上海五角场商业项目定位

上海五角场万达广场项目位置：上海五角场万达商业广场地处五角场核心位置，用地范围东临凇沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路，广场规划用地面积6.012公顷，总建筑面积33.43万平方米，总投资30亿元，是大连万达集团进军上海的第一个商业项目。

技术指标：开盘时间：2006-05-01入住时间：2006-12-31开工日期：2005-1-1竣工日期：2006-12-31建筑面积：330000平方米占地面积：60000平方米绿化率：10%容积率：3.95停车位：800多个设计：上海万达商业广场由中、美、日、澳四国著名设计公司联合设计：首层商铺划分由美国著名商业公司TAUBMAN公司负责，外立面设计由日本著名M.A.O.设计公司承担，商业广场环境景观由澳大利亚帕莱登景观设计咨询公司领衔设计。

布局：广场平面呈“品”字形布置，地上划分为五个大型商业业态和三幢甲级高层办公楼，地下一层为地下大型商城，地下二层为大型停车场，没有住宅和酒店。

招商：万达采用订单式的商业地产运作模式，汇聚沃尔玛购物中心、ＨＯＬＡ家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌。

管理：万达商业管理有限公司主力店：沃尔玛购物广场：靠近淞沪路和政通路，高四层，建筑面积约2.8万m2巴黎春天百货：靠近淞沪路和邯郸路，高七层，建筑面积约4.3万m2；第一食品广场：靠近邯郸路和国宾路，高五层，建筑面积约2.1万m2；万达国际影城：靠近国宾路，共设置十个放映厅、建筑物总建筑面积约3.75万m2；新华书店：靠近国宾路，在万达国际影城大楼二楼。

和乐国际家居广场：通路与国宾路口，高五层，建筑面积约3.3万m2。

黄金珠宝城：沃尔玛购物广场一楼。

地下一层休闲购物广场：建筑面积四万余平方米，将引进国内外包括特色餐饮、娱乐休闲、精品时尚等行业内著名连锁品牌店进场经营。

上海人民广场调研报告[4篇]以下是网友分享的关于上海人民广场调研报告的资料4篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。

第1篇实习时间：2015.01.27-01.28实习地点：上海五角场万达广场实习目标：对商业空间有初步了解实习目的：培养环境是否适于人的行为的判断力。

上海五角场万达广场全景1、五角场万达广场概况该广场坐落于五角场市级副中心商业区的中心地段，总建筑面积33.43 万m2，是上海最大的商业项目之一。

广场平面呈“品”字型布置，地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼。

开业后的五角场万达广场极大的提升了五角场的商业品质，带动了五角场地区的建设和发展。

广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型的商用群楼和三幢高层办公楼。

万达汇聚沃尔玛购物中心、ＨＯＬＡ家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌。

万达广场位于中环路，邯郸路，淞沪路，四平路等干道交汇的中心地带，交通十分便利。

整个万达广场立体划分三层。

地上层数分别为22、23、25层的三幢甲级写字楼，总建筑面积为81700多平方米，三幢商务写字楼强调了整体空间的统一性，加强了视觉冲击力，强化了建筑城市地标性。

五幢商业裙楼“品”字形布局：7层的巴黎春天百货大楼，5层HOLA家居广场楼，4层的沃尔玛超市、第一食品楼以及万达影城楼，划分多个业态。

万达广场地理位置2、总平面调研与分析万达广场位于中环路，邯郸路，淞沪路，四平路等干道交汇的中心地带，轨交10号线五角场站和江湾体育场站之间，交通十分便利。

便捷的交通是商业街，商业广场形成的必要条件。

除了便捷的交通条件外，五角场城市副中心本来就是商业聚集地，万达广场选址于此使五角场的商业更具规模，同时自身也享受这种规模效应。

提升五角场的商业竞争力。

不难看出万达广场的商业模式采用了“整个街坊开发”这种模式使得万达广场的体量巨大，更有对顾客的心引力。

目录第一章项目概况1.项目概括2.项目定位3.设计理念4.背景简介5.目标市场定位第二章技术经济指标1.技术经济指标2.用地性质、现状、市政条件3.设计要求第三章设计原则第四章总体规划要求1.总体规划总则2.总体规划细则3.基地出入口及建筑出入口4.交通组织5.停车设计6.地基处理7.其它第五章建筑设计要求1.甲级写字楼2.五星级酒店3.商业综合体4.地下部分第六章结构、机电系统设计要求1.无障碍设施2.结构系统3.楼内交通4.采暖通风和空调5.设备系统和注意事项6.管道和排水设备7.电力供应8.防雷和接地系统9.安保系统10.防火安全措施11.通讯设备12.智能写字楼设计13.公共设施部分14.项目经济成本要求第七章设计成果要求1.规划设计及概念设计阶段2.方案阶段3.初步设计阶段4.有关阶段的论证报告5.施工图设计阶段6.设计文件提交成果深度要求7.规划设计成果的提交形式8.各设计阶段提供图纸时间第一章项目概况1.项目概况1)项目名称：合生广场（暂定名）2)开发商：合生创展集团有限公司3)基地位置：基地位于上海市杨浦区五角场城市副中心核心商业区东南端，位于翔殷路（中环线）以南、黄兴路以东、安波路以北、国定东路以西。

4)交通状况：基地西北侧为五角场环岛，人流通过彩蛋下沉广场可到达基地（已预留通道）。

基地北侧为翔殷路中环高架，在靠近基地附近有高架出口到达地面。

未来地铁10号线，将从附近穿过。

5)区位分析：江湾-五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之一，其规划目标为分解上海市中央商务区的公共服务功能，承担上海东北部地区城市综合功能。

随着未来江湾-五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识杨浦”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时都明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、公共活动中心。

2.项目定位“集5A甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产”1)定位：●本项目定位为超高层的国际5A甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体。

解读徐家汇和五角场两个城市副中心根据上海市的总体规划，上海要建设四个城市副中心，而率先打造的则是徐家汇和五角场。

最近，这两个地区新的规划定位已经出台。

本文试图通过对徐家汇和五角场新的规划定位的描述，分析和比较这两个城市副中心房地产的现状和未来发展趋势。

徐家汇城市副中心规划和定位：根据上海市十一·五规划要重点发展现代服务业的要求，在今年两会上，徐汇区政府提出了要打造徐家汇大商圈的概念。

根据有关新的规划，徐家汇地区将实施新的跨越式发展战略，要建成世界级城市副中心、市级商业中心、商务中心和公共活动中心。

新的徐家汇范围也将从现在的4.5平方公里扩大到13.94平方公里，即以徐家汇广场为核心，向东延伸到陕西南路和瑞金南路，重点构建徐家汇和淮海路商务圈以及肇嘉浜路商务大道组成的“两圈一线”框架。

包括影城、体育城、新兴商贸城、生物医学城、建材城、科教城以及历史风貌观光区的“6＋1”主题概念区域，已被纳入未来徐家汇及周边地区的发展重点规划。

交通：由于徐家汇的发展是在20年内分批规划陆续完成的，所以，许多后续项目或多或少受到了牵制。

徐家汇地区目前是上海商业和服务业集聚、人流密集的公共活动中心，但由于受到交通和空间的限制，对于进一步的发展受到了一定的影响。

此次新规划的制订，主要是完善交通结构，带动徐家汇地区乃至西南区域的发展。

《徐家汇地区综合交通和地下空间开发利用深化规划》业已出台，未来徐家汇地区将成为轨道交通1号线、9号线（松江-浦东）和11号线（嘉定-临港新城）三线换乘的交通枢纽，乘客不出百米，即可实现任意两点间的换乘，3条轨道线间，最长换乘距离仅为105米，最短换乘间距70米，未来将有20万人次每天在徐家汇换乘轨道交通。

与以往轨道枢纽设计不同，徐家汇大型换乘中心的地下步行街，还将引入生态设计概念，以绿化、流水等景观来提升其空间品质。

商业地产：根据规划，徐家汇地区将继续集中发展商贸、商务和现代服务业，构筑徐家汇商务圈、淮海路商务圈和肇嘉浜路商务大道组成的“两圈一线”商务发展框架。

五角场商圈地处黄金地段。

以其得天独厚的条件和优越的人文环境，吸引着来自全国各地、世界各地的客户前来办公或经营业务，从事投资、贸易等相关工作。

可谓是“顾客盈门，一步登天”!这个充满魅力的五角场商圈正向世人展现出它的风采。

但随之而来也带来不少问题：周边居民因噪音污染与绿化环境不达标而要求搬迁；广大企业主不堪忍受电话噪声与辐射的困扰，纷纷申请停业整顿;高档酒店与写字楼空置率急剧下降……看到五角场商圈如此繁荣，每年还有数百万元的税收收入，真令人羡慕啊！上海市五角场中心城区位于杨浦区东北部，紧邻复旦大学、同济大学等高校，具有浓郁的科技教育氛围。

商圈内聚集了包括中芯国际、上海交通大学、华东师范大学、第二军医大学等众多知名高校及科研院所，以及上海证券交易所、上海期货交易所、上海国际能源交易中心、中国金融信息中心等重点金融机构，以及全球著名跨国公司和中国500强企业的总部。

据统计，五角场商圈的就业岗位占杨浦区近1/3，创造了约10%的财政收入，形成了具有较强竞争力的产业集群，已成为拉动区域经济增长的新亮点。

在我们日常生活的各个领域里，无时无刻都离不开信息技术的应用。

从日常购物、消费，到旅游观光、交友联谊，再到企业管理、商务谈判，信息技术都扮演着极其重要的角色。

信息技术在给我们提供便利服务的同时，却又会对我们身体健康和生命安全造成危害。

信息技术污染，即计算机网络技术、信息系统技术、通讯技术、互联网技术、电子技术、软件技术、控制技术、测量技术等方面对人类的社会生活、工作和生存环境所造成的损害和威胁。

信息技术污染，也称为信息时代的污染，是指由于信息技术的发展导致对环境的破坏性影响。

然而，就在今年4月底，有媒体报道称：上海交通大学和同济大学附属东方医院的专家共同完成的调查结果显示，有超过半数的人在使用计算机时感觉耳鸣、头痛、视力减退等症状，且程度逐渐加深。

最严重者甚至出现听力障碍、眩晕、恶心呕吐、注意力不集中、记忆力衰退等症状。

Science &Technology Vision科技视界0前言在城市规划与建设中,一般都避免将城市商业中心建在城市交通干道两侧或交叉口附近,而趋向于将城市商业中心布局在交通干道的一侧,且临近轨道交通枢纽的区域,商业中心范围内的道路一般以支路或生活性次干道为主。

这样布局的原因,主要是考虑商业中心人性化的购物氛围以及合理的商业空间尺度的营造,避免交通干道对商业中心整体性的分割和破坏。

而上海五角场却正是在城市传统交通干道交叉口发展起来的城市级商业中心,并成为了上海东北部高端时尚消费中心,拥有超高的人气以及不输于上海传统市中心的强烈现代气息。

那么,五角场的成功是否打破关于商业中心规划布局的传统规划理念,其中有哪些经验具有规划的普遍适用性,本文将针对以上问题逐一分析阐述。

1江湾五角场城市发展及规划沿革根据孙中山先生的《建国大纲》,1929年7月上海特别市政府第123次会议通过《大上海计划》,划定今江湾五角场东北地带作为新上海市中心区域,并由美国规划专家和中国设计师一起设计了“五角场”的构成:用三条马路———黄兴路、其美路(今四平路)和翔殷西路(今邯郸路)分别接通杨浦、虹口和闸北;用两条马路:翔殷路、淞沪路通向“大上海”腹地———江湾地区的东部;五条放射主道之间,各有横向的马路加以联结,如同蜘蛛网一样,结成密度平均的“棋盘状”道路网络。

根据当时的设想,五角场将成为中华民国的“第二首都”(经济首都)。

1930年下半年,在建设了新市政府大厦、江湾运动场、图书馆、博物馆、市医院、卫生试验所、国立音专、广播电台、中国航空协会等建筑后,随着“一二八”淞沪抗战、“八一三”抗战的陆续爆发,五角场作为市中心的建设逐步停止以至废弃。

新世纪唤醒了五角场。

按照新一轮《上海市城市总体规划》(1999-2020)中确定的上海城市中心城布局原则,中心城将形成“多心、开敞”式布局结构,规划按现状自然地形和主要公共中心的分布以及对资源优化配置的要求,合理调整分区结构,将规划建设以人民广场为中心的市级中心和四个副中心,分别是徐家汇、花木、江湾―五角场、真如。

上海五角场万达广场简介2010年8月17日14:51 我来说两句来源：商都房产网上海五角场万达广场是万达集团在上海投资的第一个项目，项目座落于上海市黄浦江畔五角场市级副中心商业区，是上海市最大的商业项目之一。

五角场作为上海市重点发展建设的城市级副中心商业区，有着得天独厚的优势，长期的历史发展孕育了五角场地区特殊的历史文化内涵。

五角场城市副中心作为服务于上海市东北部的综合性城市副中心，其定位以商业为主，以知识经济科教文化为辅，上海五角场万达广场作为五角场城市副中心的主力项目，建成后将成为五角场城市副中心的标志，万达广场的定位将决定五角场城市副中心的定位。

上海五角场万达广场项目规划用地面积6.012公顷，总建筑面积33.43万m²,其中自持商业中心面积约25.1万平方米.广场平面呈“品”字型布置，地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼。

采用订单式经营模式，根据城市规划总体要求，结合各主力店业态的使用要求，在基地内沿淞沪路布设沃尔玛购物广场与巴黎春天百货；在邯郸路设置第一食品广场；在国宾路设置十个放映厅的万达国际影城、娱乐广场及书城；沿政通路与规划路布置和乐国际家居广场，并分别在食品大楼上设有一栋25层高办公楼；万达国际影城上设有22层高办公楼；在沃尔玛上设有23层高办公楼。

地下一层定位为特色餐饮、娱乐休闲、精品时尚的休闲购物广场。

上海五角场万达广场地处五角场核心位置，用地范围东临凇沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路。

广场周围交通便利，由中环高架、地下交通、地面交通、下沉式人行广场及地铁构成一个立体交通网。

相邻主要道路上有多个公交车站，32条公交线路在此始发或中转。

地铁10号线在政通路和凇沪路口设有与万达商业广场相通的通道。

上海万达广场位于五角场环岛地面交通“一环五射”路网结构的中心，其辐射范围东至浦东新区，南可达虹口区，西至闸北区，北接宝山区，直接覆盖区域人口二百多万。

主要主力店情况：沃尔玛购物广场：靠近淞沪路和政通路，高四层，建筑面积约2.8万平方米；巴黎春天百货：靠近淞沪路和邯郸路，高七层，建筑面积约4.3万平方米；第一食品广场：靠近邯郸路和国宾路，高五层，建筑面积约2.1万平方米；万达国际影城：靠近国宾路，共设置十个放映厅、建筑物总建筑面积约3.75万平方米；新华书店：靠近国宾路，在万达国际影城大楼二楼。