河北拆迁律师论农村房屋拆迁的相关存在问题

拆迁安置过程中的不足之处1.引言1.1 概述在拆迁安置过程中，存在一些不足之处。

这些不足主要涉及到对被拆迁人的权益保护不力、拆迁补偿不合理、安置环境不好等问题。

拆迁安置是一项重大的社会工程，涉及到众多居民的根本利益，因此，保护被拆迁人的合法权益是至关重要的。

然而，在一些地方，由于管理不善或相关制度不完善，被拆迁人的权益保护存在不足之处。

首先，有些地方在拆迁过程中没有充分听取被拆迁人的意见和诉求，导致一些合法权益得不到充分保障。

有些被拆迁人可能对拆迁安置方案存在异议或不满意，但由于缺乏有效的参与渠道，他们的声音无法得到有效的反馈和解决。

这样的情况下，一些被拆迁人可能会失去对自身权益的信心，产生不满和抵触情绪。

其次，拆迁补偿标准和程序的不合理也是拆迁安置过程中存在的一个不足之处。

一些地方在确定拆迁补偿标准时可能存在不公平、不透明的问题，导致被拆迁人无法得到合理的经济补偿。

此外，一些地方在具体执行拆迁补偿程序时可能存在程序繁琐、效率低下的情况，给被拆迁人带来不必要的困扰和经济损失。

最后，拆迁安置环境的不足也是一个需要关注的问题。

在一些地方，由于规划不合理或执行不到位，拆迁安置区的基础设施建设可能滞后，生活配套设施不完善，给被拆迁人的生活带来一定的不便和困扰。

此外，一些拆迁安置区的环境污染治理可能存在问题，给被拆迁人的身体健康带来一定的风险和威胁。

综上所述，在拆迁安置过程中存在一些不足之处，主要包括对被拆迁人权益保护不力、拆迁补偿不合理和安置环境不好等问题。

为了解决这些问题，需要加强对被拆迁人的合法权益保护，确保拆迁补偿标准和程序的合理性和公正性，以及加强拆迁安置区的基础设施建设与环境治理，提高被拆迁人的生活质量和环境健康。

1.2 文章结构文章结构部分的内容意在介绍整篇文章的组成和安排。

可以按以下方式编写：文章结构：本文共分为三个主要部分：引言、正文和结论。

引言部分包括概述、文章结构和目的。

第一个要点：在正文部分，将会详细探讨拆迁安置过程中的第一个不足之处。

征地拆迁过程中容易出现的问题有哪些？整理编辑：董国女律师1、征地拆迁工作实施主体不规范《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。

该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。

在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。

政府将征拆工作全部交由此机构实施，也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民政府实施，土地行政主管部门不直接参与组织实施。

2、征用土地公告不规范征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。

国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：“被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

”第五条规定：“征用土地公告应当包括下列内容：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。

”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。

第七条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位，拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

”第八条规定：征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：(一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。

征地拆迁管理工作存在的问题及对策[摘要] 征地拆迁管理工作关系到辖区经济发展的用地保障和被征地农民的切身利益。

近年来，征地拆迁管理工作的制度缺陷及引发的群众征拆上访问题日益突出。

该文旨在通过对本辖区内征地拆迁管理工作的的调查研究，结合笔者多年基层国土资源管理经验，分析其存的问题及成因，并提出如何完善征地拆迁管理工作的相关对策和建议。

[关键词] 征地拆迁存在问题对策及建议随着辖区内城镇化和工业化的推进发展,大量征占农村集体土地以满足社会经济发展需求。

但也伴随征地报批程序不透明、地面物补偿标准界定不清、监督机制不健全及引发的群众上访事件等问题。

征地拆迁工作关系到国土资源管理工作的大局，也影响到辖区经济发展的用地保障及被征地农民的合法权益。

通过摸清辖区内征地拆迁工作的现状，分析其管理工作存在的问题及根源，提出完善征地拆迁管理工作的对策及建议。

1辖区内征地拆迁现状及特点土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。

以第二次全国土地调查标准时点为准，辖区内耕地总面积为15.52万亩（其中:基本农田13.98万亩）。

2009年－2013年5年内：辖区内共审批征收集体土地4321.35亩，其中：道路等社会事业类用地1540.55亩、工业类用地1874.37亩、房地产等经营性用地906.43亩；以上审批的用地中：道路等社会事业类用地已完成征地拆迁1395.63亩、工业类用地已完成征地拆迁1496.12亩、房地产等经营性用地已完成征地拆迁501.33亩；5年内有关群众因征地问题上访近320次（含同一项目多次上访），涉及征地项目32个、征地面积650.22亩，其中经调解处理后，群众较满意且上访不复发项目用地21个，涉及征地面积504.74亩。

通过调查统计分析：道路等社会事业类用地征迁完成率达90.6%，工业类用地征迁完成率达79.8%，房地产等经营性用地征迁完成率55.3%；因征地拆迁引发群众上访达64次/年,按征地面积测算处理满意率为77.6%。

浅谈征地拆迁工作遇到的问题与对策胡长成2015年12月15日近年来，由于我镇经济快速发展，征地、拆迁成了面临的主要工作。

能否正确地应对征地拆迁过程中出现的新情况、新问题，关系到发展稳定大局。

围绕这一课题，对我镇进行了深入调研和积极探索。

一、当前征地拆迁凸显的几个问题1、征地拆迁对象抵触情绪较大。

土地是农民的命根子。

征地拆迁会使农民失去赖以生存的土地，并丧失依附土地的相关权益。

农民失去土地就意味着“农民下岗”，失去了劳动的对象，会使农民生活来源没有着落，而且要失去祖辈留下来或自己辛苦一生积蓄换来的房产，同时要改变他们熟悉的生存环境，打破或影响他们原有交往的社会关系，带来许多不必要的麻烦。

对农民来说，征地拆迁无疑是一件天大的的事。

就是对城市的拆迁户来讲，虽然没有土地问题，但房屋一旦被拆，可能买不到或买不起自己认为合适的住房，也要改变早已习惯了的生活环境，对一个家庭无疑也是一件头等大事。

这就使得农民或居民会不自觉地产生一种抵触情绪，发生一些矛盾与冲突，需要花力气进行宣传、解释与化解。

2、期望值过高，将征收补偿作为发家致富的工具。

有的想拆一补多，少量补差价，甚至不补差价；有的想通过征收发财致富，进而漫天要价，无理取闹；有的不仅要求解决住房安置问题，还要求解决诸如失地、就业、医保、养老等一系列社会问题；有的在较短时间内采取协议离婚的方式，人为将一家人分为两户甚至更多户，以获得更多的住房安置，等等一系列的谋利行为，使征收工作寸步难行。

一旦被征收人的“希望”落空，就会寻找种种借口和理由抵制征收，即使经过了行政复议和行政诉讼仍然对征收补偿安置不满，致使征收工作无法顺利开展。

3、利益分配矛盾复杂。

补偿费标准偏低，使本已非常有限的征地补偿费用成为当事人争夺的目标。

排挤他人的分配额，使自己获得更多的补偿金，是造成基层群众自治权出现偏差的主要原因，例如基层村委会依《村民委员会组织法》规定嫁城女、入赘婿等能否享有分配权、享有多大分配权，其处理的差距很大：有的规定不能享有分配权，有的规定在一定条件享有分配权，也有规定享有分配权，但该分配权较同村组其他成员要小等等，于是没有享有分配权或没有享有完全分配权的村民，以要求享有村民待遇为由，挑拨是非，煽动闹事，阻碍征地拆迁。

征地安置补偿中的问题与建议征地安置补偿是指政府或者相关开发企业依法向农村集体经济组织和农民征收土地，对因征地而需搬迁的农民提供相应的经济和物质安置补偿。

征地安置补偿是农村土地承包经营权流转的重要环节，也是保障农民合法权益的重要举措。

当前在征地安置补偿过程中存在不少问题，需要采取相应的措施加以解决。

本文将就征地安置补偿中的问题进行分析，并提出相应的建议。

一、征地安置补偿中存在的问题1. 补偿标准不合理。

在实际操作中，有些地方对征地安置补偿标准没有明确的规定，导致征地补偿标准不尽合理，不能真正保障农民的合法权益。

2. 补偿方式不多样化。

目前在征地安置补偿中，补偿方式主要以经济补偿为主，缺乏其他形式的多样化补偿方式，不能满足搬迁农民的实际需求。

3. 安置政策不完善。

部分地方在搬迁农民的安置政策上存在不完善的情况，导致搬迁农民在安置过程中面临着不少问题，影响了其生活和发展。

4. 征地程序不规范。

在征地安置过程中，有些地方存在着征地程序不规范的情况，可能存在着违法征地的情况，影响到农民的合法权益。

5. 监督不到位。

在征地过程中，有些地方对征地安置补偿缺乏有效的监督机制，使得征地安置补偿中的不合理现象无法得到及时纠正。

4. 规范征地程序。

政府应加大对征地程序的监督力度，确保征地程序的合法性和规范性，杜绝违法征地的情况。

针对当前征地安置补偿中存在的问题，需要政府和相关部门采取切实有效的措施进行解决。

只有加大对征地安置补偿的监督和规范力度，才能真正保障农民的合法权益，使得征地安置补偿制度得到更好的运行和发展。

农村征地拆迁工作的难点及方法摘要：随着我国经济和城市化快速发展，农村建设进程也在加速，近年来出现了大规模的农村征地拆迁活动，由此引发的矛盾也在不断升级。

在农村征地拆迁整个过程中，各方利益冲突和行为竞争屡见不鲜。

文章分析了农村征地拆迁工作的难点，提出了几点工作方法，以促进农村征地拆迁工作的顺利开展。

关键词：农村；征地；拆迁引言农村征地拆迁工作是被拆迁居民所关心的一件大事。

由于现实中，存在很多阻碍问题，如居民对补偿标准的差异性、对补偿标准的兑现存在疑虑、担心未来生活的质量等，加大了农村征地拆迁的难度。

如何实现农村征地拆迁工作的顺利进行，应该如何确定拆迁补偿政策，是我们今天研究的重点问题。

1农村征地拆迁工作的难点1.1补偿标准难点由于征地拆迁的地理位置、建筑面积等相关因素会对补偿标准造成很大的影响，并且具体补偿办法根据各个地区政府部门的具体情况也会存在明显差异。

市场评价常常会受到社会因素的主观影响，失去客观性。

在安置被拆迁人的过程中经常会出现考虑欠妥当的问题，即补偿体系过于简单。

制定补偿标准时，虽然结合了不同地区实际情况的差异，但也给不同地区的政府职能部门在制定评估体系时以自身利益为中心留下了“短板”。

补偿标准往往难以恢复被拆迁人由于征收拆迁所引起的生活质量的改变，拆迁前后的差距很难在短时间内进行弥补。

1.2恶性事件加剧近年来，征地拆迁导致的强拆、自焚、拆迁上访等恶性事件屡见不鲜。

在全国范围内拆迁冲突抵制事件并不少见。

在这些恶性事件中，无论拆迁主体对错与否，都会不可避免地给社会生活造成不可忽视的恶劣影响，给和谐社会带来了诸多不稳定因素，严重危害了群众的切身利益。

在征地拆迁补偿过程中，政府、开发商、被拆迁户等多个主体参与其中，涉及各主体间的经济利益，难免造成冲突和矛盾的发生，这一系列连锁反应致使拆迁导致的社会问题扩大化趋势进一步加剧。

1.3拆迁程序缺乏规范性在现实生活中，拆迁管理部门处于被动的地位，常常无法实现群众协调工作的开展，因此会产生临时拆迁机构来指导拆迁工作的进行。

关于征地拆迁工作中存在的问题及建议随着城市化进程的加快，国家国家大中型建设项目的动工修建，高速公路、旧城区改造等国家和地方重点工程项目建设广泛铺开，征地拆迁以及由此引发的纠纷大幅度增加。

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布实施，行政强拆被取消，法院也成为拆迁强制执行的唯一主体，这将导致更多的征地拆迁案件进入司法程序。

近日就受理的征地拆迁案件特点、征地拆迁司法工作存在的问题进行调研分析，并对日后的征地拆迁司法服务工作提出建议。

一、法院在征地拆迁矛盾纠纷处理工作中面临的难题征地拆迁案件的特殊性决定了法院在审理或强制执行征地拆迁案件时不可能轻松和简单，相反是不断涌现的各种难题，具体来说：(一)集体土地上的房屋征地拆迁司法缺乏法律依据。

旧城区的改建、扩建工作，更多的是触及农村的集体用地，现有的征地拆迁补偿法未对城中、城郊以及乡镇的集体土地上房屋拆迁补偿或征收补偿进行规定，恰恰是在这样的集体土地上房屋拆迁征收纠纷比例最大，在济宁各县市区都是这样。

(二)补偿标准的差异加大了司法工作的难度。

国有土地上的房屋拆迁补偿标准与集体土地上的房屋拆迁补偿标准差异大，甚至于说集体土地上的拆迁没有补偿标准，还有的不同的征地拆迁时间不同的补偿标准，最后导致“同地不同价”、“同城不同价”的现象，加深了征地拆迁矛盾。

如个别县区“城中村”的集体土地上的拆迁补偿，如果办理了国有土地使用证的，其补偿将比未办理的多两倍以上甚至达到十几倍;同一个工程项目的征地拆迁补偿中，所跨越的相邻县、区的征收补偿标准差异也很大。

这种补偿标准的差异，使得法院征地拆迁的审判和强制执行工作难度加大，工作很难取得被拆迁人的理解，更难平息被拆迁人对补偿差异的不满情绪。

(三)征地拆迁所引发的社会问题阻碍了法院司法工作的开展。

征地拆迁工作常会引发一些深层次的社会矛盾，特别是在困难群众比较集中地进行拆迁，各种深层次的社会问题和家庭问题都会因征地拆迁而引发。

拆迁律师讲解如何应对违法拆迁中遇到的问题2014年5月5日北京京平律师事务所现在的拆迁对于被拆迁户来说是有哭有笑，很多拆迁都没有了，道德，良心，公平。

相反的是：权利，金钱，势力，黑暗，当这些都摆在眼前的时候很多官员都选择了后面的方式，所以拆迁的字眼往往都被人们说起，说的是什么地方因为拆迁出了大事情。

但是还有很多人也有期盼拆迁时候得到的补偿款，提高自己的生活水平，但实际上在拆迁的时候很多人都是不敢与政府有关拆迁部门对抗，只有默默的签署了不合理的拆迁补偿协议相继离开了自己的房屋，吃了很大的苦果，都是因为自己的软弱思想，自身认为感觉胳膊拧不过大腿，平民百姓如何与政府对抗，相反有的人为了自己的合法利益和不妥协的精神与其对抗，利用法律的武器来调取有关部门的违法点。

有的人确是因为没有钱而请不动律师，也没有说明自身的情况最后也就放弃了与其法律对抗，自己却是选择特殊途径对抗。

拆迁律师讲解当您面临强行的征地拆迁时你会怎么做？如何做，怎么样才可能不损失自己的利益，不伤害自己的身体得到合理的补偿，还可以抗拒那些横行霸道的拆迁人员呢！针对暴力征地拆迁中农民应采取的对策地方政府非法动用公安机关、城市管理执法、社会黑势力暴力强征强拆，土匪无非就是要抢农民的土地，农民为了生存活命不能一盘散沙，一定要团结。

只要团结，誓死捍卫自己的合法土地使用权，一切的邪恶势力都是纸老虎，不经一击。

不用怕什么，农民的活命的路都被堵死了，命都活不了了，还怕什么？事实上，农民的土地就你的一个物，能让你赖以生存的活命的物，政府现在做的就是土匪作的，强买强卖。

知道，土地的价值，为了我们赖以生存的土地，就一定要保护好它。

当农民朋友，遇暴力征地拆迁时，怎么办？在遇暴力强征强拆迁前，农民应做好充分准备，前提是团结，准备好农具铁锹、石块等物品，以备不测，保护自己生命安全时用；再就是准备好多幅毛主席画像、多面党旗、国旗等，用于阻止施工用；最后，一定要准备好，相机，录音、录像等设备，收集相关证据，必要寻求媒体记者帮助。

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>农村房屋拆迁补偿评估风险及防范对策我国正处于城市化高速发展阶段，城市市区范围不断扩大，越来越多的农村集体土地被征用为国有建设用地项目，均面临着拆迁补偿评估。

目前拆迁补偿评估业务正成为许多房地产评估机构重要的业务来源与收入来源。

但由于拆迁补偿评估涉及到多方面利益关系人，存在着诸多利益博弈，国内有些学者在这些方面已有相关研究。

房地产拆迁补偿评估机构不仅面临公司本身评估技术水平以及内部评估人员业务水平不足所带来的风险，同时也面临着拆迁评估过程中受众多利益关系人影响导致的评估结果不合理不公正所带来的风险。

该文主要分析农村集体土地上房屋及附着物拆迁补偿评估过程中估价机构如何规避面临的风险。

1、拆迁补偿评估中面临的内部风险房地产估价机构在拆迁评估过程中面临的内部风险主要包括估价机构本身的估价技术水平不足和管理水平不足导致的内部风险。

1.1估价技术水平不足导致的内部风险房地产估价机构在拆迁补偿评估过程中技术水平不足主要可以归纳为以下几点：一是拆迁评估前的准备不足。

主要包括物资准备与人员准备不足导致的技术水平问题。

物资准备不足。

例如评估前准备的测量器材的数量、类型以及其测量的准确精度是否达到相应拆迁评估测量要求，因此拆迁评估前应充分做好拆迁评估中需要的相关物资准备。

二是拆迁评估程序的不规范。

房地产估价机构在拆迁评估过程中必须遵照拆迁评估业务流程，拆迁评估程序不符合规范也会带来一系列内部风险。

三是拆迁现场测量结果不准确。

这是房地产估价机构在从事拆迁评估业务时最容易引起最终出具的估价结果不合理的内部风险，并且最容易导致一系列的经济纠纷。

常见的有以下情况：房屋面积测量不准确；房屋结构确定不合理；附着物现场测量与清点不合理嘲；现场调查表填写不规范、不清楚。

四是估价机构出具的拆迂评估结果不合理。

由于拆迂评估业务量大，涉及到众多的评估数据处理，因此房地产估价机构在进行内业处理时，容易出现一些问题，包括：在向电脑中输入数据出现的错误；评估确定的估价对象折迁补偿价格不合理。

农村征地拆迁补偿存在的问题及建议农村征地拆迁是一个长期存在的问题，随着我国城镇化进程的加快，农村征地拆迁问题日益凸显。

虽然针对农村征地拆迁的政策和法规已经制定，但在实际操作中仍然存在诸多问题，农民的合法权益仍然没有得到有效保障。

本文将分析农村征地拆迁存在的问题并提出解决建议。

一、农村征地拆迁存在的问题1. 补偿不公在一些地方，征地拆迁补偿标准不合理，导致农民因征地拆迁而导致的损失无法得到合理补偿。

一些地方政府对征地补偿标准的制定不够科学，导致补偿不公，给农民带来了不小的困扰。

2. 权益保护不力在一些地方，征地拆迁过程中，政府和开发商往往是强势的一方，农民的小产权利益得不到保障。

一些地方政府部门和开发商为了谋取私利，会采取不当手段，对农民实施威胁恐吓，使得农民丧失维护自身权益的能力。

3. 补偿方式单一在征地拆迁过程中，很多地方只关注到了对农民的经济性补偿，忽略了对农民的社会性和心理性的关怀。

征地拆迁带来的社会关系和心理压力没有得到及时化解。

二、解决建议1. 合理设定补偿标准政府应该根据国家公布的土地征收补偿标准，结合当地土地市场行情，合理设定征地拆迁补偿标准，确保农民合法权益得到保障。

2. 加强监督管理政府应建立监督管理机制，对征地拆迁工作进行全程监督，及时发现和纠正可能存在的问题，保障农民合法权益。

3. 维护农民权益政府和相关部门应当通过法律手段加强对征地拆迁过程中农民权益的保护，打击违法违规行为，确保农民利益得到保障。

4. 多元化补偿方式政府应该在征地拆迁补偿中，充分考虑农民的社会和心理需求，采取多元化的补偿方式，让农民在失去土地的获得一定程度的社会和心理支持。

5. 完善农民安置政策政府应该完善农民安置政策，采取多种方式帮助农民融入城市生活，提高农民的社会保障水平。

农村征地拆迁补偿存在的问题主要是在补偿标准不合理、权益保护不力、补偿方式单一等方面。

解决这些问题需要政府加强监管和规范管理，保障农民的合法权益。