融资租赁abs解析说明(以远东中航天狮桥为例)知识讲解
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5分钟读懂汽车融资租赁及ABS导读:汽车融资租赁是融资租赁业态在汽车行业的一个应用,一般指汽车金融公司以汽车为租赁标的物,根据承租人对汽车和供货人的选择或认可,将其从供货人处取得的汽车按合同约定出租给承租人占有、使用,向承租人收取租金的交易活动。
国内汽车租赁的发展中国的汽车融资租赁模式出现于80年代。
90年代中期,汽车经营租赁逐步发展,有些供货商为扩大销售额变相用融资租赁方式销售汽车,也就是先将汽车租给承租人,两年以后再将汽车的产权转移给承租人,实际上是以租代售。
汽车融资租赁业务的真正规范化运作始于2008年新版《汽车金融公司管理办法》的出台。
新的管理办法明确规定,汽车金融公司经批准可以从事汽车融资租赁业务及向金融机构出售或回购汽车融资租赁应收款业务。
办法颁布后,2004年以来成立的汽车金融公司,如上汽通用汽车金融公司、梅赛德斯-奔驰汽车金融公司、菲亚特汽车金融公司、沃尔沃汽车金融公司等陆续获批从事汽车融资租赁业务。
从国内市场分析,预计未来10年,国内汽车金融渗透率将提升至30%以上。
按贷款比例占70%、融资租赁占30%预计,融资租赁在汽车总销量的渗透率在9%左右。
假定未来中国汽车市场年销量稳定在2000万台的水平,融资租赁业务需求量将在180万台/年。
事实上,中国的汽车融资租赁市场直到2008年才正式起,2009 年逐步加大推广力度,目前还处于成长的初期。
考虑到中国汽车市场已成为世界第一大汽车市场,继续保持高增长的可能性较小,未来的汽车市场竞争将更加激烈,融资租赁等汽车金融业务作为有力的促销手段,将得到前所未有的重视,汽车融资租赁业务迎来快速发展时期。
国内市场竞争格局(按股东背景分类)第一类:银行系租赁公司——国银租赁、工银租赁等;第二类:主要股东为机械设备制造厂商的厂商系租赁公司——中联重科租赁、西门子租赁、卡特彼勒租赁、各大汽车厂商设计的汽车金融公司等;第三类:主要股东既非银行也非厂商的独立第三方租赁公司——远东宏信、华融租赁、先锋太盟等。
陆尧翎律师:融资租赁ABS实务详解附全套范本(上)【法天使41期全文笔记】【法天使】内容非常详实,比较长,所以分成两期发布,今日发布上篇,明天发布下篇,全套6个范本戳文末“阅读原文”可购买。
各位法天使平台的学员大家好,我是陆尧翎律师,今天就来讲讲目前比较火的融资租赁的相关ABS的内容。
本节课我们是有这样的几个部分来进行探讨:第一部分,来了解一下融资租赁,2015年之后,融资租赁可以说是在金融街一个非常火的概念,为什么融资租赁能够变成一个异军突起的金融品种,我们就要了解它的业务模式,了解它供应链金融中的优势。
第二部分,来看一下一些经典的融资租赁的ABS,在两个案例当中,我们会了解相关ABS产品结构设计要点,包括比较特殊的是由我们北京盈科(上海)律师事务所这个团队来承办的平行进口汽车的ABS,来了解相关法律文本的制作要点。
第三部分,我们来探讨一下如何在融资租赁ABS现有的基础上进行一系列的、更多的金融创新,更多的去贴合客户的服务需求。
以及和大家分享一下律师如何来挖掘ABS相关业务。
第一部分ABS的基础资产暨融资租赁融资租赁的业务模式,其实有非常多种,但是简而言之的是将在下面的课件中看到的两种,如果平台上有一些律师没有做过非诉业务,或者说有些律师对金融不是很了解,那我来进行一定的解释。
可以看到,融资租赁最最传统的模式就是直接的租赁,直接的租赁约等于实体中的信用卡分期付款,也就是说,大家肯定都使用过信用卡分期,信用卡去支付了一个款项,到账单日之前我可以对它来进行一个分期偿还,当然,天下没有免费的午餐,分期付款要收取你一定的利息。
而在生活中,我们使用信用卡往往是个人的小额的信用支付,而融资租赁往往更多的,如果是传统的1.0版,就是下图看到的,更多的是一些大型的机械设备或者大型的一些设备,它往往会用到相关的融资租赁。
我们国家的融资租赁其实发展的比较早,是因为我们国家在八几年、九几年大兴土木建设的时候,缺一种机器,就是我们现在司空见惯的在马路上开挖的那种有长长的臂手的,在上海叫象鼻头的挖土机。
融资租赁的基本知识与应用解析融资租赁是一种融资方式,通过租赁一方向另一方提供资产,以期获得租金收益和租金复利来实现融资的目的。
近年来,融资租赁已经逐渐成为企业融资的重要方式之一。
本文将从融资租赁的定义、特点和分类、融资租赁的流程以及应用案例等方面进行阐述。
一、融资租赁的定义、特点和分类1. 定义融资租赁是指企业为获得资金而将其已拥有或购买的固定资产,通过租赁方式转让给租赁商进行租赁,租赁商收取租金作为融资租赁的融资成本,并根据租赁协议约定的条款将资产全部或部分归还给承租方。
融资租赁是典型的“房租兼顾”的金融服务。
2. 特点融资租赁的主要特点包括以下几个方面:(1)融资租赁是一种长期租赁,通常租期为3-5年,甚至更长;(2)融资租赁的资产归属于租赁商,承租方具有使用权;(3)融资租赁的资产通常为固定资产,包括机器设备、交通工具、房屋等;(4)融资租赁的租金包括还本和支付利息部分,但是融资租赁的租金不计入企业的负债;(5)融资租赁满足企业对不占用现金流的融资要求,对长期资本储备的保护十分有利。
3. 分类根据承租人在租赁资产租入期间是否有权将该资产按照约定价值购买的权利,融资租赁可以分为两类:一类是不计年度租金的不纯在性资产融资租赁,也称为直租;另一类是计入年度租金的纯在性资产融资租赁,称为回租。
二、融资租赁的流程1. 签订租赁合同融资租赁的第一步就是签订租赁合同。
这是融资租赁的基础,是整个流程的开端。
2. 租赁商购置资产租赁商会根据租赁签约方的需求,取得对应的资产,并对该资产进行评估、检测、保险等各方面检验后,确定资产价值。
3. 租赁商出资购买资产租赁商将以租赁资金为准,向该租赁资产配备的厂商支付购机款项。
4. 租赁商出租资产租赁商出租资产给承租人,并约定租金以及租赁期限等条款。
5. 承租人购买资产当租赁期限届满时,承租人可选择通过约定租金的实际支付金额以及支付一个包含资产价值的公证费用来买断资产。
一、承租人对融资租赁的处理几组重要的概念:①最低租赁付款额=承租人支付的款额(不含履约成本和或有租金)+承租人而言的担保余值+与承租人有关的第三方的担保余值+到期日购买很可能支付的价款②最低租赁收款额=最低租赁付款额+第三方担保余值③承租人而言的担保余值=承租人担保部分+与其有关的第三方承担部分④出租人而言的担保余值=承租人而言的担保余值+第三方担保余值⑤未担保余值=资产余值—出租人而言的担保余值⑥起租日为租赁期开始日⑦租赁开始日是租赁合同签订的日期,要确定租赁的类型等;租赁开始日是承租人正式开始使用租赁物的日期。
⑧计算租赁的内含利润r可以使得下列等式成立:最低租赁收款额现值+为担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用应用实际利率法的特点:已知折现率求现值1.租赁期开始日借:固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低+承租人初始直接费用未确认融资费用贷:长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)银行存款(初始直接费用)★折现率的确定(计算最低租赁付款额的现值时,其折现率可按下列顺序确定)①出租人的租赁内含利率;②租赁合同规定的利率;③同期银行贷款利率。
2.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额=(每一期的长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额)×实际利率★分摊率的确定:(1)以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的,应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
(2)以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现,且以该现值作为租赁资产入账价值的,应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
(3)以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现,且以该现值作为租赁资产入账价值的,应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
(4)以租赁资产公允价值为入账价值,应当重新计算分摊率。
全面解析ABS实际操作要点(收藏)来源:债市研究ABS实际操作要点研究资产证券化的基本过程包括资产池的组建,交易结构的安排,证券的发行,以及发行后的管理等环节,具体的流程如下:以资产证券化为例;(1)组建资产池:资产证券化的发起人根据自身的融资要求,资产情况和市场条件(包括证券需求、定价和其他融资选择等),对资产证券化的目标资产和规模进行规划。
根据一定的资产入池条件,发起人要对己有的资产进行分析和评估,将符合条件的资产纳入资产池,有时候发起人还会根据需要向第三方购买资产来补充和完善资产池。
必要时,发起人还会雇佣第三方机构对资产池进行审核。
(2)设立特殊目的实体(SPV):特殊目的实体是资产证券化运作的关键主体,其目的是为了实现发行人(或原始权益人)和入池资产之间的风险隔离(破产隔离)。
SPV的经济行为明确简单,资本化程度很低,在整个资产证券化交易中扮演的是通道角色。
SPV通过发行证券获得资金,并以此来购买基础资产,组建资产池。
(3)构架和信用增级:根据市场条件和信用评级机构的意见,对资产池及其现金流进行预测分析和结构重组,以实现最优化的分割和证券设计。
在这过程中很重要的一步是利用信用增级措施来强化目标证券的现金流和信用保障,实现证券的目标信用评级和发行的最大经济效益。
(4)信用评级:评级机构对交易发行的证券进行分析和评级,为投资者提供证券选择和定价的依据。
这一步和第(3)步之间往往是一个互动的过程,信用评级机构一般会从交易一开始或计划阶段就参与进来,在资产证券化的整个设计和发行过程提供意见和反馈,而且一般会在证券发行后一直跟踪观察交易的表现。
发起人有时还会聘用会计师事务所对交易的资产信息,建模结果和交易文件的披露进行审核以保证交易信息的质量。
(5)证券发售:由承销商通过公开发售或私募的形式向投资者销售证券。
特殊目的实体从承销商处获得证券发行收入后,按约定的价格向发起人偿付购买基础资产的资金。
(6)后期管理:上面所讲的5个步骤一般都是在几个月或几个星期内(有的甚至是几天内)完成的。
融资租赁协议书范本解析条款解读与保障融资租赁协议书是一种常见的合同,用于融资租赁交易中的协商和约定。
本文将对融资租赁协议书中的条款进行解析,并探讨如何保障各方的权益。
一、定义与解释1.1 融资租赁物: 指经融资租赁人购买或融资租赁人自身所有的用于租赁的设备、设施、物资等。
1.2 融资租赁款: 是指融资租赁人向租赁人支付的租金和其他费用。
解析:在融资租赁协议中,定义和解释条款的目的是为了明确各方的权利和义务。
在协议中,融资租赁物被明确定义为租赁的对象,融资租赁款则是融资租赁人向租赁人支付的费用。
二、租赁期限与租金2.1 租赁期限: 本次融资租赁协议的租赁期限为_______年。
2.2 租金: 租金的支付方式为每_____年/月支付一次。
解析:租赁期限和租金是融资租赁交易的核心内容。
在协议中,应明确约定租赁期限,以及租金的支付方式和频率,以确保双方的权益得到保障。
三、融资租赁人的权利与义务3.1 融资租赁人应保证所提供的融资租赁物符合法律法规的规定,并具备完好的质量和性能。
3.2 融资租赁人应承担融资租赁物所有权,并对融资租赁物进行维护、维修和保养。
解析:作为融资租赁交易的一方,融资租赁人有权要求所提供的融资租赁物符合相关法律法规,并具备良好的质量和性能。
同时,融资租赁人还需承担融资租赁物的所有权,并进行相关的维护和保养工作。
四、租赁人的权利与义务4.1 租赁人有权对融资租赁物进行合理使用,并按时支付租金和其他费用。
4.2 租赁人应妥善保管融资租赁物,并按约定进行维护和保养工作。
解析:作为租赁交易的另一方,租赁人有权享受合理使用融资租赁物的权益,并需按时支付租金和其他费用。
同时,租赁人还需履行保管、维护和保养融资租赁物的责任,以确保其安全和正常使用。
五、融资租赁物的返还与购买选择5.1 租赁期满后,租赁人有权选择购买融资租赁物或将其返还给融资租赁人。
5.2 若租赁人选择购买融资租赁物,应支付购买价格,并办理相应的所有权转移手续。
融资租赁类ABS分析概念定义1、融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动。
其本质上是一种以通过融物来融资的行为,根据供应商和承租人是否为同一人可分为直租和售后回租业务。
(售后回租出卖人与承租人为同一人,直租出卖人和承租人非同一人,在基础资产分析中需要披露售后回租和直租两种模式的占比)2、租赁债权资产证券化是以可产生持续稳定现金流的租赁资产(租赁债权)为基础资产,由租赁公司作为发起人/原始权益人发行设立的资产证券化产品。
客户及基础资产(一)客户准入1.客户需满足监管的要求,表内租赁资产不得超过净资产的10倍(众多融资租赁公司发行出表型ABS的原因)。
2.原始权益人开展业务应当满足相关主管部门监管要求、正式运营满 2 年、具备风险控制能力且为符合下列条件之一的融资租赁公司:(1)境内外上市公司或者境内外上市公司的子公司。
为境内外上市公司子公司的,其总资产、营业收入或净资产等指标占上市公司的比重应当超过30%。
(2)主体评级达 AA 级及以上的融资租赁公司。
符合以下条件之一的,原始权益人可以为前款第(1)项和第(2)项规定以外的融资租赁公司:①单笔入池资产信用等级 A-级及以上资产的未偿还本金余额对优先级本金覆盖倍数大于 100%,且入池资产对应的租赁物为能产生持续稳定的经营性收益、处置时易于变现的租赁物;②入池资产为汽车融资租赁债权,承租人高度分散,单笔入池资产占比均不超过 0.1%,基础资产相关业务的逾期率、违约率等风控指标处于较低水平,且原始权益人最近一年末净资产超过人民币 2亿元、最近一个会计年度净利润为正;③专项计划设置担保、差额支付等有效增信措施,提供担保、差额支付等增信机构的主体评级为AA级及以上。
(二)基础资产准入1.基础资产不属于《资产证券化业务基础资产负面清单指引》列示的负面清单范畴,也即基础资产底层债务人不得为政府或平台企业。
.根本知识1.1 看法/配景(历史沿革)在改造开放之初,荣毅仁先生借鉴外洋经验,率先在我国开创了融资租赁业务。
经过近20年的生长实践,目前,经外经贸部审批创建的中外合资租赁公司已有42家,经中国人民银行审批创建的金融租赁公司有15家,另有近200家非银行金融机构兼营融资租赁业务。
在20年的生长历程中我认为经历了三个阶段,80年代大生长,90年代走下坡路,20世纪又将进入一个历史性的转折点,特别人民银行出台的《金融租赁公司治理步伐》为这个行业注入了一剂强针剂。
截止1998年底,合资租赁公司累计引进外资达70亿美元,近7000家企业通过合资租赁公司采取融资租赁方法引进设备进行了技能改革。
有力地支持了轻纺、烟草、石化、邮电通信等行业的生长。
金融租赁公司和非银行金融机构从事的租赁业务累计金额约200多亿人民币,为支持地方经济生长作出了孝敬。
1.2 特点/种类/要害流程租赁种类一、直接租赁是购进租出的做法,即由出租人用在资金市场上筹措到的资金,向制造厂商支付货款,购进设备后直接出租给用户(承租人)。
一般由两个条约组成:1、出租人与承租人(用户)签订一项租赁条约;2、出租人按承租人订货要求,与厂商签订一项买卖条约。
进口直接租赁操纵步伐步伐1、提出委托2、审查、受理3、签订条约4、条约生效5、条约执行 (1)购货条约的执行 2)租赁条约的执行 )二、转租赁是租进租出的做法,即由出租人从一家租赁公司或制造厂商租进一项设备后转租给用户模式一:1、租赁公司A与厂商签订购货条约;2、租赁公司A与租赁公司B签订购货条约转让协议-仅仅把物权转让给租赁公司B,留其他权利;3、租赁公司A以承租人身份与租赁公司B签订租赁条约;4、租赁A以出租人身份与用户(次承租人)签订转租赁条约。
注:购货条约、转让协议以及租赁条约均在转租条约签订并生效后再生效。
模式二:1、租赁公司A与厂商签订一项购货协议;2、在购货协议底子上租赁公司B 按租赁公司A与厂商谈定的设备规格、型号、代价、交货期等要求,与厂商签订购货条约;3、租赁公司A以承租人身份与租赁公司B签订租赁条约;4、租赁公司A以出租人身份与用户(次承租人)签订转租赁条约。
【干货】多维度解读融资租赁资产证券化(中)六、融资租赁资产证券化增信措施融资租赁资产证券化通过各种信用增级方式来保证和提高证券化产品的信用级别,以有效降低公司融资成本,并加速产品成功发行。
在操作租赁资产证券化时,必要的增信措施不仅可以保证发行的成功,同时也是降低发行利率的有效手段。
增信措施主要分为内部增信和外部增信两种。
1、内部增信( 1 ) 资产分层资产分层是指专项计划通过将基础资产分成优先、次优、次级等结构,一般由由原始权益人认购次级资产的方式实现内部增信,打消投资者由于信息不对称产生的顾虑。
这是证券化产品最常用的一种信用增级方法。
在资产池出现违约损失时,首先由次级承担,而优先级在次级吸收损失完全折损后才开始承受后面的损失,所以能获得更好的信用评级。
如果出现本金提前偿还的情况,一般也用于提前偿还优先级债券,以避免次级债券得到清偿后规模缩小,对优先级的保护能力下降。
( 2 ) 超额覆盖超额覆盖是指资产池未收回租金本金余额超额覆盖资产支持证券票面金额来提供信用增级。
即基础资产的总值超过债券的发行额度,超出的部分可视为发起人的参与,以作为整个证券化的权益部分,没有利息收入,对债券投资者提供了一定的保障。
这种信用保护比优先/次级结构更强。
通常来说,覆盖倍数越高,增信能力越强,但融资租赁公司的再融资规模就越小;相反,覆盖倍数越低,增信能力越弱,但融资租赁公司的再融资规模就越大。
当然,覆盖倍数不是越大越好,也不是越小越好,应当结合资产情况和市场情况确定合适的覆盖倍数。
( 3 ) 超额利差超额利差是指进入资产池的基础资产产生的现金流入与专项计划存续期间扣除相关费用及投资者预期收益、未偿还本金后形成的差额部分。
实践中,可将超额利差存入专门的利差账户,并以该账户内的资金作为弥补资产证券化业务过程中可能产生的损失的准备金,从而实现产品的内部信用增级。
它是承受损失的首要防线,当超额利差为负时,表明现金流已明显不足,这时需要动用其它形式的信用增强措施。
融资租赁ABS解析说明(以远东、中航天、狮桥为例)以往,融资租赁公司主要以银行贷款这一间接融资方式补充资金,而银行贷款的门槛又相对较高,且贷款周期灵活度亦有限。
因此随着资产证券化备案制落实、融资租赁资产被纳入ABS基础资产的落地以及融资租赁资产证券化业务的不断成熟,资产证券化正日益成为融资租赁公司的主要直接融资方式。
根据Wind数据统计显示,截至2015年12月31日,我国资产证券化(ABS)产品发行数量为439只,发行总额10559. 80亿元;其中租赁资产证券化产品发行数量为71只,发行总额662.50亿元。
部分融资租赁ABS产品的融资成本比银行贷款还有优势,优先级大概不到6%。
除“融资”这一个功能外,“资产出表”可能成为越来越多融资租赁公司参与资产证券化的目的,因为资产出表可调整融资租赁公司债务结构,进而充分利用杠杆倍数扩大业务规模。
此外,资产证券化还能使融资租赁公司得以灵活调整公司资金,使融资所得与项目消耗资金规模相对匹配,以最大化资金利用效率。
我们通过三个案例来了解融资租赁资产证券化。
一、远东首期租赁资产支持收益专项资产本次资产证券化产品的发行是远东租赁首次尝试与外资银行合作资产证券化项目,同时也是花旗银行与国内企业在资产证券化方向的首次合作,具有里程碑式的意义。
产品发行分为优先级和次级两部分,其中优先级发行规模5.9亿,二年期;次级部分由远东租赁全额持有。
基础资产包由511个租赁项目组成,涉及建设系统事业部、工业装备系统事业部、包装系统事业部三大板块。
优先级产品由花旗银行出资认购,其收益由基础资产包的未来现金流支持。
租赁资产转让后由远东租赁担任资产服务机构,负责租赁资产租金的日常回收和管理工作,并按期提供租金回收的数据统计及收益分配工作。
交易结构如下:担保:中国中化集团公司为优先级受益凭证持有人的收益按期足额分配、本金到期足额分配,提供不可撤销及无条件的全额担保。
启动担保后,优先级受益凭证持有人的全部本金和收益一次性分配完毕。
多维度解读融资租赁资产证券化完整版:中篇五、融资租赁资产证券化的操作模式(一)交易的各参与方融资租赁应收款资产证券化的参与主体既涉及到各类参与主体,包括融资租赁公司(发起机构)、承租人(原始债务人)、SPV(即受托机构,为信托投资公司或中国银监会批准的其他机构)、投资者(目前还主要是全国银行间债券市场的投资者),也包括《信贷资产证券化试点管理办法》规定的管理服务机构、资金保管机构、证券登记托管机构、信用评级、评估机构、律师事务所及其他为证券化交易提供服务的机构。
它的主要环节主要由组成资产池、资产池出售、信用评级与增级、证券发行、资产管理、收益发放等环节。
不同的参与机构在资产证券化中职能不同。
资产证券化过程中各方的职能包括:(1)发起机构。
在融资租赁应收款资产证券化过程中,发起机构为融资租赁公司,它基于资金融通的目的对自己所持租赁债权资产(应收租金款)进行挑选、整理、组合,形成基础资产池,并将其托予给受托机构,由受托机构设立信托从而发起整个金融租赁资产证券化的过程。
(2)原始债务人。
在融资租赁应收款资产证券化过程中,基础资产的原始债务人是融资租赁固定资产的承租方。
(3)特殊目的载体(Special PurposeVehicle,SPV)。
SPV是按照相应的规范性文件,因承诺接受委托而负责管理特定目的财产并发行资产支持证券,基于信任而为资产支持证券持有人的利益管理、运用和处分“信托财产”的机构。
它通过一定的交易结构安排,生成以该债权资产未来现金流(租金及利息)为偿付支持的资产受益证券(是证明资产支持证券持有人表明其享有该信托项下受益权的权利凭证),并将其出售给投资者,最后将所得的认购资金净额支付给发起机构。
根据《信贷资产证券化试点管理办法》的规定,目前可以担任受托机构的为信托公司。
(4)投资者。
按照《全国银行间债券市场债券交易管理办法》的规定,全国银行间债券市场的投资者主要为在中国境内具有法人资格的商业银行及其授权分支机构、在中国境内具有法人资格的非银行金融机构和非金融机构、经中国人民银行批准经营人民币业务的外国银行分行等金融机构为主的机构投资者。
融资租赁书范本及要点解析租赁物的归还与赎回权利融资租赁(Financial Leasing)是指一方作为出租人,通过租赁协议将其拥有、控制或占有的资产(租赁物)转让给他方(承租人),承租人通过支付租金进行使用权的获得,同时还可以选择在租赁期满后行使购买权利。
融资租赁书作为租赁双方达成协议的重要依据,用于明确双方权利与义务的约定。
本文将以融资租赁书为例,详细分析其范本结构和解释归还与赎回权利的要点。
一、融资租赁书范本结构1. 协议标题融资租赁书在文首应明确标注“融资租赁协议”或“融资租赁合同”,以便于双方识别并确认该文件的性质。
2. 合同主要内容融资租赁书的内容一般包括以下主要条款:a. 出租方与承租方信息在融资租赁书的开头,应首先明确出租方和承租方的基本信息,如名称、注册地址、联系方式等。
这有助于确定协议适用的主体范围。
b. 租赁物的描述在合同正文中,对租赁物进行准确的描述,包括名称、规格、数量、质量状况等。
确保双方对租赁物的认识一致,避免后续争议。
c. 租赁期限与租金支付确定租赁期限的起始和结束日期,并约定租金支付方式、频率、金额等细节事项。
这些条款对于双方的资金安排和预算规划至关重要。
d. 购买与赎回权利确定承租方在租赁期满或提前终止时,是否享有购买租赁物的权利,并明确相关的价格计算方式和支付方式。
同时,也应明确租赁期满后的赎回权利规定。
e. 违约责任与解决争议对违约行为的责任和解决争议的方式进行明确约定,如违约金支付、争议解决渠道等。
这有助于保护合同双方的权益。
3. 签署与生效在合同结尾,应设立签署与生效的条款,明确双方签字、盖章等方式,以及合同生效的条件。
二、租赁物的归还与赎回权利解析租赁物的归还与赎回权利是融资租赁协议中一个重要的条款,关系到租赁期满后承租方是否有权购买或赎回租赁物。
下面将对这一权利进行解析。
1. 归还权利归还权利是指租赁期满后承租人将租赁物返还给出租人的权利。
通常情况下,归还应包括以下要素:a. 归还时间和地点确定租赁期限到期后租赁物应当在何时、何地进行归还,以防止产生误解和争议。
融资租赁ABS解析说明(以远东、中航天、狮桥为例)
以往,融资租赁公司主要以银行贷款这一间接融资方式补充资金,而银行贷款的门槛又相对较高,且贷款周期灵活度亦有限。
因此随着资产证券化备案制落实、融资租赁资产被纳入ABS基础资产的落地以及融资租赁资产证券化业务的不断成熟,资产证券化正日益成为融资租赁公司的主要直接融资方式。
根据Wind数据统计显示,截至2015年12月31日,我国资产证券化(ABS)产品发行数量为439只,发行总额10559. 80亿元;其中租赁资产证券化产品发行数量为71只,发行总额662.50亿元。
部分融资租赁ABS产品的融资成本比银行贷款还有优势,优先级大概不到6%。
除“融资”这一个功能外,“资产出表”可能成为越来越多融资租赁公司参与资产证券化的目的,因为资产出表可调整融资租赁公司债务结构,进而充分利用杠杆倍数扩大业务规模。
此外,资产证券化还能使融资租赁公司得以灵活调整公司资金,使融资所得与项目消耗资金规模相对匹配,以最大化资金利用效率。
我们通过三个案例来了解融资租赁资产证
券化。
一、远东首期租赁资产支持收益专项资产本次资产证券化产品的发行是远东租赁首次尝试与外资银行合作资产证券化项目,同时也是花旗银行与国内企业在资产证券化方向的首次合作,具有里程碑式的意义。
产品发行分为优先级和次级两部分,其中优先级发行规模5.9亿,二年期;次级部分由远东租赁全额持有。
基础资产包由511个租赁项目组成,涉及建设系统事业部、工业装备系统事业部、包装系统事业部三大板块。
优先级产品由花旗银行出资认购,其收益由基础资产包的未来现金流支持。
租赁资产转让后由远东租赁担任资产服务机构,负责租赁资产租金的日常回收和管理工作,并按期提供租金回收的数据统计及收益分配工作。
交易结构如下:担保:中国中化集团公司为优先级受益凭证持有人的收益按期足额分配、本金到期足额分配,提供不可撤销及无条件的全额担保。
启动担保后,优先级受益凭证持有人的全部本金和收益一次性分配完毕。
二、中航租赁资产支持收益专项资产管理计划2014年8月21日,《中航租赁资产支持收益专项资产管理计划成立公告》。
截至当时,融资租赁公司发行资产证券化产品的只有远东国际租赁、山东的国泰租赁及本次的中航租
赁。
中航国际租赁成为融资租赁业第三家发行ABS的企业。
本次专项计划目标规模上限为4.55亿元,其中优先级资产支持证券为4.00亿元,次级资产支持证券为0.55亿元。
根据中诚信证券的评估,优先级资产支持证券的评级为AA+,次级资产支持证券未进行评级。
资产池基本情况
增信方式1.原始权益人差额补足2.优先、次级产品结构3.提取储备基金:三、狮桥一期项资产支持专项计划“狮桥一期资产支持专项计划”(下称“狮桥一期”)是深交所在资产证券化产品由审批制改为备案制后,同意挂牌交易的第一只融资租赁债权支持的产品。
狮桥一期的基础资产包括狮桥拥有的重卡、工装和农机业务部门下签署的《融资租赁合同》、《售后回租合同》所依法享有的应收融资租赁债权及其从权利。
该计划管理人和推广机构均为长江证券股份有限公司,托管人为兴业银行。
狮桥一期分为优先级和次级两档,其中优先级资产支持证券为3.82亿元,分为狮桥一期收益01-07七档,其信用由大公国际资信评估评级均为“AA ”。
其中“狮桥一期收益01” 期限为3个月,预期年化收益率6.8%。
次级资产支持证券为1亿元,由原始权益人全部认购。
且狮桥对该计划优先级证券预期收益和本金提出了差额补足承诺。
增信措施:
基础资产状况:进入资产池的租赁合同共1927份,涉及承租人共1321个。
其中重卡行业占基础资产比达
98.08%,是此次狮桥一期资产包中的主要产品。
承租人主要分布在广东、安徽、四川等地。
1月19日该资产支持专项计划推广时,预计1月23日成立。
据长江证券公告,截至22日,募集资金规模已达上限,提前结束推广期,其中有效参与13户。
交易结构
四、关于融资租赁的延伸阅读有人说:融资租赁的资产证券化业解决了融资租赁企业资金难的问题,但相对整个融资租赁行业来说,这种方式恐难成为主流。
而信托计划、保理融资、租赁合同转让、私募资产证券化等模式已经事实上被普遍采用,它们在操作便利性、收益率浮动空间以及资产处置等方面都有更多的选择空间。
原因一,是出表问题。
因为融资租赁公司有经营杠杆倍数的限制,如果资产证券化能够实现资产出表,融资租赁公司业务规模就可以做大很多。
但是,已发行的产品大部分都未出表。
事实上,融资租赁公司也并不愿意出表,原因在于,融资租赁一般都是非标准的金融资产,如果公司把好的资产拿出来做资产证券化,会影响公司的整体融资能力,而如果公司把不好的资产拿出来资产证券化,又意味着道德风险。
原因二,目前融资租赁传统渠道仍
在发挥作用。
除金融租赁公司还可以进行同业拆借外,一般的内外资融资租赁公司的资金来源主要依赖银行贷款。
具体来讲,包括信托计划、保理融资、租赁合同转让(应收账款转让)和租赁资产私募证券化等几大模式,已经成为融资租赁业内更为常用的资产融资途径。
这些途径程序更为简便、收益率浮动空间大且能灵活实现资产“出表”。
1、融资租赁集合信托模式和租赁资产收益权受让集合信托模式。
前者实质是贷款信托,后者则是财产权信托。
值得注意的是,信托公司在合作过程中越来越占据主导地位,直接参与到融资租赁的过程中去。
一种是信托公司购买设备转租给租赁公司最终转租承租人,另一种是信托公司直接作为出租人,融资租赁公司只是作为投资顾问参与。
单一信托计划通道,对接的是银行理财资金或自营资金,实质是银行表外贷款。
以对接银行理财资金的为例,这类单一信托资金成本在7%左右,稍高于贷款利率。
2、保理。
一位内资融资公司业务部门负责人坦言,该公司40%的资金通过银行保理,成本是贷款利率加千分之几的保理费。
除了变相贷款功能,更有甚者,在华北融资租赁市场,有一家专门靠银行保理“发家”的融资租赁公司的故事在业内广为流传。
该企业项目源、资金源几乎均来自银行,融资租赁公司只作为通道将贷款项目包装成租赁项目,因此,其与银行之间的保理业务也均为无追索权保理。
所谓无追索权保理,按照定义即为保理商凭债权转让向供应
商融通资金后,即放弃对供应商追索的权利,保理商独自承担买方拒绝付款或无力付款的风险。
有追索权保理即无论应收账款因何种原因不能收回,保理商都有权向供应商索回已付融资款项并拒付尚未收回的差额款项。
在银行提供给融资租赁公司的保理服务中,多为有追索权保理,银行不承担承租人不付款的风险。
而如上述融资租赁公司实际只是银行放贷的“壳”,也就不难理解银行愿意不要追索权了。
3、应收账款转让。
部分融资租赁公司还在操作的资产融资模式是应收账款(租赁合同)转让,即把要收的“租子”转给下家,同时转让的还有租赁资产。
除私下交易外,一些地方金融交易所也提供这类服务。
其中,交易所主要提供项目挂牌、撮合交易、变更资产登记等服务。
前不久,中国人民银行征信中心牵头组织建设的中征应收账款融资服务平台,也将提供相似服务,其主要客户也包含融资租赁公司。
一位参与过此类操作模式的消息人士透露,有的融资租赁公司盈利模式正是不断地转让应收账款和租赁合同,只赚取中间的利差。
因为转让后,租赁资产出表,风险出表,就不会受到经营杆杠的限制,不会不断增加注册资本金。
不能不说这是融资租赁公司一种可行的生存模式,但合规性受到质疑。