物业费用包括哪些

物业管理费包括哪些,物业费的收取标准是什么物业管理费主要包括以下项目的费用(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

收取物业管理费的时间物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。

如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。

就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。

在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。

因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

物业管理费的收取标准实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。

已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。

未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

注:个别地区政府对物业费取消监管，实行市场自由定价。

空置房物业费标准如何界定空置房物业费标准没有明确的规定，可以参考当地的物业服务有关法律。

物业管理费主要包括以下项⽬的费⽤在⽇常⽣活中，我们常常与物业公司打交道，也会定期交物业管理费。

那么，您知道什么是物业管理费吗?物业管理费的内容，收取时间和收取费⽤有哪些呢?如果您对此感到困惑的话，那就看看下⾯由店铺的⼩编针对这⼀问题为您搜集整理的相关资料吧。

⼀、物业管理费主要包括以下项⽬的费⽤(1)公共物业及配套设施的维护保养费⽤，包括外墙、楼梯、步⾏廊、升降梯(扶梯)、消防系统、保安系统、电视⾳响系统、电话系统、配电器系统、给排⽔系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费⽤等。

(2)聘⽤管理⼈员的薪⾦，包括⼯资、津贴、福利、保险、服装费⽤等。

(3)公⽤⽔电的⽀出，如公共照明、喷泉、草地淋⽔等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的⽀出。

(5)物业财产保险(⽕险、灾害险等)及各种责任保险的⽀出。

(6)垃圾清理、⽔池清洗及消毒灭⾍的费⽤。

(7)清洁公共地⽅及幕墙、墙⾯的费⽤。

(8)公共区域植花、种草及其养护费⽤。

(9)更新储备⾦，即物业配套设施的更新费⽤。

(10)聘请律师、会计师等专业⼈⼠的费⽤。

(11)节⽇装饰的费⽤。

(12)管理者酬⾦。

(13)⾏政办公⽀出，包括⽂具、办公⽤品等杂项以及公共关系费⽤。

(14)公共电视接收系统及维护费⽤。

(15)其他为管理⽽发⽣的合理⽀出。

⼆、收取物业管理费的时间物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之⽇算起。

如果到交楼⽇期后，开发商没有书⾯通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。

就算是有销售⼈员⼝头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。

在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主⽆需缴纳物管费。

因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

三、物业管理费的收取标准实⾏政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产⾏政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

物业费收取都包含哪些方面物业费的组成部分物业费是物业管理公司对小区业主针对生活相关的服务而收取的费用，当然物业费的收取也不是随意收取的，物业管理公司也要根据相关规定来进行收取，那么物业费收取都包含哪些方面，物业费收取的项目有哪些，以下是催天下小编整理的资料，以供大家参考。

一、物业费收取都包含哪些方面１、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；２、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；３、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；４、购买或租赁必需的机械及器材的支出；５、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；６、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；７、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；８、公共区域植花、种草及其养护费用；９、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；１０、聘请律师、会计师等专业人士的费用；１１、节日装饰的费用；１２、管理者酬金；１３、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；１４、公共电视接收系统及维护费用；１５、其他为管理而发生的合理支出。

二、物业费的组成部分１、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；３、物业管理区域清洁卫生费用；４、物业管理区域绿化养护费用；５、物业管理区域秩序维护费用；６、办公费用；７、物业管理企业固定资产折旧；８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；９、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

通过以上我们知道物业费的收取包含哪些方面，也知道物业费的组成成分有哪些！以上资料以供大家参考，每个小区的物业可能有所差异，主要是根据《物业管理条例》来进行收取费用。

物业费所包含的9大费用物业费包括以下9大费用：1.管理、服务人员的工资与福利费这项费用含有：基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费这项费用含有：公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。

3.绿化管理费这项费用含有：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

4.清洁卫生费这项费用含有：清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。

5.保安费这项费用含有：保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。

6.办公费这项费用含有：办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧费固定资产含有：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。

固定资产平均折旧年限通常为5年，所以会有折旧费。

8.利润物业管理公司是要赚钱的，所以你交的物业费中还含有物业公司的利润，一般来说，普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。

9.法定税费物业管理公司也要依法纳税，物业管理公司主要税费是增值税。

上面的9大类，可以详细的分为以下支出：一：服务费支出（1）、人事费（2）、共用设施维修1、供电系统2、电梯维修3、空调系统4、给排水系统5、消防系统6、房屋建筑物7、公共设施8、公共能耗9、设备人员费用10、服装费11、汽车费用12、其他杂费（3）、绿化维护1、绿化费2、绿化人员费用3、服装费4、其他杂费（4）、保洁费用1、清洁服务费2、外墙清洗费3、垃圾清运费4、灭虫灭害费5、清洁物料6、清洁人员费用7、服装费8、其他杂费（5）、保安费用1、保安物料2、消防器材3、监控材料4、保安人员费用5、服装费6、其他杂费（6）、办公费用1、办公用品2、水电费3、通讯费4、业务费5、保险费6、交通费7、低耗费8、劳动保护费9、工作餐费10、服装费11、节日布置费12、培训费13、折旧费14、摊消费15、管理处房租（无配套物业用房）16、修理费17、其他杂费（7）、管理酬金二、增值税三、经营支出（1）、经营支出（2）其他支出四、汽车停放费支出（1）、停车管理服务五、保险费（1）、公众责任险。

Kneeling to finish the path you choose.整合汇编简单易用（页眉可删）物业管理费由哪些构成收费标准是什么导读：物业费构成要素有以下几点：1、人工费。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。

3、物业管理区域绿化养护费用。

4、物业管理区域清洁卫生费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

那么，物业管理费由哪些构成?物业管理费的收费标准又是怎样的呢?本文将一一为你做详细解答。

一、物业管理费由哪些构成根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。

此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。

对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

二、物业管理费的收费标准物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：1、合理原则。

合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。

物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。

在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。

所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。

2、公平有偿原则。

平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。

不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。

物业费的构成摘要：物业费是指住宅小区或商业综合体等地产项目中，由业主或租户支付给物业管理公司的一项费用。

物业费的构成是指其由哪些具体的费用组成。

本文将对物业费的构成进行系统性的分析和解释，以便了解物业费的具体组成，以及为何物业费在不同地区和不同项目中可能存在差异。

导言：随着城市化的进程加快，不断涌现的住宅小区和商业综合体使得物业管理成为一个重要的环节。

物业管理的主要责任包括但不限于维护共用设施、维修基础设施、清洁维护、安全管理、绿化景观、垃圾处理等。

物业费是保障物业管理公司正常运作的资金来源之一，其构成直接关系到业主或租户支付的费用水平以及物业管理服务的质量。

一、基本费用物业管理公司为提供基本服务所需的费用，通常被称为基本物业费。

基本物业费主要包括物业管理人员工资、办公场所的租金、电力、水费、燃料费等。

这些费用是保障物业管理公司日常运作的基础，也是其他费用的基础。

二、设备维修费用物业管理公司需要负责小区或商业综合体内的设备维修和维护工作，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、空调设备、给水排水设施等。

设备维修费用是物业费的重要组成部分，以确保设施的正常运行和安全性。

三、公共区域维护费用公共区域包括楼道、楼梯、花园、游泳池、娱乐设施等。

物业管理公司要负责公共区域的维护和保洁工作，确保公共区域的整洁和环境质量。

公共区域维护费用一般包括保洁人员工资、绿化养护、道路清扫、垃圾清理等费用。

四、安全管理费用物业管理公司需要确保小区或商业综合体的安全，包括但不限于安保人员的安排、监控设备的维修和更新、安全巡逻等工作。

安全管理费用是保障物业安全的关键，同时也是物业费的重要组成部分。

五、社区活动费用为了增加居民或租户之间的交流和邻里关系，物业管理公司通常会组织一些社区活动，如文化节日活动、健身活动等。

这些社区活动费用将计入物业费中，用于活动的筹备、组织和实施。

六、管理费用物业管理公司为小区或商业综合体提供管理服务，包括维护规章制度的执行、处理投诉和纠纷、履行合同义务等工作。

物业费都包括什么费用
物业费都包括什么费用
1、管理服务人员的工资、社会保险和福利费：用于支付物业管理人员的薪酬和相关福利。

2、物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用：包括电梯、水泵、照明等共用设施设备的运行和维护费用。

3、物业管理区域的清洁卫生费用：用于保持公共区域的清洁和卫生。

4、物业管理区域的绿化养护费用：用于绿化植物的养护和修剪等。

5、物业管理区域秩序维护费用：包括安保人员的薪酬和安保设备的维护费用等。

6、办公费用：物业管理公司的日常办公开支。

7、物业管理企业固定资产折旧：物业管理公司所拥有的固定资产的折旧费用。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：用于购买相关保险以应对可能的风险和损失。

9、经业主同意的其它费用：根据业主大会或业主委员会的决定而产生的其他费用。

1。

小区物业费包括水电费用吗小区物业费不包括水电费用，物业服务费包括下列九项：
1、人工费。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

因此小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费，具体以物业管理服务协议的约定为主。

物业管理服务收费项目包括哪些？物业管理服务收费包括下列项目： (一)管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;(二)房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用; (三)保洁费物业管理服务收费包括下列项目：(一)管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;(二)房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用;(三)保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;(四)保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;(五)维修费，用于物业维修服务所需的费用。

前款第(一)、(二)、(三)、(四)项费用按月分项计算，第(五)项费用按实际维修项目计算。

物业收费类型它包括综合管理服务费，即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人公共性服务所收取的费用;停车管理费，即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放管理服务所收取的费用;房屋装修垃圾清运费，即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾清运服务所收取的费用;特约服务费，指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要服务所收取的费用。

其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价;房屋装修垃圾清运费实行政府指导价;特约专项服务费除价格部门另有规定外，实行经营者自主定价。

综合管理服务费中所指公共性服务主要含几项内容? 它包括：(1)监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。

(2)公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。

(3)水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。

(4)安全保卫和消防监督工作。

物业费包含哪些服务
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

小区的物业费包括以下十一项服务：
1.制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。

2.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。

3.共用设施设备的日常维修、养护和管理。

4.共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理。

5.公共区域的绿化养护与管理。

6.公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。

7.维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。

8.维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

9.消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。

10.电梯、水泵的运行和日常维护管理。

11. 房屋装饰装修管理服务。

物业管理费都包含哪些费用(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;(八)公共区域植花、种草及其养护费用;(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用;(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;(十一)节日装饰的费用;(十二)管理者酬金;(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;(十四)公共电视接收系统及维护费用;(十五)其他为管理而发生的合理支出。

常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。

(一)常规性的公共服务。

这是指物业管理中的的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。

主要包括以下8项：(1)房屋建筑主体的管理;(2)房屋设备、设施的管理;(3)环境卫生的管理;(4)绿化管理;(5)保安管理;(6)消防管理;(7)车辆道路管理;(8)公众代办性质的服务。

(二)针对性的专项服务。

这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。

专项服务的内容主要有以下几大类：(1)日常生活类;(2)商业服务类;(3)文化、教育、卫生、体育类;(4)金融服务类;(5)经纪代理中介服务。

如物业管理企业在做好公共服务的同时，在管辖的住宅区内附属开展装饰装修、美容美发、餐饮、副食等多种经营服务。

(三)委托性的特约服务。

特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。

物业管理费包含了哪些项目1. 管理费用物业管理费是指业主按照一定比例分摊的管理费用，用于维护和管理整个小区或物业项目。

管理费用主要用来支付以下项目：• 1.1 行政管理费用–行政管理费用包括物业办公室的设立、管理人员的工资和福利、办公用品采购等费用。

• 1.2 安全防范费用–安全防范费用用于维护小区的安全和秩序，包括安保人员工资和设备维护费用等。

• 1.3 财务费用–财务费用主要用于物业账务管理、收费清欠和财务报告等。

• 1.4 基础设施维护费用–基础设施维护费用用于小区各项基础设施的维修与保养，如道路、排水系统、供电系统等。

• 1.5 公共设施维护费用–公共设施维护费用用于维护小区的公共设施，如照明设备、电梯、门禁系统等。

• 1.6 绿化维护费用–绿化维护费用用于小区绿化的养护和美化，包括花坛、草坪、树木等的植栽和养护费用。

• 1.7 清洁费用–清洁费用用于小区的日常卫生清洁工作，包括道路、楼梯、楼道、公共区域等的清洁费用。

• 1.8 物业设备维护费用–物业设备维护费用用于小区物业设备的日常维护和保养，如消防设备、水泵、电梯等。

• 1.9 其他费用–其他费用包括小区运营中所产生的其他管理费用，如会议费用、培训费用等。

2. 物业服务项目除了管理费用外，物业管理费还包含了以下物业服务项目：• 2.1 日常维修–日常维修包括小区内公共区域的维修，如修理水管漏水、修补墙壁裂缝等。

• 2.2 保洁服务–保洁服务包括小区内公共区域的日常清洁工作，如清扫楼道、垃圾清运等。

• 2.3 绿化养护–绿化养护包括小区内花坛、草坪、树木等植被的养护和管理。

• 2.4 安全巡逻–安全巡逻是指物业人员定期巡视小区，发现并处理安全隐患及紧急情况。

• 2.5 公共设施维护–公共设施维护包括小区内各类公共设施的维护和保养，如电梯、门禁系统等。

• 2.6 停车管理–停车管理包括小区停车场的管理、车位分配和车辆进出的管理。

• 2.7 便民服务–便民服务包括小区内的各项便民服务设施，如快递收发、维修服务等。

物业费包括啥？不包括啥？物业费是指住宅小区、商业综合体、写字楼等房地产项目中，由物业管理企业按照一定标准向业主收取的综合性服务费用。

物业管理服务的内容繁多，包括保安、保洁、维修、管理、绿化、供暖、供水等各项服务。

那么，物业费到底包括哪些方面的服务？不包括哪些方面的服务？下面我们就详细介绍一下。

包括哪些？1.物业管理服务物业管理服务是包括在物业费中的一项服务，其内容主要包括小区的管理、维修、清洁；保安巡逻等安全服务。

物业管理服务也包括定期的消防设备使用与维护、公共场所设备的管理与维修等方面。

这也是业主们使用物业服务的主要原因之一，因为可以让业主免除一些琐碎的管理、维修工作。

2.绿化维护物业公司也负责小区绿化维护工作。

这项工作包括草坪的修剪、树木的修剪、花草的浇水等方面。

在夏天，物业公司也负责防止公共区域发生蚊虫滋生、灭鼠等维护活动。

3.垃圾清理垃圾清理和垃圾处理也是物业服务的一项服务，包括定期的垃圾清理和清理公共区域里的垃圾并把它们运到指定的处置地点。

4.管道维护包括给水、供暖、通风、空调等公共管道的维护以及管道漏水的维修等。

5.其他服务还包括一些其他的服务，例如监控系统、安保系统等，以确保小区内的居民生活安全。

不包括哪些？但是，也存在一些服务不包含在物业费中：1.个人家庭装修、维修业主家庭的装修、维修费用不包括在物业费中。

因为这些工作都是针对业主私人住宅的使用，而不是物业公司所管理的公共区域。

2.水电费水电费和燃气费不包括在物业费中，因为这些费用是业主个人使用水、电、燃气等实际消耗所产生的费用，与公共区域的服务无关。

3.电梯维修费用电梯维修费不包括在物业费中，因为电梯是一个集体设施，其维修费用应当由所有业主共同承担。

一般来说，电梯的维修费用是由物业公司按照业主数的比例收取的。

4.新增设备费用如果业主在小区内增加了一些新设备，例如健身器材、沙发等，物业公司并不包括这些设备的费用。

但是，一旦业主们使用这些设备并产生了公共区域的维护和清洁费用，物业公司需要收取相关的费用。

The greatest joy in life is that everyone says you can’t do it, but you have done it!整合汇编简单易用（页眉可删）物业管理费用包括哪些项目导读：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。

但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

不过有不少业主其实并不清楚自己每次交纳的物业管理费用中究竟包括哪些项目?下面就让来为你解答疑惑吧。

一、物业管理费用包括哪些项目根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。

(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

(三)绿化管理费。

包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

(四)清洁卫生费。

包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

(五)保安费。

包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

(六)办公费。

包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

(七)物业管理企业固定资产折旧率。

固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。

物业收费项目包括哪些我们知道业主要交物业管理费，因为物业管理是需要收取物业管理费用的，其中，收取费用的具体项目，可能大部分业主并不是很了解。

那么物业收费项目包括哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、物业收费项目包括哪些主要包含两大块：公共性服务收费和特约服务收费。

其中，特约服务收费又名物业管理专项服务收费，实行明码标价，并坚持自愿原则。

其收费标准由双方协商议定。

公共性服务收费服务项目的内容则主要包括：（一）清洁卫生管理。

（二）绿化物日常维护管理。

（三）治安管理。

（四）共用蓄水池的维护管理。

（五）水电管理。

（六）排污设施管理。

（七）道路维修管理。

（八）房屋共用部位的日常养护维修。

（九）高层楼宇增设的服务项目。

（十）根据需要增设的其他服务项目。

二、最新物业收费标准都是统一的吗物业收费标准没有统一的的规定，可以参考物业服务合同中的约定。

《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督三、物业乱收费去找哪个有关部门投诉1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。

物业费中包括电梯维修费吗
物业费中是包括电梯的维修费的，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。

根据《物业管理条例》，物业费一般包括以下几种内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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物业费包含哪些内容
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
3、物业管理区域清洁卫生费用; (包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
4、物业管理区域绿化养护费用(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
5、物业管理区域秩序维护费用; (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
6、办公费用; (包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费; (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等) 10、经业主同意的其它费用。

可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。

2。

一、住宅小区物业管理费包括哪些(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

另外的项目详见相关物业公司的具体规定。

相关物业公司保留最终解释权。

二、物业管理费收费标准物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。

一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。

但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。

要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。

所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。