物业管理师《物业经营管理》模拟题考试考试试题附答案

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳的实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平，属于（）。

A.事中控制B.防护性控制C.事后控制D.前馈性控制2.物业服务企业在物业管理服务中始终关心的主题是（）A.如何提高成本管理的水平B.如何提高达成物业管理目标的可能性C.如何提高管理收费的使用效益D.如何提高物业管理资金的使用效益3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括（）A.中心地理论B.同类零售商聚集理论C.需求外部效应理论D.组合投资理论5.从管理层面上来看，（）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。

A.策略与运行管理B.现场管理C.组合投资管理D.设施管理6.租户和业主之间可能要协商一个（）作为计算百分比租金的基础。

A.自然平衡点B.盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点7.物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（）A.管理费用B.营业成本C.财务费用D.人员费用8.【真题】按照住宅小区一股经营服务项目的分类，物业服务企业升展的房屋买卖与租错中介业务，属于（）服务。

A.便民B.居间C.基本D.特约9.【真题】在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是（）。

A.开闭店B.收银C.顾客退换货D.库房物品的管理10.风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（）来划分的。

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷48(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．物业经营管理主要是指物业服务企业以满足客户需求为目标，为客户提供的贯穿于物业整个寿命周期的( )管理服务与经营活动。

A．整体性B．策略性C．指导性D．综合性正确答案：D解析：物业经营管理主要是指物业服务企业以满足客户需求为目标，综合利用物业管理(含设施管理)、物业资产管理、物业组合投资管理的技术、手段和模式，为客户提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务与经营活动。

2．下列选项中，关于物业组合投资管理的说法不正确的是( )A．物业组合投资管理以风险控制为目标B．物业组合投资管理以组合投资回报最大化为目标C．物业组合投资管理以组合投资的整体绩效作为组合投资管理者业绩评价的标准D．以经营期间的现金流的终值最大化作为目标正确答案：D解析：物业组合投资管理是在资产管理基础上，业务覆盖范围更深更广的高级物业资产管理形态。

组合投资管理以风险控制和组合投资回报最大化为目标，并以组合投资的整体绩效作为组合投资管理者业绩评价的标准。

3．现有商业模式不包括( )A．物业服务提供商B．物业资源开发商C．物业顾问服务商D．物业服务集成商正确答案：D解析：物业服务集成商，又称物业服务总包模式，是目前发达国家和地区物业服务的主流商业模式，也是作为物业服务提供商的物业服务企业的发展方向。

属于未来商业模式。

4．在物业资源的开发经营过程中，物业服务企业必须取得( )的授权。

A．业主B．开发商C．业主委员会D．相关权益人正确答案：D解析：在物业资源的开发经营过程中，物业服务企业必须取得相关权益人的授权。

如果未经授权就擅自经营，属于侵权行为，轻则要承担经济赔偿等民事责任，重则可能被追究行政、刑事责任。

5．风险管理的四个步骤依次是( )A．风险识别、风险控制、风险评估、风险调整B．风险识别、风险评估、风险调整、风险控制C．风险识别、风险评估、风险控制、风险调整D．风险评估、风险识别、风险控制、风险调整正确答案：C解析：风险管理就是利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的潜在风险进行识别、鉴定、衡量并加以防范、控制以至消除的过程。

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。

A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。

A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（）A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。

A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。

A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底－般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。

A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。

A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（）A.30％C.50％D.60％11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷7(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．下面对不良物业资产形成的原始原因、推动器、根本原因说法正确的是()。

A．经济周期变化是不良物业资产形成的原始起因B．房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的推动器C．银行货币资金运动的中断是不良物业资产形成的根本原因D．以上全部正确正确答案：D2．根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型正确答案：A3．收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A．最佳用途B．最佳集约度C．最佳规模和最佳用途D．最佳规模和最佳集约度正确答案：D4．房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场，房地产价格与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同点取决于房地产的()。

A．实物B．权益C．特性D．区位正确答案：C5．按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A．收益性B．用途C．地段D．市场性正确答案：B6．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为()。

A．0.060B．0.940C．1.060D．1.064正确答案：D7．某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积为100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。

已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。

A．2290.91B．2386.40C．2832.84D．3003.45正确答案：B8．物业经营管理活动的管理对象通常为()。

A．收益性物业B．经营性物业C．消费性物业D．管理性物业正确答案：A9．房地产投资的利润是通过()来实现的。

A．在极好的条件下购买物业B．在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业C．在合适的时机售出物业D．以上全是正确答案：D10．债券或股票的投资者，可分享房地产的部分收益，成为房地产()。

物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.关于物业管理的公开招标，说法错误的是（）。

A.公开招标的招标方有较大的选择范围B.公开招标增加了招标成本C.公开招标的竞标单位较多D.公开招标的工作量大，但时间较短2.企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。

A.项目实践B.日常核算资料C.支出估算D.管理目标3.【真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米。

A.150B.350C.385D.6504.【真题】住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（）。

A.业主委员会B.建设单位C.物业服务企业D.居民委员会5.物业管理中最常见的租赁形式是（）A.定期租赁B.自动延期租赁C.意愿租赁D.私房租赁6.物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（）A.公开招标B.邀请招标C.选择招标D.议标7.【真题】关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是（）。

A.评价标准是绩效评价的三大要素之－B.评价标准是评价工作的基本准绳和前提C.评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类D.评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度8.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（）A.周期风险B.变现风险C.利率风险D.政策风险9.【真题】绿色建筑物业经营管理过程中，物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术和（）技术来实现。

A.智能化B.网络化C.信息化D.自动化查看试题解析进入焚题库10.偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（）左右。

物业管理师物业经营管理摹拟题Final approval draft on November 22, 20221.物业经营管理的对象通常是( )。

A.物业资产管理公司B.物业管理企业C.收益性物业D. 自用型物业2.物业经营管理强调为业主提供( )服务，满足其物业投资收益或者企业发展战略及主营业务发展目标需要。

A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理3.物业经营管理的内容不包括( )。

A.物业价值和经营绩效评估B.租赁管理C.物业运行操作管D.房地产开辟4.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现 ( ) 的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A.物业务期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满意度最大化D.物业价值最大化5.国外通常将写字楼分为( )个等级：6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业7.关于区域购物中心，表述错误的是()A.建造规模 10 万平方米以上B.有效商业服务半径可达到 200kmC.是一个高效运作的统一体D.通常由一家大型百货公司为主要租户8.市级购物中心建造面积普通在( )。

A. 3 万㎡以上万~3 万㎡之间 C. 3000~10000 ㎡之间㎡以下9.受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指( )物业管理企业。

A.管理型 B 专业型 C 综合型 D 委托型10.别墅(Villa)是指在风景区或者在郊外建造的供休养的住所，下列概念中，惟独( )具有别墅类产品的独有性。

A.空中别墅B.叠拼别墅C.独栋别墅D.双拼别墅11.一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为()A.花园公寓B.错层公寓C.复式公寓D.单间公寓12. ( )是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或者事业单位创造一个良好的生产、办公环境。

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理的核心工作是（）。

A.配合机构发展战略的实现B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境C.对物业进行日常的维护与维修D.满足房地产组合投资管理者的要求2.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（）特点。

A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用5.人工福利费中，工会基金按工资总额的（）计算。

A.2％B.3％C.4％D.5％6.房地产市场运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。

A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命8.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（）特点。

A.各异性B.适应性C.合理性D.政策性9.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（）。

A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率10.【真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷23(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使()。

A．房地产的价值最大化B．物业的净经营收入最大化C．物业的有效毛收入最大化D．物业的经营费用最小化正确答案：A2．物业经营管理活动的管理对象通常为()。

A．居住物业B．公共物业C．收益性物业D．特殊物业正确答案：C3．()有着稳定的市场需求，投资风险较小。

A．经济适用住房开发项目B．商业物业开发项目C．工业物业开发项目D．出租物业开发项目正确答案：A4．收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要()。

A．物质媒介B．物质条件C．物质基础D．物质载体正确答案：D5．房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。

以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现()的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。

A．收入最大化B．利润总额最大化C．价值最大化D．成本最小化正确答案：C6．建筑规模一般在1万～3万m2之间，服务人口在10万～30万人。

年营业额在1～5亿元之间，该物业为()。

A．市级购物中心B．地区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店正确答案：B7．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值()。

A．下降B．上升C．不变D．不能确定正确答案：A8．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有()。

A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理正确答案：C9．投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其()。

A．财富最大化B．利润总额最大化C．当前收益最大化D．风险最小化正确答案：A10．房地产投资是指以获得()为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（）A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析C.设施管理从开始计划到进行处理，是一系列分立项目的组合D.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性2.物业经营管理层次中，属于物业管理的工作职责的是（）。

A.主要开支决策B.客户报告与现金管理C.安全管理D.持有／出售分析3.物业租金形式中，百分比租金常用于（）A.居住项目物业B.零售商业物业C.收益性物业D.写字楼物业4.在股份制企业财务管理的总体目标中，（）是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准，也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。

A.利润最大化B.资本利润率最大化C.股东财富最大化D.每股利润最大化5.房地产市场分析中，重要的内容分析是（）A.物业经营管理分析B.物业位置分析C.物业财务成本分析D.物业管理水平分析6.物业经营管理的常规工作中，影响建筑物全寿命周期中的维修成本的因素包括（）A.管理水平、使用的材料和施工质量B.管理水平、使用的材料和物业质量C.设计水平、使用的材料和施工质量D.建筑设计、施工质量和管理水平7.居住区商场内的主要租户是（）A.装饰材料商店B.日用百货商店C.普通礼品店D.音像制品出租屋8.零售商在选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）A.声誉B.财务能力C.位置D.服务态度9.物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。

此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（）之间，选择数值较低的方案。

物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】相对于普通酒店.酒店公寓的主要服务对象是（）。

A.长住客户B.大型企业C.国外宾客D.商务人士2.物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（）产生影响。

A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值3.【真题】物业服务企业最为重要的无形资产是（）A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌4.人们在处理风险时，必须对（）进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。

A.风险类型B.风险成本C.风险对象D.风险发生原因5.一套建筑面积100m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清则给予优惠5％，则实际总价为（）万元。

A.28.5B.28.7C.292D.306.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（）。

A.买卖价格B.租赁价格C.服务价格D.市场价格7.风险管理的整个过程中，（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

A.风险控制B.风险评估C.风险调整D.风险识别8.【真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。

A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择9.影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（）A.社会因素B.经济因素C.政策因素D.政治因素10.写字楼物业经营管理绩效评价的第－项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务，是向业主输出－种感觉，主要体现业主对物业管理服务的满意度的是（）。

A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分11.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷50(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．物业经营管理层次中，物业资产管理和物业组合投资管理以( )为主。

A．运行管理B．灵活性管理C．服务管理D．策略性管理正确答案：D解析：在物业经营管理层次中，物业管理和设施管理以运行管理为主，物业资产管理和物业组合投资管理以策略性管理为主。

2．物业资产运营商模式是物业服务企业运用专业技能为客户创造物业资产价值。

必须满足三个约束条件，其中不包括( )A．物业本身应当具有较高的商业价值B．物业服务企业应当具备较强的专业技能C．物业服务企业应当具备较强的盈利能力D．物业服务企业具有较强的风险管控能力正确答案：C解析：物业资产运营商模式是物业服务企业运用专业技能为客户创造物业资产价值。

必须满足三个约束条件：一是物业本身应当具有较高的商业价值；二是物业服务企业应当具备较强的专业技能；三是物业服务企业具有较强的风险管控能力。

3．物业资源的经营管理原则不包括( )A．不可越权经营B．区别不同物业类型及业主群体C．以令业主满意为经营宗旨D．开展统一的专业化经营正确答案：C解析：物业资源的经营管理原则包括：(1)不可越权经营；(2)不妨碍物业管理基本服务的开展；(3)规避经营活动中的风险；(4)正确把握不同物业管理发展阶段的经营特性；(5)获取物业资源的途径；(6)区别不同物业类型及业主群体；(7)开展统一的专业化经营。

4．风险管理就是利用各种自然资源和( )对各种导致人们利益损失的潜在风险进行识别、鉴定、衡量并加以防范、控制以至消除的过程。

A．数理统计B．风险分析C．技术手段D．社会资源正确答案：C解析：风险管理就是利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的潜在风险进行识别、鉴定、衡量并加以防范、控制以至消除的过程。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损2.成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制3.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。

A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制4.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。

A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移5.对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（）A.建造费用B.还本付息C.税金D.贷款本金收入6.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（）A.上年实际成本B.本年实际成本C.预测实际成本D.累计实际成本7.【真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户8.建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（）。

A.物质折旧B.经济折旧C.建筑折旧D.功能折旧9.【真题】偿债付率的计算公式是（）A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额10.保险当事人中，（）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。

A.投保人B.被保险人C.保险人D.保险代理人11.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民12.零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷60(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．关于物业经营管理的内涵，下列说法错误的是()A．物业经营管理综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式B．物业经营管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护及管理C．物业经营管理活动包括以保证物业正常使用的运行操作管理D．物业经营管理不是一个特定的专业领域正确答案：B解析：物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供价值管理服务．满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。

从物业经营管理的概念可以看出，物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。

2．居住区商场内的主要租户是()A．装饰材料商店B．日用百货商店C．普通礼品店D．音像制品出租屋正确答案：B解析：居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，自行车行、装饰材料商店、普通礼品店、音像制品出租屋、药店等，常常是这类购物中心的次要租户。

3．在房地产投资信托基金的组织结构下，物业服务企业的管理工作，要与()管理公司的投资策略、现金流量管理、财务计划等进行有效的配合。

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷54(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．物业经营管理活动的管理对象通常为()物业。

A．服务性B．收益性C．稳定性D．独立性正确答案：B解析：物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。

2．酒店的服务对象主要是()A．度假旅游者和观光客人B．培训人员和度假旅游者C．商务和观光客人D．商务和会议客人正确答案：C解析：酒店的服务对象主要是商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象则是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者、培训人员或会议客人。

3．房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和()公司来同时管理多宗物业。

A．物业管理B．设施管理C．资产管理D．房地产组合投资管理正确答案：B解析：房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。

房地产资产管理公司负责管理物业服务企业和设施管理公司，监督它们的行为。

指导它们为物业发展制定战略计划，以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现价值最大化的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。

4．下列选项中，属于物业管理主要职责的是()A．财务报告和记录的保存B．制定物业发展战略计划C．协助物业管理的租户关系工作D．客户报告与现金管理正确答案：A解析：物业管理的主要职责包括：保持与租户的联系；收租；控制运营成本；财务报告和记录的保存；物业维护；资本性支出计划；危机管理；安全管理；公共关系。

选项B、C是资产管理的主要职责，选项D是组合投资管理的主要职责。

5．资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的()的管理。

A．物理形态和财务状况B．价值形态和经营状况C．实物形态和经营状况D．货币形态和财务状况正确答案：A解析：资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的物理形态和财务状况的管理。

物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以()管理为主。

A.战略性B.策略性C.运行D.操作答案： C2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为()模式。

A.物业服务提供商B.物业资源开辟商C.物业顾问服务商D.物业设施维护商答案： C3.物业服务企业最为重要的无形资产是()。

A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌答案： D4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于()。

A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择答案： B5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于()。

A.物业资源B.物业服务企业资源C.品牌资源D.业主资源答案： A6.从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为抛却() 损失所应独到的补偿。

A.未来消费B.即期消费C.现实消费D.预期消费答案： B7.年利率为 6%，一年 12 次按月利率复利计息，则实际利率为()。

A.0.5%B.6%C.6.17%D.101%答案： C8.我国住房抵押贷款的计息方式是按()计息。

A.单利B.复利C.年度D.季度答案： B9.某投资者购买一商业店铺，购买价格为 300 万元，支付现金200 万元，其余部份由银行提供抵押贷款。

该项目投资的年经营收入为 90 万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50 万元。

该项目投资的税前现金回报率为()。

A.13%B.20%C.30%D.45%答案： B10 偿债付率的计算公式是()A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本金额答案： A11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是()。

A.税收制度B.城乡规划C.城市化D.人口素质答案： C12.在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整.实物状况调整和()状况调整。

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷13(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格()。

A．下降B．上升C．不变D．无关联正确答案：A2．开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。

在理论上，可以将开发成本划分为()和建筑物建造成本。

A．物业管理成本B．固定成本C．变动成本D．土地开发成本正确答案：D3．买方市场是供()求、买方掌握着主动权的市场。

A．相等于B．小于C．大于D．平衡于正确答案：C4．房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。

自然寿命一般要比经济寿命()。

A．长得多B．相等C．短得多D．无关联正确答案：A5．房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到()的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。

A．10%B．15%C．20%D．30%正确答案：C6．财务效益状况指标包括()。

A．资产负债率B．流动资产周转率C．净资产收益率D．资本积累率正确答案：C7．由于可以将物业抵押，所以置业投资者()地获得金融机构的支持。

A．较容易B．不容易C．比较难于D．很难正确答案：A8．当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。

一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越()。

A．低B．高C．不容易确定D．容易确定正确答案：A9．生命周期成本(LCC，Life cycle cost)是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。

它往往()设备购置费用。

A．相等于B．小于C．稍大于D．数倍于正确答案：D10．当按复利计息时，“年利率4.8%，每月计息一次”的实际利率与年实际利率(4.8%)的关系是()。

A．两者相等B．前者大于后者C．前者小于后者D．两者无关系正确答案：B11．从中国房地产市场价格的历史变化情况来看，房地产价格的年平均增长幅度，()同期通货膨胀率的平均水平。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.一般来说，物业检查的频率取决于（）A.目前和未来所提供空间的满足感B.物业管理师对未来租户需求的了解程度C.所需支付费用的承受能力D.业主对物业质量要求的程度2.设施管理中，一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（）以上或不能得到相应的服务时这种偏向就会消失。

A.10％B.15％C.20％D.25％3.编制物业管理计划时，首先要做的工作是（）A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态B.把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业C.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况D.确定影响物业发展的主要因素4.租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括（）。

A.租约续期B.房屋空阎交付C.租户关系管理D.收取租金5.零售商业物业现场管理的机构设置中，工资福利、劳动保险、劳动争议的处理属于（）的工作。

A.办公室B.财务部C.物业部D.工程部6.房地产开发属于资金（）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率－般较高。

A.分散型B.密集型C.混合型D.抵押型7.下列关于写字楼的说法，错误的是（）。

A.按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼B.甲级写字楼位置十分优越C.丙级写字楼交通便利D.乙级写字楼居于城市小型或零星的商贸集中区8.【真题】房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（）的比例。

A.同期房屋存量B.同期房屋增量C.上期房屋存量D.上期房屋增量9.组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（）。

A.组合投资的方针和政策B.组合的投资分析C.投资组合的构建D.投资组合的调整10.【真题】在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（）。

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷30(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．制定物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于( )的工作内容。

A．物业管理B．设施管理C．资产管理D．组合投资管理正确答案：C 涉及知识点：物业经营管理概述2．下列各项中，不属于物业管理招标方式的是()。

A．议标B．内部招标C．邀请招标D．公开招标正确答案：B 涉及知识点：合同与风险管理3．以下说法中，不是风险特性的是()。

A．负面性B．不确定性C．相关性D．可测性正确答案：C 涉及知识点：合同与风险管理4．下列各项表述中，符合成本预算基本要求的是()。

A．成本预算须同其他预算相协调B．以成本预算的各项定额为基础C．成本预算符合实际，不应留有余地D．成本预算要全面权衡，提高资金使用效益正确答案：C 涉及知识点：成本管理5．下列关于现房与期房之间关系的表述中，正确的是()。

A．期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿B．期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿C．期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D．期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿正确答案：B 涉及知识点：收益性物业价值评估6．以下时间最短的是建筑物的( )。

A．自然寿命B．经济寿命C．折旧年限D．物理寿命正确答案：C 涉及知识点：房地产投资及其区位选择7．开发投资者主要是( ),其风险较大但回报丰厚。

A．赚取开发利润B．降低投资风险C．获得保值、增值的利益D．获得消费方面的利益正确答案：A 涉及知识点：房地产投资及其区位选择8．一般而言，有偿合同义务的履行，相比于无偿合同，其完成的程度()。

2023年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》模拟试题及答案一、单项选择题（共 60 题，第小题 1 分）1、一般状况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制旳（）和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制旳（）。

A.系统风险、个别风险B.系统风险、市场风险C.个别风险、系统风险D.个别风险、非系统风险2、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完毕（）周转。

A、多次B、一次或多次C、两次D、一次3、下列有关组合投资旳说法中，不对旳旳是（）。

A.组合投资旳目旳是为了减少投资风险并实现收益旳最大化B.房地产业是最早应用组合投资管理旳行业C.组合投资可以在风险既定旳条件下实现收益旳最大化D.组合投资可以在收益既定旳前提下使风险尽量减少4、物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高旳是（）。

A. 财务效益状况指标B. 资产营运状况指标C. 偿债能力状况指标D. 发展能力状况指标5、写字楼市场上一般将写字楼分为（）（按照从高到低旳等级次序）。

A.一级、二级、三级B.三级、二级、一级C.甲级、乙级、丙级D.丙级、乙级、甲级6、中心地理论最早由（）国旳学者Christller提出旳。

A、英国B、法国C、美国D、德国7、假如使用净租金旳形式，为确定租金旳内容，在租约中不需要明确旳费用是（）。

A.业主需要支付旳费用项B.代收代缴费用C.投资利息D.公用面积维护费用8、从本质上来讲，C.RM是一种（）。

A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术旳创新9、如下有关房地产投资信托基金旳说法中，不对旳旳是（）。

A.房地产投资信托基金是购置、开发、管理和发售房地产资产旳企业B.投资者可以直接把资金投入到房地产企业中C.收入现金流旳重要部分将分派给作为投资者旳股东D.自身仅起到一种投资代理旳作用10、如下各项中，不属于房地产间接投资旳是（）。

A、住房抵押贷款B、房地产投资信托基金C、房地产投资证券D、房地产企业债券11、如下（）属于真正旳别墅。

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷18(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．物业经营管理是以()物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

A．房地产B．收益性C．资本性D．投资性正确答案：B2．()物业服务企业的出现，有利于提升物业管理工作的管理内涵，提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务。

A．综合型B．专业型C．管理型D．系统型正确答案：C3．综合型物业服务企业是具备物业策略管理和()管理能力的企业。

A．物业市场营销与租赁B．绩效评价和客户关系C．现金流D．物业运行正确答案：D4．当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，此时的投资就转变成了长期置业投资。

A．居住B．出租C．投资D．出售正确答案：B5．以下不属于房地产投资缺点的是()。

A．相对较高的风险B．投资回收期较长C．投资数额巨大D．需要专门的知识和经验正确答案：A6．房地产投资的个别风险不包括()。

A．未来经营费用风险B．时间风险C．比较风险D．或然损失风险正确答案：D7．物业可以获取的最大租金收入称为()。

A．有效毛收他入B．潜在毛租金收入C．运营收益D．总收入正确答案：B8．某人将1000元存入银行，期限为2年，年利率为10%，单利以年计息，到期一次取回本利，2年后此人可取回()元。

A．1200B．1100C．1310D．1210正确答案：A9．某投资者向银行贷款5000万元，期限为3年，年利率为6%，若该笔贷款的还款方式为期问按季度计息、到期后一次偿还本息，则贷款到期后开发商为该笔贷款实际支付的利息总额是()万元。

A．900B．978.09C．1341.21D．970.26正确答案：B10．以下不属于设备有形磨损的是()。

A．设备橡胶件老化B．设备变形C．设备金属件生锈D．鼓励新兴节能环保设备的使用正确答案：D11．在比较设备更新方案时，界定设备产生的收益是相同的，则只对它们的()进行比较。