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房产测绘市场化可能产生的问题与对策“房产测绘市场化”是当前房屋权属管理中的一个议题，或者说是一种趋势。
但是，什么是市场化，市场化的标准是什么，如何走向市场化，还有不少具体问题需要探讨和解决。
一、房产测绘的概念及其应用按照测量学分类，房地产测绘是一项专业性测绘，它分为房产测绘和地籍测绘，这里主要探讨房产测绘。
房产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况。
具体可分为房产基础测绘和房产项目测绘。
房产基础测绘，是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，进行房产权属管理和实施房地产开发建设管理需要测绘房产分幅平面图；房产项目测绘，是指房屋权属登记时对房屋面积测算而进行的分丘、分户平面图及相关的房产调查数据等所形成的成果资料，为房屋确权之所用。
这种由房产测绘形成的成果成图产品被房产行政主管部门确认后，在法律上得到认可。
为此，房产测绘企业必须具备房产测绘相应资质，能在统一的房地产平面控制网上对测绘成果成图进行统一编码，经所在行政区的房产权属登记机构审核，纳入房产档案集中统一进行数据处理”建立统一的信息管理系统，为房屋权属登记确权及其档案利用服务，并承担相应的法律责任。
上述的运行过程是一个完整意义上的房产测绘。
房产测绘本身是为房地产产权产籍管理服务的，一旦它离开了房地产产权产籍管理就无实际存在价值。
特别是目前建设部建议推广的商品房按套论价销售，它与建筑面积的精确、大小与否没有多大关系。
因此，房产测绘只能依附房屋权属管理而存在，它不是完整意义上的市场行为。
在我国，房产测绘一直是房地产产权产籍管理的基础工作。
二、房产测绘市场化可能产生的问题房产测绘从房屋权属登记的程序中分离后，担任房产测绘的企业按照市场运作方式向房屋权属登记机构提供测绘成果并独立承担相应的民事责任，登记机构按照房屋权属登记的技术规范和房地产产籍信息化管理的要求择优选择房产测绘企业为其提供测绘成果。
2024年房产测绘市场发展现状引言房产测绘是指通过测量和绘制房地产的空间位置、形状、范围和特征等信息的过程。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房产测绘市场迎来了快速发展的机遇和挑战。
本文将对2024年房产测绘市场发展现状进行分析和总结。
市场规模与增长房产测绘市场规模日益扩大，主要原因是房地产行业的蓬勃发展和土地资源的紧缺。
根据行业数据显示，近年来，我国房产测绘市场年均增长率超过10%，市场规模逐渐接近千亿级别。
未来市场增长潜力巨大，预计将持续保持平稳增长。
行业竞争格局房产测绘市场竞争激烈，主要由测绘公司、房地产开发商和政府测绘机构等组成。
大型测绘公司凭借其技术实力和规模优势，在市场中占据较大份额。
但随着技术的进步和市场需求的变化，新兴测绘企业也蓬勃发展，加剧了市场竞争。
技术进步与创新技术进步是房产测绘市场持续发展的重要驱动力。
全球定位系统（GPS）、激光扫描测量仪、无人机等新技术的应用，使得测绘工作更加精确和高效。
同时，云计算、人工智能和大数据等技术的融合也为房产测绘提供了更多的发展机遇。
行业发展挑战房产测绘市场仍面临一些挑战。
首先，市场准入门槛较高，技术和专业人才是核心竞争力，企业需要不断加大技术创新和人才培养投入。
其次，测绘数据的质量和安全问题也是行业发展的难点，需要加强数据管理和保护，确保测绘数据的准确性和可信度。
发展趋势与前景未来，房产测绘市场有望继续保持快速发展的态势。
随着智慧城市和数字经济的兴起，对于精准测绘数据的需求将不断增加。
同时，政府对于土地利用和规划管理的需求也将推动测绘市场的发展。
可以预见，房产测绘市场将向着更加智能化、精细化的方向发展。
结论房产测绘市场目前处于快速发展阶段，市场规模不断扩大，竞争也日益激烈。
技术进步和创新是行业发展的重要推动力，但同时也面临着市场准入门槛高和数据质量安全等挑战。
然而，随着智慧城市建设和数字经济的推进，房产测绘市场的前景依然广阔。
房地产测绘走向市场化的思考摘要：在房地产项目作为城市工程项目的一部分，房地产的测绘市场化在当前得到了很大程度的深入，市场化直接影响到房地产测绘行业的队伍素质。
本文主要基于作者实际工作经验，简要的分析房地产测绘的市场化意义，提出相关注意事项。
关键词：房地产；测绘技术；市场化房地产的测绘工作关系到国计民生和社会的稳定，经过利用科学测绘手段，采取精密的测绘仪器，对房屋、地产、土地等的使用情况、位置、数量和权属等进行专业测量，便于得出准确的数据，详细的记录出房产的自然状况。
下面就对房地产测绘技术进行分析，并且提出房地产测绘市场化的方法，以供借鉴。
1 房地产行业的测绘市场化意义1.1利于提升员工的综合素质在房地产测绘部门与房地产管理部门的分离之前，因为一些内部测绘公司并未接受过正式的审查，公司的员工没有专业的培训，使得房地产的测绘市场中存在着从业人员专业水平的不一。
房地产测绘正在变得以市场为导向，我们必须加强提升其房地产测绘行业人员的专业水平，落实相关技术培训，提升技术含量，充分调动出工作的积极性，进而提升整个测绘行业的质量，促使其行业的可持续化发展。
1.2可以提升房地产测绘的质量我国的房地产行业发展现已十分成熟，但是任有一些部门依旧使用了手工绘制的方法，以传统方式绘制房地产的真实区域。
作为房地产管理技术，房地产测绘是房地产管理，房地产现代化管理的原始数据来源，市场化的力量需要房地产测量和制图在科学技术，数字化和智能的发展中发展。
1.3房地产测绘市场化将有助于提高服务质量。
在房地产测绘行业的不断发展下，测绘行业面临的竞争也越来越激烈。
在许多测绘机构和部门，如果你想获得立足点，你必须扩展你的业务，使用先进的技术，并使用专业人才。
提高测绘效率和质量，提高服务质量，提高房地产测绘服务质量。
2 房地产测绘行业的市场化面临问题分析2.1 测绘人员的专业素质不够因为房地产测绘部门在步入市场化的道路中，和房地产管理部门出现分离，一些城市出现很多房地产的测绘单位、公司。
2024年房产测绘市场前景分析1. 引言现如今，房产市场持续升温，众多购房者的需求不断增加，这也使得房产测绘市场迎来了一波高速发展的机遇。
本文将从市场需求、发展趋势以及竞争状况等方面，对房产测绘市场的前景进行分析。
2. 市场需求房产测绘市场是指通过测绘技术对房地产进行测绘，提供相应的测绘数据和图纸，满足房屋销售、项目规划等需求。
随着城市化进程的加快，城市土地利用更加密集，对于房产测绘的需求也越来越迫切。
房产测绘可以提供土地面积、地形地貌、地理坐标等详细数据，能够提高项目规划的准确性和效率，满足购房者和开发商对房产信息的需求。
3. 发展趋势3.1 技术发展随着科技的进步，房产测绘技术也在不断发展。
传统的手工测绘正逐渐被数字化测绘所替代，三维扫描、无人机航测等新技术的应用，使得测绘过程更加高效精确。
此外，地理信息系统（GIS）的应用也为房产测绘提供了更多的可能性，实现了空间数据的集成和分析，推动了房产测绘的发展。
3.2 政策支持政府对于房产测绘市场的重视程度也在逐渐提高。
国家出台了一系列的法规和政策，鼓励和支持房产测绘行业的发展。
例如，制定了《测绘法》，规范了测绘市场的运作，提高了行业的准入门槛；政府也加大了对测绘技术的研发投入，推动了测绘技术的创新和应用。
3.3 市场竞争房产测绘市场竞争激烈，传统的测绘公司和新兴的科技公司纷纷进入市场，争夺客户和市场份额。
传统测绘公司通常具有丰富的经验和稳定的客户资源，但技术创新能力相对较弱。
科技公司则借助先进的技术和创新的商业模式，快速崛起，并与传统测绘公司展开竞争。
未来，房产测绘行业将会出现技术与传统经验相结合的发展趋势。
4. 前景分析房产测绘市场具有广阔的前景和潜力。
随着我国城市化进程的不断推进，房地产市场的需求将会持续增长。
同时，科技的创新和应用也将推动房产测绘行业不断向前发展。
根据行业数据显示，房产测绘市场的年均增长率预计将保持在10%以上。
市场前景分析有以下几个方面： 1. 市场需求的持续增长，购房者和开发商对房产信息的需求将推动市场的发展。
房屋测绘不宜全面市场化的相关探讨作者：楼和乐来源：《房地产导刊》2013年第04期摘要：房屋测绘是房屋管理的技术，它有很强的专业性，而且受政策性的影响也很强。
目前在房地产测绘中管理人员素质、测量技术、测量效果都存在很大问题，所以房屋测绘不宜实行全面市场化。
在这种情况下房地产管理行业的改革刻不容缓。
本文就房地产在测绘工作中出现的问题进行探讨，望广大同行给予指导。
关键词：内容问题对策本文通过对房屋测量的定义和房屋测绘行业中存在的问题进行探讨，并制定一定的管理对策。
一.房地产测绘的相关内容房地产测绘是随着我国房地产业的发展而应运而生并迅速发展起来的。
它是一种运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来进行房屋测定、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况等房屋信息的采集与表述的测绘活动。
主要包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。
而按照测量学分类，房地产测绘分为房产测绘和地籍测绘，具体则分为房产基础测绘和房产项目测绘。
房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，在整体的全局上大范围地建立房地产的平面控制网，进行房产权属管理和实施房地产建设管理需要测绘房产分幅平面图。
房产项目测绘是指房屋权属登记时对房屋面积测算面进行的分丘、分户平面图及相关的房产调查数据等所形成的成果资料，为房屋确权之所用。
这种由房产测绘形成的成果成图产品被房产行政主管部门确认后，在法律上得到认可。
2003年，国家建设部要求房产测绘单位或部门从房产行政主管部门分离，成为具有独立法人资格的专业服务机构。
在此背景之下，各房产测绘单位纷纷根据各地实际情况进行改组改制，在房产测绘市场成为了主力军。
二、市场化下的房地产测绘存在的相关问题1.房屋测绘人员在素质上差别较大目前有一部分房屋测量机构已经脱离了房地产管理部门，进行了改革。
它们由于有房屋管理部门的支撑，所以在技术上和经济收益中得到了很大的优势。
关于市场化下的房地产测绘的思考【摘要】房地产测绘是专业测绘中的一个极具特点的分支，其主要测定的领域是房屋以及和房屋有关的土地，也就是说，房地产测绘利用专业测绘仪器、测绘技术、测绘手段对房屋、土地以及其房地产的实际状况、权属状况、位置、数量、质量等进行全面的测绘。
最近几年，房地产测绘发生了诸多的矛盾问题，其的市场化已经成为了房地产管理改革的重要内容，而在市场化下的房地产测绘发展问题受到了人们的高度重视。
本文首先论述了房地产测绘中存在的问题，其次对市场化下的房地产测绘进行了一番分析与思考。
标签房地产；房地产测绘；市场化；思考引言当前，房地产测绘部门已经完全的脱离了房产行政主管部门，成为了一个独立的专业机构。
在这样一种情况下，各个房地产测绘部门结合各个地区的实际状况，对人员进行了重组及制定新的制度，在房地产测绘市场中得到了良好的发展。
房地产测绘部门的测绘与管理分离涵盖以下几点：首先，房地产测绘与房地产管理部门分离，成为了独立的专业机构；其次，房地产测绘成为了房地产管理部门的下属企业单位；另外，房地产测绘演变成为了市场中的监督管理机构。
从事房地产测绘工作的人员脱离了原房地产管理部门，构建了企业单位，所承担的任务是对房地产管理部门范围领域内的房地产测绘成果进行全面的审查、验收等工作，这一方法在部分房地产测绘技术较为发达的城市得到了很好的运用。
1. 市场化的房地产测绘存在的问题1.1 房地产测绘人员缺乏专业素质自房地产测绘部门步入到市场化的道路及与房地产管理部门脱离以来，部分城市中涌现出了诸多的房地产测绘单位，而从当前的市场角度分析，严重缺乏一批测绘方面的专业技术人员，使得房地产测量过程中存在了诸多的问题，有的测量单位的房地产测绘素质与能力并没有进行审核与审批，有的刚刚建成的测量单位专业的房地产测绘人员甚少。
在对房地产进行测量过程中，没有能力对不规则及复杂的房屋结构进行有效的判断，在界定共有面积时不够准确。
简析房地产测绘走向市场化作者：穆苗苗来源：《科学与财富》2014年第13期摘要：房地产测绘是专业测绘领域很有特点的一个分支，其测绘对象是房地产，综合运用各种测绘手段、测绘方式、测绘仪器，对房地产周围的土地和自然资源情况进行实地测量。
房地产测绘为房屋的产权管理、价值评估和户籍管辖提供了重要参考，但它一直处于房屋管理的垄断地位，容易出现暗箱操作、黑色交易。
这也是房地产测绘市场化改革的现实背景。
将房地产测绘推向市场，能打破房地产行业的垄断局面，敦促房地产测绘人员不断提升自身综合素质和业务水平，有利于整体地产测绘队伍的建设，而且使地产测绘技术更具有市场竞争力，为房地产行业提供更优质的服务。
关键词：房地产测绘；市场化；意义前言房地产测绘对测绘人员的专业技能要求很高，测绘内容主要包括房产周围的地质情况、房地产图纸绘制、房地产面积测量、房地产变更等。
房地产测绘是房屋作价出售、产权转让、长期租赁的重要保障，房地产测绘部门曾隶属于房产行政管理部门，现在已经分离出来成为具有独立法人资格的房地产专业服务机构。
将房地产测绘推向市场化，是我国房地产改革的一项重要内容，这等于将房地产测绘技术和部门引入竞争机制中，有利于增强房地产测绘技术的核心竞争力，快速提升测绘人员的技术操作水平和实际操作经验，更好更快推动房地产行业的发展。
1 房地产市场测绘市场化的意义房地产市场测绘工作的市场化是目前房地产市场的必然趋势，进一步推动房地产行业测绘技术的市场化有利于推动房地产行业市场的发展和进步。
1.1 房地产测绘工作的市场化提高了企业职工队伍的综合素质。
房地产测绘市场化是房地产行业国际化改革的必然趋势，它要求房地产测绘技术人员必须加强学习和实践，通过与其它房地产企业测绘人员的比较和竞争，提高自己的技术水平和工作经验，同时为企业整体房地产测绘水平的提升做出了贡献。
房地产企业还可以从国际上引进先进的技术人才，激励企业内部员工加强业务学习，强化自身综合素质。
从房产测绘行为看房产测绘市场化
刘宝亮
（锦州经济技术开发区发展集团公司 锦州 121007）
摘要：面积是房屋流转与管理的重要数据，由房产测绘单位依照相关规定测算出来。
2000年原建设部提出按照房产测绘市场化、专业化、规范化的要求，积极推进房产测绘体制改革，而至今可以说是步履艰辛。
本文从房产测绘市场化提法的起源出发，深入剖析原因，并提出自己的看法。
关键词：房产测绘市场化；起源；做法
1 引言
随着我国住房体制的改革与发展，房产测绘不断发展壮大，已成为房地产业不可或缺的重要组成部分。
房产测绘市场化经过八年多的实践历程和探索，走向市场化的脚步仍然徘徊不前。
“房产测绘走向市场为何难？”成为每个房产测绘工作者和全社会关注的问题。
一方面，房产测绘市场化关系到房产测绘工作者的命运；另一方面，全社会需要一个便捷、公正与令人信服的房产测绘服务环境和公正、合理的房屋面积。
每一个与房产测绘相关的人都心知肚明：在一些地方，登记机构和测绘单位是一套人马两块牌子，独门生意等“变相垄断”现象相当普遍，而房产测绘收入是登记机构的“小金库”，可以说，房产测绘市场化是名存实亡；而在另一些已经房产测绘市场化的地方，由于房产测绘市场化规定不健全和管理力度不足，测绘单位相互压价，恶性竞争，迎合委托人要求，出具虚假测绘报告等。
房产测绘成为登记机构人事、财务腐败和商业贿赂的温床。
笔者作为一名普通的房产测绘人员，站在房产测绘行为的角度，从房产测绘行为性质及涵义、房产测绘市场化提法的起源、房产测绘市场化在目前的做法、房产测绘如何市场化四个方面研究了“房产测绘走向市场为何难”这一现实问题。
2 房产测绘行为性质及涵义
从市场形态来划分，测绘市场可以分为测绘产品市场、测绘技术市场、测绘信息市场和测绘劳务市场[1]。
房产测绘主要是接受测绘委托，提供测绘技术服务，生产有关房地产的图、薄、册等测绘产品，为开发商和个人提供信息咨询。
因此，房产测绘融入了测绘产品、测绘技术和测绘信息三个市场。
2.1 房产测绘行为性质及涵义
要正确理解房产测绘行为的性质及涵义，必须从分析房产测绘行业产生的原因、服务对象和特殊性三个方面入手。
2.2 房产测绘产生的原因
房产测绘是我国住房制度改革和房地产业快速发展的产物，随着房地产产权产籍管理逐渐走向科学化、规范化、现代化而发展起来的一门应用技术。
2.3 房产测绘服务的对象
房产测绘随房地产产权产籍管理而产生，必然为房地产产权产籍管理服务，同时房产测绘也为自然人、房地产开发单位和其他部门提供有关信息、数据等资料。
2.4 房产测绘的特殊性
房产测绘行为区别于其他测绘行为的最明显特殊性就是其行为做出的房产测绘成果经房屋权属登记附在房地产所有权证上之后，就具有了法律效力。
2.5 对房产测绘行为的法律规定
根据《房产测绘管理办法》的有关规定，房产测绘单位应当是独立的经济实体，通过与委托人签订书面房产测绘合同进行房产测绘行为，房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量承担法律责任。
从此规定上看，委托人可以委托任何一家有房产测绘资质的测绘单位进行房产测绘工作，房产测绘行为是委托人与房产测绘单位之间的委托合同关系。
2.6 小结
(1)房产测绘行为具有司法性质行为，具备了法律行为的主客观构成要件。
房产测绘行为是对客观存在的事物（主要是指房屋和土地）实施的测定，经过相关部门的确认后发生法律效力。
(2)房产测绘行为执行的是测绘技术和国家相关政策。
具有房产测绘资质的测绘单位按照国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，采用先进的技术和设备对房屋及其用地的有关信息进行采集并表述，为房地产规划、开发、利用与管理提供数据资料的民事法律行为。
可见，房产测绘由法律法规予以强制实行的行为。
(3)房产测量的重中之重是房屋面积测算。
房屋面积测算成果一经相关部门确认即具有法律效力，面积的大小直接决定房屋价值、物业维修、取暖等一系列的费用。
作者认为，房产测绘市场化难度就在于房屋面积测算。
房产测绘机构以房屋面积测算收入为生，面积又为人们所关注。
如果无房屋面积测算，房产测绘市场化就无存在之必要或难度大大降低。
实际上，测绘市场化难就难在房屋面积市场化。
3 房产测绘市场化提法的起源
1999年，北京市的一起房屋面积纠纷事件暴露出房产测绘行业的弊端，2000年7月原建设部下发了建住房[2000]166号通知，提出按照房产测绘市场化、专业化、规范化的要求，
积极推进房产测绘体制改革，使房产测绘监督管理和测绘经营性为分离，房产测绘单位成为独立的法人实体和市场主体。
这一提法初衷是好的，通过优胜劣汰，一方面，可以提高房产测绘成果质量；另一方面，可以增强测绘单位的服务意识，方便广大人民群众，例如我国在建设工程领域实行了建设工程监理制度。
4 房产测绘市场化在目前的做法
4.1 以是否为企业单位来确定是否是现实市场化
这种做法在全国是最为普遍的。
房产测绘单位是企业性质，在工商管理部门登记为独立的法人实体。
在表面上看，房产测绘单位以盈利为目的从事生产服务活动，给人们感觉房产测绘行为已经是市场行为了；实际上，房产测绘单位是由房地产行政管理部门组织建立并管理，市一级有市一级的房产测绘单位，区一级有区一级的房产测绘单位，一般只委托这些房产测绘单位进行房屋面积测算，无论企业性质还是事业性质，都变相垄断。
常州市延陵测绘事务所有限责任公司在房产测绘走向市场化进程中受到种种限制的情况就是最明显的一例，暴露出民营测绘单位注册资金小，国有单位的注册资金也不过10万或几十万元，发生诉讼赔偿恐怕谁都无民事赔偿能力；缺乏有效的管理机制，房产测绘资格审批、市场准入管理和经营竞争等方面存在的“地方保护，独家经营”等问题，违背了市场经济的最基本原则[2]。
4.2 几家获得授权的房产测绘单位从事房产测绘工作
凡取得房产测绘资质的单位都提出申请，审查合格后就可承揽房产测绘业务。
房产测绘单位接受委托，进行测绘经营行为。
房产测绘管理部门建立成果备案、成果公示制度，同时接受房地产行政管理部门、测绘行政管理部门的监督管理。
现实中，房产测绘单位为了取得房产测绘授权，拉门子，走关系，同时相互压价，迎合委托人要求，出具不实测绘报告等现象。
一方面，扰乱了房产测绘的正常市场秩序，不利于房产测绘市场的培育和发展；另一方面，房产测绘成果质量令人堪忧。
同时测绘产品质量管理部门对房地产测绘成果只是抽查，而房地产行政管理部门对房产测绘成果缺乏专业人才，人浮于事，造成群众对房屋面积的投诉难。
5 房产测绘如何市场化
创新地研究房产测绘管理的科学模式，从法律、技术等多方面综合考虑房产测绘市场的管理，剔除行业垄断与利益之争心态，房产测绘的出发点不能改、旨不能变。
5.1 结束房地分离测绘的局面是实现房产测绘市场化的必然途径
长期以来，房屋与土地分割而治，重复测绘，造成了测绘人力、物力资源的极大浪费。
同时，地籍测绘机构一直是测绘行政管理单位，房产测绘市场化与地籍测绘市场化理应同步。
房地合一，房产测绘机构与地籍测绘机构重新组合，整合资源，杜绝重复测绘现象，提高房地产测绘队伍的整体实力；减少管理中间环节，提高房地产管理部门的效率；房产与地产管理方法相同，体现社会管理与分配的公平。
5.2 严格限制从业人员，以提高房产测绘市场准入要求是实现房地产市场化的客观要求
一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一神圣而具有法律效力的工作。
我国应根据自己的实际情况，像注册建造师、注册会计师等一样，正在建立注册测绘师制度，这是一个好的开端，有利于提高从业人员的业务道德素质与社会地位和规范房产测绘行为。
5.3 建立房产权属登记的测绘成果审核与监管制度是实现房产测绘市场化的必要条件
房地产行政主管部门没有完备的房产权属登记的测绘成果审核与监管制度就不可能真正实现房产测绘的市场化。
房地产行政主管部门需要自己的专门专业人才对用于房产权属登记的测绘成果进行审核，对测绘公司测绘成果进行检查、验收、业务指导。
这样才能保证房地产所有权证上的房屋权属面积的质量。
同时，成立房产测量疑难问题处理委员会，对房产测绘成果做出权威的评判。
6 结束语
“房产测绘走向市场为何难？”根源在于垄断部门的利益，关键在房屋面积测算。
因此，规范、科学、全面的房产测绘管理体制才能促进房产测绘行业健康地发展下去。
参考文献
1 殷耀国等.对测绘市场的几点思考[M].测绘通报,2001,(2)
2 房产测绘走向市场为何难,江南时报,2005年01月07日,第28版。
