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户型
1＃ 一 2＃
合计
3＃ 二 4＃
合计 总计
A B 配套 C d 配套 住宅 配套 A B 配套 C d 配套 住宅 配套 住宅 配套
—
— — —
—
— — — — —
4
2 2
— —
2
万 m / hm
2
万 m / hm % % % % % % 辆 辆 不低于 不低于 不低于
— — — — — — — —
地面停车率

附表三
公共服务设施配建表
数量 类别 教育 编号 项目
2 2 2
地上建筑 面积(m )
地下建筑 面积(m )
用地面积 (m )
备 注
(处)
医疗卫生 文化体育 商业服务 金融邮电 社区服务 市政公用 行政管理及其他 合计
万 m /套
套数
万 m2/套 万 m2
2
建筑面积
套数
万m 万 m2 万m 万m 万 m2
2
— — —
— —
— — — — — — — — — — — — — — — — — — —
万m
2
万m 层
2
— — — —
2
人/ hm 套/ hm2
2
万 m / hm
2 2
— —
2
万 m / hm
2
万 m / hm
说明:具体项目视规模参见《城市居住区规划设计规范》 （2002 年版） 。
附表四
非配套建筑控制指标表
项目 用地性质
2
单位
数量
用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 地上容积率 地下容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 停车位 交通出入口方位 配建设施
hm 万 m2 万 m2 万 m2 万 m2/ hm2 万 m2/ hm2 % 米 % 个 不高于或不低于 不低于 不低于
2 2
90m 以下套型建筑面积 /套数 90m2 以上套型建筑面积 /套数 ②配套公建面积 2.地下建筑面积 地下停车建筑面积 地下储藏建筑面积 其他地下建筑面积 二、非配套建筑面积 1.地上建筑面积 2.地下建筑面积 住宅平均层数 人口毛密度 住宅建筑套密度(净) 住宅建筑面积净密度 地上总容积率 地下总容积率 居住地上容积率 居住地下容积率 住宅建筑净密度 总建筑密度 居住建筑密度 总绿地率 居住绿地绿 居住停车率 居住停车位 居住地面停车位
— — — — — — — — — —
— —
— —
附表六
地 块 编 号 楼 号
建筑面积明细表（修详与建筑单体方案一同申报）
套 内 面 积 公 摊 面 积 套 型 面 积 户 数 90m2 以下 套型建筑 面积 (平方米) 90m2 以上 套型建筑 面积 (平方米) 地上 建筑 面积 地下 建筑 面积 总建 筑面 积
附表一
规划用地平衡表
项目 面积 （公顷）
2
所占比例(％) — — 100
人均面积(m ／人) — —
总用地 一、项目建设用地 1.居住用地 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共绿地 2.非配套建筑用地 二、城市公共用地 1.城市道路用地 2.城市河道用地 3.其他用地
— — — — —
— — — — —
1
附表二
主要技术经济指标表
项目 居住户数/人口数 总建筑面积 单位 户/人
2
数量 /
所占比重 (％) — — — 100
人均面积 2 (m ／人) 户均人口 —
万m
2
一、居住、配套建筑面积 1.地上建筑面积
万m
2
①住宅建筑面积
2
万m
2
m(100) 建筑面积 建筑面积 百分比 建筑面积 百分比 n — — —
3
附表五
地块 编号
建筑面积明细表（单独申报修建性详细规划）
楼 标准层 类型 号 面积 1 ＃ 2 ＃ 住宅阳台 面积系数 层 阁楼、 跃 数 层面积 地上建 筑面积 地下建 筑面积 总建筑 面积
住宅 配套 一 住宅 配套 住宅 合计 配套 3 住宅 ＃ 配套 二 4 住宅 ＃ 配套 住宅 合计 配套 住宅 总计 配套

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用地平衡表

用地平衡表


E
1.01
1.90
53.41 100.01
0.44
0.83
G
14.61 27.36
G1
8.79
16.46
G2
4.87
9.12
G3
0.95
1.78
S
15.6.13
S42
1.65
3.08
U
1.36
2.55
U15
0.16
0.30
U21
0.30
0.55
U22
0.09
0.16
U31
0.82
1.54
H
52.40 98.11
通信用地
其中
排水用地 环卫用地
消防用地
7
城市建设用地
8
非建设用地
9
规划总用地
用地代号 面积（公顷） 比例（%）
R
11.24 21.05
R2
10.50
19.66
R22
0.74
1.39
A
6.00
11.23
A2
3.82
7.14
A3
1.54
2.88
A5
0.65
1.21
B
3.59
6.72
B1
3.14
5.88
B2
序号
用地性质 大类
用地性质中类
1
居住用地
其中
二类居住用地 小学、幼儿园
2 公共设施管理与公共服务设施用地用地
文化设施用地
其中
教育科研用地
医疗卫生用地
3
商业服务业设施用地
其中
商业用地 商务用地
4
绿地与广场用地
控规用地平衡表1

控规用地平衡表1

城市建设用地平衡表序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）人均建设用地面积R101.848.67436二类居住用地R2172.634.71276服务设施用地R226.2 2.964451三类居住用地R3120.79.89744服务设施用地R323.7 1.769107A38.918.59954行政管理用地A19.4 4.494489文化活动用地A2220.956274高等院校用地A31209.562744中小学用地A335.1 2.4385医院用地A510.80.38251卫生防疫用地A520.140.066939宗教用地A91.50.717206B38.118.21703零售商业用地B1116.47.84145批发市场用地B125.2 2.486313餐饮用地B132.6 1.243157旅馆用地B144.6 2.199431金融用地B211.90.908461其他商务用地B294.2 2.008176加油加气站用地B410.180.086065其他公用设施营业网点用地B490.070.03347其他服务设施用地B91.60.765019M3.9 1.864735一类工业用地M120.956274二类工业用地M21.90.908461G2.49 1.190562公园绿地G10.090.043032防护绿地G20.30.143441广场用地G32.1 1.0040886BR5.2 2.486313S21.3710.21779城市道路用地S120.379.739654公共交通场站用地S410.590.2821018H410.290.138669总计209.14510057其中1234商住混合用地其中道路与交通设施用地军事用地居住用地公共管理与公共服务设施其中其中商业服务设施用地工业用地绿地与广场用地其中Page 1。

用地平衡表计算模板

用地平衡表计算模板


635.4 0 635.4
97.5 5253.2 86 86 1533 1319.3 213.7 17521.7 10748.9 2325.9 5652.2 969.3 1801.5 28270.6
平均日用水量M³/天 5.5 8.189 16.9655 30.6545
36.79 最高日用水量M³/天 51.49956 污水总量 人口用水 公建用水 道路绿化 合计
M W T S U
8 小计 9GD来自10E总计
居住用地 一类居住用地 其中 二类居住用地 公共设施用地 0 行政办工用地 商业金融用地 0 其中 文体科技用地 0 医疗卫生用地 教育科研设计用地 工业用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 3354.3 市政公用设施用地 0 公用工程用地 其中 环卫设施用地 绿地 0 公共绿地 其中 防护绿地 建设用地 10198.7 特殊用地 水域和其他用地 18071.9 水域 2325.9 农林种植用地 8088 其中 养殖用地 2258 预留发展用地 5400 总面积 28270.6
人均用地（㎡/人） 现状 规划 32.59 45.08 0 0 0 0 0.00 2.89 0 0 0.00 0.00 0.00 2.89 0 0 0 0 0 0 0 0.44 0 0 15.97 23.88 0.00 0.39 0.00 0.39 0.00 0.00 0.00 6.97 0.00 6.00 0 0.97 48.57 79.64
29.42832
用电负荷KW 110 40.945
55.46 变压器容量KVA 住宅用电 公建用电
65.25035
33.931 184.876
道路绿化用电 合计
占建设用地（%） 规划 56.60 0 0 3.63 0 0.00 3.63 0 0 0 0.56 0 29.98 0.49 0.49 0.00 8.75 7.53 1.22 100
用地平衡表

用地平衡表

用地平衡表<<城乡规划法>>共七章七十条，与《城市规划法》比较，取消了“城市新区开发和旧区改造”这一章，新增加了“城乡规划的修改”和“监督检查”两个章节。

(一）突出城乡规划的公共性政策属(二）强调城乡规划综合调控的地位和作用(三）新的城乡规划体系的建立(四）严格城乡规划修改程序(五）城乡规划行政许可制度的完善（六）对行政权力的监督制约（七）对城乡规划编制单位的要求（八）强化法律责任（九）法律授权门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

2、取得建设用地规划许可证和取得建设用地的前后程序不同。

8以划拨方式取得国有土地使用权的，根据《城乡规划法》第37条规定，建设单位在取得有关部门批准、核准后，应当向规划部门申请建设用地规划许可证，取得规划许可后，再向土地部门申请建设用地，由土地部门划拨土地。

4以出让方式取得国有土地使用权的，根据《城乡规划法》第38条规定，建设单位应当先取得建设用地，在签订国有土地使用权出让合同后，向规划部门领取建设用地规划许可证。

8二、对国有土地使用权出让合同内容作出了特殊的要求《城乡规划法》第38条、39条规定，土地出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。

新法将规划条件作为了土地使用权出让合同的生效要件之一，严格要求合同双方遵守控制性详规的要求，不得擅自进行变更。

这也表明，如果建设单位在建设过程中有违反规划的行为，不仅仅是行政违法行为，被规划部门除以罚款这么简单，更严重是的行为性质变化为违约行为，将会承担违约责任，甚至导致被解除合同。