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租赁合同纠纷5篇篇1甲方（出租方）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：___________________联系方式：___________________地址：___________________乙方（承租方）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：___________________联系方式：___________________地址：___________________鉴于甲乙双方就租赁事宜达成以下协议，为明确双方权利义务，预防纠纷发生，特制定本合同。
在合同履行过程中，若发生租赁合同纠纷，甲乙双方应按照本协议约定解决争议。
为明确双方责任和权利，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同基本情况1. 租赁物：详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量等信息。
2. 租赁期限：明确租赁起止日期。
3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付方式、支付时间等。
4. 租赁用途：约定租赁物的使用目的和范围。
5. 双方其他约定：包括押金、维修责任、违约责任等。
二、纠纷解决方式1. 友好协商解决：在发生租赁合同纠纷时，双方应首先友好协商解决。
协商过程中，双方应充分沟通，互相理解，寻求共识。
2. 调解：若协商无果，任何一方均有权向所在地的人民调解委员会申请调解。
调解过程中，双方应积极配合，如实陈述事实，提供证据证明。
3. 仲裁或诉讼：如调解仍无法解决纠纷，甲乙双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。
仲裁应遵循申请、受理、仲裁、裁决等程序；若选择诉讼方式，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、合同履行及违约责任1. 甲方应按约定交付符合要求的租赁物，确保租赁物的正常使用。
如甲方违约，应承担相应的违约责任。
2. 乙方应按约定支付租金及其他费用，妥善使用租赁物，按时返还租赁物。
如乙方违约，应承担相应的违约责任。
3. 若因乙方原因导致租赁物损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。
商铺租赁纠纷解决方案商铺租赁是商业运作中常见的合作方式，然而，租赁期间难免会发生各种纠纷。
为了维护租赁双方的权益，解决纠纷，需要一套成熟的解决方案。
在本文中，将介绍几种常见的商铺租赁纠纷解决方案，旨在帮助租赁双方妥善处理问题。
一、协商解决在面对商铺租赁纠纷时，双方首先应尝试通过协商解决。
协商可以通过面对面的谈话、书面函件以及第三方调解等形式进行。
在协商解决中，双方应本着平等互利的原则，积极交流，并寻找解决问题的共同利益点。
如果双方之间存在分歧，可以请有经验的律师或调解员介入，协助双方达成和解。
二、寻求法律援助如果协商未能达成一致，租赁双方可向法律部门寻求援助。
租赁纠纷常涉及合同法、房地产法等相关法律法规，通过法律援助可以更好地维护自身权益。
在法律援助过程中，可以请律师代理，提供相关证据、合同以及租赁期间的各类记录，以便法律部门更好地调查处理案件。
三、仲裁解决双方在合同中可以约定由仲裁委员会进行纠纷解决。
仲裁是一种相对来说快速、高效并且成本相对较低的解决方式。
租赁双方可以选择一个或多个仲裁员来审理案件，并通过仲裁委员会做出具有法律效力的裁决。
在一些商业租赁纠纷中，仲裁是常见的解决方式，其具有独立、公正、保密等优势。
四、诉讼解决作为一种正式的解决方式，诉讼往往在纠纷无法通过其他方式解决时采用。
租赁双方可以选择向法院提起诉讼，由法官进行审判，并依法对纠纷作出裁决。
诉讼解决需要时间和金钱成本，并且可能影响租赁双方的商誉，因此建议在必要时才采用诉讼解决方式。
五、遵循租赁合同条款在商铺租赁过程中，租赁双方应该事先制定合理的租赁合同，并明确约定各种可能发生的纠纷解决方式。
双方应该遵循租赁合同的相关条款，包括支付租金、维护商铺设施、履行合同义务等，以确保双方的权益得到保障。
六、预防纠纷的发生最后，为了避免商铺租赁纠纷的发生，租赁双方在签订合同之前应该做好充分的准备工作。
具体来说，包括对商铺的实地考察、对租赁合同的认真阅读和理解、租金支付方式的明确等。
租赁合同纠纷案例案例一：租金支付争议【案情简介】张女士与李先生签订了一份为期两年的房屋租赁合同。
合同约定，租金每季度支付一次，逾期支付需支付违约金。
在租赁期间，张女士因个人原因，未能按时支付租金，李先生因此要求其支付违约金。
【争议焦点】张女士认为，虽然逾期支付，但李先生并未因此遭受实际损失，因此不应支付违约金。
【法院判决】法院审理后认为，合同中关于逾期支付租金需支付违约金的条款有效。
张女士逾期支付租金构成违约，应按照合同约定支付违约金。
案例二：房屋维修责任纠纷【案情简介】王先生租赁了一处商业物业用于经营餐厅。
在租赁期间，房屋屋顶出现漏水问题。
王先生要求房东刘先生进行维修，但刘先生认为，根据合同，房屋内部的维修责任由租户承担。
【争议焦点】双方对于房屋维修责任的归属存在争议。
【法院判决】法院审理后认为，合同中未明确指出屋顶维修责任的归属，但根据相关法律规定，房屋结构性问题应由房东负责维修。
因此，刘先生应负责维修屋顶漏水问题。
案例三：提前解除合同赔偿问题【案情简介】赵先生与钱女士签订了一份为期三年的房屋租赁合同。
合同执行一年后，钱女士因工作调动需要提前解除合同。
赵先生要求钱女士支付剩余租期的租金作为赔偿。
【争议焦点】赵先生是否有权要求钱女士支付剩余租期的租金作为赔偿。
【法院判决】法院审理后认为，钱女士提前解除合同构成违约，但赵先生要求的赔偿金额过高，不符合实际损失。
法院根据实际情况，判决钱女士支付合理的赔偿金。
案例四：租赁房屋用途变更争议【案情简介】孙先生将一套住宅租赁给周女士居住使用。
后来，孙先生发现周女士将房屋改为商用，用于开设网店。
孙先生认为这违反了租赁合同的约定。
【争议焦点】周女士是否违反了租赁合同中关于房屋用途的约定。
【法院判决】法院审理后认为，租赁合同明确约定房屋仅作居住使用，周女士擅自改变房屋用途构成违约。
法院判决周女士停止商用行为，并支付违约金。
以上案例展示了租赁合同中常见的纠纷类型，包括租金支付、房屋维修责任、合同解除赔偿以及房屋用途变更等。
商铺租赁合同纠纷：漏水问题引发的争议导语：商铺租赁合同纠纷在生活中时有发生，漏水问题更是常见的争议之一。
本文将结合一起实际案例，分析漏水问题在商铺租赁合同纠纷中的处理方式和相关法律规定。
一、案例概述甲公司（出租人）与乙公司（承租人）签订了一份商铺租赁合同，合同期限为5年。
乙公司租赁甲公司的商铺用于经营餐饮业务。
合同签订后，乙公司开始装修并投入运营。
在租赁期间，乙公司发现商铺存在严重漏水问题，导致餐厅内部分区域无法正常使用。
乙公司多次向甲公司反映漏水问题，并要求维修，但甲公司始终未采取有效措施解决。
由于漏水问题导致乙公司经营受损，乙公司遂向甲公司提出索赔要求。
二、争议焦点1. 甲公司是否履行了商铺租赁合同中的维修义务？2. 乙公司提出的索赔要求是否合理？3. 漏水问题应如何解决？三、法律分析1. 甲公司是否履行了商铺租赁合同中的维修义务？根据《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
”在本案中，甲公司作为出租人，未能在租赁期间履行漏水问题的维修义务，违反了合同约定。
因此，甲公司未能履行商铺租赁合同中的维修义务。
2. 乙公司提出的索赔要求是否合理？根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。
”在本案中，甲公司未能履行维修义务，导致乙公司经营受损。
乙公司提出的索赔要求符合法律规定和合同约定，应认定为合理。
3. 漏水问题应如何解决？首先，甲公司应当立即采取措施解决漏水问题，确保商铺的设施完好，满足乙公司的经营需求。
其次，乙公司有权根据合同约定和法律规定，要求甲公司承担因漏水问题导致的损失。
具体损失金额应当根据实际情况和合同约定进行计算。
最后，甲公司和乙公司应当友好协商，共同解决漏水问题，确保合同履行。
如协商无果，乙公司可以向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
出租方违约提前解除租赁合同纠纷案解析一、案例详情在繁华的都市某某市，某某公司（出租方）与某某商户（承租方）于2022年1月1日签订了一份为期五年的商铺租赁合同。
合同约定，承租方租赁出租方位于市中心某商业广场的一间商铺，用于经营服装生意，租金每月为2万元，按季度支付。
在合同履行的前两年，双方合作顺利。
然而，自2024年年初开始，由于该商业广场周边新建了多个大型购物中心，导致该商业广场的客流量大幅减少，出租方的整体经营状况不佳。
为了降低成本，出租方决定对商场进行重新规划和改造，并于2024年5月1日向承租方发出通知，要求提前解除租赁合同，限承租方在一个月内搬离商铺。
承租方收到通知后，认为出租方的行为构成违约，给自己造成了巨大的经济损失。
承租方表示，自己为了经营该商铺，投入了大量的资金进行装修和铺货，并且已经积累了一定的客户群体。
提前解除租赁合同将导致自己无法继续经营，前期的投入也将付诸东流。
因此，承租方拒绝搬离商铺，并要求出租方继续履行合同或者给予合理的赔偿。
出租方则认为，合同中约定了“如因不可抗力或出租方经营策略调整等原因，出租方有权提前解除租赁合同，但应提前一个月通知承租方”的条款，自己的行为符合合同约定，不构成违约。
双方多次协商无果，承租方遂于2024年6月1日向当地人民法院提起诉讼，要求出租方继续履行合同，并赔偿因违约给自己造成的经济损失50万元，包括装修损失、预期利润损失等。
二、详细判例法院受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。
在庭审中，出租方辩称自己有权依据合同约定提前解除租赁合同，并且已经提前一个月通知了承租方，不存在违约行为。
承租方则指出，出租方所谓的经营策略调整并非不可抗力，不能作为提前解除合同的合法理由。
而且，出租方提前解除合同给承租方造成了严重的经济损失，应当承担违约责任。
法院经审理认为，虽然合同中约定了出租方在特定情况下有权提前解除租赁合同，但出租方的经营策略调整并不属于不可抗力范畴。
商铺租赁合同纠纷案例一、案例背景甲方（出租方）：某市某区某街商铺所有者乙方（承租方）：某市某区某街商铺租赁者二、案例概述甲方将其拥有的商铺租赁给乙方，双方在租赁合同中约定了租赁期限、租金、租赁用途等相关事项。
在租赁期间，乙方因经营需要对商铺进行装修，但在装修过程中，甲方突然要求乙方搬离商铺，导致乙方遭受经济损失。
乙方因此向甲方提出赔偿要求，双方未能达成一致，进而产生纠纷。
三、案例分析1. 合同条款分析：根据双方签订的租赁合同，租赁期限、租金、租赁用途等条款均无争议。
但合同中未对甲方提前终止租赁合同的行为进行明确规定，导致纠纷产生。
2. 法律法规分析：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，租赁期内，出租人不得提前解除租赁合同，除非有下列情形之一：（一）承租人严重违约；（二）出租人的合法权益受到严重损害；（三）合同约定的解除条件成立。
3. 争议焦点：甲方提前终止租赁合同是否构成违约？乙方是否享有赔偿请求权？四、解决方案1. 甲方应承担违约责任：根据合同法和实际情况，甲方提前终止租赁合同，构成违约。
甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金数额可根据双方协商或参照租赁合同约定的租金标准计算。
2. 乙方赔偿请求权的认定：根据合同法第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
在本案中，乙方因甲方提前终止租赁合同而遭受经济损失，乙方有权请求甲方赔偿。
具体赔偿金额可根据乙方实际损失和合同履行情况确定。
3. 争议解决：双方可协商解决纠纷，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、案例启示1. 合同条款的重要性：合同条款应全面、明确，对于可能发生的情形应进行预判并作出相应规定，以避免纠纷产生。
2. 法律法规的遵守：当事人应遵守国家法律法规，履行合同义务，避免违约行为。
解决租赁合同纠纷需要注意的问题8篇篇1租赁合同纠纷解决方案协议甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方因租赁合同产生纠纷，为妥善解决纠纷并维护双方合法权益，特制订本协议。
在遵循诚实信用原则的基础上，甲乙双方经过友好协商，就相关事项达成如下协议：一、双方重申及确认的租赁事实（在此处详细列举双方签署的租赁合同的主要内容，包括但不限于租赁物、租赁期限、租金、用途等。
）二、纠纷事项及原因概述（在此处详细阐述租赁合同履行过程中发生的纠纷事项及其原因，包括但不限于租金支付问题、合同履行瑕疵等。
）三、解决原则与目标双方同意遵循友好协商、公平合理的原则解决纠纷。
目标是减少损失、保护双方权益、维护行业秩序并保障合同继续履行。
四、解决方案与具体措施（一）租金支付问题解决方案：1. 若乙方拖欠租金，应尽快支付拖欠款项，并支付滞纳金；若乙方确有困难，双方可协商制定合理的分期支付计划。
2. 若甲方收取租金存在不合理情况，应重新核算并合理调整租金标准。
（二）合同履行瑕疵解决方案：1. 对于合同履行中的瑕疵问题，双方应共同分析原因并明确责任归属。
若因甲方原因导致的，甲方应积极采取补救措施并赔偿乙方相应损失；若因乙方原因导致的，乙方应承担相应责任并支付相应的违约金。
2. 双方应重新审查合同条款，对模糊不清或不明确的条款进行解释和补充，确保合同继续履行。
（三）其他纠纷解决方案：（在此处列举其他可能发生的纠纷及其解决方案。
）五、权利与义务（一）甲方的权利与义务：（在此处详细列举甲方在纠纷解决过程中的权利与义务。
）（二）乙方的权利与义务：（在此处详细列举乙方在纠纷解决过程中的权利与义务。
）六、保密条款双方同意在纠纷解决过程中涉及的商业秘密、合同细节等敏感信息予以保密，未经对方书面同意不得向第三方透露。
七、法律适用与管辖本协议适用中华人民共和国法律。
因本协议产生的纠纷应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第1篇案情简介：某市某区繁华地段有一大型购物中心，该购物中心内共有商铺100间，均为产权式商铺。
2010年，原告张三通过开发商某房地产开发有限公司购买了该购物中心第85号商铺。
合同约定，张三支付商铺总价款100万元，开发商负责将商铺产权证过户给张三，并保证商铺合法合规。
张三支付款项后，开发商承诺在2011年12月31日前将产权证过户给张三。
然而，到了约定时间，开发商未能履行过户义务。
张三多次与开发商协商，要求其履行合同义务，但开发商以各种理由推脱，拒绝过户。
无奈之下，张三将开发商告上法庭，要求法院判决开发商履行过户义务，并赔偿因其未过户造成的损失。
案件争议焦点：1. 开发商是否应当履行过户义务？2. 张三因开发商未履行过户义务所受损失如何赔偿？一、开发商是否应当履行过户义务根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
”本案中，张三与开发商签订的商铺买卖合同，属于不动产物权转让合同，应当依法办理产权登记手续。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，开发商未按合同约定在规定时间内办理产权过户手续，构成违约。
法院认为，开发商作为合同一方当事人，有义务按照合同约定履行过户义务。
开发商未履行过户义务，违反了合同约定，应当承担继续履行过户义务的责任。
二、张三因开发商未履行过户义务所受损失如何赔偿关于赔偿损失问题，法院认为，张三因开发商未履行过户义务所受损失主要包括以下几方面：1. 经济损失：张三购买商铺后，因未办理产权证，无法进行抵押贷款、出租等行为，导致其资金周转困难，造成经济损失。
2. 房屋价值贬损：因开发商未办理产权证，导致商铺价值受损，张三可能面临无法按原价出售商铺的风险。
3. 精神损失：张三购买商铺后，因开发商未履行过户义务，导致其合法权益受到侵害，造成精神损害。
商铺租赁合同纠纷案例商铺租赁合同纠纷案例引言商铺租赁合同纠纷是在商业租赁领域中常见的问题之一。
租赁双方在签署合同后，可能出现各种纠纷，如租金支付问题、合同期限问题、违约责任等。
本文将以一个实际案例为例，介绍商铺租赁合同纠纷的背景、原因及解决方法。
案例背景甲方是一家连锁餐饮企业，拥有多家分店。
由于市场需求的扩大，甲方决定在某商业区开设一家新店。
乙方是商业区内的一个房地产开发公司，拥有一栋商业楼，其中一部分商铺正好符合甲方的要求。
双方经过洽谈后，签订了一份商铺租赁合同，合同期限为3年。
纠纷原因在租赁合同执行的过程中，甲方和乙方发生了以下纠纷：1. 租金支付问题：甲方认为乙方在合同约定的时间内没有按时收取租金，导致了甲方经营成本的增加。
2. 商铺维护问题：乙方认为甲方没有按照合同规定对商铺进行维护和保养，导致商铺价值下降。
3. 合同期限问题：合同期限结束后，甲方希望继续租用商铺，但乙方要求提高租金，并要求签署新的租赁合同。
解决方法为解决上述纠纷，甲方和乙方经过多次协商，最终达成以下解决方案：1. 租金支付问题：甲方提供了租金支付的相关凭证，证明其按时支付了租金。
乙方也提供了相应的收款凭证，证明其已经及时收到了租金。
通过比对双方提供的凭证，纠正了甲方对乙方未按时收取租金的错误理解。
2. 商铺维护问题：双方约定组织专业评估机构对商铺进行评估，依据评估结果确定商铺维护责任。
评估结果显示，商铺的维护责任主要由甲方承担，乙方只需做基本的维修和保养。
通过评估结果，明确了双方在商铺维护方面的责任分担。
3. 合同期限问题：双方商定，在合同期限结束前，要重新洽谈续约事宜。
乙方同意不提高租金，并与甲方签署了一份新的租赁合同，在新合同中将租期延长5年。
结论通过双方的协商和努力，商铺租赁合同纠纷得以解决。
双方在解决纠纷的过程中，本着互相谦让和公平原则，寻求共赢的解决方案。
这一案例也提醒租赁双方在签订合同前要详细了解合同的条款，并在合同执行过程中及时沟通，以避免纠纷的发生。
产权式商铺租赁合同纠纷之应对——承租人利益保护引言产权式商铺租赁合同纠纷是商业租赁中常见的问题之一。
商铺租赁合同是商家开展经营活动的重要法律文件，承租人在合同中的权益保护显得尤为重要。
本文将围绕产权式商铺租赁合同纠纷，探讨承租人应该如何保护自身的利益。
理解产权式商铺租赁合同首先，我们需要理解什么是产权式商铺租赁合同。
产权式商铺租赁合同是指商铺的产权属于出租方，租赁方则支付一定的租金使用商铺。
产权式商铺租赁合同通常比较长期，承租人需要在签订合同时，明确自身的权益和义务。
合同条款的审慎阅读对于承租人来说，保护自身利益的第一步是仔细阅读合同条款。
合同条款是规范双方权益和义务的约束性文件，承租人应当特别注意几点：1.租赁期限：商铺租赁期限通常较长，承租人应当确保租期足够满足经营需求，并在合同期满前有权选择是否续租。
2.租金支付：合同中应明确租金支付方式、金额及支付期限，承租人在合同期限内按时足额支付租金，避免产生违约风险。
3.维护和修缮责任：合同应明确商铺维护和修缮的责任归属，防止出现不必要的纠纷和费用。
4.违约责任：合同中应明确违约责任和赔偿方式，确保自身权益得到保护。
合同谈判的重要性在签订产权式商铺租赁合同时，承租人有权利利用合同谈判来保护自身利益。
合同谈判的重点包括几个方面：1.租金优惠：承租人可以通过与出租方谈判，争取合理的租金优惠，降低经营成本。
2.维护责任：承租人可以要求出租方承担商铺维护和修缮的责任，减少承担额外费用的风险。
3.违约责任：承租人可以与出租方协商约定违约责任和赔偿方式，确保自身在合同纠纷中的利益得到保护。
合同履行的注意事项一旦签订产权式商铺租赁合同，承租人需要遵守合同约定，履行自身的义务，并注意事项：1.租金支付的及时性：承租人应按照合同约定的时间和方式支付租金，确保租金按时到账，避免违约和纠纷。
2.商铺维护和修缮：承租人应按照约定维护商铺的整洁和使用安全，定时进行必要的修缮工作，确保商铺的正常经营。
关于商业租赁合同纠纷
大家在签订商业租赁合同时需要注意些问题呢发生商业租赁合
同纠纷该怎样合理解决呢
一、调查商铺的档案
承租商铺之前应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查
确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用否则将面临无法办出
营业执照以及非法使用房屋的风险
2、房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同
3、房屋是否已经存有租赁登记信息若已经存有租赁登记信息的导致新租赁合同无法办理登记手续从而导致新承租人的租赁关系无
法对抗第三人也会影响新承租人顺利办出营业执照
二、免租装修期
商铺租赁中免租装修期经常会出现在合同之中主要是由于承租
人在交房后需要对房屋进行装修实际不能办公、营业此种情形下出租人同意不收取承租人装修期间的租金但“免租装修期”非法律明确规定的概念因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时
间免除支付的具体费用一般情形下只免除租金实际使用房屋产生的
水费、电费等还需按合同约定承担
三、租赁保证金
俗称“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高因此建议押金应当适当高一些以免不够抵充上述费用另外还需要特别注意的是承租人在承租过程中不断地拖付相关费用押金抵扣不够的情况下办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后承租人应当在合理期限内补足支付“押金”如果经出租人通知后一定时间内补足的话则出租人可以单方解约并追究承租人相应的违约责任若合同中有此约定则可以有效整治承租人“老赖”行为
四、税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定出租或转租商铺的出租人或转租人应当承担以下税费：
1、出租：
营业税及附加租金*5.55%
房产税租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳按租期内所有总租金计算)
土地使用税按房屋地段每平方米征收具体以代征机关实际征收为准
2、转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中商铺租赁税费德缴纳比较多样上述标准只是法定征收标准不同区域或许存有不同的征收方法具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人此时无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后再行约定具体承担人不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑
五、营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经意活动而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照因此在签订商铺租赁合同时许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销从而导致新租赁合同无法办理租赁登记从而导致无法及时办理营业执照;
2、商铺上原本已经注册了营业执照而该营业登记信息没有注销或者迁移从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
3、房屋类型不是商业用房从而无法进行商业经营活动而导致无法注册营业执照;
4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格取得治安许可证、卫生许可证等证件后方可取得营业执照;
5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照
对于上述第1、2、3、5条情形可在合同中设定为出租人义务并给予出租人合理宽限期超过一定期限还无法解除妨碍的应当承担相应的违约责任;上述第4条情形可设定为无责任解约情形以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同
六、装修的处置
商铺租赁中往往需要花费大额资金用于铺面装修为了确保装修能够顺利进行以及保障装修利益在合同中应当注意几个问题：
1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等若有特别的改建、搭建的应当明确约定清楚对于广告、店招位置也可约定清楚
2、解除合同的违约责任不仅仅考虑违约金部分因为违约金常常会约定等同于押金数额不高往往不及承租人的装修损失因此应当约定在此情形下出租人除承担违约金外还需要承担承租人所遭受的装修损失费用
3、明确租赁期满时装修、添附的处置方式
七、水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性对于水、电、电话线均可能特殊需要这些公共资源的供应又会受到各种因素影响建议承租商铺前应当先行考察是否满足使用需求若不满足的确定如何办理扩容或增量以及办理扩容或增量所需费用并在合在同明确约定相关内容以及无法满足正常进行需求的情形下承租人人免责解除合同的权利
八、租赁登记
租赁合同登记备案属于合同备案登记性质此登记的效力主要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效即使没有办理备案等记合同依然在生效条件满足时就生效;
2、经登记的案件具有对抗第三人的法律效力比如若出租人将房屋出租给两个承租人的其中一个合同办理了租赁登记另一个没有办理租赁登记则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任
因此建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记另外大多数工商部门在办理营业执照时均要求租赁合同经过租赁备案登记
九、转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形这其中就存在转租的问题俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”依法律规定“转租”是指上手租赁关系不解除本手在此建立租赁关系而“承租权转让”是指上手租赁关系新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系在这两种形式下需要注意以下问题：
1、转租必须取得出租人书面同意同样承租权转让中解除原租赁合同和重潜心租赁合同也需要征得出租人同意
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费主要补偿装修损失等此笔费用不属于法定承租人应承担费用但法律亦没有明确禁止因
此只要双方当时协商同意的亦会受到法律保护建议承租人在支付此笔费用时应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付以此降低资金风险并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形
十、买卖与租赁
许多承租人经常担心承租商铺之后业主将商铺出售了办其实承租人完全无须担心此种风险因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
1、出租人在出售时承租人享有同等条件之下的优先购买权即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的则业主必须将该商铺出售给承租人以此保障了承租人的使用利益
2、即使承租人不想购买承租商铺的业主出售后新的业主也应当履行租赁合同否则新业主应当承当租赁合同中的违约责任其他注意事项
在承租商铺之前需要了解该商铺的商业规划和有关政策等如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店必将导致人力、财力的损失在无法确定的情形下承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件以此避免遭受不必要的违约责任。
