农村房屋拆迁案例八：旧村改造下的违法拆迁

第1篇一、案例背景某市某区某街道办事处因市政基础设施建设项目需要，拟征收某小区的房屋。

该小区共有业主100户，其中80户同意征收，20户不同意征收。

不同意征收的业主认为征收补偿方案不合理，于是向某区人民政府申请行政复议。

某区人民政府受理后，作出了维持征收决定的行政复议决定。

不服该决定的业主向某市中级人民法院提起行政诉讼。

二、争议焦点本案的争议焦点在于：1. 征收决定的合法性；2. 征收补偿方案是否合理；3. 行政复议决定的合法性。

三、法律分析1. 征收决定的合法性根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：“因公共利益需要征收土地的，应当依法给予补偿。

征收土地的，应当依照本法规定的程序进行。

”本案中，某街道办事处因市政基础设施建设项目需要征收某小区的房屋，属于公共利益需要征收土地的情形，依法应当给予补偿。

同时，某街道办事处在征收过程中，已按照法定程序进行了公告、听证、补偿方案制定等工作，故征收决定的合法性得到保障。

2. 征收补偿方案是否合理根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定：“征收土地的补偿标准，按照被征收土地的原用途和区位、土地面积、地价水平等因素确定。

”本案中，某街道办事处制定的征收补偿方案主要依据以下因素：（1）被征收土地的原用途和区位：某小区位于市中心，周边配套设施齐全，土地价值较高。

（2）土地面积：某小区总面积为10000平方米，涉及业主100户。

（3）地价水平：根据某市土地市场评估，该地段地价水平为每平方米10000元。

综合以上因素，某街道办事处制定的征收补偿方案为：每平方米补偿12000元，共计1200万元。

不服征收补偿方案的业主认为，该方案低于市场评估价，不合理。

从法律角度分析，征收补偿方案的合理性主要取决于以下因素：（1）被征收土地的原用途和区位：某小区位于市中心，土地价值较高，补偿标准应高于周边地区。

（2）土地面积和户数：某小区总面积为10000平方米，涉及业主100户，补偿总额应在合理范围内。

违法建筑案例剖析违法建筑问题一直是城市发展中的一大顽疾，不仅破坏了城市的整体形象，还给城市管理和规划带来了一系列难题。

本文将对某些典型的违法建筑案例进行剖析，以期引起公众对这一问题的关注，同时提出解决办法。

案例一：私自占用公共空间的违法建筑在城市中，很多商户为了扩大营业面积，私自搭建了露天的棚户或者临时结构物，进而占用起公共空间。

这种行为不仅违反了城市规划和土地利用的原则，还严重影响了城市的交通和环境。

例如，在某商业街区，一家小餐馆为了迎合更多消费者，私自搭建了露天用餐区，导致人行道被堵塞，行人无法正常通行，给周边居民和其他商户带来了诸多不便。

解决办法：（1）加强执法力度：政府相关部门应加大对违法建筑的查处力度，对于占用公共空间的行为，进行严厉的处罚，以起到震慑作用。

（2）提供合法宣传推广渠道：政府可以通过设立公共广告牌或者免费提供展示空间等方式，为商户提供宣传推广的合法途径，从而减少他们占用公共空间的动机。

案例二：无证建筑的违法行为在某些地区，由于监管不力和施工方的违法操作，一些建筑物在没有取得相关建筑许可证的情况下，擅自进行了施工。

这些无证建筑不仅违反了规划和设计的要求，还存在建筑质量和安全隐患。

例如，在某小区，一幢私家楼房由于没有经过审批，导致房屋结构不稳固，给居民的生命安全带来了潜在威胁。

解决办法：（1）加强监管：政府部门应加强对建筑施工的监管力度，确保建筑施工前取得相应的许可证，并定期进行安全检查，及时发现和解决违法行为。

（2）加大对违法建筑的处罚力度：对于无证建筑，政府应严厉惩处，进行强制拆除，并要求相关责任方承担相应的法律责任，以起到警示作用。

案例三：非法拆迁引发的违法建筑在城市拆迁过程中，一些开发商为了追求利益最大化，采取了非法手段进行强制拆迁，并在原有的拆迁区域上擅自进行了新建筑的开发。

这些非法拆迁和违法建筑破坏了公民的合法权益，也严重侵害了城市规划和土地利用的原则。

例如，某城市在进行改造和拆迁时，一家开发商以种种理由强行拆除了一批老旧居民楼，随后在该地区建起了高层住宅，给被拆迁居民带来了巨大的创伤。

一、农村违章建筑可以强拆吗可以强拆的，不过要根据具体情况具体分析，并不是所有的农村违建房都会被强拆，这里为大家例举了具体的法律法规依据：1、据《城乡规划法》的规定表明，在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行房屋建设的，将由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2、据《土地管理法》的规定表明，对于违反土地利用总体规划，私自占用农用地建房，改变土地性质的，县级以上人民政府土地性质主管部门（国土资源局）有权对违规建房的所有人进行行政处罚：责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上建的房屋，恢复土地原貌；可以并处罚款。

3、城镇非农业户口的居民未经批准，非法占用宅基地建房的，将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用土地上建的房屋。

农村违章建筑可以强拆吗二、违章建筑的类型主要有:(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

三、违章建筑拆除的程序1、立案。

立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。

有权立案查处违章建筑的行政机关是：(1)、规划局或者规划委员会。

这是法定部门，城市里的违章建筑由它来管。

(2)、城市管理综合行政执法局。

也就是俗称的城管，城管有没有权利来管违章建筑，主要看它是否得到省级政府的授权。

城中村改造案例城中村是指位于城市中心地带的农村聚集区，由于历史原因和城市化进程中的规划缺失，城中村常常面临着基础设施滞后、环境脏乱差、社会治安混乱等问题。

为了改善城中村居民的生活环境，提升城市整体形象，许多城市开始进行城中村改造工作。

下面我们就来看一些城中村改造的成功案例。

首先，上海市的世纪公园小区就是一个成功的城中村改造案例。

世纪公园小区位于上海市浦东新区，原为一片老旧的城中村，居民居住条件差，环境脏乱差。

经过政府和开发商的共同努力，世纪公园小区进行了全面改造，包括拆迁老旧房屋、修建新型住宅、改善基础设施等。

如今的世纪公园小区成为了上海市的热门居住区，居民生活条件得到了极大的改善，周边环境也焕然一新。

其次，深圳市的华侨城村也是一个成功的城中村改造案例。

华侨城村原为一座老旧的城中村，居民生活条件差，环境脏乱差。

政府和开发商共同进行了城中村改造工作，拆迁了老旧房屋，修建了现代化住宅，改善了基础设施，并且在村庄周围建设了公园绿地和商业设施。

如今的华侨城村成为了深圳市的一颗明珠，吸引了许多人前来居住和观光。

最后，北京市的三里屯村也是一个成功的城中村改造案例。

三里屯村原为一座老旧的城中村，居民居住条件差，环境脏乱差。

政府和开发商进行了城中村改造工作，拆迁了老旧房屋，修建了现代化住宅，改善了基础设施，并且在村庄周围建设了公园绿地和商业设施。

如今的三里屯村成为了北京市的时尚地标，吸引了许多人前来居住和购物。

综上所述，城中村改造对于改善城市居民的生活环境，提升城市整体形象具有重要意义。

通过成功的城中村改造案例的分享，我们可以看到，只要政府和社会各界齐心协力，城中村改造是完全可行的。

希望更多的城市能够关注城中村改造工作，为城市的可持续发展做出积极贡献。

最高法发布征收拆迁十大典型案例最高人民法院今天发布人民法院征收拆迁十大典型案例。

最高人民法院新闻发言人孙军工介绍说，这批案件均为2013年1月1日以后做出的生效裁判，涉及国有土地上房屋征收和违法建筑拆除，有的反映出个别行政机关侵害当事人补偿方式选择权、强制执行乱作为等程序违法问题，有的反映出行政机关核定评估标准低等实体违法问题以及在诉讼中怠于举证问题，这些行政行为有的被依法撤销，有的被确认违法；同时，也有合法行政行为经人民法院审查后判决维持，这批案件对于指导人民法院依法履职，统一裁判尺度，保障民生权益具有重要意义。

一、杨瑞芬诉株洲市人民政府房屋征收决定案（一）基本案情2007年10月16日，株洲市房产管理局向湖南冶金职业技术学院作出株房拆迁字[2007]第19号《房屋拆迁许可证》，杨瑞芬的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。

2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目。

2010年7月25日，株洲市发展改革委员会批准立项。

2011年7月14日，株洲市规划局颁发了株规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。

杨瑞芬的房屋位于泰山路与规划的神农大道交汇处，占地面积418㎡，建筑面积582.12㎡，房屋地面高于神农大道地面10余米，部分房屋在神农大道建设项目用地红线范围内。

2011年7月15日，株洲市人民政府经论证公布了《神农大道项目建设国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见。

2011年9月15日，经社会稳定风险评估为C级。

2011年9月30日，株洲市人民政府发布了修改后的补偿方案，并作出了[2011]第1号《株洲市人民政府国有土地上房屋征收决定》（以下简称《征收决定》），征收杨瑞芬的整栋房屋，并给予合理补偿。

杨瑞芬不服，以“申请人的房屋在湖南冶金职业技术学院新校区项目建设拆迁许可范围内，被申请人作出征收决定征收申请人的房屋，该行为与原已生效的房屋拆迁许可证冲突”和“原项目拆迁方和被申请人均未能向申请人提供合理的安置补偿方案”为由向湖南省人民政府申请行政复议。

十大拆迁案例1. 北京“拆迁大王”案。

2004年，北京发生了一起轰动全国的“拆迁大王”案，该案涉及的拆迁面积达到了5000亩，涉及的拆迁户数达到了5000户。

这起案件引发了社会各界的广泛关注，也成为了中国拆迁问题的一个缩影。

2. 上海“七宝老街”拆迁案。

上海七宝老街是上海的一处历史文化遗产，但在城市建设的进程中，七宝老街面临了拆迁的命运。

这一案例引发了社会各界的激烈讨论，也成为了城市发展与文化保护之间的矛盾。

3. 广州“天河村”拆迁案。

广州天河村是一处城中村，由于地理位置优越，面临了拆迁的命运。

这一案例中，拆迁户与政府之间的利益冲突激烈，引发了社会的广泛关注。

4. 成都“拆迁血案”。

2010年，成都发生了一起“拆迁血案”，一名农民因为反对拆迁被当地政府人员殴打致死。

这一案件引发了社会的极大震动，也成为了中国拆迁问题中的一起重大事件。

5. 武汉“拆迁强拆”案。

武汉市发生了一起“拆迁强拆”案，一家老人因为反对拆迁而被强行拆迁。

这一案件中，政府与拆迁户之间的冲突激烈，引发了社会的广泛关注。

6. 深圳“城中村”拆迁案。

深圳是中国经济发展最为迅速的城市之一，但在城市建设的进程中，城中村的拆迁问题成为了一个亟待解决的难题。

这一案例中，涉及的拆迁户数众多，引发了社会的广泛关注。

7. 南京“拆迁违法”案。

南京市发生了一起“拆迁违法”案，一些拆迁户因为政府的违法拆迁行为而遭受了损失。

这一案件中，政府的拆迁行为受到了质疑，引发了社会的广泛关注。

8. 杭州“拆迁抗议”案。

杭州市发生了一起“拆迁抗议”案，一些拆迁户因为不满政府的拆迁政策而发起了抗议活动。

这一案件中，政府与拆迁户之间的矛盾激化，引发了社会的广泛关注。

9. 长沙“强制拆迁”案。

长沙市发生了一起“强制拆迁”案，一些拆迁户因为政府的强制拆迁行为而遭受了损失。

这一案件中，政府的拆迁行为受到了质疑，引发了社会的广泛关注。

10. 重庆“拆迁腐败”案。

重庆市发生了一起“拆迁腐败”案，一些政府官员因为在拆迁过程中涉嫌腐败行为而受到了调查。

农村建房纠纷案例【篇一：农村建房纠纷案例】农村宅基地使用权纠纷案例分析平安临沂网发布时间：2013-9-24 11:37:47 大中小论坛案情简述：杜某是临沂市某村委村民，在该村有宅基地一处，1992年杜某与李某〔非本村村民〕签订合同一份，约定杜某将该宅基地使用权以13000元的价格卖给李某，不得反悔。

协议签订后，李某将13000元支付给杜某，并在宅基地上自己出资构建房屋进行居住。

2012年村委进行旧村改造，将李某居住的房屋拆迁，另择土地构建了楼房后进行还建，李某依据自己被拆迁房屋的面积选购楼房两套，并补交款项26万余元。

2012杜某将李某诉至法院，认为1992年的宅基地买卖合同违反法律规定，要求确认该合同无效。

庭审中还表示，李某之所以能还建两套楼房，是因为购买了宅基地，所以要求李某给杜某一套楼房。

李某认为，虽然宅基地使用权买卖合同是无效的，但是原宅基地已被村委以拆迁还建的形式收回另作他用，李某无法返回给杜某。

当时买宅基地时，没有地上附属物，李某自己出资在宅基地上构建了房屋，而村委也是依据房屋才还建给李某两套楼房，并且自己还补交了余款，杜某要求要一套楼房没有依据。

法院经审理认为：根据《土地管理法》规定宅基地使用权不得随意买卖，因此杜某与李某之间的宅基地买卖合同无效。

根据《合同法》规定，合同双方依据无效合同取得的财产应予以返还，不能返还或无需返还的折价补偿。

因本案中宅基地已被村委拆迁还建，李某也没有使用权了，不能返还，故应对杜某进行折价补偿。

而1992年宅基地买卖合同签订时李某支付给杜某的13000元，是当时的对价，可以算作对杜某的宅基地补偿款。

村委还建给李某的楼房，是基于李某自己出资构建的房屋而不是基于宅基地，杜某无权向李某要楼房。

因此判决支持杜某的诉讼请求，确认杜某和李某之间的买卖合同无效。

评析：本案虽然判决杜某胜诉，但实际杜某是败诉了。

因为杜某的本意是通过确认合同无效，来要宅基地，李某不能给宅基地就给其一套楼房，而法院对此未予以支持。

人民法院征收拆迁典型案例（第二批）目录1.王风俊诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案2.孙德兴诉浙江省舟山市普陀区人民政府房屋征收补偿案3.王江超等3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案4.陆继尧诉江苏省泰兴市人民政府济川街道办事处强制拆除案5.吉林省永吉县龙达物资经销处诉吉林省永吉县人民政府征收补偿案6.焦吉顺诉河南省新乡市卫滨区人民政府行政征收管理案7.王艳影诉辽宁省沈阳市浑南现代商贸区管理委员会履行补偿职责案8.谷玉梁、孟巧林诉江苏省盐城市亭湖区人民政府房屋征收补偿决定案一、王风俊诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案（一）基本案情2010年，北京市房山区因轨道交通房山线东羊庄站项目建设需要对部分集体土地实施征收拆迁，王风俊所居住的房屋被列入拆迁范围。

该户院宅在册人口共7人，包括王风俊的儿媳和孙女。

因第三人房山区土储分中心与王风俊未能达成拆迁补偿安置协议，第三人遂向北京市房山区住房和城乡建设委员会（以下简称房山区住建委）申请裁决。

2014年3月6日，房山区住建委作出被诉行政裁决，以王风俊儿媳、孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后、不符合此次拆迁补偿和回迁安置方案中确认安置人口的规定为由，将王风俊户的在册人口认定为5人。

王风俊不服诉至法院，请求撤销相应的行政裁决。

（二）裁判结果北京市房山区人民法院一审认为，王风俊儿媳与孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后，被诉的行政裁决对在册人口为5人的认定并无不当，故判决驳回王风俊的诉讼请求。

王风俊不服，提起上诉。

北京市第二中级人民法院二审认为，依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第八条第一款第三项有关“用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理入户、分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外”的规定，王风俊儿媳因婚姻原因入户，其孙女因出生原因入户，不属于上述条款中规定的暂停办理入户和分户的范围，不属于因擅自办理入户而在拆迁时不予认定的范围。

⼀起典型征地拆迁案例分析【代理律师】臧树华、王其伯陕西诺尔律师事务所律师【编写律师】仲萍⾹陕西诺尔律师事务所实习律师【案情简要】汉中市甲县⼄村村民，从⼩⽣活在⼄村，依靠农⽥耕作为⽣活来源，祖辈都是⽼实巴交的庄稼⼈。

2018年10⽉22⽇，甲县⼈民政府发布城政发[2018]54号《关于对甲县⼄村城中村棚户区改造项⽬范围内集体⼟地上房屋实施拆迁的通告》（以下简称54号通告）、城政办发[2018]132号《关于印发甲县⼄村棚户区改造项⽬征地拆迁补偿⽅案的通知》（以下简称132号通知），决定对⼄村的集体⼟地实施征收。

⼄村村民认为该征收补偿标准太低，遂找到了我们律师，请求为他们主张正义。

【代理思路】律师接受⼄村17名村民的委托后，仔细研究了甲县⼈民政府的54号通告及132号通知，发现了问题。

甲县⼈民政府的征收决定违反《⼟地管理法》及国务院《⼟地管理法实施条例》。

《⼟地管理法》第四⼗六条规定：“国家征收⼟地的，依照法定程序批准后，由县级以上⼈民政府予以公告并组织实施。

”第四⼗五条规定批准征地机关是国务院和省级⼈民政府。

《⼟地管理法实施条例》第⼆⼗五条第⼀款规定：“征收⼟地⽅案经依法批准后，由被征收⼟地所在地的市、县⼈民政府组织实施，并将批准征地机关、批准⽂号、征收⼟地的⽤途、范围、⾯积以及征地补偿标准、农业⼈⼝安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收⼟地所在地的乡（镇）、村予以公告。

”甲县⼈民政府的54号通告及132号通知，没有公告批准征地机关、批准⽂号，也没有依法进⾏公告，属违法⾏为，且如果征地没有依法定程序报经批准，不仅违反法定程序，⽽且超越职权。

所以，律师在跟村民充分沟通的基础上，从甲县⼈民政府的54号通告和132号通知违法的⾓度出发，提起⾏政诉讼，要求依法撤销以上两份⽂件。

进⽽维护村民利益。

【⼀审审理经过】基于原告⼄村村民的诉求，甲县⼈民政府作出的答辩意见是：第⼀，案涉项⽬拆迁⽤地符合甲县⼟地利⽤总体规划（2006-2020）确定的城市建设⽤地范围。

第1篇一、案情简介甲村位于某市郊，因城市扩张，甲村被纳入了城市征迁范围。

根据政府相关部门的规划，甲村将被整体征收，用于建设新的住宅区。

甲村共有村民100户，其中50户同意征收补偿方案，另外50户因补偿问题与政府产生争议。

在征收过程中，甲村村民乙、丙、丁三人作为代表与政府进行了多次协商，但始终未能就补偿问题达成一致。

以下是乙、丙、丁三人代表甲村村民与政府协商过程中发生的主要争议：1. 补偿标准：乙、丙、丁认为政府提出的补偿标准低于市场价格，不符合公平、合理的原则。

2. 补偿方式：乙、丙、丁要求政府采用货币补偿的方式，而政府提出可以采用实物补偿或货币补偿相结合的方式。

3. 补偿安置：乙、丙、丁要求政府提供与被征收房屋同等面积的住宅，而政府提出可以提供同等价值的住宅或货币补偿。

二、法律问题1. 补偿标准是否符合法律规定？2. 补偿方式的选择是否合理？3. 补偿安置是否满足村民的合理需求？三、案例分析1. 补偿标准是否符合法律规定？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当依照法定程序进行，对被征收土地的补偿，应当符合国家规定的补偿标准。

”同时，《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：“征收房屋的补偿标准，应当根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，结合房地产市场状况确定。

”在本案中，乙、丙、丁三人认为政府提出的补偿标准低于市场价格，不符合法律规定。

对此，法院应审查政府提出的补偿标准是否依据上述法律规定进行确定，是否充分考虑了房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以及房地产市场状况。

2. 补偿方式的选择是否合理？根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“征收房屋的补偿方式，可以采用货币补偿，也可以采用实物补偿；也可以采用货币补偿与实物补偿相结合的方式。

”在本案中，乙、丙、丁三人要求政府采用货币补偿的方式，而政府提出可以采用实物补偿或货币补偿相结合的方式。

郭学礼、招远市人民政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】山东省高级人民法院【审理法院】山东省高级人民法院【审结日期】2020.02.18【案件字号】(2019)鲁行终2390号【审理程序】二审【审理法官】刘晓华张晓宁张汉利【审理法官】刘晓华张晓宁张汉利【文书类型】判决书【当事人】郭学礼;招远市人民政府;招远市罗峰街道城西吕家村村民委员会【当事人】郭学礼招远市人民政府招远市罗峰街道城西吕家村村民委员会【当事人-个人】郭学礼【当事人-公司】招远市人民政府招远市罗峰街道城西吕家村村民委员会【代理律师/律所】林晓明北京市盈科（济南）律师事务所;李璇北京市盈科（济南）律师事务所;刘英光山东通昌律师事务所【代理律师/律所】林晓明北京市盈科（济南）律师事务所李璇北京市盈科（济南）律师事务所刘英光山东通昌律师事务所【代理律师】林晓明李璇刘英光【代理律所】北京市盈科（济南）律师事务所山东通昌律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】郭学礼;招远市人民政府【被告】招远市罗峰街道城西吕家村村民委员会【本院观点】本案争议的焦点问题是被诉行政行为具体指向何种行政行为，该行政行为是否违法及招远市政府是否应采取补救措施。

【权责关键词】合法违法新证据回避驳回起诉维持原判改判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】各方当事人在原审中提交的证据和依据已随案移送本院。

二审中，各方当事人均没有新证据提交。

本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，本案争议的焦点问题是被诉行政行为具体指向何种行政行为，该行政行为是否违法及招远市政府是否应采取补救措施。

首先，郭学礼原审中的诉讼请求是依法确认被告招远市政府在土地征收过程中，以罗峰办事处和吕家村委会的旧村改造对郭学礼房屋实施拆迁代替依法征收补偿的行为违法。

该诉讼请求既包含征收补偿行为，也包含旧村改造行为，结合郭学礼诉讼事实及理由部分“招远市政府对郭学礼的宅基地实施征收过程中，征地审批手续违法、没有依法发布公告、没有依法征求民众意见、放弃听证证明系伪造。

违法占地和违法建设的区别与认定案例随着城市化进程的加快，土地资源的稀缺性日益凸显，违法占地和违法建设问题也日益突出。

在城市规划和土地利用管理方面，对于违法占地和违法建设的认定和处理，一直是亟待解决的难题。

本文将从违法占地和违法建设的概念、区别和认定案例等方面进行探讨。

一、违法占地和违法建设的概念和区别1、违法占地的概念违法占地是指未经批准或者未经备案，占用国家土地资源或者集体土地资源，且未经按规定程序征收、补偿、安置等工作的行为。

违法占地行为主要包括以下几种情况：（1）擅自占用农村宅基地、耕地、林地等土地资源；（2）未经批准或者备案擅自占用城市绿地、公园、广场等公共用地；（3）未经批准或者备案擅自占用国有土地、集体土地等土地资源。

2、违法建设的概念违法建设是指未经批准或者未经备案，占用国家土地资源或者集体土地资源，建设房屋、厂房、道路、桥梁、堤坝等建筑物或者构筑物的行为。

违法建设行为主要包括以下几种情况：（1）未经批准或者备案擅自建设房屋、厂房、道路、桥梁、堤坝等建筑物或者构筑物；（2）未经批准或者备案擅自改建、扩建、加建房屋、厂房等建筑物。

3、违法占地和违法建设的区别违法占地和违法建设都是违法行为，但二者在性质和行为方式上有所不同。

（1）性质不同：违法占地是指占用土地资源的违法行为，违法建设是指建设建筑物或者构筑物的违法行为。

（2）行为方式不同：违法占地是指占用土地资源，而违法建设是指建设建筑物或者构筑物，因此在行为方式上也有所不同。

二、违法占地和违法建设的认定在认定违法占地和违法建设时，需要根据相关法律法规、规划和土地管理制度等进行判断。

1、认定违法占地的标准（1）是否取得批准或备案：占地行为是否经过批准或备案是认定违法占地的重要标准。

（2）土地性质是否符合规定：占用的土地是否符合规划和土地管理制度的要求，是否属于农村宅基地、耕地、林地等土地资源。

（3）是否进行征收、补偿、安置等工作：占用土地后是否进行征收、补偿、安置等工作，是否进行了土地使用权的转让等，也是认定违法占地的重要标准。

第1篇摘要：本文以一起典型的强拆案例为切入点，从法律角度对强拆行为进行点评，旨在分析强拆行为在法律上的合法性与合理性，为今后类似案件的处理提供参考。

一、案例背景2019年，我国某市某区一居民小区内，因城市规划调整，当地政府决定对该小区进行拆迁改造。

在拆迁过程中，某居民因补偿问题与政府产生纠纷，拒绝签署拆迁协议。

随后，当地政府组织相关部门对该居民房屋进行强制拆除。

在此过程中，居民认为强拆行为侵犯了其合法权益，遂向法院提起诉讼。

二、案例分析1. 强拆行为的合法性根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条规定：“城乡规划区内，因公共利益需要征收、拆迁的，应当依法进行征收、拆迁，并给予被征收、拆迁人合理的补偿。

”本案中，政府因城市规划调整，决定对该小区进行拆迁改造，属于公共利益范畴。

因此，从法律角度来看，强拆行为的合法性基础是存在的。

2. 强拆行为的合理性首先，从补偿角度来看，根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“征收补偿方案应当包括补偿方式、补偿标准、补偿金额、补偿期限等内容。

”本案中，政府应依法制定补偿方案，并给予被征收人合理的补偿。

然而，在拆迁过程中，因补偿问题与居民产生纠纷，导致强拆行为发生。

其次，从程序角度来看，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十三条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法提起诉讼。

”本案中，居民在拆迁过程中认为强拆行为侵犯其合法权益，有权向法院提起诉讼。

然而，在诉讼期间，政府依然组织相关部门对该居民房屋进行强制拆除，程序上存在瑕疵。

3. 强拆行为的违法性尽管强拆行为在法律上有一定的合法性基础，但本案中，强拆行为存在以下违法性：（1）未依法进行听证。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十二条规定：“城乡规划区内，因公共利益需要征收、拆迁的，应当依法举行听证。

”本案中，政府在拆迁过程中未依法举行听证，侵犯了居民的知情权和参与权。

指导案例号房屋强制拆除行政赔偿案(1)指导案例号：房屋强制拆除行政赔偿案本案例是一起涉及房屋强制拆除的行政赔偿案件。

原告胡某在某市区内拥有一处房屋，因与市政规划不符而被政府强制拆除。

在强制拆除过程中，政府部门采取暴力手段，导致房屋及其内部财物受到不同程度的损害，胡某因此提起行政诉讼要求政府对其进行赔偿。

在审理本案时，法院首先确定了本案的争点：1）政府是否有权对胡某的房屋强制拆除；2）政府在拆除过程中是否依法依规行使权力；3）胡某是否有权利获得行政赔偿。

在对这三个争点进行分析之后，法院得出了如下结论：一、政府是否有权对胡某的房屋强制拆除：政府在行使职权时，必须遵守法律规定，不能随意侵犯公民的财产和人身自由等基本权利。

在本案中，政府部门没有充分履行法定程序，未公示相关拆迁方案，未与居民充分沟通，也未给予充分的补偿和安置。

因此，政府部门没有依据相关法规合规执行拆迁程序，没有合法合规的拆迁方案，并未按规定办理相关手续。

该行为构成了对原告财产权利的不正当侵害，不符合相关规定。

二、政府在拆除过程中是否依法依规行使权力：政府在强制拆迁过程中采取暴力手段，导致原告财产受损，给原告造成了损失。

政府部门在行使职权时，应当依据法律规定，采取适当的强制手段和措施，并严格依法依规行使权力。

在拆迁过程中，政府部门违背了这一原则，采取了暴力强拆的方式，给原告造成了损失。

三、胡某是否有权利获得行政赔偿：对于政府部门的违法行为，胡某有权向政府提出行政诉讼，并要求政府对其进行赔偿，其中包括因拆迁造成的财产损失、人身损害及其他直接经济损失等。

但赔偿金额必须合理、公正，应当考虑到原告房屋的实际价值，拆除过程中原告损失的实际情况以及相关政策的规定等情况。

最终，法院裁定政府部门应当对胡某进行赔偿，包括因拆迁造成的财产损失、人身损害及其他直接经济损失等。

政府部门应当严格按照相关规定进行赔偿，并给予原告合理的补偿和安置。

本案例对于类似房屋强制拆除的案件提供了一定的指导和借鉴意义，也为公民合法权益得到保障树立了广泛的社会意识。

第1篇一、案件背景本案涉及某市某区某街道的一处老旧小区拆迁纠纷。

该小区建于上世纪80年代，由于年久失修，配套设施不完善，居住环境较差。

为了改善居民生活条件，提高城市形象，当地政府决定对该小区进行拆迁改造。

然而，在拆迁过程中，部分居民对拆迁补偿方案表示不满，引发了一系列纠纷。

二、纠纷原因分析1. 拆迁补偿标准不一：在拆迁补偿方案中，不同户型的补偿标准存在差异，导致部分居民认为不公平。

2. 搬迁安置方式争议：部分居民对搬迁安置方式持有不同意见，如原地安置、异地安置等。

3. 房屋产权争议：部分居民对房屋产权存在争议，导致拆迁补偿无法顺利进行。

4. 补偿款发放问题：部分居民担心补偿款发放不及时或不到位。

三、案件经过1. 协商阶段：在拆迁前期，政府相关部门与居民进行了多次协商，但未能达成一致意见。

2. 调解阶段：当地调解委员会介入，尝试调解纠纷，但效果有限。

3. 诉讼阶段：部分居民将政府相关部门诉至法院，要求依法解决拆迁纠纷。

四、法院判决1. 关于补偿标准：法院认为，拆迁补偿标准应遵循公平、合理原则，综合考虑房屋面积、市场价值等因素。

对于不同户型的补偿标准，法院判决应根据实际情况进行调整，确保公平。

2. 关于搬迁安置方式：法院认为，搬迁安置方式应根据居民意愿和实际情况确定。

对于原地安置和异地安置，法院判决应尊重居民的选择，同时确保搬迁安置的顺利进行。

3. 关于房屋产权争议：法院认为，房屋产权争议应通过合法途径解决。

对于存在争议的房屋，法院判决应先解决产权问题，再进行拆迁补偿。

4. 关于补偿款发放：法院认为，政府相关部门应依法及时发放补偿款，确保居民权益。

五、案例分析1. 法律适用：本案涉及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

法院在判决过程中，严格依法审理，确保了案件的公正性。

2. 调解与诉讼：在拆迁纠纷中，调解和诉讼是解决纠纷的两种途径。

本案中，调解未能有效解决问题，最终通过诉讼途径解决了纠纷。

标杆旧改杨箕村改造与现行旧村改造的对比一、项目简介（一）改造背景杨箕村，明末清初建村，距今已有960多年。

杨箕村位于广州城区东部、中山一路东端南侧，地处广州的主要交通干道，地理位置优越，但直到改革开放其仍是一个贫穷的旧村。

随着改革开放的推进，广州迎来了高速发展的重要时期，政府作出东扩建设的重要战略决定后，于20世纪80年代在五羊新城落成广州最早的商品房区，90年代广州未来的CBD——珠江新城又拔地而起。

但彼时紧邻五羊新城、珠江新城的杨箕村如同一座孤岛。

一方面，杨箕村为众多外来务工者、低收入人群提供廉价出租屋，为外来人员提供出租档口；另一方面，也因此形成了密密麻麻的“握手楼”“接吻楼”“拥抱楼”。

在这种拥挤幽暗的环境下，村内人员鱼龙混杂，抢劫等刑事案件频发。

这与周边一幢幢奢华现代的高楼大厦相比，杨箕村显得落后了几十年。

随着广州城市化进程的加快，杨箕村与周边快速发展环境的矛盾日益凸显。

为促使杨箕村旧貌换新颜、改善当地村民的居住环境，政府于2008年启动了杨箕村的改造工作。

（二）政策环境背景广州的城市更新工作可以追溯到20世纪60年代，早期的改造工作主要以政府资助、居民自发为主的住房改建模式，但真正意义上的改造工作始于1978年改革开放以后，大致经历了自由市场摸索（1999年前）、政府强力主导（1999—2009年）、政府指导监督探索（2009—2015年）、政策体系化建设（2015年至今）4个时期。

1999年以前，基于改革开放的主旋律，我国由原来的福利分房逐步转为商品房开发，政府支持民营企业进入房地产领域，这个时期的广州城市更新是以自由市场为发展的摸索时期。

这个时期的房地产环境为城市开发快、房价相对收入高。

但在1999年以后，为了避免因房地产开发商追求高额回报的逐利驱动而导致城市开发过度的现象，同时得益于改革开放的红利，相比内地，广州市财政实力相对雄厚，这个时期的城市更新形态呈现为政府强力主导模式。

征地拆迁违纪违法案件剖析材料违纪违法案件剖析材料以下是实用资料栏目编辑为您整理的征地拆迁违纪违法案件剖析材料，供您参考，随着常德市城市化的不断推进，我区征地拆迁工作保持高位运行，近三年来拆迁面积达10900多亩。

针对征地拆迁工作任务重、矛盾纠纷多、腐败问题易发多发的特点，20XX年，我区在市纪委“601”专案组的统一安排部署下，以开展全区征拆领域的专项治理为切入点，重拳出击，着力解决了征地拆迁工作中发生在群众身边的腐败问题，成效显著。

为努力遏制该领域案件多发易发态势，我们对发生在该领域的案件主要特点和案发的主要环节及原因进行了深入剖析，提出了预防性建议。

一、案件基本情况在今年的征地拆迁领域专项治理工作中，我区重点查处了区征拆所临聘人员彭某违纪案，南坪岗乡段某、徐某、徐某、彭某违纪案，丹洲乡刘某、余某违纪案等。

在该领域共立案查处10人，其中有3人涉嫌犯罪已移送司法机关，收缴违纪金额170多万元，为国家和集体挽回经济损失300多万元。

目前，有关案件还在进一步调查处理之中。

1、区征拆所彭某违纪案武陵区征拆所临聘工作人员彭某，2016年6月参加工作以来，分别在其负责的丁玲公园、龙港北路等项目征地拆迁过程中，利用手中职权，先后多次收受被拆迁户的现金及物资，共计约万元。

另伙同南坪岗乡某村村主任彭某及相关被拆迁村民小组组长杨某及组代表杨某某等人，以虚列田间设施和多报坟地数量的方式共同套取征拆补偿资金25万多元，彭某从中非法获利3万元。

2.南坪岗段某等人违纪案南坪岗社区主任段某利用担任社区主任的职务之便，在征地拆迁工作中先后多次收受他人贿赂共计19万元。

伙同社区副主任徐红云等人虚报首创二期项目设施补偿，骗取征拆补偿资金万元，个人从中非法获利5万元。

段某作为社区负责人，负责“一支笔”审批，财务管理十分混乱，另外还涉嫌侵占社区集体资金20万元。

南坪岗社区副主任徐某利用分管安置资格的职务之便，收受被拆迁户贿赂1万元。