房地产经纪人执业资格考试全真模拟题一

全国房地产经纪人职业资格考试精选练习卷(1)一、单项选择题1、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织2、房地产经纪门店选址中对客流量的分析因素不包括( )。

A.客流类型B.客流的目的、速度和滞留时间C.政策制度D.周边环境3、在房地产市场周期中的( )时期，需求不断增加，房屋(房地产)供不应求。

A.高峰期B.衰退期C.上升期D.低谷期4、利用网络猎取房地产经纪信息的主要途径不包括( )。

A.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集5、房地产经纪机构的( )结构形式的职能部门和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、研展、财务、人事等)分工，分别从事专业化管理，这就可以聘用专家，发挥他们的专长，弥补管理者之不足，且减轻管理者的负担。

A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制6、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。

A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求托付人供应与交易有关的资料的权利7、下列关于环境因素的表述中，错误的是( )。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要缘由B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响C.环境的变化给企业经营带来直接影响D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理8、在房地产经纪服务合同上签章的( )是特定房地产经纪服务项目的其次责任主体。

A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪行业组织D.从事房地产信贷业务的银行9、房地产市场周期阶段中，高峰期的主要特征不包括( )。

A.大批房地产开发项目开工B.售价以比租金快得多的速度上涨C.新居换手快，交易量大D.新居销售困难10、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是( )。

A.房地产居间是房地产经纪人与托付人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特别形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型11、转变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋供应经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以( )万元罚款。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有（）。

A. 房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B. 房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C. 房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D. 在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E. 房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。

通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。

小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。

随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

A. 通达公司与王明、赵某共同协商签订居间合同B. 通达公司先收"看房费200元"，再带王明去看赵某的房屋C. 小李应为王明、赵某的个人隐私保守秘密D. 通达公司应为王明、赵某的个人隐私保守秘密3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。

经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。

大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。

A. 取得甲公司的书面同意B. 李先生与承租人签订房屋转租合同C. 李先生与大德公司签订房屋转租合同D. 持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案4.(单项选择题)(每题 1.00 分)参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A. 两个B. 任意四个C. 报考约定的四个D. 连续四个5.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)环境通常是指某个主体周围的情况和条件。

当主体为居民时，其环境主要是指（）。

A. 居住区B. 商业区C. 文教区D. 综合区正确答案：A,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（）。

A. 起价B. 成交价C. 表格价D. 均价正确答案：D,3.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列属于名义价格的是（）。

A. 未扣除价格因素的价格B. 买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格C. 交易当事人为了逃税而不实申报的价格D. 房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格E. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格正确答案：A,C,D,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。

A. 3.67％B. 3.81％C. 4.59％D. 4.76％正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)在房屋完损等级分类中，基本完好房屋是指（）。

A. 主体结构完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋B. 主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋C. 主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D. 主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋正确答案：C,6.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。

按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。

该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括( )。

A. 当事人的名称B. 服务事项C. 标的D. 违约责任E. 具体合作程序2.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A. 经营成本B. 门店租金C. 人员工资D. 办公费用3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。

A. 买卖B. 拍卖C. 租赁D. 贷款E. 抵押4.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。

A. 供需搭配的技能B. 了解对方心理活动和基本想法的技能C. 适当运用向对方传达自我意思方式（如语言、表情、身体动作等）的技能D. 把握向对方传达关键思想的时机的技能E. 议价谈判的技能5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。

2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。

但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。

王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。

2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。

A. 王某有权退房B. 王某无权退房C. 王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2D. 王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可6.(单项选择题)(每题 1.00 分)从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)反映房地产市场变化的主要指标有（）。

A. 需求量B. 投资量C. 空置率D. 成交量E. 成交价2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。

A. 居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B. 居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C. 居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D. 居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。

A. 库房、堆场B. 包装加工车间C. 地下加工场所米宝宝科技D. 附属设施的建设用地4.(多项选择题)(每题 2.00 分)居住区规划总用地内的其他用地，包括（）。

A. 居住区配套停车场B. 所有道路用地C. 其他单位用地D. 不可建设用地E. 公共绿地5.(真题)该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。

A. 低层B. 多层C. 高层D. 中高层6.(多项选择题)(每题 2.00 分)地形是指地面起伏的形状，对（）有影响。

A. 城市的选址B. 道路交通C. 城市的空间形态D. 景观E. 城市设施7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。

A. 居住区—小区—组团B. 小区—组团C. 居住区—小区D. 独立式组团8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在()。

A. 楼梯间B. 地下室C. 电梯井内D. 设备室9.(多项选择题)(每题 2.00 分)决定利率水平的因素主要包括（）。

A. 平均利润率B. 资金供求状况C. 预期通货膨胀率D. 国家经济政策E. 邻国政局10.(多项选择题)(每题 2.00 分)商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

房地产经纪人考试题库模拟试题1[多选题]房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。

A．法律性质不同B．服务方式不同C．房地产经纪人承担的义务不同D．房地产经纪人执业所需要的条件不同E．房地产经纪人同交易标的之间的关系不同【答案】AB【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。

房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。

在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。

因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。

2[多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有（）。

A．房地产的特殊性B．房地产价格的波动性C．房地产交易的复杂性D．房地产交易的经常性E．房地产信息的不对称性【答案】ACE【解析】房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性；②房地产交易的复杂性；③房地产信息的不对称性。

3[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。

A．房地产经纪B．房地产咨询C．物业管理D．房地产投资开发E．房地产估价【答案】ABE【解析】按照《国民经济行业分类》（GB/T4754—2011），中国的国民经济被划分为20个门类。

其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。

在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营；②物业管理；③房地产中介服务；④自有房地产经营活动；⑤其他房地产活动。

其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。

4[多选题]下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（）。

A．房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金B．房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金C．房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人D．房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易E．房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务【答案】AE【解析】房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。

A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A. 尾盘销售代理B. 承接物业服务C. 房屋租赁代理D. 房屋买卖代理3.(单项选择题)(每题 1.00 分)凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。

A. 房地产基本制度与政策B. 房地产经纪相关知识C. 房地产经纪实务D. 房地产经纪概论4.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。

后来，公司内部股权发生转移并变米宝宝科技更了公司法定名称。

此时，甲公司应当申请房屋权属（）。

A. 变更登记B. 转移登记C. 初始登记D. 注销登记5.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房租金标准，实行（）。

A. 市场价格B. 政府指导价C. 政府定价D. 按成本定价6.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）。

A. 旧城区改建B. 国防设施建设C. 商业街区扩建D. 防洪设施建设7.(多项选择题)(每题 2.00 分)我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A. 依法被查封的财产B. 正在建造的建筑物C. 所有权有争议的财产D. 学校的教学楼E. 工厂的生产设备8.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A. 业主委员会由业主大会选举产生B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C. 业主委员会应当接受县级以上地方人民政府工商行政管理部门监督管理D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会9.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价机构主要有以下组成方式( )。

房地产经纪人考试模拟试题1[.单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

（2010年真题）A．37B．40C．47D．50【答案】A【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

题中，甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40－3＝37（年）。

2[.单选题]甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

（2008年真题）A．38B．40C．48D．50【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50－2＝48（年）。

3[.单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

（2011年真题）A．46B．56C．66D．70【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70－4＝66（年）。

4[.单选题]甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共60题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)一般情况下，由开发商主导定价的房地产是（）。

A. 存量房地产B. 土地C. 增量房地产D. 房屋正确答案：C,2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干甲集团是某地区零售业行业巨头，欲涉足房地产行业。

为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。

2010年8月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。

该空地位于市中心，面积10000m2，规划用途为写字楼。

乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。

丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。

A. 项目策划与地块研究阶段B. 产品规划设计阶段C. 营销推广阶段D. 销售和物业管理阶段正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。

A. 目标物业B. 消费信用C. 需求程度D. 决策分析正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)促成小户型客户购买的直接原因是（）。

A. 装修B. 低价C. 户型D. 便利正确答案：B,5.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交给李先生的父亲。

该商铺租给了图门烧烤店5年，一个月后，因图门烧烤店老板义另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。

A. 向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权B. 向购买方介绍清楚，在同等条件下图门烧烤店有优先购买权C. 告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止D. 与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金正确答案：B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案题目一二三四五六总分得分第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)租赁期限在( )个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A. 1B. 2C. 3D. 62.(多项选择题)(每题 2.00 分)信息的( )，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A. 共享性B. 保密性C. 时效性D. 积累性E. 增值性3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（ ）。

A. 对房地产市场定性判断和定量分析的技能B. 准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C. 灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D. 体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E. 分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能4.(单项选择题)(每题 1.00 分)门店选址的区域调查不包括（ ）。

A. 房源状况B. 交通情况C. 客源状况D. 竞争因素5.(单项选择题)(每题 1.00 分)经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A. 居间B. 行纪C. 代理D. 委托6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有（）。

A. 历史实绩推估法B. 定员分析法C. 共同责任分担法D. 店长自行估计法E. 鱼刺法7.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（）。

A. 未尽严格审查义务引起的风险B. 协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险C. 承诺不当引起的风险D. 道德风险E. 财务管理风险8.(多项选择题)(每题 2.00 分)签订二手房买卖合同应注意的事项有（ ）。

A. 若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B. 合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C. 若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方D. 若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E. 合同条款应有房屋质量条款9.(不定项选择题)(每题 1.00 分)小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。

项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。

按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。

A. 居住小区B. 居住组团C. 居住区D. 居住社区2.(单项选择题)(每题 1.00 分)洁净的空气中，氧气一般占( )。

A. 78%B. 55%C. 32%D. 21%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)法定保险带有( )，即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为。

A. 强制性B. 非强制性C. 自愿性D. 政策性4.(单项选择题)(每题 1.00 分)民法的基本原则中，处于首要地位的是( )原则。

A. 公平B. 诚实C. 自愿D. 平等5.(单项选择题)(每题 1.00 分)商品住宅小区内的道路，属于（）。

A. 原房地产开发企业所有B. 物业服务所有C. 业主所有D. 企业与物业服务共有6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产供给缺乏价格弹性是指（）。

A. 房地产供给变化小于房地产价格变化B. 房地产供给不受其价格变化的影响C. 房地产供给变化与房地产需求变化不同步D. 房地产供给不能随其价格上涨而及时增加7.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发企业采取合作方式以应对房地产投资风险的方法是（）。

A. 风险转移B. 风险组合C. 风险控制D. 风险回避8.(多项选择题)(每题 2.00 分)成套房屋的套内建筑面积包括（）。

全国房地产经纪人执业资格考试试卷（1）房地产经纪概论一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

）1．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。

A．规范B．中介C．提升D．发展2．行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A．自己B．代理人C．委托人D．受托人3．房地产经纪活动的基本类型是（）。

A．房地产居间与房地产代理B．房地产居间与房地产行纪C．房地产行纪与房地产居间D．房地产代理与房地产行纪4．下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（）。

A．为委托人保守商业秘密B．接受职业继续教育，不断提高业务水平C．执行房地产经纪业务并获得合理佣金D．向委托人披露相关信息5．下列说法中，正确的是（）。

A．房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务B．房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C．房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D．房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务6．房地产经纪人协理享有的权利包括（）。

A．有权不注册备案B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权加入房地产中介机构7．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（）之日起计算。

A．发证B．登记C．核准注册D．申报8．下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A．房地产经纪职业道德属于外在的规范B．房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C．房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D．房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9．房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的。

A．政府规定的固定数额B．行业习惯的取费标准C．交易标的所估价值的一定比例D．交易标的金额的一定比例10．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。

房产经纪人考试模拟试题1．[单选题]预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。

A．预期投资收益率＝总投资额/总投资回收年限B．预期投资收益率＝总投资回收年限/总投资额C．预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/平均投资额D．预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额【答案】D【解析】预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。

项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。

预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额。

其中总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限，也可以是不含建设期的投资回收年限。

2．[单选题]房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（）。

A．预期投资收益率目标B．市场占有率目标C．稳定价格目标D．竞争价格目标【答案】A【解析】房地产定价目标包括：①以利润为中心的定价目标；②提高市场占有率的目标；③稳定价格目标；④过渡定价目标。

其中以利润为中心的定价目标又包括了最大利润目标和预期投资收益率目标。

3．[单选题]现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。

A．在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B．要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C．在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D．在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】C【解析】在进行现场勘查前，需做好以下必要的准备工作：①在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线；②要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具，包括商圈调查表、草稿纸、铅笔、指南针、地图、公文包、防冻防暑用品等；③在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便，应穿运动鞋等；④在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记。

房地产经纪人模拟试题一、选择题：1.下列哪个选项不是房地产经纪人的职责？A. 帮助客户买卖房地产B. 进行房地产市场分析C. 为客户提供房屋装修建议D. 协助客户办理贷款手续2.房地产经纪人需要具备的基本素质包括：A. 良好的沟通和谈判技巧B. 广泛的人际关系网络C. 熟悉房地产市场和相关法律法规D. 所有选项都是3.在进行房屋估价时，房地产经纪人需要考虑的因素有：A. 房屋位置和面积B. 房屋年龄和装修情况C. 当地房地产市场情况D. 所有选项都是4.房地产经纪人在协助客户购房时需要了解的信息有：A. 客户的预算和购房需求B. 客户的工作和家庭情况C. 当地学校和社区设施情况D. 所有选项都是5.房地产经纪人在市场推广方面可以采取的措施有：A. 在媒体上发布相关信息B. 利用社交媒体宣传房地产项目C. 参加房地产展览和活动D. 所有选项都是二、填空题：1.房地产经纪人的主要收入来源是_____________________。

2.房地产经纪人需要及时了解市场动态，包括_____________________、_____________________等。

3.房地产经纪人应该具备_____________________和_____________________等专业知识。

4.在进行房屋销售时，房地产经纪人需要向买方提供有关房屋的_____________________、_____________________等信息。

5.为了更好地服务客户，房地产经纪人需要与_____________________、_____________________等专业合作。

三、简答题：1.房地产经纪人在协助客户买卖房地产的过程中需要做哪些具体工作？2.为什么房地产经纪人需要熟悉相关法律法规？举例说明。

3.房地产经纪人如何评估房屋的市场价值？4.房地产经纪人如何建立和维护自己的人际关系网络？5.你认为一个优秀的房地产经纪人应该具备哪些素质和能力？为什么？四、论述题：请你就房地产经纪人的职责和作用进行论述，包括以下几个方面：1.房地产经纪人的职责和工作范围。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。

张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。

甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

李某在门店接待张某时，正确的做法是（）。

A. 承诺帮助张某压低房屋售价B. 进一步了解张某的购房需求C. 说出符合客户需求的参考意见D. 迅速安排张某与房屋所有权人见面2.(不定项选择题)(每题 1.00 分)甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。

甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。

李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

适合甲公司快速开拓房源的渠道有（）。

A. 采用电话访问B. 报纸上刊登广告C. 联系大型企事业单位D. 联系资产管理公司3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。

该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。

甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。

乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。

乙公司挖掘该项目卖点的做法为（）。

A. 进行片区研究B. 跟踪竞争性楼盘情况C. 研究消费者购买行为D. 开展广告宣传4.(单项选择题)(每题 1.00 分)商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。

房地产经纪人考试模拟试题及答案1[.单选题]（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．地役权D．租赁权【答案】C【解析】地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。

2[.单选题]房屋所有权自（）后产生效力。

A．行为事件发生B．所有权转移手续办理完毕C．房地产转移经过相关政府部分公证D．房地产转移经过登记【答案】B【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A．占有、使用、收益和处分B．占有、回收、收益和抵押C．出租、出卖、赠与和抵押D．购买、使用、出租和收益【答案】A【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。

所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。

4[.单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A．主体特性B．相关费用C．使用用途D．取得方式【答案】D【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

5[.单选题]（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A．自物权B．使用权C．用益物权D．担保物权【答案】C【解析】在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。

房地产经纪人考试题目模拟题1[.多选题]香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交（）。

A．从事房地产经纪业务工作年限的证明B．国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书C．签证D．本人身份证明E．信用证明【答案】ABD【解析】香港、澳门居民申请参加房地产经纪人资格考试，在报名时应向当地考试报名机构提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书，以及从事房地产经纪业务工作年限的证明。

2[.多选题]房地产经纪人员享有的权利有（）。

A．独立办理经纪业务并获得合理报酬B．加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作C．以自己的名义与客户订立房地产经纪合同D．在全国范围内执业E．同时在两个以上房地产经纪机构执业【答案】ABD【解析】房地产经纪人享有的权利有：①依法发起设立房地产经纪机构的权利；②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利；③执行房地产经纪业务的权利；④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利；⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利；⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利；⑦获得合理报酬的权利；⑧依法享有的其他权利。

CE两项，房地产经纪人和房地产经纪人协理均不得以自己的名义与客户订立房地产经纪合同，均不得在两个或两个以上的房地产经纪机构执业。

3[.多选题]房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。

A．对房地产市场定性判断和定量分析的技能B．准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C．灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D．体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E．分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能【答案】AE【解析】市场分析技能是指房地产经纪人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

对信息的分析方法包括：简单统计分析、比较分析和因果关系分析等。

对市场的判断包括定性的判断和定量的判断。

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产经营投资包括( )。

A. 买卖投资B. 置业消费投资C. 置业租赁投资D. 房屋租赁投资E. 房屋理财正确答案：A,C,D,2.(不定项选择题)(每题 1.00 分)某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。

1.甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（）等需求信息。

A. 空置率B. 建筑面积C. 用户行业D. 企业规模正确答案：C,D,3.(多项选择题)(每题 2.00 分)现场销售过程中，销售人员的错误行为有（）。

A. 当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求B. 站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择C. 不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征D. 为促使成交，向客户推荐不满意的产品E. 为促使成交，对客户超范围承诺正确答案：A,C,D,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（）作为最重要的企业资源。

A. 最终客户B. 分销商C. 合作伙伴D. 企业客户正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。

如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。

前期物业管理的节点是（）。

A. 业主大会成立之时B. 业主大会成立之后C. 小区满员之时D. 业主大会成立之前正确答案：D,6.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产开发商的楼盘品牌战略包含()。

A. 楼盘名称及标志B. 产品的内在品质C. 创造概念D. 追求个性化E. 追求时尚正确答案：A,B,C,D,7.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为( )。

A. 基准地价B. 标定地价C. 房屋重置价格D. 补地价正确答案：A,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。

该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 76.30B. 79.68C. 80.96D. 82.35正确答案：B,3.(多项选择题)(每题 2.00 分)工程建设中常见的工程地质病害有（）。

A. 地震与冲沟B. 地下溶洞C. 滑坡与塌方D. 地下回填土E. 洪水淹没地正确答案：A,B,C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。

A. 建筑平面图B. 建筑立面图C. 建筑剖面图D. 建筑详图正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。

A. 山地、丘陵地区的阳坡B. 全年最小风向的上风侧C. 百年以上洪水位以下的地段D. 不稳定的滑坡体下滑方向正确答案：A,6.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万㎡，平均价格为2800元/㎡，计划在2007年5月开始出售。

A. 150B. 135C. 125D. 100正确答案：B,7.(单项选择题)(每题 2.00 分) 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（）。

A. 房地产开发投资B. 购买房地产用于出租C. 购买房地产开发企业股票D. 购买房地产投资信托基金E. 租赁房地产后转租正确答案：C,D,2.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（）。

A. 利用别人资金投入B. 短期时间介入C. 缺乏理性的分析和评估D. 寻求回报E. 具有风险性正确答案：B,C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指（）。

A. 风景区B. 开发区C. 综合区D. 工业区正确答案：C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。

A. 施工噪声B. 社会生活噪声C. 工业生产噪声D. 交通噪声正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为( )。

A. 成家价格B. 市场价格C. 单位价格D. 实际价格正确答案：B,6.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

A. 25%B. 30%C. 35%D. 40%正确答案：B,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。

A. 现浇B. 预制C. 叠合D. 装配正确答案：A,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，不属于知觉的主要特征的有( )。

A. 局部性B. 选择性C. 恒常性D. 理解性正确答案：A,9.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的公式，以在职10年后能积攒到20万元。