产品初步定位报告完整版

产品初步定位报告 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

产品定位初步报告

1项目定位

1.1项目与周边的关系：

1.1.1与所在区域定位和规划的关系

1.1.2地块或周边可利用的自然资源

1.1.3地块或周边可利用的社会资源

1.1.4项目周边的交通情况

1.1.5项目周边的社会配套

1.1.6市场现状

1.1.7市场需求

1.2项目定位

1.2.1项目定位描述

1.2.2项目差异性的营造

1.3客户资源

1.3.1潜在消费者消费判定

1.3.2潜在消费者消费特征

1.3.3客户购房用途

1.3.4消费行为分析

2产品描述

2.1产品规划要点综述

2.2产品描述

总建筑面积：

住宅：

会所（一、二期）

商业（社区配套和特色商业）

其它公建：

住宅产品

建筑类型比例面积套数平均面积均价

（万㎡）（㎡）(元/㎡) 共计

2.3项目的环境定位要求

2.4项目的公建定位

2.5功能设计

会所

商业配套

学校

3服务

3.1目前已有关联项目提供的服务

3.2针对项目客户提供的服务、特殊产品提供的服务

4经营

4.1项目的出发点和经营模式

4.2经营方式建议

5项目开发方案

5.1方案选取原则

5.2方案建议（含初步成本、财务测算）

5.3操作风险及规避方式

6项目开发节奏(主要产品的分期重点)

6.1产品推出的批次

6.2每期推出产品的物量、配比等）

7营销思路

8产品销售计划

8.1每批次产品的销售价格预测；

8.2认购计划及回款计划。