南京市云水间别墅项目定位策划提报105页

关于月星水云间项目一期规划方案调整的批复（2020）你公司报送的月星水云间项目一期规划调整方案，经市自然资源和规划委员会2020年第一次和第四次会议审议，并组织专家评审修改完善后，方案于2020年4月29日至5月11日期间公示无异议，现批复：一、原则同意项目以绿脉环路为界分两期规划实施，一期项目范围为绿脉环路以西部分，含A地块、B地块部分、引导区、限建区、绿化区。

其中：1、A地块用地面积54616.27平方米，规划总建筑面积85126平方米（地上计容建筑面积57346平方米、架空层面积180平方米、地下建筑面积27600平方米），容积率1.05。

2、B地块一期部分用地面积73948平方米（建设用地39355平方米、保留绿地34593平方米），规划总建筑面积29747平方米（地上计容建筑面积24547平方米，地下建筑面积5200平方米），容积率0.62，与二期合并计算容积率≤0.8。

3、引导区用地面积10084.07平方米，规划总建筑面积5216平方米（地上计容建筑面积2016平方米、地下建筑面积3200平方米），容积率0.2。

4、限建区用地面积17007.73平方米，绿化区用地面积5869.94平方米。

上述两区域规划主要以道路、绿化、景观功能为主。

二、A地块为住宅用地，主要规划低、多层组团住宅及9-11层高层住宅；B地块为商服用地，主要规划低多层组团商业；引导区为商服用地，主要规划低多层商业及项目配套设施。

建筑退用地界应满足《黄山市城市控制性详细规划》要求，护坡及围挡不得超越用地范围界线。

三、项目的地质灾害防治、水土保持、防洪、山体修复（复绿）工程和排水等综合防治工程，应按照市自然资源和规划委员会会审议意见与项目同步建设实施。

四、项目一期配建物业管理用房面积367平方米（A地块276平方米，B地块91平方米）；开闭所面积144平方米，位于引导区，配电房面积288平方米（其中A地块96平方米，B地块192平方米）。

别墅炒作媒体联动方案方案概述：本方案旨在通过媒体炒作，提升别墅的知名度和市场认可度，从而增加销量和投资价值。

通过和媒体的联动，打造别墅的品牌形象，并通过精准的营销策略，吸引潜在购房者的关注，进而促成购房交易。

一、制定品牌定位和宣传策略：1. 定位别墅为高端奢华住宅，注重其独特性、品质和豪华感。

2. 设计别墅的核心卖点，并打磨其独特的产品特色，形成差异化宣传点，以吸引目标客户群体。

二、与媒体建立合作关系：1. 与知名房产媒体、高端生活杂志、豪宅频道等建立合作关系，以获取媒体报道的机会。

2. 提供别墅的详细资料、图片和视频，便于媒体在报道中展示别墅的魅力。

三、策划媒体炒作活动：1. 策划专题报道或专栏文章，呈现别墅的设计理念、建筑特色、服务设施等，展示其独特性和高端奢华感。

2. 通过媒体发布别墅的最新消息，如室内设计、园林景观、私人俱乐部等提升购房者的期待感。

3. 邀请知名人士、明星或精英人物代言别墅，提升其在社会上的知名度和美誉度。

四、线上线下宣传联动：1. 利用社交媒体平台，如微博、微信公众号等，进行别墅的线上宣传和推广，发布别墅的图片、视频、户型图等信息，吸引潜在购房者的关注。

2. 在高端社交场合、媒体活动上进行别墅的线下宣传，与目标客户面对面交流，展示别墅的魅力和价值。

五、精准营销策略：1. 对目标客户群体进行精准定位，并利用各种市场调研手段获取相关数据，以确保宣传的针对性和有效性。

2. 制定针对不同客户群体的个性化宣传策略，如针对海外投资者、高净值人群等制定专门的宣传方案，以满足其特定需求。

六、持续监测和评估：1. 定期监测媒体炒作效果，通过相关指标评估宣传活动的效果和影响力，并及时调整宣传策略。

2. 关注客户反馈和需求变化，及时做出相应调整，确保别墅的市场竞争力和投资价值。

通过以上的别墅炒作媒体联动方案，可以提升别墅的知名度和市场认可度，吸引更多潜在购房者的关注和购买意愿，从而促成购房交易，增加销量和投资价值。

别墅项目主题定位、广告语、卖点提炼别墅项目主题定位、广告语、卖点提炼提要：在提炼项目广告语之前，我们先对别墅业主的生活模式、文化方式等进行深入分析，然后用一句广告语概括出别墅生活的尊贵感觉别墅项目主题定位、广告语、卖点提炼1、寻找令人心动的项目主题定位主题定位就是用最简练又有感召力的方式告诉消费者我是谁，一个项目的主题定位的准确与否，会直接影响项目在消费者心目中的形象，所以提炼一个让人一见倾心的主题定位对项目非常重要。

为了寻求本项目主题定位的突破点，我们结合项目本身的特征，深入挖掘其近有太湖、远望又是连绵青山的自然景观优势，决定了她可以具有望山依水别墅的非一般品牌内涵元素。

我们尝试从三个角度提炼主题定位：一是从别墅的自然环境出发；二是从别墅的风格出发；三是从目标消费群描述出发。

最终综合考虑，把自然环境、区位优势等因素全部融入进主题定位中。

由此，我们将该项目主题定位首先导入全新的理念初步定：ELD （EcologicalLiveDistrict）--”生态居住区”。

ELD（EcologicalLiveDistrict）的概念为”生态居住区”，它是运用生态学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的循环规律，从而获得一种高效、低耗、无废无污染的新型居住区域。

一般ELD（EcologicalLiveDistrict）--”生态居住区”都打”别墅、绿色、低密度”的牌，所以在北京等大城市打ELD牌的楼盘都必须有无比优越的自然景观和深厚的文化积淀。

对于本楼盘来说，从区位上分析是最具备ELD特质的，不舍都市的繁华，又坐享一线湖景，拥有一流的自然风景。

所以在主题定位时，首先以”城市ELD”来定位。

然后还必须对本案的物业形态方面进行阐述，在这里我们又提出了”纯水岸上流别墅区”的概念。

纯水岸是一种品质生活的象征，也是一种唯美的生活的外在体现……纯水岸是种境界，是一种精神，只有物质积累到一定程度才能完全从精神层面上去生活，这正符合选择别墅人群的普遍特征。

某高档别墅绿水家园方案创意篇住宅建筑的精神是努力的用现有可获得的材料和技术创造一种生活，它超越了单纯的制造外型和营造空间。

住宅建筑就如同社会一样，是有阶级性的，经济实力、社会地位、受教育程度直接反应在他们所拥有的房子上面。

经济规律强制性的支配着我们的行动，而我们的观念只有在合乎这规律时才是可行的。

住宅问题是一个时代的问题。

设计的首要任务是重新估计它的价值，重新评估人与住宅的各个组成部分之间的关系。

凹凸曲折是建筑师的手法，它被考验出来是艺术家或者不是纯粹的工程师。

凹凸曲折是精神的纯创造。

分析篇•区位分析北京绿水家园地处北京亚北立水桥地区，属北京市的北部近郊。

隶属于整个北京亚北热销住宅区的范围之内。

南有北辰绿色家园及万科星园，北有天潼苑等著名楼盘，距离北四环7.5 公里。

•市场分析周边地带均为普通中档、中高档小高层及多层住宅，销售状况良好，房型设计、规划设计均为三年前流行设计，重复率较高。

大社区较多，配套齐全，规模庞大，符合北京一般市民的购买需求。

南面的小高层住宅楼房一般在均价5000~6000元（带装修）左右；北面多层住宅一般在均价3000 左右（经济适用房除外）。

•场地分析本案占地面积8.13 公顷，基地呈近似三角形。

红线以北为现状保留建筑（国家单位及职工宿舍），规划道路（50M 宽）以北为已建成的天潼苑。

南面为现有的工读学校。

东为清河绿带。

只有西面有90余米的开口与即将拓宽的城市主干道（规划30M 宽）相邻，为未来小区的主要出入口。

场地现状平整，只有树木与破旧的临房，地势比西侧现状城市道路低1~1.5 米•定位分析本案所处的大区域为北京近郊住宅热销地段，但整体住宅档次不高，缺少高档次的标志性楼盘，而本案地块为很多楼盘的必经之路，为树立高品位，高档次的标志性楼盘创立很好的条件。

又因本案地块较小，配套、规模均无法与其它地块相提并论，所以利用北京等大城市中的市民“精品消费意识” 来创造一个精品楼盘推向市场是顺理成章的。

流水别墅空间分析方案引言流水别墅是一种独特的住宅形式，通常由多个独立单元组成，每个单元都有自己的入口和生活空间。

在设计和规划流水别墅时，空间分析是至关重要的一步。

本文将介绍一种流水别墅空间分析方案，旨在帮助设计师和规划者更好地理解和利用别墅内的空间。

1. 空间功能分析首先，对流水别墅内的空间进行功能分析是非常重要的。

根据别墅的用途和业主的需求，每个单元可以被划分为不同的功能区域，如起居区、卧室区、厨房区、浴室区等。

通过对空间功能的分析，可以更好地规划和布局别墅的各个区域，使之满足业主的实际需求。

在空间功能分析的基础上，进行空间布局优化是流水别墅设计的关键之一。

通过科学合理地组织不同功能区域的位置和相对关系，可以实现空间的最优利用。

例如，将静态区域（如卧室）与动态区域（如起居室和厨房）分开布局，可以提高居住的舒适度并减少噪音干扰。

此外，考虑到采光和通风等因素也是非常重要的，可以通过合理的窗户布置和通风系统来改善别墅的室内环境。

3. 空间利用率提升流水别墅的面积通常有限，因此提升空间利用率是一个重要的目标。

通过巧妙地设计和规划，可以充分利用每个单元的空间，最大化地满足不同功能的需求。

一种常见的方法是设计嵌入式储物空间，例如储藏室或壁橱，以提供额外的存储空间，减少杂物对空间的占用。

此外，合理利用楼梯下的空间、墙面的嵌入式储物等都可以增加别墅的储物空间。

流水别墅的特点之一是多个独立单元之间的流线相对独立。

在设计别墅的空间布局时，优化流线是非常重要的。

通过合理布置不同功能区域的位置和出入口，可以实现流线的最优化，方便居住者的日常生活和使用。

例如，将厨房区域与用餐区域相邻，可以方便食材的取用和就餐，提高居住的便利性。

5. 空间灵活性考虑流水别墅通常具有灵活的空间划分，可以根据业主的需要进行调整。

在设计别墅时，考虑到空间的灵活性是非常重要的。

例如，可以选择可移动的隔断或可调节的家具，以便根据不同情况进行空间的重新划分和功能的变更。

会增值的别墅策划书3篇篇一会增值的别墅策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高和对高品质居住环境的追求，别墅市场具有巨大的潜力。

我们旨在打造一个不仅能提供舒适居住体验，更具有显著增值潜力的别墅项目。

二、项目定位将别墅定位为高端、豪华、独具特色的居住产品，吸引追求高品质生活和具有投资眼光的客户群体。

三、项目优势1. 独特地理位置：选择环境优美、交通便利、具有发展潜力的区域。

2. 卓越设计：聘请知名设计师，打造独特且时尚的建筑风格和室内布局。

3. 高品质配套：包括私人花园、泳池、高端物业服务等。

四、增值策略1. 持续提升品质：在建设和后续维护过程中，始终保持高标准。

2. 打造品牌形象：通过专业的营销和推广，树立项目的高端品牌形象。

3. 引入优质资源：如与知名学校、医疗机构等合作，增加项目附加值。

4. 社区文化营造：组织各类高端活动，营造独特的社区文化氛围。

五、营销推广1. 线上推广：利用社交媒体、专业房产网站等进行广泛宣传。

2. 线下活动：举办开盘活动、品鉴会等，吸引潜在客户。

3. 合作与代理：与专业房产中介合作，拓宽销售渠道。

六、后期服务提供全方位的售后服务，包括物业管理、设施维护、安保等，确保业主的居住满意度，进一步提升项目口碑和价值。

七、预期收益通过合理的定价策略和有效的营销推广，预计实现别墅的快速销售和价值增值，为投资者和开发商带来可观的收益。

篇二会增值的别墅策划书随着人们生活水平的提高和对高品质居住环境的追求，别墅市场具有广阔的发展前景。

我们旨在打造一处具有独特魅力和巨大增值潜力的别墅项目。

二、项目定位定位为高端、豪华、舒适且具有独特设计的别墅社区，吸引追求高品质生活和投资增值的客户群体。

三、项目优势1. 优越的地理位置：选择在环境优美、交通便利、配套设施完善的区域。

2. 独特的设计理念：聘请知名设计师，打造独具风格的别墅外观和内部布局。

3. 高品质的建筑材料：确保别墅的质量和耐久性。

4. 完善的配套设施：包括私人花园、游泳池、健身房等，提升居住体验。

【最新资料，WORD文档，可编辑】珍珠泉高尔夫别墅项目产品建议一、产品规划建议1.建筑规划建筑规划采取错落行列式布局，建筑物前后左右均错开布置，迎合夏季的主导风向，达到自然通风；建筑朝向争取主要居室良好的日照条件，避免西晒，使日照均衡，让视野范围最大化，充分获得高尔夫无遮挡的优势景观带来的视觉享受，建筑群体顺应山势形成不同标高，使自然与景观产生步移景异的变化和丰富的空间感受。

2.产品分类及配比整个别墅区由院落、独立及少量双拼组成。

院落别墅位于场地东南狭长区域，该区地势较为平缓，出于对场地利用最大化以及施工难易度的考虑，选择在此处规划小型院落别墅，约占总体别墅量的35%；向北随着地势的抬高及地形逐渐复杂，规划为山体独立别墅，约占总量的50%，并在该区域相对平缓地段辅建少量双拼，约占总量的15%，以满足该类产品的市场需求。

3.道路规划要点1）依地势山脊线合理设计行车路线，尽量避免开山劈路，减少人工挖填方量，保护原生环境。

2）处理好区内主干道与水体、建筑之间的关系，巧妙通过道路划分组团，最优化土地利用。

3）考虑主干道与入户支道的衔接，力求做到便捷及舒适，适当设计台阶及坡道，要求踏步的高度、级数在人体舒适度的范围内。

二、建筑设计建议林语别墅融合了中国传统的审美观与全球化进程渗透的新元素，它是纯坡景的建筑群落，以坡地、溪流、树林、草径组成了颇具层次的园区景色，将纯正的别墅掩映在如画的美景之中，使生活有了如坡地般起伏延伸的美感。

建筑风格，建筑立面形态，庭院、露台、屋顶、地下空间、车库设计等各方面都自成特色。

但鉴于坡地地形的特殊性，有些设计必须以实际地形为建筑基础，必须合理规划。

1、建筑风格建筑风格是糅合了东西方内外眺的建筑思想，将南洋的热情洋溢、中国的自然内敛、日本的简约精致集于一体，充分体现亚洲建筑精神的表现风格。

这种建筑风格既考虑了注重私密及功能的心理，又保证了在居住中接触大自然的效果。

在建筑风格的设计上，既不是传统的园林式建筑，也不是一味的欧式风格。