新型城镇化政策对房地产市场的影响

第４０卷第２７期　・２２８・　２　０　１　４年９月　山　西　建　筑　ＳＨＡＮＸＩ　ＡＲＣＨｎＴＥＣＴＵＲＥ　Ｖｏ１．４０　Ｎｏ．２７　Ｓｅｐ．　２０１４　・房地产开发・　文章编号：１００９—６８２５（２０１４）２７—０２２８—０２　货币政策对房地产市场的影响　吕福鹏　（沈阳建筑大学，辽宁沈阳１１０１６８）　摘要：介绍了货币政策对商业银行、金融市场、居民个体消费、投资、储蓄的影响，并从货币供应量、银行信贷、利率三方面人手　着重分析了货币政策对房地产市场的影响，为类似问题的研究奠定了基础。　关键词：货币供应量，利率，房地产市场，影响　中图分类号：Ｆ２９３　文献标识码：Ａ　货币政策的传导一般从中央银行开始，首先影响的是商业银　行的存款准备金，融资成本，信用能力等，以及金融市场货币的供　给与需求；其次，通过对商业银行和金融市场的影响，来影响企　业，居民等非金融部门。面对商业银行、金融市场的调整、企业、　居民等个体会也改变自己的消费、储蓄、投资等行为　。从而从　总体上对我国的经济产生影响。　１货币供应量　货币供应量：是指一国在某一时点上为社会经济运转服务的　货币存量，它由包括中央银行在内的金融机构供应的存款货币和　现金货币两部分构成。扩大货币的供应量可以很明显的影响房　地产价格　Ｊ。改变货币供应量最有效的方式是调整存款准备金　率。法定存款准备金是指：中央银行对商业银行吸收的存款规定　一个最低限度的不得用于放贷的准备金为法定准备金。中央银　行对商业银行采取法定准备金率这一政策，起初是为了降低商业　银行的经营风险，保证商业银行的安全运营。以后逐渐把存款准　备金率当成控制商业银行信贷规模，增加或减少货币供应量的政　策工具。当经济过热，通货膨胀时期，中央银行可以通过提升存　款准备金率来控制商业银行的信贷规模，减少商业银行的可贷资　金，收缩银根，减少货币供给，从而使企业减少投资，有效抑制经济　作为全球化影响下的中国，因外来文化具有的新颖特征而遭　受冲击，在所难免。而最关键的是，在接下来的发展过程中，我们　能够更好的认清我们自己。中国作为四大文明古国中的唯一“幸　存国”，延续几千年的华夏文明是我们作为华夏子孙的骄傲，而蕴　藏于其中的中国传统文化，不仅是历朝历代中国人民通过不断的　实践获取的成果，更是维系中华文明昌盛的血脉。中国传统彩画艺　术，依托木结构建筑在中国的大规模建设而发展，最后浓缩为时代　的结晶。纵然当今新材料、新工艺、新技法的不断涌现，使得类似彩　画的传统艺术淡出大众的视野，而我们更应该借助时代发展的动　力，不断融入新的内涵，使其作为中国的“瑰宝”，不断发扬光大，持　过度发展；反之从２００８年１月２５日开始国家上调存款准备金率，　期间连续上调５次从１４．５０％调至１７．５０％。２００８年９月２５日开　始国家下调存款准备金率，期间连续下调４次从１７．５０％调至　１５．５０％。２０１０年１月１８日上调存款准备金率，期间连续上调　６次从１５．５０％调至１８．５Ｏ％，２０１１年１月２０日上调存款准备金　率，期间连续６次从１８．５０％调至２１．５０％，２０１１年１２月５日开始　下调，从２１．５０％调至２１％，２０１２年２月２４日下调存款准备金率，　期间连续下调两次从２ｌ％调至加％。货币供应量及增长率见表　１，ＧＤＰ、固定资产投资、房地产投资及增长率见表２。从表１，表２　中可以看出，２００８年上半年央行连续５次上调存款准备金率，采　取紧缩的货币政策，从而控制经济过热发展。而下半年，受到金　融危机的影响，国内经济开始下滑，央行连续４次下调存款准备　金率，采取宽松的货币政策，来刺激经济的增长，保证国内经济的　稳定。与此同时，国家也提出了４万亿的救市政策，大量货币投　入到市场中，使市场中货币量大增。从表中可以看出，２００９年Ｍ２　货币增长率达到了２７．７％，较去年多增长１０个百分点，固定资产　投资大幅度增加，增长率达到３０％。由于房地产建设周期长，有　滞后性，在２００９年增长率有所下降，但是在２０１０年，房地产又爆　发了新一轮的增长，房地产投资增长率达到３３．２％。　续丰富着中华儿女的精神世界才是中国实际意义上的发展。　参考文献：　［１］赵芸菲．广东近现代民族形式建筑彩画饰面研究［Ｄ］．广　州：华南理工大学硕士研究生学位论文，２０１３．　［２］　尚书静，孟祥彬．彩画在园林建筑中的应用［Ｊ］．中国园林，　２００７（１２）：１５—１７．　［３］　孙大章．中国传统建筑装饰艺术——彩画艺术［Ｍ］．北京：　中国建筑工业出版社，２０１３．　［４］元尚．彩画给建筑添彩的艺术［Ｊ］．中国房地信息，１９９８　（１０）：５８—６０．　Ｔｈｅ　ｒｅｓｅａｒｃｈ　ａｎｄ　ａｎａｌｙｓｉｓ　ｏｎ　ｐａｉｎｔｉｎｇ　ａｒｔ　ｉｎ　Ｃｈｉｎｅｓｅ　ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ　ｗｏｏｄｅｎ　ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ　ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ＊　ＺＯＮＧ　Ｇｕａｎｇ－ｇｏｎｇ　ＴＡＮ　Ｘｉａｎｇ・ｄｏｎｇ　ＭＡ　Ｊｉｍ　（Ｍａｔｅｒｉａｌｓ　Ｓｃｉｅｎｃｅ　ａｎｄ　Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ　Ｓｃｈｏｏ２，Ｎｏｎｈｅ￣ｔ　Ｆｏｒｅｓｔｒｙ　Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，凰　ｒ６ｉｎ　１５００４０，Ｃｈｉｎａ）　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｉｓ　ｐａｐｅｒ　ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｄ　ｔｈｅ　ｃｏｎｃｅｐｔ　ｏｆ　ｐａｉｎｔｉｎｇ，ｅｘｐｌａｉｎｅｄ　ｔｈｅ　ｐｒｏｄｕｃｔｉｏｎ，ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ａｎｄ　ｒｅｓｅａｒｃｈ　ｓｔａｔｕｓ　ｏｆ　ｐａｉｎｔｉｎｇ，ａｎｄ　ｍａｄｅ　ｉｎ．　ｄｅｐｔｈ　ｒｅｓｅａｒｃｈ　ｏｎ　ｐａｉｎｔｉｎｇ　ａｒｔ　ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ　ｉｎ　Ｃｈｉｎａ　ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ　ｗｏｏｄｅｎ　ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ　ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ，ｐｏｉｎｔｅｄ　ｏｕｔ　ｔｈａｔ　ｔｈｅ　ｐａｉｎｔｉｎｇ　ａｒｔ　ｐｌａｙｅｄ　ａ　ｄｅｃｉｓｉｖｅ　ｒｏｌｅ　ｉｎ　ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ，ａｎｄ　ｔａｋｉｎｇ　ｉｔｓ　ｄｉｓｔｉｎｃｔ　ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ　ｄｉｆｅｒｅｎｔ　ｆｒｏｍ　Ｅｕｒｏｐｅａｎ　ｄｅｃｏｒａｔｉｖｅ　ｍｕｒａｌｓ．ｄｉｓｐｌａ￣ｒｅｄ　ｒｉｃｈ　Ｃｈｉｎｅｓｅ　ｓｔｙｌｅ．　Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｐａｉｎｔｉｎｇ，ｗｏｏｄｅｎ　ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ，ａｒｔ，ｃｏｌｏｒ　收稿日期：２０１４—０７—１６　作者简介：吕福鹏（１９８９一），男，

责化对　

每地产业的影响　文／杨红旭肖诗杜　

化目标，已成为中国经济　

新型城镇化并不等同于　

了共识。但是，新型城镇　

地制度的改革，从而不可　

者从大都市房地产市场发　

城市人口的过程。它的核　

构的转化和城乡空间结构　

三个方面：一是农村人口　

向城镇聚集，三是农业劳　

住人口与常住总人口的比　

５２．５％，但是按照城镇户　

３５％左右．常住城镇人　

使是户籍人口．其中也包　

而直接划入城镇户籍的农　

等的待遇与福利　是一个　１　９４９年．美国预算局提出了大都市区的概念和界定　标准，其概念在１　９６７年为　一个一体化的具有可识别的　

大型人口核心的经济和社会单位　．到了２０００年更新为“包　

括一个可识别的人口核心和具有核心的高度一体化的毗　

邻地域的地区”。１　９６０年　日本也提出了　大都市圈”概念，　

认为大都市圈中心城市应为中央指定市（相当于中国的直　

辖市）．或人口规模在１００万以上，并且邻近有５０万人以　

上的城市，外围地区到中心城市的通勤率不小于本身人Ｉ：ｑ　

的１　５％．大都市圈之间的物资运输量不得超过总运输量的　

２５％。　

由此可见，国际上对于大都市并无统一定义，各国可　

因地制宜。结合本研究的具体情况．笔者将大都市范围界　

定在省会级以上的城市，常住人口需达到８００万以上，城　

市城镇化率５０％以上。以此为依据．我国大都市见表１。　

表１　我国大都市常住人口与城镇化率情况　

注：表中人口为第六次人口普查数据，城镇化率为２０１０年数据，重庆的城镇化率　是２０１１年抽样数据。　

城镇化过程中　一方面大量农村人Ｉ：ｑ

进入城市，逐步　完成向城市人的转变，而大都市人口的增加必然导致住房　

需求扩大，从而推进房地产市场发展；另一方面城市居民　

的生活水平随着城镇化发展得到提升，改善性住房需求的　

释放也是房地产市场发展的重要动因之一。新型城镇化更　

加注重质量的发展，对居民生活质量、土地利用以及生态　

环境问题的重视，将推动大都市房地产市场向更加稳定与　

编者按

新型城镇化规划提出“推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动”，为工业地产发展在新型城镇化趋势下提供了明确的技术路线和实践方式。工业地产是我们企业必须要具备的发展能力之一，需要我们长期不懈地分析研究与实践。作者在此文中，详细介绍了工业地产的发展历史和在新形势下的发展机遇，并大胆地预测了工业地产良好的发展前景，观点鲜明地表示了在新型城镇化背景下对工业地产的信心和希望。

新型城镇化背景下工业地产发展的机遇与趋势

前言

今年3月，《国家新型城镇化规划》(下简称《规划》)正式公布。这是指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性的规划，通篇以"人"的城镇化为核心展开，也成为十八大提出"新型城镇化"的最大亮点。在《规划》出台之后，伴随着国际形势趋于利好，我国经济结构转型和产业转型与升级，工业地产必然在生态工业园区、智慧城市、工业物流地产等方面迎来新一轮的市场发展机会。

新型城镇化针对目前城市"摊大饼"式的扩张，过分追求新城新区、开发区和工业园区占地过大，建成区人口密度偏低等问题，未来单纯以住宅为主的新城新区规划将受到严格限制。而对于现有的新城新区，未来将加强功能改造，“推动单一生产功能向城市综合功能转型，推进功能混合和产城融合，在集聚产业的同时集聚人口”，逐步纠正新城新区空心化。很明显，要提升城市综合功能，创建宜商宜居宜业的产业新城，必然离不开工业地产的发展，工业地产的发展是解决这些问题的重中之重。

可见，在新型城镇化条件下，工业地产所面临的新机遇和发展趋势是值得我们思考的问题。本文将从工业地产的概念、环境、机遇以及发展趋势等角度来重点阐述和分析。

一、工业地产综述

十八大报告中提出：“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”

从报告中可以得出，工业化是现代化的核心内容，是传统农业社会向现代工业社会转变的过程，而工业地产是这一进程的必然产物。

２０１　３年第３期　（总第３７４期）　吉林金融研究　Ｎｏ．３，２０１３　Ｇｅｎｅｒａｌ　Ｎｏ．３７４　

新型城镇化与房地产业协调发展问题研究　

邱峰　（中国人民银行镇江市中心支行，江苏镇江２１　２００４）　

摘　要：新型城镇化与房地产业紧密相连。新型城镇化对房地产行业而言，是一种机遇，也是一种　

挑战，须在耕地的保护基础之上，通过完善土地流转制度、户籍管理制度、社会保障制度等，并配　以产业化、公共产品的承接以及适宜的房价，形成相辅相成、协调推进的良性循环局面，最终达到　

二者的协同发展。　

关键词：新型城镇化；房地产业；协调发展；产业化；房价　

中图分类号：Ｆ３２３　文献标识码：Ａ　文章编号：１００９—３１０９（２０１３）０３－００３２－０６　

目前，相对于较高的工业化，我国的低城镇　

化率的负面效应即“内需不足”已显露。十八大　报告中，提及城镇化多达７次，新型城镇化也由　

此上升至国家战略层面。面对我国人口红利的衰　

竭及城镇化相对滞后的现状，新型城镇化被视为　

新的经济增长点、扩大内需的重要手段与普惠民　

生的新载体而被寄予厚望，其无疑也为楼市注入　

了一针兴奋剂，或是未来房地产业发展的契机，　

或引领我国房地产的新格局，甚至有观点认为房　

地产将再迎“黄金十年”。　

一、新型城镇化与房地产协调发展的内　在逻辑　

城镇化进程的加快不可避免地会带动房地产　

的发展，反之房地产的快速发展又为城镇化建设　

提供了坚实的物质基础和保障。任何城市的发展　

都需依靠房地产开发先行；城镇化所伴随的城市　

人口聚集、城市规模扩大，以及城市结构的变化　

都会为房地产业的发展提供空间条件。上一个房　地产运行周期里，城镇化进程助推了房地产业的　

高速发展，而房地产业的发展也为城市居民提供　

生产、生活、消费场所，吸收农村富余劳动力，　

带动城市升级。那时城镇化的推进过度倚重于　

“房地产战略”发展模式，是以投资为主导的增　

长点；而新型城镇化则将重心移至人口城镇化，