2015年房产经纪人《经纪概论》基础试题每日一讲(9月21日)

2015年下半年青海省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

A：线形图B：条形图C：圆形图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。

A：增加了成交时间B：提高了服务费用C：降低了交易纠纷D：降低了服务效率E：工厂的生产设备3、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。

A：3．00B：2．50C：1．50D：1．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。

A：均价B：起价C：标价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、统计指标的构成要素，不包括。

A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

A：沟通是否顺利B：信息收集是否完善C：接待水平是否专业D：营销展示是否全面E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：A：经营策略B：经营模式C：经营手段D：经营体系E：客户资金代收代付风险8、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。

A：提高思想修养，增强自我控制能力B：增加学识，尽量接近消费者C：时刻为消费者着想，维护消费者利益D：学会处理消费者不同意见的方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、从问号产品转化为明星产品需要。

A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备10、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。

西藏2015年下半年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。

A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：安全保障E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。

A：政府、系统管理部门B：系统管理部门、房地产中介服务机构C：房地产中介服务机构、政府D：房地产中介服务结构、系统管理部门E：权利型房地产投资信托3、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。

A：多变性B：特殊性C：复杂性D：反复性E：客户资金代收代付风险4、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。

A：广告策划B：广告目标C：广告创意D：广告推广渠道E：工厂的生产设备5、下列房地产难以采用市场法估价的是。

A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：争取尽可能高的房屋租金B：争取尽可能短的成效时间C：向承租人隐瞒房屋质量问题D：向承租人详细介绍房屋优点E：工厂的生产设备7、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。

A：试探型问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备9、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

2015年湖北省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托2、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。

A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、物业管理活动的依据是。

A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托4、墙体按照，可分为纵墙和横墙。

A：在建筑物中的位置B：受力情况C：在建筑物中的方向D：使用的材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。

A：几何方块B：新型材料C：不对称图块D：异常的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率B：浮动利率C：单利利率D：复利利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。

A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备9、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。

A：JB：KC：LD：GE：客户资金代收代付风险10、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

贵州2015年下半年房地产经纪人《经纪概论》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。

A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险2、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备3、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险4、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。

A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备6、品牌管理工作的根本保证是。

A：品牌推广B：组织架构与流程C：品牌定位D：品牌识别E：客户资金代收代付风险7、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备8、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。

A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备9、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：个体指数和综合指数B：简单指数和加权指数C：数量指数和质量指数D：定基指数和环比指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

1、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

2、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

10×3％=0.3万元。

3、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

4、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

5、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

房产经纪学考试题库及答案一、单选题（每题2分，共10题）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，下列哪项不是房地产经纪机构的业务范围？A. 房地产买卖代理B. 房地产租赁代理C. 房地产估价D. 房地产抵押登记答案：D2. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的首要原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 客户至上D. 保密原则答案：A3. 以下哪项不是房地产经纪人员的基本职责？A. 为客户提供房地产信息B. 协助客户进行房地产交易C. 为客户提供法律咨询D. 维护房地产交易市场的秩序答案：C4. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B5. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪种行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：A6. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应当遵循的职业道德规范不包括以下哪项？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C7. 房地产经纪人员在促成交易后，应向客户收取的中介服务费一般不超过房屋成交价的多少？A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%答案：B8. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，不得有以下哪种行为？A. 协助客户办理房屋过户手续B. 为客户提供虚假的房地产信息C. 为客户提供专业的市场分析D. 维护客户合法权益答案：B9. 房地产经纪机构在开展业务时，应遵循的基本原则不包括以下哪项？A. 合法经营B. 公平竞争C. 垄断市场D. 诚实守信答案：C10. 房地产经纪人员在促成交易时，应确保交易的哪项基本属性？A. 合法性B. 盈利性C. 风险性D. 随意性答案：A二、多选题（每题3分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的职业道德规范包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：ABD2. 房地产经纪机构在开展业务时，需要遵守的法律法规包括以下哪些？A. 《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国反不正当竞争法》D. 《中华人民共和国消费者权益保护法》答案：ABCD3. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪些行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：AB4. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应遵循的职业道德规范不包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C5. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B三、判断题（每题1分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，可以向客户收取高于规定标准的中介费。

房产经纪人《经纪概论》试题房产经纪人《经纪概论》试题导语：房产经纪概论是指导市场经济条件下房地产经纪人去具备能力和素质的理论知识，以下是店铺整理的关于房产经纪人经纪概论考试的试题，希望对大家有所帮助。

试题：1、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。

A.目的性B.时效性C.增值性D.系统性2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系3、经纪活动起源于( )。

A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。

A.代理B.行纪C.居间D.代办5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。

A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

A.1年B.3年C.4年D.5年8、道德的客观方面包括( )。

A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。

A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德10、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

2015年上半年吉林省房地产经纪人《经纪概论》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。

A：每平方米10元以上30元以下B：每平方米20元以上40元以下C：每平方米20元以上50元以下D：每平方米30元以上60元以下．E：权利型房地产投资信托2、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。

A：无店经营模式B：单店经营模式C：多店经营模式D：连锁店经营模式E：客户资金代收代付风险3、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。

A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托4、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。

A：单一弹性B：富有弹性C：缺乏弹性D：完全弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。

申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险6、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力B：成本和时间C：成本和收益D：收益和时间E：工厂的生产设备7、能真实反映城市用地规模大小的是。

A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。

2015年下半年天津房地产经纪人《经纪概论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。

A：法律属性B：物理属性C：心理属性D：经济属性E：工厂的生产设备2、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。

A：试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备3、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A：佣金B：信息费C：销售收入D：经营收入E：客户资金代收代付风险4、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。

A：1万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：5万元以上10万元以下D：1万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托5、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。

A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理E：客户资金代收代付风险6、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。

A：社会文化环境B：经济环境C：自然环境D：社区环境E：工厂的生产设备7、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

A：居间B：行纪C：代理D：包销E：客户资金代收代付风险8、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。