万向钱潮:浙江万向精工有限公司拟转让资产价值评估项目资产评估报告 2010-12-16
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招商证券股份有限公司关于调整公司内核小组成员的报告中国证券业协会:鉴于我司原内核小组成员发生变动,为保证公司内核小组工作的顺利开展,同时加强内核小组独立性,我司决定对内核小组成员进行调整,现将调整方案报备如下:内核小组组长:余维佳内核小组副组长:邓晓力、郭健内核委员:谢继军、朱仙奋、帅晖、杜辉明、王苏望、王黎祥、沈卫华、徐浙鸿、胡晓和、罗少波、李丽芳、郑华峰、吴喻慧、康剑雄、孙莉、徐德、廖晓鸿、潘渝嘉。
现共有 21位内核委员。
其中徐德、廖晓鸿、潘渝嘉3人为公司外聘的内核委员,其余18人为公司内部委员。
此外,本次新增委员为胡晓和、罗少波、李丽芳、郑华峰、吴喻慧、康剑雄、孙莉、徐德、廖晓鸿9人。
吴新华、干长如、周荣铭以及王晓东不再担任内核小组委员。
附内核委员简历。
招商证券股份有限公司2007年12月6日内核小组成员简历余维佳, 男,1964年出生,天津大学系统工程专业博士毕业,高级经济师,中共党员。
曾任深圳蛇口工业区发展研究室研究员、企业管理室部长, 半岛投资基金管理公司总经理; 现任招商证券股份有限公司常务副总裁、招商证券(香港)有限公司董事长。
邓晓力,女,1967年出生,纽约州立大学经济学博士毕业; 曾任美国电信电报公司市场决策部分析师、美国Providian Financial风险管理高级分析师、美国花旗银行风险管理助理副总裁,现任招商证券股份有限公司副总裁。
郭健,男,1964年出生,上海海运学院财务会计专业本科毕业,注册会计师。
曾任蛇口中华会计师事务所部门经理,招商局集团财务部外派干部,深圳中大投资管理公司财务总监;现任招商证券股份有限公司投资银行总部董事总经理(总裁助理),兼任国际业务部执行董事。
谢继军,男,1972年出生,中共党员,国际贸易硕士,保荐代表人。
1996年9月进入南方证券公司投行部工作。
先后负责了湖北美尔雅、武汉三镇、湖南九芝堂等公司的改制和上市工作。
主持了幸福实业、广东福地、天宇电气、广钢股份、华侨城等公司的配股主承销和基金天元发行工作,东风汽车债券的发行工作,并在1999年策划了深交所首例吸收合并案---正虹饲料吸收合并湘城实业。
股票简称:万向钱潮股票代码:000559 编号:2011-020 万向钱潮股份有限公司担保公告本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保情况概述万向钱潮股份有限公司于2011年6月24日召开的2011年第二次临时董事会会议审议通过了《关于为部分下属子公司银行授信提供担保的议案》。
董事会同意公司及下属子公司为部分子公司在相关银行在约定期限及约定的授信额度范围内的银行授信提供连带责任保证担保。
具体如下:金额单位:万元根据《公司章程》等相关规定,本次担保无需提交公司股东大会审议。
二、被担保单位的基本情况1、钱潮轴承有限公司注册地址:浙江省杭州市萧山经济技术开发区注册资本:18000万元持股比例:本公司持有该公司100%的股权经营范围:轴承及汽车零配件生产开发经营情况:截止2010年12月31日,该公司审计后的账面总资产50,514.89万元,负债总额为23,458.87万元,净资产为27,056.02万元,负债率为46.44%;2010年该公司实现营业收入65,515.04万元,净利润4,565.02万元。
2、杭州万向传动轴有限公司注册地址:浙江省杭州市萧山经济技术开发区注册资本:1436万美元持股比例:本公司持有该公司67%的股权经营范围:制造传动轴、电涡流制动器及驱动桥;销售本公司生产的产品经营情况:截止2010年12月31日,该公司审计后的账面总资产47,188.08万元,负债总额为28,704.60万元,净资产为18,483.49万元,负债率为60.83%;2010年该公司实现营业收入51,513.09万元,净利润4,559.15万元。
3、浙江万向系统有限公司注册地址:浙江省杭州市萧山经济技术开发区注册资本:35000万元持股比例:本公司持有该公司100%的股权经营范围:汽车及机电产品的系统总成及其零部件产品的开发、制造、销售;实业投资、开发;金属材料的销售经营情况:截止2010年12月31日,该公司审计后的账面总资产118,585.25 万元,负债总额为66,764.03万元,净资产为51,821.22万元,负债率为56.30%;2010年该公司实现营业收入142,829.72万元,净利润12,527.81万元。
宁夏东方钽业股份有限公司拟转让房产项目资产评估报告中通评报字〔2013〕第96号共二册第一册声明、摘要、正文及附件中通诚资产评估有限公司二○一三年五月二十二日目录声明 (1)摘要 (2)正文一、委托方及产权持有单位概况 (3)二、评估目的 (3)三、评估对象和评估范围 (4)四、价值类型及其定义 (4)五、评估基准日 (5)六、评估依据 (5)七、评估方法 (6)八、评估程序实施过程和情况 (7)九、评估假设 (7)十、评估结论 (8)十一、评估报告使用限制说明 (8)十二、特殊事项说明 (8)十三、评估报告日 (9)附件 (10)注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
摘要一、本次评估对应的经济行为宁夏东方钽业股份有限公司拟转让房产。
二、评估目的本次评估的目的是为宁夏东方钽业股份有限公司转让房产的行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象是位于北京市海淀区紫竹院路88号紫竹花园二期的3套房产和佛山市禅城区绿景一路18号的1套房产。
目录一、业绩承诺实现情况的鉴证报告…………………………………第1—2页二、关于万向集团公司业绩承诺完成情况的说明…………………第3—4页关于万向集团公司业绩承诺完成情况的鉴证报告天健审〔2011〕990号万向钱潮股份有限公司全体股东:我们审核了后附的万向钱潮股份有限公司(以下简称万向钱潮公司)编制的《关于万向集团公司业绩承诺完成情况的说明》。
一、对报告使用者和使用目的的限定本鉴证报告仅供万向钱潮公司年度报告披露时使用,不得用作任何其他目的。
我们同意将本鉴证报告作为万向钱潮公司2010年度报告的必备文件,随其他文件一起报送并对外披露。
二、管理层的责任万向钱潮公司管理层的责任是提供真实、合法、完整的相关资料,按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告的内容与格式》编制《关于万向集团公司业绩承诺完成情况的说明》,并保证其内容真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
三、注册会计师的责任我们的责任是在实施鉴证工作的基础上对万向钱潮公司管理层编制的上述说明独立地提出鉴证结论。
四、工作概述我们按照中国注册会计师执业准则的规定执行了鉴证业务。
执业准则要求我们计划和实施鉴证工作,以对鉴证对象信息是否不存在重大错报获取合理保证。
在鉴证过程中,我们进行了审慎调查,实施了包括核查会计记录等我们认为必要的程序,并根据所取得的材料做出职业判断。
我们相信,我们的鉴证工作为发表意见提供了合理的基础。
五、鉴证结论我们认为,万向钱潮公司管理层编制的《关于万向集团公司业绩承诺完成情况的说明》符合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告的内容与格式》的规定,如实反映了万向集团公司业绩承诺完成情况。
天健会计师事务所有限公司中国注册会计师中国·杭州中国注册会计师报告日期:2011年3月12日关于万向集团公司业绩承诺完成情况的说明万向钱潮股份有限公司(以下简称公司或本公司)于2008年12完成对浙江万向系统有限公司(以下简称万向系统公司)49%股权,钱潮轴承有限公司(以下简称钱潮轴承公司)40%股权和浙江万向精工有限公司(以下简称万向精工公司)40%股权的收购,根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告的内容与格式》的有关规定,现将收购上述3家公司股权时万向集团公司所作业绩承诺2010年度实际完成情况说明如下:一、基本情况经公司2008年12月25日第二次临时股东大会审议批准,本公司2008年12月出资7.29亿元向万向集团公司收购其持有的万向系统公司49%、钱潮轴承公司40%和万向精工公司40%的股权。
万向钱潮2023年三季度经营风险报告一、经营风险分析1、经营风险万向钱潮2023年三季度盈亏平衡点的营业收入为125,919.3万元,表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利,低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为66.99%,表示企业当期经营业务收入下降只要不超过255,578.04万元,企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看,企业承受销售下降打击的能力较强,经营业务的安全水平较高。
2、财务风险从资本结构和资金成本来看,万向钱潮2023年三季度的带息负债为444,415.13万元,企业的财务风险系数为1.21。
经营风险指标表二、经营协调性分析1、投融资活动的协调情况从长期投资和融资情况来看,企业长期投融资活动能为企业提供152,893.45万元的营运资本,投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)长期投资40,722.99 0.71 32,275.49 -20.74 30,049.55 -6.92、营运资本变化情况2023年三季度营运资本为152,893.45万元,与2022年三季度的259,618.25万元相比有较大幅度下降,下降41.11%。
3、经营协调性及现金支付能力从企业经营业务的资金协调情况来看,企业经营业务正常开展,需要企业提供38,987.14万元的流动资金。
而企业投融资活动保证了企业经营活动的资金需求,经营业务是协调的。
经营性资产增减变化表(万元)项目名称2021年三季度2022年三季度2023年三季度数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)存货219,595.83 18.92 219,572.34 -0.01 231,031.14 5.22 应收账款182,833.39 1.53 221,156.11 20.96 224,832.72 1.66 其他应收款0 - 0 - 0 - 预付账款44,402.03 95.22 73,691.27 65.96 67,076.24 -8.98 其他经营性资产146,927.92 15.43 115,966.4 -21.07 172,952.28 49.14 合计593,759.17 15.34 630,386.12 6.17 695,892.37 10.39经营性负债增减变化表(万元)项目名称2021年三季度2022年三季度2023年三季度数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)应付账款206,192.92 -2.19 248,435.17 20.49 0 -100 其他应付款0 - 0 - 0 - 预收货款0 - 0 - 0 - 应付职工薪酬28,635.75 -3.87 29,823.93 4.15 28,216.93 -5.39 应付股利0 - 0 - 0 - 应交税金7,178.54 -19.06 11,881.1 65.51 8,726.56 -26.55 其他经营性负债80,052.3 -5.62 82,603.02 3.19 619,961.74 650.53 合计322,059.51 -3.66 372,743.22 15.74 656,905.23 76.244、营运资金需求的变化2023年三季度营运资金需求为38,987.14万元,与2022年三季度的257,642.9万元相比有较大幅度下降,下降84.87%。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告万向钱潮技术有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:万向钱潮技术有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分万向钱潮技术有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务:园区管理服务;技术服务、技术开发、技术咨1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
浙江万向精工有限公司拟转让资产价值评估项目资产评估报告浙勤评报〔2010〕46号二〇一〇年五月十七日目录注册资产评估师声明 (1)资产评估报告.摘要 (2)资产评估报告.正文 (4)一、委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者 (4)二、评估目的 (5)三、评估对象和评估范围 (5)四、价值类型及其定义 (5)五、评估基准日 (5)六、评估假设 (6)七、评估依据 (6)八、评估方法 (8)九、评估程序实施过程和情况 (8)十、评估结论 (12)十一、特别事项说明 (12)十二、评估报告使用限制说明 (15)资产评估报告·附件一、委托方承诺函 (17)二、产权持有单位承诺函 (18)三、签字注册评估师承诺函 (19)四、评估项目组成员名单 (20)五、评估机构法人营业执照 (21)六、评估机构及签字注册评估师资格证书 (22)七、委托方法人营业执照 (25)八、产权持有单位法人营业执照 (26)九、委托评估资产清单 (27)十、评估对象涉及的主要权属证明资料 (28)十一、评估业务约定书 (41)评估结果明细表 (45)注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中,遵循有关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则,根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经产权持有单位签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。
四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象进行了必要的现场调查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露。
但评估报告不能作为对评估对象的法律权属的确认和保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
浙江万向精工有限公司拟转让资产价值评估项目资产评估报告浙勤评报〔2010〕46号摘要一、委托方和产权持有单位及其他评估报告使用者本次资产评估的委托方为万向钱潮股份有限公司(以下简称“万向钱潮公司”),本次资产评估的产权持有单位为浙江万向精工有限公司(以下简称“万向精工公司”)。
根据《资产评估业务约定书》,本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所涉各相关当事方。
二、评估目的万向精工公司拟转让资产,为此需要对拟转让的资产进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供委估资产现值的参考依据。
三、评估对象和评估范围评估对象为万向精工公司拟转让的资产。
评估范围为万向精工公司拟转让的资产——建筑物类固定资产。
按照万向精工公司提供的2009年12月31日的委估资产清单反映,委估资产合计账面原值38,484,379.61元,账面净值29,062,113.50元。
四、价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日评估基准日为2009年12月31日。
六、评估方法根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,本次采用重置成本法。
七、评估结论在本报告所揭示的假设前提条件基础上,万向精工公司拟转让资产在2009年12月31日的评估结果为:资产账面价值29,062,113.50元,清查调整后账面价值29,062,113.50元,评估价值38,215,577.00元,评估增值9,153,463.50元,增值率为31.50%。
评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。
浙江勤信资产评估有限公司法定代表人:注册资产评估师:报告日期:二○一○年五月十七日浙江万向精工有限公司拟转让资产价值评估项目资产评估报告浙勤评报〔2010〕46号万向钱潮股份有限公司:浙江勤信资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用重置成本法,按照必要的评估程序,对浙江万向精工有限公司拟转让的资产在2009年12月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下:一、委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者(一) 委托方概况1、名称:万向钱潮股份有限公司(以下简称“万向钱潮公司”)2、住所:浙江省杭州市萧山区万向路3、法定代表人:鲁冠球4、注册资本:壹拾亿贰仟伍佰伍拾捌万柒仟叁佰陆拾伍元5、经济性质:股份有限公司(上市)6、企业法人营业执照注册号:33000010011907、发照机关:浙江省工商行政管理局8、经营范围:汽车零部件及相关机电产品的开发、制造和销售,实业投资开发,金属材料、建筑材料的销售,技术咨询服务。
(二) 产权持有单位概况1、名称:浙江万向精工有限公司(以下简称“万向精工公司”)2、住所:杭州萧山区经济技术开发区3、法定代表人:周建群4、注册资本:壹亿陆仟贰佰陆拾万元5、经济性质:有限责任公司(法人独资)6、企业法人营业执照注册号:330181*********7、发照机关:杭州市工商行政管理局萧山分局8、经营范围:生产、开发、经销:汽车配件;经销、开发:机电产品。
9、股权结构:万向精工公司为万向钱潮股份有限公司的全资子公司。
(三) 委托方与产权持有单位的关系委托方为产权持有单位的控股股东。
(四) 其他评估报告使用者根据《资产评估业务约定书》,本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所涉各相关当事方。
二、评估目的万向精工公司拟转让资产,为此需要对拟转让的资产进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供委估资产现值的参考依据。
三、评估对象和评估范围评估对象为万向精工公司拟转让的资产。
评估范围为万向精工公司拟转让的资产——建筑物类固定资产。
按照万向精工公司提供的2009年12月31日的委估资产清单反映,委估资产合计账面原值38,484,379.61元,账面净值29,062,113.50元。
四、价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近,确定以2009年12月31日为评估基准日,并在资产评估业务约定书中作了相应约定。
六、评估假设根据委估资产的情况,在本次评估中采用了如下的前提、基本假设和具体假设:1、前提(1) 本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提;(2) 本次评估以委估资产原地不改变用途继续使用为前提。
所有委估资产仍然按照目前的用途原地使用,且相应土地用途不变;(3) 本次评估以万向精工公司提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其他资料真实、健全、合法、可靠,不存在其他法律障碍,也不会出现产权争议为前提。
我们仅对相关资料进行必要的和有限的抽查验证或分析,但对其准确性不做保证。
2、基本假设(1) 假设产权持有单位所在的地区及中国的社会经济环境不产生大的变更,所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化;行业政策、管理制度及相关规定无重大变化;(2) 假设产权持有单位完全遵守所有有关的法律和法规,所有委估资产的取得、使用等均被假设符合国家法律、法规和规范性文件。
3、具体假设(1) 委估房屋建筑物所占用的土地为产权持有单位向万向集团公司租用,评估中假设各关系方之间无租赁(使用)纠纷,同时假设现有租赁关系对房屋建筑物转让价格无影响。
(2) 假设委估房屋建筑物所在土地使用权到期后法定使用者可以申请续期,即土地使用年限不影响建筑物经济耐用年限。
评估人员根据资产评估的要求,认定这些前提条件在评估基准日时成立,当以上评估前提和假设条件发生变化,评估结论将失效。
七、评估依据(一) 经济行为依据资产评估业务约定书。
(二) 法律法规依据1、《公司法》、《合同法》;2、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规;浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文件;3、企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等。
(三) 评估准则依据1、财政部以财企[2004]20号文发布的《资产评估准则--基本准则》和《资产评估职业道德准则--基本准则》;2、中国注册会计师协会以会协[2003]18号文发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;3、中国资产评估协会以中评协[2007]189号文发布的《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—不动产》;4、《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。
(四) 权属依据1、与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、会计报表及其他会计资料;2、房屋所有权证等其他产权证明文件。
(五) 取价依据1、浙建建[2004]45号文《关于印发浙江省建设工程计价规则和计价依据(2003版)的通知》,《浙江省建设工程计价规则(2003版)》、《浙江省建设工程施工取费定额(2003版)》、《浙江省建筑工程预算定额(2003版)》、《浙江省工程建设其他费用定额(2003版)》、《浙江省安装工程预算定额(2003版)》;2、浙建定(1995)194号文《关于印发<浙江省建筑工程预算定额>、<全国统一安装工程预算定额浙江省单位估价表>、<浙江省建筑安装工程费用定额>的通知》;3、《工程勘察设计收费标准》(2002年修订本);4、《杭州造价信息》2009年第12期;5、有关工程的原始资料、竣工决算资料、询价记录等;6、杭州市萧山区房地产市场价格的调查资料;7、中国人民银行公布的评估基准日贷款利率;8、评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料;9、其他资料。
八、评估方法本次评估根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,选用重置成本法。
重置成本法,就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。
九、评估程序实施过程和情况(一) 评估程序总体实施过程本项资产评估工作于2010年1月27日开始,2010年5月17日出具正式评估报告。