《资产评估实务》PPT课件

资产评估的步骤
1
准备工作
确定评估的目的和范围，收集评估所需
收集数据
2
的信息和文档。
收集与资产相关的数据，包括财务数据、
市场数据等。
3
选择评估方法
根据评估目的、数据可用性和资源限制
进行评估
4
选择适当的评估方法。
根据选择的方法，对资产进行评估和计
算。
5
输出报告
整理评估结果，撰写详细的报告，向相 关方提供评估结果和建议。
成本法
成本法是一种资产评估方法，通过估计资产的成本来确定其价值。它适用于实物资产的评估，计算方法包括成 本基准法和调整法。
收益法
收益法是一种资产评估方法，通过估计资产的未来收益来确定其价值。它适用于收益性资产的评估，计算方法 包括净现值法和收益率法。
市场比较法
市场比较法是一种资产评估方法，通过比较类似资产的市场交易数据来确定 其价值。它适用于市场交易活跃的资产，计算方法包括销售比较法和收益比 较法。
3 资产评估的准确性
不同的评估方法和假设条件可能导致评估结果的准确性有所差异。
总结
资产评估的重要性
资产评估为金融决策提供了可靠的依据，具有重要意义。
资产评估的方法和步骤
我们介绍了不同的评估方法和评估的步骤，帮助您更好地进行资产评估。
资产评估的局限性和发展趋势
资产评估存在一定的局限性，未来发展趋势主要包括技术创新和数据分析的应用。
《资产评估》PPT课件
欢迎参加《资产评估》PPT课件！通过本课件，您将深入了解资产评估的重 要性、方法和步骤，帮助您在金融领域取得更大的成功。
概述
资产评估是一项重要的金融工具，通过评及分类。
资产评估的方法

一 资金时间价值的含义与计算方法
NO.
(二)资金时间价值的计算方法
资金时间价值的计算方法有单利和复利两种。 1.单利 单利只对本金计息,对利息不计息。 其计算公式为 I = Prn F 单利= P + I = P + Prn = P ( 1+ rn ) 式中, I 为利息; P 为本金或现值; r 为利息率; n 为计息期; F 单利为单利本利和。
二 资金时间价值的具体计算
NO.
在资产评估中,为便于分析、比较和评估, 必须把不同时点的资金时间价值折算成相同 时 点的价值。资产评估中通常采用复利进行资金 时间价值的计算。
二 资金时间价值的具体计算
NO.
【例3-3】 某企业每年计提设备折旧费10万元并存入 银行,银行年利率为5%,求10 年后企业折旧基金的本 利和。 F=A (1+r)n-1/r =10× (1+5%)10-1/5% =10×12.5779=125.779是 被估资产的预期收益，二是折现率 或资本化率,三是被估资产的预期获 利年限。能否清晰地把握这三个要 素是能否运用收益法的基本前提。 从这个意义上来说,应用收益法必须 具备以下几个基本前提。
二 收益法的基本前提
NO.
(1)被估资产的预期收益可以预测并可 以用货币衡量。被估资产的预期收益必须 能被较为合理地估测,这就要求被估资产与 其经营收益之间应存在较为稳定的比例关 系。同时, 影响资产预期收益的主要因素也 应是比较明确的,这样资产评估专业人员就 可以据此分析和测算出被估资产的预期收 益。
二 资金时间价值的具体计算
NO.
其计算公式为 F = P ( 1+ r ) n
式中, F 为终值; P 为现值; r 为利息率; n 为 计息期;( 1+ r ) n 为现值终值系数(复利终 值系数),可表示为( F / P , r , n )。 现值终值的计算公式可表示为

第一章 总论
第四节 资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算（清偿）假设
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行 为规范和业务准则。 （一）资产评估的工作原则
1、独立性原则。 2、客观性原则。 3、科学性原则。 4、专业性原则。
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
（二）资产评估的经济原则 1、贡献原则。 2、替代原则。 3、预期原则。
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（一）资产评估程序的定义 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评
估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
（二）资产评估程序的重要性
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
第一章 总论
第三节 资产评估的价值类型
（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生 的经济行为。包括：
1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、抵押。 9、担保。 10、企业租赁。 11、债务重组。
现时的产权变动 （发生时必须进行资产评估）
资产的实体性贬值＝ 重置成本－预计残值 ×实际已使用年限 总使用年限
《资产评估》课程讲义
资产评估全部课件
第一章 总论
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
资产评估的含义 资产评估的对象 资产评估的价值类型 资产评估的假设 资产评估的原则 资产评估的程序
第一章 总论
第一节 资产评估的含义
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是 市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业 重组、资产流动等方面发挥了重要作用。

1 1 1 PV 1 10 11 10 2 1 .01 (1 0.1) (1 0.1)3 1 1 1 12 12 115.85 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.1 (1 0.1)
1 1 1 PV 2 10 11 10 2 1 0.1 (1 0.1) (1 0.1)3 1 12 (1 0.04) 1 12 175.96 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.10 0.04 (1 0.1)
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
收益法（续三）
4.有限期收益的计算方法 N是一个具体数字，可以直接应用基本 公式。 5.年金资产计算方法 对于企业、土地等资产，如果可以永久 性经营下去，则可以获得永续性收益。当 资产的收益可以认为是每年保持不变时： 1 PV＝B i 式中：B实际上是等额年金，
i为折现率，在这里又称 为资本化率。
2.折现率的确定
流动资产：货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等 长期资产：股票投资、债券投资等 资产 固定资产：房屋及建筑物、机器设备等 无形资产：知识产权、土地使用权、专营权、商誉等 递延资产和其他资产：开办费、租入固定资产改良支出等
2.资产评估 指由专门机构和人员，依据国家规定和有关 资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准， 按照法定的程序，运用科学的方法，对资产在某 一时点的价值进行评定和估价的过程。 （1）资产评估的主体 （2）资产评估的客体 （3）资产评估的特定目的 （4）资产评估的标准 （5）资产评估的方法 （6）资产评估的程序

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第五章 资产评估行业管理
第一节资产评估业管理
二、资产评估行业自律管理
(二)中国资产评估协会履行的职责
制定行业发展目标和规划，并负责组织实施；制定资产评估执业准则、规范和行业自律管理规 范，并负责组织实施、监督和检查；负责组织注册资产评估师及分专业全国统一考试；负责注 册资产评估师注册和会员登记管理；负责对会员执业资格、执业情况进行检查、监督，对会员 执业责任进行鉴定，实施自律性惩戒，规范执业秩序；组织开展资产评估理论、方法、政策的 研究，负责资产评估行业教育培训工作；编辑出版协会刊物，组织编写、出版与行业发展相关 的书籍、资料，对资产评估行业和评估专业进行宣传；负责向政府各界和市场主体反映会员意 见、建议及有关需求，维护会员合法权益；为会员提供专业技术支持和信息服务；协调行业内 外关系，改善外部执业环境；代表行业开展对外交流、国际交往；参与行业有关的法律、法规、 规章和规范性文件的研究、起草工作；推动行业文化建设，组织行业党建工作；指导地方协会 工作，领导本会专业分会及地方派出机构；办理法律、法规规定和国家机关授权或委托的有关 工作；承办其他应由本会办理的事项。
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第五章 资产评估行业管理
五、资产评估机构的年检制度
（一）年检内容
(1)评估机构内部机构设置及人员配备情况,综合性资产评估机构是否设有独立 的评估部门,是否建立了正常的工作制度,评估人员的数量、年龄结构、专业结 构、技术职务结构是否符合规定,评估人员内部培训及参加外部培训的情况。 (2)评估机构的业务开展情况,评估的项目类型、数量、规模。 (3)评估工作质量情况,主要检查项目的评估依据、过程、方法、结果是否科学、 合理,是否符合有关规定和内容。 (4)资产评估机构信誉情况。 (5)对法律法规的执行情况及遵守职业道德情况。 (6)评估机构的收费情况等。

5
第一节:机器设备评估概述
二、机器设备的评估特点
1、机器设备的特点 （1）机器设备是一类可以长期使用的劳动手段， 具有单位价值大，使用寿命长的特点； （2）价值补偿和实物更新不一致； （3）涉及专业门类多，工程技术性强；
（4）价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值 具有同发性。
6
第一节:机器设备评估概述
1、重置核算法 重置成本=直接成本+间接成本 自制设备成本构成： 制造成本、合理利润、设计费、安装调试费等。 外购设备的成本构成： 购买价、运杂费、安装调试费、间接费用等。
进口设备的成本构成：
离岸价格、境外途中的保险费、境外运杂费、进口关税、
增值税、消费税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费
等
11
第二节:机器设备的成本法评估
8
第一节:机器设备评估概述
三、机器设备评估的基本步骤
1、评估准备 2、现场勘察
要求委托方提供资产评估的基础资料 制订具体的评估工作计划 搜集评估中所需数据资料 清查核实评估对象数量和权属
对机器设备进行勘察和技术鉴定
3、确定单台设备的估价数据与参数
4、计算评估值与撰写评估报告
9
第二节:成本法在机器评估中的应用
第二节:机器设备的成本法评估
二、机器设备实体性贬值的测算
机器实体性贬值=重置成本×（1-成新率）
=重置成本×实体性贬值率
实体性贬值率的测算
1、使用年限法
◆简单年限法
实体性贬值率

设备的已使用年限 设备的已使用年限 尚可使用年限
100%
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第二节:机器设备的成本法评估
实体性贬值率

设备的已使用年限 设备的已使用年限 尚可使用年限

一 资产评估的目的分类
NO.
公允价值来源于公平交易市场的交 易各方在自愿、平等、理智、信息对称 的基础上,达成共识的市场价格。公允价 值的一个显著特点是,它与相关当事人的 地位、资产的状况及资产所面临的市场 条件相吻合,且既没有损害各当事人的合 法权益,也没有损害他人的利益。
一 资产评估的目的分类
公司委托通达资产评估事务所进行了评估。通达资产评估事 务所于2019年5月17日出具了“资产评估报告”。经评估,XY煤炭交 易所65%股权的公允价值为人民币986万元,经双方协商,确认以此 公允价值作为转让对价。
案例导入
NO.
对此,《今日财经》提出异议,认为通达资产评估事务所对XY煤炭交易所的评估,其价 值类型的选择不合理,理由如下:虽然2016年XY 煤炭交易所亏损89万元,但在2017年,XY煤 炭交易所由原来的现货交易向中远期交易转变,煤炭交易成交额增长迅猛,2017年较2016 年成交额增加了168%,当年实现净利润68.5万元;2018年,XY煤炭交易所顺应市场发展要 求,同时推出期权合约业务和仓单质押业务至289.6万元,长期稳定客户增至2000多家;2019年前3个月,XY煤炭交易所的成交额 较2018年同期增长了178%。但就是这样一家具有一定成长预期的交易所,在股权出售时 却采用了重置成本价值类型。
二 评估假设的基本类型
NO.
(三)持续使用假设
1.持续使用假设的含义 持续使用假设是指正处于使
用状态的资产还将被继续使用的一 种假定性说明。持续使用假设着重 说明了资产的存续状态,属于被估 资产自身条件和状态的假设。
二 评估假设的基本类型
NO.
(1)在用续用,即处于使用中的被 估资产在产权发生变动或资产业务发 生后,将按其现行用途、使用方式和 目的被继续使用。

第四节
资产评估档案的概念与内容
一、资产评估档案的基本概念
二、评估工作底稿的内容
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导航页 第一章 第二章
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第十四章 资产评估报告与档案
第四节 资产评估档案的概念与内容 一、资产评估档案的基本概念
三、评估工作底稿的编制要求
四、评估工作底稿的归档 五、资产评估档案的保存
一般评估业务的评估档案保存期限不少 于十五年，法定评估业务的评估档案保 存期限不少于三十年。评估档案的保存 期限，自资产评估报告日起算。
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章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
除法律规定及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告 的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露 于公开媒体
评估报告在载明的结论使用有效期内使用。
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章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第十四章 资产评估报告与档案
(11)特别事项说明; (12) 评估报告使用限制说明;
(
(9)评估假设; (10)评估结论
(7)评估方法; (8)评估程序实施 过程和情况
第二节 评估报告概述 一、评估报告的基本要求 二、评估报告的内容
2.评估说明
评估说明的构成
第十四章 评估报告
关于评估说明使用范围的声明
04

推进信息化建设
加强信息化技术的应用和推广，提高评估 效率和准确性，推动行业的数字化转型。
THANKS
感谢观看
确定评估价值
根据评估方法进行计算和分析 ，确定资产的价值。
明确评估目的和范围
根据评估目的和要求，确定评 估范围和对象。
选择评估方法
根据资产类型和特点，选择合 适的评估方法。
出具评估报告
撰写评估报告，对评估结果进 行说明和分析。
02
资产评估方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评估资产价值的方法
资产评估行业未来发展策略
完善法律法规体系
建立健全资产评估行业的法律法规体系， 规范市场秩序，保障行业的健康发展。
加强人才培养
通过加强教育和培训，提高从业人 员的专业素养和技术水平，培养一 批高素质、高水平的资产评估人才
。
A
B
C
D
拓展国际市场
积极参与国际交流与合作，提升行业的国 际影响力和竞争力，推动行业的国际化发 展。
适用范围
适用于市场活跃、存在大量类似资产交易的情况。
详细描述
市场法基于替代原则，通过比较类似资产近期在市场上交 易的价格，考虑各种因素（如时间、地点、状况等）的差 异，来评估资产的价值。
注意事项
需要谨慎选择可比对象，确保其与评估对象具有足够的相 似性，同时需考虑市场供求关系等因素的影响。
收益法
总结词
04
资产评估案例分析
企业价值评估案例
企业价值评估概述
企业价值评估是指对企业的整体价值进行评估，包括有形资产和无形资产的价值。
案例一
某制造企业价值评估。
案例二
某互联网企业价值评估。

管理费用
间接费用
总体设计费 资金成本
人员培训费等
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3.重置成本测算方法的选择 一般应遵循的规律： （1）对于自制设备，采用重置核算法、综合估价法、重量估
价法等。 （2）对于外购设备（目前仍在生产和销售），采用市场法； （3）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参
照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用
8
3.按组合程度分类:
单台设备 机组设备 成套设备
4.按来源分类：
自制 外购
国产 进口
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三、机器设备评估的程序
❖ 1.了解评估目的及原因：目的不同，方法不同。 破产清算，清算价格法。
❖ 2.现场勘查资产，收集有关数据资料：
❖
※产权证明文件，搞清产权归属；
❖
※核实资产实存数量；
❖ ※市场价格资料（参照资产价格，价格变化指
例关系。
p78
P ( C m 1 K m C m 2 ) ( 1 K p ) ( 1 K t ) ( 1 K d n )
主材费
成本主材 主要外购
费率
件费
（3）重量估价法
成本 利润率
综合 税率
设计费率
台数
基于设备重量与全部成本费用之间存在一定关系。
适用于材料单一、制造简单、技术含量低的设备。
总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择 最适评估方法。
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第二节 成本法在机器设备评估中的运用
该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式： 评估值＝重置成本-有形损耗-功能性损耗-经济性损耗 或 评估值＝重置成本×成新率-功能性损耗-经济性损耗