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凯德商业运营方案一、引言随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，商业地产的需求也在不断增加。
凯德商业（以下简称凯德）是中国颇具实力的商业地产运营公司，致力于提供优质的商业地产服务。
本文将结合市场调研和凯德商业的现状，提出一份符合市场需求和公司发展的商业运营方案。
二、市场概况1. 商业地产市场随着中国经济的持续发展，商业地产市场已成为国民经济的一大亮点，尤其是在大中城市，商业地产的需求不断增加。
传统的商业中心、购物中心、写字楼等商业地产项目仍然是市场的主流，但随着人们生活方式的改变，新型商业地产项目如文化创意园、时尚生活广场等也开始崭露头角。
2. 商业运营市场商业运营市场呈现了多元化和综合化的趋势，商业地产运营公司面临着更多更大的挑战。
如何更好地满足客户需求，提升商业地产的运营效率，成为了目前商业运营市场的主要问题。
三、凯德商业现状1. 优势凯德商业作为中国颇具实力的商业地产运营公司，具有一定的优势。
首先，凯德拥有丰富的商业地产资源，覆盖了全国多个一线和二线城市。
其次，凯德的品牌形象良好，深受消费者和商业合作伙伴的认可。
再次，凯德拥有一支专业化、高效率的运营团队，能够为商业地产提供一流的服务。
2. 不足然而，凯德商业也存在一些不足之处。
首先，对于新型商业地产项目的开发和运营能力有待加强。
其次，凯德的客户服务还不够个性化和细致化，难以满足不同客户的需求。
再次，凯德在商业地产数字化转型方面还有待提高。
四、商业运营方案1. 新型商业地产项目针对新型商业地产项目的开发和运营能力不足的问题，凯德商业可以加大研发投入，招揽专业人才，提升公司在新型商业地产项目上的竞争力。
同时，可以深入了解消费者喜好和需求，结合市场趋势，打造更加符合时代潮流的商业地产项目。
2. 客户服务个性化和细致化为提升客户服务个性化和细致化，凯德商业可以建立客户管理中心，对每个客户建立档案，清楚了解其需求和喜好，推出个性化的服务方案。
同时，可以在客户服务团队中注重员工培训，提升员工服务水平，让每一个客户都感受到凯德商业的用心和真诚。
太古、恒隆、万达、凯德、大悦城、九龙仓、龙湖、新城351个MALL上半年租金、运营情况都在这！太古地产2017半年成绩单，高达176.78%净利增幅，溢利达147.63亿港元，上半年的租金收入总额为55.55亿港元。
2017上半年，太古香港零售物业的应占租金收入达13.48亿港元，估值为532.58亿港元。
太古广场购物商场及东荟城名店仓销售额轻微增长，而太古城中心因部分商铺在租户交替期间空置而下跌。
太古地产期内大陆零售物业组合的租金收入9.06亿港元，内陆投资物业估值为649.5亿港元，广州太古汇渐入佳境，半年零售额增幅达13%；三里屯太古里，则是两年大调后稳中有升，零售额增幅7%。
北京颐堤港则扎根区域，已彻底摆脱开业时的冷清，租金半年零售额大幅提升69%。
成都远洋太古里已真正成为城市名片，再加上1年来的品牌调整加大轻奢、餐厅、网红店的比例，零售额大幅增长47%。
恒隆业绩小惨2017年上半年总收入增长1%至港币63.58亿元，总营业溢利上升5%至港币45.41亿元，物业租赁的租金收入减少2%至港币38.35亿元。
内陆8个恒隆广场中的5个租金收入同比下滑，可以说是小惨，降幅最大的是沈阳市府恒隆及无锡恒隆广场，达到了12%的跌幅。
甚至去年9月9日开业的大连恒隆广场，将近快一年了，商场出租率仅有64%。
恒隆交出的这份半年报似乎不能达到陈启宗所言的“及格”水平。
万达越来越轻资产2017年上半年万达商业收入735亿元。
租金收入116.9亿元，同比增加34.3%。
上半年万达商业总客流14.6亿人次，同比增加31.9%。
上半年新开业项目14个，其中持有物业万达广场3个，万达茂2个，总面积91.2万平方米；轻资产万达广场9个，总面积111.5万平方米。
上半年新发展项目28个，万达广场26个，万达城2个。
万达集团的第四次战略转型，就是全面地轻资产化并进一步整合现有资源，万达文化产业集团除财务预算外，都不再进行业务管理。
凯德商用中国变速2013-11-08 08:48导语：从2004年进入中国市场至今已经过去9年，凯德商用也从最开始的依靠合作伙伴获得项目，逐渐转变为自己单独收购、拿地的扩张模式。
但是在收入下降之际，其在中国的扩张步伐也正在减慢。
经济观察报记者郭海飞近日，凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”，06813.HK）发布的2013年第三季度业绩报告显示，今年第三季度其实现营业收入9181万新元，同比下跌一成。
凯德商用称，收入减少主要是因为2013年开设的购物中心较2012年少，导致来自中国的物业管理费减少。
凯德商用首席执行官林明志表示，未来将继续收购商场。
而收购始终是凯德商用获取项目的最主要方式，最近一项收购是7月其斥资17亿多元人民币从首都机场集团手中收购的北京南三环购物中心首地大峡谷，11月6日已经将收购该项目的子公司CRI转入CRCT（凯德商用中国信托）怀中。
“收购的项目接近一半。
”中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平向经济观察报记者介绍。
截至目前，凯德商用在中国36个城市共有61个项目，总建筑面积达634万平方米，总物业值高达800亿元人民币。
但这与2011年在香港上市之际，凯德商用高调宣布的未来三到五年拥有100家购物中心的目标尚有一定差距。
从2004年进入中国市场至今已经过去9年，凯德商用也从最开始的依靠合作伙伴获得项目，逐渐转变为自己单独收购、拿地的扩张模式。
但是在收入下降之际，其在中国的扩张步伐也正在减慢，“它的扩张速度肯定会越来越慢，这主要是与中国限制房地产业的外商投资和加强外汇管制有关，从金融危机后这种趋势越来越强。
”某外资开发商一位离职高管向经济观察报称。
合作收购2004年底，凯德商用与深圳国际信托（以下简称“深国投”）签署合作协议，双方在中国联合收购大型购物中心，这标志着凯德商用正式进入中国市场。
高通智库的研究报告显示，自从2004年12月起，凯德商用与深国投商置共同投资了33个以沃尔玛为主力店的购物中心。
凯德商业运营模式凯德商用项目简介凯德商用中国在35个大中城市拥有并管理着总物值541亿人民币的56个商业地产项目，总建筑面积576万平方米.2012年将开业7个项目，计划在3至5年内，内地的购物中心由现时56家增至100家，相应资产值达至160亿美元。
标志性项目包括：北京的凯德MALL•西直门（原北京嘉茂购物中心•西直门）、凯德MALL•望京（原北京嘉茂购物中心•望京）、北京来福士中心、上海来福士广场等。
凯德商业项目产品线凯德商业项目分布1、凯德商业的项目主要分布在环渤海区域、长三角区域、珠三角区域、成渝区域、中部区域，其中在北京、上海就拥有10个商业项目。
2、凯德商用的商业项目体量主要为4—8万平方米，定位中端，经营情况良好。
3、凯德广场和来福士广场在项目定位和项目体量上并无显著差异，其中凯德广场为纯商业项目，来福士广场为城市综合体中的商业项目。
4、凯德商业持有的商业项目总建筑面积约260万平方米。
^营模式如果说万象城像个资本家在做商业地产、万达像工厂在做商业地产、大古就像艺术家在做商业地产、凯德就像金融家在做商业地产、红星美凯龙就如农民在做、瑞安则如诗人在做文鹏鑫则是山寨厂。
凯德模式：地产开发+资本运作（基金模式）基金模式的产生背景1.持有物业占据大量现金流，公司面临租售两类业务现金流争斗的局面；2.亚洲金融危机凸显了公司高负债、低回报的经营问题。
这两方面促进了基金模式的形成凯德在中国的主要基金凯德置地中国住宅基金，凯德置地中国发展基金,嘉德商用产业中国发展基金，嘉德商用产业中国发展基金II,嘉德商用产业中国孵化基金，嘉茂零售中国信托，来福土中国基金，中信-凯德科技园区投资基金。
资金来源凯德运作模式凯德置地主要通过嘉德商业中国发展基金以及嘉德商用中国孵化基金进行资产收购，再让嘉茂零售中国信托（简称CRCT ）使用优先认购权的形式收购嘉德在内地控股的商业物业。
对于这些基金投资的物业，嘉茂零售中国（CRCT）拥有优先购买权。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告凯德商用置业咨询（北京）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:凯德商用置业咨询（北京）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分凯德商用置业咨询（北京）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业房地产中介服务资质一般纳税人产品服务咨询；投资咨询；管理咨询。
（“1、未经有1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
