房地产开发各阶段所需要提供的材料非常详细

房地产住宅开发企业土地版目标成本之建安成本详解房地产住宅开发企业的目标成本分为三个版本：土地版、方案版和施工版。

土地版是根据土地出让公告的数据进行测算的，有时需要根据土地预出让公告数据进行测算。

方案版和施工版由于有设计方案和施工图的数据信息相对完整，测算起来相对容易。

而土地版的数据不完整，信息量少，测算起来比较困难，但企业在拿地前期和过程中需要用到土地版目标成本的初步测算成果，以便企业高层制定拿地策略。

本文将介绍建安成本在目标成本中的占比重较大，测算过程，以帮助大家对房地产住宅开发企业拿地前期建安成本的测算有一定了解。

一、测算所需资料1.基础资料测算建安成本所需的基础资料包括土地出让合同、土地证、规划许可证、用地规划、建设工程规划许可证等。

这些资料是测算建安成本的基础，必须准确、完整。

2.项目资料项目资料包括设计方案、施工图、工程量清单、工程进度表、工程规划、招标文件等。

这些资料是测算建安成本的依据，必须全面、细致。

二、基础工程1.土石方工程土石方工程是建筑工程中最基础的工程之一，包括挖土、填方、回填等。

测算土石方工程的成本需要根据土地的地形地貌、土壤类型、地下水位等因素进行测算，同时还需要考虑到土石方工程所需的机械设备、人工、材料等成本。

1.工程量和单价1.1 工程量在工程量方面，我们需要对每个项目进行详细的测量和计算，以确保最终的工程量准确无误。

这可以帮助我们避免浪费资源和时间，并确保工程的顺利进行。

1.2 单价单价是指每个单位工程的成本。

在确定单价时，我们需要考虑材料、人工、设备等方面的成本，并结合市场行情进行合理的定价。

2.桩基工程桩基工程是建筑工程中非常重要的一部分。

在进行桩基工程时，我们需要考虑地质条件、建筑设计和施工方案等因素，以确保桩基的质量和稳定性。

在进行桩基工程时，我们需要严格遵守相关的标准和规范，确保施工过程中的安全和可靠性。

同时，我们还需要对桩基进行定期检测和维护，以确保其长期稳定性。

房地产办理手续与证明在购买或销售房地产时，办理相关手续和证明是必不可少的程序。

本文将介绍房地产办理手续和证明的流程和要求，并提供相关参考信息。

一、房地产买卖手续1.签署买卖合同首先，买卖双方需签署正式的房地产买卖合同。

合同中应包括双方的姓名、身份证号码、联系方式、房屋地址、面积、价格、交付日期等详细信息。

合同一经签署，即具有法律效力。

2.办理产权过户手续买卖双方根据合同约定，前往当地不动产登记中心办理产权过户手续。

需要携带的材料包括：- 身份证原件及复印件- 房屋买卖合同原件及复印件- 买方户口簿或居民身份证原件及复印件- 房屋共有人同意过户的委托书（若有共有人）- 房屋产权证或不动产权证明原件及复印件3.缴纳税费房地产交易需要缴纳相关税费，包括契税、印花税等。

买卖双方需前往税务局办理纳税手续，并提供相关证明文件。

二、房地产租赁手续1.签订租赁合同房屋出租方与承租方需要签订租赁合同，合同内容应包括租赁期限、租金支付方式、房屋使用权益等条款。

双方签字后，合同生效。

2.办理租赁登记根据国家政策，一些地区要求房屋租赁需要进行登记。

租赁双方需要提供以下材料：- 出租方身份证原件及复印件- 承租方身份证原件及复印件- 租赁合同原件及复印件- 房屋证明文件（房屋产权证或不动产权证明）3.缴纳租赁税费根据当地规定，租赁方需要根据租金金额缴纳相应的税费。

租赁双方可前往税务局缴纳，并取得缴纳证明。

三、房地产证明1.房屋产权证明房屋产权证是证明房屋所有权的重要文件。

购房者可前往不动产登记中心申请办理，需要提供购房合同、身份证及相关证明文件。

2.房屋评估证明有时候，购房贷款需要房屋评估证明。

购房者可选择专业机构进行房屋评估，并获得评估报告作为证明材料。

3.房屋租赁合同出租方和承租方签署的房屋租赁合同是租赁关系的重要证明。

在需求房屋租赁证明时，合同原件将作为有效证明材料。

4.房屋贷款证明购房贷款时，银行或金融机构提供的贷款证明是购房者的重要证明文件。

房地产资源整合阶段引言房地产资源整合是指通过各种方式将房地产行业中的各种资源进行整合和优化，以实现更高效、更可持续的房地产开发和经营管理。

在房地产领域，资源整合阶段是非常重要的一步，它对于项目的顺利进行和成果的达成具有重要意义。

本文将介绍房地产资源整合阶段的意义、目标、关键步骤以及实施过程中的注意事项。

意义房地产资源整合阶段的意义主要体现在以下几个方面：1.提高资源利用率：通过整合房地产行业中的各种资源，可以充分利用资源，减少资源浪费，提高资源利用效率。

2.优化协同效应：房地产开发和经营管理需要各种不同类型的资源，如土地资源、物资资源、人力资源等。

资源整合可以将各种资源进行优化配置，提高协同效应，实现更好的房地产项目管理。

3.降低成本：通过资源整合，可以减少重复投资和浪费，降低房地产项目的成本，提高项目的经济效益。

4.提高项目成功率：房地产资源整合可以使项目更加科学、合理地进行规划和布局，提高项目的成功率，降低投资风险。

目标房地产资源整合阶段的目标主要包括以下几个方面：1.整合资源：将房地产行业中的各种资源进行整合、优化和调整，实现资源的合理配置，提高资源利用率。

2.优化布局：通过资源整合，优化项目的规划和布局，提高项目的经济效益和市场竞争力。

3.提高效益：通过资源整合，降低项目的成本，提高项目的投资回报率，实现项目的可持续发展。

4.提高管理水平：通过资源整合，完善项目的管理机制和流程，提高项目的管理水平和组织效能。

关键步骤房地产资源整合阶段可以分为以下几个关键步骤：1.资源调查和分析：首先需要对涉及到的各种资源进行调查和分析，包括土地资源、物资资源、人力资源等。

通过调查和分析，了解资源的现状和潜力，为后续的整合工作提供依据。

2.制定整合策略：在资源调查和分析的基础上，制定资源整合的总体策略。

确定整合的方向、目标，明确整合的主要内容和重点。

3.制定详细计划：根据整合策略，制定详细的整合计划，包括具体的整合措施、时间节点、责任人等。

工程建设各流程所需资料工程建设的各流程所需的资料是非常重要的，它们是项目顺利进行的基础。

下面将详细介绍工程建设各流程所需的资料。

1.项目调研阶段：在项目调研阶段，需要收集相关的市场调研报告、行业分析报告等资料，以了解市场需求和竞争情况。

此外，还需要搜集相关法律法规、政策文件、土地规划等资料，以了解项目的可行性和是否符合相关政策要求。

2.设计阶段：在设计阶段，需要搜集项目的基础资料，如土地使用证、规划许可证等。

同时，还需要搜集相关的设计标准、技术规范、工程图纸等资料，以指导设计工作的进行。

3.招投标阶段：在招投标阶段，需要提供项目的招标文件，包括招标公告、招标文件、技术规范、合同模板等资料，以吸引潜在投标人参与竞标。

同时，还需要提供项目的可行性研究报告、设计文件、预算报价等资料，以供投标人了解项目情况。

4.施工阶段：在施工阶段，需要提供项目的施工图纸、工程量清单、施工规范等资料，以指导施工作业的进行。

此外，还需要提供施工组织设计、安全技术措施、施工方案等资料，以确保工程施工的安全和质量。

5.验收阶段：在验收阶段，需要提供项目的竣工验收报告、验收资料、质量检测报告等资料，以证明工程的合格性。

同时，还需要提供相关的证书、备案资料等，以便项目的交接和后续管理。

6.运维阶段：在项目运维阶段，需要提供项目的运维手册、维护保养记录等资料，以指导项目的运营和维护。

同时，还需要提供相关的设备资料、供货合同、保修卡等，以保证项目的正常运行。

总结起来，工程建设各流程所需的资料包括市场调研报告、行业分析报告、法律法规文件、土地规划文件、设计标准、技术规范、工程图纸、招标文件、施工图纸、工程量清单、竣工验收报告、运维手册等。

这些资料对于项目的顺利进行和质量保证起到了重要的作用。

房地产评估资料清单为了进行房地产评估工作，以下是一份标准格式的文本，详细说明了评估所需的资料清单。

这份清单将匡助评估师采集必要的信息和文件，以便准确评估房地产的价值。

1. 产权文件：- 房产证或者土地使用权证书- 建造物权属证明文件- 其他相关产权文件2. 建造信息：- 建造平面图和立面图- 建造物的结构、材料和装修描述- 建造年代和历史修复记录- 建造物的使用情况和租赁信息3. 土地信息：- 土地规划用途和权属情况- 土地面积和边界描述- 土地的地形、地貌和地理特征- 土地的开辟潜力和限制条件4. 市场分析：- 当地房地产市场的概况和趋势- 类似房地产项目的销售和租赁情况 - 当地经济和人口统计数据- 周边设施和交通便利性5. 租赁合同和收入记录：- 租赁合同的复印件- 租金收入和费用支出记录- 租金调整和租赁期限的变更情况 - 租户的信用评估和付款记录6. 维护和修复记录：- 建造物的维护和修复记录- 维修费用和维护计划- 现有的保险和保修文件- 建造物的安全和合规性检查报告7. 财务报表和预测：- 过去几年的财务报表- 收入、支出、利润和现金流量表 - 未来几年的租金和费用预测- 投资回报率和资产增值预测8. 环境和法律尽职调查：- 环境评估报告和土壤检测结果- 建造物的合规性和许可证文件- 有关房地产的法律诉讼记录- 土地使用权和租赁合同的法律审查9. 其他相关文件：- 建造物的照片和视频资料- 周边社区和设施的照片和描述- 相关专家和顾问的报告和意见- 其他与房地产评估相关的文件请注意，以上清单仅供参考，具体的评估资料要求可能会因不同的评估目的和地区而有所不同。

评估师应根据具体情况进行调整和补充。

确保提供的资料完整、准确，并符合评估标准，这将有助于评估师做出准确和可靠的评估结果。

房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。

2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。

3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。

4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。

5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。

6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。

二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。

2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。

3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。

4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。

5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。

三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。

2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。

3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。

4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。

四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。

2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。

3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。

四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。

2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。

3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。

开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。

包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。

此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。

2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。

3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。

设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。

4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。

报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。

开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。

5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。

开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。

6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。

竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。

竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。

7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。

需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。

在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。

此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。

楼盘销售备案材料清单在房地产行业中，楼盘销售备案是一项非常重要的工作。

它不仅是对开发商销售行为的规范和监督，也是保障购房者合法权益的重要手段。

为了顺利完成楼盘销售备案，开发商需要准备一系列的材料。

下面，我们就来详细了解一下楼盘销售备案所需的材料清单。

一、开发商主体资格相关材料1、营业执照副本开发商的营业执照副本是证明其合法经营资格的重要文件。

需要确保营业执照在有效期内，并且经营范围包含房地产开发相关内容。

2、房地产开发资质证书这是开发商从事房地产开发业务的必备资质证明，应提供有效的资质证书副本。

3、法定代表人身份证明包括法定代表人的身份证复印件以及法定代表人证明书。

4、公司章程公司章程是公司的基本文件，反映了公司的组织架构、运营规则等重要信息。

二、土地相关材料1、国有土地使用证证明开发商对土地的合法使用权，包括土地的位置、面积、用途等信息。

2、土地出让合同及补充协议提供土地出让的相关合同及后续的补充协议，以说明土地获取的方式和条件。

三、项目规划相关材料1、建设用地规划许可证该许可证规定了项目的建设用地范围、性质和规划条件。

2、建设工程规划许可证明确项目的建设规模、建筑布局、功能等规划要求。

3、规划总平面图展示项目整体的规划布局，包括建筑物的位置、间距、道路、绿化等。

四、施工相关材料1、建筑工程施工许可证证明项目施工的合法性。

2、施工合同开发商与施工单位签订的施工合同，包括工程范围、工期、造价等重要条款。

3、施工进度计划说明项目的施工进度安排，包括各阶段的预计完成时间。

五、楼盘销售相关材料1、商品房预售许可证这是楼盘进行预售的必要许可证件。

2、楼盘销售方案包括销售价格、销售方式、促销政策等内容。

3、预售资金监管协议与监管银行签订的预售资金监管协议，确保预售资金的安全使用。

4、商品房买卖合同范本提供标准的商品房买卖合同范本，明确买卖双方的权利和义务。

六、测绘相关材料1、房屋测绘报告对楼盘的房屋面积进行测绘，提供准确的建筑面积、套内面积等数据。

房地产开发经营包括()。

以房地产开发经营包括哪些内容？房地产开发经营是指通过购置土地、规划设计、建设施工、销售租赁等一系列活动，将土地转化为房地产产品并实现盈利的过程。

房地产开发经营涉及的内容非常广泛，下面我们来详细了解一下。

一、土地购置房地产开发经营的第一步是购置土地。

土地购置是指开发商通过拍卖、招标、协议等方式，取得土地使用权的过程。

在土地购置过程中，开发商需要考虑土地的位置、规划、用途、价格等因素，以确保后续的开发经营能够顺利进行。

二、规划设计规划设计是房地产开发经营的重要环节。

在规划设计阶段，开发商需要根据土地的用途和市场需求，制定出合理的建筑规划和设计方案。

规划设计需要考虑到建筑的功能、造型、结构、材料等因素，以确保后续的建设施工能够按照规划设计方案进行。

三、建设施工建设施工是房地产开发经营的核心环节。

在建设施工阶段，开发商需要组织施工队伍，采购建筑材料和设备，按照规划设计方案进行建设施工。

建设施工需要考虑到工程质量、工期、成本等因素，以确保后续的销售租赁能够顺利进行。

四、销售租赁销售租赁是房地产开发经营的最终目的。

在销售租赁阶段，开发商需要制定出合理的销售租赁策略，进行市场推广和销售租赁活动。

销售租赁需要考虑到市场需求、价格、销售租赁方式等因素，以确保房地产产品能够顺利销售租赁。

五、物业管理物业管理是房地产开发经营的后续环节。

在物业管理阶段，开发商需要组织物业管理团队，对房地产产品进行维护、保养、管理和服务。

物业管理需要考虑到物业服务质量、物业费用、物业管理制度等因素，以确保房地产产品能够保持良好的使用价值和投资价值。

六、金融投资金融投资是房地产开发经营的重要支撑。

在金融投资阶段，开发商需要通过银行贷款、股权融资、债券发行等方式，筹集资金支持房地产开发经营。

金融投资需要考虑到资金成本、资金来源、资金用途等因素，以确保房地产开发经营能够顺利进行。

房地产开发经营包括土地购置、规划设计、建设施工、销售租赁、物业管理和金融投资等内容。

办理商品房预售许可证提交材料1. 引言商品房预售许可证是开发商依法销售商品房的必要证件，购房者在购房前需要查看开发商是否具有合法的预售许可证。

为了办理商品房预售许可证，开发商需要提交一系列的材料。

本文将详细介绍办理商品房预售许可证所需提交的材料及相关要求。

2. 办理商品房预售许可证的目的办理商品房预售许可证的目的是为了保护购房者的合法权益，确保商品房开发商按照法律规定的程序和标准进行房屋销售，并提供真实、准确的房屋信息。

3. 提交材料清单办理商品房预售许可证需要提交的材料清单如下：•开发商基本信息备案表；•房地产开发企业资质证书及复印件；•商品房项目规划许可证及复印件；•项目竣工验收备案证明；•建设用地规划许可证及复印件；•商品房预售合同样本；•商品房预售价格备案表；•其他相关证明材料。

4. 材料要求4.1 开发商基本信息备案表开发商基本信息备案表是用于记录开发商的基本信息的文件，包括公司名称、法定代表人、注册资金、经营范围等。

开发商需要将此表填写完整并加盖公章。

4.2 房地产开发企业资质证书及复印件房地产开发企业资质证书是开发商从事房地产开发业务的重要证件。

开发商需要提供最新的资质证书原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.3 商品房项目规划许可证及复印件商品房项目规划许可证是房屋开发商在房屋开发前所需办理的规划许可证。

开发商需要提供最新的规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.4 项目竣工验收备案证明项目竣工验收备案证明是指房屋开发商开发完工后所需办理的竣工验收备案证明。

开发商需要提供最新的竣工验收备案证明原件及复印件。

4.5 建设用地规划许可证及复印件建设用地规划许可证是用于规范土地用途的证件，开发商需要提供最新的建设用地规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.6 商品房预售合同样本商品房预售合同样本是购房者与开发商签订的购房合同的样本。

开发商需要提供一份真实、准确的商品房预售合同样本，并确保合同内容符合法律法规的要求。

房建资料流程房建资料流程是指在进行房屋建设过程中所需的各种文件和资料的整理、申报、审批、备案等一系列流程。

这些资料包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案、质量安全监督登记等。

下面将详细介绍房建资料流程的具体步骤。

首先，建设单位需要准备好相关的规划设计文件，包括建设工程规划许可证申请表、规划设计说明、总平面布置图、建筑设计图纸等。

这些文件需要经过专业的设计单位编制，并经过建设单位审核确认后方可提交申请。

其次，建设单位需将准备好的规划设计文件递交至当地规划主管部门进行审批。

审批过程中，可能需要进行多次的沟通和修改，直至获得规划许可证。

接着，建设单位在获得规划许可证后，即可着手准备施工许可证申请。

施工许可证申请需要提交的文件包括建设工程规划许可证、建设工程施工图设计文件、施工组织设计、施工图设计文件等。

这些文件需要经过专业的设计单位编制，并经过建设单位审核确认后方可提交申请。

然后，建设单位需将准备好的施工许可证申请文件递交至当地建设主管部门进行审批。

审批过程中同样可能需要进行多次的沟通和修改，直至获得施工许可证。

随后，建设单位在获得施工许可证后，即可开始进行施工。

在施工过程中，需要不断进行工程质量和安全监督，并及时记录相关的施工资料。

最后，建设单位在工程竣工后，需要准备好竣工验收备案申请文件，包括竣工验收备案申请表、竣工图纸、竣工验收报告等。

这些文件需要经过专业的设计单位编制，并经过建设单位审核确认后方可提交申请。

综上所述，房建资料流程是一个复杂而又必不可少的过程，需要建设单位和相关部门共同努力，严格按照规定的程序和要求进行操作，以确保建设工程的合法合规。

希望本文介绍的房建资料流程能够对大家有所帮助，谢谢阅读。

《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。

房地产开发政府部门全部审批手续阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。

第2步：取得国土局“用地预审意见”。

第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。

第6步：取得建委的“选址意见通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。

第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。

第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地计划通知书”。

第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。

第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。

第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。

第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。

第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。

第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。

第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。

第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。

第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。

第39步：取得建委的“施工许可证”。

至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。

规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证第二部分：房地产项期审批详细流程一、建筑策划本部分在微信：dichan360 已经分享过，请点击阅读原文直接查找，不再展开二、工程规划许可证工程规划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办理土地证，到建委办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房产证），前期审批不出差错，至此已无太大悬念，如果办不下来，多半是之前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。

房地产开发流程(非常详细且实用)一、项目准备阶段1.项目背景分析对项目各项基本情况进行综合分析，包括项目的位置、规模、投资总额、投资回报率、市场规模等。

2.项目可行性研究对项目进行市场、技术、经济、财务等各方面的可行性分析，以确定项目的可行性。

3.项目定位与策划根据市场环境和目标消费群体，确定项目定位，并制订项目策划方案。

包括设计方案、施工方案和销售方案等。

二、立项阶段1.项目立项申报根据各相关规定，完成项目的立项申报工作。

2.项目排它条件的确认保证项目的确是自己公司独有的，没有别人在该地区有同样的项目或有权启动类似的项目。

3.土地规划和选址根据项目定位和策划方案，在规划区域内确定建设用地，并进行选址。

4.土地取得完成土地取得手续，包括土地出让、土地收购、土地租赁等。

三、设计阶段1.项目设计和审批完成项目的总体规划和建筑设计，完成相关审批手续。

2.工程设计和审批完成工程专项设计，并完成相关审批手续。

3.施工图设计和审批完成施工图设计，并完成相关审批手续。

4.技术装备选型和采购根据项目需要，完成技术装备选型和采购。

四、采购阶段1.材料和设备采购根据设计方案和施工方案，确定所需材料和设备，并进行采购。

2.劳务分包根据施工方案，确定施工所需劳务，并进行分包。

五、建设阶段1.工程施工准备对施工现场进行准备工作，包括总体布局、劳务分包等。

2.施工质量管理根据设计方案和技术规定，对施工过程进行质量管理。

3.安全生产管理根据相关法律法规，对施工过程进行安全生产管理。

4.进度管理和成本控制监督施工进度，进行工期和成本控制。

六、竣工验收1.工程竣工验收完成工程竣工验收，确保工程符合设计要求和安全规范。

2.资产交接完成项目资产交接手续。

七、售后服务阶段对项目进行售后服务，包括维修、保养等。

以上是房地产开发的详细流程，每个流程都是非常重要的，必须严格按照规定来完成。

开发者应该密切关注各个阶段的工作，做好安全生产、质量管理、进度管理和成本控制等工作，以确保项目圆满完成。

房地产开发项目的开工、建设、竣工流程一、本文概述本文旨在详细阐述房地产开发项目的开工、建设、竣工流程，包括各个阶段的具体工作内容、涉及的法律法规以及需要注意的问题。

通过了解房地产开发的全过程，有助于投资者、开发商、设计师、建筑师等相关人员更好地把握房地产开发项目的进展，确保项目的顺利进行和按时完成。

二、房地产开发项目的开工流程1、项目立项：开发商提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。

房地产开发项目是一项复杂且耗时的工程，涉及多个阶段和流程。

其中，项目立项、开工建设、竣工验收是房地产开发项目的三个重要环节。

本文将详细阐述这些环节的流程和要点。

首先，项目立项是房地产开发项目的初始阶段。

在这个阶段，开发商会提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。

该建议书是项目立项的重要依据，需要对项目进行详细的分析和研究，包括对市场需求的评估、项目投资的预算、建设周期的预测等因素。

此外，还需要考虑项目的合法性和技术可行性，以及项目对社会、环境、经济等方面的影响。

在提交项目建议书之后，需要根据相关法规和政策进行审批和核准。

这些审批和核准流程通常包括规划审批、土地使用权审批、建设工程施工许可证审批等。

在这个阶段，开发商需要与相关部门进行沟通和协商，确保项目能够顺利通过审批。

在完成项目审批后，开发商就可以进行项目开工前的准备工作。

这些工作包括土地征购及拆迁、资金筹措、施工现场的准备等。

同时，还需要进行施工合同的签订，选择合适的施工队伍和建筑材料。

然后，就可以进行项目的开工建设。

在开工建设之前，开发商需要申请办理施工许可证，确保项目建设的合法性。

在施工过程中，需要严格遵守施工合同的规定，按照施工进度表进行施工，并确保施工质量和安全。

同时，还需要进行项目进度款的支付和施工进度的监控。

最后，进入项目的竣工验收阶段。

在这个阶段，需要对项目的各项工程进行验收，确保项目符合规划要求和使用功能要求，质量达到合同规定。

房地产建筑成本各明细分解随着城市化的不断加速和人民生活水平的提高，房地产行业成为了经济发展的重要组成部分。

然而，在房地产建设过程中，各种各样的成本往往是不可回避的。

因此，为了更好地监控和控制建设成本，我们需要详细了解房地产建筑成本的各个明细项。

一、土地成本土地是房地产建设最重要的资源之一。

一块合适的土地价格因地区不同而异，但无论在城市还是乡村，其价格都非常昂贵。

这意味着地价成本对房地产建设的贡献非常大。

同时，土地征用、挂牌等程序的费用也需考虑在内。

二、设计费设计费是在房地产建设项目中不可避免的一项成本。

一个优秀的房屋设计需要专业的建筑师、城市规划师和室内设计师共同协作。

而设计所涉及的人工和物料的成本也是建筑成本中的重要组成部分。

三、建筑材料成本建筑材料成本包括：水泥、砂、石、木材、钢筋、玻璃等。

这些材料的价格因源产地而异，进口材料自然价格高于国内生产的材料。

地区和季节变化也会影响材料价格。

四、建筑工程人工成本建筑工程人工成本往往是最基本和最大的建筑成本之一。

建筑施工工人要为创造一个美好的家园付出很多的劳动。

而工人的工资也是影响工程人工成本的重要因素。

五、机械设备成本机械设备成本包括各种建筑设备，这些设备对房屋建筑和装修工程起到很重要的作用。

如吊装机、钢筋剪断机、洗石机等建筑机械和室内设计中的地面研磨机、喷涂机等设备均需考虑成本因素。

六、质量检验成本每一项建筑工程和装修工程都需要经过质量检验，确保人们居住的房子安全可靠。

质量检验过程需要专业机构进行，包括静载荷试验、混凝土透气性试验、电气安装试验等等，这些检验过程的费用也应该被列入建筑成本的真实成本项。

七、换行政批准费用房地产开发商在进行建筑工程和装修工程时需要获得的各种审批，如规划、建设或建筑许可证等文件，需要支付一定的费用。

批准方案的红头文件和管理机构的可行性研究报告对开发商来说都是重要的文件，也需要支付高额的费用。

以上七种成本明细项是在房地产建筑过程中不可回避的，它们的高低影响着建设项目的成本。