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兰考·凯旋城三期工程项目勘察纲要1、工程概况1.1位置兰考·凯旋城三期工程项目｛25-32号楼、业务用房、商业裙房1、2及地下汽车库}，位于兰考县汴兰大道与济阳大道交叉口西北角，交通便利。
拟建物具体位置详见建筑物和勘探点位置图。
1.2工程项目和结构特点本次勘察共包括12建筑物，建筑物具体特征详见下表。
1.3地质条件地形地貌兰考县属于黄淮平原一部分，地势比较平坦，自西北向东南缓倾。
相对高差为11米，平均坡降为1/5000。
拟建场区地貌单元为黄泛冲积平原，地貌单一。
本场地为闲置场地，地形较平坦。
地质构造及地震地质条件兰考县在地质构造上属中朝准地台华北凹陷带，地处通许凸起北缘，北与济源—开封凹陷相连，地层具有明显的双层结构，基底层为太古界中深变质岩和元古界浅变质沉积岩，盖层属中、新生代陆相碎屑岩，盖层厚大于8000米。
据调查，该断裂为非全新世活动断裂，且为隐伏断裂，上部覆盖层为巨厚层，可不考虑该断裂对工程的影响。
地层岩性场区内多被第四系地层覆盖。
据《河南省区域地质志》，第四系（Q）底板埋深200~300m。
第四系沉积较为完整，由砂类土及粘性土组成，呈多层结构。
第四系全新统冲洪积（Q4al+pl）：黄褐色、灰黄色、深灰色，岩性主要为粉质粘土、粉土、粉砂、细砂及中砂，广泛分布在本区，厚度15~40m。
第四系上更新统冲洪积（Q3al+pl）：灰黄色、灰褐色、灰绿色以及灰黑色，岩性主要为粘土、粉土、粉砂、细砂及中砂，广泛分布在本区，厚度40~80m。
水文地质条件根据区域资料地下水位埋深为2～10m，水位年变幅在2.0m，地下水属第四系松散岩类孔隙潜水，地下水的补给主要为大气降水补给。
场地土冻结深度根据“GB50007-2011”附录F《中国季节性冻土标准冻深线图》，开封市的标准冻结深度小于60cm，基础设计和施工时可不考虑冻土的影响。
不良地质现象及特殊土根据调查未发现影响场地稳定性的岩溶、滑坡、危岩和崩塌、泥石流、采空区、地面沉降和活动断裂等不良地质作用。
凯旋城C栋暨商业街营销策划报告凌峻（中国）房地产策划推广机构2004年7月目录第一部分：分析第二部分：目标第三部分：策略第四部分：措施第五部分：执行前言凯旋中心暨商业街营销策划方案，是按照凯旋城的总体战略思想，结合项目核心概念以及市场竞争态势而制订的营销策划方案。
本方案主要围绕营销目标，明确各个阶段的事项及具体工作安排，使整个推广活动有计划、有步骤地开展。
本方案旨在为凯旋中心暨商业街的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路，指导营销推广工作的顺利开展，实现发展商的预期目标。
本方案主要包括整体及各阶段销售策略、公关策略及媒体策略等方面的内容，并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目营销推广的行动方案，并在未来的各项营销推广操作中有计划执行。
第一部分：分析一、C栋（一）优势1、C栋写字楼采用“框筒式”结构，符合市场需求产品采用“框筒式”结构，房间、厨房、卫生间集中布置在内筒周围，外筒为剪力墙，内部办公空间由分户墙灵活间隔，可以根据业主的需要提供多种组合，符合市场的需求。
2、C栋性价比优势突出：住宅价格，写字楼功能项目在户型设计、相关配套、功能设计及物业管理（提供24小时服务）上充分考虑到业主的商务办公需求，以住宅价格实现写字楼功能的定位策略，将在中小企业业主中形成较大的吸引力。
3、C栋地段好、配套全，商务氛围成熟本项目是进入亚奥商圈的门户，占据了北四环和地铁五号线两大交通动脉。
项目所处的亚奥商圈，周边配套齐全，大型商场、酒店、会所云集，仅各类饮食店就有1000多家。
4、DEF栋销售形势良好，积累了一批客户资源在DEF栋实现良好销售势头的基础上，进一步增强其他潜在客户的投资信心；辅以针对性强的宣传形成“羊群效应”，并充分利用现有客户的关系资源为C栋的销售奠定良好的市场基础。
5、开发商实力雄厚到目前为止，开发商已经成功开发了多个畅销的优质项目，完成一定的资本积累；同时项目公司依托综合实力强大的太合集团，拥有广泛的资源关系，为项目的顺利推广创造了诸多机会。
凯续城招商手册一、规格及数變观格：大16开楮品纸•封面300克，内页200克。
数效：3000册。
二、文案内容封面主标题凯找城招商手册副标题济縣首席一站式体验消费中心注：出LOGO ，“王屋山石”放在“招商手册”中心•聲目突出。
扉页标題公元2006年，聆听•福石讲述凯疑传奇……内文福石，身处济源地郑王屋山间，集灵气而生•乘天地俊秀•属女娟补天，愚公移山万千石中一栗。
历经25 亿年时光流转，从远古徙步今朝•遥看天地分合，风云起伏•亿年峥喋览扌古胸中•济源盛衰尽收眼底•商界更迭遍觉无余。
今朝谁主济源財富命脉，福石一一道来……P1 济源前世今生引言福石曰：济源矿誠丰富，山川秀美•日后必不可小窥。
内文济源古有“豫西北门户”之怎•北依太行•毗邻笄瑕；南临黄河，与古都畀隔河相望；西踞王屋•与璘省璘市接壤；东临华北平原•与耘市相连•是沟通晋稼两省的重要抠纽。
济源到##104公里•济源到聲46公里•济源到样64公里•济源到理56公里。
注：济源区位图•项目区位图P2祐石曰：济源過地生金，财脉通畅•无限钱最呼之欲出文字加图片：中国优秀旅游城市中国新兴工业城市全国文化先进市全国体育先进市•篮球城全国闻明全国科技工作先进市中国卫生城市能源和原材料加工制造基•地之一（突出）2006浙商最佳投资城市主标题济源一一最具活力的新兴城市逐鹿中原，商家必争之地内文济源，中国篮球城篮球城的建设和站济钢篮球队落户济源 > 篮球城市名扬四海“近年来*中国多次更要篮球赛事都在济源举办，不仅为济源经济发展注入了活力，史带来了大黄的客流。
位列中原璇市群，省委大力扶持中原城市群是理省委省政府在实施中部崛起中的一个大型举措-4® 2006年2月《中原城市群总体观划研究报告》•济源被定位于中原城市群的能源和原材料为主的加工制遥业基地•为济源的发展指明了方向，也使济源发展迈向了快速发展之路“济源，旅游资源丰富王屋山、九里沟、五龙口三大素点交相辉映，济渎庙、奉仙观等古迄筑烁烁生辉，小浪底景区大放异彩，市委市政府巨资支持•大效的容流涌入济源，巨大商机呼之欲出。
“凯旋城”物业管理的服务模式(doc 49页)凯旋城物业管理方案（草案）一、项目概况项目名称：位置：占地面积：总建筑面积：住宅面积：绿化面积：停车位：总户数：特色：配套设施：智能化系统：商业设施：管理用房和居委会用房：其它;二、物业管理服务模式正南物业将秉承“百年诚信，至尊服务”的物业管理追求，和“以人为本、以客为贵”的企业服务理念，为业主提供优质的物业管理服务，创造高品质的生活空间。
根据项目特点和客户群定位，凯旋城项目将特别提出全新的“三到”特色服务，以用户满意服务理念作为切入点，进一步创新物管思路，浓缩物管精华，将物业管理服务引向更高、更深的境界。
1.服务模式定位与释义“安全”——体现严密、高效的安全防范体系，将充分保障每位业主安全，令业主的生活因此而高枕无忧。
“舒适”——用优质服务为业主创造温馨的生活工作环境。
“高效”——为业主们提供高效快捷的物业管理服务。
2.服务内容:2.1安全居家2.1.1安全管理采取人防、技防有机结合，技防设施具体包括以下内容：闭路电视监控系统（与周界防越报警系统的联动报警监视功能）、停车场管理系统、门禁管理系统、居家防盗报警系统、楼宇联网可视对讲系统、周界防越报警系统、楼层紧急对讲系统、电子巡更管理系统，形成完备的智能化技防网络，筑就社区牢固的安全屏障2.1.2为长期外出或其它原因需要加强安全防卫的业主家庭，通过单独安装智能化无线报警器，或者提供特别安全服务，为长期外出的业主免除后顾之忧。
2.2舒适生活舒适生活服务在实际操作中体现为业主与指定客户服务人员之间一对一的诉求与服务关系。
我们通过以下手段和服务措施来加以落实：2.2.1、酒店式家政服务由管理处指定的专业家政服务公司提供钟点式服务，承担业主的各类家庭琐事，包括：家庭清洁、清理；地板及真皮沙发打蜡、抛光、地毯清洁；衣物洗熨；消杀、除虫；特别物品或房间消毒；老幼病残陪护；家庭宠物花木养护；室内插花、艺术装饰；水电设施安全检查；烹调；家庭维修。
