前期物业临时管理规约

xxx前期物业服务协议甲方： ___________________________乙方： ___________________________前期物业服务是指：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。

物业名称： ________________乙方所购房屋基本情况：物业地址：幢室建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备及附属建筑物和构筑物、绿化、环境卫生、安全防范、交通、配套商业、文化、体育娱乐场所等项目进行服务与管理，但根据法律规定或根据相关合同约定由专业单位维保、养护的设施设备除外；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定前期物业服务相关管理制度，并将有关制度告知乙方；3、制止违反本物业的物业服务制度的行为；4、建立健全本物业服务前期管理的档案资料；5、物业服务企业不得将本物业的整体管理责任转让给第三方，可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；6、依据本协议及相关法律法规的规定，向乙方收取物业服务费用及公共能耗费，对逾期不缴纳的可以向人民法院起诉；7、定期编制物业服务工作计划，自主开展物业经营管理活动；8、不得擅自占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能，造成损失的，应予赔偿;10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；11、全力做好物业管理区域内的安全防范工作。

发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，全力做好救助工作。

12、对乙方或物业使用人违反《临时管理规约》的行为，有权采取劝阻、制止、报告业主委员会以及其他合法方式进行处理；13、当乙方装修物业时，与乙方订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督；14、如未被业主、业主大会续聘，经业主委员会与新选聘的物业服务企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认；15、法律、法规规定及本协议约定的其他权利、义务。

XXXX小区临时管理规约第一章总则第一条、为加强XXXX小区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，保障物业的安全、合理使用，维护并营造安全文明、方便、舒适的生活与工作环境。

根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和枣庄市物业管理有关规定，在维护业主共同利益和公共秩序的前提下制定，由本物业区域内全体业主及物业管理者共同遵守，本规约对建设单位、全体业主及物业使用者均有约束力。

第二条、本《临时管理规约》由XXXX小区的建设单位XXXX 置业有限公司（以下简称开发商）与XXXX物业服务有限公司订立。

XXXX 的购房业主在审阅本《临时管理规约》后需承诺并认真遵守。

第三条、本《临时管理规约》对XXXX小区全体业主、使用人及管理者均有同等约束力，其中涉及开发商、管理者及业主(均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占有人)。

第四条、《临时管理规约》泛指本“临时管理规约”、附件及根据本“临时管理规约”赋予之权利而制定的各项规章制度。

第二章物业基本情况第一条、本物业管理区域内物业基本情况物业名称：XXXX物业服务有限公司物业类型：高层住宅、商业坐落位置：XXXX黄河路南侧，民生路西侧（XXXX广场东侧）。

总建筑面积：141388.27平方米第二条、根据有关法律法规和物业买卖合同，全体业主享有以下物业自用部位、自用设备、共用部位、共用设施设备的所有权：自用部位：是指住宅单元内仅供该单元所有人、使用人独立使用卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台以及室内墙面等部位；自用设备：是指一套单元内部，由单元的所有人、使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的供排水燃气管道、电线等设备；共用部位：是指XXXX小区范围内部，所有能容许超过一个单元以上的所有人、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、变电房、煤气房、管理用房、电表房、弱电分线间、走廊通道、保安室、房屋承重结构、内天井、室外墙面、屋面、传达室等部位；共用设施设备：是指XXXX小区范围内，供所有人、使用人使用的供水、供电、煤气管道、电梯、有线电视、水箱、水泵、消防安保、绿地、道路、化粪池、污水井、垃圾中转站、信报箱、公共照明设施、监控设施、避雷设施、共用天线、露天停车场、共用设施设备房、物业管理用房等设备。

物业临时管理规约(范本)目录一、前言二、定义和术语三、物业公司的权利和义务四、业主的权利和义务五、物业管理费六、维修和保养七、安全和保险八、违约责任九、争议解决十、其他条款十一、附件一、前言二、定义和术语1. 物业公司：指依法设立、取得物业管理资质，从事物业管理活动的企业法人。

2. 业主：指在物业中拥有房屋所有权或使用权的单位和个人。

3. 物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用。

4. 物业：指业主所拥有的房屋及其附属设施、设备、场地等不动产。

5. 公共区域：指物业内的道路、绿地、停车场、楼道、电梯等供业主共同使用的区域。

6. 专项维修资金：指业主按照规定比例缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。

三、物业公司的权利和义务1. 权利：（1）根据本规约的规定，向业主收取物业管理费。

（2）要求业主遵守物业管理规定，维护物业的正常运营和管理。

（3）对违反物业管理规定的行为，有权采取相应措施予以制止。

（4）在物业管理区域内，有权进行必要的管理和经营活动。

2. 义务：（1）提供物业管理服务，确保物业的正常运营和管理。

（2）维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行，确保业主的正常使用。

（3）定期对物业进行维修和保养，保障物业的安全和美观。

（4）建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理。

（5）及时处理业主的投诉和建议，提高物业管理水平。

四、业主的权利和义务1. 权利：（1）按照本规约的规定，享受物业公司提供的物业管理服务。

（2）对物业公司的管理和服务提出建议和投诉。

（3）参加业主大会，行使表决权。

（4）监督物业公司履行物业管理职责。

2. 义务：（1）遵守本规约及物业管理规定，维护物业的正常运营和管理。

（2）按时足额缴纳物业管理费。

（3）爱护物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改动或损坏。

（4）不得在物业内从事违法活动。

（5）配合物业公司进行物业维修和保养工作。

五、物业管理费1. 物业管理费标准：根据物业的性质、规模、设施设备等因素，由物业公司和业主协商确定。

前期物业服务协议临时管理规约1. 引言2. 定义与解释•物业服务提供商：指提供物业管理与服务的公司、机构或个人。

•业主：指购买该物业项目的个人、家庭或企业。

•前期物业服务协议：指物业服务提供商与业主签订的在物业项目启动前的协议。

3. 协议的生效与终止3.1 协议的生效•前期物业服务协议的生效应通过书面形式进行确认，并由双方的授权代表签署。

•在协议生效之前，双方应充分审阅和讨论协议条款，并确保对条款内容的理解和认可。

3.2 协议的终止•协议的终止应符合协议本身所规定的终止条件。

•若协议未规定明确的终止条件，则任一方均可通过书面通知另一方提前终止协议，但须提前合理的通知期。

4. 临时管理规约的内容4.1 协议执行•双方应遵守前期物业服务协议的所有条款和约定。

•物业服务提供商应按照协议中规定的服务标准和时间安排，提供高质量的物业服务。

4.2 协议修改•若任一方认为前期物业服务协议需要进行修改，应提前书面通知对方并进行协商。

•修改后的协议应由双方重新评审和签署，并经合法程序进行。

4.3 协议违约•任一方违反前期物业服务协议的约定，应受到相应的违约责任。

•违约方应向另一方支付相应的违约金，并承担由此造成的所有损失和后果。

5. 争议解决5.1 调解与协商•双方应通过友好协商和诚信沟通解决可能出现的争议和纠纷。

•如协商解决未果，双方可协议请第三方进行调解。

5.2 仲裁•若通过协商解决争议仍未能达成一致意见，双方同意将争议提交给仲裁机构进行仲裁。

•仲裁机构的裁决结果为终局，双方均应遵守并执行。

6. 附则6.1 保密•双方在协议执行过程中，应互相保守对方的商业秘密，并采取必要的保密措施。

6.2 法律适用与管辖•本临时管理规约受相关法律的管辖。

•如有法律冲突，应遵守当地法律，并进行合理的解释和调整。

7. 结论。

前期物业服务协议临时管理规约一、背景介绍物业服务协议是指业主与物业公司之间达成的一种合作协议，旨在明确双方的权利和义务，规范物业管理行为。

在物业项目建设初期，为了保证项目的顺利运营和管理，需要制定临时管理规约，以便在正式物业服务协议签署之前，暂时管理物业项目。

二、管理范围1. 物业项目：本临时管理规约适用于XXX小区，包括小区内的住宅楼、商业楼、公共设施等。

2. 管理内容：根据业主委员会的要求，物业公司将负责小区内的日常维护、保洁、安全管理、绿化养护等工作，并提供必要的服务支持。

三、物业公司的职责1. 日常维护：物业公司将负责小区内公共设施的日常维护和维修工作，包括但不限于电梯、水电设备、消防设施等。

2. 保洁服务：物业公司将组织专业保洁人员进行小区内的定期保洁和清洁工作，确保小区环境整洁有序。

3. 安全管理：物业公司将负责小区内的安全管理工作，包括但不限于安保人员的配备、巡逻、监控设备的维护等。

4. 绿化养护：物业公司将负责小区内的绿化养护工作，包括植物的种植、修剪、浇水等，以保持小区的良好景观。

5. 服务支持：物业公司将提供必要的服务支持，包括接待来访者、处理业主的投诉建议、提供相关信息咨询等。

四、业主的权利和义务1. 缴纳物业费：业主需按时缴纳物业费，用于维护小区的正常运营和管理。

2. 遵守管理规定：业主需遵守物业公司制定的管理规定，包括但不限于停车规定、垃圾分类要求等，以维护小区的良好秩序。

3. 提供必要信息：业主需向物业公司提供必要的个人信息，以便物业公司进行管理和服务工作。

4. 维护公共设施：业主需爱护小区内的公共设施，不得随意损坏或破坏。

五、费用支付方式1. 物业费的计算：物业费根据小区的面积、楼层、户型等因素进行计算，并由物业公司提供明细清单。

2. 缴费方式：业主可选择按季度或按年度缴纳物业费，具体缴费方式由物业公司与业主协商确定。

六、协议期限本临时管理规约自XXXX年XX月XX日起生效，至正式物业服务协议签署之日终止。

附件五：《前期物业服务合同》和《临时管理规约》海创·梦中心前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：广西德金物业管理有限公司乙方：本合同所称“前期物业服务”是指开发商通知乙方办理入伙手续之日起至本物业管理区域正式成立“业主委员会”、该会代表全体业主另签署《物业服务委托合同》生效之日止期间所提供的物业服务；本物业名称：海创·梦中心（推广名：光合中心）乙方所购房屋基本情况：类型：办公楼座落位置：南宁市良庆区歌海路10号海创·梦中心号建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为；5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业服务费用；7、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算；8、建立、保存物业管理账目，及时向业主公示本管理区域内的重大物业服务事项。

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、甲方有权在向全体业主公示后，将专项公共维修资金用于设备、设施的更新维护等用途，专项公共维修资金不足部分可向业主摊收（须征得业委会或政府行政主管部门的同意）；13、甲方在管理期间，因合理变更、修缮需要，在事先通知乙方后，有权临时封闭本物业管理区域内公用区域（包括广场）及公用设施或其部分（包括不限于走道、门户、窗户、电动装配、电线电缆、水管通道、电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空调设备），变更公用区域结构、布局及安排。

前期物业服务协议临时管理规约1. 背景和目的2. 定义•2.1. 前期物业服务协议：指在物业交付之前，业主委托物业服务公司提供临时物业管理服务的协议。

•2.2. 临时管理规约：指明确前期物业服务协议中临时管理事项的规定和约定。

3. 协议双方的权利和责任•3.1. 业主权利和责任：业主具有选择、监督和要求物业服务的权利，需按时支付相应费用并配合物业服务公司的管理工作。

•3.2. 物业服务公司的权利和责任：物业服务公司有义务提供高质量的物业管理服务，确保物业设施的正常运行，及时解决相关问题。

4. 物业服务范围和内容•4.1. 日常维护：包括对物业设施的定期巡查、保洁、绿化维护等工作。

•4.2. 安全管理：确保物业环境的安全，维护消防设备的正常运行。

•4.3. 停车管理：对小区内停车位进行管理和调度，确保停车秩序的良好运行。

•4.4. 社区活动组织：协助业主组织社区活动，增进业主之间的交流和互动。

5. 临时管理期限和费用•5.1. 临时管理期限：前期物业服务协议的临时管理期限为物业交付前确定的时间段。

•5.2. 临时管理费用：根据前期物业服务协议中的约定和实际服务内容，双方协商确定临时管理费用。

6. 其他约定事项•6.1. 变更和解除：在临时管理期限内，任何一方需要变更或解除前期物业服务协议，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

•6.2. 保密条款：双方应对协议项下的商业机密和个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

•6.3. 争议解决：因履行本协议发生的争议，双方应协商解决，如协商不成，可向相关法院提起诉讼。

7. 生效和期限•7.1. 本临时管理规约经双方签字盖章后生效，具有法律效力。

•7.2. 临时管理规约的期限与前期物业服务协议的临时管理期限相同。

前期物业临时管理规约第一章总则第一条为了加强本物业区域的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，创造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合本物业区域的实际情况，制定本临时管理规约。

第二条本临时管理规约对本物业区域内的全体业主和物业使用人均具有约束力。

第三条本物业区域的基本情况：（一）物业名称：＿____（二）物业类型：＿____（三）坐落位置：＿____（四）建筑面积：＿____（五）物业管理区域四至：东至_____；西至_____；南至_____；北至_____。

第二章业主的权利和义务第四条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

第五条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）不得擅自改变建筑物及其附属设施的用途；（七）不得占用、损坏本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；（八）不得擅自拆改房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，损害他人合法权益；（九）不得违反规定饲养家禽、宠物；（十）法律、法规规定的其他义务。

前期物业临时管理规约（示范文本）第一条为维护物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的居住环境，依据《物业管理条例》《新疆维吾尔自治区物业管理条例》以及相关法律法规，制订本规约。

第二条前期物业交付前，全体业主及物业使用人、物业管理人应当遵守本规约。

违反本规约，对其他业主及相关权利人造成损失的，应当承担相关赔偿责任。

第三条下列物业共用部位、共用设施设备的所有权由业主共有，法律、法规另有规定除外：1区分所有权的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等），其他依法应由体业主共同享有的共用设施设备。

2 、物业管理区域内依法由全体业主共同享有的道路、绿地及公益性文体设施等公共场地和共用设施设备。

3、物业管理用房。

物业管理用房由物业管理人在物业服务合同期限内无偿使用。

第四条业主应严格执行用电、用火、用油、用气等安全管理规定，发现违章行为及时举报；严格执行易燃易爆危险品管理规定，不得存放易燃易爆物品或者违规燃放烟花爆竹；保持楼梯、走道和安全出口畅通，不得堆放物品、存放车辆或者设置其他障碍物。

第五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第六条业主应保持物业外貌、使用安全等原则，妥善处理供电、供水、供气、供热、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。

第七条业主应按房屋用途使用房屋。

需要改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人同意，报有关行政主管部门批准后，告知利害关系人和物业管理人。

第八条物业管理人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当经业主大会三分之二以上业主同意后，依法办理有关手续。

小区前期物业业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的文件面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。

第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型高层、小高层、多层住宅及商铺；建筑面积。

物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。

第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、；2、；3、；4、。

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。