住宅工程质量保修书
住宅名称：
发包人：
承包人：
住宅地址：
用户：
房号：栋单元层号编号：
一、发包人、承包人根据《中华人民国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对该住宅工程签定工程质量保
修书。
二、承包人在质量保修期，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。
三、质量保修围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、装饰装修和设备安装工程，以及双方约定的其他项目。
四、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的具体保修围及保修期见附表一。
五、下列情况不属于保修围：
1、因用户擅自改变使用功能、工程结构和不当装修等造成的质量问题；
2、用户自行施工的部分；
3、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
4、不可抗力造成的质量缺陷。
六、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。住宅工程售房单位对用户的保修期从房屋（现房）出售之日期计算。
七、质量保修责任
1、属于保修围、容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天派人保修。承包人不在约定期限派人保修的，发包人可以委托他人保修，由承包人承担相应责任。
2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
4、质量保修完成后，由发包人组织验收。
八、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
九、《建筑工程质量保修书》作为施工及房屋销售合同的补充规定，与合同具有同等法律效力。
十、本《建筑工程质量保修书》一式三份，一份交用户保存，一份由发包人存档，一份交备案单位存档。
十一、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
保修联系人：；联系：
保修联系人：；联系：
发包人（公章）：承包人（公章）：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
年月日年月日
附表一：
住宅工程质量保修容及保修期
低于国家标准；
2、双方约定的保修期限宜大写。附表二：
住宅工程质量保修记录
住宅使用说明书
住宅名称：嘉苑安置小区住宅楼
建设单位：华亭县恒发房地产开发有限责任公司监理单位：市规划建筑勘测设计有限责任公司华亭工程项目监理部
施工单位：市居泰建筑有限责任公司
一、概况
结构形式：砖混；层数六层；建筑面积4359.2 抗震设防烈度8度。
二、质量责任主体
建设单位：华亭县恒发房地产开发公司
监理单位：市规划建筑勘测设计有限责任公
司华亭工程项目监理部
勘察单位：中核勘测有限责任公司
设计单位：天信建筑设计有限责任公司
设计单位：市居泰建筑有限责任公司三、本住宅工程已通过了由建设单位组织，设计、施工、监理等有关单位参加的竣工验收，并报有关部门备案，可投入正常使用。
四、装饰装修注意事项
1、不得对住宅的地基与基础、主体结构进行变动、损伤；
2、不得在墙体上随意开洞、凿槽、扩大门窗洞口尺寸，不得拆除连接阳台的墙体；
3、不得在楼板上、下随意开洞、钻孔、射钉，楼地面装修厚度不得超过50㎜；
4、不得损坏住宅原有节能设施，降低节能效果；
5、不得损坏屋面、卫生间地面以及有防水要求的房间地面的防水层；
6、不得将未做防水的房间或阳台改为卫生间、厨房间；
7、不得随意将给水管接头暗敷于墙体、地坪；
8、未经批准不得改变住宅外立面；
9、未经批准不得拆改供暖管道、给排水管道和设施；
10、未经批准不得拆改燃气管道和设施；
11、装修时必须保证阳台栏板、窗台、楼梯扶手规定高度；
12、不得向垃圾道倾倒装修垃圾；
13、凡进行室装修者必须取得物业管理部门的批准；
14、进行室装修时要选择有装修资质的企业，竣工验收合格后，要向装修企业索要装修质量保修书。
15、因相邻住宅装修造成本住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品毁坏等，可向其要求修复和赔偿。
五、住宅使用注意事项
1、室地面使用荷载（放置物品重量）不得超过设计活荷载；
2、不要用重物撞击楼地面；
3、不得向垃圾道倒水；
4、楼（电）梯间不得堆放杂物和任意占用，以免影响交通和防火疏散；
5、不得在屋顶上堆放杂物、乱搭、乱建棚屋；
6、不得向排水管道倾倒易堵塞管道的垃圾；
7、在上供下回垂直单管供热系统中，不可轻易调整立管上部及下部的调节阀门；
8、给水系统、采暖系统立管的根部、给水系统的户入口处均设有阀门，您可根据情况选用；
9、不得损坏户外或户消防设施；
10、使用煤气时，一定要有人看护，以免突然熄火，泄漏煤气。小孩不要使用煤气；
11、购买煤气用具要选用有生产许可证厂家的产品，安装好后用肥皂水等做气密性检验；
12、当房间嗅到异味（臭鸡蛋味）时（怀疑煤气泄漏），应闭住呼吸，立即打开门窗通风，然后检查可能引起泄漏的管
道、设备、阀门是否关闭，在未确保排尽房间泄漏气体时，切勿使用明火。如发现是管道泄漏请立即通知煤气管理部门；
13、用户不得超负荷用电，以免引起电气故障或火灾；
14、一般三孔插座都是带接地的插座，有接地要求的家用电器，要有相配套的插头与之可靠连接；
15、不要用湿手操作开关、插座；
16、电气发生故障时，不要自行维修，更不要带电维修；
17、雷雨天尽量不要看电视、上网、打；
18、出门时要关闭电源、煤气阀、给水阀。
六、当发生《住宅工程质量保修书》约定的保修围的质量问题时，请及时与保修单位或物业管理部门联系。
说明单位（盖章）：使用单位（盖章）：
项目负责：项目负责：
年月日年月日
