2019年上海买满五年不唯一的普通住房要交多少税费

上海房屋买卖税费计算方法买方：1、契税：1.5%总房价（普通住宅）非普通住宅3%总房价2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、中介费：1%总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证买方：1、契税：1.5%X总房价（普通住宅）非普通住宅3%X总房价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X总房价 4、中介费：1%X总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下X总房价。

抵押合同公证贷款额X0.1%卖方：A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%X房屋总价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。

未满五年差额X20%或者总价X1% 5、中介费1%X房屋总价B、非普通住宅 1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%X 房屋总价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X 总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。

未满五年差额X20%或者总价X2% 5、土地增值税未满三年总房价X0.5% 满三年未满五年总房价X0.25% 6、中介费1%X房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

2019年住宅契税标准
不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定
比例的契税。

当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴
纳一定比例的契税。

目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。

但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基
础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小
是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

二、房屋契税什么时候征收
每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。

但是根据目前的主流
操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理
房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要
缴滞纳金的。

按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取
得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。

”也就是说，按照相关的规定，契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。

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问：以普通住宅并且是满五年唯一一套的前提下，那么营业税是不用交的，我现在纠结的是：这句“满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征。

”如果按之前的前提之下就很好理解了，但是如果说是满五年不是唯一一套，那出售方的个人所得税该如何征缴，是否按照未满五年的方法来进行征缴吗?答：上海普通住宅并且是满5年唯一的话是免交营业税以及个人所得税。

满五年不唯一缴纳房屋总价1%或者差额(卖出价—买入价)的20%。

有关上海二手房交易费用问题，市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。

对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

卖方涉及的税费(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买方涉及的税费(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%(2012年2月新政，第二套房契税为3%)(二)非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。

上海满五唯一的标准
上海满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在上海这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。

满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税,满五不唯一不需缴纳增值税,不满第二种情况,正常缴纳。

只有满五的住宅才能够免税个人所得税。

满五不的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

上海满五唯一的房子交税主要是契税,根据房屋面积进行相应比例缴纳。

契税标准为:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%,家庭三套房及以上不看面积,一率是3%。

上海市二手房交易税费明细
1、普通住宅与非普通住宅契税交法
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90平），内环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内契税：1%（客户必须是首次购房的）
90—140平方米（含140平）契税：1.5%（客户首次购房的），客户非首次购房的契税交3%。

内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！
（二）非普通住宅：
契税统一交3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。

2、交易中卖方涉及的税费
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。

上海市二手房交易税费种类及计算公式一览表（包括动迁房）（供参考）2年以下2-5年5年以上不唯一5年以上且唯一但非一手动迁一手动迁但非5年以上且唯一一手动迁且5年以上且唯一增值税公式：（全额/1.05*5.65%）公式：（增值额/1.05*5.65%）同前同前00个人所得税全额计算公式：（核定价格-本次交易增值税）*2%全额计算公式：（核定价格-本次交易增值税）*2%同前0全额计算公式：（核定价格-本次交易增值税）*2%利润计算公式：（利润-增值税）*20%利润计算公式：（利润-增值税）*20%利润计算公式：（利润-增值税）*20%契税90以下计算公式：（核定价格-增值税）*1%90以下计算公式：（核定价格-增值税）*1%同前同前90以下计算公式：（核定价格-增值税）*1%90以下计算公式：（核定价格-增值税）*1%90以上计算公式：（核定价格-增值税）*1.5%90以上计算公式：（核定价格-增值税）*1.5%90以上计算公式：（核定价格-增值税）*1.5%90以上计算公式：（核定价格-增值税）*1.5%房产税人均不超过60平米，免征同前同前同前同前同前。

上海普通住宅和非普通住宅税费划分标准根据《上海市房产税暂行办法》规定，对于上海的普通住宅和非普通住宅的税费划分标准是有明确规定的。

首先，普通住宅指的是用于自住或者家庭居住的住宅。

对于普通住宅的税费划分标准是比较简单的，按照房产的评估值计算，根据不同的房产评估值区间，按照不同的税率征收房产税。

普通住宅的税率一般会相对较低，是符合大部分居民购房需求的标准。

而非普通住宅则指的是用于非自住或者非家庭居住目的的住宅，例如出租房屋、商业用途的房产等。

对于非普通住宅的税费划分标准则相对复杂一些，主要根据房产的用途、性质、评估值等因素进行分类。

根据上海市房产税暂行办法的规定，非普通住宅的税率通常会高于普通住宅，以反映其商业价值或者投资性质。

除了房产税之外，对于非普通住宅还会涉及到其他税费，例如房产出租所得需要缴纳的个人所得税等。

根据不同的情况，可能还需要缴纳土地增值税、契税、印花税等相关税费。

总的来说，对于上海的普通住宅和非普通住宅的税费划分标准是根据房产的用途、性质、评估值等多种因素进行综合考量的。

在购房时，需要根据自己的实际情况和需求了解相关税费的规定，以避免不必要的经济损失。

标题：深度解析上海二手房契税征收首套房认定标准在上海购买二手房，除了要支付房屋价格外，还需要缴纳契税。

而对于首次购买房屋的人来说，是否符合首套房认定标准对契税征收有着重要影响。

本文将从上海二手房契税征收、首套房认定标准等方面展开全面评估，带你深入了解相关政策，为购房者提供可靠的信息支持。

一、上海二手房契税征收从简单到繁杂的角度出发，首先我们来理解上海二手房契税的征收情况。

根据上海市财政局发布的规定，自2019年起，上海对个人购买二手住房，准予免征契税，但要求购房者满足首套房认定标准。

对于非首套房购买者，契税征收标准为2%。

二、首套房认定标准了解了契税的征收情况之后，接下来我们深入了解上海的首套房认定标准。

根据上海市不动产登记中心发布的规定，首套房认定标准主要包括以下几个方面：1. 指定城区范围内无房记录；2. 房屋面积要求；3. 贷款申请要求；4. 购房资金来源等。

购房者需要根据这些标准来确定自己是否符合首套房认定条件，从而影响到是否能够免征契税。

三、深度解析首套房认定标准对于首套房认定标准，我们需要更深入地理解每个方面的含义和要求。

指定城区范围内无房记录意味着购房者在指定城区范围内没有其他住房所有权记录，这对于已经在其他城区有住房的购房者来说是一个重要的限制条件。

房屋面积要求是指购房者购买的房屋面积不能超过一定的标准，这是为了限制购房者购买过大的房屋来规避契税的征收。

贷款申请要求和购房资金来源也是对购房者经济实力和购房动机的重要考量。

四、个人观点和理解在我看来，上海二手房契税征收和首套房认定标准的制定是为了更好地调控房地产市场，保障城市公共资源的合理利用。

在实际操作中，购房者需要充分了解相关政策，符合规定条件，有序申请契税减免，避免因误解政策而导致不必要的损失。

总结回顾通过本文的详细解析，我们对上海二手房契税征收和首套房认定标准有了更深入的了解。

购房者需要根据自身情况，全面了解相关政策，合理规划购房计划，遵循规定程序，以获得更多的政策优惠，并避免因不了解政策而产生的不必要麻烦。

一、满五不唯一个税怎么交（1）契约征收的税费第一次购买房子，房子面积在九十平米以下的所收的税率为百分之一;房子面子在九十平米以上的所收的税率为百分之一点五;如果是第二次购买房子的话税率收取房子的百分之三;税率的计算公式为：如果在网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格，那么契税费用=(网上签订合同时约定的房屋价格-本次购房的增值税费)×税率;如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于在网上签订合同时约定的房屋价格，那么契税费用=买房交易时最低的收取税费的价格/1.05×纳税时数额的预计收税数量之间的法律规定的比例。

满五不唯一个税怎么交（2）增值税及其附加1、拥有房屋的产权满两年：普通的的房子本来需要缴纳税费但是由于某种原因可以免税;不是普通的房子，按照计算差额的方式来确定计税的金额/1.05×5.6%(离得较远的郊区或者是区县按照5.5%征收);2、税率的计算公式为：网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候，收取的税费就是网上签订合同时约定的房屋价格;房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格的时候，收取的税费就是房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格;（3）个人所得税费房子房本的年限时间没有达到五年，这样的话一定会收取个人所得税;1、差额个税=相差的数额×百分之二十(可以追溯到一开始买房时候的发票上所写的房屋的成交价格;而且可以提供最开始购房时收取契约税费所用的收款发票凭证，或是契约税费减少或免收的一个单证)2、税率的计算公式为：网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候，那么个人所得税费=(网上签订合同时约定的房屋价格，本次购房的增值税费和它的附加价值-原本的价值-原本的契约税费-网上签订合同时约定的房屋价格×10%-贷款时候的利息)×20%;如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格，那么个人所得税=(房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格/1.05-原本的价值-原本的契约税费-它的附加价值-房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格×10%-贷款时候的利息)×20%。