住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

1 住宅工程质量通病防治方案和施工措施

一 、概述

1、工程概况况：翠竹园二期工程，位于南京市宁南小区6号地,由32＃、34＃、36＃、37＃楼及5#地下人防组成。该工程为框肢剪力墙结构,主体8～11层, 总建筑面积：39200平方米，其中，5#车库地下人防部分6640平方米。工程由仁恒投资（南京）有限公司开发，中南工程咨询有限责任公司监理，海门市建筑安装工程公司施工。

2、实施控制：为全面贯彻《南京市住宅工程质量通病防治导则》的要求，贯彻仁恒地产关于高标准工程实体质量、用优质产品回报客户的理念，实施本公司质量兴业、树品牌的经营理念，本工程针对南京地区工程质量通病的特点，我们将从材料选用、施工工艺、工程组织管理上进行严格的控制。

二、施工部署及组织管理

（一）施工部署

1、主体结构施工中采用墙、柱模板采用18厚木夹板，平台采用11厚竹胶合板，从而使天面砼工程达到了清水砼的效果。

2、施工机具投入：投入塔吊两台，BT60泵车两台（备用1台），钢筋加工机械及木工加工机械各两套，搅拌机2台，电子配料机2台，施工井架4台，提高了机械化作业水平。

3、选用操作工艺熟练的技术工人。

4、采用严格的材料招投标制度，选择合格的材料供应商。同时，加强原材的进场验收，确保工程实体材料100%合格。

5、建立工程质量通病过程控制领导小组，明确分工及职责，确定地下室、屋面、楼面及外墙的渗、裂、漏作为攻关重点，按PDCA循环组织质量保证体系的全部活动，建立完整的具有可追溯性的质量管理活动记录资料，认真总结、持续改进。 住宅工程质量通病防治方案和施工措施

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（二）组织管理

为确保本工程无质量通病，本方案能得以贯彻实施，特组织无质量通病工程领导小组，该小组成员如下：

高勇军 仁恒投资（南京）有限公司工程部经理

刘继超 仁恒投资（南京）有限公司项目经理

刘礼平 中南工程咨询有限责任监理公司项目总监

郑 义 中南工程咨询有限责任监理公司土建工程师

陈 扬 海门建安翠竹园二期项目部经理

顾新洪 海门建安翠竹园二期项目部技术负责人

汤锦新 海门建安翠竹园二期项目部生产经理

邢顺康 海门建安翠竹园二期项目部质量员

陆建华 海门建安翠竹园二期项目部资料员

具体职责如下：顾新洪负责本工程通病防治方案的编制；汤锦新负责方案的具体实施；陆建华负责资料档案的收集、整理；邢顺康负责日常检查工程、资料检查工作；陈扬、顾新洪负责督促检查工作，每二周组织一次专题会议，对工程实施情况进行跟踪落实。

三、质量通病防止计划：

（一）、墙体裂缝防治措施混合砂浆

本工程外墙采用KM1多孔砖M7.5混合砂浆砌筑，内墙采用KM1多孔砖M7.5混合砂浆砌筑。

1、编制专项作业指导书，施工前进行详细技术交底，以点带面，挂牌作业；每道工序严格受控。

2、材料：规定砌筑的砂为中砂，杜绝细砂的进场，由材料员、收料员、质量员共住宅工程质量通病防治方案和施工措施

3 同把关。

3、配合比：严格按照试验室提供的配合比进行计量，采用固定的手推车和计量台秤控制每拌的砂、水泥等材料用量。防止砂浆强度的偏差和不稳定的情况发生。

4、加强对砌体过程控制，砖材在使用前隔夜浇水湿润，铺灰的长度控制在500mm以内，实行满铺、头缝挤实，采用特制勾缝条进行双面勾缝，砂浆饱满度大于85％以上。

5、墙拉筋用2φ8膨胀螺栓设置，间隔500高一道，伸入墙内不小于墙长的1/5且不小于700，末端是设弯头锚固，两筋间隔100mm平直置于砂浆之中。

6、砖墙的顶部加工特制的实心砖，在下部墙体砌筑完成15天后再砌上部斜砖，斜撑砖控制在700左右，补砌时，对双侧竖缝用1：3水泥砂浆嵌填密实。对顶部的水平缝应重点抽压。

7、加强管线埋设控制，待墙体达到要求强度后切割开槽埋设管盒，管入墙内不小于15mm，严禁敲打及交错埋设和开水平槽。

8、水电表箱留洞口大于300mm，一律设用钢筋砼过梁。对较大的留槽在砌筑时预埋钢筋连接，后用C20砼浇灌填补，较小的槽用1：3水泥砂浆填补密实。

9、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，尺寸为墙厚×120mm，配筋4φ10，箍筋φ6@200；房屋两端顶层砌体在高度中间设置一现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级C20，配筋3φ8，φ6@500。

10、加钉钢丝网，在砖墙与砼墙柱梁的结合处加钉每边不小于150mm的钢丝网，砼墙面刷砼界面剂后用1：3的水泥砂浆刮糙。

11、墙面粉刷必须隔夜浇水，一次粉刷的厚度不超过8mm，内外填充墙及东西山墙粉刷砂浆中掺入CLS抗裂纤维。

12、对于施工洞后塞口井架结合部等后部粉刷由专人控制，接口增设钢丝网。

13、 砌体结构砌筑完成后30d方可抹灰。

14、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。

（二）、现浇砼板裂缝防治措施

1、钢筋混凝土现浇楼板原设计110厚板改为120㎜厚，阳台板、雨篷原设计80厚住宅工程质量通病防治方案和施工措施

4 楼板改为90㎜，最小配筋φ6@100双层双向。

2、东西山墙端开间最小楼板配筋改为φ8@100双层双向，东西山墙板角上下须设置7φ10放射形钢筋，长度应大于板短跨的1/3，且不得小于1.5m。见图5.1.3

3、现浇板的混凝土应采用中粗砂，不得使用细纱。

4、预拌砼的,含砂率控制在40％以内，每立方粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量控制15％以内，严格控制水灰比，经常检查坍落度，入模坍落度不应大于150mm。

5、严格控制现浇板的厚度和标高，把标高点设在钢筋上，对水平标高加强测量、跟踪检验，在龙骨料铺设前进行四角标高水平检查，对模板板面进行复核，偏差控制在±3mm，确保底面水平标高的正确性，从而达到底板免粉之目的。

6、阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300㎜的钢筋保护层通长钢筋马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

7、管线铺设放在双层筋之间时，尽量避开交错的布置；在线管的上表面未设置钢筋的部位或上层钢筋间距大于150mm时，沿线管的走向增设φ6@150，宽度不小于450mm的构造钢筋网片（见图5.2.6）

8、编制浇筑流程方案，对作业人员进行专项技术交底，实行挂牌分段作业，振捣明确责任，专人现场协调，在砼初凝前进行二次振捣，面层按测量标高拉线刮平，板面的浮浆用刮尺刮除，在终凝前二次搓压拉毛，砼浇筑后12时内进行浇水养护，养护时间不少于7天。

9、加强对砼的保护，当人踩上去无脚印时,方可进行下道工序的施工，不得在现浇板堆放重物，吊运物品要缓慢轻放，吊运脚手钢管时，下面应垫好垫木，且尽可能地放置在梁的位置。 住宅工程质量通病防治方案和施工措施

5 10、模板支撑系统由技术工程师进行验算，设计确定上层的支撑与下层的支撑设在同一垂直位置，支撑的间距控制以确保其有足够的强度和刚度，并满足其稳定性要求。

11、拆模，只有在同条件养护的砼试块强度达到规范规定的强度后，书面报监理工程师同意后方可拆除。

13、施工缝、后浇带的位置和处理，严格按照设计要求及施工技术方案执行，后浇带的混凝土浇筑待主体结构完成，主体沉降稳定后进行。浇筑时采用微膨胀砼浇筑。

14、加强对钢筋的保护，在浇筑砼前搭设好施工通道，根据作业的流程及时调整通道，确保面层钢筋不偏位。

（三）、楼地面渗漏防治措施

1、增强砼的自防水能力，在浇筑厨卫间地面砼时。振捣密实，刮平时把面层的浮浆刮除，实行二遍搓压拉毛。

2、厨卫间的建筑地面必须设置德高K11（两遍）普通型防水隔离层。

3、厨卫间设置200高的砼翻边，预留一根φ6@200插筋二次浇筑，在砼翻边浇筑前底部应做毛化处理，使之与上部的接口密实。在墙地面的阴角作R25圆弧（见图6.2.4），地面满刷及距地300高以下均刷德高K11二遍，烟道洞口外侧根部向上300高的范围内均刷德高K11防水涂料二遍。

图6.2.4

3、所有预留洞上大下小，采用预制标准件预留，保证洞口成形尺寸，标准件大样见（图6.2.1 ）。标准件制作成上大下小形状，施工方便、洞口混凝土封填易密实。补浇前将洞侧砼凿毛，清洗干净用掺入抗裂剂的微膨胀细石砼浇筑，一次浇筑至板厚的2／3，凝固后蓄水养护，待检验不渗水时再用掺入抗裂剂的水泥砂浆至略高于板面待吸水后用木搓往洞外侧搓压收光，管道安装前对管的外壁做毛化处理即用水砂皮将管外壁搓毛，按上述方法补浇砼，在找平前在洞口周边300内刷德高防水二遍，地面横向穿墙住宅工程质量通病防治方案和施工措施

6 管不容忽视，首先是把洞口内侧清洗干净，然后用干性防裂抗渗砂浆添塞，最后面层留20mm深，待24h后用掺入防裂抗渗的水泥砂浆。地面找平后作25mm高馒头型圆留，在管道井的内侧浇筑100高水泥平台。

图6.2.1 图6.2.2

a 洞口尺寸 b 楼板厚度 c 放角度数（60°左右）

4、严格控制地漏的标高，地漏口与毛地面平，地漏泛水口作成盘子状，找平坡度控制在1.5％以内，找平前清洗、接浆、找平凝固后蓄水养护。

5、卫生间的墙面用防水砂浆，分层刮糙，刮糙前隔夜充分浇水湿润墙面，相隔24小时后进行第二次刮糙、拉毛。

6、安装座便器排水管时，排水管甩出地面高度高出10mm。

7、厨卫间地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为 20～30 mm。

（四）、外墙渗漏防治措施

本工程内外墙粉刷均采用CLS抗裂纤维砂浆，纤维掺入量≥1.2Kg/M3。

1、外墙粉刷应使用含泥量低于2％的中粗砂。外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

水泥不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

2、对脚手、螺杆等预留洞的堵塞，脚手洞用细石砼二次补实，螺杆洞凿除塑料套管，采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，留15mm深，隔24h后用1：2的防水水泥砂浆抹光略高于墙面，施工洞口后塞墙预留拉筋，砌筑的接口加钉钢丝网。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

3、 外墙粉刷基层砼墙面刷砼界面剂一道，基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢住宅工程质量通病防治方案和施工措施

7 筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

4、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

5、砖墙与砼墙柱梁交接处的钉300宽钢板网。

6、外墙抹灰须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。（见图7.2.8） 图7.2.8

8、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

9、 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。底糙应刮至窗洞口阳角部位，糙面层应与底糙停息点错开留置，留置在距阳角边不少于50mm范围外墙部位，以避免两次刮糙停息点重叠引起的砂浆收缩，引发渗漏。