华夏幸福基业园区类立项评审管理方案
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项目立项和评估管理制度第一章总则第一条为规范企业项目的立项和评估流程,提高项目管理的科学性和效率,依据企业的发展需求,订立本制度。
第二条本制度适用于企业内全部项目的立项和评估工作。
第三条项目立项和评估应遵从公正、公平、公开的原则,确保项目的合理性和可行性。
第二章项目立项流程第四条项目提出:任何部门或员工都可以向企业提交项目提议书,包含项目概述、目标、背景、预期成绩、资源需求等。
第五条初步评估:企业项目管理部门将对项目提议书进行初步评估,内容包含项目的创新性、可行性、风险等,并形成初步评估报告。
第六条内部审批:初步评估报告提交相关管理层进行审批,决议是否进行认真评估,以及是否连续推动项目立项。
第七条认真评估:项目管理部门将会对通过初步评估的项目进行认真评估,内容包含项目的市场分析、技术可行性、财务猜测、风险评估等,并形成认真评估报告。
第八条决策会议:认真评估报告提交相关决策委员会进行讨论和决策,确定是否正式立项,以及所需的资源和时间计划。
第九条立项决议:决策委员会依据评估结果作出决策,决议是否正式立项,并订立项目的目标、计划、预算、资源调配等。
第三章项目评估流程第十条项目目标和计划:项目团队依据立项决议订立认真的项目目标和计划,包含项目的战略目标、项目范围、工作分解结构、时间计划、资源需求等。
第十一条项目执行:项目团队依照项目目标和计划进行项目的具体实施,包含项目的组织管理、进度掌控、风险管理、质量管理等。
第十二条项目绩效评估:项目管理部门依据项目目标和计划,定期对项目绩效进行评估,包含项目进度、本钱掌控、资源利用、风险应对等。
第十三条项目总结和汇报:项目团队在项目结束后,对项目进行总结和汇报,包含项目的成绩、经验教训、问题解决、启示等,并提交给项目管理部门。
第十四条项目评估和审查:项目管理部门对项目的成绩、绩效、经验教训进行评估和审查,并形成项目评估报告。
第十五条项目结项:项目评估报告提交相关管理层进行审批和决策,决议是否结项,并进行相关结项工作。
新华信托华锦36号·华夏幸福基业项目贷款集合资金信托计划说明书产品概述:资金运用:新华信托将信托资金向固安京御幸福房地产开发有限公司发放项目贷款,资金专项用于河北省廊坊市“孔雀城凌兰园”项目以及“孔雀城凌兰园二期”项目的开发建设,取得信托收益并分配给受益人。
预计收益率:投资者类别投资期限预期年收益率投资规模起点总募集规模A类1年10%/年300万不低于6000万元B类 1.5年11%/年300万不低于6000万元C类2年12%/年300万不超过1.8亿元D类2年11%/年100万受托人:新华信托股份有限公司融资方:固安京御幸福房地产开发有限公司(上市公司“华夏幸福”的全资子公司)保管行:民生银行股份有限公司重庆分行信托规模:总规模3亿元,一期1.5亿(以实际募集金额为准)信托期限:24个月,满12个月后,项目公司提出申请且经受托人同意,可提前结束信托计划风控措施:土地抵押借款人与控股股东廊坊京御房地产开发有限公司提供评估价值为72175.67万元的抵押物为本贷款提供抵押担保,信托贷款本金抵押率41%上市公司担保上海证券交易所上市公司华夏幸福基业投资开发股份有限公司(股票名称:华夏幸福,股票代码:600340)为本贷款提供担保。
还款来源:“永定河孔雀城凌兰园”项目一二期销售回款。
项目销售回款充足,预计共可产生11亿元的销售回款,其中信托计划期限内预计可产生7.6亿元销售回款收益分配方式:A类:1年到期支付本息B类:1年期满时支付当年利息;1.5年到期后支付本金及剩余利息C\D类:1年期满时支付当年利息;1年后,每半年分配一次利息;2年到期后支付本金风险揭示:政策风险市场风险信用风险管理风险其他风险及控制。
五大产业园运营模式分析一、华夏幸福基业1、企业背景及发展概况华夏幸福基业成立于1998年,拥有房地产开发经营业务一级资质,早期致力于河北省内的城市住宅项目开发。
20xx年开始运营固安工业园,逐步向工业园区运营商进行转变,目前已经形成“园区+地产”运营模式。
华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。
其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点,通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展,同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契,实现互帮互赢。
2、运营模式和盈利模式➢运营模式以打造“产业新城”为企业战略定位,以“园区+地产”作为盈利模式,公司在园区还未起步前,就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议,由华夏幸福对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务,政府则提供行政方面的服务和管理。
与20xx年提出的PPP模式不谋而合。
企业整体运作类似于中介服务,通过对产业新城的整体操盘,整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源,进行园区的规划建设和运营管理服务。
➢运营特点1)选址:华夏幸福产业园多定位于经济尚不发达的城郊或县域待发展新区,以助力区域经济发展为目标有利于与当地政府洽谈排他性的合作协议,争取更多利好政策;2)良好的政府关系:凭借良好的政企关系进行排他性的合作协议洽谈,同时能够及早地参与地块的规划和土地整理工作,甚至参与区域发展规划,对园区规划及后期招商均有利好。
对政府来说,华夏幸福已经成为政府基建和招商引资的外包机构。
3)行政服务通道:得益于与政府的合作关系,园区行政服务直接与政府相关部门协调对接,加快园区企业办事效益,对企业入驻有一定吸引力。
4)廉价拿地:通过产业新城开发以较低的价格获取大量住宅土地用于房地产开发销售,获取利润。
产业地产部分仅提供规划建设、招商运营服务。
5)融资服务:华夏幸福基业与国家开发银行、中国工商银行、中国银行等金融机构建立合作关系,帮助园区企业解决融资问题。