四川省商贸城案例研究

商贸城可行性研究报告一、简介商贸城是一个以商业贸易为核心的综合性商业体，提供商业办公、商业展示、商业服务及商业交流等功能。

本文将对商贸城的可行性进行研究，包括市场分析、商贸城的定位和发展前景等方面。

二、市场分析2.1 市场需求随着经济的发展和人民生活水平的提高，商业需求不断增长。

商贸城作为一个汇聚商业资源的综合性商业体，能够满足人们对各类商品和服务的需求。

2.2 竞争对手分析在商贸城所在的地区，竞争对手主要包括购物中心、商业街等。

这些竞争对手在商品种类、价格和服务等方面都有一定优势。

因此，商贸城需要通过提供独特的商品和差异化的服务来与竞争对手区分开。

三、商贸城的定位商贸城的定位是一个高端商业中心，目标客户群体为高收入群体以及有一定购买力的人群。

商贸城将提供高品质的商品和专业的服务，满足客户对奢侈品及高端商品的需求。

四、商贸城的主要业务商贸城的主要业务包括以下几个方面：4.1 商业办公商贸城将提供高档写字楼，为商业机构和企业提供舒适的办公环境。

商贸城的办公区域将配备现代化的办公设备和专业的办公服务人员，为租户提供便捷的办公体验。

4.2 商业展示商贸城将设立一些高端的展示区域，展示各类商品，包括奢侈品、高端家居用品、珠宝首饰等。

商贸城将策划各种特色展览和活动，吸引顾客。

4.3 商业服务商贸城将提供一系列商业服务，包括配送服务、售后服务、租赁服务等。

商贸城将建立与各个商业机构和企业的合作关系，提供优质的商业服务。

4.4 商业交流商贸城将定期举办各种商业交流活动，包括行业论坛、展览会和商业会议等。

这些活动将促进商贸城与其合作伙伴之间的交流，提升商贸城的知名度和影响力。

五、商贸城的发展前景商贸城作为一个高端商业中心，具有差异化的优势，在吸引目标客户群体方面具有一定优势。

商贸城的发展前景取决于市场的需求和竞争态势，需要与时俱进，不断优化自身的经营模式和服务质量。

六、风险与挑战在商贸城的发展过程中，可能会面临以下一些风险和挑战：1.经济形势不确定性：宏观经济和市场环境的不稳定性可能对商贸城的经营产生不利影响。

投资80亿国际商贸城拟建成“成都义乌”(2011-04-07 13:39:58)——专访伊厦成都国际商贸城股份有限公司董事长寿建鸿2010年6月22日，成都市商务局宣布：5年内，中心城区八大商品市场将调迁出市区。

为此，成都市布局了4个商品市场集中发展区来承接这些市场的调迁和升级，并设置了一个后备发展区。

其中，位于金牛区天回镇的成都国际商贸城，将成为未来成都日用品市场的主要承接地。

成都国际商贸城是四川省、成都市和金牛区的重大商贸流通项目，总投资80亿元，由伊厦成都国际商贸城股份有限公司投资建设。

该项目地处北部新城绕城高速以北，北新干线以东，北临毗河。

整个项目占地2090亩，相当于现有荷花池市场群的6倍。

建成后，将拥有6万个商铺，包含17大类，48个行业，1900多个种类，43万多个商品品种。

目前，该市场已完成招租报名工作，正在建设的A 区市场、B区市场将分别于今年12月前和2011年3月投入营运，C区市场和D区市场也将计划在今年内陆续开工建设。

作为新生的大型批发市场，成都国际商贸城能否促进成都的商贸市场提档升级、脱胎换骨？伊厦成都国际商贸城股份有限公司董事长寿建鸿昨天在接受记者访谈时表示，他们的目标，是要将成都国际商贸城一举建成辐射中西部，影响东南亚，媲美义乌的国际商品贸易中心。

打造中西部最大商贸中心记者：国家的调控政策给房地产业迅速地降了温，但成都国际商贸城的工地却在如火如荼地施工。

在全球经济复苏受阻，可能面临二次探底风险的敏感时期，成都国际商贸城却加大了市场的建设步伐，这是否是一种逆市而动的冒险行为？寿建鸿：“任他风吹雨打，我自岿然不动”。

我一点不担心宏观调控与世界经济危机的冲击。

在全球经济危机中，浙江一些企业破产、垮掉。

他们为什么垮掉？我仔细分析后发现，做事业不专注是最大的一个原因。

今天房地产市场好了，就投资房地产；明天股市好了，就投资股市；后天，有色金属价格高了，就做有色金属。

作为企业家，这样能行吗？你看，百事可乐，可口可乐，他们去投资其它行业了没有；浙江的娃哈哈，他会不会在经济危机中垮掉？因此，同样经历了金融危机，有的企业垮掉了，而那些专注做事业的企业却迎来了机会，不但不垮，还会发展壮大。

泸州国际商贸城调研报告一、城市发展分析城市区域及交通布局四川南门户，四省枢纽➢四川省南向综合交通枢纽、是川、滇、黔、渝四省（市）结合部的经济枢纽.➢水陆空立体交通区位优势，成为长江“黄金水道”和西南出海南通道上的璀璨亮点，是国家交通部确定的二级枢纽站和长江主枢纽港城市。

➢泸州蓝田机场为四川第三大航空港，可起降波音737型客机；➢泸州港是交通部确定的四川唯一的全国28个内河主要港口和国家二类水运口岸，是四川第一大港口和集装箱码头；城市交通门户，城市发展新区域商业规划及商圈发展城市发展迅速，消费潜力巨大，商业发展存在盲区。

泸州市城市属性与发展规模城市性质国家级历史文化名城，四川省重要的港口城市和工业基地，川、滇、黔、渝毗邻地域的中心城市。

城市职能➢市域政治、经济、文化中心；➢川南地区及川、滇、黔、渝毗邻地区交通枢纽及商贸中心；➢四川省及西南地区对外物资交流的重要口岸；➢四川及西南地区化学工业和机械工业基地；➢四川及西南地区食品工业基地之一；➢四川省能源工业基地之一；➢川南城镇群中心城市之一；➢川南文化旅游和生态旅游的重要节点；➢全国著名的“酒城”；➢全国内河主要港口城市。

泸州市城市发展目标市域主要发展目标➢2010年，泸州市域地区生产总值平均增长速度10%，达到421亿元，人均地区生产总值达到10000元（实际居住人口口径），三次产业结构调整为18：45：37；➢2020年，泸州市地区生产总值平均增长速度9%，达到1000亿元，人均地区生产总值达到23000元（实际居住人口口径），三次产业结构调整为10：50：40。

市区主要发展目标➢2010年，泸州市区地区生产总值平均增长速度12%，达到247亿元，人均地区生产总值达到18000元，三次产业结构调整为7：50：43，城镇化水平达到56%；➢2020年，泸州市区地区生产总值平均增长速度10%，达到641亿元，人均地区生产总值达到43700元，三次产业结构调整为3：48：49，城市化水平达到64%。

阆中商贸城规划方案背景阆中是一座历史文化名城，也是四川省内最早开发的地区之一。

随着城市经济的发展，阆中市面临着商业发展的新机遇，其中商贸城的建设成为阆中市未来经济发展的关键。

商贸城是指聚集了大量商贸业态的商贸综合体，是城市商业的重要组成部分。

商贸城规划的合理与否，直接影响着商贸城未来的经营效益与核心竞争力。

本文将探讨阆中商贸城的规划方案。

现状分析1.地理优势：阆中市地处川南地区的交通枢纽，拥有良好的交通条件并处于成渝经济圈中，是进入四川省南部的必经之路。

2.市场需求：随着城市的快速发展，阆中市的商业需求不断提升，市场对综合性商贸城的需求日益增加。

目前，阆中市商业地产面积较小，商贸城项目缺乏。

3.竞争压力：随着周边地区的多家商贸城的陆续建设，阆中市面临着商贸业竞争压力的不断增大。

因此，在商贸城规划中，要注重借助地域独特性与相关特色，拓宽商业空间与市场份额。

4.政策支持：阆中市委市政府高度重视商贸城的建设，在规划与建设中出台了一系列政策扶持，如资金补贴、政策优惠等，为商贸城的开发提供了有力保障。

规划目标1.提高商业空间利用率：在提高商业设施的数量、品质与区位条件的基础上，注重利用汇聚效应将商业各业态纳入商贸城中，使其具有高效率、高密度的特点，提高商业空间的利用率。

2.提升商贸城的品牌价值：在兼顾基础设施与商业零售的规划上，强化商业城市品牌价值的关键要素，将市场分层明确，吸引知名品牌入驻，打造优秀的商贸城模式。

3.营造开放互动的商业氛围：强调商业城市建设从空间形态到环境要素的营造，在规划设计上注重商业城市开放度和互动性，为进驻者提供交流平台，培育咖啡文化、社交文化等商业场所，构筑互动共享的商业氛围。

规划设计商贸城规划总面积约为150亩，分为主要商业区、服务区、公共设施区三部分。

1.主要商业区主要商业区分为三个区域：轻奢商业区、主力商业区、主题商业区。

其中，轻奢商业区以奢侈品为主打产品，主力商业区以超市购物为主要消费，主题商业区则注重特色定位与体验式购物。

关于对德阳西部国际商贸城项目考察报告2011年12月14日及2011年12月28日，我们对位于四川省德阳市的中国西部国际商贸城项目进行了实地考察。

现将考察及了解情况汇报如下：1、项目由来2009年9月江苏省人民政府组织灾后重建“双百”工程考察，由江苏省副省长史和平和四川省副省长李成云带队，其中常熟作为江苏援建单位派出了以常熟市人大主任戈炳根为首的援建代表团全程参与。

考察中，应绵竹市委书记兰开驰的要求，常熟市委派常熟温州商会投资绵竹的商贸项目。

而后常熟温州商会会长杨岩锡在两地副省长和市县两级主要领导的见证下，与绵竹市人民政府签署了投资“西部国际意向书”。

后又经德阳市人大常委会推荐，该项目最终落户德阳市旌阳区。

经过市区两级四套领导班子及相关部门多次往返考察磋商，终于在2009年10月第十届西博会上，在十二省市副省长见证下，与德阳市旌阳区政府签署了“德阳西部国际商贸城投资协议书”。

2009年12月注册成立了德阳西部国际商贸集团有限公司（渤海路东段3号），董事长杨岩锡。

该项目在前期筹备阶段始终得到了中共德阳市委、市人大、市政府、市政协领导的亲切关怀和全力支持。

德阳市人大常委会领导多次检查督促项目的进展情况。

市长陈新友多次召集相关部门听取项目实施情况的汇报，要求旌阳区政府加快西部国际商贸城的建设。

四川省副省长李成云和江苏省副省长史和平一直关心和关注着该项目的发展进程，江苏省常熟市人大领导多次赴德阳市听取公司关于项目实施情况的汇报并指导公司工作。

中国商业联合会作为全国商业和市场的行业管理机构，也专门委派专员常驻德阳西部国际商贸城。

中共德阳市委书记李向志2011年3月12日在旌阳区调研时亲临项目待建现场，听取西部国际商贸城项目的汇报，并作出重要指示：“我们市区两级共同营造良好环境，搞好服务，支持你们的发展。

”2、项目概况西部国际商贸城规划面积2700亩，建筑总面积430万平方米，投资为125亿元，建设周期为6年。

德阳西部国际商贸城楼书内容中国需要第五代品牌批发市场电子商务和连锁专卖兴起，疯狂蚕食着批发市场蛋糕，传统批发市场持续疲软，敢问路在何方？分销一种全新商业模式，继传统批发之后，让行业重燃希望。

什么是分销？分销就是分化销售，化整为零，让很多人协同销售产品。

如淘宝的分销，就是总店铺寻找几十个小店帮着卖自己的产品，统一价格，统一发货。

连锁模式，也是一种分销，让很多人加盟自己，统一价格，统一品牌。

分销与批发有本质区别，批发是单纯买卖关系，总店无法控制对方和品牌，分销则可以。

在未来的大品牌时代由一个品牌运营商带领终端分销商共同经营的模式会成为贸易的主流方式未来睿智厂商的终极选择做总部做直供做品牌未来品牌经营企业的《弓箭模式》在未来，贸易商或工厂之间，会演变出一个新的主体。

品牌运营商他们没有大的工厂，采用向工厂下单或贴牌的方式组织货源。

这一类企业需要的是集形象展厅、连锁推广、电子商务、行政办公为一体的总部基地。

他们的主要经营模式是不断开发新产品，扩张终端加盟分销点在批发市场设置形象展厅，通过产品发布会方式推广业务。

什么是直供？直供就是有货源的厂商，尽量跳过繁琐的中间贸易环节，向零售终端供货。

这种方式能节约中间环节成本，具有更多的竞争力。

34年以来中国批发市场经历四次升级第一代地摊市场(80年代初)改革开放之初，中国商品奇缺，市场还没萌芽，早期市场多为自发形成的，以交易农副产品为主的场所（集市），环境脏、乱、差，只是有一个固定的地方，更谈不上市场管理，如菜市场、农贸市场。

第二代沿街市场(80年代)随着商品的丰富，市场经济开始活跃，市场细分，某一类专业产品开始自发形成一条街经营，沿街为市，或大棚经营，多以摊位形式存在，如成都西门车站生资市场、老北站旁的军供站市场，它们都是未来大型专业市场的雏形。

第三代大棚市场(90年代)当市场商品继续增多，规模继续扩张之后，由工商部门引导，集中在一个区域内经营的专业市场，业态细分，多以排铺、档口形式存在。

商贸城可行性研究报告一、项目背景和目标：商贸城是一个集商业、贸易、展示、物流为一体的综合性商业区。

该项目的目标是通过打造一个集中的商贸集聚区，吸引国内外企业、商家和消费者，促进产业升级和经济发展。

二、市场分析：1. 需求分析：当前市场上存在一定的商贸需求, 各类企业和商家需要一个集中的商贸集聚区，提供更便捷的展示和贸易机会，并提供物流服务。

2. 竞争分析：目前市场上已经存在一些商贸城项目，但规模较小且服务不完善。

有一定的市场份额但还有较大的发展空间。

三、可行性分析：1. 地理位置优势：商贸城位于交通便利的区域，靠近主要城市和交通节点，方便企业和商家进出，同时有利于物流和分销。

2. 市场潜力：当前市场上已经存在一定的商贸需求，商贸城可以满足企业和商家的需求，提供更好的商贸和贸易机会，并促进产业升级。

3. 项目规划：商贸城规划包括商业展示区、贸易区、物流区等组成部分，能够满足不同企业和商家的需求。

4. 盈利模式：商贸城可以通过出租商业展示区和贸易区的场地，以及提供物流服务等多种方式盈利。

四、投资评估：1. 项目投资：商贸城的建设和运营需要投入大量资金，包括土地购买、建筑物建设、设备采购等成本。

2. 预期收益：商贸城可以通过租金、服务费等多种方式获得收益，根据市场需求和租金水平进行预测，获得预期收益。

3. 投资回报率：根据投资成本和预期收益，可以计算商贸城的投资回报率，并评估项目的可行性。

五、风险分析和控制：1. 市场需求波动：商贸城的成功与否与市场需求直接相关，市场需求波动可能对项目的运营和盈利能力产生影响，需要采取市场监测和调整策略等措施来降低风险。

2. 竞争压力：市场上已经存在一些商贸城项目，竞争压力较大，需要通过提供更好的服务和定位来抢占市场份额。

3. 投资风险：商贸城的投资规模较大，存在投资风险，需要进行充分的市场调研和项目评估，降低投资风险。

六、可行性结论：根据市场分析和投资评估，商贸城项目具有一定的可行性。

青白江物流园区力瑞国际建材商贸城可行性报告四川省力瑞置业有限责任公司二0一二年元月第一章总论成都（Chéngdū）位于中国四川省中部，四川省省会，中国副省级城市之一，是四川省、乃至西南政治、经济、文教中心，国家经济与社会发展计划单列市，中国西南部重要的交通枢纽。

青白江区地处成都北部，区位优势明显，战略地位臵重要，自古都是成都北边的重要门户。

两千多年来，一直处于四川北路交通要冲，商贾云集，商贸繁荣。

进入新世纪以来，根据四川‚一枢纽、三中心、四基地‛的发展战略，青白江以成都铁路集装箱中心站和大弯火车站为依托，大手笔、大气魄规划建设西部最大内陆港，打造西部现代国家级物流基地，实现物流业的社会化、专业化、规模化。

在宏伟蓝图的指引下，我司拟积极寻求青白江区政府的支持，全力打造‚力瑞现代国际建材商贸城‛，为西部现代物流基地的建设和青白江的经济发展作出积极贡献。

第二章项目可行性分析。

一、宏观建材行业将始终保持高速发展态势由于我国正处于城市化初期，建材工业在相当长时期内将呈现快速增长态势。

目前，我国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国，主要建材产品如水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。

自2005年以来，我国建材行业增加值以每年不低20%的速度持续增长。

随着“十二五”规划的实施，一大批公路、铁路、水利等基础设施建设项目投资的快速增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。

二、本地建材市场正处于整合的大好时机根据成都市的规划，中心城区76个专业建材市场将加快向外转移的步伐，而对于建材专业市场来说，困守城市中心区也已限制了自身发展，只有突围到二圈层，以更低的成本、更便利的物流条件、更先进的商务平台，才可能把专业市场这块蛋糕做大。

作为产业迁徙承接之地，青白江规划建设四大商品市场集中发展区，建材类批发、零售等产业将逐步实现承接和升级，这无疑是一次成都历史上空前的商业变局，也必将带动了一大批专业市场的诞生。

遂宁国际商贸城营销策略案西南城控股2010 年 8 月 20 日目录一、前言二、市场分析三、市场定位3.1，项目简介3.2 ，项目SWOT 分析3.3，项目整体营销思路3.4，项目定位四、项目招商及营销策略4.1 招商及销售原则4.2 招商及销售策略4.3 招商范围4.4 主要招商方式4.5 招商政策设定（略）4.6 招商调整预案五、项目推广策略5．1 项目面世5.2 奠基仪式5.3家具、装饰材料、五金机电的商会成立仪式5.4家居建材、五金机电行业发展高峰论坛5.5家居建材主力店及成都、商户签约入驻仪式六、全面招商中需要的公司公关支持一：前言2010 年，成渝经济圈正式纳入国家“十一五”规划，成都、重庆是成渝经济圈的两大“双子星座” ，这两个“火车头”将引擎包括成都平原经济带、重庆都市带、川南城市带、川中城市带、三峡移民经济带，共计35 个大中小城市飞速发展。

成渝两地密切的产业合作，实现资源优势互补，川渝经济圈中，成渝经济带经济总量占川渝两地的91% ，奠定了成渝经济带在西南经济中龙头地位。

随着土地、劳动力等要素成本上升，东部沿海地区劳动密集型产业的边际收益下降，产业升级、转型的压力使得产业转移要求日益增强，西部地区经过多年改革开放发展，基础设施条件得到完善，东部地区和境外产业开始大面积向西部转移。

伴随着中国高铁的发展，区域经济发展将迎来“高铁时代” 。

高铁促使西部地区与东部沿地区的人流、物流效率与质量大幅度提高，拉动西部地区与东部地区的联系，带动相互间的经济发展，为东部地区产业向西部转移推波助澜。

西部地区全面承接中国东部地区产业转移，面对随之而来的经济高速发展，陕、川、渝三省市合作日益加深。

西安、成都、重庆三大经济核心在高铁发展的促成下，将共建中国“西三角”经济区，整合西北、西南两大经济重心，成渝经济圈也将继京津冀、长三角、珠三角之后，成为中国经济发展第四增长极。

遂宁位于成渝绵1 小时经济圈内,与成都、重庆呈等距三角分布，是成渝陆地交通直线连接的必经城市，也是连接川西南与川东北的必经要道，是“川中核心交通枢纽城市”和“巴蜀门户” 。

成都东部新区商贸流通情况分析XX东部新区商贸流通情况分析：XXX期间的社会消费品零售总额年均增速19.24%，20XX年实现社会消费品零售总额2417.6亿元。

商贸流通业实现增加值701.54亿元，占全市GDP比重12.6%，行业就业人数201万人，占全市从业人数26.7%，实现税收157亿元，占全市税收总额的15%，占全市服务业税收总额23%。

空间和品牌集聚效应显现：专业市场向园区集聚、大型零售向商圈集聚、专业经营向特色街集聚的趋势明显。

规划建设的四大商品市场园区和六个商圈正加快建设，建成特色街32条。

中心城区营业面积5000平方米以上卖场共139个，营业总面积391.64万平方米，目前在建5万平方米以上的大型商业综合体近80个。

高端商业地产和国际知名品牌引领成都商贸业发展，中心城区商业地位更加突出。

成都国际商贸城、群光百货、远东百货、仁恒置地等商业地产相继投运，中心城区零售额占全市社会消费品零售总额71%，产业集中度进一步提高。

内江商贸城项目营销策划案报告思路：项目分析定位分析营销策略推广策略第一部分项目分析1、项目区位及交通项目位于内江市城西开发区甜城大道上。

项目临国道321、临近高速路口，交通便利项目位于内江开发区，距离市中心较近。

项目临近内江火车站2、项目周边环境目前项目周边配套相对匮乏，区域建设尚处发展阶段。

该区域为内江开发区，发展前景好。

◆项目所在区域为开发区，该区域尚处于发展阶段，整体缺乏商业氛围，缺乏大型的商业。

◆项目周边道路情况佳，通达性好；◆目前项目区域为新开发区，周边厂房较多；◆区域发展未来将受本项目带动。

3、项目地块条件◆总规划◆建筑面积：365亩◆建筑净用地面积：347亩◆总建筑面积：477968.24平米（1、2期）✓地上计入容积率面积:404277.37㎡✓地下计入容积率面积:73690.87㎡◆项目一期情况✓红星美凯龙：63464.62㎡✓精品家居馆：80378.77㎡✓建材馆：125464.01㎡✓五金机电市场：31479.36 ㎡✓写字楼：27528.96 ㎡（不考虑）✓独立地下停车场：19794.19㎡备注：数据来源于建筑设计图纸根据建筑设计图纸测算项目可销售面积达27.8万方，其中家居馆可销售面积14.3万方，建材区13.5万方。

项目体量较大，考虑到后期运营，建议自持部分物业。

根据经济技术指标测算项目可销售面积达269307.4平米，其中自持面积63464.62平米，销售面积205842.78平米。

自持比例为24%，销售比例为76%（家居建材部分）6、项目SWOT分析项目优势✓区域价值：项目位居内江发展区，距离市区较近，随着区域规划的不断完善，地块的价值会不断攀升。

✓商业气氛：周边企业众多，是未来川南的工业区域，重要的交通枢纽。

✓配套完善：跟同类项目对比，项目规模、规划、设计具有很强的竞争力，齐备的配套，提供了投资者、经营者优越的创富平台，给消费者提供良好的购物环境。

✓升值潜力：地处处发展区，区域发展潜力较大。