自有住房信息系统个人住房数据库标准

上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知沪府发〔2011〕3号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。

现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。

实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。

各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。

二○一一年一月二十七日上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。

现结合本市实际，制定本暂行办法。

一、试点范围试点范围为本市行政区域。

二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。

三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。

产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。

试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

五、适用税率适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

公积金贷款评估标准
公积金贷款是指职工利用个人公积金账户内积存的资金，向公积金管理中心申请贷款，用于购买、翻建、扩建、修缮自有住房或者支付个人住房贷款利息。

公积金贷款对于职工购房提供了一定的便利，但是在申请贷款时需要符合一定的评估标准。

下面将介绍公积金贷款的评估标准。

首先，公积金贷款的评估标准包括贷款申请人的基本条件和房屋的基本条件两个方面。

对于贷款申请人的基本条件，一般来说，申请人必须是城镇职工，且已在现单位连续工作满12个月，且在缴存基数的前6个月内有连续缴存记录。

此外，申请人必须具有完全民事行为能力，无不良信用记录，无违法犯罪记录，无其他不良记录等。

对于房屋的基本条件，一般来说，房屋必须符合国家相关规定的住房质量标准，且产权证必须完整。

其次，公积金贷款的评估标准还包括贷款额度、贷款期限和贷款利率等方面。

一般来说，贷款额度根据不同城市的政策规定有所不同，但一般不超过申请人公积金账户内缴存额的80%，且不超过购房总价值的90%。

贷款期限一般为5年至30年不等，根据贷款用途和申请人的年龄等因素确定。

贷款利率一般为公积金贷款利率，
根据国家相关政策规定执行。

最后，公积金贷款的评估标准还包括还款能力的评估。

贷款申请人必须提供稳定的工作收入证明和个人信用报告，证明自己有足够的还款能力。

此外，还款能力还需要考虑申请人的家庭收入、家庭负债情况等因素。

综上所述，公积金贷款的评估标准是非常重要的，只有符合相关标准的申请人和房屋才能顺利获得公积金贷款。

申请人在申请贷款前，应该仔细了解相关的评估标准，做好充分的准备工作，以确保贷款申请顺利通过。

个人自有住房租赁服务的优势与劣势分析随着城市化进程的不断推进和人口的增加，住房问题愈加成为全球性的挑战。

在满足人们基本住房需求的同时，许多人也开始关注住房资源的合理利用和经济效益。

个人自有住房租赁服务应运而生，因其灵活性和经济优势成为了人们选择解决住房问题的一种重要方式。

本文将从优势和劣势两个方面对个人自有住房租赁服务进行详细分析。

一、个人自有住房租赁服务的优势1. 灵活性：个人自有住房租赁服务能够为租房者提供更加灵活的租赁期限和合同条款。

相比于购房或租赁公寓，个人住房租赁服务具有更高的自由度，租房者可以根据自己的需求选择更短期或更长期的租赁期限，避免了固定期限带来的不便。

2. 经济性：相比于购房，个人住房租赁服务不需要支付高额的房屋首付款和贷款利息，并且租金往往比购房负担更为轻松。

对于那些经济实力有限或暂时不想购房的租房者来说，个人住房租赁服务提供了经济上的便利。

3. 增加住房供应：个人自有住房租赁服务可以提高住房的利用率，将业主闲置的住房资源转化为租房市场的供应。

这不仅能够满足租房者的需求，还有助于缓解城市中心区域的住房紧张问题，有效提高了住房供应的质量与数量。

4. 社区稳定：个人自有住房租赁服务能够促进社区的稳定性和连续性。

租房者在个人住房租赁服务中可能长期居住，与居住地的社区建立紧密的联系，促进社交交流和邻里关系的形成。

这有助于提高社区的凝聚力和安全性。

二、个人自有住房租赁服务的劣势1. 法律风险：与专业房地产公司相比，个人自有住房租赁服务在合同法律条款、租金支付、押金处理等方面可能存在的问题相对较多。

租房者可能面临租赁权益受到侵害的风险，并且在纠纷解决方面可能面临更多的困难。

2. 服务不专业：个人自有住房租赁服务相对于专业房地产公司来说，对于维护房屋质量和提供细致服务的能力可能较弱。

业主可能没有足够的经验和专业知识，导致租房者在居住过程中面临维修和服务不及时的问题。

3. 房屋质量参差不齐：个人自有住房租赁服务中的房屋质量与房东个人的经济条件和装修标准息息相关，而个人的装修质量参差不齐。

2022年中级银行从业资格考试《个人贷款》点睛提分卷12022年中级银行从业资格考试《个人贷款》点睛提分卷1单选题（共90题，共90分）1.个人住房贷款的贷后与档案管理的管理期间是指（）。

A.贷款发放后至合同终止期间B.合同签订后至合同终止期间C.合同签订后至贷款发放期间D.贷款发放后至下一项贷款申请期间2.无担保流动资金贷款的最高限额通常为（）人民币。

A.20万元至30万元B.20万元至50万元C.30万元至50万元D.50万元至60万元3.在全国范围内的市场上开展业务的银行可采用（）营销组织。

A.职能型B.产品型C.市场型D.区域型4.以下对个人住房贷款贷前调查的说法中，错误的一项是（）。

A.包括两个方面，一是对开发商及楼盘项目的调查，二是对借款人的调查B.对开发商及楼盘项目的调查包括开发商资信审查、项目审查、对项目的实地考察和撰写调查报告四部分C.对借款人进行调查时，在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成D.贷前调查主要是对楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行调查和评估5.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由（）承担阶段性保证责任。

A.开发商B.借款人C.担保机构D.中介机构6.贷款风险评价应以分析借款人（）为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。

A.现金收入B.担保情况C.风险程度D.诚信状况7.根据市场选择的标准，下列细分市场银行应选择的是（）。

A.具有较大吸引力，但有可能分散银行精力的1细分市场B.银行无条件进入，但能充分发挥其资源优势的N市场C.市场规模正处于萎缩状态的K市场D.行业较垄断、替代产品只有一种的J市场8.下列属于抵质押品评估方法中采用市场比较法的是（）。

A.设施类在建工程B.出口退税账户C.应收租金D.居住用房地产9.关于个人贷款的贷后管理，下列说法错误的是（）。

【杭州】个人住房贷款中住房套数认定标准一、概述在杭州购房置业，许多人都会选择申请个人住房贷款。

然而，对于购房者来说，有一项关键的认定标准就是住房套数。

在本文中，我将详细探讨杭州个人住房贷款中住房套数的认定标准，帮助读者更好地了解这一重要情况。

二、资格认定标准1. 住房套数的定义在杭州，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要是指购房者拥有的住房套数要符合当地规定的条件。

一般来说，这包括自有住房、家庭名下的住房、共有住房等。

而对于购房者来说，能否符合认定标准往往是是否能够成功申请到个人住房贷款的重要前提。

2. 认定标准的具体要求根据杭州市的相关规定，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要包括以下几点要求：（1）购房者名下的住房套数不得超过规定的限制数量。

（2）家庭名下的住房套数要符合规定的条件。

（3）共有住房的认定要符合相关标准和要求。

3. 具体认定标准的应用在申请个人住房贷款时，购房者需要提供相关证明材料，以证明其名下的住房套数符合规定。

这些证明材料可以是购房合同、产权证书、家庭成员关系证明等文件。

购房者需要根据当地政策和规定，逐一提供相关证明，以便成功通过住房套数的认定。

三、主题延伸与个人观点在深入探讨了杭州个人住房贷款中的住房套数认定标准后，我对这一问题有了一定的理解和观点。

我认为住房套数的认定标准对于购房者来说，是非常重要的。

只有符合相关认定标准的购房者，才能顺利申请到个人住房贷款，从而更好地实现购房置业的目标。

我对于杭州市政府对于住房套数认定标准的具体要求表示理解和支持。

这些要求不仅可以有效控制住房市场的发展，也能够保障购房者的合法权益，避免过度购房和投机行为的发生。

我希望购房者在购房置业前能够对于相关认定标准有清晰的了解，并且积极配合相关部门的要求，以便顺利完成个人住房贷款的申请程序。

四、总结通过本文的阐述，我们对于杭州个人住房贷款中的住房套数认定标准有了更深入的理解。

购房者在申请个人住房贷款时，需要充分了解和遵守当地规定的认定标准，以便顺利完成贷款申请。

2017年泸州市公需科目试题与答案5一、单项选择题1、下列各项中，不属于网络钓鱼高发地的是（）。

A、公共WifiB、政府专网C、伪基站D、二维码CD2、以前我国对市场采用预先审批准入和事前备案等法律法规制度，目前难以适应网络经济领域（）的发展需求。

A、宽准入、严监管B、宽准入、宽监管C、严准入、宽监管D、严准入、严监管CD3、本讲提到，曾经谷歌平台瘫痪导致全球网络流量降低40%，这说明（）。

A、大数据挖掘涉及隐私保护问题B、网络安全存在短板效应C、网络社会存在虚拟国家体D、线上冒烟容易导致线下着火CD4、在互联网经济时代，最重要的生产要素是（）。

A、劳动力B、资本C、企业家D、数据资源CD5、本讲提到，高达（）的终端安全事件是由于配置不当造成。

A、15%B、35%C、65%D、95%CD6、恶意软件对我们的生活、工作、学习带来了巨大困扰，下列各项中，（）不属于恶意软件的特征。

A、感染浏览器，不断弹出广告B、可以随意卸载，随意安装C、恶意侵犯用户的知情权和选择权D、强制安装，无法卸载CD7、（）是2001年7月15日发现的网络蠕虫病毒，感染非常厉害，能够将网络蠕虫、计算机病毒、木马程序合为一体，控制你的计算机权限，为所欲为。

A、求职信病毒B、熊猫烧香病毒C、红色代码病毒D、逻辑炸弹CD8、由于遭遇（）的入侵，伊朗的核计划至少推迟了两年多。

A、特洛伊木马B、蠕虫病毒C、震网病毒D、逻辑炸弹CD9、（）是指对明文文件或数据按照某种算法处理为不可读的代码、密文，输入相应密钥后方可显示内容。

A、算法加密B、算法解密C、镜像技术D、数字签名CD10、根据本讲，以下哪项不符合智慧城市的定义（）。

A、充分利用了物联网、云计算、智慧计算方式等先进信息技术手段B、全面感知、分析、整合、共享城市运行中的各项关键信息C、实现资源优化配置、城市高效管理及生活品质提升D、城市中各个功能相互独立运作CD11、在交通管理的动态综合数据平台中，除了自身的数据采集，同时与（）衔接，接入气象预报、旅游客流、体育等综合信息。

2023年初级银行从业资格之初级个人贷款高分通关题型题库附解析答案单选题（共100题）1、关于个人汽车贷款展期的说法，正确的是()。

A.可以不限展期次数但展期期限不能超过1年B.只可以展期1次且展期期限不能超过1年C.可以不限展期次数且展期期限可以长于1年D.只可以展期1次但展期期限可以长于1年【答案】 B2、()一般是急用，要求效率较高，办理时间短，手续简便。

A.个人质押贷款B.个人抵押贷款C.个人信用贷款D.个人住房贷款【答案】 A3、（2018年真题）下列各申请人中，最有可能申请到个人汽车贷款的是（）。

A.甲今年16岁，其家庭条件富裕，可以房产作抵押，欲贷款购买一辆汽车B.乙个人信用良好，大学毕业后一直没有找到长期的工作，现在想贷款买一辆车跑运输C.丙一直有购车的想法，但是个人信用较差D.丁在一家国有企业担任处长，之前也曾多次贷款，并且信用状况良好，欲贷款买一辆新车替换旧车【答案】 D4、以下关于下岗失业人员小额担保贷款的说法，不正确的是（）。

A.非微利项目的小额担保贷款，不享受财政贴息B.下岗失业人员小额担保贷款利率在央行规定的同期贷款利率基础上小幅上浮C.微利项目小额担保贷款，享受财政全额贴息D.逾期、延长期限内的微利项目小额担保贷款不享受财政贴息【答案】 B5、若以银行认可的质押方式申请设备贷款，贷款最高额不得超过质物价值的()。

A.80%B.90%C.70%D.60%【答案】 B6、借款人以本人或他人拥有完全所有权的写字楼作抵押的，在符合有关贷款额度要求的同时，贷款金额与抵押物评估价值的比率不超过（）。

A.40％B.50％C.60％D.80％【答案】 B7、( )年年初，为扭转助学贷款业务停滞不前的状态，中国人民银行、中国银监会和教育部联合下发了《关于加强和改进国家助学贷款工作的通知》，提出停止执行“双20标准”等政策措施。

A.2001B.2002C.2003D.2004【答案】 D8、在个人住房贷款贷前调查中，不属于对开发商资信审查的是（）。

1 目的为规范丹东银行（以下简称“本行”）个人住房贷款业务操作与管理，有效防范和控制贷款风险，根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《商业银行法》、《物权法》、银监会《个人贷款管理暂行办法》等法律法规及有关规定，制定本规定。

2 范围2.1 本规定明确了个人住房贷款管理的原则、程序、内容与要求。

2.2 本规定适用于本行所辖境内分支机构办理的个人住房贷款业务。

3 术语与定义3.1 本规定所称个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买个人住房的贷款。

3.2 个人住房贷款分类3.2.1 按照利率是否固定，分为浮动利率个人住房贷款和固定利率个人住房贷款。

3.2.2 按照个人住房贷款是否与个人住房公积金委托贷款组合办理，分为自营性个人住房贷款和个人住房公积金组合贷款。

3.2.3 按照按揭项目是否竣工验收，分为期房项目个人住房贷款和现房项目个人住房贷款。

3.2.4 按照是否有本行住房开发贷款支持，分为开发贷款支持项目个人住房贷款和纯按揭项目个人住房贷款。

3.3 名词释义3.3.1 一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。

3.3.2 固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。

3.3.3 个人住房公积金组合贷款是指自营性个人住房贷款与个人住房公积金委托贷款进行组合的贷款。

4 职责与权限总行零售银行部负责全行个人住房贷款各项制度、办法和政策的制定、业务检查、指导和管理。

各分支机构负责具体承办个人住房贷款业务，按照职权范围严格操作规程，认真履行职责。

5 政策个人住房贷款要保证贷款资料真实完整，贷款担保足额、合法，贷款发放符合政策、法规，贷款风险有效控制。

6 流程图7 风险控制要点详情见风险库。

8 内容与要求8.1 基本规定8.1.1 贷款对象贷款对象是具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至60周岁（含）之间的自然人。

房屋登记管理办法房屋登记管理办法第一章总则第一条为规范房屋登记管理工作，保障公民、法人和其他组织的合法权益，加强房屋登记管理信息化建设，制定本办法。

第二条房屋登记应当遵循法定程序和真实原则，确保登记的内容真实、准确、完整、及时。

第三条房屋登记工作实行统一管理、分级负责的原则。

国家不动产登记机构是房屋登记的主管机关，县级以上人民政府和相关部门是房屋登记工作的实施机构。

第四条房屋登记通过登记簿薄、登记证书等形式，确认房屋的所有权及其限制情况，记载房屋的基本情况和权利状况等内容。

第二章房屋登记的对象和范围第五条下列房屋可以进行登记：（一）所有权属于自然人、法人或者其他组织的自有住房、自用经营房和其他非住宅用途房屋；（二）纯自然人承租经济合用住房可以进行登记，但承租的时间不能超过规定的年限；（三）属于国家所有或者法定管理单位管理的物业房屋。

第六条不动产权证已经颁发的房屋，依法再也不办理房屋登记。

第七条房屋登记应当包括下列内容：（一）房屋的基本情况，包括地址、建造面积、产权性质、用途等；（二）房屋权利状况，包括不动产权利状况、抵押、查封、限制等；（三）房屋历史权利状况，包括转让、继承、附属物等；（四）房屋相关证书，包括房产证等证书。

第八条房屋登记的范围应当包括房屋的登记、换证、注销等。

第三章房屋登记的流程第九条房屋登记的流程包括以下环节：（一）申请，由房屋所有人或者其代理人提交申请；（二）审核，房屋登记机构对申请提交的相关材料进行审核；（三）登记，对审核通过的房屋信息进行登记，并发放登记证书；（四）变更，对房屋的所有权和权利状况进行变更登记；（五）注销，对房屋的不动产权和权利状况进行注销登记。

第十条申请房屋登记的相关材料应当包括：（一）房屋所有权证或者购房合同、预售合同等有关证明；（二）申请表；（三）个人或者营业执照等证明文件；（四）房产证原件及复印件；（五）其他相关证明文件。

第十一条申请房屋登记的时间不得超过五个工作日。

2024年初级银行从业资格之初级个人贷款自我提分评估(附答案)单选题（共40题）1、某个体工商户因购买专用设备向某金融机构申请设备贷款，以其自有房产作为抵押物，该设备购置价格为300万元，抵押房屋评估价值为320万元，则该笔贷款最高额度不超过()万元。

A.240B.224C.210D.200【答案】 D2、个人教育贷款的借款人为受教育人的，毕业后一时难以找到工作，其父母等关系人又因失业、疾病等原因致使家庭经济条件恶化，而无法按计划偿还贷款的，属于（）。

A.借款人行为风险B.借款人欺诈风险C.借款人还款意愿风险D.借款人还款能力风险【答案】 D3、力偶的特性是（）。

A.两个力的大小相等B.两个力的方向相反C.两个力的大小不等D.两个力的方向相同E.两个力的作用线平行【答案】 A4、商业助学贷款实行的原则不包括( )。

A.部分自筹B.有效担保C.风险补偿D.专款专用【答案】 C5、2009年6月1日，张自强打算以“商住两用房”的名义购买一套价值200万元的商用房。

则其可获得的最大贷款额度为（）万元。

A.60B.100C.110D.140【答案】 C6、期限在1年以内(含1年)的个人贷款的利率，在合同期内遇法定利率调整时，( )。

A.在合同期间按年调整B.可分段计息C.在合同期间按月调整D.实行合同利率7、关于公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别，说法错误的是（）。

A.前者比后者的利率低B.前者比后者的范围更广C.前者是一种委托性住房贷款D.后者由商业银行承担贷款风险【答案】 B8、目前，个人征信系统数据的直接使用者不包括（）。

A.司法部门B.金融监督管理机构C.数据主体本人D.个人所在公司【答案】 D9、以下关于贷前调查，说法不正确的是（）。

A.贷款银行要核实借款人所提供的资料是否齐全，是否具有真实性、合法性、有效性B.调查人要调查借款申请人是否具有当地户口、当地固定住所和固定联系方式C.要通过查询中国人民银行个人信用信息基础数据库，调查和核实借款申请人是否有不良信用记录D.申请人可以为贷款银行董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属等关系人10、以下关于设备贷款的说法，错误的是（）。

2023年初级银行从业资格之初级个人贷款练习题(一)及答案单选题（共30题）1、下列申请人中，最可能获得个人抵押授信贷款的是( )。

A.小黄今年16岁，欲购买一辆切诺基越野车，因而以其父母的住房为抵押向银行申请个人贷款B.小李平时遵纪守法，信用良好。

前几年他开办了一家高级餐馆，餐馆利润连年稳定增长，最近规模扩大需要资金，小李便以其自有住房为抵押向银行提出申请C.小红是一名典型的宅女，在家写作为生，想以其作品为抵押申请一笔贷款D.小王具有完全民事行为能力，因与妻子关系不和，欲自行将二人共有住房抵押申请个人贷款【答案】 B2、经农村金融机构同意可以采取借款人自主支付的是（）。

A.农户生产经营贷款金额为100万元B.农户消费贷款金额为50万元C.借款人交易对象具备有效使用非现金结算条件的D.农户生产经营贷款用于农副产品收购【答案】 D3、—手个人住房交易时，在借款人购买的房屋没有办理好抵押登记前，由（）提供阶段性或全程担保。

A.经纪公司B.有担保能力的第三人C.开发商D.借款人【答案】 C4、（2016年真题）住房公积金贷款业务的信用风险，由（）承担。

A.住房公积金管理中心B.银行C.银行和住房公积金管理中心共同D.借款人本人【答案】 A5、个人教育贷款签约与发放中的操作风险不包括()。

A.合同凭证预签无效B.合同制作不合格C.未对合同签署人及签字进行核实D.未按规定保管借款合同【答案】 D6、贷款（）应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法。

A.发放B.审批C.管理D.调查【答案】 D7、下列对于个人住房贷款的合同有效性风险的说法中，正确的是( )。

A.格式条款与非格式条款不一致的，应当采用格式条款B.对格式条款有两种以上解释的，应当做出有利于提供格式条款一方的解释C.商业银行作为格式条款的提供方，应当采取合理的方式提请借款人注意免除或限制其责任的条款D.提请借款人注意必须在借款合同签订前作出，但若贷款银行没有履行这一法定义务，这些条款对当事人具有约束力【答案】 C8、下列不属于合作机构风险分析的是（）。

2024年中级银行从业资格之中级个人贷款题库与答案单选题（共45题）1、下列关于个人汽车贷款原则的说法，不正确的是（）。

A.“设定担保”指个人汽车贷款专项用于借款人购买汽车，不允许挪作他用B.“设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供所购汽车抵押或其他有效担保C.“分类管理”指按照贷款所购车辆种类和用途的不同，对个人汽车贷款设定不同的贷款条件D.“特定用途”指个人汽车贷款专项用于借款人购买汽车，不允许挪作他用【答案】 A2、（）是指银行向借款人提供的以货币计量的贷款数额。

A.贷款本息B.贷款余额C.贷款额度D.贷款价格【答案】 C3、商业银行应当在收到征信服务中心发出的复核通知之H起（）个工作日内给予答复。

A.5B.7C.10D.15【答案】 A4、个人贷款的贷前调查应以（）为主。

A.委托调查B.间接调查C.实地调查D.网上调查【答案】 C5、根据客户对风险、收益的态度对个人贷款市场进行细分时，所遵循的细分标准是（）。

A.人口因素B.心理因素C.行为因素D.利益因素【答案】 B6、下列市场细分行为中，违反可衡量性原则的是（）。

A.依据消费者依赖心理细分市场B.依据消费者文化细分信贷市场C.依据消费者收入细分信贷市场D.依据消费者的职业细分市场【答案】 A7、在个人商用房贷款业务中，贷款签约与发放环节的主要风险点不包括（）。

A.未对合同签署人及签字进行核实B.合同填写不规范C.合同凭证预签无效D.直接将贷款资金发放至借款人账户【答案】 D8、借款人申请个人汽车贷款需提供的材料不包括（）。

A.合法有效的身份证件B.所购车辆的第三者责任保险证明C.贷款银行认可的借款人还款能力证明材料D.购车首付款证明材料【答案】 B9、商业银行应着重考核借款人还款能力，应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下，月所有债务支出与收入比控制在（）以下。

A.45％（含）；55％（含）B.50％（含）；60％（含）C.45％（含）；50％（含）D.50％（含）；55％（含）【答案】 D10、使用等额本息还款法的贷款，每月还款额中（）。

A.10 B.20 C.30 D.40
【答案】C
【解析】 目前，公积金个人住房贷款最长期限 为30年(贷款期限不得超过法定离退 休年龄后5年)。
【单选题】-下列关于个人教育贷款的表述，错误的是(??)。
A.国家助学贷款可发放给经济困难的全日 制初高中生 B.个人教育贷款包括国家助学贷款和商业 性助学贷款 C.国家助学贷款可用于支付学费和住宿费 D.国家助学贷款是国家运用金融手段支持 教育的重要方式
【答案】A
【解析】 国家助学贷款的贷款对象是中华人民 共和国境内的(不含香港特别行政区 和澳门特别行政区、台湾地区)普通 高等学校中经济确实困难的全日制本 专科生(含高职生)、研究生和第二学 士学位学生。

【单选题】-下列哪项不属于对个人住房贷款楼盘项目的准入调查?( )
A.对开发商资信的审查 B.对项目本身的审查 C.对开发商的债权债务的调查 D.对项目的实地考察
【答案】C
【解析】 C项，信用报告查询相关档案资料保 管期限为三年，到期可对档案资料进 行销毁。
【单选题】-( )是民事活动中最核心、最基本的原则。
A.诚实信用原则 B.公平原则 C.公正原则 D.平等原则
【答案】A
【解析】 诚实信用原则是民事活动中最核心、 最基本的原则。
【单选题】-向符合条件的同一申请人核发学生信用卡的发卡银行不得超过( )家( 附属卡除外)。
【单选题】-目前，个人征信系统数据的直接使用者不包括( )。
A.司法部门 B.金融监督管理机构 C.数据主体本人 D.个人所在公司
【答案】D
【解析】 本题考查个人征信系统数据的直接使 用者，包括商业银行、数据主体本人 、金融监督管理机构以及司法部门等 其他政府机构。

中国银行关于印发《中国银行消费贷款暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】银行•【公布日期】1998.12.07•【文号】中银信管[1998]628号•【施行日期】1998.12.07•【效力等级】行业规定•【时效性】失效•【主题分类】银行业监督管理正文*注：本篇法规已被《中国银行关于发送＜中国银行个人授信风险管理暂行规定＞的通知》（发布日期：2001年2月2日实施日期：2001年2月2日）废止中国银行关于印发《中国银行消费贷款暂行规定》的通知（１９９８年１２月７日中银信管〔１９９８〕６２８号）各省、自治区、直辖市分行，计划单列市、经济特区分行，沈阳市、长春市、哈尔滨市、南京市、武汉市、广州市、成都市、西安市、杭州市、济南、浦东分行，总行零售业务部、信贷业务部：为贯彻中央和国务院关于扩大内需、加快国民经济发展的指示精神，加强对全行系统消费信贷工作的指导和管理，规范消费信贷行为，总行制定了《中国银行消费贷款暂行规定》，现发送你行（部），请各行（部）组织信贷人员认真学习，遵照执行。

在执行中有何问题，请及时向总行信贷管理部反映。

附：中国银行消费贷款暂行规定第一章总则第一条为规范中国银行消费贷款业务，明确各级信贷人员的职责，实现消费贷款管理的制度化、规范化，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》、《汽车消费贷款管理办法（试点办法）》等有关法规，特制定本暂行规定。

第二条消费贷款指中国银行向申请购买住房、汽车、耐用消费品或用于学生教育、家居装修和旅游等个人消费需求的借款人发放的贷款。

向企、事业单位发放消费用途的贷款，按中国银行现行企、事业单位贷款的有关规定执行。

第三条本规定适用于中国银行国内分支机构（港澳分支机构除外）发放的各类消费贷款的管理。

本规定所称贷款人指有权发放消费贷款的中国银行各级机构。

第二章消费贷款的对象、条件和用途第四条消费贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则一、总则为规范杭州市区转租、借调自有住房、公租房租赁行为，加强自有住房、公租房租赁管理，保护租赁者、出租者合法权益，根据《中华人民共和国城乡住房保障法》、《中华人民共和国民法法典》《杭州市住房租赁管理条例》相关规定，制定本实施细则。

二、范围三、术语1.杭州市区：指杭州市萧山区、滨江区、拱墅区、上城区、下城区、余杭区、富阳区、妙莲镇、乔司镇、秦家镇、采湘镇、中流镇、泗阳镇、拱宸桥镇、朝晖街道等行政区域。

2.租赁行为：指为期满定出租和暂时出租等行为。

3.自有住房：指经房地产登记部门正式登记的住房，包括按规划适用的个人住宅、家庭式公寓，以及出租房等。

4.公租房：指市场化建设和不可置出的政府安排转租的住房；四、住房租赁的收取的租金1.自有住房的租金，应根据市政府住房租赁工作相关规定，实行市场定价。

租金不得高于本市市场平均水平。

2.公租房的租金收取，严格按照市政府有关规定和文件执行，不得超过政府规定的最高限额，不得低于社会参考租金标准，实行有偿使用和补偿制度。

3.区级民政部门将结合当地实际情况，确定自有住房租金水平以及公租房最高限额，按时公布并实施。

五、住房租赁的缴费方式租赁住房的租金和其他费用应以现金，转账汇款或者其他遵守法律法规的方式支付，未经出租方同意，不得以任何形式索要定金或者押金，一经发现，将依法追究出租方责任。

六、住房租赁的信息发布和登记1.出租方应将住房租赁信息发布在当地住房租赁机构的公示牌或者宣传媒体上，做到便捷、齐全。

2.出租方应将住房租赁信息在社会管理部门建立的住房租赁数据库中登记备案，包括租赁住房的地址、面积、租金、租期、联系方式等信息。

七、住房租赁的安全管理1.出租方应当根据杭州市相关规定，按照住房安全质量要求，严格执行住房安全管理制度，维护租赁者的生命财产安全。

2.出租方应按照规定定期维护、检查住房，发现潜在的安全隐患，应及时采取措施整改，营造安全的租赁环境。

2022年-2023年初级银行从业资格之初级个人贷款真题精选附答案单选题（共30题）1、银行的个人贷款的客户年龄应当在（）周岁。

A.16—65B.16—60C.18—65D.18— 60【答案】 C2、以下关于个人贷款的说法中错误的是（）。

A.个人贷款是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款B.个人贷款业务是以主体特征为标准进行贷款分类的一种结果C.借贷合同关系的一方主体是银行，另一方主体是个人D.与企业贷款相比，个人贷款业务会增加商业银行风险，因此应谨慎发放【答案】 D3、以下关于外籍自然人能否申请个人住房贷款说法，不正确的是( )。

A.《中华人民共和国贷款通则》未将外籍人排除在个人住房贷款对象之外B.外籍自然人申请住房贷款不存在法律上的障碍C.境内商业银行均将外籍自然人列为住房贷款对象D.外籍自然人申请住房贷款存在法律上的障碍【答案】 D4、汽车经销商同购车人相互勾结，以同一套购车资料向多家银行申请个人汽车贷款，而这一套购车资料是完全真实的。

这种行为属于（）。

A.虚假车行B.全部造假C.甲贷乙用D.一车多贷【答案】 D5、下列关于抵押作为风险缓释工具的功能分析，错误的是（）。

A.当违约收益大于违约成本时.理性借款人一般不会发生违约B.信用方式发放的个人贷款。

借款人违约的驱动力较大C.商业银行通过获得抵押权.增加了借款人的违约成本D.借款人违约时，银行通过处置抵押品所获得的收益可以有效抵补风险敞口【答案】 A6、按照现行政策，个人住房贷款的贷款额度最多不得超过所购住房市场价值的（）。

A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B7、（2019年真题）下列关于个人贷款尽职调查的方式和要求的表述，错误的是（）。

A.贷款人应建立并严格执行贷款面谈、面签和居访制度B.贷款人在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查中的部分或全部事项审慎委托第三方代为完成C.应以实际调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法D.通过电子银行渠道发放低风险质押贷款的，贷款人应当采取有效措施确定借款人真实身份【答案】 B8、（2017年真题）网点机构营销渠道的分类有（）。

深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法第一章总则第一条为加强支持我市住房租赁市场发展中央财政城镇保障性安居工程专项资金(以下简称专项资金)的使用管理，保障专项资金使用安全，提高专项资金使用效益，根据相关政策文件要求，结合本市实际，制定本办法。

第二条专项资金的使用和管理遵循“公开、公正、高效、安全、合理”的原则，并实行预算管理，年度结转结余的资金按照《中华人民共和国预算法》（以下简称《预算法》）和上级转移支付资金结转结余管理规定处理。

第二章职责及分工第三条市住房和建设部门的职责：（一）编制专项资金使用计划和年度支出预算；（二）编制和发布企业申请专项资金的年度申报公告、申报指南，组织受理企业申报；（三）编制专项资金拟补助企业项目名单和年度资金支出方案；（四）组织相关部门对专项资金拟补助企业项目进行审核；（五）按照《预算法》和政府采购相关规定，及时支付专项资金；（六）对项目进行登记建档、动态监管和绩效评价，公开专项资金相关信息；（七）配合市财政部门向财政部、住房城乡建设部和财政部深圳监管局报告专项资金使用情况；（八）牵头制定本办法有关配套文件；（九）职责范围内的其他事项。

第四条市财政部门的职责：（一）指导专项资金的预算编制和执行，审核专项资金年度支出预算，在规定时间内下达专项资金；（二）监督、检查专项资金使用情况，根据需要对专项资金进行绩效再评价；（三）会同市住房和建设部门向财政部、住房城乡建设部和财政部深圳监管局报告专项资金使用情况；（四）配合市住房和建设部门制定本办法有关配套文件和公开专项资金相关信息；（五）职责范围内的其他事项。

第五条区人民政府（含新区、合作区管委会，下同）的职责：（一）统筹辖区相关职能部门、街道办事处，组织编制辖区专项资金使用计划和购买服务项目年度支出预算，并报市住房和建设部门；（二）组织街道办事处对企业申报材料和项目进行初审，跟踪、检查项目实施情况；（三）组织区住房和建设部门对企业申报材料和项目进行复审，并对辖区获得专项资金的项目进行全过程监管；（四）及时支付专项资金，监督、检查辖区专项资金使用情况，开展专项资金使用监管和绩效评价工作，报送绩效评价结果；（五）职责范围内的其他事项。