最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定2010-11-18

《最高人民法院公报》2010年第9期目录最高人民法院网站2011-05-03 11:07:00来源：最高人民法院【字体：大中小】【关闭窗口】司法解释最高人民法院关于审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定（一）司法文件最高人民法院知识产权案件年度报告（2009）（续）中央纪律检查委员会中央组织部中央宣传部中央社会治安综合治理委员会办公室最高人民法院最高人民检察院国家发展和改革委员会公安部监察部民政部司法部国土资源部住房和城乡建设部中国人民银行国家税务总局国家工商行政管理总局国务院法制办公室中国银监会中国证监会关于印发《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》的通知最高人民法院最高人民检察院公安部国家安全部司法部印发《关于办理死刑案件审查判断证据若干问题的规定》和《关于办理刑事案件排除非法证据若干问题的规定》的通知裁判文书选登江油市城市信用社撤销清算组申请确认四川省高级人民法院执行行为违法案案例江苏省苏州市虎丘区人民检察院诉成都共软网络科技有限公司、孙显忠、张天平、洪磊、梁焯勇侵犯著作权纠纷案上海市浦东新区人民检察院诉上海安基生物科技股份有限公司、郑戈擅自发行股票案《最高人民法院公报》2010年第10期目录最高人民法院网站2011-05-03 11:09:00来源：最高人民法院【字体：大中小】【关闭窗口】司法解释最高人民法院最高人民检察院关于对死刑判决提出上诉的被告人在上诉期满后宣判前提出撤回上诉人民法院是否准许的批复最高人民法院关于审理海事赔偿责任限制相关纠纷案件的若干规定司法文件最高人民法院知识产权案件年度报告（2009）（续）最高人民法院印发《关于进一步加强调查研究工作的意见》的通知最高人民法院关于在经济犯罪审判中参照适用最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》的通知最高人民法院关于适用《中华人民共和国侵权责任法》若干问题的通知最高人民法院印发《关于进一步加强和推进人民陪审工作的若干意见》的通知最高人民法院关于审理金融资产管理公司利用外资处置不良债权案件涉及对外担保合同效力问题的通知最高人民法院印发《关于对口支援西藏法院工作的指导意见》的通知最高人民法院发布四起集资诈骗犯罪典型案例最高人民法院关于毒品犯罪案件的四起典型案例任免事项全国人民代表大会常务委员会任免最高人民法院审判人员名单裁判文书选登陈全、皮治勇诉重庆碧波房地产开发有限公司、夏昌均、重庆奥康置业有限公司合同纠纷案案例苏州工业园区新海宜电信发展股份有限公司诉南京普天通信股份有限公司、苏州工业园区华发科技有限公司侵犯专利权纠纷案拉科斯特股份有限公司与上海龙华服饰礼品市场经营管理有限公司注册商标专用权纠纷案《最高人民法院公报》2010年第11期目录最高人民法院网站2011-05-03 11:09:00来源：最高人民法院【字体：大中小】【关闭窗口】司法解释最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）司法文件最高人民法院中国人民银行关于人民法院查询和人民银行协助查询被执行人人民币银行结算账户开户银行名称的联合通知最高人民法院关于2010年作出的国家赔偿决定涉及侵犯公民人身自由权的赔偿金计算标准的通知最高人民法院印发《关于进一步加强人民法院文化建设的意见》的通知最高人民法院印发《关于进一步加强少年法庭工作的意见》的通知最高人民法院关于贯彻落实《关于切实解决法官、检察官提前离岗、离职问题的通知》的意见最高人民法院关于依法做好甘肃舟曲等地区抢险救援和恢复重建期间审判工作切实维护灾区社会稳定的通知最高人民法院最高人民检察院公安部关于严厉打击发票违法犯罪活动的通知最高人民法院最高人民检察院公安部关于办理网络赌博犯罪案件适用法律若干问题的意见中央综治委预防青少年违法犯罪工作领导小组最高人民法院最高人民检察院公安部司法部共青团中央关于进一步建立和完善办理未成年人刑事案件配套工作体系的若干意见最高人民法院发布三起发票犯罪典型案例最高人民法院关于拐卖妇女儿童犯罪案件的三起典型案例裁判文书选登北京公达房地产有限责任公司诉北京市祥和三峡房地产开发公司房地产开发合同纠纷案案例杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案葛宇斐诉沈丘县汽车运输有限公司、中国人民财产保险股份有限公司周口市分公司、中国人民财产保险股份有限公司沈丘支公司道路交通事故损害赔偿纠纷案《最高人民法院公报》2010年第12期目录最高人民法院网站2011-05-03 11:10:00来源：最高人民法院【字体：大中小】【关闭窗口】司法解释最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定最高人民法院关于审理伪造货币等案件具体应用法律若干问题的解释（二）司法文件最高人民法院印发《关于庭审活动录音录像的若干规定》的通知）最高人民法院最高人民检察院公安部国家安全部司法部印发《关于规范量刑程序若干问题的意见（试行）》的通知最高人民法院2010年度打击淫秽色情信息犯罪宣传案件任免事项全国人民代表大会常务委员会任免最高人民法院审判人员名单裁判文书选登香港锦程投资有限公司与山西省心血管疾病医院、第三人山西寰能科贸有限公司中外合资经营企业合同纠纷案案例江苏省南通市人民检察院诉申东兰生产、销售假药，赵玉侠等销售假药案蔡红辉诉金才来信用卡纠纷案2010年总目录最高人民法院公报》2011年第1期目录最高人民法院网站2011-05-03 11:10:00来源：最高人民法院【字体：大中小】【关闭窗口】法律选登中华人民共和国人民调解法司法解释最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定司法文件最高人民法院印发《关于加强和改进人民法院督促检查工作的若干意见》的通知最高人民法院关于认真学习和贯彻《中华人民共和国人民调解法》的通知最高人民法院最高人民检察院公安部国家安全部司法部关于加强协调配合积极推进量刑规范化改革的通知最高人民法院关于充分发挥刑事审判职能作用依法严惩侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品犯罪的通知最高人民法院关于开展行政诉讼简易程序试点工作的通知最高人民法院公布四起毒品犯罪典型案件最高人民法院发布六起侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品典型案例裁判文书选登张喜田与石家庄制药集团欧意药业有限公司、石家庄制药集团华盛制药有限公司、石药集团中奇制药技术（石家庄）有限公司、吉林省玉顺堂药业有限公司侵犯发明专利权纠纷案案例梅州市梅江区农村信用合作联社江南信用社诉罗苑玲储蓄合同纠纷案上海全能科贸有限公司诉上海市知识产权局专利侵权纠纷处理决定案《最高人民法院公报》2011年第2期目录最高人民法院网站2011-05-03 11:11:00来源：最高人民法院【字体：大中小】【关闭窗口】法规选登工伤保险条例司法解释最高人民法院关于对被监禁或被劳动教养的人提起的民事诉讼如何确定案件管辖问题的批复最高人民法院最高人民检察院关于废止部分司法解释和规范性文件的决定最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释司法文件最高人民法院关于重新印发《中华人民共和国法官职业道德基本准则》的通知最高人民法院关于印发《法官行为规范》的通知任免事项全国人民代表大会常务委员会任免最高人民法院审判人员名单裁判文书选登湖南省嘉禾县锻造厂、郴州市伊斯达实业有限责任公司诉湖南省华光机械实业有限责任公司、湖南省嘉禾县华光钢锄厂侵犯商标权纠纷案案例中建材集团进出口公司诉北京大地恒通经贸有限公司、北京天元盛唐投资有限公司、天宝盛世科技发展（北京）有限公司、江苏银大科技有限公司、四川宜宾俄欧工程发展有限公司进出口代理合同纠纷案《最高人民法院公报》2011年第3期目录最高人民法院网站2011-05-03 11:11:00来源：最高人民法院【字体：大中小】【关闭窗口】法律选登中华人民共和国涉外民事关系法律适用法司法解释最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定最高人民法院关于对因资不抵债无法继续办学被终止的民办学校如何组织清算问题的批复最高人民法院关于审理期货纠纷案件若干问题的规定（二）司法文件最高人民法院关于做好涉及网吧著作权纠纷案件审判工作的通知最高人民法院关于认真学习贯彻执行《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的通知最高人民法院印发《关于加强基层人民法院审判质量管理工作的指导意见》的通知最高人民法院关于进一步做好边境地区涉外民商事案件审判工作的指导意见最高人民法院关于认真学习贯彻中央经济工作会议精神的通知最高人民法院印发《关于大力推广巡回审判方便人民群众诉讼的意见》的通知最高人民法院印发《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》的通知任免事项最高人民法院关于胡毅峰为中华人民共和国大法官的公告裁判文书选登华建电子有限责任公司、华建机器翻译有限公司与广州科技风险投资有限公司、谢雄平、张贺平、仇绍明、黄若浩合作协议纠纷案绵阳市红日实业有限公司、蒋洋诉绵阳高新区科创实业有限公司股东会决议效力及公司增资纠纷案案例段天国诉中国人民财产保险股份有限公司南京市分公司保险合同纠纷案《最高人民法院公报》2011年第4期目录最高人民法院网站2011-05-03 11:18:00来源：最高人民法院【字体：大中小】【关闭窗口】文献第十一届全国人民代表大会第四次会议关于最高人民法院工作报告的决议最高人民法院工作报告…王胜俊司法解释最高人民法院关于判决生效后当事人将判决确认的债权转让债权受让人对该判决不服提出再审申请人民法院是否受理问题的批复最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）司法文件最高人民法院印发《关于规范上下级人民法院审判业务关系的若干意见》的通知最高人民法院印发《关于充分发挥刑事审判职能作用深入推进社会矛盾化解的若干意见》的通知最高人民法院关于印发《二〇一一年人民法院工作要点》的通知最高人民法院发布五件侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品典型案例司法统计2010年全国法院司法统计公报裁判文书选登兰州正林农垦食品有限公司与林柏君、郑州正林食品有限公司债务纠纷再审案案例祁县华誉纤维厂诉祁县人民政府行政赔偿案《最高人民法院公报》2011年第5期目录最高人民法院网站2011-05-03 11:20:00来源：最高人民法院【字体：大中小】【关闭窗口】司法解释最高人民法院关于适用《中华人民共和国国家赔偿法》若干问题的解释（一）最高人民法院关于人民调解协议司法确认程序的若干规定最高人民法院关于人民法院赔偿委员会审理国家赔偿案件程序的规定司法文件最高人民法院印发《关于加强人民法院审判管理工作的若干意见》的通知裁判文书选登深圳富山宝实业有限公司与深圳市福星股份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总公司、深圳市金安城投资发展有限公司等合作开发房地产合同纠纷案案例陕西省府谷县人民检察院诉郝卫东盗窃案张建中诉杨照春股权确认纠纷案。

房屋被他人初始登记后的权利救济[摘要]房屋被他人初始登记的情形时有发生，如何把房屋所有权变更登记到真正的权利人名下，往往有几种方法，采用房屋所有权确认的民事诉讼来救济最为有效和便捷。

[关键词]房屋所有权登记错误权利救济在现实生活中，房屋产权登记在他人名下的现象时有发生，有的是房屋真实权利人与他人协商后自愿登记的，有的是登记人员工作疏忽而错误登记的，有的是登记人背着房屋真实权利人，采取各种手段将房屋登记在自己名下。

笔者代理了多件农村房屋被他人初始登记后的权利救济案，现把从中所领悟到的解决方法与读者交流。

一、房房屋被他人初始登记后的权利救济屋所有权初始登记中的遗留问题相对偏多。

房屋属于不动产性质，是我们生存的必需之物，其重要性不言自明。

根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

”房屋登记是房屋物权归属和内容的根据，房屋一旦登记，即具有公示公信力、权利正确性推定力、善意取得保护效力。

所谓房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

我国《物权法》和建设部《房屋登记办法》规定中，房屋登记涉及两类行为：第一类是房屋登记行为，包括房屋所有权登记、抵押权登记、地役权登记三种权利登记，以及异议登记、更正登记、预告登记三种辅助登记;第二类是相关行政行为，包括是否准予查询、复制登记资料以及撤销登记、收缴权属证书等行为。

在房屋所有权登记中，又分为所有权初始登记、转移登记、变更登记、注销登记。

所谓房屋初始登记，是新建房屋的所有权人(包括共有人)，在房屋竣工后向房屋登记机关申请办理的房屋权属登记，它是证明房屋原始取得的重要依据。

我国农村房屋进行所有权登记，起步相对于城市要迟缓得多。

在农村房产初始登记中，房屋被他人登记的情形比较普遍，主要原因有：(一)房屋的真实权利人在未办理房产初始登记的情况下，因参军、工作等原因迁居异地生活，把自己的房屋交给亲戚朋友代管、居住或者出租给他人，房屋登记时联系不上房屋真实权利人;(二)登记申请人居住他人的房屋时间比较长，有的达二十多年，有的还对房屋进行了翻建或重建;(三)登记申请人为了侵占或出卖该房屋，背着房屋的真实权利人，编造自己已买下房屋的事实，加上申请人与房屋真实权利人往往是亲属关系，村民委员会和村民小组干部以及登记人员信以为真;(四)房屋建造年代较长，缺少建房审批手续，加之农村干部文化相对较低而灵活性权力过大，登记人员专业知识参差不齐，对申请人须提交的资料以及有关证明文件审查不严，偏信一方之言，把房屋初始登记到了非房屋权利人名下，并颁发《房屋所有权证》。

人民法院法庭建设标准（2010年11月1日起施行）第一章总则第一条为加强和规范人民法院审判法庭和人民法庭（以下简称：“人民法院法庭”）建设，保障审判活动的顺利进行，根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国人民法院组织法》等法律以及其他有关规定，制定本建设标准。

第二条本建设标准是为人民法院法庭建设项目科学决策和控制项目建设水平的全国统一标准，是编制、评估、审批工程项目建议书和可行性研究报告的重要依据,也是有关部门审查人民法院法庭建设项目初步设计和监督检查工程建设全过程的依据。

第三条本建设标准适用于地方各级人民法院法庭新建、改建和扩建工程项目。

专门人民法院法庭建设可参照本建设标准执行。

人民法院法庭改建、扩建项目应充分利用原有可用设施，做到合理规划、设计和建造。

按本标准测算的总建筑面积应包含可利用的原有房屋建筑的建筑面积。

第四条人民法院法庭建设应符合城乡建设规划的要求，并应纳入当地国民经济和社会发展规划，建设资金纳入当地的基本建设投资计划和政府预算。

第五条人民法院法庭建设必须遵守国家经济建设和司法工作的有关法律、法规，从我国国情出发，既要满足审判工作的需要，又要适当考虑社会发展对审判工作提出的新的要求，根据实际情况，合理确定建设规模和水平，做到功能齐全，设施完善，庄重实用。

人民法院法庭建设,应根据本建设标准的规定统一规划、统筹建设; 资金投入确有困难的，可一次规划，分期建设。

第六条人民法院法庭建设应充分体现法庭作为国家司法活动的公共场所和国家司法文明标志的特点，满足人民法院行使国家审判权和有关国家机关、公民、法人、其他组织进行诉讼活动，以及国家对公民进行法制教育的需要。

第七条人民法院法庭用房应与办公用房统筹建设。

人民法院办公用房建设按《党政机关办公用房建设标准》执行。

第八条人民法院法庭建设除遵守本标准外，尚应符合国家有关标准、规范和定额指标的规定。

精心整理最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知
2007/2/111:22:16
1992年11月25日，最高人民法院
全国地方各级人民法院、各级军事法院、各铁路运输中级法院和基层法院、各海事
三、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。

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注：因有人咨询关于历史房产的问题，特将此司法解释贴出来供参考。

精心整理。

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2010.11.05•【文号】法释[2010]15号•【施行日期】2010.11.18•【效力等级】司法解释•【时效性】现行有效•【主题分类】物权综合规定正文中华人民共和国最高人民法院公告最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过，现予公布，自2010年11月18日起施行。

二○一○年十一月五日最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定法释〔2010〕15号为正确审理房屋登记案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定，结合行政审判实际，制定本规定。

第一条公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。

第二条房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外。

房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

第三条公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：（一）房屋灭失；（二）房屋登记行为已被登记机构改变；（三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。

第四条房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。

六五普法考试多选题及答案二、多项选择题1201.根据我国《宪法》的规定，下列有关我国公民权利的表述正确的是（ABD）A.公民对于任何国家机关和国家工作人员，有提出批评和建议的权利B.公民对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有提出申诉、控告或者检举的权利C.任何国家机关在接到公民提出的申诉、控告或者检举后，都必须查清事实，负责处理。

任何人不得压制和打击报复。

D.国家机关和国家工作人员侵犯公民权利造成损失的，受害人有依法请求赔偿的权利答案：2.人民代表应当出席本级人民代表大会会议，依法行使代表的职权。

根据《中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表法》的规定，下列人大代表中，应当终止其人大代表资格的有（BD）A.赵某，因违法受劳动教养处分一年B.钱某，加入美国国籍但仍然定居北京C.孙某，因刑事案件被羁押正在受侦查、起诉、审判D.李某，未经批准两次不出席本级人民代表大会会议3.我国选举法以专章规定，对下列哪些违法行为依法给予行政处分或刑事处罚（BCD）A.代替他人填写选票的B.伪造选举文件，虚报选票数或有其他违法行为的C.用暴力、威胁、欺骗、贿赂等非法手段破坏选举或者妨碍选民自由行使选举权和被选举权的D.对于控告、检举选举中违法行为的人，或者对于提出要求罢免代表的人进行压制、报复的4.公共机关在侦查一起盗窃案件中，公安干警张某发现李某有嫌疑，于是将李某带到一旅社中，以监视居住为名，对其关押长达2个月之久。

后李某被排除嫌疑，张某才将其释放。

于是，李某向公安机关提出赔偿请求。

下列哪些说法是不正确的（ABC）A.因公安机关是行政机关，李某只能申请行政赔偿B.因《国家赔偿法》未规定对监视居住应予赔偿，公安机关不应赔偿C.因对李某的关押系张某的个人行为，公安机关不应赔偿D.李某的赔偿请求应适用刑事赔偿程序年2月3日张某因涉嫌盗窃被县公安局刑事拘留，后经县检察院批准逮捕。

2009年3月1日市中级人民法院二审判决有期徒刑3年，交付执行。

生育保险报销委托书怎么写生育险报销委托书生育保险报销委托书怎么写委托书XX区社会保险管理中心：本人，因不能亲自前往贵中心办理生育保险待遇的申领手续，特委托（身份证号：），前往贵处办理生育保险待遇申领手续，并同意将生育保险待遇转入本人银行卡内：卡号：开户行：此致！委托人（签名）：被委托人（签名）：身份证号码：身份证号码：日期：日期：请问代领生育保险委托书怎么写？没有啥正规格式，只要写清楚几个要点就可以了，如被委托人和委托的事情。

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本人的账号是：XXXX，告知人XXX年月日我委托别人去社保帮我领生育保险金，可是不会写委托书哪位朋友帮帮忙，然后还要带什么证件吗？委托书XX区社会保险管理中心：本人，因不能亲自前往贵中心办理生育保险待遇的申领手续，特委托（身份证号：），前往贵处办理生育保险待遇申领手续，并同意将生育保险待遇转入本人银行卡内：卡号：开户行：此致！委托人（签名）：被委托人（签名）：身份证号码：身份证号码：日期：日期：请问厦门生育保险申领还需要以下两份材料吗？1、《厦门市企业职工生育保险待遇申领表》《委托书》生育险办理流程：生育保险属于强制性保险，由本人所在单位进行交纳，而且是用人单位必须为你交纳，个人是无法交纳的，生育保险是国家立法对女职工权益保障的一种社会政策，而且不论胎儿是否正常产下，即使胎儿死亡，流产等均能享受生育保险。

国家司法考试（试卷一）考前检测试题D卷含答案考试须知：1、考试时间：180分钟，本卷满分为150分。

2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号等信息。

3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在密封线内答题，否则不予评分。

姓名：______考号：______一、单选题（本大题共50题，每题1分，共50分）1、国新《环境保护法》第四十九条规定，（）人民政府负责组织农村生活废弃物的处置工作。

A、县级B、市级C、省级D、乡级2、蒙古公民高娃因民事纠纷在蒙古某法院涉诉。

因高娃在北京居住，该蒙古法院欲通过蒙古驻华使馆将传票送达高娃，并向其调查取证。

依中国法律规定，下列哪一选项是正确的？（）A、蒙古驻华使馆可向高娃送达传票B、蒙古驻华使馆不得向高娃调查取证C、只有经中国外交部同意后，蒙古驻华使馆才能向高娃送达传票D、蒙古驻华使馆可向高娃调查取证并在必要时采取强制措施3、交通要道、口岸以及飞机场、火车站、长途汽车站、码头对来往人员、物品、货物以及（）进行毒品和易制毒化学品检查，民航、铁路、交通部门应当予以配合。

A、火车B、汽车C、轮船D、交通工具4、依《航道法》规定，（）主管全国航道管理工作。

A、国务院B、国务院交通运输主管部门C、国务院国有资产管理委员会D、中国航道管理局5、甲、乙两国均为《维也纳外交关系公约》缔约国，甲国拟向乙国派驻大使馆工作人员。

其中，杰克是武官，约翰是二秘，玛丽是甲国籍会计且非乙国永久居留者。

依该公约，下列哪一选项是正确的？（）A、甲国派遣杰克前，无须先征得乙国同意B、约翰在履职期间参与贩毒活动，乙国司法机关不得对其进行刑事审判与处罚C、玛丽不享有外交人员的特权与豁免D、如杰克因参加斗殴意外死亡，其家属的特权与豁免自其死亡时终止6、根据政府采购法规规定，财政部门处理投诉事项采用书面审查的方式，必要时可以进行调查取证或者组织（）A、论证B、听证C、质证D、见证7、关于《银行业监督管理法》的适用范围，下列哪一说法是正确的？（）A、信托投资公司适用本法B、金融租赁公司不适用本法C、金融资产管理公司不适用本法D、财务公司不适用本法8、司法活动的公开性是体现司法公正的重要方面，要求司法程序的每一阶段和步骤都应以当事人和社会公众看得见的方式进行。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷A卷含答案单选题（共40题）1、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B2、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 D3、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 A4、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 D6、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5B.10C.15D.30【答案】 C7、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 D8、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 D9、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 C10、物业管理活动的依据是()。

最高人民法院“关于废止《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》建议”的答复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------“关于废止《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》建议”的答复2014年4月11日经研究认为，网友对《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》内容理解不准确，上述通知不应予以废止，理由如下：1、通知有关房地产民事案件受案范围的规定，符合民事诉讼法等相关法律规定。

从通知内容看，一是确定人民法院受理房地产案件范围。

通知第一项规定房地产民事案件范围为：公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼。

我院1993年11月24日颁发的《全国民事审判工作座谈会纪要》提出，关于房地产案件受理范围，凡属民法调整的平等主体之间以房地产为标的发生的纠纷，都应积极受理。

二是明确房地产民事案件由民庭审理，以解决房地产民事案件审理在法院内部分工不明确问题。

从通知有关房地产民事案件受理范围看，符合民事诉讼法（该法第三条规定“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

”）有关人民法院民事案件受案范围的规定，不存在仅解决1999年房改前房地产民事案件范围问题，不会造成目前应当由人民法院受理的房地产案件，按照通知规定导致无法起诉情形。

人民法院至今按照通知规定，确定房地产民事案件的受案范围和该类案件在人民法院的内部分工，适用良好，缺乏废止的理由。

2、我院已颁布相关司法解释指导因商品房买卖产生的房地产案件的受理及审理问题。

2003年，我院颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，专门就人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件作出规定，以保障商品房买卖双方的合法民事权益。

认定合同效力必须掌握的172条法规和77个判例本文以清单的形式系统整理了我国现行立法关于认定民商事合同效力的全部规定, 共涵盖56部法律、法规及司法解释, 总计172条规定。

同时, 以附录的形式精选了77个《最高人民法院公报》等最高人民法院、最高人民检察院公开出版物刊载的有关合同效力认定的指导性案例, 力求为您提供全面、快捷的裁判依据检索服务。

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一、关于合同的生效1.中华人民共和国合同法（1999.3.15）: 第四十四条。

2、中华人民共和国民法通则（2009.8.27 修正）: 第五十七条。

3.中华人民共和国海商法（1992.11.7）: 第十三条。

4.中华人民共和国担保法（1995.6.30）：第四十一条至第四十三条、第七十八条、第七十九条。

（注：《担保法》关于抵押合同、质押合同登记生效主义的规定, 因与《物权法》的相关规定冲突, 故不再适用。

）5.中华人民共和国物权法（2007.3.16）: 第十五条、第一百八十七条至第一百八十九条、第二百二十四条、第二百二十六条。

6.中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27）: 第四十四条。

7、中华人民共和国民用航空法（2009.8.27）: 第十四条。

8、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19法释〔1999〕19号）: 第九条。

9、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8 法释〔2000〕44号）: 第六条、第四十九条。

10、最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复（2002.6.18 法释〔2002〕14号）: 全文。

11.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24 法释〔2009〕5号）: 第八条。

12.最高人民法院关于审理金融资产管理公司利用外资处置不良债权案件涉及对外担保合同效力问题的通知（2010.7.1 法发〔2010〕25号）: 一至三。

2023年国家统一法律职业资格考试试卷一模考卷(含答案)姓名:________ 考号:________一、单选题(30题)1.中国与甲国均为《关于从国外调取民事或商事证据的公约》的缔约国，现甲国法院因审理一民商事案件，需向中国请求调取证据。

根据该公约及我国相关规定，下列哪一说法是正确的？A.甲国法院可将请求书交中国司法部，请求代为取证B.中国不能以该请求书不属于司法机关职权范围为由拒绝执行C.甲国驻中国领事代表可在其执行职务范围内，向中国公民取证，必要时可采取强制措施D.甲国当事人可直接在中国向有关证人获取证人证言2.公证制度是司法制度重要组成部分，设立公证机构、担任公证员具有严格的条件及程序。

关于公证机构和公证员，下列哪一选项是正确的?A.公证机构可接受易某申请为其保管遗嘱及遗产并出具相应公证书B.设立公证机构应由省级司法行政机关报司法部依规批准后，颁发公证机构执业证书C.贾教授在高校讲授法学11年，离职并经考核合格，可以担任公证员D.甄某交通肇事受过刑事处罚，因此不具备申请担任公证员的条件3.某县人大闭会期间，赵某和钱某因工作变动，分别辞去县法院院长和检察院检察长职务。

法院副院长孙某任代理院长，检察院副检察长李某任代理检察长。

对此，根据《宪法》和法律，下列哪一说法是正确的?A.赵某的辞职请求向县人大常委会提出，由县人大常委会决定接受辞职B.钱某的辞职请求由上一级检察院检察长向该级人大常委会提出C.孙某出任代理院长由县人大常委会决定，报县人大批准D.李某出任代理检察长由县人大常委会决定，报上一级检察院和人大常委会批准4.张法官与所承办案件当事人的代理律师系某业务培训班同学，偶有来往，为此张法官向院长申请回避，经综合考虑院长未予批准。

张法官办案中与该律师依法沟通，该回避事项虽被对方代理人质疑，但审判过程和结果受到一致肯定。

对照《法官职业道德基本准则》，张法官的行为直接体现了下列哪一要求?A.严格遵守审限B.约束业外活动C.坚持司法便民D.保持中立地位5.甲国人迈克在甲国出版著作《希望之路》后25天内，又在乙国出版了该作品，乙国是《保护文学和艺术作品伯尔尼公约》缔约国，甲国不是。

【发布部门】最高人民法院【发文字号】法发[1992]38号【发布日期】1992.11.25 【实施日期】1992.11.25【法规类别】房地产综合规定/民诉综合规定与解【唯一标志】6039释【全文】最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知（１９９２年１１月２５日法发<１９９２>３８号）（相关资料: 司法解释2篇地方法规3篇裁判文书158篇相关论文2篇）全国各地方各级人民法院、各级军事法院、各铁路运输中级法院和基层法院、各海事法院：随着我国当前经济的发展和住房制度、土地使用制度的改革，有关房屋和土地使用方面的纠纷在一些经济发达的地区，不仅收案数量和纠纷种类有增多的趋势，而且出现了许多值得重视和研究的新的情况和新问题。

为了适应形势发展的需要，现就不少地方提出的而又需要明确的有关房地产纠纷案件的受理问题通知如下：一、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。

二、公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服，或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服，依法向人民法院提起的行政诉讼，由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。

（相关资料: 裁判文书1篇）三、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗贸的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。

chl_6039（相关资料: 地方法规1篇裁判文书100篇）。

法释（2010）15号：关于审理房屋登记案件的若干问题的规定关键词：最高人民法院司法解释 2010年免费律师咨询《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过，现予公布，自2010年11月18日起施行。

二○一○年十一月五日法释〔2010〕15号最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年8月2日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过）为正确审理房屋登记案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定，结合行政审判实际，制定本规定。

第一条公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。

第二条房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外。

房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

第三条公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：（一）房屋灭失；（二）房屋登记行为已被登记机构改变；（三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。

第四条房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。

最高法院关于“房地产权属登记”的15个裁判规则一、不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权。

裁判要旨：我国对不动产实行国家统一登记制度，未经依法登记公示的物权，不得对抗善意第三人。

但不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权；设立、变更、转让和消灭不动产物权的，通常只能是买卖、赠与、继承、承包等合同行为或者合法建造等事实行为，以及人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等。

也就是说，设立、变更、转让和消灭不动产物权的法律行为和事实行为是前因，随之相应发生的不动产物权变动及其登记是结果。

因此，当事人之间发生不动产买卖、赠与、继承、承包等法律关系，经不动产登记部门依法办理相应的不动产物权变动登记后，一方当事人因反悔等原因对物权变动登记行为提出异议的，不宜在基础民事争议尚未解决的情况下迳行提起行政诉讼，一般应先行通过民事等途径解决基于买卖、赠与、继承、承包等基础民事法律关系发生的纠纷，或者依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条的规定，在提起行政诉讼的同时，申请一并解决相关民事争议，人民法院可以一并审理行政和民事争议。

在基础民事争议解决、权利归属明确后，权利人可以持生效法律文书申请不动产登记部门依法变更错误的不动产物权登记。

案件来源：中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2017）最高法行申8483号。

二、不动产物权发生变更但未办理权属变更登记，物权登记人有权提起第三人撤销之诉。

裁判要旨：法院执行裁定将不动产物权执行给当事人并办理了房屋和土地的产权变更登记手续，且土地房屋的权属一直登记在当事人名下，当事人对该财产享有独立请求权。

尽管当事人取得该财产的执行裁定已被撤销，但并没有进行权属变更登记。

基于物权登记公示效力，当事人仍为相关房屋土地的权利人。

因此，当事人属于有权提起独立诉请的第三人，因而也具备提起第三人撤销之诉的原告主体资格。

案件来源：中华人民共和国最高人民法院民事裁定书（2016）最高法民终570号。

2023年法律职业资格之法律职业客观题一题库练习试卷B卷附答案单选题（共50题）1、田某对某市房管局向李某 1核发房屋所有权证的行为不服，以自己是房屋所有权人为由请求法院判决撤销某市房管局的发证行为。

田某向法院提交了房屋所有权证,李某向法院提交了该房屋买卖合同，某市房管局向法院提交了李某的房屋产权登记申请、契税完税证等证据。

下列哪一说法是正确的？A.房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋产权登记申请、契税完税证均系书证B.李某可以在一审庭审结束前向法院提交房屋买卖合同C.田-某向法院提交其房屋所有权证是承担举证责任的表现D.法院在收到被告提交的证据后应当出具收据，加盖法院印章和经办人员印章【答案】 A2、公安交通管理部门以陈某违反交通规则为由将他的车扣押半年后归还，且造成车辆损坏，陈某请求国家赔偿。

下列哪一说法是正确的？（）A.陈某可以直接向法院提起行政赔偿诉讼B.陈某请求国家赔偿的时效自扣押行为被确认违法之日起计算C.公安交通管理部门应支付车辆损坏的赔偿金或修复损坏的车辆D.公安交通管理部门向陈某赔礼道歉【答案】 C3、塞纳具有甲国国籍，住所在乙国，于1988年死亡。

塞纳的亲属要求继承其遗留在丙国的不动产并诉至丙国法院。

丙国法院按照本国的冲突规范应适用塞纳的本国法即甲国法；但依甲国冲突规范规定又应适用塞纳的住所地法即乙国法；而乙国冲突规规定应适用不动产所在地法律即丙国法律。

此时，丙国法院适用自己本国法律的行为属于下列哪一选项？A.直接反致B.间接反致C.转致D.双重反致【答案】 B4、甲因故意杀人被某市中级人民法院判处死刑，甲委托了律师乙，案件层报至最高人民法院复核。

下列表述正确的有：A.乙可以向最高人民法院立案庭查询立案信息，最高人民法院立案庭应当立即答复，不可拖延B.乙应当在最高人民法院立案后一个半月内提交辩护意见C.乙要求当面反映意见的，一般由案件承办法官或者书记员当面听取乙的意见D.最高院法官当面听取乙意见，乙可以携律师助理参加【答案】 D5、在人类的法律思想史上，不同时代、不同民族的思想家和法学家站在不同的角度解释法的概念，提出了丰富的法的定义。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 C2、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70B.60C.50D.40【答案】 A3、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 C4、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。

胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。

该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。

6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 C5、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 B6、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.15B.10C.7D.30【答案】 A7、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 A8、企业所得税实行的是（）。

(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 A9、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 C10、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。