中国房地产经纪机构种类

房地产咨询五大行简介近几年来，随着中国房地产市场的不断升温，越来越多的人开始加入房产购买和出售的行列，房地产咨询行业也跟着火爆起来。

在众多房地产咨询公司中，有五大行业领导者值得一提。

这篇文档将会介绍这五家公司及其主要业务。

1. 仲量联行仲量联行是全球最大的商业房地产服务公司之一。

总部位于英国伦敦，业务遍布全球60个国家和地区，拥有超过500家办事处。

作为全球房地产行业的领军者，仲量联行的业务范围涵盖了资本市场、企业服务、战略咨询、评估、租赁和投资等多个领域。

在中国，仲量联行是非常活跃的一家商业房地产咨询公司，涉及业务包括投资、租赁、招商、房地产管理、出租以及市场咨询等领域。

2. 戴德梁行戴德梁行是全球领先的商用地产服务公司，在全球横跨80余个国家和地区。

其业务包括战略咨询、投资、估值、物业管理、研究和咨询服务等诸多领域。

戴德梁行在中国也有分支机构，其业务涵盖了商业房地产、中介代理、工业地产、增值服务等多个领域。

3. 世邦魏理仕作为全球知名的房地产服务公司，世邦魏理仕在全球85个国家和地区拥有400多家办事处。

其核心业务包括投资、租赁、物业管理、战略与咨询服务等领域。

在中国，世邦魏理仕的业务主要是向客户提供优质的房地产服务，包括租赁、投资以及物业管理等多方面服务。

4. 富而德富而德是一家全球化的房地产服务公司，公司总部位于美国加州。

其涉及业务范围包括投资、租赁、资产管理等领域。

富而德在中国的业务主要是基于商用和工业物业的投资咨询、租赁、增值服务等多个领域。

5. 高力国际高力国际是专业从事全球商业地产市场技术及管理咨询服务的公司。

在全球30多个国家和地区拥有60多家分支机构。

该公司的核心业务主要是为商业地产投资者、发展商及物业管理公司提供咨询和管理服务。

在中国，高力国际的业务涉及包括交易、地产投资、租赁和物业管理等领域。

以上五大房地产咨询公司在全球都占有极高的市场份额，在中国也非常活跃。

无论是房地产投资者还是开发商、运营商、客户等各类群体，都可以从这五家公司中获得较为全面的房地产投资和管理服务。

房地产中介服务机构由哪⼏部分组成
承办房地产中介服务业务的主体，必须是⼀定的组织，即“机构”。

房地产中介服务机构主要包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。

1.房地产咨询机构
房地产咨询机构是从事为房地产活动当事⼈提供法律法规、政策信息、技术咨询服务等业务的组织。

具体来说，房地产咨询机构主要承担的业务范围为：房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位、公民个⼈需要咨询的有关房地产业的知识和情况。

如公民个⼈之间签订房屋租赁合同，需要向房地产咨询机构咨询有关的⽅针、政策、法律、价格等情况;房地产开发企业开发房地产，需要向房地产咨询机构咨询⼟地使⽤权的取得条件和取得⽅式、国家对房地产开发的原则要求和具体条件、如何进⾏房地产的交易等情况。

2.房地产价格评估机构
房地产价格评估机构是从事对房地产进⾏测算，评定其经济价值和价格等业务的组织。

建⽴房地产价格评估制度，包括确定房地产价格评估的原则、房地产价格评估的程序、房地产价格评估的⽅法和房地产价格评估机构的设⽴等内容。

房地产价格评估机构的建⽴，是开展房地产价格评估的前提条件之⼀。

房地产价格评估机构的主要业务是受理房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位以及公民个⼈有关房地产价格评估的委托，进⾏房地产价格评估活动。

3.房地产经纪机构
房地产经纪机构是从事为委托⼈提供房地产信息、报告订⽴合同的机会或者提供订⽴合同的媒介服务等业务的组织。

在房地产交易中，房地产经纪机构为房地产交易双⽅牵线搭桥，提供服务，促成交易。

房地产研究机构介绍
房地产研究机构是专门从事房地产市场研究和分析的机构。

这些机构通过对房地产市场的宏观和微观研究，为投资者、开发商、政府部门等提供决策支持和咨询服务。

国内的房地产研究机构主要包括以下几家：
1. 中国房地产信息网：是国内最大的房地产信息发布和交易平
台之一，同时也是一家拥有完整研究体系的专业研究机构，涵盖了房地产市场研究、政策研究、数据研究等多个领域。

2. 中原地产研究中心：是中国最早成立的房地产研究机构之一，主要从事房地产市场研究和数据分析，其研究报告在业内影响力较大。

3. 万科研究院：是万科集团旗下的研究机构，致力于探索未来
城市与房地产的发展趋势，并提供智库服务。

4. 链家研究院：是链家集团旗下的研究机构，专注于房地产市
场分析和预测，其研究报告在行业内也有一定的影响力。

5. 克而瑞研究中心：是一家专业从事房地产市场研究和咨询的
机构，拥有全国性的研究网络和海量的数据资源。

总之，房地产研究机构在房地产市场中扮演着重要的角色，其研究报告对投资者和开发商的决策具有重要的参考价值。

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房地产公司介绍背景随着城市化的发展，房地产行业在中国得到了迅速的发展。

房地产公司作为房地产行业重要的组成部分，起到了重要的作用。

本文旨在介绍房地产公司的基本情况，包括房地产公司的定义、分类以及主要业务方向等内容。

定义房地产公司是一种专门从事房地产业的经营实体。

其主要职责是购买和出售房地产、开发建设房地产项目和提供房地产相关服务。

房地产公司通常包括开发商和经济运营商两种形式。

分类按照经营范围和实力不同，房地产公司的分类可分为以下几种。

1. 国有房地产公司国有房地产公司是指国有企业在不同层级建立的从事房地产开发、销售等业务的公司。

通常由国有企业直接或者由下属企业或投资公司设立。

其特点是拥有强大的资本实力和政府背景。

2. 民营房地产公司民营房地产公司是指由民间资本投资设立的房地产公司。

由于其独立于政府和国有企业，因此其经营更加灵活，但其资本实力相对国有企业有所不足。

3. 外资房地产公司外资房地产公司是指由国外资本投资设立的房地产公司。

其中又分为独立运营的外资公司和与国内企业合资成立的合资公司。

外资房地产公司相对于国内企业在技术和管理方面具有优势，但受制于政策和文化差异，因此进入中国市场的时间相对较短。

主要业务方向房地产公司的主要业务方向包括房地产开发、销售和物业服务。

1. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成适合居住或者商业等用途的房地产项目。

房地产公司根据市场需求进行规划和设计，并进行项目策划、设计和建设等工作。

房地产开发对于提高城市的质量和文化水平起到了重要的作用。

2. 房地产销售房地产销售是指房地产公司将自己开发的房地产项目销售给购房者。

房地产公司通常会通过各种方式增加房地产项目的知名度和可信度，如通过广告宣传、加强与当地政府沟通等方式，以尽可能提高房地产项目的销售量。

3. 物业服务物业服务是指房地产公司将自己开发的房地产项目进行运营管理，包括物资采购、维修和服务等。

房地产公司通常会聘请专业的物业管理公司进行管理，以保证业主的基本需求得到满足。

房地产经纪人房产概述之房地产经纪机构7二、不同业务类型的房地产经纪机构（掌握）（一）存量房经纪业务为主的房地产经纪机构1.这类机构主要从事存量房，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。

目前大多采用开设经纪门店的方式，承接个人或机构委托的二手住宅买卖、租赁经纪业务，如21世纪不动产、北京链家、上房置换、信义房屋、我爱我家、满堂红等。

目前这类机构在存量住房交易市场上的参与度较高。

据不完全统计，各大城市通过经纪机构成交的存量房普遍约占总量的60％一80％，部分城市高达90％以上。

2.目前，存量房经纪业务在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

以北京为例，2008年新建商品房、存量房成交量大致持平，其中通过经纪机构成交的比例分别为46％和78％，两者业务比重约为4：6。

从企业数量看，在以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构中，存在着大量仅有一两间门店的小中介，因此目前国内以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构远远大于以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构。

抽样调查统计数据显示，两者比例大致为7：3。

（二）新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构这类机构主要为房地产开发企业提供新建商品房销售、租赁代理服务。

如深圳世联地产、上海新联康、上海同策、同致行等。

这类机构是我国房地产经纪行业中较早发展起来的机构，但目前在新建商品房市场上，这类机构的市场参与度尚不够高。

2008年，国内新建商品房只有47％是由房地产经纪机构代理销售。

但这一数字较2007年上升6个百分点。

同时，由于我国各地房地产市场发展程度不同，对营销代理企业的专业认可度有所不同，因此在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异。

北京、上海、广州、深圳等一线城市代理比例均接近或超过50％，深圳市场高达84．4％。

二三线城市代理比例相对较低，多处于30％～50％之间。

（三）策划、顾问业务为主的房地产经纪机构这类机构的经营业务中，房地产市场分析、房地产投资项目可行性分析、房地产营销方案策划等咨询服务业务占据了很大比例，目前主要是一些境外来中国大陆的房地产服务企业，如戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平洋戴维斯、高纬环球等。

中国房地产经纪机构种类中国的房地产经纪市场是一个庞大而多样化的市场，各种类型的房地产经纪机构也是多种多样。

根据业务性质、经营规模和服务对象的不同，可以将中国的房地产经纪机构大致分为以下几类：1.一般性房地产经纪公司：这类公司通常提供综合性的房地产经纪服务，包括二手房买卖、租赁、评估等业务。

它们通常拥有一定的规模和实力，能够为客户提供全方位的服务。

2.高端房地产经纪公司：这类公司通常专注于高档住宅、别墅或商业地产项目的买卖和租赁业务，客户群体主要是高端消费者和投资者。

它们通常有专业的团队和精湛的服务水平，为客户提供高品质的服务。

3.特色房地产经纪公司：这类公司通常有自己的特色和优势，如区域特色、服务特色或产品特色等。

例如，有些公司专注于一些地区或特定类型的房地产项目，有些公司则提供特殊的服务，如海外置业、二手房装修等。

4.互联网房地产经纪平台：随着互联网的发展，越来越多的房地产经纪服务也开始向线上转移。

这类平台通常提供在线房屋信息查询、预约看房、在线交易等服务，为客户提供更便捷的房地产经纪体验。

5.租赁经纪公司：这类公司专注于房屋租赁业务，为房东和租户提供租赁信息发布、中介服务、合同管理等服务。

随着人们对租房需求的增加，租赁经纪公司也开始崭露头角。

6.评估机构：评估机构主要从事房地产估价和评估业务，为客户提供房地产的估值服务。

它们通常由具备资质的评估师组成，为客户提供专业的估值报告。

7.房地产投资机构：这类机构主要从事房地产投资和资产管理业务，通过房地产投资、开发或运营等方式获取利润。

它们通常有丰富的投资经验和资金实力，能够为客户提供优质的投资项目和服务。

以上是中国房地产经纪机构的主要种类，随着市场的不断发展和变化，还会涌现出更多新的房地产经纪机构类型，为客户提供更多选择和更优质的服务。

希望以上信息对您有所帮助。

第一章房地产经纪概述一、房地产经纪〔一〕经纪与房地产经纪1、经纪：指自然人、法人、或者其他经济组织以收取佣金为目，为促成委托人与他人交易而从事居间、代理、行纪等有偿效劳活动，它是社会经济活动中一种中介效劳行为。

特点：范围广泛性、内容效劳性、主体多样性、主体专业性、地位居间性、目有偿性。

2、房地产经纪：指房地产经纪机构与房地产经纪从业人员根据委托人委托，以收取佣金为目，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动经营行为。

必要性原因：房地产商品特殊性、房地产交易复杂性、房地产市场信息不完全性。

根本类型：〔1〕居间：为交易双方提供交易信息、时机、条件，从中撮合双方交易成功商业行为。

特点:a效劳对象与范围广泛。

b只以自己名义替交易双方媒介交易,并不具体代表其中任何一方,因此,一般没有代为订约权利。

c介入交易双方交易活动程度较浅,范围较窄,效劳内容较为简单,与效劳对象关系多以媒介具体交易行为为限,时间一般比拟短暂,经纪人与委托人之间一般没有长期固定合作关系〔2〕行纪:是指经纪人受委托人委托,以自己名义与第三方进展交易,并承当规定法律责任商业行为。

特点a行纪属于自为营业主体,但为委托方利益而进展活动b效劳对象与范围较广,效劳内容与参与程度较深c以自己名义进展活动,行纪活动中权利与责任归行纪人自己等方面特点〔3〕代理:是指经纪人在受委托权限内,以被代理人名义与第三方进展交易,并由被代理人直接承当相应法律责任商业行为特点:a为特定对象效劳,关系比拟稳定,具有一定连续性b参与效劳程度较深,涉及效劳内容较多,并拥有较大权限，一般能够代表被代理人签订合同c代理人所进展代理行为法律后果直接由被代理人承当(二)房地产经纪特性〔1〕房地产经纪机构必须具备专业资质〔2〕房地产经纪人员必须具备专业资格〔3〕活动地位具有居间性〔4〕活动目具有有偿性〔5〕活动范围具有地域性〔三〕房地产经纪作用1、传播市场信息，提高交易效率2、降低交易本钱，优化资源配置3、标准交易秩序，保障交易平安〔四〕房地产经纪业务分类：1、按效劳方式分：居间、代理2、按标物分：新建商品房经纪业务、存量房地产经纪业务3、按交易方式分：房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务4、按标物使用性质分：住宅经纪业务、非住宅经纪业务5、按效劳内容分：经纪根本业务、经纪延伸业务二、房地产经纪行业〔一〕房地产经纪行业产生与开展〔二〕中国房地产经纪行业开展现状及面临主要问题：1、法律法规不健全、上位法缺失2、管理体制不完善，行业自律管理缺乏力度3、房地产经纪人员总体素质偏低，管理方式落后4、无序竞争、经纪行为不标准（三）中国房地产经纪行业进一步标准与完善：1、完善房地产经纪相关法律法规建立2、实行严格市场准入制度3、建立科学行业管理机制第二章房地产经纪人员一、房地产经纪人员职业资格〔一〕房地产经纪人1、定义：指在房屋、土地买卖、租赁、转让等交易活动当中充当媒介作用，承受委托，撮合、促成房地产交易，收取佣金自然人与法人。

a股房地产公司分类
在A股市场，房地产公司可以根据其主营业务和特点进行不同的分类。

以下是一些可能的分类：
1.综合性房地产公司：这类公司通常涵盖了房地产开发、销售、
物业管理等多个领域。

它们在不同的城市或地区拥有多个项目，包括住宅、商业和工业地产。

2.住宅开发公司：专注于住宅项目的规划、开发和销售。

这些公
司可能会在城市和郊区推出不同类型和档次的住宅产品。

3.商业地产公司：主要从事商业地产项目的开发、管理和运营，
包括购物中心、写字楼、酒店等。

4.工业地产公司：专注于工业地产的规划和开发，可能涉及工业
园区、仓储物流等项目。

5.物业管理公司：专注于提供物业管理服务，包括小区、商业综
合体、写字楼等的日常运营和维护。

6.地产金融服务公司：提供与房地产金融相关的服务，例如融资、
信贷、地产基金管理等。

7.房地产服务公司：提供房地产相关的中介、评估、咨询等服务，
而非直接开发或拥有房地产项目。

8.特色地产公司：这可能包括专注于特定主题或风格的房地产开
发公司，如文化特区、生态城市等。

需要注意的是，这只是一种一般性的分类，实际上市的房地产公司可能会涉及多个业务领域，而且公司的特点和战略会随时发生变化。

投资者在选择投资房地产公司时应该关注公司的财务状况、管理层的经验、市场前景等多个因素。

房地产咨询五大行介绍戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。

戴德梁行在中国市场设有14间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、重庆、武汉、上海、杭州、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。

中国唯一获得“一级房地产价格评估资格"的国际物业顾问公司；"首家荣获“ISO9001(2000版)认证"的国际物业顾问公司；"在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为"2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问"；在2003、2004、2005年中三度蝉联"金桥奖"双强:"营销代理20强、房屋中介代理20强"。

公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。

接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1。

写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

JLL的office不错，CB的咨询很好，Colliers的PMD和investment，Savills的retail，DTZ不想说了。

先说谁呢，就从戴德梁行开始吧，排名不分先后阿。

DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。

不过其他城市就难说了。

客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高，三、四十万的单子也接，竞标的比较多。

对于戴德梁行内部，我感觉最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。

又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。

比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。

还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的，而且是一批批阶段性的，比方说我当时离职的时候，就看到有一些工作了2、3年具备了一定职务的员工流向开发商，开发商是戴德梁行员工的一个重要流向。

不过这也算是通病，五大行的流动率都挺高的。

世邦魏理仕。

大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。

世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。

世邦09年大概有25-30个项目，差不多1500多万吧。

不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。

就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。

五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。

CBRE、JLL、DTZ的住宅、商业、区域等业务都能做，其中高力偏办公、商业方面，这方面较强。

中国地产专业营销代理分类趋势中国地产专业营销代理行业是一个快速发展的领域，随着中国经济持续增长和人民生活水平的提高，房地产市场需求不断增加。

这给地产专业营销代理带来了更多的机遇和挑战。

在这个行业中，不同类型的代理机构正迅速崛起，以下是一些中国地产专业营销代理的分类趋势。

1. 独立代理机构：这些是成立于地产行业的独立代理机构，专注于为客户提供地产专业营销代理服务。

这些机构通常在房地产市场有丰富的经验和深厚的行业背景。

他们具有丰富的专业知识和资源，能够为客户提供全方位的服务。

2. 国企代理机构：国有企业在中国房地产市场中扮演着重要角色，许多国企也开始成立地产专业营销代理机构，以满足市场需求。

这些国企代理机构通常具有强大的资源优势和行业背景，能够提供一流的服务和解决方案。

3. 跨国代理机构：随着中国对外开放的深入推进，许多跨国地产专业营销代理机构进入中国市场。

这些机构通常在国际地产市场上积累了丰富的经验和客户资源，能够为国内客户提供国际化的服务和全球化的视野。

4. 互联网代理机构：互联网的快速发展为地产专业营销代理的发展带来了巨大的机会。

许多互联网代理机构利用大数据和人工智能技术，为客户提供精准的市场研究和投资咨询服务。

互联网代理机构的出现改变了传统代理模式，提供更高效和便捷的服务。

总的来说，中国地产专业营销代理行业正朝着多元化和专业化方向发展。

无论是独立代理机构、国企代理机构、跨国代理机构还是互联网代理机构，都面临着不同的机遇和挑战。

随着中国房地产市场的继续发展和对专业营销的需求增加，这些代理机构将继续发挥重要作用，推动中国地产市场的繁荣。

中国地产专业营销代理行业是一个充满活力和竞争激烈的领域，随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场的需求不断增加。

地产专业营销代理作为房地产市场中不可或缺的一环，承担着为开发商寻找购房者、销售空置楼盘、进行市场调研等重要任务。

在这个行业中，不同类型的代理机构正迅速崛起，以下是一些中国地产专业营销代理的分类趋势。

房地产开发公司类型
房地产开发公司的类型可以从两个角度进行划分。

第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。

房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。

主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。

这类公司又称为房地产开发经营公司。

房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。

物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。

这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。

第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。

房地产专营公司是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的公司。

房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。

许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。

项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时公司终了，这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发公司常用的一种形式。