农业园区总体规划方案28页PPT

二、规划区自然概况
现状分析图
1、园区的自然概况
地理位置：
沙头镇地处##南郊，南临长江，与镇江市 隔江相望，境内长江支流夹江环绕，施港公路 和在建的沿江高等级公路穿越而过，水运、铁 路、陆路交通十分便利，有利于发挥示范园区 的功能和作用。
1、园区的自然概况
生产条件：
本园区以沙壤土为主，肥力中上，地势平坦； 温、光、水三要素协调，极适宜蔬菜生产。排 灌条件较好，灌溉水源直接来自长江，水质优 良。园区附近无污染性工业企业、无三废排放、 无城市垃圾。据监测，大气、农田灌溉水、土 壤环境质量分析与评估均为1级，符合绿色蔬菜 生产的标准，适宜绿色蔬菜生产，为发展无公 害绿色食品提供了良好的生态环境。
小型农贸市场：
为整个园区的产品提供集散的场所， 是产品包装、运输的场地。
冷库与仓储区：
结合农产品设置产品加工、储藏的场地。
办公管理区：
是管理园区事务的办公点，同时接待各方来 客，进行简单的商务洽谈。
2、农业生产示范区
本区域是本次规划的核心区，该区域 包括： 农业精品园区 农民创业园区 ##大学、##蔬菜研究所科技示范园区 种苗繁育中心 反季节蔬菜生产区
（二）、规划的基本原则
1、科技先导原则 2、可持续发展原则 3、市场导向原则 4、以生产为主，结合生态观光的原则 5、充分利用环境优势，突出城市观光农业的特
色，增强观赏性、趣味性，并利用多种手法， 开展趣味性科普活动和劳作活动，增加体验， 寓教于乐，各种设施尽可能地吻合地方风格和 体现时代精神，映衬自然景色，丰富园区景观。
（二）、规划的可行性
➢ 1．地理优势
➢ 2．区位、生态环境优势
➢ 3．地方积极性较高
➢ 4、效益显著性（社会效益、经济效

• 农业高新技术产业化理论
• 认为农业高新技术产业化的本质是将农业高新技术成果转化为物质资料
的生产、交换、分配和消费的过程。它以技术成果为基础，以市场为导
向，发展农业高新技术产业实体，进行专业化、集约化、系列化的生产
经营活动。农业园区可以成为农业高新技术产业化的平台，应是农业高
新技术产业实体的密集住南所京农或业活大动学经基济地管理。学院
大城市居民在寻求一种回归自然的生活方式，节假日的增多进一步促进了旅游市场的繁荣，农业园区
则是休闲度假的一个较好的去处。 南京农业大学经济管理学院
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现代农业园区发展的理论根据
• 现代科技的推广与普及机制 • 农业的多功能发展需求 • 现代农业的集约化化要求
2020/9/30
南京农业大学经济管理学院
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• 背景分析四
• 发展农业科技园区是实现我国农产品与国际市场接轨、应对ＷＴＯ挑战的现实选择。园区以集约化生 产、规模化经营和产业化龙头带动方式为主要手段，易于实现对农产品品质的控制，有利于参与国际 竞争。
• 背景分析五
• 农业科技园区也是都市休闲和观光农业需求的产物。随着我国城市化进程的加快和生活水平的提高，
现代农业园区的建设与管理
周应恒 教授
南京农业大学经济管理学院
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报告提纲
一、现代农业园区发展的背景与机理 二、现代农业园区的功能与类型 三、现代农业园区规划与建设 四、不同类型农业园区的建设与运营
2020/9/30
南京农业大学经济管理学院
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一、园区发展的背景与机制
• 发展现代农业成为我国农业发展的时代强音
• 2008.10十七届三中全会的决议明确写道：“继续办好国 家农业高新技术产业示范区。”

功能与发展方向。
➢园区发展战略 在调查-分析-综合的基础上，对园区自身的特点作出正确的评估后，提
出园区的发展战略；确定实现发展目标的途径；挖掘出提高农业观光休闲的 市场潜力。
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➢园区产业布局 确定农业产业在园区中的基础地位，规划在围绕农作物良种繁育、生
物高新科技、蔬菜与花卉、畜禽水产养殖、农产品加工等产业的同时，提 高观光旅游、休闲渡假等第三产业在园区景观规划中的决定作用。园区产 业布局必须符合农业生产和旅游服务的要求。
的表达方式。完善解说系统规划，向游客进行科普教育，增加游客对悠久 的农耕文化和丰富的自然资源的知识以及与其相关的人类活动的了解。
硬件部分－－导游图、牌示、语音解说、资料展示栏幻灯片、录相带等 软件部分－－导游员、解说员、咨询服务等能动性的解说
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五、休闲农业园区功能分区
休闲农业园区总体布局的定位应在充分分析各种功能特点及其相互关 系的基础上，以农业休闲体验区和观光采摘区为核心，合理组织各种功能 关系，既要突出功能区特点，又要注意农产品的不同成熟期使之各功能区 之间相互配合，协调发展。
➢ １、景观生态学原理：
休闲农业园区景观规划设计需要按照景观生态学的原理，从功能、结构、 景观三方面确定园区规划发展目标、保护集中的农田斑块，因地制宜的增加 绿色廊道的数量和质量,补偿景观的生态恢复功能。
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➢ ２、大都市游憩地理论：
休闲农业园区作为城市重要的游憩地，其发展、繁荣不仅推动农村产业 的多功能化，有利新兴产业的发展，还能促进乡村景观整治，推动乡村风貌 塑造，全面增加农民收入，改善农村环境，提高生活质量。
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➢ ３、特色性原则
休闲农业园区规划设计要与实际结合，根据自身的资源特点，努力作 到个性明显，形象鲜明。

➢ １、景观生态学原理：
休闲农业园区景观规划设计需要按照景观生态学的原理，从功能、结构、 景观三方面确定园区规划发展目标、保护集中的农田斑块，因地制宜的增加 绿色廊道的数量和质量,补偿景观的生态恢复功能。
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➢ ２、大都市游憩地理论：
休闲农业园区作为城市重要的游憩地，其发展、繁荣不仅推动农村产业 的多功能化，有利新兴产业的发展，还能促进乡村景观整治，推动乡村风貌 塑造，全面增加农民收入，改善农村环境，提高生活质量。
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➢ ３、因地制宜、体现特色的理念
农业生产具有强烈的地域性和季节性，发展休闲观光农业园区必须根据个地区的 农业资源，生产条件和季节特点，充分考虑其区位和交通条件，因地制宜，因时 制宜，突出区域特色。特色是休闲农业发展的生命所在，特色俞突出，其竞争力 和发展潜力俞强，因此园区建设要与实际结合，明确资源优势，保持“有无我有， 人有我新，我精、我显”的垄断性地位。
功能与发展方向。
➢园区发展战略 在调查-分析-综合的基础上，对园区自身的特点作出正确的评估后，提
出园区的发展战略；确定实现发展目标的途径；挖掘出提高农业观光休闲的 市场潜力。
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➢园区产业布局 确定农业产业在园区中的基础地位，规划在围绕农作物良种繁育、生
物高新科技、蔬菜与花卉、畜禽水产养殖、农产品加工等产业的同时，提 高观光旅游、休闲渡假等第三产业在园区景观规划中的决定作用。园区产 业布局必须符合农业生产和旅游服务的要求。
四、规划设计技术方法
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➢基础资料收集和分析 主要包括园区所在区域的农业发展状况；自然条件（气候、日照、水
文、降雨、土壤条件、地形地貌、环境污染程度、地块肥沃程度等）；交 通条件（周边环境及旅游资源）；社会人口现状；经济现状；已有的相关 规划成果；现场踏勘工作所获得的现状资料。

• 食用菌
大棚
2021/3/24
春秋一大授茬课：：XXX2月播种，5月-10月收获27
蔬菜种植茬口
• 黄瓜
• 番茄
• 甜瓜
• 彩椒
• 茄子
• 西葫芦
• 特菜
温室
• 食用菌 冬春茬：10月播种，翌年2月-7月收获
大棚
2021/3/24
春秋一大授茬课：：XX1X月播种，5月-10月收获28
蔬菜种植茬口
中间人行道含绿化带20m21层酒店文化中心景观广场包装净菜配货区检测中心广告墙对面为宣传墙报货车停车场包装车间净菜仓贮区物流区餐饮中心北门正门宽100m西门宽100米阶梯式交易大厅二层信息服务中心二层金融服务中心货车停车场路面宽80m出口宽20m货物区道路货物区道路货物区道路货物区道路货物区道路货物区普通蔬菜交易及配货区蔬菜交易市场规划平面示意图办公生活区员工宿舍办公大楼两侧绿化停车带各宽10m
• 茄子 • 西葫芦 • 特菜 • 食用菌
杏鲍菇：9月-翌年3月底 白灵菇： 9月-翌年4月底 蟹味菇： 9月-翌年3月底 鲍鱼菇：3月-8月底
2021/3/24
灵 芝：授2课月：X-X8X月底
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温室盆花种类
瓜叶菊
仙客来
2021/3/24
授课：XXX
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非洲菊
秋海棠
（2）蔬菜交易市场
• 市场总占地面积6000亩。
四个乡镇面积约45万 亩。其中农业园区所占 面积约19万亩，包括： （1）农业种植园区 （2）育苗基地 （3）农产品交易市场 （4）旅游度假区 （5）农民培训基地
其余用地为新农村建 设用地。
2021/3/24
授课：XXX
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2021/3/24

• 实施作物种植结构和作物轮作制度的 耕地利用方式。
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课件—农业园区农业用地规划
•轮作：在同一块田地上有顺序地轮换种植不同作 物的种植方式。
•换茬：在同一块田地上一种作物收获以后换种另 一种作物。
•重茬：一种作物收获后接连种植同一种作物。
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课件—农业园区农业用地规划
•第
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课件—农业园区农业用地规划
•三、田间灌排渠系配置
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课件—农业园区农业用地规划
•干渠、支渠、斗渠、农渠、毛渠 •毛沟、农沟、斗沟、支沟、干沟
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课件—农业园区农业用地规划
•干渠的布置
•(一)居高临下 •“渠道走得高,高低都能浇”
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课件—农业园区农业用地规划
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课件—农业园区农业用地规划
•（二）长藤结瓜
• 是我国南方丘陵山区多有的一种灌溉系统形式， 系统在输、配水渠系 上连接有水库、池塘等调蓄水量设施，系统中的渠道象瓜藤，水库、池塘象 藤上的瓜，故称长藤结瓜式灌溉系统。
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课件—农业园区农业用地规划
•典型案例：白起渠
•西起湖北省南漳县谢家台，东至宜城市郑集镇赤湖村， 蜿蜒49.25公里，号称“百里长渠”。是战国时期修建的 军事水利工程，建设时间比著名的都江堰水利工程还要 早23年。1953年5月1日，修复完工。与一般沟渠不同的 是，长渠流经之处，沿线还串起了大量的水库和堰塘。 “长渠起水门四十六，通旧陂四十有九”，即指长渠灌 区有49口堰塘与渠道相通，常年蓄水，忙时灌田。如果 说长渠是一条藤，沿渠与之串通的水库、堰塘，就是一 个个“瓜”。这些“瓜”包括10座中小型水库，2671口 堰塘。

• 打造集示范、教育、观光、度假于一体的综合服务园区。 园内分为蔬菜生产区、森林旅游区、百果采摘区、农家体 验区、农业迷宫游憩区、科技示范区、特色畜禽水产养殖 区。各区精心打造，配合体现野趣的娱乐、康体项目，为 食、住、玩开辟了一个广阔的绿野空间。
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主题定位
1、总体市场定位： 以休闲产业文化为依托的，复合休闲度假、商务、娱乐、居
住等多种功能为一体的大型国际化综合产业园。
2、属性定位：一个景区，一座“城”
2.1 一个景区 2.2 综合的城市功能 2.3 超大规模 2.4 可经营性
2.5 中心性质
具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；
项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光；
.
7
游憩的九大体现方式及功能命名
2、休闲养生 名医养生殿、自然养生园、SPA养生中心、水上垂钓中心等，力争形成西南地区的绿 色生态养生基地。 3、游乐参与 ➢可分为运动型、娱乐型、会所型和公共型游乐参与； ➢民俗化/风情化：越是地方的，越是流行的，旅游者到旅游地的娱乐体验，应当是具 有亚洲民族特色的娱乐方式； ➢注重游乐项目的可参与性：游乐项目要能让居住者/旅游者能亲身参与，成为游乐项 目的主角； ➢时间和场所适当集中：设计集中性的娱乐场所和集中时间举办的地方民族文化节，集 中展示旅游地的民族文化，让旅游者既增长了知识，又得到一次全面、深刻的游乐体 验； ➢具体如：儿童欢乐谷、滨河风情体验公园等（垂钓中心、河畔休闲广场、亲水平台、 水车、活水泳池…）。
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景观特质
1浓郁的乡土特色 农田作物 树林 畜禽 水产 蔬菜 瓜果 农舍 果园 苗圃 池塘
2 以农业景观、迷幻走廊（作物迷宫）游憩为主题
3 丰富的农业文化内涵 传统耕作技术、农业器具和设施、农业谚语 现代立体农业、有机农业、生态农业和高科技农业

传统农业 现代农业
2021/7/26
背景 具备条件
现代农业园区
内容
功能定位 运作模式
本案例逻辑框架示意图
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保障机制
杨凌 现代农业 示范园区
P 1 art
传统农业与现代农业
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传统农业与现代农业
传统农业
传统农业是在自然经济条件下，采用人力、畜 力、手工工具、铁器等为主的手工劳动方式， 靠世代积累下来的传统经验发展，以自给自足 的自然经济居主导地位的农业
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陕农业计财〔2012〕91号
P 3 art
现代农业园区规划主要内容
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现代农业园区规划内容
01 基础资料收集与分析
04 园区项目规划
02 定性与定位
05 园区产业布局规划
03 发展战略
06 园区空间布局
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现代农业园区规划内容
07 园区土地利用规划 08 园区景观系统规划
规划目标、治理期 限以及范围
环境功能区划及环境控 制目标
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水、大气环境治理与 保护规划
农业生态环境保护与 建设规划
实施规划的保证措施与 管理对策
10 园区运行模式规划
组织与管理模措机制 ②土地流转机制 ③技术支撑机制 ④经营机制 ⑤风险保障机制
2021/7/26
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1、现代农业园区发展的背景
： 生产要素重新组织的要求：
一
上世纪90年代初，中国农业生产力的发展水平大大提 高，要求生产要素重新组织，在组织形式上有所突破,
而园区正是这样一种新的组织形式。
市场经济发展的推动：

6 产业政策：生态农业作为发展农村经济、带动区域发展，实施农业产业格局升级和调 整的行业，是农村经济发展的重点工作。国家与农业部，以及省市各部门，不断地出 台政策，积极扶持符合“环保生态“要求的农业投资开发项目。
投资效应：根据该项目的10年财务预测，该项目的净现值为4349.65万元，投资利润
7 率为113.34%，年利润总额为926.30万元，投资回收期2.04年。从财务定量指标都表 明：该项目是一个投资回报高，投资回收时间短，现金流充盈的投资项目。
四、项目建设SWOT分析
优势（Strengths）：
01、项目所在地四季分明，气候温和，光照充足，并且位于山地，水 源充足，自然环境良好，是开发种、养产业的理想之地。 02、当地劳力资源丰富，养殖所必需的农作物、饲料原料可就地取材， 成本相当低廉，同时与当地经济发展模式、农民意愿高度吻合。 03、该项目采用生态农业模式建设，形成以种植、养殖、花卉、蔬菜 的于一体的生态模式，完全符合生态环保要求。 04、项目具备规模优势，建设一个万头规模的养猪场、十万只番鸭养 殖基地、千亩花卉和蔬菜基地，打造成综合型现代生态农业园区。 05、项目严格按照公司制度运营，形成产权明晰、职责明确的科学化 管理体系，并且拥有一批懂技术、会管理、富于开拓和奉献精神的技 术及管理人员。
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一、湖北省襄阳市归根生态农业开发有限公司
湖北省襄阳市归根生态农业开发有限公司，位于襄阳市卧龙镇， 依托的是典型的丘陵地带和农业产区。初期注册资本为200万元，致 力于打造系统的农业生态产业链，坚持“归根之本 立足三农；科技 创新 引领三农；发展规划 服务三农；思维突破 保障三农”的发展理 念，发展现代生态农业、开发绿色产品、创造一流品牌、带动三农经 济综合发展。
外人员及动物进入场区。消毒是养鸭场保证鸭群健康和生产正常进行必不可少的卫 生措施，养鸭场生产区门口应设置紫外线消毒室、脚踏消毒池和车辆消毒池，人员 进入生产区必须要更衣、换鞋、消毒。场内污物处理及排水设施齐全且性能良好。 运动场场地平整坚固、清洁干燥，并有防止夏天烈日曝晒的遮阴棚。

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（三）生产示范与观光休闲兼有型
这类园区的规划应首先考虑生产设施的实用
性与美观性，虽然在功能上是以农业设施为 主体，但考虑到其具有的部分观光特征，在 力所能及的条件下应着力进行美观方面的考 虑，如日光温室工作间的造型方面通过设计 与布局，就可起到美化园区的作用等。
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（５）休闲观光功能
园区在规划过程中，除保持农业的自然 属性外，还可利用新型农业设施和高新 技术展示的现代气息，加上园林化的整 体设计和常年进行的名特优瓜果、蔬菜、 花卉、特种珍禽、水生植物和观赏鱼养 殖的生产与示范，形成融科学性、艺术 性、文化性为一体、天人合一的现代农 业休闲观光景点。
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二、园区规划的目标与定位
（一）园区规划目标的体现 园区规划的目标应着力体现"高新、
高效和龙头带动"的设计理念。
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首先，从科技的角度来看，既然是科技园区，规 划设计时应着力选择一些技术含量高、增效明显 的农业高新技术在园区实施，目前在园区优先选
化育苗、无土栽培、立体栽培、无公害生产以及
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（３）龙头带动功能