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房地产策划方案案例（14篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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浅谈大连长兴岛世耀回迁小区设计摘要:无论从城市发展和城市建设方面来看,城市必须有一个好的居住环境,好的居住环境与居住区规划分不开,一个好的居住区规划设计显得尤为重要,大连长兴岛世耀回迁居住区规划设计充分考虑人与环境的关系,充分利用自然环境,提高居住品位,使居住区资源共享和人性平等和谐。
关键词:世耀回迁小区规划设计1 项目背景长兴岛的区位优势、优良的岸线资源和文明和谐的文化环境,又使她的未来功能定位具有多元化特性。
长兴岛临港工业区处于辽宁省五点一线沿海经济带的核心位置,是东北最大的临港工业基地,为了适应城市建设发展要求,老城区改造步伐必须加快。
该项目位于长兴岛临港工业区中部的综合产业区内,在已建新港小区西北,STX生活区东北侧,北邻山体绿地,基地内有几户民宅,周边有新建的新港小学、新港幼儿园、新港商业区,公交站点,入学购物交通条件非常便利,具有优越的地理位置,为了提高城市形象和改善此处居住环境势在必得。
2 项目定位长兴岛临港工业区作为大连市近海经济区,大连市建设东北亚国际航运中心和辽宁省振兴东北老工业基地规划,为长兴岛勾画了一个美好的发展前景。
她将以临港工业区起步,首先建成现代装备制造业和石化、建材基地,进而利用深水岸线资源和封关条件严实的优势,建成物流仓储基地和自由贸易区,带动长兴岛发展成为现代化的海岛城市,在东北大发展中起到了举足轻重的作用。
遵循长兴岛发展要求,顺应打造“现代化国际城市”的口号,居住区建设规划要与城市及整个社会的发展相互相应。
城市的居住环境是整个城市发展的基础,没有好的居住和生活环境,城市发展很难得到保证。
为了适应城市发展要求,城市建设必须高标准、高档次,打造一流的人居城市。
3 基地现状工程用地4.68hm2,东西长约250m,南北长约230m。
用地呈现菱形,内部地势整体北高南低,中部稍低洼,南北高差约为10m,南北坡度4%.4 设计理念利用场地高差打造台地园林风情小区。
台地园是在山坡地段就坡式做若干台地,形成高低错落的园林。
大连开发区的城市空间发展规划陶涛：今天请朱老师给我们做一个报告，这个讲座可能离规划更近一点，不是我们现在所做的这些规划，是大规划。
作为公司以后发展，要逐渐展开这方面工作，从现在开始请一些专家给我们做一个宏观的、涉及到国家体系方面的课程。
首先拓展我们视野，第二我们要了解一些国家政策和国家发展态势，不论是对搞规划的、搞建筑设计的都有好处。
我们请开发商、规划师讲，那是市场，对市场有一个宏观把握。
但是也要对国家政策有一个了解，所以我们安排的系列上，专家方面照顾到多方面的要求。
我们现在欢迎朱先生给我们讲课。
（热烈鼓掌）朱文华：首先感谢大家给我这个机会和大家交流。
讲的是“战略规划”，现在比较新的一个概念规划，这个规划在国家规划体系之外，不属于法定规划体系。
从2000年开始，最高概念规划出现在广东，当时广东总体规划调整，请十家设计院，有清华大学、广东省院、广东市院等单位做了四个方案，只是做方案。
最开始也是城市发展方案，这是最开始的城市发展方案，但是最后也没有做。
到现在，不断有城市在建。
后来南京觉得做得不错，他们广东人搞展览时，南京人也开始做，现在越来越好。
基本上国内大多数城市开始搞战略规划了。
一方面城市规划周期长；第二，不像总体规划面面俱到，受到非常严格的规划要求。
另一方面城市发展到现在，大家知道城市之间竞争越来越激烈，包括市长也面临一些问题，不像以前那么直接，到底城市怎么发展，因为以前中国城市发展，这二十年从广州开始兴起，以前城市都是，广州最流行的是“筑巢引凤，招商引资”，修工业区，把土地平整、改厂房，有人投资，城市发展起来。
那个时候比较简单，先修开发区、修新区、修特区，想尽各种办法得到优惠政策。
现在加入WTO以后，越来越优化土地优势。
加入WTO以后，世界贸易组织不允许给某个特定地区特殊政策，中国作为一个完整WTO关税区，要求关税区所有关税一致。
如果给某个地区优惠，对其他地区就是一种歧视。
所以从这个角度来说不允许给地区特殊政策，包括特区特殊政策。
大连亲亲阳光小区动迁计划大连亲亲阳光小区动迁计划近年来，中国的城市化进程加速推进，城市规划与发展也变得日益重要。
作为中国东北地区的重要经济中心，大连市也在不断发展和壮大。
亲亲阳光小区动迁计划作为大连市城市更新工作的一部分，旨在提升居住环境、改善居民生活质量，下面将着重介绍该计划的背景、目标以及对社会各方的影响。
一、背景亲亲阳光小区位于大连市中心区域，是一个老旧的城中村。
随着城市化进程的加速，该小区的基础设施老化严重，房屋条件差，给居民的居住环境带来了很大的影响。
为了改善居住环境和提升居民生活质量，大连市政府决定对亲亲阳光小区进行动迁，进行城市更新。
二、目标亲亲阳光小区动迁计划的目标是改善居住环境，提升居民的生活质量。
具体目标包括以下几个方面：1.改善住房条件：对老旧房屋进行改造或重建，提高房屋的居住品质和安全性。
2.提升小区基础设施：改善供水、供电、供气等基础设施，确保小区居民的基本生活需求。
3.增加公共服务设施：增加小区内的公园、学校、医疗机构等公共服务设施，提供更便捷的生活服务。
4.优化交通网络：改善小区周边的道路、公交站等交通设施，提高交通便利性。
5.提供就业机会：在动迁过程中，提供就业机会，帮助居民增加收入以改善生活。
三、动迁过程亲亲阳光小区动迁计划分为以下几个步骤：1.征地和拆迁：政府与居民协商，征地并给予适当补偿，并进行拆迁工作。
2.安置房分配：为被拆迁居民提供安置房，保证他们有合适的住房。
3.房屋改造或重建：对亲亲阳光小区的住房进行改造或重建，提高居住环境。
4.基础设施建设：改善小区的基础设施，确保供水、供电、供气等基本需求。
5.公共服务设施建设：增加公园、学校、医疗机构等公共服务设施，提供便捷的生活服务。
6.交通网络优化：改善小区周边道路、公交站等交通设施，方便居民出行。
7.就业机会提供：在动迁过程中提供就业机会，帮助居民增加收入。
四、影响亲亲阳光小区动迁计划对社会各方面产生了积极的影响：1.居民生活改善：动迁计划改善了居民的住房条件，提供更好的居住环境，提高了他们的生活质量。
大连万科城市花园一期规划及景观简介使用说明本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。
大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。
结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。
本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。
在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。
目录第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍产品分布规划分期第二章停车分布道路结构停车分布停车设施第三章配套分布配套分布配套说明第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明智能化系统功能配置第二篇景观篇景观说明材料说明第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍：万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。
城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。
本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
附图15 规划总平面图产品分布：大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。
红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..附图16 产品分布图规划分期：大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。
附图17 分期图第二章停车分布道路结构：万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。
小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。
小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。
停车分布：万科城市花园有四种停车方式：独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：停车设施：在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。
