2019青岛青建君庭别墅提报方案

青岛市住房和城乡建设局关于进一步优化建筑工程质量监督流程的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于进一步优化建筑工程质量监督流程的通知各区市住房和城乡建设行政主管部门，西海岸新区住房和城乡建设局，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为贯彻落实关于推进“放管服”改革和加强事中事后监管的有关精神，进一步加强建筑工程质量监督工作管理，优化监督工作流程，实现质量监督工作规范化，现将有关事项通知如下：一、充分认识优化建筑工程质量监督工作流程的重要意义建筑工程质量是建筑工程的生命，是建筑行业持续健康发展的根本保证。

实施工程质量监督是提高建筑工程各方责任主体质量责任意识，保证建筑工程质量有效提升的重要手段。

对建筑工程质量监督流程进行优化，是贯彻落实深化“放管服”改革、健全监管规则、创新监管方式的必然要求，是贯彻落实重点领域实行重点监管，强化全过程质量管理，守住质量和安全底线的重要举措。

同时，也更有利于加快构建权责明确、公平公开、规范高效的工程质量监督监管体系；更有利于持续改善营商环境、服务环境；更有利于全面提升建筑工程质量整体水平和群众满意度；更有利于进一步提升建筑工程品质总体水平，打造在全省立标杆、在全国有影响的“青岛建造”品牌。

二、质量监督范围、工作方式（一）监督工作范围监督工作的范围包括建筑工程质量监督机构（以下简称质监机构）或监督人员履行监督职责的空间范围和时间跨度。

监督工作的空间范围包括新建、改建、扩建房屋建筑工程（以下简称工程）。

质监机构受所在地建设行政主管部门委托，依法对辖区内已办理工程质量监督手续并取得施工许可证的工程实施质量监督。

青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则青岛市自然资源和规划局二O一九年十一月青岛市自然资源和规划局文件青自然资规字〔2019〕181号青岛市自然资源和规划局关于发布施行《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》的通知各有关单位：《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（试行稿）已试行期满，依据国家、省、市新近颁布和更新的各类法律法规、部门规章、技术规范及行业标准，结合全市自然资源管控和城乡规划管理实际需要，我局对技术细则部分内容进行了修订，目前已完成修订工作，现予以发布，请认真遵照执行。

附件：《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》青岛市自然资源和规划局2019年11月8日青岛市自然资源和规划局办公室 2019年11月12日印发目录1 总则 (1)2 术语 (3)3 建筑面积计算规定 (8)3.1建筑面积计算规则 (8)3.2建筑面积计算技术细则 (14)4 规划指标计算技术细则 (46)4.1容积率计算 (46)4.2建筑密度计算 (51)4.3绿地率计算 (53)5 附则 (55)附录A.1申报《建设工程规划许可证》附图技术要求 (56)附录A.2建设工程规划指标计算申报表 (57)建设工程建筑面积计算详表 (58)附录B 青岛市新建屋顶绿化折算配套绿地计算办法 (59)1 总则1.0.1 目的为进一步规范我市建设工程规划指标计算标准，实现自然资源和规划管理的标准化、规范化和法制化，依据国家、省、市有关法律法规、部门规章、技术规范及行业标准，并结合青岛市自然资源管控和城乡规划管理实际需要，制定本技术细则。

1.0.2 编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）（3）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）（4）《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）（5）《住宅设计规范》（GB50096-2011）（6）《房产测量规范》（GB/T17986.1－2000）（7）《青岛市城乡规划条例》（8）《青岛市城乡规划管理技术规定》（9）《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材（住建部标准定额研究所主编）（10）其他城市建筑面积、规划指标计算有关规范、规则1.0.3 适用范围本细则适用于青岛市行政区域内的建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划竣工核实等活动中各类房屋建筑面积及规划指标的计算和统计。

青岛合建行房地产营销有限公司总经理吴云海：今天在这里把香溪庭院的一些工作给大家汇报一下，香溪庭院经历五年的开发，在今年的12月18号全部交付使用，总共占地是477亩地，建筑面积15万平方，容积率是0.5，今天从三个方面来讲一讲香溪庭院里面的一些故事，第一个就是定位，第二个是推广，第三就是销售。

讲香溪庭院之前我先讲一讲我们青岛整个别墅发展，青岛是一个滨海城市，现在我们中国有一句话就是冬三亚，夏青岛，青岛已经成为一个辐射全国甚至辐射世界的这么一个美好的非常漂亮的城市，青岛人是有很浓厚的海情节和别墅情节。

所以我们当时做香溪庭院的时候就把青岛的整个别墅市场就给它做了个定义，最早的八大关和2000年以前的东海路，我们认为那是别墅市场的1.0时代，它满足了达官贵人的一些需要，但是从2000年以后青岛的房地产包括青岛的经济迅速腾飞的时候，涌现出来大量的民营企业家他们也要去享受这种生活，我们就认为青岛别墅的2.0时代来了，它集中在哪里呢？集中主要几个地方，一是沙子口附近，二是惜夏板块就是崂山西路，惜福镇、夏庄附近有很多别墅，这些别墅目标很明确，就是满足青岛市的中产阶层，跟1.0的还不一样，往后看2.0过去就是3.0了。

我们认为3.0就是在即墨温泉，这个地方满足的不仅仅是中产这么简单，满足人的心里面更加深厚的一种感情，一种情节，同时也提供一个高品质生活的这么一个别墅，在整个青岛的别墅发展来讲，真正的别墅能够把别墅的根本做出来在哪里？就是在温泉，能够满足别墅的很多要素，除了它宽敞，除了它院子，除了舒适更多注重的是品质，还有不可复制的天然的资源就是温泉。

为什么讲这个呢？就是因为我想说的就是我们在做香溪庭院的时候，做它的定位，当时我们拍下来这块地之后，当时一亩地是88万，楼面地价是4000多了，在这种情况之下，我们非常非常的谨慎，这是百通集团的第一个别墅项目，除了我们的设计人员还有工程人员大量的学习、考察之外，我们作为营销体系的同仁们，我们在思考的问题，我们我们要做什么别墅，我们要做多大面积的，我们要卖给谁，别墅不光是做的好的问题，我们一个体会就是没有钱就不能做别墅，别墅压了我们5亿压了好几年，做别墅最关键是我们去想你卖给谁，不但要名还要利，通过我们反复的讨论和论证，包括城市的发展，包括我们青岛向北发展，环湾发展，全部考虑进来滨海大道，青银高速，这时候我们就发现我们抓住两个核心词，一是中产梦想，二是第一居所，这两个核心层我们把把它抓出来，为什么讲中产梦想，就像想当年我的梦想是拥有一辆帕萨特，最早更想是一部桑塔纳，这是我的一个梦想，作为青岛2000年以后诞生了很多企业家，中产阶层，他们的别墅情节是抹不开的，人人都想拥有一套别墅，进入一种生活的圈层，我住在别墅里面，这个别墅是不是量很大，也不一定，就像是我是不是一定要去买奔驰600或者是宝马760一样，所以我们就把我们把目标客户群抓出来，他就是在青岛的中型企业、民营企业、大型企业的高管，这就是我们的目标客户，他们需求都是什么，他们需求的就是一个别墅生活，低密度，他们需要的是一个院子种菜、种花，看这孩子在院子里跑，他们很舒适，这是第二感觉第一居所，这是香溪庭院的一个优势，也是后来我们客户非常认同，当时07年就讲第一居所很多客户觉得很有意思，你们这里怎么可能成为第一居所，周边什么都没有，后来到了现在很多客户就住在香溪庭院了，早上从香溪庭院上班，然后晚上回到香溪庭院居住，这有是第一居所。

某高档别墅绿水家园方案创意篇住宅建筑的精神是努力的用现有可获得的材料和技术创造一种生活，它超越了单纯的制造外型和营造空间。

住宅建筑就如同社会一样，是有阶级性的，经济实力、社会地位、受教育程度直接反应在他们所拥有的房子上面。

经济规律强制性的支配着我们的行动，而我们的观念只有在合乎这规律时才是可行的。

住宅问题是一个时代的问题。

设计的首要任务是重新估计它的价值，重新评估人与住宅的各个组成部分之间的关系。

凹凸曲折是建筑师的手法，它被考验出来是艺术家或者不是纯粹的工程师。

凹凸曲折是精神的纯创造。

分析篇•区位分析北京绿水家园地处北京亚北立水桥地区，属北京市的北部近郊。

隶属于整个北京亚北热销住宅区的范围之内。

南有北辰绿色家园及万科星园，北有天潼苑等著名楼盘，距离北四环7.5 公里。

•市场分析周边地带均为普通中档、中高档小高层及多层住宅，销售状况良好，房型设计、规划设计均为三年前流行设计，重复率较高。

大社区较多，配套齐全，规模庞大，符合北京一般市民的购买需求。

南面的小高层住宅楼房一般在均价5000~6000元（带装修）左右；北面多层住宅一般在均价3000 左右（经济适用房除外）。

•场地分析本案占地面积8.13 公顷，基地呈近似三角形。

红线以北为现状保留建筑（国家单位及职工宿舍），规划道路（50M 宽）以北为已建成的天潼苑。

南面为现有的工读学校。

东为清河绿带。

只有西面有90余米的开口与即将拓宽的城市主干道（规划30M 宽）相邻，为未来小区的主要出入口。

场地现状平整，只有树木与破旧的临房，地势比西侧现状城市道路低1~1.5 米•定位分析本案所处的大区域为北京近郊住宅热销地段，但整体住宅档次不高，缺少高档次的标志性楼盘，而本案地块为很多楼盘的必经之路，为树立高品位，高档次的标志性楼盘创立很好的条件。

又因本案地块较小，配套、规模均无法与其它地块相提并论，所以利用北京等大城市中的市民“精品消费意识” 来创造一个精品楼盘推向市场是顺理成章的。

创作要义阐述：1、楼书作用：本次楼书创作于概念楼书之上做延伸和产品深挖，务求体现项目高端别墅调性的同时更具备实际的产品解析作用。

2、上下阙编排：本册楼书分上下两章节进行编排，上章节承前启后，突出城市别墅的稀缺下章节过渡到本案的具体阐述，其中又涵盖三大内容贯穿始终——一（辅线）：青岛别墅记忆（起到承前启后作用突出城市别墅历史以及目前城市别墅的罕有）二（主线）：本案产品全方位剖析（万科别墅史话、社区规划、建筑风格、建筑细节、建筑工艺用料、空间户型解读）三（交融）：本案所能代表的生活（区域配套、岛城配套、社区配套以及别墅独有的庭院生活阐述）3、概念解读：本册楼书命名为《红》，区别为市场上其他楼书的命名，凸显其独特性；同时，：“红“色也是红郡墙体的颜色，代表一种源自英伦的贵族色调，也以此代表红郡独有的案名和市场圈层认同。

备注：1、本框架中涉及到建筑细节内容为创作团队暂定，内容细节需根据甲方提供的进一步建筑规划资料加以确认；2、本框架中，别墅生活的室内外场景，创作团队建议以实拍表现，以别墅生活实景更具说服力；3、被框架中，为特色化楼书，增接了红郡百植园目录，为主要树种介绍以及世园会附近特色植物介绍，需要甲方提供进一步资料4、本楼书暂定加封底封面为36P。

封面：红青岛中心，绿树红墙，英伦别墅P1：楔子红橙黄绿青蓝紫？——有关青岛的主打色，我们要说的，有很多。

过页：上阙城市故事：青岛的颜色P2—3：阐述青岛别墅圈曾经居于统治地位的沿海圈，过渡至如今沿海别墅的乏善可陈不可以否认，大海的蓝，一度是青岛的主打色。

同样不可否认，蓝色的宝石，毕竟也只能是一顶皇冠上的点缀。

P4-5：八大关的别墅历史积累除了蓝，怎么可以忘记，八大关上，明媚了百年的红和绿。

P6-7：八大关的别墅所代表的生活如果说大海是岛城的常态，我们相信，八大关的红绿就是岛城人记忆的全部，且与生活有关。

过页：下阙建筑故事：红P8-9：（城市区域：生态商住区、世园会板块）万绿丛中一抹红●青岛向北，生态商住区的国际居住标准●毗邻千万亿级打造的世园会园址，私家森林P10-14：（交通体系：便捷化立体交通带来的城市级配套）如果一座城市都愿为生活服务，繁华便已不在话下。

青岛市人民政府关于公布青岛市2019年重点项目名单的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------青岛市人民政府关于公布青岛市2019年重点项目名单的通知各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府有关部门，市直有关单位：为充分发挥市级重点项目（包括重点建设项目和重点前期项目）在经济社会发展中的龙头带动作用，促进我市经济持续健康发展，市政府研究确定，2019年全市安排重点建设项目200个，总投资6368亿元，重点前期项目182个，总投资3698 7亿元。

现将名单予以公布并提出以下要求，请认真贯彻执行。

一、高度重视重点项目建设工作市级重点项目是拉动我市投资和促进产业转型升级的主要支撑力量，关系全市经济发展速度和发展质量，是推进供给侧结构性改革的重要抓手。

各级各部门要主动适应经济发展新常态，突出项目建设的龙头带动作用，抢抓战略机遇、增强发展活力、推进产业转型、提高民生福祉，千方百计确保重点项目建设依法、有序、高效推进。

二、加强重点项目土地资金保障强化市级重点项目用地保障，确保重点项目新增用地需求应保尽保。

压缩用地手续报批和供给手续办理时间，推进项目及时落地建设。

各责任单位要确保重点项目用地指标专项专用，严禁挪作他用，同时做好配套服务工作，促进供地项目当年全部落地开工。

加大重点项目金融支持力度，引导各商业银行及其他金融机构通过多种方式加大重点项目资金供给。

各责任单位要协助项目方积极落实前期相关手续，为重点项目争取金融支持打好基础。

三、强化重点项目服务推进力度市发展改革委要加强重点项目综合协调推进力度，定期通报市级重点项目推进情况及各审批部门为市级重点项目协调服务情况。

青岛别墅市调报告青岛别墅市场调查报告不知承载了多少人的居住梦想。

当城市化进程将家格式化, 当土地资源的稀缺让人们的居所只能在天与地之间纵向发展, 有天有地、宽敞舒适的别墅就不断升级着自己的魅力, 让人难以抗拒。

别墅是一种身份的象征, 它代表了居住者的尊贵和成功, 它帮主人获得了优越感和荣誉感, 它是生活条件快速改善时代, 人们在居住领域内的顶级追求。

别墅在限令声中热销市区中心地段减少多层及更低密度住宅开发的建设要求, 让市南区新开发的多层住宅火得一塌糊涂；新审批、新开工的商品住房建设, 90 平方米以下住房面积所占比重, 必须达到开发建设总面积的 70％以上, 让大户型吃香一时。

物以稀为贵的原则, 在谁是地产潜力股的地产前景判断中从未失效。

今年的地产政策继续暂停别墅用地审批, 无疑给青岛别墅楼盘注入了强心剂。

100 福国际山庄三期连排别墅开盘一个月便销售过半, 四期 50 多个独栋别墅尚未开工已被热捧, 预约率达到 150％100 福国际山庄三期连排别墅开盘一个月便销售过半, 四期 50 多个独栋别墅尚1/ 15未开工已被热捧, 预约率达到 150％。

海信的八大关别墅社区海信清泉墅更是早早就超额预约。

2005 年新政后销售平淡的即墨纯别墅社区金盟山庄近期也恢复生机, 一期销售接近尾声, 二期已经预备开工, 而今年 5 月份后的销售量占去今年总销售量的60％。

另外, 近期知名度较高的百通香溪庭院、石湾山庄、城建山海天别墅、浅水湾、千禧国际村二期水映杉墅、宏基新天地等都有比较良好的市场表现。

销售形势和升值前景被市场看好的同时, 各楼盘在价格上却保持了相对的稳定。

在销售一路看涨的 5 月、6 月、7 月、8 月 4 个月里, 100 福国际山庄、南岭风情、百通香溪庭院、金盟山庄等别墅的价格都略有增长, 但幅度不大。

现在的别墅购买者多以自住为主, 少了炒房族带来的心跳, 开发商们的胃口正常了很多。

别墅的热销也就是这几个月的事！金盟山庄销售部负责人高先生告诉记者, 尤其是北部郊区的一些别墅楼盘。

青岛市房地产报建流程最新版房地产开发是青岛市的一个重要产业，对于房地产企业来说，报建流程是必须要走的一个步骤。

在本文中，我们将介绍青岛市房地产报建流程的最新版，帮助房地产企业更好地了解报建流程，提高办事效率。

一、前期准备在进行房地产报建之前，企业需要进行一些前期准备工作：1.1 获取用地要开发房地产，首先需要获取用地。

企业可以通过土地拍卖、出让、划拨等方式来获取用地。

1.2 检查用地规划在获取到用地后，企业需要对用地进行规划检查，以确定用地是否符合规划要求。

1.3 咨询规划部门如果用地规划存在问题，企业需要与规划部门进行咨询，了解如何调整规划。

1.4 准备材料在进行报建之前，企业需要准备相关的资料，如用地证明、规划许可证、环保验收等。

二、报建流程在完成前期准备工作后，企业可以开始进行报建流程。

下面将介绍青岛市房地产报建流程的最新版。

2.1 提交预报材料企业首先需要向住建部门提交预报材料。

预报材料包括土地规划图、建筑方案、环保验收等相关文件。

2.2 环评及审批住建部门会进行环境评估，并将报告提交给环保部门进行审批。

环保部门会对环境影响进行评估，并做出是否批准的决定。

2.3 规划审批规划部门会对土地规划进行审批，并将审批结果通知住建部门。

住建部门会将审批结果通知企业。

2.4 建设工程规划许可证企业需要向住建部门提交建设工程规划许可证申请书和相关文件。

住建部门会对申请进行审查，并在60个工作日之内做出决定。

2.5 建设用地规划许可证企业需要向规划部门提交建设用地规划许可证申请书和相关文件。

规划部门会对申请进行审查，并在60个工作日之内做出决定。

2.6 建设工程施工许可证企业需要向住建部门提交建设工程施工许可证申请书和相关文件。

住建部门会对申请进行审查，并在45个工作日之内做出决定。

三、申请注意事项在整个报建流程中，企业需要注意以下事项：3.1 提交申请材料时要求齐全企业在提交申请材料时，要求材料必须齐全。

青岛市园林和林业局关于做好2019年人大建议政协提案办理工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------青岛市园林和林业局关于做好2019年人大建议政协提案办理工作的通知青林字〔2019〕17号机关各处室，局属各单位：今年我局共收到人大建议政协提案28件，其中青岛市第十六届人大三次会议代表建议17件（主办11件，会办6件），市政协第十三届三次会议委员提案11件（主办8件，会办件3件）。

为切实做好今年代表建议、委员提案的办理工作，将建议提案进行了责任分解，并经局党组会研究通过。

现将具体事项通知如下：一、责任分工（一）主办件（19件）1.十六届人大三次会字第036号关于将李沧区山林建设与养护纳入市级财力补助范围的建议。

李沧区代表团栾复先代表提出的，由我局会同市发展和改革委员会、市财政局办理。

该建议建议参照浮山的建设管理模式，将李沧区山林纳入市级财力补助范围。

责任领导：张洪国，园林绿化管理处会同财务审计处办理。

2. 十六届人大三次会字第076号关于做好农林业企业土地延包的建议。

平度市大泽山林场工程师邵林代表提出的，由我局主办。

该建议建议摸清每年有多少农林业企业土地情况，协调做好土地拥有方的土地承包费数量上的合理性。

责任领导：吴显烨，市场配置促进和改革发展处办理。

3. 十六届人大三次会字第114号关于市区道路十字路口处绿化调整的建议。

李沧区代表团杨艳代表提出的，由我局会同市公安局办理。

该建议建议相关部门及时巡视各十字路口的绿化情况并进行统计，高度太高的绿化带，及时进行调整，确保交通安全。

责任领导：张洪国，园林绿化管理处办理。

4. 十六届人大三次会字第136号关于修复太平角花园路灯和太平角地铁展示馆门口路灯通电的建议。

青岛市规划局建设工程规划报建须知青岛市规划局建设工程规划报建须知 20__5 年的青岛市规划局建设工程规划报建须知一、基本常识1、建设单位提交的规划报建申请书需使用带单位文头的 A4 型纸打印（以个人名义申请的建设项目除外），在标题中应明确工程名称与报建阶段（例如：关于项目名称工程报建阶段的申请），并注明提交资料的名称、数量、原件或复印件。

（各规划报建阶段名称：规划选址、规划设计条件、划定规划控制线、控制性详规、规划方案、建设用地规划许可证、建筑方案、初步设计、基础提前开挖、施工图、建设工程规划许可证、环境设计、外装饰方案、建筑拆除、规划验线、建筑单体验收、规划管理验收、各相应环节的规划变更、许可证延期、临时建筑、门面装修、招标文件备案、专家评审、规划指标审核等。

）2、建设单位规划报建时，各类证、书、审查文件、协议等证明材料须持原件、复印件经窗口收文人员审核并加盖规划局“原件审核章” 后，收取复印件作为有效的规划报建资料；为提高窗口报建效率、确保报建资料的真实性，建设单位报建前应将需提交的复印件备好，并在拟提交的复印件上逐页加盖报建单位公章。

我局批复的各类审查（批）意见附图报建时须提交附图原件。

审查中确需收取的原件资料，发文时退回建设单位。

需在原件上标注规划变更事项的，建设单位必须提交证书原件注明变更事项。

3、报建人应持建设单位出具的法人委托书，按委托的权限进行规划报建活动，无法人委托或与法人委托的人员、事项、权限不符的，将 1 不予受理及核发规划审查文件。

为维护建设单位利益，规划报建人发生变更时，建设单位应及时书面告知我局，否则，造成的损失由建设单位自负。

4、永久性建设项目的规划报建活动，报建人应持磁卡式“规划报建卡”进行。

领取报建卡的人员应按时参加规划局网上报建知识学习及测试。

“规划报建卡”遗失的，报建人登报声明后持建设单位法人委托书到市规划局政务办理大厅补办。

5、建设单位规划报建时，申请的建设单位名称应与计划部门批复文件、土地和房产权属证明、相关部门审查（批）意见等的单位名称一致。

清泉墅项目结案项目篇目录：一、工程建设经验总结1、工程进度分析………………………………2、施工单位选择的有关问题…………………3、项目参与人员对别墅建设的认识不足……4、标准化工地的建设对工期的影响…………5、砼观感质量差………………………………6、小区综合管沟的建设………………………7、室内临时楼梯的设置………………………8、屋面瓦的施工顺序…………………………9、瓦屋面刷同色涂料处理污染………………10、墙立面与瓦屋面交接处置…………………11、文化石效果的不断追求………………………12、项目成品保护问题…...……………...………13、材料现场验收问题..........................................14、关于配套单位的管理......................................15、景观与建筑单体设计标高不一致问题..........16、颗粒饰纹质感涂料施工时注意的问题...........17、文化石墙面与文化砖收口问题.......................18、园区道路施工工艺改进...................................19、设计图纸深度问题...........................................20、设计变更对施工的影响...................................21、管网配套工程....................................................22、工程进度管理“上墙”——看板管理................23、绿化工程的管理................................................24、强电工程............................................................25、弱电工程（智能化社区建设）........................二、交付工作中发现的问题1、业主在后续提出的设计不足.................2、交付过程较长.............................一、工程建设经验总结1、工程进度分析：进度分析：公司可研阶段总体工期为9个月，实际操作为两年多的时间。