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2016年中级经济师考试《经济基础知识》真题及答案解析一、选择题部分1.当下列货币职能中，属于预付职能的是（）。
A. 价值尺度职能B. 流通手段职能C. 价值储藏职能D. 支付手段职能答案：D解析：货币的价值储藏职能是指货币具有一定时间的价值保存和增值职能，货币的流通手段职能是指货币具有用于交换物品和支付债务的职能，货币的价值尺度职能是指货币在市场交换中作为计量单位的职能。
而货币的预付职能，指货币可以用于预付商品或服务的费用。
因此，选项D是正确的答案。
2.下列关于市场供求关系及价格形态的表述中，正确的是（）。
A. 若某种商品需求量减少，其价格将下跌B. 若某种商品供应量减少，其价格将上涨C. 若某种商品需求量上升，其价格将上涨D. 若某种商品供应量上升，其价格将下跌答案：B解析：市场价格的决定因素主要是商品供求关系。
如果商品供应量减少，而需求量不变，则该商品价格上涨；反之，如果商品供应量增加，而需求量不变，则该商品价格下跌。
因此，选项B是正确的答案。
3.经济学中的“稀缺性”指的是（）。
A. 资源的不足B. 劳动力的不足C. 资本的不足D. 要素的高昂答案：A解析：经济学中的“稀缺性”是指人们追求有限资源的欲望无限，而资源是有限的，因此就存在着稀缺性。
正确答案为选项A。
二、简答题部分1.试述货币在经济活动中的作用。
货币在经济活动中有以下作用：1.价值尺度：货币作为一种计量单位，在市场交换中具有价值尺度的作用，其价值可以衡量商品的价值。
2.流通手段：货币作为市场交换中的一种介质，发挥着交易媒介的作用，使商品在市场上流通。
3.价值储藏：货币在市场的交换活动中，能够保存和增值财富价值，发挥着储蓄的作用。
4.支付手段：货币可以用于支付债务和贸易交易中的应付款项，发挥着支付手段的作用。
5.试述生产要素市场的种类和相互作用。
生产要素市场包括劳动力市场、资本市场、土地市场和自然资源市场等。
其相互作用如下：1.劳动力市场和资本市场之间的相互作用：劳动力和资本是生产的两个基本要素，劳动力市场和资本市场是相互联系的。
2016年中级经济基础常考题多选题1、消费者王某在购买商品后，发现商品存在瑕疵时，下列说法不正确的是哪几项()A.王某只能向该商品生产者主张赔偿B．王某可以向该商品的销售者主张赔偿C．王某既可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿D．若销售者有证据表明该瑕疵是在销售过程中其他销售者所致，有权拒绝赔偿单选题2、对以下问题能够给予肯定回答的是()A．张某发现8月份水费大大高于其他月份，遂到自来水公司询问，自来水公司解释说由于8月份张某所在的楼的总水表流量大大高于各家的分水表流量之和，为维护公司利益，也为了该楼用户以后可以互相监督，所以将差额平摊到各家用户。
自来水公司的做法合法吗B．王某到某市旅游，在一景点处发现公共厕所很少，并且每人去一次厕所收费10元。
公厕收费合法吗C．10月份李某得知单位马上派遣他到外地做销售代表一年，遂决定不交今年的采暖费，供暖公司通知李某，由于各家没有单独的阀门，李某即使不交取暖费，也会供热，所以李某必须交纳。
李某有权拒绝供暖公司的要求吗D．陈某发起成立了“315维权会”，为消费者免费提供有关维护消费者权益的法规服务。
陈某的行为违法吗单选题3、GNP等于国内生产总值加上来自()收入。
A．最终产值B．国内的净要素C．国外的净要素D．最终附加值多选题4、理财规划师在为客户提供理财规划建议时，需要对各种基本规划工具的特征了然于心，才能针对客户的不同需求提出让客户满意的建议。
下列属于房地产信托的基本特征的有()。
A．流动性强B．专业化管理C．投资风险分散化D．收益波动性大E．对抗通货膨胀多选题5、税收的基本特征有()。
A．自觉性B．强制性C．无偿性D．固定性单选题6、GNP等于国内生产总值加上来自()收入。
A．最终产值B．国内的净要素C．国外的净要素D．最终附加值单选题7、甲与乙订立合同，约定甲应于2009年8月1日交货，乙应于同年8月7日付款。
7月底，甲发现乙财产状况恶化，没有付款能力，并且甲有确切证据予以证明，于是提出终止合同，但乙未允。
中级经济师考试《经济基础知识》复习题库(标准答案)一、单项选择题1. 答案：B解析：此题考察了市场供求关系的基本概念，选项B正确描述了供给增加对价格的影响。
2. 答案：D解析：此题考察了消费者行为理论，选项D正确解释了效用最大化原则。
3. 答案：A解析：此题考察了生产者行为理论，选项A正确描述了成本最小化原则。
4. 答案：C解析：此题考察了市场结构理论，选项C正确描述了垄断竞争市场的特征。
5. 答案：B解析：此题考察了宏观经济政策，选项B正确解释了财政政策的作用。
二、多项选择题1. 答案：A、C、D解析：此题考察了市场失灵的原因。
市场失灵可能由于外部性、公共物品、信息不对称等原因导致。
选项A、C、D正确描述了这些原因。
2. 答案：A、B、C解析：此题考察了通货膨胀的原因。
通货膨胀可能由于需求拉动、成本推动、结构性因素等原因导致。
选项A、B、C正确描述了这些原因。
3. 答案：A、B、C解析：此题考察了国际贸易的基本理论。
比较优势理论、绝对优势理论、要素禀赋理论都是国际贸易的基本理论。
选项A、B、C正确描述了这些理论。
4. 答案：A、B、C、D解析：此题考察了金融市场的功能。
选项A、B、C、D都正确描述了金融市场的功能。
5. 答案：A、B、C、D解析：此题考察了经济周期的阶段。
选项A、B、C、D正确描述了经济周期的四个阶段。
三、判断题1. 答案：正确解析：此题考察了市场机制的基本原理，市场机制确实能够实现资源的有效配置。
2. 答案：错误解析：此题考察了消费者剩余的概念，消费者剩余是指消费者愿意支付的价格与实际支付的价格之间的差额，而不是实际支付的价格与成本之间的差额。
3. 答案：正确解析：此题考察了市场均衡的概念，市场均衡是指供给与需求相等的状态。
4. 答案：错误解析：此题考察了国民收入的计算方法，国民收入是指一个国家在一定时期内生产的所有最终产品和服务的市场价值，而不是所有产品和服务的市场价值。
5. 答案：正确解析：此题考察了利率的决定因素，利率确实受到借贷资金供求关系的影响。
2016经济师《中级经济基础》真题及答案解析前言经济学是一门研究社会资源配置与利益分配的学科，是应用于经济活动的一门科学。
作为理论经济学的入门门课程，中级经济基础是考取经济师证书的必修科目之一。
本文将分享2016年经济师《中级经济基础》的真题及答案解析。
2016年经济师《中级经济基础》真题一、选择题1.那些不属于市场经济条件的是： A.商品经济; B.比例关系; C.私有制; D.市场供求关系。
2.下列表述中，正确的是： A.名义价值规定了商品交换中的数量关系，实际价值规定了商品交换中的质量关系。
B.名义价值是商品交换中的质量关系，实际价值是商品交换中的数量关系。
C.名义价值和实际价值是两种不同的社会价值。
D.名义价值和实际价值是同一种社会价值。
3.以下市场现象中不可能对宏观经济稳定产生影响的是： A.生产成本下降，商品价格下跌; B.紧缩货币政策实行，货币流通性下降; C.政府开展投资扩张政策，实现经济增长; D.外国经济状况变化，进出口贸易发生变化。
4.在资本主义制度下，货币的起源来源于： A.政府发行纸币; B.银行发行金融货币; C.商品交换而形成; D.生产者提供商品而形成。
5.垄断的形成是以下哪种市场结构的表现？ A.寡头竞争市场; B.充分竞争市场; C.垄断竞争市场; D.完全垄断市场。
二、简答题1.简述完全竞争市场的特点。
2.简述物价与市场供求关系之间的关系。
3.简述货币的职能。
三、论述题1.论述供给和需求的均衡条件对市场经济体系的作用及重要性。
2.垄断是市场经济体中的一种典型的市场失灵。
请阐述垄断形成的原因及其对市场经济的影响。
答案解析选择题1.B。
所谓“比例关系”，是相对的，无法成为市场经济的条件。
2.A。
名义价值规定了商品交换中的数量关系，实际价值规定了商品交换中的质量关系。
3.C。
政府开展投资扩张政策，实现经济增长可以促进宏观经济稳定。
4.C。
货币是商品交换而形成的。
1、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( ）。
A。
分项工程B。
分部工程C. 单位工程D。
单项工程标准答案： D解析:考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
2、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( ）。
A. 与委托人签订销售代理合同B。
进行销售现场准备C。
从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E。
申请商品房预售(销售)许可证标准答案: A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料.包括：反映项目特征的资料；反映开发项目合法性的资料；委托书；商品房预售许可证（当预售商品房时）。
环球网校参考答案为AC，请注意,预售许可证的申请是由建设单位完成。
3、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）. A。
分项工程B。
分部工程C。
单位工程D。
单项工程标准答案: D解析：考察单项工程的定义.单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
4、房地产开发项目的土地取得成本包括（ )。
A。
建安工程费B.土地使用权出让金C。
土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C， E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括:土地使用权出让金，城市基础设施建设费,土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
5、房地产开发项目工程设计,一般分为( )阶段。
A。
方案设计、初步设计和施工图设计B。
初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D。
初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
2016年中级经济基础常考题多选题1、(二)海城市甲、乙公司都生产磁疗健身器。
乙公司在海城市电视台发布的带有“海城市健身器材协会推荐”字样的广告中宣称自己的磁疗健身器是“市场上唯一使用健康、无辐射磁”的产品。
受该广告影响，钱某到海城商场选购该产品，在问商场营业员李某“该磁疗健身器对治疗瘫痪是否有效果”时，李某未置可否。
钱某最终还是在海城商场购买了一台乙公司生产的磁疗健身器，后在正常使用时因磁疗健身器发生漏电而受伤。
若海城商场使用了海城医疗公司的营业执照来经营该磁疗健身器，则钱某受伤后可以提出索赔请求的对象有()。
A．乙公司B．海城商场C．营业员李某D．海城医疗公司单选题2、GNP等于国内生产总值加上来自()收入。
A．最终产值B．国内的净要素C．国外的净要素D．最终附加值单选题3、若乙对外国居民来自己国的所得实行20%的优惠税率，甲国采用分国抵免法消除国际重复征税，并与乙国签订了税收饶让协定，则甲国对来源于乙国的所得应征所得税税额为()。
A．36万元B．24万元C．12万元D．0万元单选题4、按照税收的征收权限和收入支配权限分类，可以将我国税种分为中央税、地方税和中央地方共享税。
下列各项中，属于中央税的是()。
A．增值税B．消费税C．企业所得税D．个人所得税单选题5、GNP等于国内生产总值加上来自()收入。
A．最终产值B．国内的净要素C．国外的净要素D．最终附加值单选题6、下列不属于商业银行开展个人理财业务时造成客户经济损失，应按照有关法律法规的规定或者合同的约定承担责任的情形是()。
A．商业银行未按客户指令进行操作，或者未保存相关证明文件的B．泄露或不当使用客户个人资料和交易信息记录C．商业银行未保存有关客户评估记录和相关资料，不能证明理财计划或产品的销售是符合客户利益原则的D．不具备理财业务人员资格的业务人员向客户提供理财顾问服务、销售理财计划或产品的单选题7、下列各项纠纷中，适用《仲裁法》的是()。
中级经济师——经济基础知识第二章消费者行为分析（1）、（2）一、单选题。
（每题2分，共23题）1.任意两条无差异曲线不能相交，这是根据偏好的（）假定来判定的。
[单选题] *A.完备性B.可传递性(正确答案)C.多比少好D.可加总性2.消费者效用最大化的均衡条件是（）。
[单选题] *A.商品边际替代率等于商品价格之比(正确答案)B.商品边际替代率大于商品价格之比C.商品边际替代率小于商品价格与收入之比D.商品边际替代率等于商品价格与收人之比3.(2016年)在效用水平的条件下，消费者增加一个单位某一种商品消费时，必须放弃的另一种商品消费的数量称为（）。
[单选题] *A.收入效应B.边际成本C.替代效应D.商品边际替代率(正确答案)4. (2015年)在消费者行为理论中，能够描述消费者偏好的曲线是（）。
[单选题] *A.无差异曲线(正确答案)B.需求曲线C.预算约束线D.消费者均衡曲线5.(2014年)基数效用论和序数效用论的主要区别是（）。
[单选题] *A.边际效用是否递减B.效用是否可以直接衡量(正确答案)C.效用函数是否线性D.是否承认效用6.(2014年)在序数效用理论中，用来表示消费者偏好的曲线是（）。
[单选题] *A.无差异曲线(正确答案)B.预算约束线C.平均成本线D.等产量线7. (2014年)用效用理论分析消费者行为时，会假定消费者追求效用最大化或是理性的前提通常称为（）。
[单选题] *A.边际效用最大化理论B.经济人假设(正确答案)C.消费行为最优理论D.消费者偏好8.(2013年)关于无差异曲线的特征的说法，错误的是（）。
[单选题] *A.消费者对同一无差异曲线上各个点的偏好程度是无差异的B.任意两条无差异曲线都可能相交(正确答案)C.离原点越远的无差异曲线，消费者的偏好程度越高D.无差异曲线从左向右下方倾斜，凸向原点9.(2013年)在效用水平不变的条件下，随着一种商品消费数量的逐渐增加，消费者为获得这种商品的额外消费而愿意放弃的另一种商品的消费数量会越来越少．这一现象在经济学上称为（）。
中级经济师考试《经济基础知识》试题一、单选题1．消费者增加一个单位的商品消费时所带来的满足程度的增加或者效用的增量叫做（）。
A.总效用B.基数效用C.边际效用D.序数效用正确答案：C2．根据成本函数，在平均成本和边际成本的位置关系中，最早到达最低点的曲线是（）。
A.边际成本曲线B.平均变动曲线C.平均总成本曲线D.平均固定成本曲线正确答案：A3．当某企业的产量为3个单位时，其总固定成本、总可变成本、平均成本、总成本分别是1200元、900元、1000元和2100元；当产量为4个单位时，其总固定成本、总可变成本、平均成本、总成本分别是1400元、800元、600元和2200元，则该企业的边际成本是（）元。
A.100B.200C.300D.400正确答案：A4．假设边际储蓄倾向S是0．2，则投资乘数k应为（）。
A.1．25B.2．5C.5．5D.5正确答案：D5．以下对经济增长和经济发展关系的表述中，正确的是（）。
A.没有一定的经济发展，就不会有经济增长B.经济发展是经济增长的前提、基础和核心C.经济增长是经济发展的前提、基础和核心D.经济增长的含义比经济发展广泛正确答案：C6．在政府对进出口贸易的干预措施中，出口退税属于（）。
A.关税限制B.非关税限制C.间接出口补贴D.直接出口补贴正确答案：C7．制约财政收入规模的根本因素是（）。
A.经济发展水平B.税率水平C.纳税人数量D.居民储蓄水平正确答案：A8．将税种分为流转税类、所得税类和财产税类，是按税种的（）划分的。
A.征税对象B.税负是否转嫁C.收入归属级次D.征收权限正确答案：A9．多年预算也称（），是指预算有效期为几年(多为三年至五年)的政府预算。
A.中期预算B.短期预算C.跨年预算D.投入预算正确答案：A10．从2009年1月1日开始，我国全面实施增值税由生产型转为（）的改革。
A.消费型B.积累型C.收入型D.补偿型正确答案：A二、多选题11．金融市场实现金融资源优化配置功能的程度就是（）。
中级经济师考试《经济基础知识》试题一、单选题1．消费者增加一个单位的商品消费时所带来的满足程度的增加或者效用的增量叫做（）。
A.总效用B.基数效用C.边际效用D.序数效用正确答案：C2．在相对价格不变的情况下，收入改变，会使预算线出现平行移动．如果收入增加会使预算线（）平移。
A.向右B.向下C.向上D.向左正确答案：A3．完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别在于（）。
A.生产者数量的多少B.产品是否具有差别性C.消费者数量的多少D.进入障碍的大小正确答案：B4．从经济学理论上说，生产的外部不经济会造成（）。
A.资源均衡配置B.资源有效配置C.产品供给过少D.产品供给过多正确答案：D5．用收入法核算国内生产总值时，属于非生产要素收入的项目是（）。
A.工资B.利息收入C.租金收入D.企业间接税正确答案：D6．在两部门经济中，从支出的角度来看，GDP等于消费支出和（）的总和。
A.进口支出B.政府购买支出C.投资支出D.转移支出正确答案：C7．假定某国在一定时期内的劳动产出弹性和资本产出弹性分别是0．4和0．6，劳动力和资本的年增长率分别是2％和5％．如果该国在这一时期年经济增长速度为6％，则全要素生产率的增长率是（）。
A.2％B.5％C.6％D.2．2％正确答案：D8．（）认为，决定国际贸易的因素是两个国家产品的相对生产成本。
A.绝对优势理论B.比较优势理论C.要素禀赋理论D.规模经济贸易理论正确答案：B9．解释相似资源储备国家之间和同类工业品之间的双向贸易现象的理论是（）。
A.斯密的绝对优势理论B.李嘉图的比较优势理论C.赫克歇尔一俄林的要素禀赋理论D.克鲁格曼的规模经济贸易理论正确答案：D10．我国税收收入中的主体税种是（）。
A.所得税B.流转税C.资源税D.财产税正确答案：B11．最典型的短期国债形式是（）。
A.国库券B.实物国债C.上市国债D.内债正确答案：A12．财政政策是指一国政府为实现预期的经济社会发展目标，对（）进行调整的指导原则和措施。
1、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。
A. 提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案： A, B, D, E解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。
提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。
参考答案为ABDE。
2、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案： A解析：考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
3、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
4、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
5、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案： B解析：考察房地产金融的职能。
间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。
债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
6、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。
开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤有施工单位签署的工程保修书。
⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
7、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。
由此可见，施工投标的主体是施工企业。
8、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案： D解析：考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。
9、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
10、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案： A, B, D解析：考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
11、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案： A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
12、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A. 争议已经过调解B. 争议已经过双方协商C. 争议双方在同一地区注册D. 争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。
由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
13、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
14、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
15、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
16、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
17、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
18、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
19、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
20、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
