当前位置：文档之家 › 2014年6月成都住宅市场月报20140701

2014年6月成都住宅市场月报20140701

  • 格式：pptx
  • 大小：458.11 KB
  • 文档页数：28

下载文档原格式

  / 28

合集下载

成都2014年楼盘交房时间表

成都2014年楼盘交房时间表

锦江东三环航天立交外侧（地铁2号线洪河站） 锦江东大街东延线与川师北街交汇处 成都市锦江区机场东沿线2.5环与锦华路交汇处（七中嘉祥旁） 武侯区外双楠武阳大道二段（武侯大道与武阳大道交汇处） 武侯人民南路四段25号（向阳宾馆旁） 高新区剑南大道与天府二街交汇处（元华路以西，天府二街以南） 高新区大源组团盛邦街与富华北路交汇处（成都七中旁） 高新区交子大道天府国际金融中心西侧（中海城南1号旁） 龙泉驿成龙路东山国际大道1号（背靠龙泉山西麓、芦溪河畔） 郫县郫筒镇南北大道侧 双流县剑南大道南段338号（成都市第一人民医院附近） 双流县双楠大道银河路160号 双流县西航港经济开发区长城路2段333号（锦丽园别墅旁） 双流南湖国际风景区/两江交汇处（二江寺古桥旁） 金牛蜀西路29号（原高家庄） 龙泉驿驿都大道6号（驿都大道龙泉客运总站旁） 温江万春路398号（竹韵坊旁） 青羊区西三环IT大道与公园路交界处（西三环外金沙西源大道） 龙泉驿西河镇成洛大道5632号 成华区二环路东三段双庆路6号（万象城旁） 高新区天府一街（新会展中心对面） 金牛花牌坊北街（花牌坊街与一环路交汇处） 高新区高新南区荣华北路与盛邦街交汇处（成都七中对面） 新都新都区毕生路31号（新都区质监局旁） 温江光华大道三段以北（凤凰北大街尽头） 双流县城南天府大道西（益州大道与华府大道交汇处） 成都市温江区光华大道三段凤凰大街（成都七中旁） 金牛区三环路成彭立交桥外侧（欢乐谷旁） 成华龙港路（龙港路和鹤林路的交汇处）
面积区 类型 间 45-106 住宅 住宅 44-200 住宅 70-140 住宅 住宅 73-86 住宅 54-101 住宅 51-118 住宅 58-100 住宅 住宅 住宅 住宅 104-260 住宅 80-120 住宅 住宅 住宅 45-131 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 86-130 住宅 住宅 68-95 住宅 住宅

2014年成都新开工建设保障性住房20596套 将全面执行绿色建筑标准

2014年成都新开工建设保障性住房20596套 将全面执行绿色建筑标准
2014年成都新开工建设保障性住房20596套 将全面执行绿色建筑标准
近日，从成都市政府网站获悉，成都市政府办公厅下发《关于加强2014年保障性安居工程建设的通知》（以下简称《通知》）。其中指出，2014年，成都市新开工建设各类保障性住房和改造棚户区36267套（户），同时，严格执行建筑节能强制性标准，确保2014年新建保障性住房全面执行绿色建筑标准。
此外，《通知》要求，将保障性安居工程建设列为民生工程项目，纳入对区（市）县政府和市级相关部门的目标考核。对项目落实不到位、建设进度缓慢、政策措施执行不严格的区（市）县政府进行约谈，对完不成目标任务的责任单位进行问责。
试点共有产权房屋 建立廉租房、公租房梯度退出制度
《通知》提到，成都市将探索建立廉租房和公租房并轨运行机制，试点共有产权房屋。统一廉租房和公租房房源建设和筹集渠道，统筹资金来源和土地供应。2014年起，各地廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划，实行统一申报、统一规划、统一建设。建设用地实行行政划拨，纳入年度土地供应计划，重点保障。
同时，2014年成都市中心城区新开工建设各类保障性住房18100套。其中，公租房（含廉租住房）16100套、经济适用住房1000套、限价商品住房1000套。
优先安排“净地”用于建设 新建保障性住房执行绿色建筑标准
《通知》提到，对于2014年保障性安居工程建设，要尽快落实项目用地并办理相关国土手续。应选址交通便利、服务设施配套较完善的区域。要优先安排“净地”用于建设，不得将拆迁争议大、纠纷多的地块用于项目建设，以免拖延项目推进。要加大财政投入力度，落实土地出让收益不低于10%的比例和公积金增值收益用于保障性安居工程，并加大对公租房资金的保障力度。
同时，确保新建项目尽快开工。各区（市）县政府、成都高新区管委会、天府新区成都管委会以及发改、建设、房管等部门要建立项目审批“绿色通道”，提高审批效率，加快手续办理。各建设责任主体要周密计划、倒排进度，尽快启动前期工作，确保新建项目2014年6月底前全面开工。在确保工期合理和质量安全的前提下加快已开工项目的施工进度，确保2014年11月底前完成基本建成和竣工项目目标任务。基本建成项目要做到主体工程完工并基本达到使用条件，竣工项目要具备竣工备案手续。要根据房屋施工进度加快完善小区内外配套设施建设，确保保障房小区居民居住便利。竣工项目必须设置质量责任永久性标识。要在保障性住房建设中扎实开展绿色建筑行动，严格执行建筑节能强制性标准，确保2014年新建保障性住房全面执行绿色建筑标准。

2014年成都交房楼盘表

2014年成都交房楼盘表
斜对面）
4月份交房情况 备注：已知15个
成华区
y
★ 朗诗绿色街区 成都市成华区东二环迎晖路（塔子山公园旁）
锦江区
y
★★
红星国际 成都市红星路二段159号（成都商报旁）
锦江区
★★
汇丽汀香 锦江区锦华路一段（万达广场旁）
武侯区 金堂县 金堂县 温江区 双流县 双流县 双流县
y
Y Y y
★★
★★ ★
保利花园 金阳美丽水景城
光华碧邻 青羊光华西二段126号（妇女儿童医院右侧300
3月份交房情况 备注：已知10个
成华区 锦江区 高新区
郫县 双流县
y y y y
y y
y y
★ ★★
凯德风尚 沙河湾 成都ICC 锦尚天华 西汇鹃声里 新碧园 时光俊园 西汇鹃声里 九龙仓时代小镇 美好家园
青羊成飞大道南段199号（光华大道入口树德 成 锦华 江五 区桂 东桥 大北 路路 二2环中6号路学（外斜金沙对宇河面花畔）园（对2号面线）东大路 站成）都市高新区天和路（地铁一号线火车南站出 成都郫县鹃站兴后路沿（天郫仁县路老东成行灌80路0米与）郫彭路交界 青羊成光都华市大双道流处一县新段大博树件美德路装中（饰学白城斜家旁对车）面管成所飞侧大）道西 双郫流县县鹃双兴楠路大口侧道（（与老大绕成公城灌园高路西速与北交郫侧界彭）处路（交新界双处楠）奥 双流县机场路181特号莱（斯四旁川）检察官院四川分院
河校区对面）
新都区
凤凰傲城
新都北三环外侧大丰镇南丰大道路口
新都区
外城泰兴里
成都市新都区泰兴镇（成金青快速通道旁）
新都区 温江区
郫县 双流县 成华区 金牛区 金牛区 成华区 锦江区 武侯区

2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。

环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。

环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。

6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降9.6%。

表1：2014年6月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100去年同月=1002010年=100上月=100去年同月=1002010年=100北京100.1 106.4 122.6 唐山100.0 100.7 103.2 天津99.5 103.3 112.7 秦皇岛99.6 102.9 115.2 石家庄100.0 104.9 120.7 包头99.5 102.0 112.4 太原99.6 105.9 116.1 丹东99.4 104.2 117.5 呼和浩特100.2 106.4 116.3 锦州99.2 105.1 115.9 沈阳99.1 103.6 119.8 吉林99.4 102.9 114.4 大连100.0 104.4 118.9 牡丹江99.9 102.0 113.4 长春99.4 104.5 114.2 无锡99.2 100.9 105.8 哈尔滨100.1 104.2 114.9 扬州99.7 104.2 112.2 上海99.4 107.0 121.0 徐州99.6 103.4 112.6 南京99.5 105.1 114.0 温州99.7 95.0 79.3 杭州98.3 100.6 98.6 金华99.4 102.8 103.3 宁波98.5 101.3 98.3 蚌埠99.5 102.0 108.3 合肥99.6 105.7 113.9 安庆99.7 102.1 108.9 福州99.3 105.2 120.1 泉州99.0 104.2 108.3 厦门100.1 109.2 127.7 九江99.3 102.0 109.5 南昌99.5 103.4 117.9 赣州99.2 104.2 113.9 济南99.3 104.6 113.4 烟台99.6 105.5 112.9 青岛99.4 104.6 110.3 济宁99.7 104.1 113.4 郑州100.0 104.8 122.2 洛阳98.8 104.5 116.1 武汉99.6 105.0 116.8 平顶山99.4 105.0 115.0 长沙99.1 104.8 122.0 宜昌99.2 103.5 114.5 广州99.4 107.7 129.3 襄阳99.1 102.3 114.9深圳99.6 106.6 125.6 岳阳100.0 102.9 115.1 南宁99.3 104.8 112.8 常德99.5 103.9 113.0 海口99.4 101.2 103.1 惠州99.7 105.2 114.5 重庆99.2 103.9 114.1 湛江100.1 106.0 119.3 成都99.4 103.6 114.0 韶关99.3 100.8 112.4 贵阳100.2 104.3 114.8 桂林99.1 106.0 118.7 昆明99.5 103.4 114.3 北海99.5 105.6 112.5 西安100.0 105.3 116.8 三亚99.9 104.4 107.5 兰州99.2 102.4 115.4 泸州99.2 106.3 113.8 西宁100.1 106.3 122.5 南充99.6 103.6 113.2 银川100.1 105.8 115.9 遵义99.7 103.8 113.8 乌鲁木齐99.6 105.5 124.7 大理100.0 103.6 107.6 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2014成都房地产市场分析报告

2014成都房地产市场分析报告

2014年1-6月，成都主城区商品房库存量呈负增长走势，但总体库存量仍处于高 位，戔止6月份，成都主城区商品房库存量为803.9万㎡。
2014年1-6月，成都商品房住宅市场成交均价出现波劢，6个月平均成交均价为 9923元/㎡； 6月份，成都商品房住宅市场成交均价达到10057元/㎡，环比上涨3.3%，同比上 涨6.6%。
•
2014年1-6月，成都主城区商品房住宅市场成交最高的面积段区间为70-90㎡， 占总成交量45.8%。
•
2014年1-6月，成都郊区商品房住宅市场总供应量为500.9万㎡，同比下降 37.6%； 2014年1-6月，成都郊区商品房住宅市场总销售量为699.1万㎡, 同比下降 19.6%。
•
•
2014年1-6月，成都主城区商业库存量高达376.7万㎡，同比上涨21.5%，去化 压力持续加大。
•
2014年1-6月，高新区为主城区商业市场供销热点区域，其供应量达到11.9万 ㎡，销售量达到10.2万㎡，供求比为1.17。
•
2014年1-6月，高新区为主城区商业市场存量最高区域，达到124.18万㎡，其 存量占主城区总存量33%；其次为成华区，达到72.46万㎡。
全国楼市总结
• • • 从数据看全国楼市的供销都降了，房价有下跌痕迹，楼市相对平稳 房地产开发商投资增速也下滑了，新开工率负 开发商资金紧张，对我们来说是好事
四、成都商品房住宅市场
2014年1-6月，成都主城区商品房供应面积为272.1万㎡，同比下降39.18%； 2014年1-6月，成都主城区商品房成交面积为406.9万㎡，同比下降24.93%；
•
2014年1-6月，成都主城区商业市场成交最高的面积段区间为50㎡以下，占总 成交量55.6%；其次是50-70㎡面积段，占比为1，成都郊区商业市场新增63.40万㎡，同比下降21.3%； 2014年1-6月，成都郊区商业市场销售38.30万㎡，同比下降11.8%。

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30房地产开发‎ 情‎况2014年1-7月份 全国房地产‎开发5‎0381亿‎长13. 7% 速 1-6月份回落0.4个百分点。

其中 住宅 3‎4365亿 长13. 3% 速回落0‎.4个百分点 房地产开‎发‎重为68.2%。

1-7月份 地 房‎地产开发 ‎2883‎3亿 长1‎4.1% 速 1-6月份回落0.5个百分点中 地 ‎1038‎0亿 长11.6% 速回落0‎.3个百分点 地 ‎1116‎8亿 长14.7% 速回落0‎.1个百分点。

1-7月份 房地产开发‎ 房 ‎工面积63‎2685万平方米 长1‎1. 3% 速与1-6月份持平。

其中 住宅 工面‎积4515‎77万平方米 长8. 2%。

房 开工‎面积982‎32万平方米 下降12.8% 降幅收窄3‎.6个百分点。

其中 住宅 开工‎面积690‎69万平方米 下降16.4%。

房 工面‎积4352‎4万平方米 长4.5% 速回落3‎.6个百分点。

其中 住宅 工面‎积3327‎0万平方米 长2.7%。

1-7月份 房地产开发‎ 地 ‎置面积17‎824万平方米 下降4‎.8% 降幅 1-6月份收窄1个百分点 地 ‎款4828‎亿 长9.8%速提高0‎.8个百分点。

房销售‎和 售情况‎1-7月份 房销售‎面积564‎80万平方米 下降7‎.6% 降幅 1-6月份扩大1.6个百分点。

其中 住宅销售面‎积下降9.4% 销售‎面积下降4‎.9%‎房销售面积‎长7.4%。

房销售‎额3631‎5亿 下降8. 2% 降幅 1-6月份扩大1.5个百分点。

其中 住宅销售额‎下降10.5%销售‎额下降14‎.0%‎房销售额 ‎长8.6%。

1-7月份 地 ‎房销售面‎积2643‎6万平方米 下降1‎4.8% 降幅 1-6月份扩大1.5个百分点销售额21‎022亿 下降15.2% 降幅扩大1‎. 2个百分点。

成都市房地产2014年上半年报汇总

同步经济回调,静候“三降”筑底成都市房地产 2014年 6月及上半年市场报告contentsI. 宏观经济走势 II. 金融环境研析 III. 楼市政策走向 IV. 全国楼市 V. 成都市场VI. 万润视角 VII. 后市预判外部经济持续缓慢复苏,仍存在一定的金融风险缓慢复苏伴随风险• 发达经济体增长动力增强, 财政、金融将支持经济更快增长;• 新兴市场经济基本面总体尚好,增长不会出现大幅下滑美国:支出与生产反弹下,经济稳定复苏;欧元区:外经济继续微弱复苏; 日本:增长放缓,但通缩局面金融:QE 缩减引发国际资本外流,金融市场稳定性降低; 投资:外商直接投资降低; 国际收支平衡:资本项目与经数据来源:2014年一季度央行货币政策执行报告需求回暖欧元区:面临通缩风险; 日本:经济下行压力增加; 新兴市场:增长放缓,结构失衡,政治博弈国内经济影响宏观经济Macro Economy人民币整体延续贬值态势,热钱持续外流,新增外汇占款环比大幅下降,为“降准”提供了松绑环境。

宏观经济Macro Economy数据来源:国家统计局⏹人民币整体延续贬值态势:6月人民币汇价整体走势仍以下跌为主, 6月 26日美元兑人民币中间价收报 6.2294;美国经济数据意外走弱或短期推升人民币,但美联储进一步缩减 QE 显示经济恢复信心,而且在出口疲软、人民币债券收益率控制以及信贷状况维持压力下,人民币整体或将延续贬值态势⏹热钱持续外流,新增外汇占款环比大幅下降:受人民币贬值预期,以及 QE 进一步缩减影响,大量国际资本已经出现回撤, 2014年新增外汇占款显著下降, 5月仅新增 387亿元,环比大幅下降 66%,热钱外流或将加剧需求不足下经济增长信心不足,短期内难以出现明显复苏,达到年度目标存在一定难度,中央酝酿“降税、降息、降准”,激发经济活力措施宏观经济Macro Economy数据来源:国家统计局备注:GDP 同比增速为累计增幅,工业增加值同比增速为单月增增幅⏹宏观经济增长低位企稳,略低于目标区间:GDP 增速放缓至 7.4%的历史低位水平,略低于今年 7.5%的增长目标, PMI 持续处略高于 50%的较低水平,工业增加值增速处 2011年以来的低位水平;⏹需求疲软为经济复苏缓慢的主要原因:需求复苏乏力, PPI 微幅回升但持续为负, 6月 CPI 同比增长 2.3%,通胀持续在温和区间波动房投增速延续回落态势,为拖累经济增长的主要因素之一宏观经济Macro Economy数据来源:国家统计局备注:固投、房投、消费、外贸同比增速为单月增增幅, FDI 同比增速为累计增幅⏹房投增长持续回落,影响固投增速进一步下滑:全国房投增速持续下滑, 2014年 5月降至 14.7%,同时,尽管存在铁路等基建投资刺激,房投仍拖累固投增速进一步下降至历史新低;⏹出口同比意外增长,消费增速低位继续下探:出口阶段性恢复,但消费增速放缓至 12%的历史低位水平宏观经济Macro Economy之一,加剧地方财政风险短期走势远期态势 GDP 、 PMI 、工业增加值增速低位企稳⏹外需缓慢回暖,制造业呈筑底态势⏹房地产投资、销售将处一段调整期,对经济拉动作用放缓⏹政府投资将持续进行,城镇化三个“一亿人” 地铁等基础建设投资支撑经济增速在目标区间波动盘活存量,优化增量⏹QE 缩减吸引热钱回撤,流动性或将适度收缩⏹劳动力成本上升,代工厂优势削减,制造业受阻⏹维持房地产投资、销售增长稳定于合理区间, 可较大幅度促进经济稳定于目标区间⏹存量货币结构调整,资金面整体维持中性contentsI. 宏观经济走势 II. 金融环境研析 III. 楼市政策走向 IV. 全国楼市 V. 成都市场VI. 万润视角 VII. 后市预判上半年流动性总体持续紧张,但银行系统资金压力逐渐下降,新增信贷保持较高水平宏观经济Macro Economy数据来源:中国人民银行、国家统计局⏹银行系统资金压力逐渐下降,信贷有望回暖:上半年央行仅通过短期正回购回笼少量资金,且回笼力度较弱,叠加定向降准,银行资金充裕度上升,银行间拆解利率、 Shibor 维持较低水平,新增信贷处较高水平⏹货币供应增速在历史低位水平小幅波动,年中呈现小幅回升态势:2014年上半年 M2同比增速持续在13%的低位水平波动,处历史低位水平;同时, M1与 M2剪刀差持续为负,且总体呈扩大态势;尽管近期总融资低位回升,但对开发企业利好较小,开发企业对信托和委托贷款依赖度增加宏观经济Macro Economy数据来源:中国人民银行⏹开发企业对信贷依赖度增加:尽管开发商融资难度居高不下,但销售放缓带来的资金压力亟需信贷释放, 从最新融资结构来看,国内贷款与自筹资金占比呈上升态势,开发企业对信托贷款、委托贷款依赖度增加⏹总融资增速低位回升,主要受基建投资拉动:6月社会融资规模同比增速实现连续两月回升,但仍处历史低位水平,同时,企业债券融资占比保持逐月攀升态势,反映新增流动性主要流向基建投资;缓解融资压力为扭转本轮房地产市场波动的关键因素,上半年央行定向微调释放资金,货币政策或逐渐趋松,并可望出台引导长期资金成本下降,鼓励长期投资的政策。

2014年上半年房地产市场总结及下半年展望


1996 1.6% 6.3% 2008 -15.5% -1.9%
1997 14.0% 11.5% 2009 45.4% 24.7%
1998 37.7% 3.6% 2010 8.3% 6.0%
1999 20.0% 0.2% 2011 3.4% 5.7%
2000 27.5% 4.9% 2012 2.0% 8.7%
数据来源：世联研究、Wind
从房价看：下跌趋势明显 The trend of price cut is obvious
当前房价下跌的主要城市为三四线城市，其中江苏、浙江、东北的三四线城市跌幅居前。
百城住宅价格指数环比涨幅
一线城市 0.03 0.03 二线城市 三线城市 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% 2010-07 2010-11 2011-03 2011-07 2011-11 2012-03 2012-07 2012-11 2013-03 2013-07 2013-11 2014-03 2011-06 2011-09
从土地市场看：成交下降，但溢价率下降不明显 Overall land transaction is decreasing, but the premium is stable
土地成交建面萎缩明显，2014年1-5月40大中城市土地成交建筑面积累计同比下降21.9%。 从成交土地楼面均价和溢价率看，并没有明显下降，4月平均溢价率为14.6%。
百城住宅价格指数同比涨幅
一线城市 二线城市 三线城市
0.02
0.02 0.01 0.01 0.00 (0.01) (0.01) (0.02)
2011-12
2012-03
2012-06
2012-09
2012-12

2014年四川成都房地产行业与市场研究月报_品质研发中心_24页

“经典资料，WORD文档，可下载修改”品质研发中心2012-2-8目录第一部分：本月市场热点---------------------------------------- 3 1.1 宏观环境 -------------------------------------------------------------- 3 1.2 金融信贷 -------------------------------------------------------------- 4 1.3 政策法规 -------------------------------------------------------------- 5第二部分：成都房地产信息-------------------------------------- 7 2.1 总体概况 -------------------------------------------------------------- 7 2.2 市场动态 -------------------------------------------------------------- 9 2.3 土地情况 ------------------------------------------------------------- 11 2.4 城市建设 ------------------------------------------------------------- 13第三部分：房产企业情况--------------------------------------- 15 3.1 开发商动态 ----------------------------------------------------------- 15 3.2 开盘资讯 ------------------------------------------------------------- 17 3.3 成都商品住宅1月销售前十统计------------------------------------------ 19 3.4 当月热销楼盘解读 ----------------------------------------------------- 19第一部分：本月市场热点1.1 宏观环境1.1.1 2011年GDP增幅9.2% 房地产开发增幅回落国家统计局于2012年1月17日上午十时公布2011年国民经济运行情况数据。

量价齐跌 颓势初显—2014年上半年楼市报告

54财投资 Invest 16 August 2014价格和数量：住房市场到底如何？根据国家统计局的数据来看，2014年的楼市确实不容乐观：2014年6月价格指数环比下降城市比例78.5%78.5%新建住宅78.5%新建商品住宅78.5%74.2%二手住宅数据来源：国家统计局住宅价格下跌已经成为常态，诸多二三线城市成为领跌的排头兵：注：住宅价格指数是指住宅价格和上月（上月=100）相比，若本月为100，说明价格没变；若小于100，说明住宅价格下跌。

下方各城市中杭州新建住宅价格下降最多。

99.499.29998.898.698.498.298杭州 宁波 洛阳 泉州 沈阳 长沙 襄阳 桂林 重庆 兰州房地产行业的销售量也同样不容乐观。

不管是开工面积还是销售面积，都出现了多年未有的下滑：2014年2-6月开工面积VS 销售面积2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月0%-5%-10%-15%-20%-25%-30%-35%可以看出，楼市量价齐跌已成为常态。

在这种情况下，房地产商和地方政府都要坐不住了……房产商和地方政府：库存难消化怎么办？截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量已达创纪录的26218万平方米，而住房存销比也达到了历史峰值：1月 2月 3月 4月 5月 6月18.116.415.213.910.910.3数据来源：上海易居房地产研究院从2014年开始，唱衰楼市的声音就不绝于耳，地方政府放松限购的政策和传言也甚嚣尘上，但是认为房价依然坚挺的人也还是大有人在。

在各说各有理的背景下，真相到底怎样？让我们用数据说话。

数据来自搜狐。

量价齐跌 颓势初显—2014年上半年楼市报告房产55投资与理财Investment&Finance财投资也就是说，按照现在的销售速度，所有库存的住宅也要销售一年半才能消化完！所以房企们的日子也不像以前那么好过了：2014年1季度房地产上市公司年报业绩情况2013年第1季度2014年第1季度38.09%34.78%销售毛利率归属母公司股东的净利润数据来源：东兴证券房企政府整个行业负债率也达到了93%的历史峰值。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

96.78 22.2 46.08 29.3 38.03 60.16
7 5.5 2.5 4 4 3.98
250 250 180 280 220 1103.52
250 250 180 298 220 1103.52
24195 5550 8294.4 8731.4 8366.6 66387.85
535.71 681.82 1080 1117.5 825 4159
4000
3000
2000
1000
0
大成都商品房土地 2014年6月
土地供应量 15宗 1254.48亩
土地 应成交 23宗
土地实际成交 18宗 1063.39亩
流标 5
其中未公布 成交结果 0
已公布成交结果 总金额（亿元） 67.49
平均楼面地价 （元/平米） 2142.83
本月溢价率下降为16%，仅8宗地有溢价，上半年溢价率最高为新都和大 邑，主城区中金牛最高
成华区青龙街道东 2014-06-05 挂牌 林一组、四组内 金牛区沙河源街道 2014-06-05 挂牌 友联社区 天府新区万安镇大 石社区三组、高饭 店村五、六组,华阳 街道香山村七组 天府新区华阳街办 香山村7组、万安 镇高饭店村4组 天府新区秦皇寺中 央商务区宁波路以 北，江苏路以东 新津县花桥镇黄桷 树社区十二、十三 组 双流县西航港街道 近都社区 青白江区大弯北路 以东、大弯东路以 北 2014-06-05 挂牌
0% 0% 0%
卓越臵业 6.43% 自然人、 四川自贡 嘉丰臵业 成都泰博 臵业有限 公司 0% 0%
成华区二仙桥街道 2014-06-11 挂牌 办事处辖区
新欧鹏高溢价拿下三圣乡“六胞胎”地块中的四块，高调进入成都市场， 蓝润“抢占”两块，恒大以底价再次主城区拿地
土地位臵 交易时间 交易 用地面 土地 方式 积（亩） 用途 7.3 36.56 16.1 14.4 商业 住宅兼 容商业 商业兼 容住宅 住宅兼 容商业 商业兼 容住宅 住宅兼 容商业 商业兼 容住宅 住宅兼 容商业 住宅兼 容商业 计算 容积率 3.3 4 4 4 起拍价 （万元 /亩） 400 799.97 800.01 800.22 成交单 价（万 元/亩） 670 1533.33 1306.67 1413.33 成交总 价（万 元） 4891 56058.66 21037.33 20352 楼面价 （元/㎡） 3045.45 5750 4900 5300 竞得者 溢价 率
0
2014年6月 大成都 主城区
新增供应量（万方） \ \
销售备案量（万方） 144.4 41.55
备案存量（万方） 2605.36 753.72
新增不全，本月主城区与郊区认购均表现较差，主城区认购量连续下滑， 已接近2012年初谷底量值
2011年-2014年6月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）
2013年1月-2014年6月大成都土地月平均溢价率走势图（单位：%）
80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 73.33% 57.33% 35.92% 19.59% 30.62% 32.73% 55.59% 44.56% 25.31% 28.51% 19.08% 24.33% 30% 20.36% 2.80% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 32.50% 16.06% 平均溢价率
2014年6月成都市住宅市场月报
2014年7月1日
关键字：放开限购
1 2 银监会:今年 将严控房地产 贷款风险 政 策没有松动 8
周日 周一
6月度政策一览表
4
周三
央行:定向降准 力度加大! 对 房地产业有扶 有控
3
周二
5
周四
6
周五
7
周六
15
9 10 11 央行 : 定向下调 存款准备金率 支持三农和小 微企业 17 16 18 国土部:启动不动产 登记信息平台研究 设计
12
13
14
19 20 21 银监会：力挺首套住房放 国土部:严控建设 贷 用地不会抬高房 价要着眼长期
22
23
24
25
26
27
28 呼和浩特：再发 文确认放开限购 ， 成国内首个放开 限购城市
住建部:调研棚 户区 棚改将获 得更多政策扶 持 29 30
成都:出台经济稳增 国务院：防控金融 成都：大公司有巨额补 长22条 包括优化房 贴 ，推动总部经济快速 风险 研究制定金融 地产政策 发展 机构破产条例 保监会：7月1日起 李克强：准备好调整政策 四地启动以房养老 确保完成7.5%增长目标 试点
双流兴城 67.50 臵业有限 % 公司 新鸥鹏 91.67 恒基臵业 % 63.33 蓝润 % 76.62 % 新鸥鹏 41.71 恒基臵业 % 81.65 % 蓝润 林芝恒大 旅游发展 有限公司 四川中西 臵业有限 公司 4.99%
14.23
4
799.78
1133.33
16127.34
4250
62.86
1500
500
0
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-6月
0
2006年至2014年6月大成都土地出让金对比图（单位：亿元）
1000 800 600 400 200 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-6月 186.8 192.84 762.29 464.23 土地出让金（亿元） 677.51 431.55 255.89 648.81 672.8
四川招港 臵业有限 公司 成都上官 投资管理 有限公司
成都天府 新区投资 集团有限 公司 中铁城市 发展投资 有限公司 自然人
180.99
3.5
250
250
45247.5
1071.43
0%
2014-06-05 挂牌 2014-06-05 挂牌 2014-06-05 挂牌 2014-06-10 挂牌 2014-06-10 挂牌
本月主城区地块供应相对较多，但除锦江区三圣乡六块地与双流两宗地有 溢价，其他均以底价成交
土地位臵 交易时间 交易 方式 用地面 积 （亩） 38.39 95.58 土地 用途 商业 商业兼 容住宅 商业兼 容住宅 商业兼 容住宅 商业 商业兼 容住宅 商业 商业兼 容住宅 住宅兼 容商业 计算 容积 率 5 3 起拍价 （万元/ 亩） 850 300 成交单 价（万 元/亩） 850 300 成交总 价（万 元） 32631.5 28674 楼面价 （元/ ㎡） 2550 1500 竞得者 溢价 率 0% 0%
2007年-2014年1-6月成都主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 供应面积（万平米） 销售面积（万平米） 成交均价（元/平米） 12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-6月
29.20%
2013年
2014年
2014年6月、1-6月成都各区域土地平均溢价率对比图（单位：%）
250% 200% 150% 100% 50% 0% 锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区 双流 温江 龙泉驿 郫县 新都区 金堂县 都江堰 邛崃市 蒲江县 新津县 崇州 大邑县 彭州市 青白江 2014年1-6月平均溢价率 2014年6月溢价率
250
10000
2008000Fra bibliotek150
6000
100
4000
50
2000
0 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
双流县东升街道城塔 2014-06-11 挂牌 社区4组 锦江区成龙街道粮丰 2014-06-12 拍卖 村2、6组和村集体 锦江区成龙街道粮丰 2014-06-12 拍卖 村1、2组 锦江区成龙街道粮丰 村二、六、八组部分 2014-06-12 拍卖 土地 锦江区成龙路街道办 事处辖区粮丰村二组 2014-06-12 拍卖 部分土地 锦江区成龙街道办事 处粮丰村2、8组 2014-06-12 拍卖 （SZ-04地块） 锦江区三圣街道粉房 堰村6、9组，成龙街 2014-06-12 拍卖 道粮丰村2组 金牛区驷马桥街道辖 2014-06-18 挂牌 区，毗邻府南河畔 新津县五津镇红石社 2014-06-24 拍卖 区3组、抚江社区1组
2007年-2014年1-6月大成都商品住宅供销走势图（备案口径下，单位：万方）
3,500 供应面积（万平米） 销售面积（万平米）
3,000
2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-6月
今年上半年土地市场总体趋冷，1-6月土地成交量同比下滑26%，但由于楼 面价有所上涨，因此土地出让金仍同比上涨8.5%
2006年至2014年6月大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米）
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 1000 2000 土地供应量（亩） 土地成交量（亩） 楼面地价（元/平） 2500