湖北省2024年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题

湖北省2024年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。

A：全面调查

B：典型调查

C：抽样调查

D：重点调查

E：工厂的生产设备

2、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：其次产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

3、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部起先，树立品牌风格必需在创建品牌时就要作的考虑。

A：总体性

B：前瞻性

C：整体性

D：统一性

E：客户资金代收代付风险

4、《物业管理条例》规定，擅自变更物业管理区域内依据规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的惩罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，处的罚款。

A：1000元以上1万元以下

B：3万元以上10万元以下

C：5000元以上1万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采纳有店铺经营模式，这种模式特别强调通过来开拓客户。

A：商圈经营

B：聚焦经营

C：取向经营

D：单一经营

E：客户资金代收代付风险

6、依据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。 A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

B：新建商品房经纪与存量房经纪

C：房地产居间与房地产代理

D：一级市场与二级市场

E：客户资金代收代付风险

7、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐性地询问，可以获得客户对某个事项的看法和偏好。

A：主要问题

B：次要问题

C：摸索型问题

D：指引型问题

E：工厂的生产设备

8、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。

A：租赁合同对受让人不具有约束力

B：租赁合同是否有效经双方协商确定

C：租赁合同是否有效由受让人确定

D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人接着有效

E：权利型房地产投资信托

9、依据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律询问服务可分为等。

A：商品房交易法律询问、房地产买卖法律询问、房地产租赁法律询问、房地产抵押法律询问

B：房地产融资法律询问、商品房交易法律询问、房地产租赁法律询问、房地产抵押法律询问

C：房地产融资法律询问、房地产买卖法律询问、商品房交易法律询问、房地产抵押法律询问

D：房地产融资法律询问、房地产买卖法律询问、房地产租赁法律询问、房地产抵押法律询问

E：客户资金代收代付风险

10、《注册房地产估价师管理方法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：500

B：1000

C：800

D：5000

E：权利型房地产投资信托

11、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。

A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

C：消费者对本企业房地产商品的信任程度和印象

D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者状况

E：工厂的生产设备

12、下列关于沟通的表述，错误的是。 A：完整意义的信息沟通过程是一个困难的循环过程

B：沟通可以是单向的，也可以是双向的

C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来许多错误理解

D：在实际沟通过程中，很简单发生沟通问题，造成无效沟通

E：工厂的生产设备

13、中高层住宅是指的住宅。

A：1～3层

B：4～6层

C：7～9层

D：10层及以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但须要驾驭全面状况的场合。

A：典型调查

B：重点调查

C：抽样调查

D：统计报表

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。

A：置业安排

B：购楼须知

C：房地产认购协议书

D：宣扬展板

E：工厂的生产设备

16、我国目前建设监理主要是的监理。

A：决策阶段

B：项目实施阶段

C：设计阶段

D：项目验收阶段

E：权利型房地产投资信托

17、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。

A：房地产作用

B：房地产询问

C：房地产经纪

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托

18、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变更，销售人员的数量也要相应做出调整。

A：系统性

B：阶段性

C：有效性

D：刚好性

E：工厂的生产设备

19、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。 A：房地产广告中涉及面积的，必需是运用面积

B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明供应贷款的银行名称及贷款额度、年期

C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教化设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

E：权利型房地产投资信托

20、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。

A：4200

B：4800

C：5400

D：6000

E：权利型房地产投资信托

21、房地产开发企业若以获得最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

A：确定较高的房价

B：扩大开发的规模

C：寻求合适的房价和开发规模

D：制定合适的促销策略

E：工厂的生产设备

22、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调整模式

E：客户资金代收代付风险

23、依据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理方法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法担当赔偿责任

E：权利型房地产投资信托

24、在房屋登记的规定中，关于房屋预报登记的表述，错误的是。

A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋全部权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预报登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预报登记

B：预报登记后，债权歼灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当依据预报登记事项办理相应的登记

C：预报登记后，未经预报登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未依据约定与预购人申请预报登记．预购人无权单方申请预报登记

E：权利型房地产投资信托

25、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

A：绿地率

B：空地率

C：容积率

D：绿化覆盖率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城镇体系规划有。

A：全国城镇体系规划

B：县域城镇体系规划

C：省域城镇体系规划

D：村庄体系规划

E：市域城镇体系规划

2、依据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。

A：依法取得的房屋全部权连同该房屋占用范围内的土地运用权

B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体全部的土地运用权

C：以出让方式取得的土地运用权

D：全部权、运用权不明或者有争议的财产

E：依法被查封、扣押、监管的财产

3、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。

A：干脆交往

B：宏观交往

C：间接交往

D：微观交往

E：双向交往

4、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。

A：客观

B：独立

C：公正

D：快速

E：合法

5、依据不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。

A：调查范围

B：统计数据的方法

C：实施范围

D：报送周期长短

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人员负有的义务包括。

A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务