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房地产经纪人协理、经纪人资格考试核心知识点、考点汇总（最新分享）1、房产经纪人考试必背核心100知识点2、房地产基础知识大全汇总3、房地产基础知识各考点1、房产经纪人考试必背核心100知识点1、房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%）,故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。
2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考点大全笔记1、我国采取的不动产登记资料信息模式是（ ）。
A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B2、（ ）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C3、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。
A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C4、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（ ）。
A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A5、房地产经纪的基本业务主要发生在（ ）阶段。
A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D6、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（ ）。
A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C7、 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。
签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。
2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 A8、下列选项中（ ）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C9、（ ）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C10、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（ ）。
A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B11、纳税人销售不动产，增值税税率为（ ）。
房地产经济职业导论第一章房地产经纪的概述1.房地产业属于第三产业。
2.房地产业的作用：提供物质条件；带动相关产业发展；改善住房条件；加快旧城改造；加快改革开放步伐；扩大就业；增加财政收入。
3.房地产开发经营的特点：单件性；投资大；周期长；风险高；回报率高；附加值高；产业关联度高；带动力强；4.物业管理的对象是已经竣工验收投入使用的各类房屋。
5.房地产中介服务：房地产咨询；价格评估；房地产经纪。
6.※经济服务最主要的方式有居间，代理，行纪三种。
居间是经济活动中最原始的一种方式7.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪从业人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
8.房地产经纪服务的主要内容：房客源信息匹配；洽谈签订合同；交易后代办；协助房屋交接。
9.房地产经纪服务的需求者:出卖人、出租人、购买人、承租人。
10.房地产经纪活动的主体：工商注册并在主管部门备案的房地产经纪机构和取得专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员。
11.房地产经纪服务活动的特性：主体特殊性；客体多样性；内容服务性；服务有偿性。
12.目前经济活动的主要客体：存量房；新建商品住房。
13.※按经纪活动方式分类，可分为居间、代理、行纪。
14.居间可以接受双方佣金；代理只能接受一方佣金。
行纪不适合房地产。
15.房地产的特殊性、房地产交易的复杂性、房地产信息的不对称性决定了房地产经纪必不可少。
16.※房地产经纪的作用：降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。
17.汉代经纪人成为“驵侩”（zǎng kuài）；唐代被成为“庄宅牙人”；后周有了有政府发放牙帖的官牙人（取得经纪人证书）和牙人的同业组织——牙行；元代从事房屋中介的叫做“房牙”；明清开始给中介发放营业执照——“例给官贴”。
18.房地产经纪行业发展趋势：信息能力提高，向高附加值服务延伸；专业化分工向纵深发展；以互联网为依托也太发展迅速；规模扩大，企业制度成龙头企业发展根本；跨企业、全行业合作成为关键。
房地产经纪协理资格考试辅导资料房地产概念：房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权利，是实物、权益、区位三者的综合体。
房地产的特性：分动产和不动产两类。
不动产的特性：1、不可移动；2、独一无二；3、寿命长久；4、价值量大；5、流动性差；6、供给有限。
房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。
7、相互影响；8、易受限制；9、保值增值。
房地产的分类：按用途的分类可分居住房地产和非居住房地产两大类，具体分以下10大类：1、居住房地产；2、商业房地产；3、办公房地产；4、旅馆房地产；5、餐饮房地产；6、娱乐房地产；7、工业和仓储房地产；8、农业房地产；9、特殊用途房地产；10、综合房地产。
房地产的需求：由于房地产用途的普遍性，可以根据其需求的性质特点，划分为三种类型：1、生产性需求；2、消费性需求；3、投资性需求。
房地产业的分类：1、房地产开发行业；2、房地产中介服务行业；（房地中介服务行业又可细化为房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪）3、物业管理行业。
国民经济行业分类GB1T4754-2011我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国有土地其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。
国有土地的范围：1、城市市区的土地；2、农村和城市郊区中已经依法没收、征用、征购为国有的土地；3、国家依法征用的土地；4、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；5、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；6、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
集体土地的范围：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
（宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有）。
国有土地使用权的取得途径有以下四种：1、通过行政划拨方式（含征用集体土地）取得；2、通过国家出让方式取得；3、通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）；4、通过土地或房地产租赁方式取得。
2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力重点知识归纳1、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。
A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C2、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D3、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（ ）。
A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C4、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（ ）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C5、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（ ）。
A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A6、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A7、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（ ）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D8、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（ ）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D9、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（ ）。
A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A10、房地产开发贷款期限一般不超过（ ）年。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点汇总1、（ ）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C2、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。
此时张某应当办理（ ）。
A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D3、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A4、房地产经纪服务的报酬形式是（ ）。
A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B5、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D6、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（ ）万元。
A.12B.15C.17D.20【答案】 D7、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B8、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1B.3C.6D.9【答案】 C9、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（ ）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A10、下列房屋中，可以设定抵押权的是（ ）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C11、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（ ）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点总结归纳完整版1、抵押权的核心内容在于（ ）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C2、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。
该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。
（ ）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B3、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。
A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C4、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（ ）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（ ）。
A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B6、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（ ）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B7、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
对此，李某可以主张的权利为（ ）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C8、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（ ）。
2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力重点归纳笔记1、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（ ）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C2、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。
2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。
2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。
2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。
2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。
关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（ ）。
A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C3、关于押金的说法，错误的是（ ）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B4、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。
对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（ ）。
A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B5、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（ ）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B6、（ ）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C7、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（ ）。
A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D8、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。
此时张某应当办理（ ）。
A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D9、法律行为的核心要素是（ ）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试考点大全笔记1、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（ ）。
A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D2、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A3、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。
A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C4、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（ ）条件。
A.附加B.自身限制D.刚性【答案】 D5、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B6、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
对此，李某可以主张的权利为（ ）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C7、经纪活动方式不包括（ ）。
A.居间B.代理C.行纪【答案】 D8、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。
对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（ ）。
A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B9、房地产价格影响因素中的区域因素包括（ ）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C10、楼宇智能化的基础是（ ）。
用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。
担保物权包括：抵押权、质权、留置权经营者的义务：依法定或约定履行义务；听取意见和接受监督的义务；保障人身和财产安全的义务不做虚假宣传的义务；出具相应的凭证和单据的义务提供符合要求的商品和服务的义务不得从事不公平、不合理的交易；不得侵犯消费者的人身权利；民法调整对象：财产关系、人身关系民法：是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。
民法基本原则：平等、诚实信用、公序良俗、自愿、禁止滥用权利民事主体：自然人、法人、合伙。
合同：是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。
争议的解决：《消费者权益保护法规定》：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过与经营者协商和解、请求消费者协会调解、向有关行政部门申诉、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁和向人民法院起诉等途径解决。
民事法律行为的形式：口头、书面、视听资料、推定、默示完全民事行为能力人：18周岁以上的公民、16-18以自己劳动收入为生活来源的。
限制民事行为能力人：10周以上、罪犯、保外就医人员，刑期未满、不能完全辨认自己行为的精神病人。
无民事行为能力人：不满10周、不能辨认自己的精神病人合同标的的种类：有形财产、无形财产、劳务、工作成果诉讼时效期间为1年的有：身体受到伤害要求赔偿、出售质量不合格商品未声明的、延付或拒付租金的、寄存财务被丢失或损毁的承担民事责任的9条：商品存在缺陷的；不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；不符合商品说明、实物样品等到方式表明的质量状况的；生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；销售的商品数量不足的；服务的内容和费用违反约定的；对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。
承担民事责任的方式：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、修理、重作、更换、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉可单独适用，也可合并使用合同的生效条件：当事人具有相应的民事行为能力。
意思表示真实。
不违反法律和社会公共利益。
物的种类：不动产和动产、流通物和限制流通物、主物和从物、原物和孳息、特定物和种类物、替代物和不可替代物等。
合同的履行是指债务合理地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。
动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法，动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。
定金罚则：《合同法》规定：当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
经营者的不正当竞争行为：假冒和仿冒行为；虚假的宣传行为；侵犯商业秘密的行为；不正当销售行为；其他不正当行为；物权是指权利人依法特定的物享有直接支配和排他的权利。
同一物上下不能有内容不相容的两种以上的物权并存。
物权共同效力：排他效力、优先效力、追及效力消费者的权利：保障安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法请求赔偿权、求教获知权、依法结社权、维护尊严权、临督批评权所有权是指所有权人拥有特定的动产或不动产，对其动产或者不动产享有全面的支配权利。
完整理的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能。
国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。
协议方式的特点：自由度大，不利于公平竞争。
宪法第十条规定：城市的土地属于国家所有。
土地管理法第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。
承担行政责任的9条：生产、销售的商品不符合保障人身、财产安全要求的；在商品中掺杂、掺假、以假充真、以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志的；销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；对商品或者服务作引人误解的虚假宣传的；对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补充商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求故意拖延或者无理拒绝的；侵犯消费者人格尊严或者侵犯消费者人身自由的；法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。
农民集体的范围有下列三种：村农民集体；村内两个以上的农民集体；乡镇农民集体。
农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有。
国有土地租赁的方式：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的必须采取招标、拍卖方式。
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。
短期租赁一般不超过5年。
长期租赁不得超过法律规定的土地出让的最高年限。
出让金缴纳：土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金。
出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。
土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
国有土地使用权出让最高年限1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其他用地50年。
土地使用权出让：是指国家将国家土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让金：是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
土地使用权出让内容：1、土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
2、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权；土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有。
3、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
4、集体土地不经征收不得出让。
5、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。
宅基地归农民集体所有，宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。
土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。
土地的社会主义公有制分为：全民所有制和劳动群众集体所有制两种。
政府及其所属部门不正当竞争行为：滥用行政权力，限定他人购买其指定的经营者的商品，限制其他经营者正当的经营活动；滥用行政权办，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地商场。
公用企业或者其他依法具有独占地们的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争行为，属不正当竞争行为。
在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
划拨土地使用权的收回：1、土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的；2、国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的；3、各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的；4、土地使用者自动放弃土地使用权的；5、未经原批准机关同意，连续2年未使用的；6、不按批准用途使用土地的；7、铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。
土地使用权的划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
划拨土地使用权有以下含义：1、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式；2、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定程序办理手续；4、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
“十一五”时期重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
保障性住房：经济适用住房、廉租房、两限房确保廉租住房资金来源，切实落实廉租住房保障资金：一是地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。
二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房的维护和管理。
对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。
闲置土地的处置方式：1、延长开发建设时间，但最长不得超过1年；2、改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设；3、安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价；4、政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设；5、政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿。
6、土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府。
原土地使用者需要使用土地时，政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的土地。
划拨土地使用权的范围：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨：1、国家机关用地和军事用地；2、城市基础设施和公益事来用地；3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4、法律、行政法规规定的其他用地。
划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。
高收入家庭，遵循市场价格机制，在市场上购买、租赁商品住房。
中低收入家庭，购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品住房北京市经济适用住房开发建设享受以下优惠政策：1、建设用地以行政划拨方式供应。
2、免收建设和经营中的行政事业性收费。
3、小区外基础设施建设费用由政府负担。
