工程造价案例分析

《工程造价案例分析》经典题解（九）

2010-8-30 16:56 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

【问题】2007年案例考试第三题:现场停电发生的时间是8月3日至8月5日，此时间段正好也新增工程发生的时间段，为什么在计算批准延长的时间时考虑了新增工程的11天还要考虑现场停电的时间，停电的时间不是应该包含在新增工程发生的时间内吗？

【解答】

该题给的条件不明确，但应该这样理解，题目中给出设计变更新增工程于7月28日到8月7日施工，应该11天完成，但是由于8月3日至8月5日停电，必然造成上述新增工程在此时间内停工3天，实际应该到8月10日才完工，因此应该考虑停电时间。

【问题】某省一道桥项目招标文件中规定采用FIDIC合同条款，总工期不超过2年，提供了工程量清单和施工要求、设计文件。红星公司中标，中标合同为420万元，工期70周，施工开始，承包方发现桥梁钢筋部分设计有误，设计方代表认可并提出了修改设计，工程师指令承包方停工。修改图纸期间暂停施工，图纸6周后才交给承包方，重新施工后出现特别恶劣天气，以及若干次业主方提出的工程变更。承包方根据上述情况提出了索赔要求，并提交了索赔清单见表5—5.

索赔清单 表5-5

【问题】

（1）上述索赔事件中承包方要求是否正确?说明理由。

（2）说明FIDIC合同条款中价款变更的要求。

【解答】

问题（1） 事件1:

工期索赔正确。设计修改停工、设备窝工是甲方责任。

费用索赔不正确。因为窝工只补偿降效损失费，应为:

2520×60％+3000×60%+720=4032元。

事件2:

工期索赔不正确。应为:180000÷（4200000÷70）=3周

费用索赔不正确。因为增加额外工程，可索赔费用和利润。应根据额外工程产值在中标合同款中的比重确定索赔费用。

首先中标合同价中的利润为:4200000÷（1+5％）×5%=200000元

【】某新建建设项目正常年份的设计生产能力为 100 万件，年固定成本为

580 万元，每件产品销售价估计为 60 元，销售税金及附加的税率为 6%，单位产

品的可变成本估算为 40 元。

【】1、对建设项目进行盈亏平衡分析，计算建设项目的产量盈亏平衡点和

单价盈亏平衡点。

2、在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？

3、在市场销售不良的情况下，企业欲保证能或者利润 120 万元的年产量为多少？

4、在市场销售不良的情况下， 为了促销， 产品市场价格由 60 元降低 10%销售时，

诺欲获年利润 60 万元的年产量应为多少？

5、从盈亏平衡角度，判断建设项目的可行性。

【】

固定成本

产量盈亏平衡点 =

产品单价( 1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本

580 = = 35 .37 万件

60 *(1 - 0 .06 ) 一 40

单价盈亏平衡点 固定成本 + 设计生产能力 * 单位可变成本 = 单位产品销售 *(1 - 销售税金及附加税率)

580 + 100 * 40 税 金 及 附 加 = = 48 .72 元

100 *(1 - 0 .06)

在市场销售良好的情况下，正常年份最大可能盈利额为

R=正常年份总收益-正常年份总成本

=设计生产能力× [单价× (1-销售税金及附加税率) ]- (固定成本+设计生产能

力×单位产品可变成本)

=100 万件×[60 元×(1-6%) ]- (580 万元+100 万件×40 元)

=1060 万元

在市场不良的情况下，企业欲获年利润 120 万元的最低年产量为

利润 + 国定成本

产量 =

产品单价 *(1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本

工程造价案例分析(三)

——建设工程计量与计价

【2009大纲要求】

1．工程量的计算与审查；

2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制；

3．工程量清单计价；

4．建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制；

5．工程造价信息的应用。

本试题分三个专业（Ⅰ土建工程、Ⅱ工业管道安装工程、Ⅲ电气安装工程），请任选其中一题作答。若选作多题，按所答的第一题（卷面顺序）计分。以下仅分析土建工程考题。（计算结果均保留两位小数。）

【评分说明：计算方法正确，结果不正确按评分标准50%给分。】

【2008试题】

某工程基础平面图如图6. I.1所示，现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础的尺寸如图6. I.2所示。混凝土垫层强度等级为C15，混凝土基础强度等级为C20，按外购商品混凝土考虑。混凝土垫层支模板浇筑，工作面宽度300mm，槽坑底面用电动夯实机夯实，费用计入混凝土垫层和基础中。

直接工程费单价表，见表6. I.1。

表6. I.1 直接工程费单价表

基础定额表，见表6. I.2。

表6. I.2 基础定额表

依据《建设工程工程量清单计价规范》计算原则，以人工费、材料费和机械使用费之和为基数，取管理费率5%、利润率4%；以分部分项工程量清单计价合计和模板及支架清单项目费之和为基数，取临时设施费率1.5%、环境保护费率0.8%、安全和文明施工费率1.8%。 依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的规定（有特殊注明除外）完成下列计算：

【问题1】

计算现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础、基础垫层的工程量。

将计算过程及结果填入答题纸表6. I.1“分部分项工程量计算表”。

棱台体体积公式为V＝1/3×h×（a2＋b2＋a×b）

【解答】［10分］

表6.I.1 分部分项工程量计算表

【问题2】

编制现浇混凝土带形基础、独立基础的分部分项工程量清单，说明项目特征。

1 设计阶段工程造价控制的措施分析与案例

设计阶段工程造价掌握对整个工程投资影响最大。文章提出的主要掌握措施有：设计招标制度、设计奖罚制度、限额设计、标准设计和施工图审核，并且结合详细工程案例说明白掌握措施的实施效果，以期对其他工程起到借鉴作用。

基于对大型工程项目和造价掌握分析与研究，发觉项目规划设计阶段的方案选择对其工程整个投资影响最大，可以高达80%以上。规划设计水平的优劣，对工程实物的投资、工程进度和建筑质量有着特别大的影响。有研究资料表明：在初步设计阶段，影响工程造价的可能性为75%～95%;在技术设计阶段，影响工程造价的可能性为35%～75%;在施工图设计阶段，影响工程造价的可能性为25%～35%;而到了工程实施阶段，由于“按图施工”，影响工程投资的可能性已经只有5%～25%.由此可见，只有在设计工作没有完成，设计图纸未交付使用之前把好工程造价管理的第一关，才能为总体工程造价掌握打好基础。在设计过程中，可以利用价值工程对设计方案进行经济性比较分析，对不合理的设计方案提出意见，从而达到掌握造价、节省投资的目的。

一、设计阶段工程造价的掌握措施分析

(一)推行设计招标制度

推行设计招标制度，为提高设计质量，进行投资掌握供应了契机。在设计招标过程中，业主就有权对投标方案的合理性、经济性进行评估和比较。在满意设计任务书的要求下，把设计的经 2 济性也应纳入评标条件，从而达到技术与经济统一。当前，一般评标所邀请的多为技术方面的专家，而懂建筑专业的经济师却很少参与，这就简单造成评标质量的偏差。所以，在确定中标方案后，业主仍有必要汇合开发、预算、工程管理和营销部门的专业人员，共同对中标方案再次提出优化意见，并可汲取未中标设计方案中的合理成分，进一步提高设计的经济性和合理性。

设计是工程建设的前提，当一份施工图付诸于施工时，就打算了工程本质和工程造价的基础。一个工程在造价上是否合理，是铺张还是节省，在设计阶段基本定型。由设计不当造成的铺张，其影响之大是人们难以预料的。目前设计部门普遍存在“重设计、轻经济”的观念。设计概预算人员机械地根据设计图纸编制概预算，用经济来影响设计，优化设计，衡量、评价设计方案的优秀程序以及投资的使用效果只能停留在口头。设计人员在设计时只负技术责任，不负经济责任。在方案设计上许多单位都能做到两个以上方案进行比较，在经济上是否合理却考虑很少，出现了“多用钢筋，少动脑筋”的现象。特殊在竞争激烈的状况下，设计人员为了满意建设单位的要求，为了赶进度，施工图设计深度不够，甚至有些项目?(如装修部分)出现做法与选型交代不清，使设计预算与实际造价出现严重偏差，预算文件不完整。