房地产开发与经营房地产与房地产业概述授课提纲

《房地产开发与经营》教学大纲一、理论教学内容1、房地产与房地产业2、房地产市场3、房地产产权4、房地产投资5、房地产金融6、房地产开发二、学时分配《房地产开发与经营》教学大纲说明一、本课程性质、作用和任务本课程是金融专业的选修课程，目的是使学生通过对房地产开发与经营知识的学习，明确有关房地产开发经营的基本概念和基础知识，明确房地产开发经营的投资、财务、金融和管理的原理、方法及操作技能，为学生今后在金融及相关行业从事实际工作打下基础。

二、本课程与其它有关课程的联系与分工本课程的教学是在《经济数学》、《会计学基础》、《西方经济学》和《国际金融》等基础课程的基础上进行的。

三、本课程的基本要求要求学生通过本课程的学习，熟悉房地产开发经营的投资、财务、金融和管理的原理、方法及超作技能，明确有关房地产开发经营的基本概念和基础知识，了解房地产开发经营的全过程。

四、本课程各部分内容的教学要求房地产与房产业，要求学生掌握：房地产及房地产业的概念；房地产的物理特征和经济特征；房地产业的性质；房地产的种类；房地产业的组成。

房地产市场，要求学生掌握：房地产市场的概念及其特征；影响房地产市场的因素；房地产市场的分类。

房地产产权，要求学生掌握：国有土地有偿使用的意义及批租的概念；研究房地产产权的重----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------房地产投资，要求学生掌握：房地产投资的特征；房地产投资的目的和风险；房地产投资效益分析中的净现值法、现值指数法和内部收益率法。

房地产金融，要求学生掌握：房地产金融的特征；房地产抵押贷款的几种形式，房地产抵押贷款的操作。

房地产开发，要求学生掌握：房地产开发项目可行性研究的程序和内容；房地产综合开发的程序和内容。

五、教学内容、重点和难点1、教学内容房地产及房地产业的概念；房地产的物理特征和经济特征；房地产业的性质；房地产的种类；房地产业的组成；房地产市场的概念及其特征；影响房地产市场的因素；房地产市场的分类；国有土地有偿使用的意义及批租的概念；研究房地产产权的重要意义；土地的权属与房产权的形式；房产权的产生及房屋租赁形式；房地产投资的特征；房地产投资的目的和风险；房地产投资效益分析中的净现值法、现值指数法和内部收益率法；房地产金融的特征；房地产抵押贷款的几种形式，房地产抵押贷款的操作；房地产开发项目可行性研究的程序和内容；房地产综合开发的程序和内容。

房地产开发与经营教案第一章：房地产开发与经营概述1.1 教学目标让学生了解房地产开发的定义、目的和意义。

让学生掌握房地产开发的基本流程和主要环节。

让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。

1.2 教学内容房地产开发的定义、目的和意义。

房地产开发的基本流程：前期调研、规划设计、土地获取、项目开发、销售与交付。

房地产经营的基本概念和主要方式：销售、租赁、物业管理、资产证券化。

1.3 教学方法讲授法：讲解房地产开发的定义、目的和意义，以及房地产开发的基本流程和主要环节。

案例分析法：分析房地产经营的成功案例，让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。

1.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，总结房地产开发与经营的基本流程和主要环节。

课堂讨论：让学生分享自己对房地产开发的看法，以及认为房地产开发与经营的成功关键因素。

第二章：房地产市场需求分析2.1 教学目标让学生了解房地产市场需求的概念、作用和重要性。

让学生掌握需求预测的方法和步骤。

让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。

2.2 教学内容房地产市场需求的概念、作用和重要性。

需求预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。

影响房地产市场需求的主要因素：价格、收入、政策、人口、城市化。

2.3 教学方法讲授法：讲解房地产市场需求的概念、作用和重要性，以及需求预测的方法和步骤。

案例分析法：分析具体的房地产市场需求案例，让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。

2.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，运用需求预测的方法和步骤，预测房地产市场的需求。

课堂讨论：让学生分享自己对房地产市场需求预测的看法，以及认为影响房地产市场需求的主要因素。

第三章：房地产供给分析3.1 教学目标让学生了解房地产供给的概念、作用和重要性。

让学生掌握供给预测的方法和步骤。

让学生了解影响房地产市场供给的主要因素。

房地产供给的概念、作用和重要性。

供给预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。

《房地产开发与经营》课程教学大纲课程名称：房地产开发与经营/ Real estate development and operation课程代码：030308学时：32 学分：2 讲课学时：30 上机/实验学时：0 考核方式：考查先修课程：《经济学》、《工程经济学》、《建筑学》、《房地产市场》、《工程概预算》适用专业：工程管理专业本科开课院系：管理学院金融系教材：武永祥.《房地产投资分析》.中国建筑工业出版社.9701主要参考书：殷友田吴建藩主编《房地产开发理论与实务》高等教育出版社一、课程的性质和任务《房地产开发与经营》课程是房地产经营管理专业的一门专业课，亦是其它各类管理专业的专业课；并可以作为从事房地产开发、经营专业人员以及房地产行政管理部门专业人员应该掌握与必备的一门重要课程。

房地产业已成为推动国民经济持续、稳定和协调增长的先导产业与支柱产业，对国内生产总值的贡献比重越来越大；并对房地产业从业人员提出了专业化的要求。

由此需要系统化、专业化和规范化的房地产开发与经营的理论知识。

而《房地产开发与经营》是房地产专业方面的一门理论与实务相结合的重要课程，其内容实用操作性强。

本课程《房地产开发与经营》是指在房地产开发建设及投资经营的整个过程为内容，涉及房地产的前期融资开发、项目投资分析、建设规划设计以及房地产建设后期的供给与需求分析、营销策划和风险评价等，这对房地产也规范、有序发展提供了科学方法与合理运作手段。

本课程设置的任务是通过学习《房地产开发与经营》使学员能够了解和掌握房地产开发、经营的基本概念、定义原理等理论知识以及实务操作规范和方法；重点掌握房地产开发、经营活动中的资金筹集、融通及投资成本的分析与评价；并对房地产供求关系的价格制定提供理论依据。

通过本课程的系统学习，使学员全面地熟悉与把握房地产开发与经营方面的专业知识，具备一定的房地产开发、经营的理论与实务操作能力。

二、教学内容和基本要求（一）教学内容第一章房地产融资第一节房地产股票第二节房地产投资基金第三节房地产可转换债券第二章房地产投资第一节项目可行性研究第二节房地产投资决策第三节房地产投资成本分析第四节房地产投资收益分析第三章房地产开发规划设计第一节申请办理"一书两证"第二节规划设计基本内容第三节居住区规划设计第四章房地产供给与需求第一节房地产价格理论第二节房地产供给与需求分析第三节住房供给差别价格模式第五章房地产经营第一节房地产租赁第二节房地产回租第三节房地产置业（二）基本要求在承担本课程学习时，学员必须具备《经济学》、《工程经济学》、《建筑学》、《房地产市场》和《工程概预算》方面的专业基础知识及相关理论。

房地产开发与经营一、教学内容本节课的教学内容选自人教版《房地产经营与管理》教材，主要涉及房地产开发与经营的基本概念、流程及策略。

具体章节内容包括：1. 房地产开发的基本概念：介绍房地产开发的定义、特点及意义。

2. 房地产开发流程：阐述房地产开发的准备工作、开发过程及后期管理。

3. 房地产开发策略：探讨房地产开发的类型、目标及策略选择。

二、教学目标1. 让学生了解房地产开发的基本概念，理解其在我国经济社会发展中的地位和作用。

2. 掌握房地产开发的流程，能够分析并评价房地产开发项目的可行性。

3. 培养学生运用房地产开发策略，提高房地产开发的效益和质量。

三、教学难点与重点重点：房地产开发的基本概念、流程及策略。

难点：房地产开发流程的各个环节及其相互关系，房地产开发策略的选择与应用。

四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、黑板、粉笔。

学具：教材、笔记本、文具。

五、教学过程1. 实践情景引入：以某个成功的房地产开发项目为例，让学生了解房地产开发的实际运作过程，引发学生对房地产开发与经营的兴趣。

2. 教材内容讲解：分别讲解房地产开发的基本概念、流程及策略，引导学生理解并掌握相关知识。

3. 例题讲解：通过分析具体的房地产开发案例，让学生学会运用所学知识评价房地产开发项目的可行性。

4. 随堂练习：设置有关房地产开发与经营的问题，让学生分组讨论、回答，巩固所学知识。

5. 课堂互动：组织学生进行小组讨论，分享彼此对房地产开发与经营的见解，培养学生的合作与交流能力。

6. 板书设计：将房地产开发的基本概念、流程及策略关键词呈现在黑板上，方便学生回顾与记忆。

7. 作业设计（1）题目：请结合教材内容，分析某个房地产开发项目的成功因素。

（2）答案：成功因素包括：项目选址合理、市场需求旺盛、开发策略得当、项目管理高效等。

六、课后反思及拓展延伸2. 拓展延伸：鼓励学生关注房地产市场的最新动态，深入了解房地产开发与经营的实际案例，提高自己的实践能力。

房地产开发与经营教学大纲一、课程简介本课程旨在帮助学生全面了解房地产开发与经营的基本理论和实际操作，培养学生良好的房地产开发与经营能力，并为其未来从事相关职业提供必备的知识和技能。

二、课程目标通过本课程的学习，学生应能够： 1. 理解房地产市场的基本原理和运行机制。

2. 掌握房地产开发的规划、设计、建设和管理等方面的知识。

3. 了解房地产投资和融资的基本方法和策略。

4. 熟悉房地产市场的风险管理和监管政策。

5. 能够制定并实施房地产开发和经营策略。

三、课程内容1. 房地产市场基础知识•房地产市场的定义和特点•房地产供需关系与价格形成机制•房地产周期与市场调控2. 房地产开发与规划•房地产开发的概念和分类•房地产项目规划与设计•房地产项目开发过程管理3. 房地产投资与融资•房地产投资的方法和技巧•房地产融资的基本途径和方式•房地产投资风险管理4. 房地产项目管理与运营•房地产项目管理的基本原理和方法•房地产项目的招商与租赁•房地产物业管理与维护5. 房地产市场监管与政策•房地产市场的法律法规与政策•房地产市场监管机构与作用•房地产市场未来发展趋势四、授课方式本课程采用理论授课与实践案例相结合的教学方式： - 在理论授课环节，教师将详细讲解相关概念、原理和方法，并提供实际案例进行分析。

-在实践案例环节，学生将分组完成一项实际房地产开发和经营项目的模拟，并撰写相应的报告。

五、考核方式本课程的考核方式包括： 1. 平时成绩：根据学生的课堂表现、作业质量和参与度进行评估。

2.期中考试：对学生对课程基本理论知识的掌握情况进行考核。

3. 期末项目报告：学生需自行选择一个房地产项目进行分析并撰写报告，包括项目规划、投资分析和市场预测等内容。

4. 期末考试：综合考核学生对整个课程内容的掌握情况。

六、参考教材1.《房地产经营与管理》 - 作者：某某某2.《房地产开发与投资实务》 - 作者：某某某以上为《房地产开发与经营教学大纲》的简要内容，希望本课程能够为学生提供扎实的房地产开发与经营知识，培养出具备实践能力的房地产专业人才。

《房地产开发与经营》课程教学大纲撰写人：编写日期：2021年7月一、课程基本信息1．课程编号：072624022．课程类别：专业课3．课程性质：考试4．学时/学分：325．先修课程：《工程经济学》、《工程招投标与合同管理》、《房屋建筑学》等6．适用专业：工程管理专业本科7．课程负责人：；核准人：xxx二、课程目标及学生应达到的能力（一）课程简介《房地产开发与经营》是房地产业经济活动的重要组成部分，是使房地产商品从开发、建设到生产竣工，并能够顺利进入市场，实现房地产商品价值看，满足社会对房地产商品需求的经济活动。

本课程《房地产开发与经营》以房地产开发建设及投资经营的全过程为内容，涉及房地产的前期用地取得、融资开发、投资可行性分析、建设规划设计以及房地产建设后期的供给与需求分析、营销策划和风险评价等，这对房地产业规范、有序发展提供了科学方法与合理运作手段。

（二）课程目标本课程的教学目标在于培养学生在房地产开发方面的相关知识，掌握房地产、房地产业、房地产开发经营等基本概念；熟悉房地产营销的基本思路、房地产税费；掌握房地产开发经营的基本环节及其相关的管理部门、房地产经营的形式及相关法律规定。

通过本课程的系统学习，使学生全面地熟悉与把握房地产开发与经营方面的专业知识，具备一定的房地产开发、经营的理论与实务操作能力，为将来从事房地产相关工作打下必要的基础。

课程目标1（LO1）：掌握房地产开发与经营的基本知识及理论的基础上，掌握房地产项目方案的经济可行性分析与评价，能够运用科学与合理的运作手段进行房地产开发建设及投资经营。

（毕业要求3.1）课程目标2（LO2）：了解房地产供求价格确定的原理及经济理论，掌握居住区规划设计的程序及基本规范要求，以及居住环境合理、科学的评价指标，掌握房地产项目的投资可行性分析、建设规划设计等。

（支撑毕业要求5.1）课程目标3（LO3）：熟悉房地产开发与经营的理论与方法，并以团队协作完成复杂项目的全过程的开发与经营。

《房地产开发与经营》教学大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。

本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。

《房地产开发与经营》课程充分应用现代经营管理理论，结合新世纪对房地产业发展提出的要求，探讨房地产开发与经营管理的理论与方法，旨在使学生了解和掌握房地产开发与经营管理策略及其制定，房地产开发用地取得、可行性分析、项目管理，房地产的交易与营销，物业管理及其在我国的发展。

本课程理论联系实际，既有相关理论知识的介绍，又有具体案例分析，全面阐述了房地产开发与经营的运行机制。

本课程的先导课程为货币银行学、房地产经济学、国际金融等专业基础课程。

《房地产开发与经营》教学大纲目录教学内容第一章绪论 (1)第二章房地产开发与经营理论和策略 (1)第三章房地产开发项目可行性分析 (3)第四章房地产开发项目用地的获取 (5)第五章房地产开发项目管理 (6)第六章房地产营销 (8)第七章房地产交易 (9)第八章房地产企业 (11)第九章物业管理 (12)重点章节（重要问题） (14)参考书目 (15)课时分配 (16)教学内容第一章绪论教学要求：本章讲述房地产开发与经营的相关概念、内容和特点，对学科的形成、研究内容和方法也作了介绍。

要求掌握房地产开发与经营的基本含义、特点，把握房地产开发与经营的形式和内容，了解该学科的研究内容和方法。

内容结构：第一节房地产开发与经营及其特点一、房地产开发与经营的基本含义1 房地产开发2 房地产经营3 有关概念的讨论二、房地产开发与经营的特点1 房地产开发与经营难度较大2 房地产开发与经营风险较大3 房地产开发与经营政策性强第二节房地产开发与经营的形式和内容一、房地产开发的形式与内容二、房地产经营的形式与内容三、房地产开发与经营的程序与内容第三节房地产开发与经营学科的建设一、房地产开发与经营学科的形成和发展二、房地产开发与经营学科的研究内容和方法本章重点（重要问题）：房地产开发与经营的基本含义房地产开发与经营的形式和内容第二章房地产开发与经营理论和策略教学要求：本章讲述收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境市场需求预测以及价格确定等原理，介绍了房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略，讨论了最终的决策问题。

第1章概述1.房地产的定义：房地产通常是指土地（地产）以及土地上的建筑物（房产）2.房地产的特性：位置的固定性；异质性；房地产商品交易的特殊性（房地产商品的交易是权属交易）；高投资、高价值性；生产、使用的长期性；房地产生产规模的有限性；保值性和增值性；（房地产的保值、增值性显然不是房屋本身的作用，而是土地稀缺性造成的）；受政策限制、影响的敏感性。

3.为什么房地产项目容易获得银行贷款？是由房地产的特性所决定的：位置的固定性、异质性、房地产商品交易的特殊性、高投资、高价值性、生产、使用的长期性、保值性和增值性、受政策限制、影响的敏感性、价格易受周围环境影响4.房地产的分类: 房屋按其开发程度，可分为在建工程（期房）和建成后的物业（现房）。

当期房通过了竣工验收之后，就成为了现房。

5. 土地的分类：生地、熟地、毛地6.房地产业是以第三产业为主的一个重要行业，它具有生产、经营、管理、服务的职能。

7.房地产业与建筑业的区别是建筑业是从事房屋和其他构筑物的建造、改造和各种设备、装置的安装工作的物质生产部门，而房地产业既是物质生产部门，又是物质流通部门。

8.房地产业在国民经济中的地位和作用：1）、房地产业是国民经济的支柱产业之一；2）、房地产业可以为国家提供巨大的财政收入；3）、房地产业能够促进相关产业的发展；4）、扩大对房地产业的投资有利于增加就业岗位；5）、改善居住条件，提高城市居民居住水平。

9.房地产开发与经营的界定广义上，本质相同，侧重点不同：房地产开发是指通过一定的努力使房地产项目改变用途或价值，从而使开发者获得经济利益的活动，它强调的使方式；而房地产经营是一种市场经济条件下的追求经济利益的市场行为，强调的是动机。

狭义上：（1）在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同。

房地产开发强调的是某个房地产项目被开发出来的过程，而狭义的房地产经营则强调该房地产项目所开发的商品的市场交易过程。

（2）经济活动的主体不完全相同，房地产开发企业都是房地产经营企业，反之则不然。