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现代物业管理手册大全接管验收手册第一部分：接管验收准备1.1 准备工作在进行物业管理接管验收之前，需要做好以下准备工作：•确定接管验收时间和地点•订立接管验收协议，明确双方责任和义务•确认接管验收的范围和标准•分配接管验收的相关人员和角色1.2 接管验收流程接管验收流程包括以下步骤：1.开始前的准备工作2.现场验收3.文档审核4.验收结果汇总5.验收报告撰写第二部分：现场验收2.1 建筑物外部在现场验收建筑物外部时，需要注意以下事项：•外墙是否有裂缝或脱落•屋顶是否有漏水或损坏•窗户和门是否完好2.2 建筑物内部在现场验收建筑物内部时，需要注意以下事项：•电路和照明设备是否正常运转•水电设施是否完好•空调和暖气设备是否正常•灭火设施是否齐全有效第三部分：文档审核3.1 合同和文件复核在接管验收过程中，需要审查以下合同和文件：•物业管理合同•业主大会记录•维修维护记录•安全检查记录3.2 资产清单核对核对资产清单，确认物业管理资产是否完整，并记录发现的问题或遗漏。
第四部分：验收结果汇总4.1 记录验收结果根据现场验收和文档审核的结果，记录验收情况，包括存在的问题和整改建议。
4.2 问题整改和确认对发现的问题进行整改，并确认整改是否已完成。
第五部分：验收报告撰写5.1 验收报告内容验收报告应包括以下内容：•验收范围和标准•验收结果汇总•存在的问题和整改建议•整改确认情况5.2 报告反馈和存档将验收报告反馈给有关部门，并将报告存档备查。
以上是现代物业管理手册大全接管验收手册的内容，希望对您有所帮助。
第三章接管验收手册01物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。
二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。
三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
物业写字楼接管验收工作手册work Information Technology Company.2020YEAR第一节接管验收工作内容和程序一、物业管理的验收内容二、接管验收项目及标准三、公共设施设备交接验收标准第二节楼宇资料交审核规定一、目的二、范围三、楼宇资料审核第三节系统竣工验收程序及内容一、给排水系统二、火灾自动报警系统三、卫生系统四、通风空调系统五、离心式制冷系统六、高压设备及变压器系统七、盘、柜及二次接线系统八、电梯及电气部份系统第四节设备观感质量检查项目统计表一、空调二、风机三、给排水、排污四、消防五、电气设备六、建筑装饰七、公共设施第五节附件一、验收接管程序二、资料移交清单三、遗留问题统计表四、公共设施交接验收表五、相关使用表格第一节接管验收工作内容和程序一、物业管理的验收内容1 验收项目：验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，幷填写《接管项目资料记录》。
1.1 物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。
1.2 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。
1.3 按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。
2 物业验收的基本要求2.1 物业预验收2.1.1 验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。
2.1.2 验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、幷清点数量。
2.1.3 在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的《验收整改报告》退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。
2.1.4 对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。
![[全]物业接管验收手册](https://img.taocdn.com/s1/m/dfb1fb43daef5ef7bb0d3c17.png)
物业接管验收手册1.1 接管验收1.1.1 机电运维接管验收的作用1.1.1.1 明确交接双方的、责、权、利关系1.1.1.2 明确机电运维具备正常的使用功能，充分维护自身和业主的利益1.1.2 机电运维接管验收对象和目的1.1.2.1 验收的对象是除主体结构外的电力、机电设施设备，有供配电、给排水及供热、通风与空调、消防、电梯、弱电系统、空压机系统、照明系统等1.1.2.2 验收的目的是满足日后管理时的使用功能1.1.3 机电运维接管验收的条件及拒绝验收的情形1.1.3.1 条件一、提供被验收物业的竣工图(若尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明)1.1.3.2 条件二、提供被验收的设备、系统的操作说明、保养手册及其他有关资料1.1.3.3 条件三、提供与承包商(或供应商)签署承包(供应)合同中有关的技术条款1.1.3.4 条件四、出示政府有关职能部门的验收证明1.1.3.5 条件五、提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料1.1.3.6 条件六、提供必要的专业技术介绍和培训1.1.3.7 条件七、提供所有测试、检验和分析报告清洁被验收的场地、设备和机房物业验收条件1.1.3.8 拒绝验收的情形1.1.3.9 严重违反国家相关法规1.1.3.10 未能通过有关政府职能部门的验收1.1.3.11 工地与交付的不能有效隔离1.1.3.12 机房不能完全独立封闭1.1.3.13 其他可能危及设备正常运行和人员人身安全的情形1.1.4 机电运维接管验收的资料要求1.1.4.1 技术数据资料在运维验收接管前，业主须提供有关物业的各种技术资料和竣工图，分类立卷，在验收时交我公司归档保存，若验收时尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的6个星期内里交。
运维公司将参考这些技术数据对电力、机电等设施进行验收管理、运行、维护和保养，一般需要递交技术数据，如下表所示。
接管验收手册物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。
二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。
三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
接管验收手册物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。
二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。
三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点：1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
3.设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填接管验收应检索提交资料一、产权资料1.项目批准文件。
[物业接管验收手册]物业接管验收的内容物业接管验收手册物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。
二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。
三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
接管验收手册物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。
二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。
三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点：1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
3.设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
物业接受验收操纵手册(试行)一、接受验收界说二、接受验收应具备的条件三、接受验收步伐四、接受验收的项目及内容五、交代双方的责任六、物业移交书接管验收定义新建衡宇的接受验收，是建立单位与接受单位在物业竣工验收及格的底子上，以主体结构宁静和满足使用功效为主要内容的再查验。
接管验收应具备的条件1、建立工程全部施工完毕，并业经竣工验收及格；2、供电、采暖、给排水、卫生、门路等设备和设施能正常使用；3、衡宇幢、户编号业经有关部分确认。
接管验收程序1、建立单位在交付业主使用前30天书面提请接受单位接受验收。
2、建立单位组织建立物业移交小组，确定物业移交方案。
3、接受单位组织建立物业接受验收小组。
4、建立单位提前一周移交相关图纸资料，然后进行现场实物移交。
建立单位向接受单位书面提请接受验收接受单位组建接受验收小组做好验收准备事情验收现场验收资料验收否是否及格正式接受接管验收项目及内容1、项目建立资料、物业产权资料、修建工程技能资料：楼宇接受移交资料目录序号名称样式一项目建立资料1 《国度建立征用土地通知书》及红线图复印件2 同意使用土地通知书复印件3 建立用地批准书复印件4 牢固资产投资许可证复印件5 建立工程计划许可证复印件6 市计划局《建立工程报建审核书》复印件7 计划报建图复印件8 修建设计防火审核意见书复印件9 物业各分项工程设计方案复印件10 建立工程计划验收及格证复印件11 建立工程竣工验收质量认定书复印件12 修建工程竣工消防审核意见书复印件13 单位工程质量综合评定表复印件14 工程修建埋放线、验线、验收意见书复印件15 大众宁静技能防备工程设施使用证复印件16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收陈诉复印件17 供水协议书复印件18 供用电条约复印件20 申请门牌呈批表复印件21 通邮申报表复印件22 其它相关资料二物业产权资料1 拆迁资料复印件2 销售资料（业主、产权、位置、修建面积等）复印件三修建工程技能资料1 地质勘察陈诉复印件2 工程条约及开、竣工陈诉复印件3 修建施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件4 图纸会审记载复印件5 工程设计变动通知(包罗质量事故处置惩罚记载) 复印件6 隐蔽工程验收签证复印件7 沉降视察记载复印件8 竣工验收证明书复印件9 主要修建质料质量包管书（钢材、水泥等）复印件10 新质料、构配件的判定及格证书复印件11 砂浆、混凝土试块试压陈诉复印件12 修建竣工图（包罗总平面图、修建、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、隶属工程及隐蔽管线等）原件13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件14 各分项工程施工单位资料复印件15 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试陈诉复印件四设备资料---供电系统1 供电系统设备购置、安装条约复印件2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地点复印件4 崎岖压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件5 崎岖压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技能图纸、机房部署图、产物及格证、安装配件清单等）原件6 崎岖压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技能参数、说明书、产物及格证等）原件7 崎岖压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行查验记载、运行许可证原件8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技能参数、说明书、检测陈诉、产物及格证等）原件9 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技能参数、说明书、产物及格证等）原件10 配套装置、仪表、电度表资料（查验记载、测试陈诉、原始数据记载等）复印件11 其它相关资料五设备资料---给排水系统1 给排水系统设备购置、安装条约复印件2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地点复印件4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件5 设备随机资料（安装使用说明书、维护调养手册、机房部署图、产物及格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件6 设备运行查验记载、管道水压及闭水试验记载、给水管道的冲洗及消毒记载原件7 主要质料和制品的及格证或试验记载复印件8 配套装置、仪表、水表资料（查验记载、测试陈诉、原始数据记载等）复印件9 水、暖、卫生器具查验及格证书；原件10 其它相关资料六设备资料---电梯系统1 电梯设备购置安装条约复印件2 电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件3 电梯产权所有者及用户的名称和地点复印件4 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、搭客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、呆板编号等）原件5 随机资料（安装使用说明书、维护调养手册、电梯机房井道部署图、产物及格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件6 设备安装调试记载原件7 电梯设备查验记载、运行许可证原件8 国度特种设备档案复印件9 其它相关资料六设备资料---消防系统1 消防设备购置安装条约复印件2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3 消防设备产权所有者及用户的名称和地点复印件4 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件5 随机资料（安装使用说明书、维护调养手册、机房部署图、产物及格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件6 设备、仪表调试运行查验记载、管道冲洗、水压及闭水试验查验记载复印件7 消防系统主要质料和制品的及格证或试验记载复印件8 消防验收及格证书复印件9 其它相关资料七设备资料---弱电系统1 弱电系统设备购置、安装条约复印件2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护调养手册、产物及格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5 弱电系统设备调试运行查验记载、安装查验及格证书、智能化等设备国度许可使用证明原件6 宽频接入协议复印件7 有线电视及电话协议复印件8 其它相关资料资料移交目录2、物业现场验收移交记载（一）现场验收1、大众过道等大众区域项目验收记载楼栋：楼层：NO. （表一）序号项目“√”或“×”数量备注1 地板、地砖2 天花板3 墙面4 采光通风窗5 消防门6 强电井7 弱电井8 给水井9 照明灯10 照明开关11 应急灯12 宁静出口指示灯13 声光报警器14 烟感探测器15 消防手动报警器16 消防电话插孔17 消防栓（箱）18 消防楼梯1920212223242526注：“√”表现及格，“×”表现有待整改。
物业管理公司物业接管验收规程修订版IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】物业接管验收规程一、目的浙江盛全物业管理有限公司，接管物业验收标准和检验方法做出规定，目的在于使物业接管验收项目齐全和有据可依，确保物管质量和业户利益。
1、适用范围：本规程适用于本公司新接物业的接管验收。
2、物业接管验收应具备的条件A、建设工程全部施工完毕，并且经竣工验收合格；（1）供电、采暖、结排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；（2）物业编号已由有关部门确认；（3）物业已具备移交的其它相关条件。
B、机电设备的接管验收应具备的条件：（1）物业竣工验收结束，且所有机电设备正常运行48小时以上；（2）各主要设备经主管部门整体验收结束，且准用批文下达；（3）具备验收的其它条件。
3、物业接管验收内容：（1）文件资料的接管验收内容：物业接管验收资料清单物业名称：接收人/日期：移交人/日期：（2）物业房屋奔头及附属设施设备的接管验收内容：一、房屋户内部分1、验房程序：（1）确定验收人员；(工程人员)（2）准备验收所需资料、工具、物品：A、售楼部门提供的房号清单；B、电力部门提供的电表户号清单；C、自来水公司提供的水表户号清单（非水厂水表由验收人员根据房号清单对每户的水表进行编号标识，用不干胶纸贴在相应的水表盖上）D、验房表单、复写纸、书写板、笔、不干胶标签纸；E、工具包、小锤、卷尺、电笔、尖嘴钳、大小螺丝刀、手电筒、门铃测试电池、对讲机、水桶、塑料胶管（15米左右）（3）验收流程：A、电表、水表、房号、进户门钥匙核对，贴好标鉴；B、厨房、卫生间提前一天从上往下进行养水试验；C、从上往下进行检查验收，每个下水口都要通水检查（特别提醒，本层检查发现天花渗漏是上层地面渗漏，需在上层修补；发现管道渗漏在本层修补；记录时且勿有误）；D、按标准进行验房，并做好记录；E、户内检查完毕以后，切记：关闭进水总阀，切断电源总空开，关好门窗。
物业写字楼接管验收工作手册WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-第一?节接管验收工作内容和程序一、物业管理的验收内容1?验收项目：验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，幷填写《接管项目资料记录》。
物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。
移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。
按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。
2?物业验收的基本要求物业预验收验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。
验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、幷清点数量。
在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的《验收整改报告》退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。
对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。
预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。
物业验收在预验收的《验收整改报告》落实实施后，验收组进行验证并在《验收整改报告》中记录结果，整改合格后，进行正式验收。
对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进行验收并在《设备验收交接记录》中记录。
物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在《设备、设施验收交接记录》。
特殊设备须经政府有关部门检验合格颁发合格证才有效，电梯需有劳动局合格证，消防设备须有市消防局合格证，锅炉需有压力容器合格证。
对公共配套设备进行验收，将结果记录在《物业验收交接记录》中，各项指标应符合设计功能要求，建筑物、设备、设施单项验收由主管部门主管签字认可。
验收后的工作各专业根据验收后的情况，由各职能部门写出各《单项工程验收报告》。
验收组根据单项工程验收报告，作出综合性验收评定幷将验收报告交总经理。
竣工验收要填写《竣工工程资料验收记录》，填写《物业验收交接记录》。
业主代表接管单位，同物业的移交单位进行正式移交，交接手续需经业主代表、施工单位、施工监理、物业管理公司签字后方可生效。
验收完毕，验收组负责将各类资料搜集整理后移交设备部存档专人保管。
3?资料的移交接管产权资料项目批准文件用地批准文件建筑执照技术资料竣工图包括：总平面图建筑图结构图水电安装图设备图附属工程图隐蔽管线图沉降、变形、位移观测记录及观察点布置图地质勘测报告图纸会审记录永久性水准点位置及基础埋深设备合格证、设备使用说明书工程设计变更通知及技术核定单(包括质量、事故记录)隐蔽工程验收签证竣工验收合格证书市建设工程竣工验收证书市建筑消防验收合格证钢材、水泥等主要材料的质量保证书新材料、构配件的鉴定证书水、电、采暖、卫生器具、电梯、消防设备检验合格证书电话工程竣工验收证书有线电视施工合格证书用电话许可证用水许可证供电协议书用气协议书砂浆、混凝土块试压报告供水、供暖试管道压报告燃气管道工程验收表其它建筑位置、建筑面积清单??二、接管验收项目及标准1?验收项目：基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；屋面；消防设施，水池、水箱；垃圾箱车库沙井、检查井和化粪池明暗沟；挡土墙；踏步、台阶；2?验收标准：1997年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
新建房屋的接管验收标准主体结构梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
外墙不得渗水外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
屋面各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
楼地面毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
A．用小桶或胶管向地面冲倒水，水顺利流向地漏，地面无积水。
B．第二天到楼下检查有无渗漏。
地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。
装修钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗油漆均匀，缝隙适度，门缝线条均匀，不掉角，不变形。
木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必须钉牢。
进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。
饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
电子对讲门开启灵活，通话器完好，通话清晰；门外观无刮花痕迹；防盗门无锈迹和刮花痕迹。
窗台泛水正常，无向室内倒流现象。
可选择以下方法检查A．关紧所有窗户，从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水，停止浇水后半小时，逐间检查每个窗户是否有水渗入。
B．查询天气预报，在验收期间出现下雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
楼梯、扶手砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
钢木结构的楼梯：安装牢固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。
木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑不扎手。
电气电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导线连接必须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。
每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。
应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全。
打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。
产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少损坏的。
各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。
电梯应能准确地启动运行，牵引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工及验收规范的规定值。
制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。
安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
对电视信号有屏蔽影响的物业，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的物业，应设置电视共用天线。
电气插座单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。
盖板无损坏，符合安装要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。
有线电视插座由市有线电视台验收。
电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。
接线盒A.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。
B.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布完全缠包线头。
开关A.安装牢固，目视盖板无损坏。
B.全检开关灵活，开启接触效果良好。
配电箱A.安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。
B.开关是否符合型号规定。
C.导线与设计相符，布线规范。
D.目视像盖无损坏，操作一次开关灵活。
门铃A.室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作检查一次。
B.室内预留线盒参照本规定。
除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
水、消防??管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。
水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。
应按套安装水表或预留表位。
高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。
卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。
地漏、排污等接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
卫生器具质量良好，安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮痕，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。
灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。
便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
水泵安装平稳，运行时无较大震动。
消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求，并且有消防部门检验合格签证。
附属工程及其它室外排水系统的标高、窨井（检查井）、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。
管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。
立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。
明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。
房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。
路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
