2019年征地拆迁领域法律服务内容(代理被征收人)

征地拆迁超完整法律服务方案
征地拆迁是指政府为了公共利益需要收回土地并对相关建筑物进行拆除的一项行政行为。

在这个过程中需要涉及土地征用、补偿安置、拆迁补偿等相关问题，因此提供一个超完整的法律服务方案是非常必要的。

一、征地拆迁程序方面的法律服务：
1.确定法律依据：通过对相关法律法规的调研，确认征地拆迁所依据的法律法规，并为客户提供相关法律依据的解读和分析。

3.提供法律文书的撰写和审核服务：为客户提供相关的征地拆迁文件（如《土地征用决定书》、《征地补偿决定书》等）的撰写和审核服务。

4.协助客户办理相关手续：协助客户办理征地拆迁相关手续，包括但不限于申请土地征用、更新土地所有权证、办理拆迁补偿款领取等事项。

二、征地补偿方面的法律服务：
2.制定补偿合同：协助客户制定征地补偿合同，并为客户提供法律审核和修订服务，确保合同条款合法合规。

3.提供补偿评估服务：为客户提供征地补偿评估和财产评估服务，确保客户能够获得合理的经济补偿。

4.协助客户办理补偿款领取：协助客户办理征地补偿款的领取手续，确保客户能够按时、足额领取到相关补偿款项。

三、拆迁安置方面的法律服务：
1.拆迁安置政策解读：为客户解读拆迁安置政策、规划和标准，帮助客户了解自己的权益和权责，并为其提供合法权益的维护建议。

3.协助客户办理安置手续：协助客户办理拆迁安置手续，包括但不限于住房申请、安置房验收、租赁退租等事项。

全国律协《律师办理拆迁法律业务操作指引》一、总则拆迁是指政府为了实施城市规划或其他公共利益需要，对一定范围内的房屋、土地等进行强制收回，并对其原居民进行补偿安置的行为。

拆迁法律业务是指律师代理拆迁主体（拆迁户、拆迁对象等）的法律事务，帮助其维护合法权益，获得公正合理的补偿。

本指引旨在规范律师办理拆迁法律业务的操作流程和相关法律要求，提高律师服务质量和维权效果。

二、操作指引1.签订委托合同律师事务所与委托人应当签订书面委托合同，明确双方权利义务，约定服务项目和费用。

2.调查取证律师应当对拆迁现场进行调查取证，包括房屋、土地现状、附近环境等方面，了解委托人的具体情况，并收集相关证据材料。

3.资料筹备律师应当要求委托人提供相关证据材料，包括房产证、土地证、购房合同、过渡协议等，以便帮助委托人维权。

5.补偿协商律师应当与拆迁主体（政府或开发商）进行沟通和协商，争取公正合理的补偿方案，并尽可能保护委托人的权益。

6.现场监督律师应当对拆迁现场进行现场监督，确保拆迁过程合法、合规，并保护委托人的权益。

7.补偿协议编制律师应当根据协商结果，起草拆迁补偿协议，明确双方权益和义务，并确保委托人的权益得到充分保障。

8.强制拆迁申诉若协商不成功或拆迁补偿不公正，律师应当帮助委托人提起强制拆迁申诉，向相关行政机关或法院寻求公正的解决途径。

9.诉讼代理若强制拆迁申诉不成功，律师应当代理委托人进行拆迁诉讼，维护其合法权益。

10.合规宣教律师应当向委托人进行合规宣教，普及拆迁相关法律知识和维权方法，提高委托人的法律意识和维权能力。

三、注意事项1.律师应当遵守法律法规，履行中华人民共和国律师法和职业道德规范的要求，维护当事人的合法权益，尽职尽责。

2.律师应当尊重委托人的意愿，根据其利益选择合适的维权方式，并及时向委托人反馈案件进展情况。

3.律师应当遵守商业秘密的保密义务，不得泄露委托人的个人信息和相关案件信息。

4.律师应当提高维权意识和专业素质，不断更新拆迁业务知识和技能，提高服务质量。

土地征收律师简介随着城市化进程的推进，土地征收成为一项重要的法律工作。

土地征收涉及到众多的法律问题和纠纷，需要专业的律师来处理。

土地征收律师是专门从事土地征收法律事务的律师，他们具备丰富的法律知识和实践经验，能够为当事人提供全面的法律服务。

土地征收律师的主要职责是协助当事人处理与土地征收相关的法律事务。

他们可以为当事人提供法律咨询，评估案件的可行性，并制定合理的解决方案。

在土地征收过程中，律师可以代表当事人与政府或相关部门进行谈判，保护当事人的合法权益。

如果谈判无果，律师还可以代表当事人提起诉讼，维护当事人的合法权益。

土地征收律师的工作内容主要包括以下几个方面：1. 法律咨询：土地征收律师可以为当事人提供法律咨询，解答其在土地征收过程中遇到的法律问题。

他们可以帮助当事人了解土地征收的法律程序和相关法规，指导当事人正确行使自己的权利。

2. 合同起草：土地征收涉及到大量的合同和协议，土地征收律师可以帮助当事人起草合同，确保其合法权益得到保护。

律师可以根据当事人的需求和利益，制定合理的合同条款，避免可能出现的纠纷。

3. 谈判代理：土地征收律师可以代表当事人与政府或相关部门进行谈判，争取最有利于当事人的利益。

律师可以通过合理的谈判技巧和法律知识，争取更好的补偿和安置条件，保护当事人的合法权益。

4. 诉讼代理：如果谈判无果，土地征收律师可以代表当事人提起诉讼，维护当事人的合法权益。

律师可以通过法律程序和法庭辩论，为当事人争取最大的利益。

土地征收律师在处理土地征收案件时，需要具备扎实的法律知识和专业的技能。

他们需要熟悉土地征收相关的法律法规，了解土地征收的程序和要求。

同时，他们还需要具备良好的谈判和辩护能力，能够有效地保护当事人的权益。

除了专业的法律知识和技能，土地征收律师还需要具备良好的沟通和协调能力。

土地征收涉及到多方利益的平衡和协调，律师需要与政府、当事人和其他相关方进行有效的沟通，协商出合理的解决方案。

土地征收委托书范本甲方（委托人）：乙方（受托人）：鉴于甲方需要进行土地征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，甲方决定将土地征收补偿安置工作委托给乙方办理。

现达成如下协议：一、委托事项1. 乙方接受甲方的委托，负责办理甲方所需进行土地征收补偿安置工作。

2. 乙方应当按照甲方的要求，办理土地征收补偿安置的相关手续，包括但不限于土地征收申请、补偿安置方案编制、补偿安置费用计算、签订补偿安置协议等。

3. 乙方应当在办理土地征收补偿安置工作中，严格遵守法律法规的规定，确保甲方的合法权益得到充分保障。

二、委托期限1. 本协议自双方签订之日起生效，委托期限至土地征收补偿安置工作完成之日止。

2. 乙方应当在委托期限内完成土地征收补偿安置工作，如因特殊情况需延长委托期限的，双方可另行协商。

三、委托费用1. 甲方应当支付乙方委托费用，具体费用双方协商确定。

2. 乙方收取委托费用后，应当提供正式的发票。

四、保密条款1. 双方在履行本协议过程中，应当保守对方的商业秘密和个人隐私。

2. 未经对方同意，不得向第三方披露本协议的内容和履行情况。

五、违约责任1. 双方应当按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应当承担违约责任。

2. 乙方未按照甲方要求完成土地征收补偿安置工作的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

六、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应当首先通过友好协商解决。

2. 如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托人）：乙方（受托人）：签订日期：年月日（注：本范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。

）。

土地征收相关法律规定 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】土地征收相关法律规定土地征收相关法律规定都有哪些谁有权征收土地土地征收的补偿标准是怎样的以及违法征地的相关法律责任有哪些谁有权征收土地《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。

不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

征收的补偿标准《中华人民共和国土地管理法》第四十七条?征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

Immature people die for a great cause, and mature people live humblely for a great cause.通用参考模板（页眉可删）拆迁维权请律师有用吗面对麻烦的拆迁问题时，用法律武器来维护自己的合法权益是最明智也是最有效的方法，而律师可以向你提供咨询，代理交涉，使你的合法权益最大化，免受不必要的损失，在你维权道路上为你保驾护航。

随着经济发展,城市建设不断加强，出现了越来越多的征地拆迁问题。

由于拆迁中涉及到多方利益，现实生活中拆迁双方陷入矛盾纠葛的事情时有发生。

作为被拆迁方，当你认为自己的合法权益受到侵犯，为了维权你可能会请律师帮忙。

那么，拆迁维权请律师有用吗？如果你关心这个问题，不妨看看下面的内容。

一、律师掌握着专业的拆迁维权知识。

先随意列举几个拆迁维权过程之中的经常遇到的词汇。

比如，房产置换、货币补偿基准价、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、拆迁评估、征补条例、异地兑换。

试问，你对这些词汇的含义是否了解？我想大多数人对这其中的大多数词汇都感到陌生。

甚至有少部分人，对上述概念几乎一无所知。

但是，要知道的是，这些真的是征地拆迁领域最基本的概念，是每一位拆迁律师耳熟能详的概念，也是他们经常运用的概念。

那么，问题来了，对这些有关拆迁的基本知识都不了解的话，如何参与与拆迁人的谈判？如何判断拆迁人是否侵犯了自身的合法权益？俗话说，隔行如隔山，就算同为律师，只要不研究征地拆迁领域，对于其中的许多门道也是不清楚的，更别提普通民众了。

总结一点，拆迁律师所掌握的专业知识在拆迁维权中是一把利器，普通民众是不掌握这项武器的。

其中，关于权利行使期限的问题，在这里要特别提一下。

征地拆迁领域和其他领域一样，权利行使都是有期限的，如《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条规定，被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

中华全国律师协会律师承办拆迁法律业务操作指引一、前言拆迁工作是城市建设和土地利用安排的重要环节，也是政府与市民之间的重要关系之一、拆迁涉及的法律问题较为复杂，因此需要律师在其中起到合法、公正、权益保障的重要作用。

为了规范律师在拆迁法律业务中的操作行为，特制定本操作指引，以期为律师提供一些指导和参考。

二、角色定位2.律师代理拆迁户的法律维权工作，应当以保护拆迁户的合法权益为基础，维护公平公正的拆迁程序，确保拆迁补偿等权益得到充分保障。

三、操作原则1.合法合规：律师在拆迁法律业务中的操作行为必须符合国家法律法规的规定，不得从事违法违规的活动。

2.公平公正：律师应当在代理拆迁户案件中始终保持公正、客观的立场，维护拆迁户的合法权益，不偏袒任一方。

3.忠诚勇敢：律师在工作中应当忠于拆迁户利益，勇敢维护他们的权益，敢于为他们提供全面的法律帮助。

4.保密要求：律师应当保守拆迁户的个人信息和相关案件信息，不得将其泄露给外部人员。

四、操作步骤2.拆迁协议审查：律师应当对拆迁协议进行严格的审查，以确保协议内容符合法律规定，保护拆迁户的权益不受侵害。

3.诉讼代理：若拆迁户对拆迁补偿或其他利益不满意，律师应当代理诉讼，依法维护拆迁户的权益。

4.案件协商：律师在拆迁纠纷案件中可以提供协商服务，帮助双方达成和解，减少诉讼纠纷。

五、职业道德1.忠诚义务：律师在拆迁法律业务中必须忠诚于拆迁户的利益，不得利用职权谋取私利。

2.保密义务：律师在拆迁法律业务中要严格履行保密义务，不得泄露拆迁户个人信息和案件信息。

3.诚信守法：律师在拆迁法律业务中要诚信守法，不得从事违法违规的活动，不得编造虚假证据和信息。

六、责任与追责1.拆迁维权失败：若律师在代理拆迁户案件中未能保护其合法权益或经操作失误导致拆迁维权失败，律师应当承担相应的责任，并向拆迁户作出适当的赔偿。

2.不当行为处理：若律师在拆迁法律业务中有不当行为，违反职业道德规范，律师协会将依据相应规定对其进行处理，可能包括警告、纪律处分等。

征地拆迁超完整法律服务方案(工作方案)服务方案：（一）主要工作和服务内容根据招标文件及委托人的工作要求，投标人为本项目提供的法律服务及工作内容主要如下：1、法律咨询服务在委托人授权和委托的工作范围内，对征收、拆迁、补偿安置全过程向委托人提供法律咨询服务。

包括并不限于：即时解答拆迁相关法律规范和补偿政策；对重大事务和问题出具专项法律调查报告或法律意见书；提供问题的解决方案、策略或建议，并提请委托人注意在关键程序、重点问题中注意规避和预防相关的法律风险等。

2、法律调查服务根据委托人的需求，为委托人及征收和拆迁相关的评估、测绘等单位或机构提供法律调查和法律风险排查服务，包括并不限于：提供法律政策调研论证；根据委托人的需要提供项目前期调查或项目相关的专项事务尽职调查；参与统一入户并调查、搜集、记录并统计汇总被拆迁人及被拆迁房屋的基本息；开展矛盾纠纷排查及重大法律问题专项调查，汇总征收和拆迁相关当事人提出的问题、意见和要求；协助或代理委托人对征收和拆迁相关的文件申请政府息公开，并对特殊问题或事务的调查和认定意见向行政主管部门或有关单位进行询证或申请进行确认、同意或审批。

同时，为提供优质、可靠、迅捷的法律调查服务，根据以往实务经验和调研成果等，将提前制定和培训各项事务的调查参与流程、调查所需模板文件、调查的目的和工作要求等内部工作的指导性制度，以便在接受委托人的调查委托安排或协助要求后，立即安排律师入场并按照和要求，并确保律师调查在程序和实体上合法性、效率性、即时性、全面性。

并在充分完成调查任务后，根据调查到的事实情况、统计结果及搜集到的证据资料，及时向委托人提供法律分析意见、制定针对性的应急预案或处置方案、调整相关的工作内容或进度、审查改进具体的实施方案或程序等，为项目的工作推进、矛盾纠纷化解及法律风险预防提前作好应对准备。

3、法律判断服务识别和整理项目实施过程中遇到的问题，集中处理重点与难点事务，并提供有效解决方案，以供作为委托人的判断和认定参考。

深圳市土地征用与收回条例(2019修正)【发文字号】深圳市第六届人民代表大会常务委员会公告第167号【发布部门】深圳市人大(含常委会)【公布日期】2019.11.13【实施日期】2019.11.13【时效性】现行有效【效力级别】经济特区法规深圳市土地征用与收回条例（1999年5月6日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改〈深圳经济特区人体器官捐献移植条例〉等四十五项法规的决定》修正）目录第一章总则第二章一般规定第三章征用土地第四章收回土地第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了保障土地资源的合理利用和城市规划的顺利实施，规范征用土地和收回土地行为，维护当事人的合法权益，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合深圳市实际，制定本条例。

第二条本条例所称征用土地，是指国家为了公共利益或者实施城市规划，依法征用集体所有土地，并给予补偿安置的行为。

本条例所称收回土地，是指根据法律、法规以及本条例的规定和土地使用权出让合同（以下简称出让合同）及临时使用国有土地合同（以下简称临时用地合同）的规定，收回国有土地使用权的行为。

第三条市人民政府根据国家法律、法规和有关用地规划的规定，作出征用土地的决定。

市规划和自然资源部门（以下简称主管部门）是负责组织实施征用土地与收回土地工作的主管部门。

主管部门或者派出机构组织实施征用土地或者收回土地，可以委托开发建设单位办理补偿、安置等方面的具体事务。

第四条市有关部门、区人民政府和基层组织应当按照各自职责，协助和配合主管部门或者派出机构做好征用土地和收回土地工作。

第五条征用土地和收回土地应当兼顾国家、集体和个人的利益，保护当事人的合法权益，给予当事人合理补偿和妥善安置，但是法律、法规、征地协议、出让合同及临时用地合同规定不予补偿和安置的除外。

本条前款所称当事人包括被征用土地单位或者被收回土地的单位和个人。

土地征收款代领委托书范本尊敬的XXX政府部门：本人因特殊原因，无法亲自前往贵部门领取我位于XXX地区的土地征收款，特此委托我的亲属/朋友/律师/代理人（以下称“受托人”）代为领取。

一、土地征收情况1. 土地位置：XXX地区XXX街道/乡镇XXX号。

2. 土地面积：XXX平方米。

3. 征收依据：根据《中华人民共和国土地管理法》和《XXX地区土地征收补偿安置办法》的规定，本人所拥有的上述土地被依法征收。

4. 征收款项：根据贵部门核定的征收补偿款总额为人民币XXX元整（大写：人民币XXX元整）。

二、受托人信息1. 受托人姓名：XXX。

2. 身份证号码：XXX。

3. 联系电话：XXX。

4. 住址：XXX。

三、授权范围1. 受托人全权代表本人领取土地征收款，包括但不限于办理领取手续、签订相关文件、领取款项等。

2. 受托人代表本人处理与土地征收相关的其他事宜，包括但不限于与政府部门沟通、提供相关证明材料、签订协议等。

四、授权期限本授权书自签署之日起生效，有效期至土地征收款领取完毕之日止。

五、法律责任1. 受托人在授权范围内代为办理土地征收款领取事宜，其行为所产生的法律后果由本人承担。

2. 如果受托人在授权范围外进行行为，本人不承担相应的法律后果。

六、其他事项1. 本授权书一式两份，本人和受托人各执一份。

2. 本授权书未尽事宜，本人和受托人可协商解决。

特此委托。

委托人（签名/盖章）：受托人（签名/盖章）：日期：年月日注：本范本仅供参考，具体内容请根据实际情况进行修改和完善。

在签署前，请务必仔细阅读并理解全文内容，如有需要，请咨询专业律师。