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远东宏信经营性租赁项目商业运营模式二、远东宏信概述(一）公司基本情况远东宏信有限公司简称“远东宏信”“Far East Horizon”，总部位于香港，上海作为全球业务运营中心，并在沈阳、北京、西安、哈尔滨、济南、郑州、武汉、成都、重庆、长沙、深圳、厦门等多个中心城市设立办事机构，形成了福射全国的客户服务网络。
2011年3月30日，远东宏信正式在香港联合交易所上市。
作为中国领先的金融综合服务机构，远东宏信致力通过融资租赁以及其他增值服务，为客户提供度身订制的一站式金融服务解决方案。
成立近20年来，公司在医疗、包装、交通、建设、工业装备、教育、纺织、电子信息等多个基础领域开展金融、贸易、咨询、投资等一体化产业运营服务，已由一家单一金融服务机构逐步发展成为立足中国、放眼全球、致力于推动国民经济及社会可持续发展的产业综合运营服务机构。
迄今为止，远东宏信在海内外设立了租赁、贸易、医用工程、船舶租赁等多个专业化的经营平台。
(二)公司经营现状远东宏信建设系统事业部步于2004年，本着“助动中国建设，共享和谐成长”的发展宗旨，通过对建设领域持续而深入的研究与探索，已经在公路、市政、铁路、电力、房屋建设等领域开展了大量的融资租赁、售后回租赁、委托贷款等业务。
截至2010年末，远东建设已经为全国近300家从事交通建设、工业建设、房屋建设以及其他建设行业的施工企业提供设备直接融资租赁、回租赁融资以及工程项目投融资等多方位的金融服务，累计投入资金近90亿元。
远东宏信建设事业部以产业综合运营服务战略为核心发展思路，在多年的经营发展中认识到建设产业链中存在政府/业主，施工企业和供应商三大市场主体，在这些主体之间均存在着可以切入并能够取得巨大发展的产业机会。
政府或业主与施工企业之间存在基础设施投资的市场需求，施工企业与供应商之间也存在着设备经营租赁的广阔市场空间，这些产业链中的接合点都将是远东建设未来战略发展的切入点和着力点。
abs融资模式经典案例所谓ABS，是英文"Asset Backed Securitization"的缩写，它是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。
以下是我分享给大家的关于abs融资模式案例，欢迎大家前来阅读!abs融资模式案例篇1：广深珠高速公路是我国大陆第一条成功引进外资修建的高速公路。
该项目于 1987 年 4 月部分项目开工建设， 1994 年 1 月部分路段试通车， 1997 年 7 月全线正式通车.广深高速公路项目资金的筹措采用了类似 BOT 的融资模式，但又存在较大的差别,实质为TOT模式。
以项目公司——广深珠高速公路有限公司(以下简称公司)为主体负责项目的建设、营运。
项目经营期为20xx年，期满时整个项目无偿收归国有。
在项目的建设过程中，建设资金全部由外方股东解决，政府未投入资金。
但是，政府在公司中派出了产权代表，并通过协商占有公司 50% 的权益。
国内经济发展要求加快交通基础设施建设，但财政资金相对紧张;同时， 20 世纪 80 年代中期国内资本市场尚处于起步阶段，金融市场上资金紧缺，很难满足项目需求的巨额资金，并且资金成本也相当高。
因此，大胆引进外资，通过在美国证券市场发行公司债的方式来获得建设资金。
这样的融资模式，在当时的确可算是一个很大胆的创新，结果取是了较大的成功：既解决了当时国内资金缺乏的问题，又保证了能够快速、高质量地完成项目建设，同时大大节省了借款利息，降低了项目建设成本。
abs融资模式案例篇2：20xx年，证监会审批通过了国内首起租赁行业资产证券化业务---"远东租赁资产支持收益专项资产管理计划"。
该资产管理计划的基础资产为远东国际租赁有限公司所拥有的部分特定融资租赁合同项下将资产出租给承租人而对各承租人享有的租金请求权及其相关的附属担保权益。
第1篇一、面试背景远东宏信作为一家综合性的金融服务集团，业务涵盖融资租赁、资产管理、商业保理等多个领域。
为了选拔优秀人才加入公司，我们特制定了以下业务面试题目。
面试题目分为四个部分：基础知识、案例分析、实际操作和综合素质。
以下为详细题目及解析。
一、基础知识1. 题目：请简述融资租赁的概念及其与传统租赁的区别。
解析：融资租赁是一种以资产为基础，以租赁为手段，以实现融资为目的的金融服务方式。
与传统租赁相比，融资租赁的特点在于租赁物所有权转移给承租人，租赁期较长，租金支付方式灵活。
2. 题目：请解释什么是商业保理？解析：商业保理是一种集贸易融资、应收账款管理、信用风险控制于一体的综合性金融服务。
其主要功能是帮助企业在供应链中提高资金周转效率，降低融资成本。
3. 题目：请简述资产管理的概念及其主要业务范围。
解析：资产管理是指通过投资、运营、管理等手段，对各类资产进行配置、组合、优化和处置，以实现资产保值增值的过程。
资产管理业务范围包括但不限于：投资管理、资产管理、基金管理、保险资产管理等。
二、案例分析1. 题目：请结合实际案例，分析融资租赁业务在企业发展中的作用。
解析：融资租赁业务可以帮助企业解决资金短缺问题，降低融资成本，提高资金周转效率。
以下为案例：案例：某制造业企业因生产规模扩大，需要购置大量生产设备。
企业通过融资租赁方式，以较低的成本获得所需设备，提高了生产效率，实现了快速发展。
2. 题目：请结合实际案例，分析商业保理在供应链金融中的作用。
解析：商业保理可以帮助企业在供应链中提高资金周转效率，降低融资成本，提高企业竞争力。
以下为案例：案例：某物流企业通过商业保理业务，将应收账款转让给保理公司，获得了流动资金，降低了融资成本，提高了企业运营效率。
三、实际操作1. 题目：请设计一个融资租赁方案，包括租赁物、租赁期限、租金支付方式等。
解析：（1）租赁物：某生产线设备，价值1000万元。
（2）租赁期限：3年。
地方融资平台投融资管理的问题与建议朱旦旦义乌市城乡新社区投资建设集团有限公司摘要：本文针对地方融资平台投融资管理中存在的问题，提出具有针对性的建议，通过对管理方式的转变，改善地方融资平台投融资管理的现状，并降低平台的投融资风险发生率，提高平台的管理效果，使其可以为地方经济的发展做出重要的贡献。
关键词：地方融资平台；地方政府；投融资管理地方融资平台是指地方政府为了弥补自身财政资金的不足，进而出资创办不同类型的实体企业，而这些企业的融资模式，主要是以银行贷款为主，并以筹集城市建设资金作为主要目标，同时参与具体的城市基础设施建设。
通常地方政府会投入少量的现金，同时向此类企业注入土地资源，或者是通过经营性资产注入的方式，完成对企业的资金投入等，使得此类企业的现金流量，以及资产数量，能够满足银行融资的基本需求。
在党的十九大报告当中，还对预算制度、财税体制等内容，进行了全面的部署，并进一步优化地方投资的结构，明确地方的财权事权，进一步完善地方的税制。
同时，加强金融监管，对地方政府的投融资行为，以及平台建设进行规范，遏制地方政府在投资上的冲动心理，这对于促进区域经济的发展，提供了极大的保障。
一、地方融资平台投融资管理的问题(一)融资能力不足地方融资平台的融资能力不足，是当前地方融资平台管理当中存在的一个主要问题。
在党的十九大报告当中，明确指出在未来的一段时间内，国内的城镇化建设将会愈发的完善，而且地方政府在协调区域经济发展中，也将会扮演着重要的角色，这就要求地方政府与有关部门，需要对此类平台的债务进行清查，同时规范融资平台。
随着监督管理政策的日益严苛，致使少量融资平台无法获得融资。
除此之外，地方政府设立此类平台的主要动机，就是通过其市场化的运作模式，对城建所需的资金进行筹集。
但是随着国发43号文，财预50号文件的出台，取消了融资平台为政府融资的职能，政府部门不能为融资平台的融资行为进行担保，但融资平台缺乏有效经营资产和主营业务，没有相应的现金流，而金融机构的监管日益严格，从而影响融资工作的开展。
原创详细解读ABN资产支持票据业务展开全文一、ABN概况在证券化市场中，按照监管机构可分为四大类，分别是证监会主管的企业ABS(资产证券化)，银监会主管的信贷ABS，保监会主管的保险ABS以及交易商协会ABN。
资产支持票据(ABN)的定义：是指非金融企业（即发起机构）为实现融资目的，采用结构化方式，通过发行载体发行的，由基础资产所产生的现金流作为收益支持的，按约定以还本付息等方式支付收益的证券化融资工具推出目的：银行间债券市场信用级别低于AA的企业发行债券较为困难，但这类企业拥有的部分资产可以产生稳定的现金流，将这些资产用证券化技术剥离盘活，使其原本难以发行的信用债，以较高的债项评级转化为新型的证券化产品，以缓解低信用评级企业的融资状况。
（1）ABN的六大特点（2）产品要素（3）基础资产内容（4）新旧指引对比新指引有两大创新点和优势：一是信托型ABN 引入了信托作为SPV 载体，有效实现了企业资产出表等功能，并且发行载体可以由发起机构担任，也可以由特定目的信托、特定目的公司或交易商协会认可的其他特定目的的发行载体担任；二是传统ABN以公共事业收费权为主，而信托型ABN基础资产类型更为广泛。
在2016年12月新指引发布后，ABN的发行单数及发行金额均有了巨大的变化，在未来或成为交易所ABS的有力竞争场所。
ABN的2012年至2018年第一季的发行情况如下：（5）ABN的发行方式及损益分配（6）ABN的常规交易结构（7）与其他融资工具比较（8）增信措施外部增信手段由第三方对 ABN 提供信用支持，或提供抵押资产或现金抵押账户等。
外部信用支持提供方和流动性支持提供方是 ABN 提升信用等级最为直接有效的手段之一，ABN 票据的信用等级一般不高于信用支持提供方和流动性支持提供方的主体信用等级。
外部信用增级手段效果明显，但成本可能偏高，是否引入应看具体交易情况综合考虑。
引入外部信用时，外部信用支持提供方建议至少评级为AA 以上，否则增信作用极不明显。
中国融资租赁行业发展趋势分析及融资租赁案例第一章背景..........................................................一、融资租赁飞速发展............................................（一）2010年中国融资租赁交易额超4200亿元..................（二）2011年中国融资租赁继续飞速发展.......................二“十二五”规划——中国经济的“上升点”......................三融资租赁——金融创新的前沿阵地.............................. 第二章我国融资租赁公司的发展现状...................................一概况........................................................二融资租赁发展空间分析........................................（一）租赁业务规模与GDP比率.............................三融资租赁机构由沿海向内地辐射，规模迅速扩大..................四融资租赁业的法律环境得到明显改善............................五先国际租赁后国内租赁........................................六融资租赁承租方入账价值的确定及税务处理...................... 第三章我国融资租赁业存在的问题......................................一租赁机构的权益缺乏有效保障..................................二租赁机构缺乏稳定的资金来源..................................三租赁方式单一................................................ 第四章融资租赁的风险管理控制.......................................一、风险管理理念和控制重点的异同................................二、风险责任承担的性质和程度的差异..............................三、银行是租赁机构风险控制和管理的关键环节...................... 第五章主要风险种类的管理与控制.....................................一交易主体的信用风险管理与控制................................二交易法律的风险管理与控制....................................三租赁资产的风险管理与控制....................................四财务风险....................................................五防范风险的教训和经验........................................ 第六章如何成为卓越的融资租赁公司....................................一以客户为中心，这是卓越的融资租赁公司最主要的特质............二采取结果驱动管理方式........................................三增强与员工之间的联系........................................四拓展新的租赁业务和租赁市场..................................五、租赁资产规模要超过100亿....................................六、不良资产在2%以下 ...........................................七、客户群70%以上是中小企业 ....................................八、收益率要达一定水准..........................................九、租赁经营模式匹配合理........................................十、租赁公司的专业化程度适中....................................十一、具有一定的创新能力........................................十二、开放程度较高.............................................. 第七章融资租赁业未来的创新趋势.....................................一继续与其他金融服务种类交叉融合,形成新的融资租赁产品.........二继续朝财政租赁和其他公益类投资倾斜.........................三发挥融资租赁的"融物"特点.................................. 第八章医疗器械融资租赁模式分析......................................一医疗设备发展现状..........................................二医疗机构的资金困境..........................................三医疗设备租赁业在升温......................................四医疗设备融资租赁竞争优势....................................五医疗设备融资租赁的形式......................................六医疗融资租赁的流程.......................................... 第九章其他部分融资租赁业务简析......................................一、为高等学校提供融资租赁......................................二、为企业间的闲置资产提供融资租赁服务..........................三、为企业提供出售回租融资租赁服务.............................四、为中小企业提供融资租赁服务..................................五、为企业实施的信息化战略提供融资租赁服务.....................六、为企业购买专利产品提供融资租赁服务.........................七、开展基础设施建设方面的租赁................................. 结语.................................................................第一章背景一、融资租赁飞速发展（一）2010年中国融资租赁交易额超4200亿元3月2日，中国外商投资企业协会租赁工作委员会副会长屈岩凯在电话中告诉记者，2010年中国融资租赁市场总交易额超过4200亿元人民币。
abs融资模式经典案例所谓ABS，是英文"Asset Backed Securitization"的缩写，它是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。
以下是我分享给大家的关于abs融资模式案例，欢迎大家前来阅读! abs融资模式案例篇1：广深珠高速公路是我国大陆第一条成功引进外资修建的高速公路。
该项目于 1987 年 4 月部分项目开工建设， 1994 年1 月部分路段试通车， 1997 年 7 月全线正式通车.广深高速公路项目资金的筹措采用了类似 BOT 的融资模式，但又存在较大的差别,实质为TOT模式。
以项目公司——广深珠高速公路有限公司(以下简称公司)为主体负责项目的建设、营运。
项目经营期为20xx年，期满时整个项目无偿收归国有。
在项目的建设过程中，建设资金全部由外方股东解决，政府未投入资金。
但是，政府在公司中派出了产权代表，并通过协商占有公司 50% 的权益。
国内经济发展要求加快交通基础设施建设，但财政资金相对紧张;同时， 20 世纪 80 年代中期国内资本市场尚处于起步阶段，金融市场上资金紧缺，很难满足项目需求的巨额资金，并且资金成本也相当高。
因此，大胆引进外资，通过在美国证券市场发行公司债的方式来获得建设资金。
这样的融资模式，在当时的确可算是一个很大胆的创新，结果取是了较大的成功：既解决了当时国内资金缺乏的问题，又保证了能够快速、高质量地完成项目建设，同时大大节省了借款利息，降低了项目建设成本。
abs融资模式案例篇2：20xx年，证监会审批通过了国内首起租赁行业资产证券化业务---"远东租赁资产支持收益专项资产管理计划"。
该资产管理计划的基础资产为远东国际租赁有限公司所拥有的部分特定融资租赁合同项下将资产出租给承租人而对各承租人享有的租金请求权及其相关的附属担保权益。
1. 项目经理助理岗位的介绍远东国际融资租赁（以下简称"远东国际"）是一家专注于融资租赁业务的国际公司，总部位于我国香港。
作为一家在亚太地区具有广泛业务网络和良好声誉的公司，远东国际秉承着专业、高效、诚信的经营理念，致力于为客户提供优质的融资租赁服务。
2. 项目经理助理的基本职责2.1 协助项目经理进行项目管理工作，包括但不限于项目进度跟踪、资金管理等；2.2 负责项目文档的整理、归档和管理，保证项目资料的完整性和准确性；2.3 协助项目经理与客户、合作伙伴进行交流和协调，促进项目的顺利进行；2.4 参与项目报告的撰写和汇总，为项目经理提供必要的支持和协助；2.5 承担部分日常行政工作，包括会议安排、文件整理等。
3. 项目经理助理的技能要求3.1 具备较强的交流协调能力和团队合作精神；3.2 良好的组织和执行能力，能够按时高效地完成任务；3.3 熟练运用办公软件，包括但不限于Word、Excel、PowerPoint 等；3.4 具备一定的英语听说读写能力，能够进行简单的英文交流；3.5 有相关行业工作经验者优先。
4. 项目经理助理的职业发展路径4.1 初级项目经理助理：主要承担项目管理中的基础工作，熟悉公司业务和流程；4.2 中级项目经理助理：具备丰富的项目管理经验，能够独立完成部分项目管理工作；4.3 高级项目经理助理/项目经理：负责大型项目的全面管理，参与决策和规划。
5. 项目经理助理的工作环境和待遇5.1 工作环境：远东国际提供良好的工作环境和团结融洽的团队氛围，为员工提供广阔的职业发展空间；5.2 待遇：薪资福利优厚，具体面议，另有丰富的培训和晋升机会。
6. 结语作为一家在融资租赁行业拥有丰富经验和良好口碑的公司，远东国际为员工提供广阔的职业发展空间和优厚的薪资待遇。
如果您具备良好的交流协调能力和团队合作精神，并愿意在这个行业中不断学习和提升，那么项目经理助理岗位将是一个理想的职业选择。
融资租赁ABS解析说明（以远东、中航天、狮桥为例）以往，融资租赁公司主要以银行贷款这一间接融资方式补充资金，而银行贷款的门槛又相对较高，且贷款周期灵活度亦有限。
因此随着资产证券化备案制落实、融资租赁资产被纳入ABS基础资产的落地以及融资租赁资产证券化业务的不断成熟，资产证券化正日益成为融资租赁公司的主要直接融资方式。
根据Wind数据统计显示，截至2015年12月31日，我国资产证券化(ABS)产品发行数量为439只，发行总额10559. 80亿元；其中租赁资产证券化产品发行数量为71只，发行总额662.50亿元。
部分融资租赁ABS产品的融资成本比银行贷款还有优势，优先级大概不到6%。
除“融资”这一个功能外，“资产出表”可能成为越来越多融资租赁公司参与资产证券化的目的，因为资产出表可调整融资租赁公司债务结构，进而充分利用杠杆倍数扩大业务规模。
此外，资产证券化还能使融资租赁公司得以灵活调整公司资金，使融资所得与项目消耗资金规模相对匹配，以最大化资金利用效率。
我们通过三个案例来了解融资租赁资产证券化。
一、远东首期租赁资产支持收益专项资产本次资产证券化产品的发行是远东租赁首次尝试与外资银行合作资产证券化项目，同时也是花旗银行与国内企业在资产证券化方向的首次合作，具有里程碑式的意义。
产品发行分为优先级和次级两部分，其中优先级发行规模5.9亿，二年期；次级部分由远东租赁全额持有。
基础资产包由511个租赁项目组成，涉及建设系统事业部、工业装备系统事业部、包装系统事业部三大板块。
优先级产品由花旗银行出资认购，其收益由基础资产包的未来现金流支持。
租赁资产转让后由远东租赁担任资产服务机构，负责租赁资产租金的日常回收和管理工作，并按期提供租金回收的数据统计及收益分配工作。
交易结构如下：担保：中国中化集团公司为优先级受益凭证持有人的收益按期足额分配、本金到期足额分配，提供不可撤销及无条件的全额担保。
启动担保后，优先级受益凭证持有人的全部本金和收益一次性分配完毕。
融资租赁合同纠纷的四⼤原因、⼗⼤风险点和7个典型案例（附法院⽩⽪书全⽂）融资租赁合同纠纷的四⼤原因、⼗⼤风险点和7个典型案例（附法院⽩⽪书全⽂） 融资租赁是⾃贸区最受关注的业务之⼀。
上海市⼀中院、⼆中院发布《2009-2013年融资租赁合同纠纷审判⽩⽪书》，成为国内⾸次编制权威的融资租赁司法审判案例分析报告。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术服务于⼀体的新型⾦融产业，由出租⼈根据承租⼈对出卖⼈、租赁物的选择，向出卖⼈购买租赁物，提供给承租⼈使⽤，承租⼈⽀付租⾦。
融资租赁各⽅往往以融资租赁合同为基础开展经营活动，并以此确定权利义务。
截⾄2013年底，全国融资租赁合同余额约为⼈民币2.1万亿元。
在上海建设经济、⾦融、贸易、航运中⼼的进程中，融资租赁是沟通⾦融、贸易、航运三⼤产业的重要桥梁，是上海实现产业转型升级、创新驱动发展这⼀改⾰⽬标的有⼒助推器。
上海的融资租赁交易市场已经形成较强的聚集效应，并体现出⽇益强劲的辐射能⼒，业务总量约占全国的三成。
同时，近年来融资租赁纠纷也⽇益增多。
为进⼀步发挥⼈民法院审判⼯作对社会活动的规范指引作⽤，促进融资租赁市场规范健康发展，上海市第⼀中级⼈民法院与上海市第⼆中级⼈民法院联合就五年来两院审理的融资租赁合同纠纷案件的审判情况通报如下。
⼀、融资租赁合同纠纷案件的基本情况及特点 （⼀）审理基本情况 1、收结案数量：逐年递增，涉案标的额⼤ 2009年1⽉⾄2013年12⽉，上海两个中级法院共受理融资租赁合同纠纷案件145件，审结144件，同期结案率为99.31％。
其中2009年收案22件，结案19件；2010年收案20件，结案20件；2011年收案28件，结案23件；2012年收案32件，结案33件；2013年收案43件，结案49件；收、结案数逐年递增。
从案件标的额看，案件总标的额⾼达⼈民币38.05亿元，案均标的额为2600余万元，在⾦融民商事纠纷案件中位于前列。
中国融资租赁行业发展趋势分析及融资租赁案例及融资租赁案例第一章背景 (5)一、融资租赁飞速进展 (5)〔一〕2020年中国融资租赁交易额超4200亿元 (5)〔二〕2020年中国融资租赁连续飞速进展 (6)二〝十二五〞规划——中国经济的〝上升点〞 (9)三融资租赁——金融创新的前沿阵地 (10)第二章我国融资租赁公司的进展现状 (14)一概况 (14)二融资租赁进展空间分析 (15)〔一〕租赁业务规模与GDP比率 (15)三融资租赁机构由沿海向内地辐射，规模迅速扩大 (17)四融资租赁业的法律环境得到明显改善 (18)五先国际租赁后国内租赁 (19)六融资租赁承租方入账价值的确定及税务处理 (19)第三章我国融资租赁业存在的问题 (20)一租赁机构的权益缺乏有效保证 (20)二租赁机构缺乏稳固的资金来源 (21)三租赁方式单一 (22)第四章融资租赁的风险治理操纵 (23)一、风险治理理念和操纵重点的异同 (23)二、风险责任承担的性质和程度的差异 (24)三、银行是租赁机构风险操纵和治理的关键环节 (25)第五章要紧风险种类的治理与操纵 (28)一交易主体的信用风险治理与操纵 (28)二交易法律的风险治理与操纵 (29)三租赁资产的风险治理与操纵 (31)四财务风险 (34)五防范风险的教训和体会 (36)第六章如何成为杰出的融资租赁公司 (39)一以客户为中心，这是杰出的融资租赁公司最要紧的特质 (39)二采取结果驱动治理方式 (42)三增强与职员之间的联系 (42)四拓展新的租赁业务和租赁市场 (43)五、租赁资产规模要超过100亿 (43)六、不良资产在2%以下 (43)七、客户群70%以上是中小企业 (44)八、收益率要达一定水准 (44)九、租赁经营模式匹配合理 (45)十、租赁公司的专业化程度适中 (47)十一、具有一定的创新能力 (48)十二、开放程度较高 (49)第七章融资租赁业以后的创新趋势 (50)一连续与其他金融服务种类交叉融合,形成新的融资租赁产品 (50)二连续朝财政租赁和其他公益类投资倾斜 (54)三发挥融资租赁的"融物"特点 (59)第八章医疗器械融资租赁模式分析 (59)一医疗设备进展现状 (59)二医疗机构的资金逆境 (61)三医疗设备租赁业在升温 (63)四医疗设备融资租赁竞争优势 (64)五医疗设备融资租赁的形式 (65)六医疗融资租赁的流程 (66)第九章其他部分融资租赁业务简析 (68)一、为高等学校提供融资租赁 (68)二、为企业间的闲置资产提供融资租赁服务 (69)三、为企业提供出售回租融资租赁服务 (70)四、为中小企业提供融资租赁服务 (71)五、为企业实施的信息化战略提供融资租赁服务 (72)六、为企业购买专利产品提供融资租赁服务 (73)七、开展基础设施建设方面的租赁 (74)结语 (78)第一章背景一、融资租赁飞速进展〔一〕2020年中国融资租赁交易额超4200亿元3月2日，中国外商投资企业协会租赁工作委员会副会长屈岩凯在中告诉记者，2020年中国融资租赁市场总交易额超过4200亿元人民币。
远东国际租赁有限公司项目案例分析3远东国际租赁有限公司项目风险控制基本要求远东国际租赁有限公司于1991年成立于“一朝发祥地，两代帝王城”的沈阳，系中外合资的专门从事融资租赁业务的专业公司。
在经历了十年发展之后，由浑河北岸的沈阳南迁至浦江之畔的上海，公司从此掀开了新的篇章。
远东国际租赁有限公司依托母公司中化集团卓越的国际信誉、雄厚的企业实力和全球性的信息网络，充分利用上海作为中国经济、金融、贸易、航运、信息中心的强大地缘优势及面向全国的辐射能力，创造性地将产业资本、贸易资本和金融资本等融为一体，形成了具有自身特色的以资源组织能力和资源增值能力相互匹配、协调发展为特征的企业运作优势。
随着公司管理水平的提高和改善，创建了独具特色的保障租赁资产安全的质量控制体系，远东租赁获得英国标准协会（BSI）颁发的ISO9001质量体系论证证书[33]。
同时，公司还获得了由国家人事部和国务院国有资产监督管理委员会联合颁发的“先进基层党组织”荣誉称号。
2006年5月15日，作为国内第一个租赁资产证券化产品、国内第一个非银行担保的资产支持受益凭证——远东首期4.8亿元资产支持受益凭证在上海证券交易所挂牌上市交易，在中国融资租赁行业具有里程碑的意义，标志着在国内有着二十多年经营历史的中国融资租赁行业第一次与资本市场进行接轨[34]。
2009年10月份，全球最大的私募股权基金KKR、新加坡政府主权基金GIC以及中国国际金融公司成功注资远东国际租赁有限公司，成为公司的战略投资者，标志公司的资金渠道有了国际化的背景，公司在走向国际化的道路上迈出了关键的一步。
本部分着重从融资租赁项目初选准则、融资租赁项目尽职调查操作和融资租赁项目资产管理三个方面分析远东国际租赁有限公司的项目内控操作框架，以期从融资租赁项目的导入和选择、项目信息的收集与风险评估以及资产的分类和资产管理等方面对融资租赁项目风险控制做全面的分析。
3.1融资租赁项目初选准则3.1.1承租客户选择标准3.1.3授信基本情况在授信期限方面，原则上，每一项目下对承租客户的授信期限不超过3年；在融资比例方面，原则上，任一项目项下均不超过合理价值的70%，其中售后回租赁项目融资比例＝实际融资金额/租赁设备的净值或市场公允价值，直租赁项目融资比例＝实际融资金额/项目金额；在收入融资比方面，仅针对回租赁项目，施工类企业年收入/我司实际融资金额>8，租赁服务类企业年收入/我司实际融资金额>2；在细分市场方面，目前仅限于路桥、市政、基础工程和吊装市场；在施工资质方面，承租人需具备施工总承包或专业分包叁级及以上经营资质（租赁服务类企业不做硬性要求）。
3.1.4操作控制凡不能满足承租客户选择标准中任何一个条件的融资租赁项目，不得立项；凡不能满足授信规定中任何一个条件的融资租赁项目均为超初选准则项目。
3.2融资租赁项目尽职调查操作3.2.1尽职调查的基本原则尽职调查的基本原则有七类。
重要性原则，以重要性为原则，对信息进行核实和评价，以确保项目的安全性和效率；实质重于形式原则，项目评价均以核实清楚的、反映客户客户真实情况的信息为基础，而不仅仅依赖于客户自己口头或书面表述；例外事项原则，针对具体某一客户，除共同类信息外，需要关注其本身与众不同的信息，如表现异常的信息，如变化的资本公积，报表勾稽异常，无银行借款下的财务费用等等；相关性原则，信息的搜集与核实均以支持项目调查为前提，凡是与项目风险相关的信息均需关注；可靠性原则，信息的可靠是决定项目评价结论准确的重要因素之一，依据搜集途径，信息可靠性由高到低依次排序，调研/评价人员自己加工出来的信息，非关联第三方加工并直接提供的信息，如我司直接从银行获取贷款卡查询单，工商局获取的登记资料，第三方加工但由客户自己保管的信息，如采购发票、采购合同、银行对账单等等，客户自己加工并保管的信息，如发票、报表等，依据信息载体，信息可靠性由高到低排序，原件、复印件、传真件、电子信箱、口头信息；谨慎性原则，即保守性原则，对项目评价可能造成负面影响的信息，需要纳入评估基础，可无需证实其可靠性，对项目评价可能造成正面影响的信息，纳入评估基础时应提供相应的经验证的证明文件[36]；经济型原则，调研评价的成本与承担的风险达到均衡，成本不宜超过所带来的效益。
3.2.2尽职调查的方法尽职调查的思路主要有两种：顺查：信息收集及核查顺序为：从收集到的资料追查到最原始的、可验证该资料的信息、资料；逆查：根据客户提供相关原始信息，追查至客户提供给我司的资料。
尽职调查方法应用的基础以随机抽样作为基础，依据调研原则，尤其是重要性、例外性原则，确定样本量，重点针对频繁发生、大额、表现异常等项目展开调查。
尽职调查的基本手段主要从以下方面开展。
询问：通过谈话的方式从客户相关人员处获得与客户资信、项目情况相关的口头信息，以及时记录为基础；盘点：针对实物资产，现场查看、计数，并记录实物种类、状态、成新度；查验：针对文字材料，检查资料内容，核对其对应文字资料是否一致、相关或互相印证；或是否与实物资产一致；观察：观看某一正在执行的活动或履行的过程；计算：针对文字资料，计算相关数值是否准确或彼此对应；查询：直接向第三方发出请求，由对方对某一信息给予协助确认或提供相关信息（第三方包括但不限于银行、厂商、协会、互联网站、我司其他客户等）；分析性复核：通过财务、非财务指标或数据的计算、比较、评价，从而对某些关系的合理性进行判断；交叉验证：针对上述手段获得的信息，互相比较，确认是否彼此支持、验证。
3.2.3特殊事项保证。
保证的首要目的在于加强还款意愿，或控制资金、资产转移；其次要目的包括不限于满足特殊交易结构的租赁项目。
特殊交易结构项目主要是指租赁物件的权属为承租客户的主要股东或承租客户的关联公司。
保证的类型有当保证人的身份是法人时，保证的类型为连带责任保证；当保证人身份是自然人时，保证的类型为无限连带责任保证。
保证人的范围中关联方，指对承租人经营行为或财务决策或19 资金流动、财产转移能够造成实质性影响的关联方，通过关联方对项目提供保证的方式，将集团整体纳入我司控制的方位内；实际控制人方面，自然人、自然人家族为实际控制人必须提供担保，法人为实际控制人原则上必须提供担保；自然人为股东结构，当人数不超过5人时，股东全部提供保证；当人数超过5人时，则根据股东持股比例，按由高到低的顺序，由至少5名切合计持股比例达到67%以上股东提供保证；改制后企业，原则上按照以上操作。
企业股东结构，控股股东原则上提供担保。
自然人、企业股东结构，在股东数量上分别遵从上述两种情况，同时提供担保的股东合计持股比例不低于67%；国有企业、国有控股企业或改制后企业，原则上按照上述规定操作[37]。
其中，回租赁项目，发票原件抬头不同于承租人营业执照及历史沿革相应名称，需由相应的自然人、法人提供连带责任保证；保证人的信息搜集及核实，保证人（法人）的资料：包括但不限于最新的章程、财务报告、验资报告、营业执照等资料；保证人（自然人）的资料：身份证复印件。
对于翻单项目，调研时需补充资料有操作间隔期内重大法律资质的变更；操作间隔期内各年度和最新1个月的财务报表；最近的经营情况，收入及利润；操作间隔期内经营管理变化；最近的投融资情况；财务报表中发生异常的科目；我司租赁物件的使用情况；前期项目过程管理状态。
翻单项目固有风险控制包括承租人相同情况下，合同设置各期项目交叉违约条款；承租人不同情况下，补充协议约定各期项目交叉违约，签约主题包括我司、各期项目承租人；各期项目的保证人对其它项目同时提供保证，即本期项目结构中，原则上包括前期项目保证人；本期项目新增保证人，建议对前期项目追加保证；前期项目租赁物件所有权延迟释放，释放时点为最新项目租赁期结束，以补充协议约定，本措施适用于高风险项目；前期项目为直租赁项目结构的，有厂商、代理商实际控制人提供担保的，可不再要求；前期项目为回租赁项目结构的，原则上不得降低对于保证的要求[38]。
3.2.4调查应用操作调查前准备阶段。
确定融资租赁方案，最好是得到书面确认。
避免后期因价格20原因导致无效工作。
信息初步分析，信息初步分析注意的问题有三点。
客户基本资质文件包括营业执照、施工资质，其中关注要点：法律文件的时效性，重要资质信息；最近三年财务报表，其中关注要点包括异常、重要的科目；客户及第三方提供的信息，其中关注要点包括治理结构，历史沿革，信誉，以往的工程事故，违规及诉讼等，与主要控制人的相关事件，如诉讼、职位变动、个人品行和爱好等。
制定客户现场调查的初步方案，确定主要访谈人员、主要调查部门，主要调查方向及内容、预判现场调查中可能遇到的阻力，并制定基本解决方法，时间分配，资源支持。
此阶段需要取得的资料，必须取得的资料包括营业执照，近三年度及最近的财务报表和审计报告，客户已经确认的租赁方案报价单；建议取得的资料包括税务登记证，银行基本账户开户证明，施工资质文件，最新的公司章程，最新的验资报告，近三年度的合同清单，固定资产清单以及设备清单。
现场访谈阶段。
现场访谈阶段涉及的主要风险点有股权结构的稳定性及关联方影响、公司的原始积累过程及合理性、公司投融资及计划与其主业和规模的匹配性、公司的主业发展规模与项目的匹配性、客户主业环境及发展稳定性、实际控制人真实控制力及意愿；现场访谈阶段要关注实际控制人对融资租赁的认知程度、与我司合作意愿；关注融资租赁设备的用途和回租赁资金的用途；关注承租人是否存在关联公司，关联公司的组织类型，业务内容，公司间合作内容及程度，整体经营分工及配合状态；关注公司治理结构及可能变化；关注客户的发展轨迹；关注公司的项目管理模式；关注客户的资金管理模式；关注客户市场环境；关注客户的经营发展计划和市场发展计划；关注客户未来的投融资计划。
此阶段需要取得的资料有完成现场调查记录；与实际控制人的现场合影照片。
此阶段可以得出的结论有客户的市场开发能力，及主业发展的清晰度和稳定性；客户的股权结构及稳定性；实际控制人在公司的地位，及对公司经营管理决策的控制把握力；客户的内部管理能力；由客户的项目管理模式和资金管理模式判断下一步深入沟通的思路；隐形信息线索，如隐性资产、隐形负债、隐藏利润等。
经营部的现场调查阶段。
经营部涉及的主要风险点包括下游客户的稳定性和集中度、客户的合同规模和经营规模的匹配性、历年合同规模水平的稳定性；取得客户近三年的签约合同清单；核算工程清单的年度签约规模，与访谈中了解的经营规模和客户提供的报表收入规模相互验证，确认签约规模的合理性；抽查每年度的重要合同，查看合同原件并现场取证；验证合同的真实性；与经营部主要人访谈，确认工程的承揽过程，验证客户工程保证金的支付方式和支付比例，及客户对项目部的管理模式。
