房屋使用说明书

房屋使用说明书

尊敬的业主：

您好！

首先欢迎您入住朝阳花苑，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书。它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时咨询。

一、主体结构

1、任何情况下主体结构的钢筋混凝土梁、板、柱不能拆除。

2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。

3、如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，住宅卧室、客厅2.0KN/m2、厨房2.0KN/m2、住宅阳台、卫生间2.5KN/m2，以免造成结构物损坏。

二、装饰装修

1、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露台。不得在窗外加设防护栅栏。

2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。

3、各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动铝合金颜色。

4、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定的地点，不得将装修所用的油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。

四、电视及电话

设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影响您的使用效果及系统的正常工作。

五、消防

请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防

用途请勿动用消防水源。

六、防水层

1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。

2、卫生间及厨房设有防水层，业主装修时按实际使用需求可增设防水层。对于已做防水层施工单位已做渗水实验，如业主装修时破坏原防水层出现渗水我方概不负责。

3、卫生间装修时，填筑完毕后必须与通道相差3~5cm的高度，以免卫生间渗水。

十一、其它

1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作，并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督，自觉维护公共利益，营造良好的小区环境。

公寓房屋使用说明书

一、住宅开发、设计、施工、监理及物业管理单位

投资开发单位：XX房地产开发有限责任公司建筑工程设计单位：

建筑施工单位： 工程监理单位：

物业管理单位：北京泰康物业管理有限公司

二、房屋结构类型

1. MOHO 国际公寓采用 结构，建筑抗震设防类别为 类。

抗震设房烈度为 度。地下车库框架抗震等级为 级。

2. 本建筑物的外墙保温系统采用外保温形式（容量大于 20 公斤/立方米，5cm 厚聚苯保温板）

三、住宅单位说明（装修部分）

1. 外窗及窗户玻璃

外窗采用

2. 装修说明 标准配置：

A. 地面材料：

 大堂：高档石材

 电梯厅地面：玻化砖

 户内地面：磁砖/实木复合木地板

B. 墙面材料：

 大堂：石材及其它装饰墙面

 电梯厅墙面：钢化玻璃装饰墙面/环保乳胶漆

C. 顶棚工程：

 首层大堂：造型吊顶及银铂饰面

 户内厅/室：轻钢龙骨石膏板吊顶/高级乳胶漆饰面/铝扣板

D. 门 窗：

 房门：实木复合门

 户门：汤肯•曼特钢质门

3. 厨房和卫浴成套体系说明标准配置：

 抽油烟机：

 灶 具：

 不锈钢洗菜盆：

 水龙头：

 整体橱柜：

 主卫坐便器：

 洗 脸 盆：

 沐 浴 房：

4. 使用说明

户内精装修部分

项目 品牌材质 注意事项

入户门

户内门

地 面

内 墙

顶 棚

橱柜、浴室柜台面

橱 柜

电 器

灶 具

浴室柜

洁 具

四、住宅使用说明书（机电部分）

1. 装修、装饰注意事项

如住户需要对住宅进行装修、装饰改造时，不得擅自拆改空调、给排水、电气、消防、弱电、天然气等各种设施及管道；不得破坏户内风道和管井。

2. 生活给水系统：

 生活水源引自市政管网。市政水由各区的变频水泵机组通过管道输送到户内。干管内管材为钢塑复合管，支管管材为 UPVC 管。计量表基本设置在楼梯间管井内，采用远程抄表系统水表。

房 屋 使 用 说 明 书

为了加强住宅区管理，保持房屋的完好美观，维护您的合法权益，创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，根据国家和市有关政策规定，请您在使用该房屋时，注意以下事项：

1、 各住宅仅能住居住使用，不得供货仓、工厂或其他商业用途。

2、您有权对其住宅进行维修，但应保证绝对不影响楼宇结构，例如：更改承重墙、横梁、柱及在墙上任意开洞等。装修前应向我司物业管理部门提出申请，获准后方可进行。

3、按市建设局规定不得在邻街面做防盗栏，即使安装了也必须拆除。

4、切忌往楼下丢垃圾、杂物、玻璃瓶等，以免伤及他人或影响卫生，注意不要将拖帕挂在阳台上，浇花、晾衣应注意水不要下滴，以免影响邻里团结集团清洁卫生。

5、不得将妇女卫生巾及生活杂物等丢入大便器，以免造成不必要的堵塞，影响你们的正常使用。

6、在不妨碍公共卫生的前提下，住房可以饲养小量较为驯良的供观赏的宠物猫、鸟等，但不能饲养家畜、家禽。

7、注意噪声污染，在休息时间忌进行装饰、修缮等。

8、严禁乱拉乱搭电管道、电线，确保水、电、气使用安全。

公司名称：

公司地址：

电 话：

年 月 日

重庆市

新建商品房屋使用说明书

新建商品房屋质量保证书

重 庆 市 建 设 委 员 会

重庆市城市建设综合开发管理办公室 监制 说 明

1、按照国务院第279号令《建设工程质量管理条例》有关规定、建设部建房[1998]102号关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知精神、重庆市建委渝建发[1999]38号“关于在我市全面实行《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》制度的通知”的要求编制本书。

2、根据建设部2000年3月29日第77号令《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房地产开发企业开发建设的商品房屋在交付使用时，必须为购房者提供《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》。

3、我市商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《重庆市新建商品房屋质量保证书》所规定的内容为准。

4、《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》一式二份，房地产开发公司持一份，业主持一份。每个工程需另填报两份样本，分送至公司注册地和项目所在地区县（自治县）开发办备案。

5、房地产开发企业在商品房竣工交付使用时必须向购房业主发放《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》，凡未按规定发放“两书”的将按建设部第77号令和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定进行处罚。

6、本书要求的附图及相关内容应清晰可见，填写内容涂改无效。

7、本版本从2012年3月1日起启用。

编号

重庆市新建商品房屋使用说明书

尊敬的用户：

感谢您惠购本公司商品房！本商品房所属项目名称为

，总用地面积 m2，总建筑面积 m2,项目地址 区(县)

镇 路(街)

号。为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并按要求使用。