住宅分户验收方案

住宅分户验收方案根据《珠海市住宅工程质量分户验收管理规定(试行)》，结合银坑项目一期各户型建筑设计情况，制定本检验方案。

一、工程概况珠海市银坑项目位于珠海市港湾大道侧，凤凰山南麓，地块为东西长300米，南北纵深400米的长方形用地，南面临海与港湾大道，其余三面均被山体环抱。

本工程包括十五栋联排别墅（地上三层/地下室一层）。

二、编制依据《珠海市住宅工程质量分户验收管理规定(试行)》《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）》《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）》《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）》《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）》三、逐套检验内容（一）建筑结构观感、几何尺寸及防护措施1、室内净高：检查客厅和所有卧室（或书房），每个房间检测3处，每处测3次，取最小值，用红外线测距仪检测，实测值记载到相应记录表。

2、裂缝：首先采用观察方式，地面裂缝以目测高度1.5米左右俯视观察，墙面裂缝以目测距离墙1米左右进行观察，观察可见裂缝用放大镜和直尺测量宽度，用米尺测量裂缝长度。

天花及其他部位裂缝方法相同，如果有结构裂缝，需要判定是否造成结构破坏，并根据裂缝情况进行相应修复，并填写到记录表中。

3、玻璃或金属栏杆的构造、锈蚀、高度本项目拦板为金属（镶玻璃）的外观形式，金属（镶玻璃）除检测高度是否达到1100 mm外，同时实测栏杆之间、栏杆与玻璃之间、栏杆与墙面之间空隙间距是否小于110mm，观察金属表面有无锈蚀，栏杆安装是否牢固。

特别注意的是，高度需要从可踏面以上计算。

4、门窗洞口尺寸本项目内门除如户门外，户内房间门均未安装门框和门扇，现在洞口提前进行抹灰装修，以后安装门框需要拆除现在抹灰层，拆除后砌体留洞即为设计尺寸，故此类门洞尺寸不需检查。

逐套验收实测入户门洞口、客厅阳台门（门连窗）洞口、卧室窗洞口。

5、消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸消防通道宽度不得小于1200mm，楼梯宽度不得小于1100mm，每套房实测3~5处。

6、低窗、凸窗防护措施本项目低窗、凸窗均设有安全护栏，护栏高度和栏杆间距要求与金属栏杆构造和高度要求相同，因本项目各户型内低窗和凸窗总数在3~5个，故每户型低窗和凸窗全数检测。

观察后，实测每处护栏最大的3个间距，取最大值。

7、落地玻璃（门）防护措施同低窗、凸窗防护措施检测内容。

8、推拉窗扇防脱落措施本工程无推拉窗，此项内容不检，在记录表中标注即可。

9、悬开窗限位装置本工程无推拉窗，此项内容不检，在记录表中标注即可。

（二）地面、墙面及防水工程质量1、墙面（地面）裂缝、空鼓墙面、地面裂缝检查同裂缝检查中相应内容。

墙面（含饰面）空鼓每3延长米小锤轻击和观察，空而不裂且面积小于200平方厘米可不计；地面空鼓每处不大于400平方厘米且每自然间不多于2处不计。

2、地面面层表面质量观察地面面层有无脱皮、麻面、起砂，有无倒泛水和积水（阳台或入户花园）3、天花平整度、墙面平整度、垂直度天花平整度采用观察的方式检查，要求表面平整、阴阳角顺直，无明显凹凸不平。

墙面平整度和垂直度采用实测方式检查，墙面平整度用2米靠尺和塞尺检查，垂直度用2米垂直检测尺检查。

每套房检测3~5处，具体实施：客厅和卧室每个房间检查一处，每处测3次，取最大值。

4、涂饰、饰面砖（板）观感质量每套房全数检查，墙面腻子要求：平整、坚固，无粉化、起皮和裂缝；外墙涂料要求颜色均匀一致，无返碱、咬色，无流坠、疙瘩，无砂眼，刷纹通顺；墙面砖要求平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损，接缝平直光滑、填嵌（勾缝）连续、密实、深浅一致。

5、地下室渗漏本工程住宅部分为1~15栋联排别墅，均有地下室，这些户型逐套验收全数检查有无渗漏。

6、厨房渗漏全数闭水检查，由防水指定分包在逐套验收前24小时灌水，观察渗漏情况。

7、卫生间渗漏全数闭水检查，由防水指定分包在逐套验收前24小时灌水，观察渗漏情况。

8、屋面渗漏、积水对于顶层住宅和住宅上方为露台（花园）等屋面的房间全数观察有无水渍等渗漏情形。

9、外窗、外墙（穿墙管）渗漏全数检查，观察有无水渍等渗漏情形。

（三）通风及给排水系统安装质量1、管道穿楼板、墙洞封堵全数检查，检查穿楼板、墙洞的套管有无用防火材料封堵严密。

2、卫生器具、配件节水措施接口严密性卫生器具和配件是否采用节水型产品，不得使用一次性冲水量大于6L的坐便器；开龙头放水观察卫生器具的给排水管道有无渗漏。

本工程住宅内不安装卫生器具，不需检查此项，在记录表标注。

3、暗埋给水管线标示、试水龙头通水全数检查，给水管在墙面、地面的走向标识是否清晰、明确，开试水龙头检查通水情况。

4、厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度、PVC立管阻火圈、伸缩节厨房、卫生间不应共用一根排水立管，应分别设置；禁止阳台排水进入市政雨水管道系统，应排入污水系统，禁止阳台排水地漏支管与建筑天面雨水排水管道连接；排水横管的坡度应满足规范要求，不得使用底平的偏心大小头，每根排水横管坡度均实测，将测得数据填入记录表；高层建筑中明设排水PVC管应设置阻火圈或防火套管；排水PVC管应按设计要求及位置安装伸缩节，设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米。

5、淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯，水封深度全数检测，淋浴、洗衣机地漏、卫生器具需设存水弯，其水封深度不得小于50mm，地漏灌水后用尺测量水封高度。

6、厨房排风机预留位置检查风机位置或设置排烟风道。

7、卫生间排风机预留位置卫生间排风机应预留位置8、竖向风道防回流措施厨房风道入口应设置止回阀，或风道本身具有防回流结构。

（四）室内电气工程安装质量1、合上电闸，检查通电。

灯具是否能被点亮，开关是否正常通断，同一建筑物开关的开断方向是否一致。

2、户箱进出线截面检查户箱进、出线截面，并记载到记录表中。

检查户配箱的N排和PE排，每个安装孔应适合相应导线截面，且不应连接超过2根导线，导线压接牢固可靠。

检查户内配电箱的漏电开关动作是否正常，手动按下试验按钮，漏电开关动作切断电源；合上电闸，使用漏电检测仪在户内任意插座上进行漏电动作电流及动作时间测试试验，≤30MA/0.1S即合格。

3、多股线头烫锡、剪芯全数检查，多股导线线头是否拧紧烫锡处理，多股导线不得断股、减小截面积。

4、开关、插座接线每套实测3~5处，拆开开关，用试电笔检查其是否控制相线；拆开插座，其地线不得串接，导线T接头应缠绕紧密可靠，圈数不得少于5圈。

5、卫生间等电位打开卫生间等电位盒，检查是否预留或连接到位。

6、灯具接地拆开灯具的面板，检查灯具接地地线是否接入灯具或预留到位。

7、电视、电话、对讲由专业单位检查。

（五）燃气工程安装质量1、燃气计量表完整情况目测，检查燃气设备外表面是否损伤。

2、管道穿墙、楼板施工情况目测检查套管长（高）度、热收缩套施工及套管封堵情况。

3、热水器水、电、气、排烟洞配套情况及橱柜通风情况目测检查热水器水、电、气、排烟洞配套情况及橱柜通风是否良好。

4、燃气安全监护系统配套情况检查燃气安全监护系统是否按设计配套齐全。

5、燃气留头与燃烧器具的距离用尺测量燃气留头与燃烧器具的距离。

6、燃气设施与电气设备的距离用尺检查燃气设施与电气设备的距离。

（六）其他规定、标准中要求逐套检查的内容1、现浇砼外观缺陷经过处理的部位把该套房现浇砼外观缺陷处理情况填入记录表。

2、施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容把质量监督过程中发现观感质量和使用功能质量须责令整改的内容填入记录表。

3、民用建筑室内环境检测由业主单位负责进行相关检测，并将结果记载到记录表。

四、逐套检验部位选定对于建筑（结构）、墙面、地面、几何尺寸和防护措施中非全数检验的实测项目，根据各个户型平面，绘制检验部位分布图，按照分布图指定位置进行检验。

五、检查工具序号工具型号数量用途备注1红外线测距仪13测量净高22米垂直检测尺5测量墙面垂直度兼平整度3塞尺5测量表面平整度4小锤10检测空鼓5钢卷尺20测量长度6放大镜5测量裂缝宽度7漏电检测仪2检测漏电保护器8万用表2测量电流9测电笔5检测相线六、逐套检验记录表根据以上检验内容制定相应表格，所有推算值、实测数据和观察结果必须手写填写，参加检验人员在表下各自单位处签名。

七、逐套检验工作小组成员银坑项目一期工程住宅工程质量逐套检验小组由业主、监理单位、各施工单位共同组成。

成员如下：组长：葛允超副组长：于承辉、罗善胜、龚锐生组员：严卫平、陶晋、刘志清、张帅、杨天德、祝远新、缑忠材、刘竟雄、陈元波、谢贤鹏、凌友增、曾庆雄、冯进怀、徐国振、杨功臣、姚金勇、吴斌、章健、陈建刚、陈志明、林良平、肖镇钦、杨国鹏、肖辉龙、郑伯荣、蒋明富、韩玉勇、朱贤军、陈建平、张光进、林汉清、刘国君、魏冬林、蒋维敏、郭荣坚、彭仁兴、廖祥、唐应华、李汉明、以及各指定分包单位现场负责人。

八、逐套检验程序和参加人员在具备逐套检验条件后，施工单位提出逐套验收，由该楼号甲方主管工程师、监理工程师和施工单位该栋号主管责任人，以及各指定分包单位现场主管对该楼层共同进行逐套检验。

检验完毕，填写相应记录表，参加人员签字后，由总包施工单位统一保管。

竣工验收后，移交相关单位。

九、注意事项逐套检验并不代替竣工验收，也不代替检验批或分部分项工程验收。

竣工验收仍然按照《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家技术标准及法定程序进行。

附件：1、住宅工程质量分户验收记录表（样表）2、住宅工程质量分户验收实测实量记录（样表）3、住宅工程质量分户验收汇总表（样表）。