外保温女儿墙压顶工程的改造

外墙保温有多种材料。

目前主要有：聚苯颗粒保温砂浆、挤塑板保温等。

但是无论那种保温，工艺是不一样的。

比如外墙涂料和外墙瓷砖的工艺有着本质的区别。

聚苯颗粒保温砂浆外墙如果是贴瓷砖，就要挂钢网。

涂料外墙就不需要挂网。

外墙瓷砖面层做聚苯颗粒保温层，保温层单价在65-70元每平方米（材料、人工）。

外墙做挤塑板保温层，保温层单价在90-110元每平方米（材料、人工）。

各个省市的材料市场价位不一样。

玻化微珠无机保温砂浆单价1550一吨按3公分计算可以涂220个平方左右平方单价大概在7元左右，玻纤网格布一般的在8角左右一平方，抹面砂浆900一吨按0.3公分厚计算可以涂300平方左右，平方单价在3元，外墙无机保温人工单价我们成都在13-16左右其余的就是税金，管理费，配合费等等了成本大概在25-27的样子一般承包外墙保温利润要控制在10元左右抗裂砂浆(抹面胶浆)的性能抗裂砂浆(抹面胶浆)是一种新型的抗龟裂材料，它解决了一直困扰建筑界的一大难题—轻体保温层面裂断问题，它是一种抗拉程度高，易施工抗冷冻的优质环保材料。

抗裂砂浆(抹面胶浆)的性能参数项目标准要求实测值拉伸粘接强度,Mpa(与膨胀聚苯板) 原强度,≥0.10破坏界面在聚苯板上0.12破坏界面在聚苯板上拉伸粘接强度,Mpa(与膨胀聚苯板) 耐水,≥0.10破坏界面在聚苯板上0.11破坏界面在聚苯板上拉伸粘接强度,Mpa(与膨胀聚苯板) 耐冻融,≥0.10破坏界面在聚苯板上0.11破坏界面在聚苯板上柔韧性(压折比) ≤3.0 3.0可操作时间(与膨胀聚苯板) 1.5～4.0 4.0抗裂砂浆(抹面胶浆)的应用范围主要用于外墙外保温或内保温层面，聚苯板、挤塑板等外层面的封面。

抗裂砂浆(抹面胶浆)的施工方法1、清除墙体的灰尘、油污、杂物、使表面清洁干净。

2、配制：砂浆粉：水=1：0.3，用砂浆搅拌机或手提搅拌机搅拌均匀。

3、在墙体上做点状粘或薄粘方法均可，压紧以达到平整。

外墙保温主要施工方法第一小节外墙保温技术要求1、外墙无机保温砂浆范围与构造应包覆建筑物及室外墙体、门窗框外侧洞口、女儿墙等热桥部位、空调板、局部墙面与保温墙面连通呈整体时亦应跟通做保温2、材料配制（1）界面剂将一袋成品保温专用界面剂按照比例（水灰比约1：4）加入水，用电动搅拌器搅拌均匀，搅拌时间3min≈5min，搅拌后在2h内用完。

（2）无机保温砂浆将无机保温砂浆按照水灰比1：1（视气温适当调整），先加水在砂浆搅拌机内，然后放入无机保温砂浆搅拌成浆体，应搅拌均匀，无粉团，该浆料应随拌随用，搅拌时间3min≈5min，在3h内用完。

（3）抗裂砂浆将一袋抗裂砂浆按照（水灰比1：4）加入水，用电动搅拌机搅拌均匀，应一次配好后，使用过程中不得任意加水，搅拌时间3min ≈5min，搅拌后应在2h内用完。

（4）施工工艺墙体基层处理→不同界面挂钢丝网→吊垂直线、弹控制线→做灰饼打粑→砂浆找平层→配制界面剂→批界面剂→配制无机保温砂浆→抹无机保温砂浆（二次成型）→抹第一遍抗裂砂浆铺设耐碱玻纤网格布→抹第二遍抗裂砂浆→饰面层施工。

3、施工条件（1）基层墙体应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》和《砌体工程施工质量验收规范》及相应基层墙体质量验收规范的要求，应进行抹灰砂浆找平，保温施工前应会同有关部门做好结构验收的确认。

房屋各大角的控制钢垂线安装完毕，钢垂线应用经纬仪检验合格。

1）外墙的阳台栏杆、伸入墙面的落水管、各种进户管线等预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

2）外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求。

门窗框或覆框应安装完毕，其门窗侧边均应完成粉刷打平做出护角且平整度符合质量要求，墙面脚手架孔、穿墙孔及墙面缺损处用相应材料修整好。

3）保温砂浆施工前，基层表面应清洁。

无油污、脱模剂等妨碍粘接的附着物。

空鼓和疏松部位应剔除并找平。

找平层应与墙体粘接牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起坡、爆灰等现象。

提高外墙岩棉保温施工质量技术措施全套1外墙保温施工设计优化建筑外墙保温层容易发生开裂甚至脱落，使得外墙结构的稳定性与保温效果受到影响。

对外墙保温系统施工工艺的优化，主要应根据外墙水平结构采用镀锌角钢托架进行固定，以减少自重较大以及受潮变形带来的不利影响。

部分保温系统粘贴不牢，保温板结构中所对应的砂浆材料无法与基层有效贴合，使得建筑的保温效果大打折扣，因此，首先要进行找平层的施工，在粘合过程中，要保证粘结砂浆强度及粘贴面积，提高外墙结构的稳定性与安全性，同时满足水泥砂浆的拉线需求，使其能够和剪力墙维持在平行的状态。

在进行岩棉板粘贴层的调平过程中，将粘贴层控制在5mm之下, 若粘结层的实际厚度较大，其缺陷问题会随之提升。

因此，施工单位在进行工程建设中，应当明确保温层结构的特殊性，及时选用耐碱玻纤网格布开展翻包工作，或者利用聚合物水泥砂浆进行面层覆盖，确保墙体局部结构的强度能够得到有效提升，在保温效果上达到预期标准。

2外墙保温系统施工流程外墙保温层的施工流程：首先进行墙体基层处理,完成挂件与弹性施工并保持施工区域的湿润程度，对预留洞口进行填补及封闭, 以5mm 厚的水泥砂浆完成找平工作后，安装金属托架结构，对岩棉板表面进行界面剂的喷刷后进粘贴施工，在门窗及洞口区域以20mm厚的保温砂浆作收口处理，耐碱玻纤网格布掺到胶浆环节，完成粉刷工作后，进行锚固件安装，在门窗结构或者是墙体角度添加网格布或者是聚合物砂浆，提高结构连接的可靠性与保温性，再重复胶浆粉刷，完成养护管理。

3外墙保温施工关键技术及质量控制3.1 外墙保温结构构造优化为了确保岩棉外墙保温系统的可靠性与有效性，需依照相关标准完成结构优化工作，为后续工作奠定良好基础。

如在进行窗台结构或女儿墙区域保温板的安装中，需要加强管控，否则容易发生保温板结构开裂的情况。

因此，施工单位应提高对钢筋结构的重视程度，依照岩棉板的实际厚度，完成外挑宽度的处理，将其控制在100〜12Omm之间，并完成保温收头位置的处理，不但能够有效降低开裂现象的发生概率，对于保温系统质量也有着极为重要的作用。

合肥城建·琥珀新天地南苑15#—24＃、S1＃-S6＃、人防地下室工程外墙外保温施工方案编制单位:中建八局第三建设有限公司编制人：沈倍醌日期： 2018年4月20日目录1 编制依据 (3)1.1主要规范 (3)2 工程概况 (3)2。

1建设概况 (3)2.2工程概况 (3)3 施工准备 (4)3.1技术准备 (4)3.2材料准备 (4)3。

3机具准备 (4)3。

4施工条件准备 (4)4 外墙外保温施工 (5)4.1系统构造图 (5)4。

2组成材料性能 (5)4。

3施工工艺 (5)4。

3.1施工工艺流程 (5)4.3。

2施工操作要点 (5)4.3.3细部处理 (7)5 质量标准 (8)6 成品保护 (9)7 安全文明施工 (10)1 编制依据1.1主要规范1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-20132、《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB 50411-20073、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210—20014、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134—20105、《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144—20046、《安徽省居住建筑节能设计标准》 DB34/1466—20117、《匀质改性防火保温板建筑外保温系统应用技术导则》 DBHJ/T015-20148、《建筑施工安全检查标准》 JGJ59—20119、琥珀新天地南苑一标段工程全套施工图纸2 工程概况2.1建设概况工程名称：琥珀新天地南苑一标段工程工程地点：蚌埠市蚌山区延安路东侧、货场五路北侧建设单位：合肥城建蚌埠置业有限公司设计单位：安徽建工集团有限公司监理单位：大连泛华工程建设监理有限公司施工单位：中建八局第三建设有限公司2.2工程概况琥珀新天地南苑一标段工程位于蚌埠市蚌山区延安南路东侧、货场五路北侧.工程总建筑面积131496m2，包括10栋住宅楼，其中15＃8层总高度26.6m;16＃、23#、24＃24层总高度75m；17＃、21＃26层总高度80.8m;18＃、19＃33层总高度101。

一、编制依据及工程概况（一）编制依据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《建筑结构荷载规范》（GB5009—2001）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—1995）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）《外墙外保温建筑构造（一）》（02J121—1）《外墙外保温工程技术规范》（JGJ 144—2004）《江苏省应用外墙外保温粘贴饰面砖做法技术规定》苏建科[2008]295号江苏省建筑节能工程地方标准及建筑节能工程施工质量验收资料要求及有关外保温工程招标文件、图纸设计、国家强制性标准。

（二）工程概况1、工程名称：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：2、工程特点（1）金色港湾连云安置小区工程：1#~4#楼为四栋11层小高层住宅楼工程，剪力墙结构。

外墙填充墙为200厚MU7.5混凝土空心砌块，砌体砂浆为M5混合砂浆。

外墙保温采用XR无机保温砂浆（导热系数0.052）东南西外墙及冷桥部位30mm，北外墙及冷桥部位40mm，凸窗上下挑拨30mm。

建筑外墙饰面为面砖饰面。

（2）6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、18#楼为6层多层住宅楼工程，砖混结构。

墙体为±0.000以下采用MU15混凝土实心砖，M15水泥砂浆，墙体为±0.000以上采用MU10KP1型粘土多孔砖，M10、M7.5混合砂浆。

外墙保温采用XR无机保温砂浆（导热系数0.052）东南西外墙及冷桥部位20mm，北外墙及冷桥部位25mm，凸窗上下挑拨20mm。

建筑外墙饰面为面砖饰面。

建筑抗震设防裂度为七度，抗震设防类别为丙类，建筑结构使用年限为50年，标准层高为2.9m,本工程耐火等级为二级。

二、施工准备1、现场准备：1）结构验收已完成，墙体已砌筑完成，水电安装预埋完成；2）结构外观、砌体等基层处理完成，平整度、垂直度、阴阳角满足抹灰要求；3）墙面脚手架孔、穿墙孔、墙面缺损处用水泥砂浆修整完成。

目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、施工准备 (3)3.1技术准备 (3)3.2材料准备 (3)3.3人员准备 (4)3.4施工现场要求 (4)四、施工工艺及方法 (4)4.1工艺流程 (4)4.2操作要点 (4)4.3细部节点 (10)4.4注意事项 (11)五、外墙保温工程质量验收 (12)5.1一般规定 (12)5.2主控项目 (12)5.3一般项目 (13)六、安全、文明施工 (13)6.1施工安全 (13)6.2文明施工 (14)一、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-20132、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-20113、《外墙外保温工程技术规程》JGJ114-20044、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20075、《外墙外保温》12YJ3-16、《外墙外保温建筑构造》10J12110、郑州五龙口城中村改造安置区项目施工建造标准二、工程概况郑州五龙口城中村改造安置区项目位于郑州市高新区五龙口南路以北、电厂路以东，为大型民用建筑类项目，主要包括住宅楼、附属地库、幼儿园及配套公建设施。

工程由3层地下车库、6栋高层住宅、5栋多层住宅组成。

项目占地面积约4.21万平方米，总建筑面积约25.07万平方米，其中地上建筑面积约18.76万平方米，地下建筑面积约6.31万平方米。

合同工期自2015年3月10日开工，计划于2016年8月30日竣工。

工程质量创优目标为争创“结构中州杯”，工程安全文明目标为创“郑州市安全文明工地”。

外墙采用外贴保温板外墙外保温系统，做法参照12YJ3-1 第D1型，外墙采用热固改性聚苯板，外墙涂料采用弹性涂料、仿石漆及真石漆，沿街部位为石材幕墙（详见《石材幕墙施工方案》）。

三、施工准备3.1技术准备施工前先熟悉图纸，参照《五龙口城项目安置区建造标准（建筑装饰部分）》及相关图纸会审，重点参照河南省《12系列建筑标准设计图集（外墙外保温）》12YJ3-1并以此为主要依据，明确各部分做法。

细节点处理及注意事项聚苯板的拼缝不得正好在门窗口的四角处。

具体操作如图1所示：粘贴方式为点框法。

点框法适用于平整度小于8mm（2米范围内）的墙面，对于平整度大于8mm （2米范围内）的墙面，应采用1︰2.5水泥砂浆找平，如不找平会导致粘结砂浆用量增加，楼层在7层以下的建筑物，保温板与基层的有效粘结面积率不小于50%；楼层在7层及7层以上的建筑物，保温板与基层的有效粘结面积率不小于70%。

加强处见工程设计。

不得在聚苯板侧面涂抹胶粘剂。

具体做法如图示意图：排板时按水平排列，上下错缝粘贴，阴阳角处做错茬处理。

具体做法如图4所示：粘贴用专用工具轻柔、均匀挤压聚苯板，随时用2m靠尺和托线板检查平整度和垂直度。

粘板时注意清除板边溢出的胶粘剂，使板与板之间无“碰头灰”。

板缝拼严，缝宽超过2mm时用发泡注射填充。

拼缝高差不大于1.5mm，否则用砂纸或专用打磨机具打磨平整。

（1）设计要求采用机械锚固件固定聚苯板时，锚固件安装应至少在胶粘剂使用24h后进行，用电锤在聚苯板表面向内打孔，进墙深度按设计要求。

拧入或敲入锚固钉，钉头和园盘不超过板面。

安装锚固件：应选用塑料固定盘式锚固件。

大墙面锚固件的固定密度为间距500mm，梅花状分布，在洞口、窗口侧口、女儿墙顶、阴阳角、沉降缝等部位，锚固件间距500mm，错位锚固，锚固件锚固深度不小于50mm。

（2）配制抗裂砂浆（3）压入翻包网格布（4）抹底层抗裂砂浆聚苯板安装完毕检查验收后进行聚合物砂浆抹灰。

抹灰分底层和面层两次。

在聚苯板面抹底层抗裂砂浆，厚度2~3mm。

（5）贴压网格布将网格布绷紧后贴于底层抗裂砂浆上，用抹子由中间向四周把网格布压入砂浆的表层，要平整压实，严禁网格布皱褶。

网格布不得压入过深，表面必须暴露在底层砂浆之外。

单张网格布长度不小于6m。

铺贴遇有搭接时，必须满足横向100mm、纵向80mm的搭接长度要求。

阴阳角网格布搭接如图5所示：（6）抹面层抗裂砂浆在底层抗裂砂浆凝结前抹一道抗裂砂浆罩面，厚度2~3mm，仅以覆盖网格布、微见网格布轮廓为宜。

屋面女儿墙、外墙、外窗渗水处理施工方案高层住宅楼屋面女儿墙、外墙、外窗渗水处理施工方案一、编制依据1、现场踏勘情况和处理意见。

2、设计院提供的修复工程施工图纸。

3、《外保温建筑构造》和《塑钢门窗工程技术规程》。

4、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》。

5、现场实测实量。

二、工程概况本工程主要对高层住宅楼外墙（外窗）渗水部位进行维修。

女儿墙顶高度为51.7m，楼房外围四周延长140米。

按照修复工程施工图纸，主要维修施工内容如下。

一）屋面女儿墙部分：1、拆除原女儿墙压顶进行加宽，材料为钢筋混凝土结构。

2、踢掉原女儿墙外墙四周所贴的面砖，重新做防水保温处理后刷外墙面漆。

二）屋面女儿墙以下外墙面防水处理：1、清理外墙面砖表面。

2、清理外墙面砖勾缝内裂缝和空鼓。

3、采用聚合物防水砂浆补缝。

4、待填缝砂浆干燥后喷涂有机硅乳液两遍。

三）屋面女儿墙以下外窗防水处理：1、清理外窗四周原有材料和杂质后涂刷防水胶。

2、对外窗四周的缝隙打聚氨酯发泡胶，必须饱满密实。

3、聚氨酯发泡胶打实后用中性硅酮密封胶封窗框四周的边缘。

4、窗框底部用中性硅酮密封胶时，必须做成深度为5—8mm的半圆形凹槽。

5、门窗上楞外口应做滴水线，外窗台设置不小于5%的排水坡度。

三、采用的主要施工方案一）建筑物底层四周防护棚搭设方法因女儿墙面面砖及压顶要进行拆除，为保证安全施工，在一层四周搭设安全防护通道，用于楼内居民安全出行。

该安全通道采用钢管扣件式脚手架的搭设方式进行搭设，双层硬防护。

搭设宽度7.5m，搭设高度6m，长度140m。

双层硬防护层首层满铺竹架板，顶层满铺木工板，两层硬防护间距0.5m。

1、材料准备：3.5×Φ48钢管、扣件、密目网、1.24×2.44m木工板、2.5m×0.3m竹架板。

2、搭设方法：B、上架操作工人必须正确佩戴安全帽、安全绳和穿防滑鞋。

C、外墙面砖剔除时应随剔随清理到屋面上，严禁向下抛掷或堆在支撑架体上，以确保架体的安全。

外墙外保温施工现场常见质量问题分析及防治措施外墙外保温技术作为一种先进的保温形式，在国内近几年的推广和应用中取得了许多宝贵的经验，得到了用户的广泛认可，但也出现了很多问题。

例如，应用外墙保温的节能住宅中出现了饰面层脱落、空鼓、开裂、室内返霜、结露等质量问题。

造成这些问题的因素很多。

详述如下：一、材料因素受市场利益的驱动、一些缺乏责任心的企业自以为知道了外保温技术的知识，在对外保温的技术还没有完全掌握的情况下就匆匆上马、在经营中不是考虑如何提高自身产品质量、性能、如何完善自己的服务体系，而是为了眼前的利益、匆忙把一些不合格的外保温产品应用到工程中、导致很多工程质量问题的发生。

还有的厂家、施工单位在工程投标时虚报价格、以造价成本低廉的劣质外保温胶粘剂产品抢占市场、在施工中以次充好、偷工减料、这样做的结果必然导致出现外保温的工程质量问题、这些问题的出现给建筑节能工作的开展带来了恶劣的影响。

1、外保温胶粘剂：是贯穿整个系统中的核心材料，其性能关键是EPS 板的附着力和系统的耐水、抗裂、耐候及耐久性。

胶粘剂中所选用的主要成分纯丙稀酸乳液树脂及骨料中的硅砂尤为重要，对保证外保温系统的使用安全年限起着至关重要的作用。

丙稀酸树脂在胶粘剂中起到耐水、耐候的作用，丙稀酸树脂含量的多少起着抗裂作用，骨料中的硅砂起加强附着力的作用。

目前外保温市场的胶粘剂使用的均为成本低廉质量低劣胶粘剂，其无法保证外保温系统的抗裂性和耐久性，为降低成本其树脂含量较低或不使用纯丙稀酸树脂。

骨料中的硅砂采用的是未经处理的河砂和含铁的普通石英砂，含铁成分较高，易发生氧化反应，破坏胶粘剂中的树脂乳液分子，使其性能指标逐渐下降。

是造成外保温系统龟裂、脱落的最主要原因之一。

胶粘剂应选用纯丙稀酸优等树脂乳液和不含铁的硅砂，才能保证外保温系统的安全使用年限。

2、EPS 板：保温板的质量重视不够，未达自然养生陈化六周时间，使用在工程上，造成收缩率高，使局部出现收缩和温差应力的不均，从而引起接缝之间产生裂缝。

外墙外保温容易出现的几个问题在近几年运用外保温技术建成的节能住宅，不少外墙出现脱落、空鼓、开裂、室内泛潮反霜、结露等若干问题。

其原因主要以下三个方面引起的：（1）系统技术质量问题引起；（2）工程施工质量问题引起；（3）工程管理问题引起；下面将分别说明这三个方面所可能产生的质量通病，并提出防治办法或纠正措施。

1 系统技术质量问题与防治方法外保温系统技术出现的质量问题主要有三方面：其一、外墙外保温设计的不完善或不合理；其二、构造的不合理或变更引起的质量问题；其三、系统及组成材料本身存在质量问题引起的工程质量问题。

1.1 设计因素引起的问题与防治方法外墙外保温技术在我国应用和推广的时间还不是很长，建筑设计人员对于各种外保温技术还没有很好的认识和理解，对于外保温的一些做法还存在着概念上的模糊认识，不能很好地灵活掌握与应用，导致设计与实际施工脱节，对实际施工起不到有效指导作用，主要表现在实际工程的节点方案设计不完善而导致外保温产生质量问题。

举例常出现的问题以引起设计人员的重视。

（1）窗的节能节点设计居住建筑中碰到的窗较多的为突窗（或称飘窗）与带有窗套的平窗，本地区大多数建筑的窗周边未考虑保温，严格地说设计上是不合理的，因为窗周边基本是钢筋混凝土结构，热桥效应较大。

那么在实际施工存在两种情况：一是窗周边窗套应用保温板按照规定尺寸与规格定做构件做成，粘贴安装确保牢固，需要精心施工，窗根部上口做好滴水处理与窗下口窗台的防水处理。

二是窗周边不做保温，存在热桥效应与保温部分与非保温部分的接口处理问题。

存在问题是：窗的节能节点设计不合理，存在热桥效应或接口处理不严密导致渗水现象。

防止办法：根据个体工程窗的实际特点，按照实际情况设计出窗的节点施工图，并考虑到防水问题，并作好隐蔽工程质量控制与验收。

（2）结构伸缩缝的节能设计结构伸缩缝两侧的墙体，是建筑围护结构外墙耗热量较大的部位，也存在热桥效应，设计人员常常忽略。

缝内应紧密填塞聚苯板或泡沫胶，牢固安装好金属盖板。