控规基础资料汇编20140318

目录一、上层次及相关规划要求 (2)二、地理区位及自然条件 (3)三、社会经济概况 (4)四、土地利用现状 (7)五、建筑物状况 (11)六、道路交通现状 (12)七、公共服务设施现状 (14)八、市政公用设施现状 (15)九、历史文化及建筑风貌 (18)十、环境保护现状 (18)农业循环经济试验区农产品物流加工区控制性详细规划基础资料汇编一、上层次及相关规划要求1、《皖江城市带承接产业转移示区规划（2009—2015）》规划提出皖江地带承接发展农产品加工：积极引进龙头企业和产业资本，发展农产品精深加工业，重点承接发展粮油制品、肉制品、乳制品、果蔬、水产品和特色农产品加工等产业。

引进和培育知名品牌，提升发展饮料产业。

支持龙头企业建设优质专用原料基地。

建设与东部地区对接的农产品和食品质量安全检测体系、物流配送体系和网络化信息服务平台。

2、《循环经济示区建设总体规划（2009—2015）》规划对市循环经济农业示园的功能和建设重点作了如下阐述：功能定位：农业循环经济发展的示功能、辐射带动功能、农产品深加工功能、生态保护功能、休闲观光功能和科普教育功能。

建设重点：①形成“五中心三轴五区”的空间布局结构。

五中心是指荣光村、桥村、高岭村、城山村、考涧村五个中心村；三轴是指规划的主干路1、主干路2、主干路3；五区是指现代生态农业生产区、生态高效养殖区、农产品物流加工区、农业高新技术产业区、森林生态保护与休闲度假区。

②农业基础设施建设。

包括道路交通建设、基本农田建设、供水系统建设、电力电信设施建设。

③创新农业循环经营模式。

按照发展农业循环经济思想和“4R”理论，采用现代园区的建设理念和市场经济的运行机制，构筑循环产业体系，实现功能区小循环，功能区间中循环，试验区大循环。

重点建立五种循环新模式：农业部循环新模式：种植+养殖+沼气、种植+秸杆气化；农业产业循环新模式：农产品加工+沼气+养殖、加工+养殖+沼气；现代农业物流循环新模式：仓储+加工+流通、仓储+加工+沼气；生态农业循环新模式：生态保护+休闲度假；土地增值循环新模式：村庄规划、整治＋土地利用。

控规复习资料(转)1、分区规划：是在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。

2、分区规划的产生背景：（1）社会经济发展加快（2）城市总体规划编制基础形成（3）早期城市总体规划的预测不够，需进一步补充调整（4）城市管理与城市详细需有效的依据（5）城市规划学科和规划体系的自我完善（6）城市建设机制的完善，土地利用制度等新要求3、分区规划发展历程：（1）1980年代初：缘起——第一次分区规划研讨会（2）1980年代中：摸索——第二次分区规划研讨会，最基本得内容是用地规划（3）1980年代末：徘徊——控制性详细规划产生（4）1990年代初：定位——《城市规划法》出台（5）1990年代中：冲击——控规的普及（6）1990年代末：复萌——分规的复苏（7）2000年代初：多样——分规的百花齐放（8）2000年代中：回归——但愿规划的出现4、分区规划的主要内容：1980年代分区规划内容（1）明确分区性质及其在城市中的地位（2）做好用地规划及功能分区：功能定性（三定）平面定位及规模定量（3）确定人口的合理容量：预测规划期末人口数，结合全市用地和本分区用地进行结合（4）道路、公共交通及对外交通规划（5）生活居住用地规划（6）公共建筑规划：修正位置、规模、界限、面积（7）绿化规划（8）工业规划（9）市政工程规划（10）其他5、分区规划的作用：（1）作为城市总图的校核（用地、人口）（2）为详规工程设计和建筑环境设计提供设计条件（3）为规划的实施管理提供必要控制条件6、分区规划与控制性详细规划的关系：从发展历程上看，分区规划进行的更早，之后才慢慢衍生出控制性详细规划的。

从内容上看，他们都是建立在城市总体规划的基础上，而分区规划是对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。

控规是确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划基础理论第一篇控制性详细规划基础理论第一章控制性详细规划的涵义、特征与作用第一节控制性详细规划的涵义城市总体规划城市规划（分区规划）城市详细规划控制性详细规划修建性详细规划城市规划urban planning对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。

城市总体规划 comprehensive planning对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施管理。

分区规划 district planning在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。

城市详细规划 detailed plan以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。

修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导各项建筑工程设计的设计和施工的规划设计。

《城市规划基本术语标准》（GB/T50280－98）控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

《上海市城市详细规划编制审批办法》控制性详细规划：指市和区、县人民政府根据城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性规定的规划。

第二节控制性详细规划的特征控制性详细规划具有以下特征：一、控制引导性和灵活操作性1.控制引导性对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制和引导。

从以下6个方面进行控制：土地使用性质细分及其兼容范围控制；土地使用强度控制；主要公共设施与配套设施控制；道路及其设施与内外交通关系控制；城市特色与环境景观控制；工程管线控制。

控制性详细规划调查资料
基础资料收集提纲
1、上层次规划及相关规划
包括城镇总体规划、土地利用规划、钟埭街道分区规划、生态环境功能区规划、道路交通专项规划、水利整治规划、开发区教育布点状况、环卫设施专项规划、供电设施规划（包括电力线走向、变电所位置、容量等）、给水工程专项规划（包括给水管位置、管径等）、排水工程专项规划（包括污水管线走向、管径、雨水系统排放等）。

注：以上资料需提供图纸
2、最新测量资料
平成路以北地块工业区补全。

3、自然人文资料
历史文化遗存、古树名木；近五年统计年鉴、“十一五”社会经济发展规划纲要、政府工作报告、地方志等资料。

4、近期内规划建设项目相关资料
包括规划管理部门有关规划区块内的用地红线图、建设项目规划总平面图、沿主要道路建筑立面图、拟建项目相关情况等。

1。

控规期中复习资料整理控规期中复习资料整理1．控规的基本概念，其与总体规划、修详规的关系基本概念：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的⼟地使⽤性质和使⽤强度的控制指标、道路和⼯程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

关系：我国规划分为战略层次和操作层次，总规为战略层次，修建性详规为操作层次，控规承上启下，衔接战略层次和操作层次。

它以量化指标和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的微观控制，并作为具体指导修建性详细规划。

2．控规的强制性指标、引导性指标分别有哪些强制性指标：各地块的主要⽤途（⽤地性质）、建筑密度、建筑⾼度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套。

引导性指标：⼈⼝容量、建筑形式、体量、风格、⾊彩要求以及其他环境要求。

3．控规的基本特点有哪些？如何理解控制引导性和操作灵活性？特点：控制引导性和操作灵活性控制引导性：对城市建设项⽬的定性、定量、定位、定界的控制和引导?⼟地使⽤性质（细分）及其兼容控制⼟地使⽤强度控制（容积率、⾼度、密度）主要公共设施与配套设施、⼯程管线控制道路及其设施与内部交通关系控制城市特⾊与环境景观控制操作灵活性：1、缩短决策周期（规划部门审批），简洁的图⽂⽅便规划建设管理，适应城、市快速发展的建设需求。

2、某些指标的弹性控制，如涉及⼈⼝、建筑形式、风貌及景观特⾊等指标可根据实情参照执⾏，以更好地适应城市发展变化的要求。

法律效应由总体规划的宏观法律效应向微观法律效应的延伸图则标定通过⼀系列的控制线和控制点对⽤地和设施进⾏定位控制开发导向直接⾯向市场的规划⼿段，通过对⼟地的开发控制来引导开发商在城市规划的整体安排下从事建设活动地域性不同城市不同地段的控规内容，深度要求不同4．控规的作⽤？①承上启下，强调规划的延续性从规划设计⼀规划管理两个⽅⾯，衔接宏观与微观，兼顾整体与局部，为总体规划整体⽬标的实现提供过程控制，并指导微观的设计。

②与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据控规是规划与管理的结合，是由技术管理向法治管理的转变，具有简洁性，程序性和易查性。

控制性详细规划需收集以下基础资料控制性详细规划需收集以下基础资料：（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（二）土地利用现状，用地分类至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（五）公共设施规模、分布；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。

§2、控制性详细规划文本的内容要求（一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；（二）土地使用和建筑规划管理通则；１．各种使用性质用地的适建要求；２．建筑间距的规定；３．建筑物后退道路红线距离的规定；４．相邻地段的建筑规定；５．容积率奖励和补偿规定；６．市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；７．有关名词解释；８．其他有关通用的规定。

（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要求；（四）各地块控制指标一览表：控制指标分为规定性和指导性两类。

前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。

１．规定性指标一般为以下各项：（１）用地性质；（２）建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）；（３）建筑控制高度；（４）容积率（建筑总面积／地块面积）；（５）绿地率（绿地总面积／地块面积）；（６）交通出入口方位；（７）停车泊位及其他需要配置的公用设施。

２．指导性指标一般为以下各项：（１）人口容量（人／公顷）；（２）建筑形式、体量、风格要求；（３）建筑色彩要求；（４）其他环境要求。

§3、控制性详细规划图纸的内容要求（一）位置图。

图纸比例不限；（二）用地现状图。

图纸比例为１／１０００～１／２０００，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；（三）土地使用规划图。

图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。

控制体系:土地使用[用地面积:规划地块划定用地的平面投影面积,单位公顷.用地边界:规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线,用来划分用地的权属.新区规模3~5HA,旧城0.5~3HA.]环境容量控制[容积率:建筑物的总建筑面积之和与地块面积的比值.容积率补偿:在既定建筑覆盖率和建筑容积率的建筑基地内,如建设单位愿意以部分空地或建筑的一部分作为开放空间,无条件地永久提供作为公共交通,休息和活动之用时,经当地规划主管部门确认,该用地内的建筑覆盖率和建筑容积率可予提高.建筑密度:规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例.居住人口密度:单位建设用地上容纳的居住人口数.绿地率:规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例.]建筑建造控制[建筑高度,建筑后退,建筑间距:两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离]配套设施控制[]行为活动控制[]用地边界划分原则:严格根据总规和其他专业规划,根据用地部门,单位划分地块;以单一性质划定地块;至少有一边与城市道路相邻;结合自然边界,行政界线划分地块;考虑低价级差;地块大小与土地开发的性质规模相协调,,以利于统一开发;对文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好,规划给予保留的地段可单独划块,不再给定指标;满足"专业规划线"的要求,道路红线,河湖水面蓝线,城市绿化绿线,文物保护紫线,市政设施黄线,微波通道橙线;尊重地块现有的土地使用权和产权边界为什么要规定土地使用兼容?在控详中往往涉及多种用地性质在地块内的混合布置问题,以适应城市发展需要,有些使用性质混合有利于土地综合开发.有些性质则不适合混合布置,如工业用地与居住用地相邻布置会带来噪音和污染,大型市政设施和其他用地混合布置会有辐射或布线问题,土地使用兼容原则:促进相关功能建筑的集中布置;提高土地经济效益;减少环境干扰;确保非营利设施,市政设施用地不被占用;保持土地使用的有限灵活性,允许部分建筑,设施混合布置;土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性以提高应变能力,同时与总规不相违背容积率确定考虑因素:总规要求;地块使用性质;地块区位;地块基础设施条件;人口容量;地块空间环境条件;地块的土地出让价格条件;城市设计要求;建造方式和形体规划设计为什么要建筑后退?避免城市建设过程中产生混乱;保证必要的安全距离;保证必要的城市公共空间和良好的城市景观邮政局应设在闹市区,居民集聚区,文化旅游区,公共活动场所,大型工矿企业,大专院校所在地,局址要交通便利管线共沟敷设规定:热力管不应与电力,通信电缆和压力管道共沟;排水管道应布置在沟底,当沟内有腐蚀性介质管道时,排水管道应位于上面;腐蚀性介质管道的标高应低于沟内其他管线;火灾危险性属于甲,乙,丙类的液体,液化石油气,可燃气体,毒性气体和液体以及腐蚀性介质管道,不应共沟敷设,并严禁与消防水管共沟敷设;凡是互有影响的管线,不应共沟敷设消防站布局要求:消防站应位于责任区的中心;消防站应设于交通便利的地点;消防站应与医院,小学,幼托以及人流集中的建筑保持50My以上的距离，防止互相干扰；消防站应确保自身的安全，与危险品或易燃易爆品的生产储运设施或单位保持200M以上的间距，且位于这些设施的上风向或侧风向指令性指标：用地性质；用地面积；建筑密度；建筑限高；建筑后退红线；容积率；绿地率；交通出入口方位（机动车，人流，禁止开口路段）；停车泊位及其他公共设施引导性指标：人口容量；建筑形式，风格，体量，色彩要求；其他环境要求；拆建比：改建时既要考虑功能上的合理和能使环境得到改善，又必须兼顾开发部门的经济效益和实施可能性，通常是1：3绿化覆盖率：用地范围内园林植物的垂直投影面积所占的百分比，是评价环境质量的标准之一敞地率：敞地域用地面积的比率裸地率：用地中裸露土壤的面积所占用地的比率土地储存：指政府在将要开发的地区，事先征购大量的土地，然后根据需要，可以统一规划，统一开发土地。

控规说明书基本内容（一）前言阐明规划编制的背景及主要过程。

包括任务的接受委托、编制的整个过程、方案论证、公开展示、修改和审批的全过程，鸣谢协作单位等。

（二）概况通过分析论证，阐明规划区区位环境状况的优劣和建设规模的大小，对规划区建设条件进行分析。

需要对用地坡度、高程、地质、水文以及风向、植被、土壤等现状要素进行分析，在各类分析的基础上，对用地的适应性（从土地利用、环境条件、防灾、社会经济、文化历史等方面）进行综合评价。

（三）背景、依据阐明规划编制的社会、经济、环境等背景条件，阐明规划编制的主要法律依据、法规依据和技术依据。

对文本相关规定进行具体阐述和说明。

（四）目标、指导思想、功能定位、规划结构对规划区发展前景做出分析、预测，在此基础上提出近期、中期发展目标；阐明规划的指导思想与原则；阐明规划区在区域环境中的功能定位于发展方向，深化落实总体规划与分区规划的规定；阐明规划区用地结构与功能布局，明确主要用地分布、规模。

（五）土地使用规划根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）划分地块，明确细分后各类用地的布局与规模。

在分析论证的基础上，对土地分类和土地使用兼容性控制的原则和措施进行说明，合理确定各地块的规划控制指标。

（六）公共服务设施规划阐明各类配套公共服务设施的布局、用地规模、服务半径，对配套设施的建设方式规定进行说明。

（七）道路交通规划1、对外交通说明铁路、公路、航空、港口与城市道路的关系及保护控制要求。

2、城市交通（1）阐明现状道路、准现状道路红线、坐标、标高、断面及交通设施的分布于用地面积等。

（2）调查旧区交通流量，在城市专项交通规划指导下对新区交通流进行分析。

（3）确定规划道路功能构成及等级划分，明确道路技术标准、红线位置、断面、控制点坐标与标高等（工作图精度采用1/500地形图）。

（4）道路竖向及重要交叉口意向性规划及渠化设计。

（5）布置公共停车场（库）、公交站场。

（6）明确规划管理中的道路调整原则。

基础资料汇编《城市控制性详细规划》基础资料汇编2010．09目录第一章概况 (1)一．区域概况 (1)二．人口与社会经济概况 (1)第二章？？？滩镇简介 (1)一．地理位置和自然环境 (1)二．资源与环境状况 (1)三．行政建制和历史沿革 (1)四．非公经济概况 (1)第三章？？？区用地及配套设施现状 (1)一.行政办公设施 (2)二.商业金融设施 (2)三.教育设施 (2)四.医疗卫生设施 (2)五.文体娱乐设施 (2)六.环卫设施 (2)第四章道路交通系统 (2)一.公路 (2)二.铁路 (3)三.水运 (3)四.城市综合交通 (3)五.客、货运站场 (3)第五章市政公用设施 (3)一.给水工程 (3)二.污水工程 (3)三.电力工程 (4)四.电信 (4)第六章综合防灾现状 (4)一.消防 (4)二.抗震 ...................................................................................................................... 4第七章旅游资源 (4)一.旅游资源分类 (4)二.？？？？？？国家自然保护区 (4)三.金沙江下游经济圈 .................................................................... 错误！未定义书签。

第一章概况一．区域概况（一）地理位置（二）历史沿革（三）气候条件（四）水系及水资源（五）地质地貌（六）自然资源1、土地资源2、矿藏资源二．人口与社会经济概况（一）人口分布情况（二）县域产业发展情况第二章？？？？简介一．地理位置和自然环境二．资源与环境状况1、气候2、日照3、降水与干燥度4、土地及开发潜力5、矿藏资源三．行政建制和历史沿革？四．非公经济概况第三章？？？区用地及配套设施现状？？？历史悠久，西汉建元六年（公元前135年）置？？？。

031.容积率一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

可以更具规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

2.建筑密度指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）3.建筑间距计算（1）建筑间距为相邻两建筑外墙之间最小垂直距离，外墙有凸出（局部凸出的结构柱除外）时，按凸面外缘计算。

（2）建筑物北侧遮挡阳光的局部凸出（如阳台、楼梯平台、挑廊等）、局部突出部分的总长超过相应建筑边长二分之一的应从出挑（突出）部分垂直投影线计算。

少于二分之一的可不计入，但出挑（突出）部分连续长度超过8米的，按出挑（突出）部分垂直投影线计算。

4.建筑物的计算高度在计算建筑日照间距时，建筑高度按下列规定计算：（1）从北侧建筑地面层（计算层）窗台面（距室内地坪0.9米高）起算，到南侧建筑顶部遮阳线的高度（2）建筑物局部出挑遮挡阳光的，计算高度部分同3—（2）。

（3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以内，且水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的；遮挡阳光面宽度不超过建筑物遮挡阳光面总宽度二分之一，且连续长度不超过8米的，不计入建筑计算高度。

建筑间距据算图示L—建筑间距L1—日照间距H—建筑的计算高度（北侧建筑窗台面至南侧建筑屋面影响日照的北檐口的高度）L2—遮挡建筑遮阳点之该建筑背阳面外墙的距离（计算高度点至南侧建筑北外墙的垂直距离）L—建筑间距L1—日照间距H—建筑的计算高度（北侧建筑窗台面至南侧建筑屋面影响日照的北檐口的高度）L2—遮挡建筑遮阳点之该建筑背阳面外墙的距离（计算高度点至南侧建筑北外墙的垂直距离）建筑间距和最小间距图示5.日照影响分析的计算范围1.有以下情况之一的，应当进行日照影响分析：（1）拟建高层建筑对周边现状、在建或规划的住宅建筑和3.2.12条规定的建筑、场地可能产生日照遮挡影响的。

（2）拟建的住宅建筑和3.2.12条规定的建筑、场地可能受到周边地区现状、在建会规划的高层建筑日照遮挡影响的。

控制性具体规划基础资料清单资料收集重要内容一、文字资料1、上层次规划资料，《县城总体规划》或者分区规划。

2、前一轮控制性具体规划的资料。

3、规划区土地运用规划（国土局提供）4、最新规划区1：2023至1：500的地形图。

5、其他专业规划涉及：《XX经济分区规划》、《XX交通规划》、《XX电力规划》、《XX电讯规划》等。

6、关于本规划区发展纲要，发展计划和发展定位等相关政府文献及决议。

二、表格资料（调查情况见附表）1. 综合状况2. 人口状况3. 建筑状况4. 道路及交通设施状况5. 土地状况6. 市政设施状况7. 行政部门状况8. 教育设施状况9. 文体设施状况10. 医疗卫生设施状况11. 商业设施状况12. 人防设施状况13. 公司状况14. 规划区仓库调查表15. 规划区人口情况登记表16. 规划区劳动力就业状况调查表17. 规划区水利工程设施一览表18. 规划区现状人口性别、年龄状况调查表19. 规划区七岁以上文化限度登记表20. 规划区居住面积情况登记表21. 规划区各类建筑质量调查登记表22. 规划区现状道路广场一览表23. 规划区给排水管网现状一览表24. 规划区供电设施一览表25. 规划区邮政、电讯、广播电视情况调查表26. 规划区绿化一览表27. 规划区公厕和其它环卫设施一览表28. 规划区环境污染情况登记表29. 规划区建设项目调查登记表30. 规划区医疗卫生设施调查表31. ______年气象资料编号：规调2023-01综合状况1、区域及城区气象基本情况及其对农业生产的影响；2、规划区及集镇建成区的气象资料：涉及温度、湿度、降水、蒸发、风向、风频、风速、日照、冰冻等（近期资料）；3、规划区风玫瑰图（最新的）、风向和风速频率登记表；4、气象站和气象观测环境条件及保护范围等资料；5、全县自然灾害情况概述；6、规划区地形图（比例1/500及1:2023）7、规划区用地评价，即新发展区的工程地质、水文地质、地形地貌、地震基本烈度等资料；8、城区发展历史演变图，上次规划实行情况及存在问题总结，已批准的总体规划说明书及总体规划实行后情况总结以及规划的实行情况评价；9、对本次规划编制的技术规定；编号：规调2023-02人口状况1、规划区总人口；2、规划区劳动力总量，从事一、二、三劳动力比例，剩余劳动力情况；3、规划区总人口，其中非农业人口及常住（一年以上）无户籍人口数；4、规划区内人口结构情况（分性别、年龄、劳动、民族、文化）《人口普查资料》；5、规划区内人口现状分布特性、人口密度；6、规划区人口自然增长率（出生率——死亡率）；7、5-2023规划区总人口递增情况；规划区内历年人口情况登记表备注：请于月日前完毕把所有资料收集工作。

控制性详细规划基础资料收集提纲一、文件、报告1、最新版总体规划，相关地段已批准的规划资料。

2、规划地段内对总体规划中用地性质需要调整的部分。

3、与本次规划相关的已编制的各类专项规划（给水、排水、供暖等）。

4、市（县、镇）志。

5、市（县、镇）现行规划控制办法6、国民经济与社会发展第十二个五年计划7、2006—2012年统计年鉴9、2011政府工作报告10、2012年第一季度社会经济运行数据统计11、当地现行实行的规划控制管理依据二、项目建设、开发1、规划范围内土地现状利用资料，规划管理部门有关规划区用地的拨地红线图，以及规划范围周围的用地情况(比例尺1：1000或1：2000)。

2、规划范围内的人口现状资料(包括人口密度、人口分布、人口构成等；各城中村(企业)的人口、占地规模、建筑面积、现状居民的安置设想)；3、规划范围内建筑现状资料，包括各类建筑的分布、建筑面积、建筑质量、层数、性质、密度以及所在城市和地区历史文化传统、建筑特色等资料。

4、现有公共建筑、包括行政、经济、文化、体育、卫生、生活福利设施等建筑的分布情况、用地面积、建筑面积、建筑层数和质量等。

5、规划范围内土地经济分析，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；6、有关文物保护单位及设施的相关资料（相关保护规划，相关介绍资料，紫线范围）7、规划范围内现状工业基本情况调查；（见表1）表18、规划范围内拟建工业项目基本情况调查。

（见表2）表29、规划区内拟建企业的性质、及其企业单位简述、单位本身的发展规划：（企业性质、企业类别、提供环评成果、投产面积、从业人员人数等）10、当地的单位、居民及相关主管部门的综合意见及规划意愿。

三、自然地理1、规划范围内的工程地质、水文地质、地形地貌、地震基本烈度等资料；2、规划范围内河流水系的水文资料，包括河流防洪标准、洪水淹没线及现有堤坝标高和规划防洪堤设计断面形式；3、防洪排涝设施基本情况和位置，防洪排涝设施设想。

XX控制性详细规划基础资料汇编__市__区滨江沿岸重点区域控制性详细规划文本__市__区滨江重点区域控制性详细规划基础资料汇编__市__区滨江沿岸重点区域控制性详细规划基础资料汇编1__市__区滨江沿岸重点区域控制性详细规划基础资料汇编3基础资料汇编一、规划区地理位置1 自然区位__区位于__主城东南部，具有丰富的森林资源、优越的温泉资源、厚重的文化资源、独特的山水资源。

__区李家沱、鱼洞片区、木洞至麻柳嘴两片区紧邻长江。

同时有花溪河、箭摊河、五步河等支流贯穿境内，行程区内优越的港湾、亲水的岸线、滩涂，特别是李家沱-鱼洞片区独特的生态环境、山水格局、文化沉淀等必将是主城不可多得的最具亲水性、最具特征性的滨江城区。

规划区位于__市__区李家沱-鱼洞组团，其位置北接南岸区，南临鱼洞老城，西临长江，与大渡口区隔江相望，东临铜锣山绿肺，地理位置独特，环境优越。

2 交通区位基地据区政府驻地龙洲湾8公里、距__机场32公里、__火车站12公里、__港口13公里，西傍长江，具有广阔的发展空间。

__区交通便捷。

__内环高速公路、绕城高速公路以及出海大通道渝黔高速公路（__经贵阳至广西北海）、中西部大通道渝湘高速公路（__至长沙）、南涪高等级公路（市?中心经我区至涪陵区）以及区政府所在地到市中心的城市一级主干道渝南大道、渝南分流道和210国道、省道渝道路等贯穿全境；李家沱、马桑溪和鱼洞长江大桥等3座长江大桥沟通南北；__轻轨2号、3号、8号线延伸到__，并形成环状网络；20__万吨级的佛尔岩综合滚装码头已建成使用，构筑了便捷的立体交通网络。

二、地质__区地处长江南岸丘陵地带，地质地貌形态复杂多样。

从西向东形成有石马向斜、南温泉背斜、樵坪向斜、龙岗向斜、石油沟背斜、明月峡背斜、太和向斜、姜家背斜、清和向斜、丰盛背斜10个向斜和背斜，而长宽幅度和展布面积最大的是太和向斜，位于明月峡背斜之东，长41.50公里，宽10.50公里，展布面积455.30平方公里，北起麻柳嘴镇，南至接龙镇和平桥，涉及麻柳嘴、双河口、木洞、丰盛、东泉、二圣、惠民、姜家、天星寺、南彭10个镇，海拔500—700米。

资料收集主要内容一、文字资料二、表格资料（调查情况见附表）1. 综合状况2. 人口状况3. 建筑状况4. 道路及交通设施状况20. 规划区居住面积情况统计表21. 规划区各类建筑质量调查统计表22. 规划区现状道路广场一览表23. 规划区给排水管网现状一览表24. 规划区供电设施一览表25. 规划区邮政、电讯、广播电视情况调查表26. 规划区绿化一览表27. 规划区公厕和其它环卫设施一览表28. 规划区环境污染情况统计表29. 规划区建设项目调查统计表30. 规划区医疗卫生设施调查表8页脚内容页脚内容；页脚内容（；；（6（7页脚内容页脚内容页脚内容规划区内供电网络布置情况；规划区内生活，生产用电量负荷，年用电量分别为多少，近三年增加量；规划区内主要电源总分布、容量、用地情况；近5年城区生活、生产用电量增长情况；主要工业企业用电量、规划区内电信系统、网点布局情况；邮政设施统计表编号：规调2008-071编号：规调2008-08编号：规调2008-092编号：规调2008-10编号：规调2008-11编号：规调2008-1217和7项是否需要）编号：规调2008-13编号：规调2008-14编号：规调2008-15编号：规调2008-16编号：规调2008-17编号：规调2008-18编号：规调2008-19编号：规调2008-20编号：规调2008-21编号：规调2008-22规划区给排水管网现状一览表编号：规调2008-24编号：规调2008-25编号：规调2008-26编号：规调2008-27编号：规调2008-28编号：规调2008-29编号：规调2008-30编号：村镇规调2008-31。

控制性详细规划（控规）的内容（新)控制性详细规划(控规）的内容（新)1．确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型.2．确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。

3．提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。

4．根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。

规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。

5．根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合;确定地下空间开发利用具体要求.6．制定相应的土地使用与建筑管理规定.7．控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。

按《城市规划强制性内容暂行规定》,城市详细规划的强制性内容包括：规划地段各地块的土地主要用途;规划地段各地块允许的建设总量；对特定地区地段规划允许的建设高度；规划地段各地块的绿化率、公共绿地面积规定;规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定；历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定,建设控制地区的建设控制指标。

新《城市规划编制办法》第四十二条明确规定，控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容.2006年6月1日建设部《关天落实新建住房比例要求的若干意见》（建住房[2006 165号］规定：城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编制工作，首先应对拟建或改造住房建设项目的居住用地明确指出住宅建筑套密度(每公倾住宅用地上拥有的住宅套数）、住宅面积净密度（每公倾住宅用地上拥有的住建筑面积）两项强制性指标，指标的确定必须符合住房建设规划关于住房套型结构比例的规定;依据控制性详细规划，出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件,并作为土地出让的前置条件，落实到新开工商品住房项目。