工程造价案例分析

《工程造价案例分析》经典题解（九）

2010-8-30 16:56 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

【问题】2007年案例考试第三题:现场停电发生的时间是8月3日至8月5日，此时间段正好也新增工程发生的时间段，为什么在计算批准延长的时间时考虑了新增工程的11天还要考虑现场停电的时间，停电的时间不是应该包含在新增工程发生的时间内吗？

【解答】

该题给的条件不明确，但应该这样理解，题目中给出设计变更新增工程于7月28日到8月7日施工，应该11天完成，但是由于8月3日至8月5日停电，必然造成上述新增工程在此时间内停工3天，实际应该到8月10日才完工，因此应该考虑停电时间。

【问题】某省一道桥项目招标文件中规定采用FIDIC合同条款，总工期不超过2年，提供了工程量清单和施工要求、设计文件。红星公司中标，中标合同为420万元，工期70周，施工开始，承包方发现桥梁钢筋部分设计有误，设计方代表认可并提出了修改设计，工程师指令承包方停工。修改图纸期间暂停施工，图纸6周后才交给承包方，重新施工后出现特别恶劣天气，以及若干次业主方提出的工程变更。承包方根据上述情况提出了索赔要求，并提交了索赔清单见表5—5.

索赔清单 表5-5

【问题】

（1）上述索赔事件中承包方要求是否正确?说明理由。

（2）说明FIDIC合同条款中价款变更的要求。

【解答】

问题（1） 事件1:

工期索赔正确。设计修改停工、设备窝工是甲方责任。

费用索赔不正确。因为窝工只补偿降效损失费，应为:

2520×60％+3000×60%+720=4032元。

事件2:

工期索赔不正确。应为:180000÷（4200000÷70）=3周

费用索赔不正确。因为增加额外工程，可索赔费用和利润。应根据额外工程产值在中标合同款中的比重确定索赔费用。

首先中标合同价中的利润为:4200000÷（1+5％）×5%=200000元

某房地产开发公司投资建造高层商业大楼项目，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确定了某建筑工程公司为总承包单位。业主与承包方鉴订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定．双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。合同条款中有下列规定：

(1)工程合同额为2000万元，总工期为12个月。

(2)本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。

(3)甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，供乙方参考使用。

(4)乙方不能将工程转包，为加强工程进度，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。在工程实施过程中，出现下列问题：

(1)水泥价格从报价时的450元/t上涨到480元/t，承包方向业主要求追加因水泥涨价增加的工程款。

(2)工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，施工场地与临时设施遭到破坏，工期延长了1.5个月。业主要求承包商承担拖延工期所造成的经济损失。

1、工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类?

工程施工合同按计价方式不同分为固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同三种形式。

(1)固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法。在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。

(2)可调价格合同。合同价款可根据双方的约定调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。

(3)成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

2、在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当?为什么?

业主与施工单位选择总价合同形式不妥当。理由：施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都比较大。

【】某新建建设项目正常年份的设计生产能力为 100 万件，年固定成本为

580 万元，每件产品销售价估计为 60 元，销售税金及附加的税率为 6%，单位产

品的可变成本估算为 40 元。

【】1、对建设项目进行盈亏平衡分析，计算建设项目的产量盈亏平衡点和

单价盈亏平衡点。

2、在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？

3、在市场销售不良的情况下，企业欲保证能或者利润 120 万元的年产量为多少？

4、在市场销售不良的情况下， 为了促销， 产品市场价格由 60 元降低 10%销售时，

诺欲获年利润 60 万元的年产量应为多少？

5、从盈亏平衡角度，判断建设项目的可行性。

【】

固定成本

产量盈亏平衡点 =

产品单价( 1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本

580 = = 35 .37 万件

60 *(1 - 0 .06 ) 一 40

单价盈亏平衡点 固定成本 + 设计生产能力 * 单位可变成本 = 单位产品销售 *(1 - 销售税金及附加税率)

580 + 100 * 40 税 金 及 附 加 = = 48 .72 元

100 *(1 - 0 .06)

在市场销售良好的情况下，正常年份最大可能盈利额为

R=正常年份总收益-正常年份总成本

=设计生产能力× [单价× (1-销售税金及附加税率) ]- (固定成本+设计生产能

力×单位产品可变成本)

=100 万件×[60 元×(1-6%) ]- (580 万元+100 万件×40 元)

=1060 万元

在市场不良的情况下，企业欲获年利润 120 万元的最低年产量为

利润 + 国定成本

产量 =

产品单价 *(1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本

工程造价案例分析(三)

——建设工程计量与计价

【2009大纲要求】

1．工程量的计算与审查；

2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制；

3．工程量清单计价；

4．建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制；

5．工程造价信息的应用。

本试题分三个专业（Ⅰ土建工程、Ⅱ工业管道安装工程、Ⅲ电气安装工程），请任选其中一题作答。若选作多题，按所答的第一题（卷面顺序）计分。以下仅分析土建工程考题。（计算结果均保留两位小数。）

【评分说明：计算方法正确，结果不正确按评分标准50%给分。】

【2008试题】

某工程基础平面图如图6. I.1所示，现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础的尺寸如图6. I.2所示。混凝土垫层强度等级为C15，混凝土基础强度等级为C20，按外购商品混凝土考虑。混凝土垫层支模板浇筑，工作面宽度300mm，槽坑底面用电动夯实机夯实，费用计入混凝土垫层和基础中。

直接工程费单价表，见表6. I.1。

表6. I.1 直接工程费单价表

基础定额表，见表6. I.2。

表6. I.2 基础定额表

依据《建设工程工程量清单计价规范》计算原则，以人工费、材料费和机械使用费之和为基数，取管理费率5%、利润率4%；以分部分项工程量清单计价合计和模板及支架清单项目费之和为基数，取临时设施费率1.5%、环境保护费率0.8%、安全和文明施工费率1.8%。 依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的规定（有特殊注明除外）完成下列计算：

【问题1】

计算现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础、基础垫层的工程量。

将计算过程及结果填入答题纸表6. I.1“分部分项工程量计算表”。

棱台体体积公式为V＝1/3×h×（a2＋b2＋a×b）

【解答】［10分］

表6.I.1 分部分项工程量计算表

【问题2】

编制现浇混凝土带形基础、独立基础的分部分项工程量清单，说明项目特征。