房地产企业纳税评估

房地产业纳税评估模型引言随着国民经济的快速发展，房地产业在中国经济中占据重要地位。

房地产业纳税评估模型是一种用于评估房地产业纳税金额的工具。

本文将介绍该模型的基本原理、应用场景以及一些注意事项。

基本原理房地产业纳税评估模型基于一系列经济指标和税收政策，通过数学建模的方法，计算出房地产业的纳税金额。

其基本原理包括以下几个方面：1.数据收集：收集与房地产业相关的经济数据，包括地价、房价、房产交易量等。

这些数据可以从政府统计部门、地方房产交易中心等渠道获取。

2.指标选择：根据纳税政策和相关领域的专业知识，选择合适的评估指标。

常见的指标包括房屋建筑面积、土地面积、房产交易额等。

3.模型建立：利用统计方法或机器学习算法，建立房地产业纳税评估模型。

通过对历史数据进行训练和拟合，获得模型的参数。

4.纳税评估：根据模型和最新的经济数据，进行房地产业纳税金额的评估。

将经济数据输入模型，根据模型的计算规则，得出纳税金额。

应用场景房地产业纳税评估模型在实际应用中有着广泛的应用场景。

以下列举几个常见的应用场景：1.税务管理：政府税务部门可以利用纳税评估模型，预测和监控房地产业的纳税金额。

这有助于提前规划税收收入，并监控企业是否存在偷漏税行为。

2.税收政策制定：政府可以根据纳税评估模型的结果，调整税收政策。

例如，根据模型的评估结果，降低或提高税率，以达到税收目标。

3.企业经营决策：房地产企业可以利用纳税评估模型，评估房地产项目的预期纳税金额。

这有助于企业决策，例如选择投资项目、制定销售策略等。

4.投资风险评估：投资者可以利用纳税评估模型，评估房地产行业的纳税情况。

这有助于投资者判断行业的盈利能力和风险水平，从而决策投资。

注意事项在使用房地产业纳税评估模型时，需要注意以下几个问题：1.数据准确性：模型的准确性与数据的质量密切相关。

因此，在使用模型之前，需要对收集的数据进行严格的筛选和清洗，以保证数据的准确性和完整性。

2.模型更新：由于房地产业的发展速度较快，纳税评估模型也需要及时更新。

乐税智库文档财税文集策划 乐税网某房地产估价事务所纳税评估案例【标 签】企业所得税,房地产估价事务所,纳税评估【业务主题】企业所得税【来 源】 企业基本情况 新建县某房地产估价事务所是于2001年6月成立的股份合作企业，投资者为某房地产开发公司及69名个人股东，出资比例分别为61.8%和38.2%，主要经营房地产价格评估、房地产咨询服务，2006年销售收入126万元，缴纳地税6.8万元，为新建县地税局中介服务行业的税源大户 数据对比发现疑点 评估人员按照市局对行业实施专项纳税评估的要求，采取人机结合的办法，依托信息化平台数据，采集某房地产估价事务所利的企业数据信息，深入对比分析，发现存在以下疑点： （一）企业12月份损益表申报的06年1-12月商品销售收入为126.4万元，利润总额为91.7万元，净利润为61.4万元。

根据企业2005年度汇算清缴资料，评估人员计算出该企业2005年度企业所得税税负率为33.02%（本年企业所得税额/本度利润总额=95046.28/287805.76×100%），而企业2006年度的企业所税税负率为0，可能存在未按期缴纳企业所得税的问题。

（二）企业2006年度利润率为72.53%（利润总额/主营业务收入=917006.82/1264165），而预警值，即同行业利润率仅为39.7%，其利润率较同行业偏高，可能存在收入成本费用不配比的问题。

（三）从企业2005、2006年度资产负债表、损益表中发现，企业2005年度未分配利润增加额为5.2万元，2006年度未分配利润增加额为28.2万元，增长数额较大，而69名股东共分红为2.48万元，可能存在企业没有全额代扣代缴个人所得税以及新增资本公积金没有缴纳印花税的问题。

二次约谈企业自查 针对以上疑点，评估人员立即向该房地产评估事务所下发了《纳税评估约谈通知书》，同该企业主办会计进行了约谈，企业主办会计就评估通知约谈有关问题解释，承认业务不熟，不太清楚企业要预缴企业所得税，以为是一年缴纳一次。

房地产纳税评估案例分析大连市某房地产开发有限公司成立于2000年12月，注册资金3000万元，主要从事房屋开发、销售、租赁、物业管理等业务，企业所得税为查账征收。

大连市中山区地税局通过系统纳税评估，发现其开发经营的某项目纳税情况异常，随即对其进行评估分析。

房地产有限公司2021年开发项目××花园商品房，可销售面积37906.95平方米，其中普通住宅30964.42平方米，非普通住宅6942.53平方米。

截止评估日止，项目已100%销售完毕。

实现普通住宅销售收入64627135元、非普通住宅销售收入26962853元。

有关的正常营业税费已按规定缴纳。

所得税由国税征收。

该公司开发项目按规定已达土地增值税清算条件，于2021年委托中介机构对其土地增值税清算审核，鉴证报告清算应缴土地增值税1229165.81元，总税负为1.34%。

XX市某房地产有限公司成立于1999年，注册资金1000万元，登记注册类型为有限责任公司,位于滨江大道555号,主要经营范围是：房地产开发及销售、水电安装等，该公司2002年开发项目是××家园，建筑面积5万平方米，2021年峻工后销售情况良好，2021年12月市稽查局进入该公司，对××家园的税收进行了清算，当期应征税款已全额入库。

2021年该公司开发的商住楼及门面已处在扫尾阶段，销售额骤减，2021年帐面销售额2362095.2元，缴纳地方各税300585.4元。

湖北省郧西县某建材市场开发有限公司是从事商业用房市场开发的房地产开发企业，成立于2021年5月，实行独立核算，注册资本300万元，从业人数14人，企业所得税由国税部门征收，预售收入计税毛利率为15%。

2021年5月，郧西县国税局税源管理部门按照上级要求，对企业所得税汇算清缴后的房地产开发企业开展纳税评估工作。

税收管理员在巡查、分析过程中，看到某建材市场开发有限公司正在开发的商业用房工程项目进度很快，而企业所得税分文不见入库，随即该公司被列入纳税评估对象。

房地产纳税评估房地产纳税评估是指根据国家相关税法法规，对房地产的价值进行评估和计算，确定相应的纳税金额。

纳税评估主要涉及到房地产的市场价值、用途、物业状况等因素。

下面将从这几个方面进行介绍。

首先，房地产的市场价值是纳税评估的重要依据。

市场价值是房地产在市场上的实际交易价格，它反映了房地产的供需关系和市场竞争情况。

纳税评估需要通过市场调研和数据分析，确定该房地产在当前市场上的实际价值。

通常，市场价值的评估可以通过比较市场上类似房地产的成交价格和基准价格来确定。

其次，房地产的用途也是纳税评估的考虑因素之一。

不同的房地产用途会影响其市场价值和纳税金额。

例如，商业地产通常比住宅地产更具有收益性，因此商业地产的纳税额可能会更高。

纳税评估需要考虑房地产的用途类型和其对应的税收政策，来确定相应的纳税金额。

另外，物业状况也是房地产纳税评估的重要因素之一。

物业状况包括房屋的结构、装修、设施设备等情况。

纳税评估需要考虑房地产的物业状况来反映其实际价值。

物业状况较好的房地产通常有更高的市场价值和纳税金额。

评估人员需要实地勘察房地产，并结合相应的评估标准和指南，来进行评估和估算。

除了以上几个因素，还有其他一些因素也可能会对房地产的纳税评估产生影响。

例如，地理位置、土地规划、政府政策等因素都可能会对房地产的市场价值和纳税金额产生影响。

评估人员在进行纳税评估时需要考虑到这些不同的因素，并综合分析，确定合理的纳税金额。

总之，房地产纳税评估是一个相对复杂的过程，需要综合考虑多个因素来确定房地产的实际价值和相应的纳税金额。

准确进行纳税评估对于确保纳税公平和税收稳定具有重要意义。

因此，评估人员需要具备专业的知识和丰富的经验，在评估过程中严格按照相关法规和标准进行操作，确保评估结果的准确性和公正性。

三、房地产税基评估的程序、方法、参数选择和估价报告根据税基评估的特点和要求, 房地产计税价格评估程序、方法和参数选择等应当从下列几个方面进行完善:( 一) 进行计税价格评估的情形现行相关税法规定以下情形要进行房地产价格评估: 一是需要确定房地产原值的, 比如土地增值税中扣除项目的确定、房产税和房地产税中对房产原值进行确定; 二是隐瞒、虚报房地产成交价格的, 由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估; 三是扣除金额无法获得的, 如所得税、土地增值税中需要对房地产相关费用进行扣除, 但又无法获得的情形;四是交易价格明显偏低又无正当理由的, 如契税条例规定这种情形由征收机关参照市场价格核定。

未来房地产税制改革要开征的物业税, 属保有环节、以房地产价值为计税依据的税种, 则更需要定期对不动产进行评估。

但各个国家和地区规定的期间不同, 有的以3 年为期, 有的以2 年为期, 少量的以1 年为期。

( 二) 确定估价主体国外及我国香港地区的房地产计税价格评估一般由专门的机构负责, 比如英国的总估价师办公室、香港的差饷物业估价署等。

与一般政府机构不同的是, 这些机构实行首席评估师负责制, 职能范围上以计税价格评估为主, 但有的也有发布房地产市场信息职能。

比如香港差饷物业估价署定期发布的房地产市场报告就成为香港房市的重要指南。

有些还拥有对社会评估机构的管理职能, 这就类似于房地产估价师协会职能。

具体的房地产计税价格评估业务, 有的自己进行, 有的通过订立民事合同的方式, 委托社会房地产评估机构进行。

( 三) 搜集相关房地产评估信息主要包括估价对象所在地区对房地产价格有影响的资料, 相关房地产交易、成本、收益实例资料, 房地产产权人纳税信息、财产类别、所有权变动、建筑种类、土地类别、房屋种类和数量、动态的房屋改造信息等。

其来源渠道主要由房地产管理部门、纳税评估机构、纳税人的纳税申报三个途径。

( 四) 明确每次计税价格估价基本事项包括明确估价目的, 即用于对房地产哪一个相关税种进行课征; 明确估价对象, 包括明确估价对象权益状况, 区域范围; 明确估价时点, 估价时点应根据估税种确定, 比如常年课征的税种( 如物业税) 应通过法律、法规的形式实现确定估价时点; 而其他一次性课征的税种, 如契税、营业税应当以当事人实际交易的时间确定时点; 时点要精确到日。

房地产纳税评估26项指标测试一、地产评估特征：1、由于地产项目企业多采取项目公司的特点，传统评估指标失效。

（例如：销售收入变动率无意义）2、地产税收政策繁杂，因此地产评估必须建立在对地产特性政策熟悉的基础上。

3、地产评估涉及项目很多，最好能标准化、模块化，形成规定动作和自选动作相结合的体系。

二、收入方面（四个收入类型）（一）销售收入1、未完工开发产品收入2、未完工开发产品收入结转为实际销售收入3、完工开发产品销售收入（二）预租及租金收入（财税【2010】121号）（三）视同销售收入（四）股权转让及股息红利三、成本费用方面（成本、费用、税金、损失）1、地产企业七大计税成本扣除步骤2、一些具体项目的扣除解读四、土地使用税时间1、土地使用税的开始缴纳时间：财税【2006】186号文件：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

2、土地使用税停止缴纳的时间：财税【2008】152号文件：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

五、26项评估测试指标1、企业综合税收贡献率测试（预警值：低于8%）企业综合税收贡献率=（营业税+城建税+教育费附加+土增税+企业所得税）♦本期收入*100%2、售房收入营业税测试A、测算缴纳营业税=已售面积（来源于房管局网站X均价X 5%B、理论缴纳数据=（预收账款期末数一预收账款期初数十本期营业收入） X5%C、实际缴纳营业税第一，若B <A,则可能备案房屋销售收入未记账，或者计入“其他应付款”科目，从而少缴营业税。

实际是销售面积比对；第二，若C <B,则可能虽然计入预收账款或者营业收入，但是未按照规定缴纳营业税。

以上为两个层次，第一个层次是隐瞒收入，第二个层次是虽然在会计账簿上没有隐瞒，但是没有申报。

纳税评估指标体系纳税评估是税务机关对纳税人履行纳税义务情况进行事中税务管理、提供纳税服务的方式之一。

而纳税评估指标体系则是开展纳税评估工作的重要依据和工具，它能够帮助税务机关更准确、更高效地判断纳税人的纳税情况是否合规、合理。

纳税评估指标体系通常包括多个方面的指标，这些指标可以从不同角度反映纳税人的经营和纳税状况。

首先是财务指标，如资产负债率、流动比率、毛利率、净利率等。

资产负债率反映了企业的长期偿债能力，如果该比率过高，可能意味着企业面临较大的财务风险，同时也可能影响其纳税能力。

流动比率则衡量企业的短期偿债能力，过低的流动比率可能暗示企业资金周转困难，从而影响税款的及时缴纳。

毛利率和净利率直接反映企业的盈利能力，若这两个指标出现异常波动，可能意味着企业的经营状况发生了重大变化，需要进一步分析其对纳税的影响。

其次是税收指标，如税负率、应纳税额变动率、税收贡献率等。

税负率是衡量企业税收负担的重要指标，通过将企业实际缴纳的税款与营业收入等进行比较，可以初步判断企业的纳税水平是否正常。

应纳税额变动率则关注企业应纳税额在不同时期的变化情况，如果变动幅度过大，可能存在少缴或多缴税款的问题。

税收贡献率反映了企业对国家税收的贡献程度，对于同一行业的企业，税收贡献率应该具有一定的可比性。

再者是业务指标，比如销售额变动率、销售成本变动率、库存变动率等。

销售额变动率能够反映企业销售业务的增长或萎缩情况，如果销售额大幅增长而纳税额没有相应增加，就可能存在纳税异常。

销售成本变动率与销售额变动率相结合，可以分析企业成本控制和利润实现的情况。

库存变动率则有助于了解企业的库存管理状况，如果库存长期积压或异常减少，可能影响到增值税和企业所得税的计算。

除了上述常见的指标，纳税评估指标体系还可能包括一些特定行业的指标。

例如，对于房地产企业，可能会关注土地增值税预缴率、竣工面积与销售面积比率等；对于制造业企业，可能会关注单位产品能耗、原材料投入产出比等。

1、房地产企业“营改增”纳税评估：未按政策规定抵扣进项税额问题在进项税额抵扣方面常见的问题有：一是发生新建、新购不动产或者不动产在建工程，取得的增值税扣税凭证未按规定分两年抵扣，而是于取得当月一次性申报抵扣；二是兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目，与简易计税方式、免征增值税的房地产项目有关的外购项目发生的进项税额，以及专用于简易计税方式、免征增值税的固定资产、无形资产（其他权益性资产除外）、不动产发生的进项税额全部纳入到一般计税项目可以抵扣的范围，没有按照房地产项目建设规模为依据计算房地产项目应分摊的进项税额，或通过迟计、早计不同项目销售额而人为调整进项税额应转出额，造成一般计税项目多抵进项税额；三是为集体福利或者个人消费而购进的货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产纳入了抵扣的范围。

如员工食堂和宿舍用的水电暖气、煤气、以职工个人名义开具的通讯费、为员工购买的人身保险等。

四是购进的机票、船票、车票等旅客运输服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务纳入了抵扣的范围；五是接受贷款服务向贷款方支付的全部利息以及利息性质的费用以及与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等纳入了抵扣的范围；六是非正常损失的购进货物、以及相关的劳务、设计服务、建筑服务、交通运输服务没有从当期进项税额中转出；七是已抵扣进项税额的固定资产、无形资产、不动产发生《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条规定情形的，没有按照固定资产、无形资产或者不动产的净值计算不得抵扣的进项税额。

2、房地产企业“营改增”纳税评估：土地价款的扣除问题“营改增”后，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额”（《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税【2016】36号）第一条第（三）项第10点）。

纳税评估流程、方法及经典案例分析纳税评估流程、方法及经典案例分析主要内容纳税评估有关问题探讨(是什么，为什么)纳税评估流程及纳税评估方法(如何做)如何实现有效的纳税评估(怎么做好)前言当代税收征管新内涵:强化税源管理，优化纳税服务强化税源管理的主要任务:大力开展纳税评估纳税评估的由来纳税评估是一项国际通行的税收管理制度，起源于西方的税务审计。

目前大部分西方国家都建立了比较完善的纳税评估体系和纳税评估模型。

做得比较好的国家有很多，比如美国、德国、新加坡。

我国的纳税评估的概念是从国外转移借鉴而来的。

由于法制环境、税制和征管制度差异，(如大多数国家纳税评估是在申报后纳税前进行)加之各国纳税评估核心体系处于保密状态，国外纳税评估可咨借鉴处不多。

也可以这么说我们舶来的是理念、名词和形式，内容、方法和程序需要根据我国国情进行创新纳税评估概念修改探析纳税评估是指税务机关运用数据信息对比分析的方法，对纳税人和扣缴义务人(以下简称纳税人)纳税申报(包括减免缓抵退税申请，下同)情况的真实性和准确性做出定性和定量的判断，并采取进一步征管措施的管理行为。

(《纳税评估管理办法(试行)》)客观上存在着一定的缺陷性，比如:“数据信息对比分析的方法”的概括是否必要,一则有失准确和全面，二则后面的税务约谈、实地调查等核实方法是否也要写入定义,“纳税申报的真实性和准确性” 的提法是否恰当,可否借鉴企业会计与中介审计间划分双方责任的办法，将纳税评估进行分析判断的对象定位于合法性与合理性，以分清征纳双方的责任，且更具可行性。

在表述纳税评估概念的内涵上还欠清晰，没有体现纳税评估为纳税人提供自我纠错机会和深层次纳税服务以及作为税源管理的基本措施这几个重要特征，难以与其他税收征管手段进行本质上的区别。

征管法修订中纳税评估概念的表述建议.#ffff66'>doc对定义修改的探讨:纳税评估是指税务机关对纳税人和扣缴义务人(以下简称纳税人)纳税申报(包括减免缓抵退税申请，下同)情况的合法性和合理性做出定性和定量的分析与判断，据此评价和估算纳税人的纳税能力，为纳税人提供自我纠错的机会，并采取进一步管理和服务措施，以提高税法遵从程度的管理行为。

房产纳税评估
由于与房贷、房产税挂钩，房产估值是购房中非常重要的环节。

在美国，为了保障房屋价格评定上能够公平公正，房地产评估师都是由居民公选出来。

评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售...
由于与房贷、房产税挂钩，房产估值是购房中非常重要的环节。

在美国，为了保障房屋价格评定上能够公平公正，房地产评估师都是由居民公选出来。

评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整出市场公平价。

在美国，大部分州都是按照房产的市值征税，许多州对评估价值的上涨在限定，如纽约州规定，居民住宅的评估价值每年上涨幅度不能超过6%，5年内累计不能超过20%，商用房地产的评估价值5年内保持不变。

加州则规定房产评估征税价值的增加每年不可超过2%，此法案还允许在房产价值下跌时重新估价暂时降低其征税的法定价值。

用房产市场价值与根据法定每年最高涨幅调整后的基础价值的最低值，作为征税的法定价值。

中国恰恰相反，税务机关设立房屋最低交易指导价，将成交价与指导价中的最高值作为计税依据
而在中国，二手房交易纳税评估系统在实际税收征管中税务机关通过技术手段，确定一个房屋成交价的最低标准，如果买卖合同上的价格等于或高于系统纳税额的话，就能通过;如果交易价格偏低的，税务系统就有权进行评估，按照系统评估的进行交税。

2013年1月份，青岛实施二手房纳税评估系统后，二手房交易中申报成交价格低于系统最低交易低价且无正当理由的，应按不低于最低交易价格进行纳税申报，并缴纳税款。

也就是说，购房者的合同成交价与官方规定的最低交易指导价哪个价高，购房者就要按照哪个价格纳税。

2023年房产税征收细则随着中国经济的发展和人们收入的提高, 房地产市场在过去几十年里经历了快速增长。

然而, 房地产市场的繁荣也带来了一些问题, 例如房价上涨过快、投资投机炒房现象的出现等。

为了调控房地产市场, 增加政府财政收入, 并促进经济可持续发展, 中国政府决定在2023年开始实施房产税征收政策。

下面将详细介绍2023年房产税的征收细则。

一、征税范围2023年房产税的征税范围主要包括住宅、商业用房和非居民用房。

其中, 住宅是指居民家庭住宅, 商业用房是指用于商业经营的房产, 非居民用房包括工业用房、仓储用房等。

此外, 土地使用权也纳入房产税的征税范围。

二、税率制度2023年房产税的税率将采取分档制度。

具体税率如下:1.住宅: 根据房屋面积、地理位置、使用年限等因素划分为不同档次, 并对不同档次的住宅征收不同的税率。

一般而言, 位于地理位置优越、使用年限较短的住宅税率较高。

2.商业用房: 商业用房的税率相对较高, 以鼓励商业用房的合理使用和有效经营。

3.非居民用房：非居民用房的税率相对较低。

4.土地使用权：土地使用权的税率也采取不同档次，一般而言，土地使用权的税率较低。

三、纳税人群体2023年房产税的纳税人主要包括房地产所有权人、房地产承租人等。

对于共有的房产, 例如夫妻共同所有的住宅, 征税时可以按照各自持有份额的比例计算。

四、税收减免政策为了保护低收入家庭以及缓解房产税对中低收入群体的冲击, 2023年房产税将设置一系列的减免政策。

减免政策主要包括:1.低值住宅免税: 对于市场价值低于一定额度的住宅, 可以免征房产税。

2.住宅抵扣: 对于购买首套住宅的居民, 可以在一定年限内享受税收抵扣政策。

3.低收入家庭减免：对于低收入家庭，将根据其收入水平给予一定比例的房产税减免。

4.增值税转房产税：对于购买房地产过程中已经缴纳的增值税，可以在缴纳房产税时进行抵扣。

五、征收机构与流程2023年房产税的征收机构主要是地方税务机关。

郴州市人民政府办公室关于印发郴州市存量房交易纳税评估实施方案的通知【法规类别】房地产交易与市场【发文字号】郴政办函[2011]260号【发布部门】郴州市政府【发布日期】2011.11.22【实施日期】2011.11.22【时效性】现行有效【效力级别】XP10郴州市人民政府办公室关于印发郴州市存量房交易纳税评估实施方案的通知（郴政办函〔2011〕260号）各县市区人民政府，市政府各部门、部门管理机构、直属事业单位，中省驻郴各单位：《郴州市存量房交易纳税评估实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

二○一一年十一月二十二日郴州市存量房交易纳税评估实施方案为进一步规范我市房地产交易市场秩序，堵塞房地产交易环节税收漏洞，节约征纳成本，提高征收效率，根据财政部、国家税务总局《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号）、《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）和省财政厅、省地税局、省国土资源厅、省住房和城乡建设厅《关于印发湖南省存量房交易纳税评估实施方案的通知》（湘财税〔2011〕58号）等文件精神，结合我市实际，制定本方案。

一、工作目标以科学发展观为指导，坚持依法治税、科技管税，建立存量房交易申报价格计算机评估系统，从2012年7月1日起，在全市范围内全面实施存量房交易纳税评估工作，科学客观地评估各类存量房交易计税价格。

二、工作步骤（一）确定评估技术方案（2011年11月前）。

选择适合我市的存量房评估方法，采取外包的形式，建立评估技术标准，并对存量房合理划分评税分区。

（二）人员培训（2011年12月）。

举办存量房交易纳税评估工作培训班，邀请有关专家讲授房地产估价方法、工作经验和相关业务知识，使财税工作人员掌握存量房交易纳税评估的基础知识、房地产数据采集和估价技术。

（三）采集相关数据（2012年2月前）。