绿地·凯旋城I地块工程质量分户验收方案牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日住宅工程质量分户验收方案一、工程概况建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司施工单位：牡丹江市安装工程有限公司本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。
建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。
主体结构砼强度等级为C30、C25。
钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。
二、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》；8、施工合同、招标文件、设计文件等。
三、分户验收各方人员及职责经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：1、分户验收领导小组组长：苗宇（建设单位负责人）成员：关度豪（建设单位土建工程师）；姜枫（建设单位水电负责人）；王茂发（施工单位项目经理）；李晓军（施工单位技术负责人）贾春晖（施工单位质检员）潘东林（监理单位项目总监）杨明远（监理单位土建监理工程师）李波（监理单位水电监理工程师）物业业主2、建立会议制度2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。
定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。
3、建立整改制度及整改小组3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
整改小组：组长：王茂发（施工单位项目经理）、李晓军（施工单位技术负责人）；组员：贾春晖（施工单位质检员）4、参建各方职责4.1建设单位职责4.1.1组织监理单位编制分户验收方案。
工程施工之前，组织监理单位编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。
4.1.2组织施工、监理单位研究确定分户验收批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
4.1.3主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。
4.1.4住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅工程质量保证书》的附件一并交给业主。
4.2监理单位职责4.2.1在建设单位组织下编制分户验收方案。
4.2.2共同确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.2.3按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4.2.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
4.3施工单位职责4.3.1视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
4.3.2按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4.3.3分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
4.3.4分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。
4.4物业单位职责4.4.1已选定的物业公司应当参与分户验收。
4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，验收施工单位分户验收检查评定结果。
四、分户验收的目的及内容、要求1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》和武汉市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。
2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
3、分户验收的相关要求3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面；3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；3.4实测实量部位，按“黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定”及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。
当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。
3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。
3.6、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。
分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
4、分户验收的内容4.1室内空间、构件尺寸；4.2楼地面、墙面和天棚面层质量；4.3门窗安装质量；4.4防水工程质量；4.5建筑节能工程质量；4.6给排水、采暖系统安装质量；4.7室内电气工程安装质量；4.8强制性条文规定的安全防护设施；4.9国家和省有关规定要求检查的其它内容。
4.10住宅分户验收公共部位划分及规定4.10.1划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.10.2部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.10.3检验批划分：走廊部位按防火分区划分；4.10.4验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。
并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。
用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
五、分户验收项目检查实施细则1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收1. 1检查内容：可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。
1.2检查标准、数量、方法：1.2.1一般规定：a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。
实测值要全数记录。
e、主控项目要全数合格，一般项目80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。
f、现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。
1.2.2、主控项目：a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。
检查数量：全数检查。
检查方法：观测，检查技术方案b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。
检查数量：全数检查。
检验方法：测量，检查技术处理方案。
1.2.3、一般项目：a、外观质量：外观不宜有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后复验。
检查数量：全数检查。
检验方法：观察、检查技术处理方案。
b、尺寸偏差：符合规范要求所列数值。
检查数量：梁、柱3间，墙、板3间。
检验方法：靠尺、塞尺、尺子1.2.4实测项目说明板截面尺寸：使用楼板厚度检测仪进行测量。
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法2、墙面一般抹灰工程质量分户验收2.1检查内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-01注：“√”代表涉及的检查内容；“\”代表不涉及的检查内容。
2.2质量标准、检查数量、方法2.2.1一般规定2.2.1.1一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2.2.1.2一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
并应全数检查。
2.2.1.3每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。
以房间为单位，检查并记录。
2.2.1.4实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许范偏差围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
2.2.1.5当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
2.2.1.6当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收记录整改项目测量结果。
2.2.2抹灰层与基层之间及各层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查。
2.2.3一般项目2.2.3.1一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
