2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(8月14日)

全国房地产经纪人业务操作必考知识点总结一、信息收集1、收集信息的必要性1、了解客户需求，为其提供更准确的服务2、了解市场动态，以便更好地把握市场趋势3、收集房源和客源信息，为业务操作提供更多资源2、信息收集的途径1、网络平台：如房产网站、社交媒体等2、房产中介协会或经纪人协会：获取行业内部信息及交流机会3、房地产开发商或物业管理公司：了解新盘或物业动态4、政府部门：如房地产交易中心、工商局等，获取政策、法规及市场统计信息5、实地考察：了解房源的具体情况二、客户接待1、接待流程1、问候客户，询问需求2、提供专业咨询服务，解答客户疑问3、带领客户参观房源，介绍房屋情况4、与客户进行深入沟通，了解其具体需求和预算5、根据客户需求提供专业建议和策划方案2、注意事项1、保持热情、耐心和专业态度，尊重客户2、详细了解客户需求，为其提供合适的房源3、对客户的信息进行保密，不泄露其个人信息三、房源推介1、推介方式1、网络平台推介：利用房产网站、社交媒体等渠道进行宣传推介2、电话推介：主动联系潜在客户，介绍房源情况3、当面推介：与客户进行面对面交流，展示房源优势2、注意事项1、熟悉房源信息，了解房屋的具体情况，如面积、户型、装修等2、根据客户需求进行精准推介，突出房屋的优点和特色3、提供客观、真实的房源信息，不隐瞒缺点和问题四、看房服务1、看房流程1、提前与客户预约看房时间，确定看房地点和路线2、带领客户实地看房，介绍房屋环境和设施设备3、与客户进行深入沟通，了解其反馈和意见4、根据客户需求提供专业建议和改进方案2、注意事项1、提供安全、舒适的看房环境，确保客户人身安全2、对房屋的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和使用安全3、根据客户需求提供专业建议和改进方案，提高客户满意度五、合同签订与履行。

全国房地产经纪人业务操作必考知识点大全一、产权登记1、房屋所有权登记发证，由房屋所在地市、县房地产管理局办理。

2、产权人依法发生变更时，应进行变更登记。

房地产经纪人复习技巧有哪些在房地产市场日益活跃的今天，成为一名专业的房地产经纪人不仅需要丰富的实践经验，还需要通过相关的考试获取资格证书。

而有效的复习技巧对于成功通过考试至关重要。

下面就为大家详细介绍一些房地产经纪人复习的实用技巧。

首先，要明确考试大纲和重点内容。

房地产经纪人考试通常涵盖法律法规、房地产市场、经纪业务等多个方面。

获取最新的考试大纲，将其进行仔细分析，把重点、难点和高频考点标记出来。

比如，在法律法规方面，关于房屋买卖合同的规定、房地产产权的相关法律等往往是重点；在房地产市场方面，市场趋势分析、供需关系等是常考内容；而经纪业务中，客户服务技巧、房源推广方法等则是需要重点掌握的。

制定合理的复习计划是成功的关键之一。

根据考试时间和自身的时间安排，将复习内容合理分配到每一天。

可以采用分阶段的方式，如基础复习阶段、强化复习阶段和冲刺复习阶段。

基础复习阶段，全面梳理知识点，确保没有遗漏；强化复习阶段，针对重点和难点进行深入学习和练习；冲刺阶段，则进行模拟考试和错题回顾。

在复习过程中，多种学习资料相结合能提高效果。

除了官方教材，还可以参考相关的辅导书籍、在线课程和学习论坛。

辅导书籍通常会对知识点进行总结和归纳，有助于快速掌握重点；在线课程能够生动形象地讲解复杂的概念；学习论坛上则可以与其他考生交流心得，获取有用的复习经验和资料。

做好笔记也是必不可少的。

在学习过程中，将重要的知识点、容易混淆的概念、自己的理解和感悟记录下来。

笔记不仅有助于加深记忆，还方便在复习后期进行快速回顾。

而且，整理笔记的过程本身也是对知识的再次梳理和巩固。

刷题是检验和提高知识掌握程度的有效方法。

通过做大量的练习题和模拟试题，可以熟悉考试的题型和出题规律，提高答题速度和准确性。

对于做错的题目，要认真分析原因，总结教训，确保在正式考试中不再犯同样的错误。

建立知识框架和思维导图有助于系统地理解和记忆知识。

将各个知识点按照一定的逻辑顺序串联起来，形成一个完整的知识体系。

2013房地产经纪人《经纪概论》考点:房地产市场波动-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人《经纪概论》重要考点，敬请关注！查看汇总：2013年房地产经纪人考试《经纪概论》考点汇总房地产市场波动绝大部分商品的市场价格和成交量会随着时间而上下波动。

没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，只要是市场，就会有变化，就会有波动，房地产市场也不例外。

(一)房地产市场周期从长期来看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化。

当然，这种所谓的“周期”，不是数学上的严格意义上的周期，不像春、夏、秋、冬季节变化那样有规律，而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌，即经过一段时间的上涨之后，预示着可能会下跌;下跌到一定程度之后，预示着可能会上涨。

房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。

(1)上升期。

在这一时期，需求不断增加，房屋(房地产)供不应求。

需求的增加主要是实质性的消费需求突然增加，因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。

由于消费需求的突然增加，市场上的房屋(房地产)供给不足，租金和售价不断上升;随着租金和售价的上升，对房地产的投资需求也开始增加。

因此，这一时期可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。

上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨;二手房屋的价格上涨。

另外，在这一阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降。

到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平。

(2)高峰期。

这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。

由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

高峰期的主要特征有：售价以比租金快得多的速度上涨;新房换手快，交易量大;大批房地产开发项目开工;房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。

2013房产经纪人《经纪相关知识》复习重点(第2章)-房地产经纪人考试为了方便大家复习房地产经纪人考试，特的为大家准备了《2013年房地产经纪人经纪相关知识》，希望大家有所帮助。

点击查看：2013房产经纪人《经纪相关知识》复习重点汇总1、建筑、建筑物、房屋、构筑物的含义及之间的异同是什么?广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物，是指人工建行的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。

狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。

房屋是指有基础，墙、顶、门、窗，起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用，供人在里面居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或者进行其他活动的空间场所。

构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

2、建筑物的分类主要有哪些?各种分类对建筑物是什么划分的?建筑物根据使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

民用建筑根据使用功能，分为居住建筑和公共建筑两类。

工业建筑是指供工业生产使用或者直接为工业生产服务的建筑，如厂房、仓库等。

农业建筑是指农业生产使用或者直接为农业生产服务的建筑，如料仓、种子库、畜禽饲养场、水产品养殖场等。

3、住宅有哪些分类?各种分类对认识和了解住宅有何作用?住宅根据层数，分为低层住宅(1-3)、多层住宅(4-6)、中高层住宅(7-9)和高层住宅(10层及以上)。

4、对建筑物的基本要求有哪些?作为使用人，对建筑物的基本要求概括起来是安全、适用、经济、美观。

5、住宅性能包括哪些方面?各方面性能评定的内容是什么?包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能。

(1)适用性能：单元平面，住宅套型，建筑装修，隔声性能，设备设施，无障碍设施。

(2)环境性能：用地与规划，建筑造型，绿地与活动场地，室外噪声与空气污染，水体与排水系统，公共服务设施，智能化系统。

(3)经济性能：节能，节水，节地，节材。

(4)安全性能：结构安全;建筑防火;燃气及电气设备安全;日常安全防范措施;室内污染物控制;(5)耐久性能：结构工程;装修工程;防水工程与防潮措施;管线工程;设备;门窗;6、建筑物一般由哪些部分组成?各组成部分的主要作用、要求及主要内容是什么?建筑物一般是由竖向建筑构件(基础、墙体、柱等)、水平建筑构件(地面、楼板、梁、屋顶等)及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

2013房产经纪人《经纪相关知识》复习重点(第1章)第2页-房地产经纪人考试为了方便大家复习房地产经纪人考试，特的为大家准备了《2013年房地产经纪人经纪相关知识》，希望大家有所帮助。

11、民法的基本原则是什么?平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则、禁止滥用权利原则。

12、什么是民事法律关系?其要素有哪些?民事法律关系是由民法规范调整的社会关系，即由民法确认和保护的社会关系。

要素：主体(自然人、法人和合伙组织、其他组织)、客体(物、行为、智力成果。

)13、什么是民事权利和民事义务?民事权利是权利的一种形式，是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施一定行为的权利。

民事义务是指世事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求。

14、在中国，完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人是如何界定的?完全民事行为能力人：18周岁以上的公民是成年人，具体完全民事行为能力，可以独立进行民事海马，是完全懂事行为能力人。

16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

限制民事行为能力人：10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适用的民事活动。

其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

无民事行为能力人：不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

15、宣告失踪与宣告死亡的法律后果有何不同?宣告失踪的主要意义在于对失踪人的财产进行代管和依法处理。

宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，即被宣告人丧失民主主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承形如;其婚姻关系消灭等。

16、什么是法人?其有哪几种?法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有懂事权利并承担民事义务的组织。

2013年房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧每日一讲（8月23日）每日一讲：(单项选择题)1、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能2、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能3、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务4、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库5、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用6、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同7、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格8、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同9、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。

房地产经纪人相关知识复习资料（14）考点预测（四）考点16：现值与将来值换算：F=P（1+i）n式中的（1+i）n称为“一次支付终值系数”，通常用（F/P，i，n）来表示。

考点17：资金的时间价值的核心思想是现在的资金比将来的资金有更高的价值。

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：1、通货膨胀。

通货膨胀会降低未来资金相对于现在资金的购买力，即钱不值钱了。

2、承担风险。

收到资金的不确定性随着时间的推移而增加，即将来得到的钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。

3、资金增值。

把资金投入到生产或流通领域后，它会随着时间的推移而产生增值。

4、机会成本。

机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。

资金是一种稀缺的资源，根据机会成本的概念，资金被占用后就失去了获得其他收益的机会。

所以，占用资金时要考虑资金获得其他收益的可能，显而易见的一种可能是将资金存入银行获取利息。

考点18：资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为“利息”，用相对量来反映为“利息率”（通常简称利率）、利息从贷款人的角度来说，是贷款人将资金借给他人使用所获得的报酬；从借款人的角度来说，是借款人使用他人的资金所支付的成本。

利率是指单位时间内的利息与本金的比率，即：利率=单位时间内的利息÷本金。

计算利息的单位时间称为计息周期。

计息周期可以是年、半年、季、月、周或天等，但通常为年。

习惯上按照计算利息的时间单位，将利率分为年利率、月利率、日利率等。

年利率一般按本金的百分之几来表示，月利率一般按本金的千分之几来表示，日利率一般按本金的万分之几来表示。

计算利息的方式有以下单利和复利两种。

考点19：单利是指每期均按本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算计息。

在单利计息的情况下，每期的利息是个常数。

如果用P表示本金，i表示利率，n表示计息的周期数，I表示总利息，F表示计算期末的本利和，则：I=P×i×n F=P（1+i×n）式中 I——利息；P——本金；i——利率；n——计算期；F——第n期期末的本利和考点20：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。

全国房地产经纪人《业务操作》必考知识点大全1.房地产市场的基本知识
-房地产市场的基本概念和分类
-房地产市场的周期性和特点
-房地产市场的供求关系和价格形成机制
2.房地产经纪人的职责和行为准则
-房地产经纪人的法律地位和职责
-房地产经纪人的行为准则和职业道德
-房地产经纪人的责任和风险管理
3.房地产交易的基本流程
-房地产交易的准备工作和条件
-房地产交易的市场调研和信息收集
-房地产交易的协商和谈判
-房地产交易的合同签订和履行
4.房地产估价和评估
-房地产估价和评估的基本概念和方法
-房地产估价和评估的市场调研和数据分析
-房地产估价和评估的报告编制和解读
5.房地产法律和法规
-房地产法律和法规的基本概念和体系-房地产交易的法律程序和规定
-房地产合同的法律要素和效力
-房地产纠纷的解决途径和法律保护6.房地产金融和贷款
-房地产金融的基本概念和分类
-房地产贷款的申请和审核流程
-房地产贷款的利率和还款方式
-房地产金融市场的监管和风险管理7.房地产税务和税收政策
-房地产税务的基本概念和分类
-房地产税收政策的调整和变化
-房地产税务申报和缴纳流程
-房地产税务的优化和规避策略
8.房地产市场的风险和投资策略
-房地产市场的风险和风险管理
-房地产投资的基本原则和策略
-房地产投资的风险评估和回报分析-房地产投资的调整和退出策略。

房地产估价师考试备考的记忆方法第1篇：房地产估价师考试备考的记忆方法一、压缩记忆压缩记忆是一个总结归纳的过程，其实就是对知识点进行理解的过程。

考生可以把所有的知识点进行分类归纳，把相同的知识点归纳在一起，在按照逻辑顺序把所有知识点按照标题等级权重大小进行排列，通过这样的方式就把该知识点的零碎内容从小到大归纳成一个整体。

通过加工的过程，考生就对这些知识点有了全面总体的认识，而且将各个知识点之间的逻辑和异同点都进行清晰的梳理，通过这种方法再去记忆，就更加容易了。

压缩记忆法的优势就是比较全面、深入的进行记忆，有利于对考试的内容做总体的把握。

二、自检记忆自检记忆就是通过不断的自我检测对所学的知识进行巩固，换句话说，每次复习结束后，考生都应该把刚看的内容仔细想一遍，记住的就没必要再看。

在以后的复习中，不断的重复上述的做法，就像过滤一样没记住的范围就会变得越来越少，直到全部都记住。

其实，自检方法也是一种习题的方法，考生给自己出题，自己考察自己，这样哪些地方有漏洞，哪些地方已经熟记都有了一定的自我了解，这种方法的好处是不受时间的限制，只要有时间，就可以随时进行自检，只要脑子有空闲，就可以不断的想自己没有记住的知识，不断的重复就是将知识刻在脑海中的有效办法。

三、联想记忆所谓联想记忆就是在生活和工作中去应用书本上学到的知识，利用课程较强的应用*，通过这种属*用学过的未完，继续阅读 >第2篇：走出房地产估价师备考疲劳期的方法一、与其树立远大目标，不如先树立几个小目标分步实现。

二、要树立打大仗，打持久战的心态，切不可有闪电战的想法。

房地产估价师考试，要记的知识多，一定要有打持久战的心态。

一年不行，用二年。

三、学习时间如同做牛股。

学习疲劳期是任何人都有的。

不要认为学的好的同学只会天天埋头苦读。

怎么安排休息时间呢?我认为学上一星期，再给自已放个一天二天时间玩没有错。

但要注意了，你在休息的几天里是不是一点书都没读?如果是，那就犯错了。

房地产经纪人资格证考试技巧和方法我折腾了好久房地产经纪人资格证考试这件事，总算找到点门道。

说实话，刚开始我完全是瞎摸索。

我就知道要考试得看书，然后就闷头啃那一大厚本教材。

哎呀，那感觉就像是在黑暗里乱撞一样。

看了半天，啥都记不住，脑袋里一团浆糊。

我觉得光看书可不行，还得做题。

于是我就找了一些历年真题来做。

这一做题可就发现问题了，很多知识我以为我看书看明白了，其实根本没理解透。

比如说关于房地产法律法规里的一些条款，在看书的时候我感觉背下来就好啦，可是做题的时候根本不会运用。

这时候我就意识到，看书要带着问题看，做真题就能让你知道哪些是常考的，是重点要掌握的知识点。

我还试过做笔记。

那可费了我好大的功夫。

我就像在课本里淘金一样，把我觉得重要的知识点都划出来，抄在笔记上。

可开始我抄得太啰嗦了，全是大段大段地写。

后来我就精简，用关键词来代替长句子。

就像给这些冗长的知识做瘦身手术一样，这样我复习笔记的时候，一目了然，能很快抓住重点。

比如说房地产税收那一章，我就把各类税的名称、征收对象、税率这些核心点写下来，而不是像以前那样把书本的阐述都抄下来。

还有一个很重要的点啊，我考这个证的时候参加了一些线下的培训课。

那里有老师给讲解知识和答疑。

我发现有时候自己钻研很久的东西，老师一句话就给点通了。

不过这种课呢，你得擦亮眼睛选，有的课讲得模模糊糊，学不到啥东西。

就像买东西，得选个质量好的。

说到复习时间安排，我最开始毫无头绪，想起来就看会儿书，想不起来就好几天不看。

后来我就制定了一个很简单的计划，像每天早上背重点知识，晚上做一套题，这样有了规律之后，复习起来感觉就更有条理了。

不确定的地方嘛，我觉得就是关于考试新趋势的把握。

现在房地产市场变化快，考试内容可能也会跟着有新方向。

这个我觉得只能多关注一些行业新闻和动态。

我也不能保证这么做就一定能应对新趋势，但是多关注总没错吧。

再一个我犯的错就是以为模拟题做得越多越好。

结果做了很多质量不高的模拟题，把自己学得本来很清晰的知识都给搞混了。