关于破产清算资产评估中快速变现系数的确定

企业破产清算中的资产评估有关问题破产清算评估在评估目的、评估范围、评估思路和评估方法上与其他资产评估有一定的差异，评估人员对此应有新的思考。

企业破产清算涉及到国家、破产企业职工以及众多债权人的利益冲突。

企业进入破产清算阶段，所有的历史遗留问题都要一一解决，情况复杂、政策性强。

因此，破产清算评估在评估目的、评估范围、评估思路和评估方法上与其他资产评估有一定的差异，评估人员对此应有新的思考。

01关于评估目的和评估范围一、评估目的应由委托方(清算组)在评估业务约定书中确定，为清算组提供评估基准日有关财产的清算价格和债务的核实额，为处置破产财产、偿还债务提供依据。

(1)对破产企业部分财产(指定的财产)进行评估。

(2)对破产企业列入破产清算的全部财产进行评估。

(3)对列入破产清算的全部财产进行评估，并对破产企业债务进行清查核实。

关于评估目的，有两个问题需要明确:1.破产企业的全部财产与破产财产是两个不同范围的概念2.评估对象是破产企业的财产而不包括债务。

破产企业的全部财产=破产财产+已设定抵押且抵押权人未放弃优先受偿权的财产+按法律法规不列入破产清算的财产按资产评估规范的要求，债务的评估应在清查核实的基础上按被评估单位未来实际应支付的债务金额作为评估值。

破产企业的债务应按法定顺序清偿，并在破产财产不足以清偿有效债务时，对不足清偿的债务予以豁免。

故债务的实际支付金额只能在评估后才能确定。

因此破产清算评估、不能预先确定债务的实际支付金额，故无法确定评估值。

评估人员只能对截止评估基准日破产企业实际承担的债务进行清查核实。

二、评估范围应根据评估目的确定列入破产清算的全部财产包括破产财产和已设定抵押的财产。

对列入国家调整产业结构的破产企业和列入全国企业破产试点城市的国有工业企业及行政划拔取得的国有土地使用权，评估人员在确定评估范围时应注意以下情况:1截止评估基准日，产权归属破产企业的全部财产都应纳入清查核实范围。

评估人员应根据破产法及相关法规，划分财产并予以列示和披露。

一、有的欠交水电费、物业管理费；有的有租约限制；有的涉及另外的诉讼；有的还要补地价，这些情况都使被拍卖财产的价值受到影响。

评估报告一定要将被拍卖财产存在的瑕疵加以披露，并根据影响大小对被拍卖财产的市场价值特别是拍卖底价做向下修正，以保护竞拍人的利益。

二、　变现能力分析应当包括抵押房地产的通用性、独立使用性或者可分割转让性，假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与评估的市场价值的差异程度，变现的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序。

三、根据本次估价目的是处置变现，故需对估价对象的处置变现系数进行分析，分析如下：处置变现系数的确定：根据估价对象的特点，其处置变现系数与估价对象的潜在有效需求、变现时间、变现日评估对象的权利瑕疵及变现时同类房地产供给量有关。

估价对象的潜在有效需求与估价对象的用途、标的大小（单价、总价）、当地收入水平、人口数量等因素密切相关。

就本次估价对象用途为1-2层的商业用房（株洲市房地产市场中房地产变现能力由强到弱分别为住宅－商场－写字楼－特殊物业［设备层属特殊物业］）其变现能力属中上水平；本次评估标的单价高、总价较大，变现相对困难，变现能力较弱；株洲市人均收入水平、人口数量在湖南属中上水平，该区域为株洲市中心消费区，区域内消费水平较高，但受房屋规模限制，该房屋通用性不强(只适合作商业)，因此总体而言估价对象的潜在有效需求导致估价对象的变现能力属中等偏上水平。

变现时间：因委托方需处置变现，因此其变现时间远远短于房地产在公开市场上的销售时间，故其变现价格也远远小于正常的销售价格。

变现日评估对象的权利及实物状况：评估对象房屋实体维护保养状况较好，已办理了《房屋所有权证》，但未提供该房屋应分摊土地的《国有土地使用证》，两证不齐，且土地使用性质及使用权类型尚待确定。

因此，评估对象在权利上存在瑕疵，对其变现能力影响较大。

变现时同类商业用房的供给量：根据估价人员调查株洲市中心区域内与估价对象同类或相似的房地产较多，随着在建的中旺锦安城等一大批同类型房屋的投入使用，更加大了同类房地产的竟争，因此一定程度上也影响了估价对象房地产的变现能力。

关于破产清算资产评估中快速变现系数的确定一、破产清算资产的处置目的和方式决定价值类型的选取处置破产清算资产是指当破产清算组取得破产清算资产后，对破产资产进行转让、出售等的变现行为，此时需要进行评估为确定破产清算资产的处置底价提供参考依据。

处置破产清算资产评估中采用什么价值类型，取决于处置目的：如果选择自己持有该资产，他所关心的是公允的入账价值；如果选择将该资产用于投资活动，那么他关心的就是投资价值；而对于破产清算组而言，进行评估时所应选择的价值类型是强制变现价值，这也是非公开市场价值的一种形式。

选择强制变现价值有以下原因：1．是破产清算组要在较短的时间内处置破产资产，通过各种处置方式实现最大限度地回收现金的目的。

因此，破产清算资产的处置方式选择余地很小，简单地说，就是要在一个相对较短的时间内把这些资产转让或出售出去。

2．一些破产清算资产不是市场上流通的通用资产，资产的专用性很强；一些资产尚未完工，不能立即投入使用；还有一些资产，产权依据缺乏，并可能存在产权纠纷。

这些特点导致在其处置时必然会面临这样或那样的困难。

3．是由国内资产处置的市场环境所决定的。

由于需要在较短期限内完成处置，特定资产的买方数量又很有限，充分有效的市场竞争很难形成，在讨价还价过程中，卖方通常处于不利地位，因此，急于出手的卖方只能在处置价格上做出更多让步以赢得交易的成功。

二、评估方法对拟处置变现的破产清算资产进行评估主要采取间接法和直接法进行。

1．间接法。

所谓间接法是指以在用价值（或持续经营价值）、清算价值为基础，考虑强制变现因素，最后确定强制变现价值。

其基本思路是：首先，假设评估对象可以实现其在用价值，采用市场比较法、成本法、收益法等评估方法得出委估资产在在用条件（或清算条件）下的评估价值；其次，对委估资产以强制变现为目的的变卖条件和权利状况进行分析，找出其与公平市场交易条件的差异，并进行量化，从而测算和评定委估资产的快速变现系数；最后，由在用条件下的评估值和快速变现系数计算得出委估资产的清算和强制变现价值。

在破产清算程序中，担保财产的管理和变现费用清偿原则遵循以下步骤：
1. 担保财产的管理和变现费用应优先于债权清偿。

这是为了保障担保财产的价值和维护债权人的利益。

在破产程序中，担保财产的清偿应该适用这一原则。

2. 不动产过户所产生的税费属于实现担保债权而必须支出的费用，应首先清偿。

这是为了保障债权人的利益，避免在破产程序中产生不必要的损失。

3. 破产费用和共益债务的清偿应该按照法定的顺序进行。

具体来说，应该先清偿实现抵押权的费用，然后清偿主债权的利息，最后清偿主债权。

这是为了保障破产程序的顺利进行，维护债权人和债务人的合法权益。

4. 在破产程序中，担保财产的变现收入应该由担保权人优先受偿。

这是为了保障担保权人的利益，避免在破产程序中产生不必要的损失。

5. 如果从除担保财产之外的其他破产财产中随时清偿担保债权的费用，这将对普通债权人产生不公。

因此，应该尽量避免这种情况的发生，以保障公平原则的贯彻。

总的来说，在破产清算程序中，担保财产的管理和变现费用清偿原则是为了保障债权人和债务人的合法权益，维护破产程序的顺利进行。

同时，也应该遵循公平原则，避免对普通债权人产生不公。

对企业破产清算时进行资产评估应注意的问题企业破产清算是指企业因各种原因无法清偿债务，被法院宣告破产，需要对企业进行清算以清偿债务的过程。

在进行清算的过程中，资产评估是一项非常重要的工作，它直接影响到清算的结果和债权人的利益。

在进行资产评估时，需要注意一些重要问题，以确保评估的准确性和公正性，保障债权人的权益，促进清算工作的顺利进行。

本文将重点介绍在对企业破产清算时进行资产评估时需要注意的问题。

需要注意的是资产评估的准确性和公正性。

在进行资产评估时，评估师需要遵循相关的法律法规和评估技术要求，按照专业的评估标准进行评估工作，确保评估结果准确可靠。

评估师应当对企业的各项资产进行全面的搜集和调查，了解企业的具体情况，对资产进行合理的估值，排除不合理因素的影响，提高评估的准确性。

评估师应当在评估过程中保持公正客观的态度，不受任何利益困扰，不参与与评估有关的利益交易，并在评估报告中真实、完整地反映评估过程和评估结果，确保评估工作的公正性。

需要注意的是对特殊资产的评估。

在企业破产清算中，可能存在一些特殊资产，如无形资产、固定资产、存货、应收账款等，这些资产的评估需要特别注意。

对于无形资产，评估师需要进行详细的调查和分析，了解其价值形成过程和价值来源，采用合适的估值方法进行评估，确保评估结果的准确性。

对于固定资产和存货，评估师需要对其实际情况进行调查，了解其使用状况、残值率等因素，进行合理的估值。

对于应收账款，评估师需要深入了解企业与客户之间的往来情况，对坏账准备进行充分的考虑，确保评估结果的准确性。

对特殊资产的评估需要评估师具有丰富的实践经验和专业知识，能够有效应对各种复杂情况，确保评估工作的专业性和准确性。

需要注意的是资产评估的合规性。

在进行资产评估时，评估师需要严格遵守相关法律法规和评估规范，确保评估工作的合规性。

评估师在评估过程中需要充分了解相关法律法规的要求，严格按照法律法规的规定进行评估工作，避免出现违法违规的情况。

关于破产清算资产评估中快速变现系数的确定文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）关于破产清算资产评估中快速变现系数的确定一、破产清算资产的处置目的和方式决定价值类型的选取处置破产清算资产是指当破产清算组取得破产清算资产后，对破产资产进行转让、出售等的变现行为，此时需要进行评估为确定破产清算资产的处置底价提供参考依据。

处置破产清算资产评估中采用什么价值类型，取决于处置目的：如果选择自己持有该资产，他所关心的是公允的入账价值；如果选择将该资产用于投资活动，那么他关心的就是投资价值；而对于破产清算组而言，进行评估时所应选择的价值类型是强制变现价值，这也是非公开市场价值的一种形式。

选择强制变现价值有以下原因：1．是破产清算组要在较短的时间内处置破产资产，通过各种处置方式实现最大限度地回收现金的目的。

因此，破产清算资产的处置方式选择余地很小，简单地说，就是要在一个相对较短的时间内把这些资产转让或出售出去。

2．一些破产清算资产不是市场上流通的通用资产，资产的专用性很强；一些资产尚未完工，不能立即投入使用；还有一些资产，产权依据缺乏，并可能存在产权纠纷。

这些特点导致在其处置时必然会面临这样或那样的困难。

3．是由国内资产处置的市场环境所决定的。

由于需要在较短期限内完成处置，特定资产的买方数量又很有限，充分有效的市场竞争很难形成，在讨价还价过程中，卖方通常处于不利地位，因此，急于出手的卖方只能在处置价格上做出更多让步以赢得交易的成功。

二、评估方法对拟处置变现的破产清算资产进行评估主要采取间接法和直接法进行。

1．间接法。

所谓间接法是指以在用价值（或持续经营价值）、清算价值为基础，考虑强制变现因素，最后确定强制变现价值。

其基本思路是：首先，假设评估对象可以实现其在用价值，采用市场比较法、成本法、收益法等评估方法得出委估资产在在用条件（或清算条件）下的评估价值；其次，对委估资产以强制变现为目的的变卖条件和权利状况进行分析，找出其与公平市场交易条件的差异，并进行量化，从而测算和评定委估资产的快速变现系数；最后，由在用条件下的评估值和快速变现系数计算得出委估资产的清算和强制变现价值。

关于破产清算资产评估中快速变现系数的确定一、破产清算资产的处置目的和方式决定价值类型的选取处置破产清算资产是指当破产清算组取得破产清算资产后，对破产资产进行转让、出售等的变现行为，此时需要进行评估为确定破产清算资产的处置底价提供参考依据。

处置破产清算资产评估中采用什么价值类型，取决于处置目的：如果选择自己持有该资产，他所关心的是公允的入账价值；如果选择将该资产用于投资活动，那么他关心的就是投资价值；而对于破产清算组而言，进行评估时所应选择的价值类型是强制变现价值，这也是非公开市场价值的一种形式。

选择强制变现价值有以下原因：1．是破产清算组要在较短的时间内处置破产资产，通过各种处置方式实现最大限度地回收现金的目的。

因此，破产清算资产的处置方式选择余地很小，简单地说，就是要在一个相对较短的时间内把这些资产转让或出售出去。

2．一些破产清算资产不是市场上流通的通用资产，资产的专用性很强；一些资产尚未完工，不能立即投入使用；还有一些资产，产权依据缺乏，并可能存在产权纠纷。

这些特点导致在其处置时必然会面临这样或那样的困难。

3．是由国内资产处置的市场环境所决定的。

由于需要在较短期限内完成处置，特定资产的买方数量又很有限，充分有效的市场竞争很难形成，在讨价还价过程中，卖方通常处于不利地位，因此，急于出手的卖方只能在处置价格上做出更多让步以赢得交易的成功。

二、评估方法对拟处置变现的破产清算资产进行评估主要采取间接法和直接法进行。

1．间接法。

所谓间接法是指以在用价值（或持续经营价值）、清算价值为基础，考虑强制变现因素，最后确定强制变现价值。

其基本思路是：首先，假设评估对象可以实现其在用价值，采用市场比较法、成本法、收益法等评估方法得出委估资产在在用条件（或清算条件）下的评估价值；其次，对委估资产以强制变现为目的的变卖条件和权利状况进行分析，找出其与公平市场交易条件的差异，并进行量化，从而测算和评定委估资产的快速变现系数；最后，由在用条件下的评估值和快速变现系数计算得出委估资产的清算和强制变现价值。

破产管理人资产变现与清偿制度破产管理人是在企业破产或破产清算过程中的一种特殊角色。

他们的主要职责是管理债务人的债务与资产，并确保债权人能够得到合理的清偿。

资产变现与清偿制度是破产管理人在执行这一职责的关键工具。

一、破产管理人的职责1.管理债务人的债务破产管理人负责收集债务人的所有债权与债务信息，并在破产程序中对这些债权进行合理的管理与清算。

他们通过与债权人的沟通与协商，确定债务的优先顺序，并确保债务人能够依法清偿债务。

2.管理债务人的资产破产管理人负责管理与变现债务人的资产。

他们需要制定合理的资产清单，并采取措施保护与维护这些资产的价值。

在资产变现过程中，破产管理人需要采取合适的方法与渠道，将资产变现为现金，以便清偿债务。

3.向债权人作出报告破产管理人需要向债权人定期报告破产进展情况，并向债权人说明资产的变现与清偿情况。

这些报告需要提供准确的信息，以便债权人了解破产程序的进展，根据这些信息决定是否接受或拒绝最终的清偿方案。

4.参与破产程序的法律和司法活动破产管理人需要与法院、债权人与债务人进行沟通与协商，并参与相关法律和司法程序。

他们需要准确理解相关法律法规，维护债权人的合法权益，并协助法院推动破产程序的顺利进行。

二、资产变现与清偿制度1.资产评估与变现破产管理人需要对债务人的资产进行全面评估，并确定其价值。

评估结果将用作确定清偿债务的依据。

在评估后，破产管理人需要采取合适的方法与渠道，将资产变现为现金。

这些方法包括拍卖、转让、租赁、出售或进行股权融资等。

2.债务清偿方案破产管理人需要根据资产的变现情况与债务的优先顺序，制定清偿债务的方案。

这个方案需要获得债权人的认可，并在法院的审查和批准下正式实施。

清偿债务的方案应公平合理，确保各个债权人能够按照其优先级得到相应的清偿。

3.债权人会议在制定清偿方案前，破产管理人需要召集债权人会议，与债权人进行沟通与协商。

这个会议的目的是解决债权人之间的纠纷，并征得债权人对清偿方案的意见。

评估程序与方法：依据《国资办发[1997]58号文》规定，破产企业机器设备的评估，应按当地二手设备市场价格评估；没有二手设备市场，或者市场中不能找到同类的功能的自制或专用设备，则应依据重置成本法确定的重置价格为基点，估算一个折扣率并说明折价的依据。

但其最终的评估值不能低于其作残值出售的变现价净。

评估值=重置成本×综合成新率×快速变现率（1）重置成本取得方法（以被估资产继续使用为前提）A.市场寻价法或二手设备市场同类设备价格B.对于二手设备市场上没有或者找不到同类型号或同类自制或专用设备，找其功能相同或相近的设备，按其市场价格类比调整。

C.物价指数调整法：重置成本=历史成本×（1+物价变动指数）（2）成新率的确定：按年限法和设备的技术状况综合确定机器设备成新率计算公式：A 理论成新率（3）运输车辆成新率的确定：根据国经贸经[1997]456号文《关于发布（汽车报废标准的通知）》及2004年12月18日国经贸资源（2000）120号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》的有关规定，按以下方法确定成新率后取其较小者为最终成新率，即A 使用年限成新率使用年限成新率=（规定使用年限-已使用年限）/规定使用年限×100%B 行驰里程成新率行驰里程成新率=（规定行驰里程-已使行驰里程）/规定行驰里程×100%经现声勘察，如发现车辆不和的记录的因素，则可对车辆最终成新率给予适当的修正。

（4）快速变现率机器设备变现系数主要根据设备通用还是专用程度，以及设备在生产中的作用和市场接受程度综合考虑。

快速变现系数=1-综合折扣率本次评估中，像全切设备，如车床、床、铣床等而不是变现的如磨床类等设备变现折扣率为15%，变现折扣率取10%而本企地理位置也较偏辟，为了加速变现，要另行增加综合情况的折扣率10%、15%二者相加后折扣率为20%和30%。

对于像专用性特强的设备和本厂自制的设备，综合折扣率取30%~50%之间；而你旧市场交易较难，可取30%~50%之内而2002以后所购置车辆因年代较近，车辆较新，取综合折扣率为30%，而新车则取20%。

破产财产的评估与变价进⼊破产清算程序后，管理⼈要接管债务⼈财产，同时有⼀个对债务⼈财产的评估、变价与出售的过程。

破产财产的评估破产宣告后，进⾏破产清算程序的⽬的就是将破产⼈的财产在债权⼈之间进⾏公平分配，以尽可能地满⾜债权⼈的清偿请求。

要对破产⼈的财产进⾏分配，⾸先必须对破产财产进⾏全⾯、准确地评估。

我认为破产企业的评估基准⽇⼀般应为法院受理破产案件之⽇，但考虑到新破产法第107条有关破产财产的规定，资产评估基准⽇也可以为法院下达破产宣告裁定书⽇。

企业被宣告破产，其破产财产会以不同的形式存在，如固定资产、流动资⾦、债权、股权、知识产权等。

管理⼈须聘请有资质的中介机构与会计师对破产财产进⾏评估作价，按所作价格计算破产财产的总额，以在具体分配破产财产时将这些财产以不同的形式分配到债权⼈⼿中。

资产评估要防⽌错评、误评、漏评。

不同的资产评估⽅法会导致不同的评估结果和破产财产的总额，因此评估⽅法的选择很重要，⼀般采⽤强制清算价值⽅法，即以现⾏市价法、市场折扣法、重置成本法、模拟拍卖法来进⾏评估，以确定破产财产的价值和其转让或拍卖的底价。

破产财产的变价破产财产的变价，是指管理⼈将⾮⾦钱的破产财产，依照法定的条件和⽅式出让给他⼈，使之转化为⾦钱状态，以便于进⾏清算分配的过程。

必须实现破产债权的等质化和破产财产的等质化，以保证破产分配的公正和合理。

破产债权的等质化，也就是将⾮⾦钱的破产债权换算成⾦钱债权的过程;破产财产的等质化，也就是将⾮⾦钱的破产财产转化成⾦钱状态的过程，这在破产清算程序中是通过破产财产的变价来实现的。

原则上讲，破产财产的变价应当由管理⼈来负责进⾏，但须经债权⼈会议决定。

我国新破产法第111条规定，管理⼈应当及时拟订破产财产的变价⽅案，提交债权⼈会议进⾏讨论。

在债权⼈会议讨论通过破产财产的变价⽅案或者法院依法作出破产财产变价⽅案的裁定后，管理⼈应当适时变卖破产财产。

管理⼈在进⾏破产财产的变价时，仍应当勤勉尽责，忠实履⾏职务。