上海房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督模拟试题

上海房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。

A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率

B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率

C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率

D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率

E：工厂的生产设备

2、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。

A：人口、购买力和交换关系

B：人口、购买力和购买欲望

C：人口、购买欲望和企业目标

D：人口、交换关系和企业目标

E：工厂的生产设备

3、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。

A：200

B：350

C：400

D：550

E：权利型房地产投资信托

4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

A：30

B：40

C：50

D：60

E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。

A：以人为本

B：人尽其才

C：因人设岗，因事设人

D：因事设岗，因岗设人

E：客户资金代收代付风险

6、在物业管理中，业主所不具有的权利是。

A：参加业主大会会议，行使投票权

B：选举业主委员会委员，并享有被选举权

C：监督业主委员会的工作

D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则

E：权利型房地产投资信托 7、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。

A：市场营销活动的目标

B：市场营销的本质

C：市场营销的核心思想

D：市场营销的基本原理

E：工厂的生产设备

8、征地费的主要部分是。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：地上附着物补偿费

D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

9、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

A：绿地率

B：空地率

C：容积率

D：绿化覆盖率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、员工伤害属于企业风险类型中的．

A：价格风险

B：纯粹风险

C：长寿风险

D：信用风险

E：工厂的生产设备

11、不属于《物权法》规定的是。

A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：权利型房地产投资信托

12、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。

A：初创

B：应用

C：逐步完善

D：形成和发展

E：工厂的生产设备

13、买方独家代理的主要客户往往是。

A：具有收入低、时间价值低特征的客户

B：具有收入高、时间价值低特征的客户 C：具有收入高、时间价值高特征的客户

D：具有消费高、时间价值高特征的客户

E：工厂的生产设备

14、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。

A：新法优先于旧法原则

B：特别法优先于普通法原则

C：上位法优先于下位法原则

D：法律文本优先于法律解释原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册

D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：权利型房地产投资信托

16、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力

B：成本和时间

C：成本和收益

D：收益和时间

E：工厂的生产设备

17、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。

A：多看、多走

B：多问、多记

C：调查表格及问卷

D：进行访谈

E：工厂的生产设备

18、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。

A：记忆影响消费者的购买决策

B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

C：活动可以加强消费者的记忆

D：适当的重复能加深记忆的印象

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。

A：抽样调查

B：电脑辅助调查

C：典型调查

D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A：双务合同

B：劳务合同

C：有偿合同

D：要式合同

E：客户资金代收代付风险

21、权属审核的一般程序是。

A：初审→复审→审批

B：通知→初审→复审

C：审批→初审→复审

D：通知→审批→发证

E：权利型房地产投资信托

22、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。

A：标准等级

B：基本等级

C：最高等级

D：最低等级

E：权利型房地产投资信托

23、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。

A：瓷砖

B：面砖

C：水磨石

D：陶瓷锦砖

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

A：个性心理

B：心理过程

C：心理特征

D：心理倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。

A：等额本息还款

B：等额本金还款

C：一次性支付本金还款

D：一次性支付利息还款

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产抵押估价时点通常是。

A：抵押权设立日期

B：抵押权实现日期

C：贷款约定还款日期

D：估价师完成估价对象实地查勘日期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产客户信息管理原则包括。

A：有效原则

B：记录和更新原则

C：合理使用原则

D：保持联系原则

E：重点突出原则

3、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。

A：商品房预售许可申请表

B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证

E：工程施工合同及关于施工进度的说明

4、从法律上看，房地产居间包括。

A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B：提供房地产交易政策咨询服务

C：提供订立房地产交易合同的媒介服务

D：为房地产经纪服务委托人代办房产证

E：代办房地产抵押贷款手续

5、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A：格式合同

B：签订合同

C：声明

D：通知

E：店堂告示

6、完全竞争市场必须具备的条件有。

A：市场信息比较完全

B：有相当多的买者和卖者

C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别

D：买者和卖者都可以自由进出市场

E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预

7、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。

A：该种房地产的价格水平

B：消费者的偏好

C：消费者的收入水平

D：消费者购买欲望

E：消费者对未来的预期

8、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。

A：传输

B：交换 C：反馈

D：加工

E：利用

9、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

A：报纸广告

B：电话访问

C：路牌广告

D：房地产开发商

E：互联网

10、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。

A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金

D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

E：安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费

11、运用成本法估价的步骤包括。

A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：测算估价对象的重新购建价格

C：求取估价对象的积算价值

D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

E：测算估价对象的折旧

12、建筑物的防雷装置一般由构成。

A：接闪器

B：避雷针

C：引下线

D：导流管线

E：接地装置

13、划分为总体规划和详细规划的规划包括。

A：城镇体系规划

B：城市规划

C：乡规划

D：镇规划

E：村庄规划

14、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

A：建设单位申请征地可以化整为零

B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助